Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingEiendomsmegler MNEF / Partner /Salgsleder
+47 480 93 829kristian@partnerseiendomsmegling.noEiendomsmegler MNEF / Backoffice / Partner
+47 975 26 254mette@partnerseiendomsmegling.noTotalt bruksareal: 189,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 40,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Boligen fremstår som en romslig og praktisk bolig med en funksjonell planløsning over ett plan med kjeller, gode oppbevaringsmuligheter og komfortable løsninger som gir en enkel og behagelig hverdag.
I 1. etasje ønskes du velkommen inn i et praktisk vindfang som leder videre til en romslig gang med god adkomst til boligens hovedrom. Her finner du tre gode soverom med fleksible bruksmuligheter, en lys og trivelig stue med plass til både sittegruppe og spiseplass, samt et funksjonelt kjøkken med integrerte hvitevarer og ventilator med avtrekk til det fri. Videre inneholder etasjen bad og separat toalettrom - en praktisk løsning for familier og gjester.
Badet ble etablert i 2007 og holder god standard med flislagt gulv, fliser og malte veggflater. Rommet er godt utstyrt med baderomsinnredning, dusjløsning, opplegg for vaskemaskin og egen badstue - perfekt for ekstra komfort i hverdagen. Mekanisk avtrekk sikrer et godt inneklima.
Kjøkkeninnredningen fra 2007 har profilerte fronter og laminat benkeplate, med gode arbeidsflater og praktiske løsninger som gjør matlagingen både effektiv og hyggelig.
I kjelleren finnes et praktisk hobbyrom samt tre lagerrom som gir rikelig med oppbevaringsplass og fleksible bruksmuligheter etter behov. Boligen har gjennomgående pene overflater med malte himlingsplater, malte vegger, parkett og fliser.
Som en ekstra fordel disponerer andelen egen bod og carportplass i felles carport- og bodbygg, noe som gir trygg parkering og gode lagringsmuligheter. Boligen har også en stor og solrik terrasse med utgang fra stuen, hvor en stor motorisert markise sørger for behagelig skygge på varme sommerdager.
Boligen er oppvarmet med elektrisitet, varmepumpe og ved, som gir en fleksibel og energieffektiv oppvarmingsløsning.
Dette er en innholdsrik bolig med god planløsning, komfortable fasiliteter og praktiske løsninger - godt egnet for både familier og deg som ønsker romslige og funksjonelle omgivelser.
Eiendommen i Sigurd Evangs veg 4A har en attraktiv og veletablert beliggenhet i et rolig og etterspurt boligområde i Gjøvik. Her bor du i et hyggelig nabolag preget av eneboliger og småhusbebyggelse, med en skjermet og familievennlig atmosfære samt lite gjennomgangstrafikk.
Området fremstår som barnevennlig med trygge omgivelser og kort vei til daglige servicefunksjoner som dagligvarehandel, skole, barnehage og gode kollektivtilbud. Dette gjør hverdagen både enkel og praktisk for hele familien.
Fra boligen har du også nærhet til flotte rekreasjonsområder med grønne omgivelser og gode turmuligheter rett utenfor døren – perfekt for både små og store som ønsker en aktiv livsstil i naturskjønne omgivelser.
Beliggenheten gir en ideell kombinasjon av fredelige rammer og enkel tilgang til byens fasiliteter, noe som skaper en attraktiv og komfortabel ramme for et godt bomiljø.
Boligen inneholder:
1. etasje: Vindfang, gang, 3 soverom, stue, bad, toalettrom og kjøkken.
Kjeller: Hobbyrom og 3 lagerrom.
Garasje/utvendig bod:
Andelen disponerer 1stk bod og 1stk carport-plass i felles carport/bod-bygg.
Boligen fremstår som en normalt vedlikeholdt tomannsbolig oppført i 1972, med flere moderniseringer og oppgraderinger gjennom årene, herunder oppgradert bad i 2007, delvis drenering i 2015, takfornyelse i 2018, installasjon av varmepumpe i 2020, ny varmtvannsbereder i 2021 samt delvis utskifting av ytterkledning og nytt inngangsparti i 2022. Bygningen har gjennomgående standard i tråd med alder og konstruksjonstype.
