Totalt bruksareal: 142,0 m²

• BRA-i: 137,0 m²
• BRA-e: 5,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Velkommen til Rostaliene 14! Dette er en nydelig del av en tomannsbolig på Juvik. Det er kort vei til fasiliteter som dagligvare, barnehage, treningssenter og turmuligheter.

Nærmeste barnehage er Læringsverkstedet Du & Jeg som kun ligger en 5 minutters gange unna, like borte i veien. Nærmeste barneskole er Kleppe skole (1-7 kl.) en 17 minutters gangavstand. Det er også ungdomsskole (8-10 kl.) og videregående i Kleppestø.

Nærmeste dagligvare er Kiwi Juvik som ligger like vede i veien en 4 minutters gange unna. Like ved Kiwi er det et mindre senter med Power butikken, samt Peppes Pizza restaurant. En har også et godt alternativ til dagligvare på Rema 1000 like ved. For et større tilbud av varer og tjenester er nærmeste kjøpesenter Amfi Askøy Senter. Her har de blant annet frisører, apotek, Sushi NamNam, klesbutikker og mer. Det er også en kort kjøretur til Kleppestø senter.

Askøy byr på hyggelige turmuligheter som Kolbeinsvarden, Storavarden og Dronningen - noen flotte turdestinasjoner for søndagsturen! Dersom en skulle ønske å trene innendørs er Energi Trening en 6 minutters gange unna.

Nærmeste bussholdeplass er en 5 minutters gange unna hvor linje 480 tar deg til og fra Kleppestø terminal og Krokåsfeltet. Nede på Juvikflaten går det også enda flere busser som kjører fra Ravnanger og Kleppestø terminal. På Kleppestø terminal går det også hurtigbåt til Strandgaten i Bergen sentrum. Med parkeringsmuligheter på kaien blir det enkelt på pendle!

BRA-i:

1. Etasje: Gang(12m²), bad(6,1m²), vaskerom(3,8m²), soverom(7,8m²), soverom(11,6m²), stue(36,9m²), kjøkken(14,6m²).

2. Etasje: Gang/stue(18,5m²), bad(5m²), soverom(8,9m²), soverom(6,6m²).

BRA-e:

1. Etasje: Bod med utvendig inngang(5m²).

1.etasje

Velkommen inn! Det første som møter deg er en lys og romslig gang på 12 kvm. Her er det fliser på gulv med varmekabler. Det er god plass til å henge fra seg yttertøy og sko. For ytterligere oppbevaringsplass har boligen en ekstern bod på 5 kvm.

Vi tar turen videre inn til den åpne stue/kjøkken løsningen på hele 51,5 kvm. Her blir du møtt av store vindusflater og rikelig med dagslys! Rommet er delt inn i ulike soner, og det er enkelt å møblere. Det er plass til en sofa av god størrelse, stuebord og mediemøblement. Det er også meget god plass til en hyggelig spisegruppe. Dette er virkelig et rom som passer for de sosiale sammenkomstene med venner og familie.

Innbydende og lys kjøkkeninnredning fra 2022. Innredningen består av slette fronter, laminat benkeplate, over benkeplaten er det benyttet malte flater, oppvaskkum og ventilator. Av integrerte hvitevarer inneholder kjøkkenet induksjonsplatetopp, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin, kjøleskap og fryseskap.

Fra stue/kjøkken løsningen er det utgang til flotte uteområder rundt boligen. Det er svært gode solforhold, samt frukt og bærbusker. Her kan det møbleres med ulike sittegrupper i ulike soner.

I 1.etasje er det to trivelige soverom på 11,6 kvm og 7,8 kvm. Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeløsning. Det andre soverommet kan innredes med for eksempel en enkeltseng eller køyeseng. Det er også plass til en garderobeløsning.

Delikat og helfliset baderom på 6,1 kvm. Rommet inneholder vegghengt toalett, helstøpt servant, skuffer under servant med slette fronter og dusjdører i klart glass.

Vaskerom på 3,8 kvm. Her består overflatene av flis på gulv og malte vegger. Rommet inneholder opplegg for vaskemaskin og varmtvannsbereder. Vaskemaskin kan medfølge etter nærmere avtale.

Loftsetasje

Vi tar turen videre opp til loftsetasjen. Her er det en koselig gang/loftstue på 18,5 kvm. Det er plass til oppbevaringsmøbler, sofa og TV. Alle laminatgulv i boligen har blitt byttet ut de siste årene, med unntak av et soverom på loftet.

Etasjen har to soverom på 8,9 kvm og 6,6 kvm. Rommene kan innredes med seng, garderobeskap og skrivebord.

