Totalt bruksareal: 153,0 m²

• BRA-i: 125,0 m²
• BRA-e: 28,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 37,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Kommentar til arealberegning.
Bolig med fullt bruksareal i 1.etasje, arealer 2.etasje med skråhimlinger og redusert målbarhet grunnet lave himlingshøyder (<1,9 m).

Kneloft uten beregningsmessig areal. Terrasse er medregnet i arealoversikten for NS 3940 i areal beskrivelsen, oppgitte arealer er omtrentlige grunnet

snøforhold og kan foreligge avvik. Frittstående garasje er medtatt som sekundære bruksarealer i arealoversikten, lagringshems garasje er ikke besiktet.

Boligen er ikke fullstendig kontrollert i forhold til dagslyskrav (min 10 % av gulvarealet) og volumkrav (min 15 m3) for oppholdsrom (stue, kjøkken, soverom

og kontor).

Velkommen til en lys og innbydende enebolig over 1 1/2 etasje med sentral og attraktiv beliggenhet. Boligen har en familievennlig planløsning med fire soverom, gode oppholdsrom og fine uteområder.

I 1. etasje finner du entré, gang, bod, bad, to soverom samt en romslig stue med åpen kjøkkenløsning og utgang til en solrik terrasse. Her får du et hyggelig samlingspunkt med gode lysforhold fra flere store vinduer. I 2. etasje er det gang, bod, toalettrom og ytterligere to soverom.

Boligen fremstår med gjennomgående lyse overflater og har både peisovn og varmepumpe som sørger for et godt inneklima året rundt. Fra stuen er det direkte utgang til terrasse og hage med gode solforhold – perfekt for både avslapning og sosiale sammenkomster.

På eiendommen står en frittstående garasje oppført i 2008 med praktisk lagringsloft.

Eiendommen ligger i et rolig og barnevennlig område med kort gangavstand til både Søbakken barneskole og den nye bydelen Ydalir med skole og barnehage. Det er også kort vei til dagligvarebutikker og handelsområdet i Prestmyrbakken. For deg som liker friluftsliv, finnes flotte turmuligheter året rundt i nærområdet, blant annet ved Sagtjernet, Vesletjernet og i Stavåsen.

Kun ca. 1,5 km til sentrum.

Boligen har sentral og fin beliggenhet på Søbakken. Her er det gangavstand til Elverum sentrum hvor du finner det meste av servicetilbud og fasiliteter, med blant annet butikker, kjøpesenter, cafeer, restauranter, kino, bowlinghall, sykehus, apotek mm. Kort veg til Søbakken skole. Fra eiendommen er det også kort veg til den nye bydelen Ydalir, med barnehage og barneskole. Her er det også flere dagligvarebutikker og Prestmyrbakken handelsområde med butikker som Elkjøp, Power, Rusta og Europris. I kort avstand fra boligen finner du Sagtjernet med badeplass og fine friområder, samt Tufte treningspark. Veien er heller ikke lang til Stavåsen som kan by på fine tur- og treningsområder. Her har du milevis med fine sykkel- og turstier i sommerhalvåret, og på vinterstid er det oppkjørte langrennsløyper og egen lysløype.

Boligen inneholder:

1. etasje: Entré, gang, bod, stue/spisestue med utgang til terrasse, kjøkken, bad, to soverom.

2. etasje: Gang, bod, toalettrom, to soverom.

Garasje.

Entré/gang
Boligen har en praktisk entré med tilknytning til bod, som gir gode oppbevaringsmuligheter for yttertøy og sko. Videre kommer man inn i en gang som fungerer som et naturlig bindeledd i boligen, med trapp opp til 2. etasje og adkomst til øvrige rom i 1. etasje.

Stue
Lun og koselig stue med flislagt gulv og panel på vegger og tak, som gir rommet et varmt og innbydende preg. Det er god plass til både sofagruppe og spisestue. Stuen er utstyrt med vedovn som skaper en hyggelig atmosfære, samt varmepumpe for effektiv oppvarming.

Kjøkken
Kjøkken med innredning fra byggeår med profilerte fronter og laminert benkeplate. Veggflater over benkeplate er flislagt, noe som gir en praktisk og lettstelt løsning. Kjøkkenet har opplegg for oppvaskmaskin og hvitevarer er integrert i egne nisjer. Ventilator er montert over koketopp, med avtrekk ført direkte ut gjennom yttervegg.