Innvendig består overflater hovedsakelig av malte himlingsplater, malte veggflater, parkett og fliser. Det er registrert enkelte avvik knyttet til ufagmessig utførelse av belistning, løse gulvlister og mangelfulle overganger mot dørkarmer. Det er målt høydeforskjeller i gulv både på grunn og i etasjeskiller, samt stedvis knirk. Forholdene vurderes som moderate avvik sett opp mot gjeldende toleransekrav, og bør tas hensyn til ved eventuell legging av nytt gulv.
Kjeller er ikke innredet og har indikasjoner på fuktpåvirkning i form av saltutslag og tidligere vanninnsig ved store nedbørsmengder, særlig langs vestvegg. Det ble ikke målt forhøyede fuktverdier ved befaringen, men konstruksjonen bør overvåkes. Kjelleren anbefales benyttet til bod- og lagringsformål, og ikke til varig opphold slik tilstanden fremstår i dag.
Badet er fra 2007 og er opparbeidet med flislagt gulv og vegger, mekanisk avtrekk og synlig membranmansjett i sluk. Det er registrert sprekkdannelser i flis- og silikonfuger, begrenset fall utenfor dusjsonen samt uegnede materialer mot gulv. Membran kan ikke dokumenteres, og mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Det er ikke påvist fuktskader ved befaringen, men alder og manglende dokumentasjon medfører økt usikkerhet og tilsier at oppgradering må påregnes på sikt.
Kjøkkeninnredningen er fra 2007 med integrerte hvitevarer, komfyrvakt og vannstoppsystem. Det er registrert fuktskader på enkelte fronter i tilknytning til oppvaskmaskin. Utbedring anbefales for å hindre videre forringelse.
Toalettrom har kun naturlig ventilasjon og det er registrert manglende flisefuger og knirk i gulv.
Tekniske installasjoner består av vann- og avløpsrør i plast og kobber, hvor mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på deler av anlegget. Det er ikke registrert akutte feil, men alder tilsier at utskiftning må påregnes over tid. Varmtvannsbereder er fra 2021. Det elektriske anlegget er av varierende alder, hovedsakelig fra byggeår med senere arbeider, og det anbefales utvidet elkontroll utført av registrert elektroinstallatør.
Utvendig er det registrert antydning til råte i utvendig omramming rundt enkelte vinduer samt behov for justering av ytterdør. Terrassen var snødekt ved befaring og kunne ikke inspiseres.
Det er registrert forhold som manglende rekkverk i innvendig trapp, samt at det ikke er foretatt radonmålinger og at bygget ikke er utført med radonsperre. Tiltak og ytterligere undersøkelser anbefales.
Samlet sett fremstår boligen som et funksjonelt hjem med teknisk tilstand som i hovedsak er typisk for byggeåret, med flere senere oppgraderinger. Det er ikke registrert alvorlige eller akutte skader på befaringstidspunktet, men kjøper må påregne vedlikehold og enkelte utbedringer på kort og mellomlang sikt, særlig knyttet til våtrom, tekniske installasjoner, kjellerforhold og enkelte bygningsmessige detaljer.
Innvendige overflater består hovedsakelig av malte himlingsplater, malte veggflater, parkett og fliser. Det er etasjeskillere i tre og gulv på grunn i betong. Rom under terreng er ikke innredet og er utført med pussede/ malte lettklinkervegger.
Bad:
Badet er etablert i 2007 med flislagt gulv, fliser og malte plater på vegger samt malte himlingsplater. Rommet er utstyrt med baderomsinnredning, dusjløsning, opplegg for vaskemaskin og badstue. Det er mekanisk avtrekk.
Kjøkken:
Kjøkkenet har innredning fra 2007 med profilerte fronter og laminat benkeplate. Det er integrerte hvitevarer og ventilator med avtrekk til det fri.