Lyst og helfliset baderom på 5 kvm. Rommet inneholder vegghengt toalett, helstøpt servant og dusjgarnityr.

Boligen bør oppleves. Husk å melde deg på visning!

Gulv: Gangen, badene og vaskerommet har flislagte gulv, resterende rom har laminatgulv.

Vegger: Badene har fliser, resterende rom har malte flater og panel.

Tak: Malt flater og tak-ess plater.

Opplysninger fra hjemmelshaver:

- Varmepumpen ble installert i 2018.

- Montert ny kjøkkeninnredning med integrerte hvitevarer i 2022.

- Lagt laminatgulv med unntak av i ett rom og på våtrommene i 2022.

- Skiftet spotter, termostater samt montert utestikk i 2024/2025.

- Asfaltert i 2025.

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.

Boligen disponerer utearealet som er naturlig tilknyttet boligen. I følge selger kan man få parkert 4-5 biler på plassen dersom man parkerer på en god måte.

Det er installert elbil-lader.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? Ja

Nytt arbeid i 2024 utført av ufaglært.

Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte: Tak spylt for mose og kledning malt

Nytt arbeid i 2026 utført av ufaglært

Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte: Skiftet 1,5meter vannbord på hjørnet mot nordvest

Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? Ja

Nytt arbeid i 2023 utført av faglært.

Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Installasjon av kjøkken skifte baderoms og vaskeroms belysning sette komfyrstøpsel på platetopp

Hvilket firma utførte jobben? BI Elektro AS

Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja

Nytt arbeid i 2024 utført av faglært.

Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Bytte av alle spotter inne, de fleste dimmere, termostater og brytere, samt oppsetting div. andre stikkontakter

Hvilket firma utførte jobben? BI Elektro AS

Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja

Nytt arbeid i 2025 utført av faglært

Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Ordne ledninger trappegang 5 stikkontakter soverom loft 1stikkontakt 4-veis feste taklampe tv krok montere en stk. utestikk.

Hvilket firma utførte jobben? BI Elektro AS

Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja

Har det vært feil på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?

Ja, Utekran var defekt da jeg flyttet inn - skiftet av Andersen&Sønn Rørleggerforretning sommeren 2022.

Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? Ja

Nytt arbeid i 2022 utført av faglært.

Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Utekran skiftet av Andersen&Sønn Rørleggerforretning, mulig de bare skiftet en del

Hvilket firma utførte jobben? Andersen&Sønn Rørleggerforretning

Har du dokumentasjon på arbeidet? nei

Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg? Ja

Nytt arbeid i 2022 utført av faglært.

Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Montert ny ventilator på kjøkken, samt skfitet filter ventilasjonsanlegg

Hvilket firma utførte jobben? Fana Blikk

Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

Grunn og fundamenter

• Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering nærmer seg er overskredet.

Vinduer og ytterdører

• Det er lav/ingen klaring mellom utvendig listverk og beslag/vannbord under vinduene. Kan føre til fuktoppsug i trevirket.
• Det er ikke benyttet beslag på vannbordene plassert over vinduene, det anbefales og benyttet beslag for å forhindre/sikre mot vanninntrenging og skader på vannbord.
• Det er påvist treg åpne/lukkemekanisme på enkelte av vinduene, justering/vedlikehold må påregnes.

Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen)

• Over halve forventete levetid for taktekkingen er oppbrukt.
• På bakgrunn av alder på taktekkingen betraktes undertak, tekking og takstein som utsatt for svekkelser og tiltenkt funksjon er dermed redusert.
• Generelt anbefales pipe/ildsted kontrollert av brann/feievesen.

Bad 1.etasje - Overflate vegger og himling

• Over halve forventete levetid for overflatene er overskredet på badet.
• Det er påvist at badet er oppført etter eldre forskrifter.
• Det er påvist hull/skruehull på veggflatene. Det er usikkert hvorvidt skruehullene har skadet membranen på baksiden, det må tas høyde for at membranen kan være skadet.
• Det er påvist mindre riss/sprekker i enkelte av veggfugene, vedlikehold må utføres.

Bad 1.etasje - Overflate gulv

• Over halve forventete levetid for overflatene er overskredet på badet
• Det er påvist at badet er oppført etter eldre forskrifter.
• Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25mm (minimumskravet er 25mm).
• Minimumskravet for membranoppkant ved dørterskel er ikke oppfylt.

Bad 1.etasje - Membran, tettesjiktet og sluk

• Det ble ikke gjennomført hulltaking som følge av rommets plassering, aktuelle vegger for hulltaking vender mot nabo eller innredning på motsatt side.
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membran.

Bad 2.etasje - Overflate vegger og himling

• Over halve forventete levetid for overflatene er overskredet på badet.
• Det er påvist at badet er oppført etter eldre forskrifter.

Bad 2.etasje - Overflate gulv

• Over halve forventete levetid for overflatene er overskredet på badet.
• Det er påvist at badet er oppført etter eldre forskrifter.
• Det ble ikke målt tilstrekkelig fall mot sluk i henhold til gjeldende forskrifter.
• Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25mm (minimumskravet er 25mm).

Bad 2.etasje - Membran, tettesjiktet og sluk

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membran.

Vaskerom - Overflate gulv

• Over halve forventete levetid for overflatene er overskredet på vaskerommet.
• Det er påvist at vaskerommet er oppført etter eldre forskrifter.
• Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25mm (minimumskravet er 25mm).
• Minimumskravet for membranoppkant ved dørterskel er ikke oppfylt.

Vaskerom - Membran, tettesjiktet og sluk

• Det ble ikke gjennomført hulltaking som følge av rommets plassering, hulltaking ble vurdert som ikke hensiktsmessig.
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membran.

WC og innvendige vann- og avløpsrør

• Mer enn halve forventet brukstid nærmer seg oppbrukt på vannforsyningsrørene.
• På vegghengttoalett var det ingen synlig drensåpning/spalteåpning hvor en eventuell lekkasje vil kunne oppdages.

Varmtvannsbereder

• Det er påvist at varmtvannsberederen er over 15 år.
• Det er i dag innført krav om at varmtvannsberedere av denne størrelsen ikke skal være tilkoblet med vanlig stikkontakt, men være såkalt fast tilkoblet.

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell, det er ikke foretatt grunnundersøkelser. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur og fundamenter av betongkonstruksjoner.

Etasjeskiller av trebjelkelag.

Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført i trekonstruksjoner, utvendig er veggene kledd med liggende trekledning.

Vinduer med isolerglass i malte trekarmer.

Takkonstruksjonen er utført som saltakskonstruksjon av tresperrer, taket er tekket med sutak, lekter og takstein.

Denne tomten er eiet.

11878,10 kvm.

Felles eiet tomt for sameie. Boligen disponerer uteområdene rundt boligen som naturlig tilhører, men hele boligfeltet har felles eiet tomt.

Tomten er opparbeidet med asfaltert tilkomst, biloppstillingsplasser, murer, gruslagte partier, terrasser, plen og diverse beplantning.

Det foreligger ferdigattest vedrørende tomannsbolig datert 02.06.2008.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Boligen kan fritt leies ut utover dette.

Det foreligger ingen begrensninger om utleie av seksjonen, herunder utleie av uselvstendige rom (hybel) med unntak av de begrensninger som evt. følger av sameiets vedtekter og av eierseksjonsloven. Ethvert salg eller bortleie av seksjoner skal meldes skriftlig til sameiets forretningsfører med opplysning om hvem som er ny eier/leietaker.

Det gjøres for øvrig oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Krav om at radon skal være målt trår i kraft fra og med 01.01.2014. Målt årsmiddelverdien skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling og bygget er ikke uført med radonsperre. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Boligen er oppvarmet med varmekabler i 1.etasje utenom på soverom og bod, vedovn og varmepumpe. Teknisk tilstand på varmekilder er ikke kontrollert.

Energikarakter: C - Lys grønn

El. Anlegg: Sikringsskapet er montert i gangen og inneholder automatsikringer. Sikringsskapet er ikke videre undersøkt da dette krever spesialkompetanse (se eget vurderingspunkt).

VVS: Boligen har sluk og avløpsrør av plast. Det er benyttet rør-i-rør, plastrør til vannforsyningsrør. VVS anlegget er ikke nærmere kontrollert da dette krever spesialkompetanse (se eget vurderingspunkt).

Prisantydning kr 4 790 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

132 500,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)

_______________________________________________________

4 943 490,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 200,- pr. mnd.

Fellesutgifter fordeles på følgende poster:

Vedlikehold av uteområder

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Kr. 27 932,- for 2026.

Dette er en prognose på kommunale gebyrer på eiendommen inneværende år.

Kommunale avgifter inkluderer eiendomsskatt, renovasjon, feiing, vann og avløp.

Det gjøres oppmerksom på at avgiftene varierer som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Byggforsikring

Innboforsikring

Strøm

Kommunale avgifter og eiendomsskatt

TV og internett abonnement

Listen er ikke uttømmende.

Sameiet har ikke lån.

Eiendomsskatt inngår i kommunale avgifter.

Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Primær formuesverdi kr. 1 192 753,00.

Sekundær formuesverdi kr. 4 771 013,00.