Toalettrom:
Toalettrom med gulvmontert toalett og servantskap.
Tilbygg / modernisering:
1980 - Tilbygg: Eier opplyser om at det er bygd tilbygg i 1980.
2007 - Modernisering: Eier opplyser om at det er bygd nytt bad med badstue i 2007.
2015 - Modernisering: Eier opplyser om at det er drenert mot sør/øst vegg i 2015.
2018 - Modernisering: Eier opplyser om at det er byttet tak i 2018.
2020 - Modernisering: Eier opplyser om at det er montert varmepumpe.
2021 - Modernisering: Eier opplyser at det er installert ny benke bereder i 2021.
2022 - Modernisering: Eier opplyser om at det er oppført nytt inngangsparti.
2022 - Modernisering: Eier opplyser om at det er byttet ytterkledning på deler av fasaden i 2022.
Med boligen følger 1 p-plass i felles carportanlegg.
For innstallering og bruk av el-billader, se vedlagte husordensregler for borettslaget.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
Spm. 2: Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?
Ja, nytt bad i 2007.
Utført av faglært og ufaglært.
Faglærte har lagt varmekabler og støpt gulv. VVS ble også gjort av faglærte
Firma: Sentrum installasjon på el - har dokumentasjon på dette. De andre husker jeg dessverre ikke.
Ufaglært: Eiers ektefelle (avdød) har lagt membran og fliser.
Spm. 4: Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?
Årstall 2018: Nytt takbelegg i regi av borettslaget, dokumentasjon finnes hos de.
Firma: Raufoss tak og blikk.
Årstall: 2022: Nytt ytterpanel i regi av borettslaget - dokumentasjon finnes hos de.
Firma: Byggmester Bråthen og Brenden.
Årstall: 2022: Nytt inngangsparti i regi av borettslaget - dokumentasjon finnes hos de.
Firma: Byggmester Bråthen og Brenden.
Årstall: 2021: Lagt varmekabler i nedløpsrør fra takrenner i regi av boretslaget - dokumentasjon finnes hos de.
Firma: Caverion.
Pkt. 7: Er det observert vann eller fukt i kjeller, krypkjeller eller underetasje?
Ved stor snøsmelting eller ved store mengder nedbør kan det trekke litt vann/fukt langs noen deler av kjellervegg innerst i kjelleren.
Pkt. 8: Er det utført arbeid med drenering?
Årstall: 2015
Yttervegg i kjeller mot hage/gangvei er drenert i regi av borettslaget.
Firma: Lena maskin.
Pkt. 10: Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?
Årstall: 2007
Faglært la varmekabler på bad.
Firma: Sentrum Installasjon.
Åsrtall: 2012: Skiftet sikringsskap i regi av borettslaget.
Firma: Raufoss Installasjon.
Årstall: 2016: Lagt varmekabler i vindfang.
Firma: GS Elektro.
Pkt. 13: Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?
Årstall: 2007.
Rør og sluk osv i forbindelse med nytt bad i 2007.
Firma: Husker ikke.
Pkt. 16: Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?
Årstall: 2020: Montert ny varmepumpe i 2020, det er også utført vedlikehold på denne.
Firma: Keli.
Pkt. 18: Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe?
Montert peis i 2007.
Pkt. 19: Har det vært skadedyr i boligen eller andre bygninger på eiendommen?
Har tatt mus ved 3-4 anledninger på den tida jeg har bodd her (siden 2007).
Pkt. 29: Foreligger det planer eller bestemmelser som kan medføre endringer av felleskostnader eller fellesgjeld?
Styreleder opplyser om at det er vurdert å få mer isolasjon i takene og litt mer skråtak i boligene og at gobb er på den saken. Utover dette vet jeg ikke om noe.
Pkt. 32: Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?
-tidligere eier har bygd tilbygg rundt 1980
- ytterdør kan være litt treg hvis det er mye snø på taket på inngangspartiet
- sprekk i plate under bjelke i stuen, bjelken er sjekket/beregnet og godkjent av Sweco, har dokumentasjon på dette
- den ene lampen over vasken er defekt
- ny varmtvannsbereder i 2021
- plantet ny hekk i deler av hagen i fjor samt generelt vedlikehold av platting og uteområde ellers
Forbehold:
Selger tar spesifikt forbehold om feil og mangler som er beskrevet i egenerklæringsskjemaet. Boligkjøper anses å kjenne til forholdene som er omtalt i dette egenerklæringsskjemaet. Disse forholdene kan ikke gjøres gjeldende som feil eller mangler senere. Boligkjøper oppfordres til å selv undersøke eiendommen grundig.
Boligen selges med boligselgerforsikring.
En boligselgerforsikring gir trygghet for selger og kjøper, og kan dekke feil og mangler som enten ikke er opplyst om eller det ikke var kjennskap til da salget ble gjennomført. Forsikringen er tegnet i Gjensidige Forsikring ASA.
Forsikringsnummer 16231192.
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
TG 2: 14
TG IU: 1
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:
- Ingen
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
Utvendig:
Innvendig:
Tekniske installasjoner:
Våtrom:
Kjøkken:
Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:
Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet:
TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.
Det foreligger avvik mellom byggemeldte tegninger og dagens planløsning i 1. etasje. Det er opplyst at det er foretatt endringer i planløsningen etter godkjennelse av byggemeldte tegninger.
Bruksområdene for rommene er imidlertid tilsvarende som angitt på opprinnelige tegninger, og det er ikke registrert endret bruk av rom i forhold til godkjent formål (varig opphold).
Forholdet vurderes som et formelt avvik fra byggemeldte tegninger. Det foreligger ikke dokumentasjon på at endringen er omsøkt og godkjent av kommunen. Kjøper anbefales å avklare forholdet nærmere med kommunen dersom dette anses relevant.
Arealopplysninger:
Arealangivelser er hentet fra tilstandsrapport utarbeidet av fagkyndig. Arealer er oppgitt i henhold til gjeldende bransjestandard. Kjøper oppfordres til å sette seg grundig inn i tilstandsrapporten, herunder arealdefinisjoner og målemetode.
Bygningen har tradisjonell utførelse med yttervegger i tre og taktekking fornyet i senere år. Vinduer består av malte trevinduer med 2-lags glass av ulik alder. Ytterdør og balkongdør er av eldre dato. Terrasse er etablert på bjelkelag.
Denne tomten er eiet.
13781,00 kvm.
Tomten er opparbeidet og fremstår som etablert. Terrenget er svakt til moderat skrånende, og eiendommen har naturlig tilpasning til omkringliggende bebyggelse. Tomten er i hovedsak disponert med bebyggelse, adkomstarealer og uteoppholdsarealer. Tomten er felles for borettslaget.
Andelseier disponerer den del av tomten som naturlig tilfaller sin andel.
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.
Boligen har status "tatt i bruk" i opplysningene innhentet fra Gjøvik kommune.
Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jf. lov om borettslag §§5-5 og 5-6. Eiendommen kan i sin helhet leies ut iht. bestemmelser i vedtektene. Iht. borettslagsloven kap. 5 kan man etter godkjenning fra styret leie ut hele bostaden i inntil 3 år dersom eier selv har bodd i leiligheten minst ett av de siste to år. Styret kan kun nekte å godkjenne utleieforholdet dersom det foreligger saklig grunn til å nekte eller dersom leietaker selv ikke ville blitt godkjent som andelseier/kjøper.
Boligen er oppvarmet med elektrisitet, varmepumpe og ved.
Energikarakter: E - Oransje
Energiforbruk foregående år var 10 500 kwh.
Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.
Siste tilsyn utført: 16.10.2023
Siste feiing utført: 10.06.2025
Det er ikke registrert avvik / anmerkninger ifm. feiing / tilsyn.
Tekniske installasjoner:
Boligen har mekanisk avtrekk fra våtrom og kjøkken, samt tilluft via ventiler.