Gjeldende for ligningsåret 2024.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

Øvre Rostaliene Sameie, Orgnr: 993 011 738

Forretningsfører: Intern forretningsførsel.

Sameiet består av 18 seksjoner og den aktuelle seksjonen har sameiebrøk 17/246.

Megler har vært i kontakt med styret. Dette er en enkelt organisert sameie hvor det kun foreligger forenklet regnskap. Det foreligger ikke vedtekter. Sameiet sørger for vedlikehold av felles eiet tomt.

Eiendommen er forsikret i Gjensidige med polisenr. 82495481 .

Det foreligger kun et forenklet regnskap for sameie.

Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse i følge Askøy kommune.

Reguleringsplan

Planidentifikasjon: 32

Vertikalnivå På grunnen/vannoverflate

PLANTYPE Eldre reguleringsplan

Planstatus Endelig vedtatt arealplan

Plannavn Plan 32-00 - Del av Nordre Krokås

Planbestemmelse Med bestemmelser som egen tekst

Ikraftredelsesdato 10.07.1975

LovreferansePBL 1985 eller før

AREAL 486070.22

Kommuneplan gjeldende

Planidentifikasjon9001

PlantypeKommuneplanens arealdel

PlanstatusEndelig vedtatt arealplan

PLANBESTMed bestemmelser som egen tekst

Ikraftredelsesdato13.12.2012

PlannavnKOMMUNEPLANENS AREALDEL 2012- 2023

Arealformål: Boligbebyggelse

Kommuneplan 2018-2030 igangsatt

9002

PlantypeKommuneplanens arealdel

PlanstatusPlanlegging igangsatt

PLANBESTMed bestemmelser som egen tekst

Ikraftredelsesdato13.12.2012

PlannavnKommuneplanens arealdel 2023-2035

Sikringssoner

SikringssoneAndre sikringssoner

HensynsonenavnH190

BeskrivelseHøyderestriksjoner Avinor

Planidentifikasjon9002

Støysoner

OBJEKTKODE220

Bestemmelsesområder

Navn#1

Hjemmelbyggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav

Planidentifikasjon9002

Kommuneplan planforslag

Planidentifikasjon9002

PlantypeKommuneplanens arealdel

PlanstatusPlanforslag

PLANBESTMed bestemmelser som egen tekst

PlannavnKommuneplanens arealdel 2024-2036

Gjeldende arealdel for Askøy kommune ble vedtatt i 2012, mens gjeldende samfunnsdel ble vedtatt i 2015. Gjeldende arealdel er ikke i tråd med samfunnsdelen og er utdatert som styringsverktøy. Hensikten med denne rulleringen av kommuneplanens arealdel er å oppdatere arealdelen og sikre at arealbruken i kommunen bidrar til å nå målene for samfunnsutvikling som er vedtatt i kommuneplanens samfunnsdel. For å nå kommunens vedtatte samfunnsmål legger dette planforslaget opp til en ny boligstruktur og tar i bruk nye arealformål og virkemidler som vi ikke har i gjeldende arealdel. Det viktigste i dette planarbeidet har vært å utarbeide en tydelig senterstruktur og et konsentrert utbyggingsmønster.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

Det er privat vei tilhørende sameiets felles eiet tomt siste del inn til eiendommen. Denne veien vedlikeholdes av sameiet.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Dnr. 396606, tgl. 23.08.2006 - Seksjonering

SNR: 4
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 102 / 1476

Dnr. 433853, tgl. 13.09.2006 - Bestemmelse om veg

Bestemmelse om vann og kloakkledning
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Det gjøres oppmerksom på at kjøpers bank vil få prioritet etter disse heftelsene.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrket jord. Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet. Det er en forutsetning for handelen at kjøper signerer denne, og at erklæringen godkjennes av kommunen før overtagelse.

Vaskemaskin kan medfølge etter nærmere avtale.

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Sameiet kan pålegge salg / tvangssalg av seksjonen som er ervervet i strid med denne bestemmelsen.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Bergby &Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.

Eiendommens adresse er Rostaliene 14.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 14, bnr. 444, snr. 4 i Askøy.

Sameiebrøk: 17/246.

Vårt oppdragsnummer er 84260056.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 40 000 inkl. mva)

Grunnpakke (e-tinglysing, grunnbok og servitutter): 15 000,00

Markedspakke : 22 900,00

Oppgjørshonorar : 8 000,00

Tilrettelegging: 0,00

Visning/overtakelse: 0,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Ansvarlig megler er Tarek André Bergfjord / +47 46 63 62 55 / tab@partners.no.

Oppdragstakers forretningsadresse er Fabrikkgaten 5, 5059 BERGEN. Org. nr. 935096219.