Vann- og avløpsrør er utført i plast og metallmaterialer.
Varmtvannsbereder er fra 2021.
Elektrisk anlegg består av både skjult og åpent anlegg med automatsikringer.
Oppvarming består i hovedsak av elektriske panelovner, gulvvarme på bad og vedfyring.
Prisantydning kr 2 750 000,-
Andel fellesgjeld kr 251 697,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
545,00,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL)
9 950,00,- (Boligkjøperforsikring)
300,00,- (Panteattest kjøper)
_______________________________________________________
Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 3 013 037,-
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 251 697,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 7 281,- pr. mnd.
De månedlige felleskostnadene er fordelt påfølgende måte:
Felleskostnader: 5 649,-
Renter: 1 099,-
Avdrag: 533,-
Fellesutgifter fordeles på følgende poster:
Felleskostnadene inkluderer revisjonshonorar, styrehonorar, forretningsførerhonorar, avsetning til vedlikehold, Kabel-TV, inetrnett, forsikring av bygget, kommunale avgifter, strøm i fellesarealer m.m
Borettslaget har inngått avtale med Canal Digital om Digital TV og Bredbånd.
Dekoder og modem er forettslagets eiendom og skal følge leiligheten ved salg.
Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.
Kr. 0,- for 2025.
Kommunale avgifter er inkludert i andel fellesutgifter.
Faste løpende utgifter for denne boligen er strøm og innboforsikring, i tillegg til opplyste fellesutgifter. Strøm og forsikring varierer ut ifra personlig forbruk og ønsker.
Denne boligen har valgt Norgespris på strøm. Dette er en statlig ordning som skal gi forutsigbar strømpris gjennom året. Nettleie, avgifter og eventuelle påslag kommer i tillegg. Avtalen har årlig binding og utløper for denne boligen 31.12.2026. Prisen settes for hvert kalenderår i statsbudsjettprosessen.
Det må også påregnes medlemskontigent til GOBB pålydende kr. 450,- pr. år.
Andel fellesgjeld er kr. 251 697,- pr. 09.02.2026.
Selskapets totale gjeld er kr.
6 040 743,- pr. 09.02.2026.
Andel fellesformue utgjør kr. 20 233,- pr. 09.02.2026.
Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 61778192275, Nordea Bank Norge
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 09.02.2026: 5.27% pa.
Antall terminer til innfrielse: 87
Saldo per 09.02.2026: 6 040 743
Andel av saldo: 251 698
Første termin/første avdrag: 30.12.2022 ( siste termin 30.09.2047 )
Flytende rente
Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.
Iht. opplysninger gitt av forretningsfører, tilbyr borettslaget individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning), noe som innebærer at den enkelte andelseier gis adgang til å betale ned på fellesgjelden som er knyttet til den aktuelle andelen og derigjennom få lavere månedlige felleskostnader. Det gjøres imidlertid oppmerksom på at det kan være fastsatt betingelser for når en nedbetaling kan skje, minimumsbeløp, bestemte tidspunkt m.v., samt at det kan påløpe ekstrakostnader for overkurs dersom borettslaget har inngått en avtale om fastrente e.l. Andelen overdras med den fellesgjeld som fremgår av salgsoppgaven.
Primær formuesverdi kr. 806 238,00.
Sekundær formuesverdi kr. 3 224 951,00.
Gjeldende for ligningsåret 2024.
Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.
FREDENG 2 BORETTSLAG A/L, Orgnr: 950 264 888
Forretningsfører: Gobb.
Leiligheter i borettslag tilknyttet Gjøvik og Omegn Boligbyggelag, skal lyses ut på forkjøpsrett for borettslagenes og boligbyggelagets medlemmer.
Annonse vedr. forkjøpsrett legges ut på GOBBs hjemmeside, www.gobb.no hver onsdag.
Frist for å melde bruk av forkjøpsrett er onsdag i etterfølgende uke kl 12.00. Melding om bruk av forkjøpsrett leveres boligbyggelaget på eget skjema. Finansieringsbevis må vedlegges. Kjøper, selger og meglere tilskrives når forkjøpsretten er avklart.
Medlemskap i Gjøvik og Omegn Boligbyggelag skal være tegnet før kontraktskriving. Husk at dersom det er flere eiere til boligen, må begge (alle) eiere ha hvert sitt medlemskap i boligbyggelaget. Medlemskapet er gyldig først når det er betalt.
Styret i borettslaget skal godkjenne nye andelseiere. Styret tilskrives umiddelbart etter at forkjøpsretten er avklart, og har da en frist på 20 dager på å eventuelt nekte godkjenning.
Ved bruk av forkjøpsrett påløper det et gebyr pt stort kr 8212,50 for kjøper.
Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring ASA med polisenr. 86178486.
Årsregnskapet for forrige periode (2024) viser:
Driftsinntekter kr. 1 678 452,-
Driftskostnader kr. 1 567 249,-
Finansinntekter: 26 456,-
Finanskostnader: 369 953
Årsresultat kr. - 232 294,-
Budsjett for 2025 viser et overskudd på kr. 140 224,-.
For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.
Utleie skal godkjennes av styret.
Vedtekter og husordensregler følger som vedlegg til salgsoppgaven.
Styreleder opplyser at det ikke foreligger reelle planer som vil øke felleskostnader mer enn vanlig prisstigning. Videre opplyser han at det utredes tiltak for å spare energi i boligene.
Dyrehold er tillatt (1 hund eller 1 katt) ifølge borettslagets husordensregler.
Se vedlagte husordensregler for mer informasjon.
Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2020–2032, hvor området er avsatt til arealformål boligbebyggelse. Eiendommen ligger innenfor reguleringsplan Fredeng m.m., og er regulert til boligformål.
Reguleringsbestemmelser, kommunens arealdelplan og reg.kart, situasjonskart, målebrev etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.
Det foreligger ingen ikke godkjente planforslag under forberedelse / behandling hos Gjøvik kommune.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.
Private interne veger for borettslaget.
Kommentar:
Kommunale VA-ledninger ligger langs med eiendomsgrense, og krysser over eiendommen. VA-ledninger kan være til hinder for eventuell ny bebyggelse. Det kreves minst 4,0 meter avstand mellom konstruksjoner og VA-ledninger.
Vedlagt er kartutsnitt som viser ledningstrase. På eiendommer tilknyttet offentlig avløp og som er bebygd før ca. 1975 kan det være septiktank. Septiktanken er en del av det private stikkledningsanlegget og ansvaret for drift og vedlikehold, inkludert tømming, påhviler hjemmelshaver.
Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20 har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Følgende tilbehør medfølger handelen:
(spesifiser særlig om hvitevarer, lamper, fastmonterte hyller.)
I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.
Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.
Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.
Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter kan forutsette at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.
Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling, Gjøvik sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Eiendomsmeglerforetaket har inngått samarbeidsavtale med flere bygningssakkyndige som det innhentes tilbud på tilstandsrapporter fra i forbindelse med oppdraget. Eiendomsmeglingsforetaket mottar vederlag for dette.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Sigurd Evangs veg 4A.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 52, bnr. 42, andelsnr. 1 i FREDENG 2 BORETTSLAG A/L i Gjøvik.
Andelsnummmer: 1.
Vårt oppdragsnummer er 6260116.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 1,800 % av salgssummen inkl. mva
Tilrettelegging : 15 900,00
Visningshonorar/overtagelse pr. stk: 3 000,00
Oppgjørshonorar : 6 900,00
Markedspakke: 25 900,00
Innhenting av opplysninger andel: 13 900,00
Meglers vederlag er avtalt til 114 200.
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.
Ansvarlig megler er Kristian Løkken / +47 48 09 38 29 / kristian@partnerseiendomsmegling.no.
Oppdragstakers forretningsadresse er Øvre Torvgate 28, 2815 GJØVIK. Org. nr. 912021327.