Bad
Flislagt baderom med adkomst fra mellomgang. Badet har fliser på gulv og vegger, og er utstyrt med elektrisk gulvvarme som gir god komfort. Innredningen består av gulvmontert WC, servant i baderomsinnredning, dusjnisje samt opplegg for vaskemaskin. Det er opplyst i tidligere egenerklæring (datert 28.04.25) at badet ble renovert i 2007 av fagpersoner. Dokumentasjon på utførelsen foreligger ikke.
Separat toalettrom med adkomst fra trappegang. Rommet har belegg på gulv og malte plater på vegger. Utstyrt med gulvmontert WC og vegghengt servant. Toalettrommet har ikke fastmontert varmekilde.

Soverom
Boligen har totalt fire soverom, hvorav to er plassert i 1. etasje og to i 2. etasje. Soverommene er av god størrelse og gir fleksible møbleringsmuligheter med plass til seng og ønsket garderobeløsning. Rommene egner seg godt både som soverom, barnerom, gjesterom eller hjemmekontor etter behov.

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med Rustad &Partners-skilt ved fellesvisning.

En biloppstillingsplass i frittstående garasje. Gruset innkjøring og gårdsplass med biloppstillingsplasser for 1-2 biler.

Selger opplyser at det pågår en aktiv sak mot tidligere eier vedrørende mangelfull fundamentering og generelle setningsskader på boligen i forbindelse med kjøp 01.08.2025 og at eiendommen selges med bakgrunn av denne saken. Dokumentasjon med reklamasjonsrapport datert 22.12.2025 er fremlagt og foreligger ved salg, for ytterligere kommentarer og beskrivelse henvises til rapporten utarbeidet av Follo Taksering AS og ytterligere spørsmål kan dette rettes til eiere.

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:

Grunnmur og fundament.
Grunnmurer under terrasse er ikke besiktet grunnet manglende adkomst/sikt. Bolig og øvrig bygningsmasse etablert på tidligere fyllingsplass/avfall som medfører at terrenget synker og det oppstår setninger i bygninger som er oppført over. Det fremkommer i reklamasjonsrapporten utarbeidet av Follo Taksering at avfall/bygnings avfall er gravd ned i forbindelse med utgraving av tomt i 1994. I reklamasjonsrapporten fremkommer det at det ble utført injisering av resin i bakken ifm setningsskader i 2006 og at arbeidet ble utført av Floorift. Dokumentasjon med reklamasjonsrapport datert 22.12.2025 er fremlagt og foreligger ved salg, for ytterligere kommentarer og beskrivelse henvises til reklamasjonsrapporten. Rekvirent opplyser at det pågår en aktiv sak mot tidligere eier vedrørende mangelfull fundamentering og generelle setningsskader på boligen og garasje i forbindelse med kjøp av eiendommen den

01.08.2025 og at eiendommen selges med bakgrunn av denne saken. Ytterligere spørsmål kan dette rettes til eiere og takstmann.
Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales:
I forbindelse med reklamasjon mot tidligere eier ble det innhentet geoteknisk vurdering og taksering. Geoteknikeren har vurdert følgende: "Det er usikkert om dette er pågående setninger eller avsluttede setninger, men vi vurderer at det mest sannsynlig pågår setninger fortsatt. Geotekniker vurderer at ny injesering er anbefalt tiltak for boligen. Videre undersøkelser må foretas slik at tilstand og mulige utgifter blir avklart. Uten slike undersøkelser kan du/dere risikere betydelige og uforutsette kostnader.
Kostnadsestimat: Over 500 000.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

Drenering

Vinduer og dører

Yttervegger

Renner og nedløp
Skorstein over tak
Taktekking
Etasjeskille og gulv på grunn

Ildsted/Skorstein innvendig i boligen
Kjøkken - Overflater og innredning
Kjøkken - Avtrekk

Toalettrom
Avløpsrør
Vannledninger

Varmesentral
Våtrom - Overflater
Våtrom - Membran, tettesjikt og sluk
Våtrom - Sanitærutstyr

Innvendige overflater

Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:

Balkong, terrasse, platting

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Enebolig med 1½ etasje, byggeår 1994. Bygningsmasse hovedsakelig fra opprinnelig byggeår, med enkelte oppgraderinger med overflateoppussing og

renovering av baderom i 2007. (Dokumentasjon på utførelsen er ikke fremlagt). Gulv med støpt plate på mark. Yttervegger i bindingsverk med utvendig liggende kledning, utvendige overflatebehandlinger av ukjent alder. Vinduer med isolerglass, dører og vinduer fra opprinnelig byggeår. Etasjeskille med trebjelkelag. Bolig med saltakskonstruksjon tekket med betongtakstein, renner og nedløp i metall. Boligoppvarming med strøm- og vedfyring. Enkelte gulv med elektrisk gulvvarme, øvrig rom med panelovner. Ildsted med vedovn i stue 1.etasje. Ventilasjon med mekanisk avtrekk for kjøkken og baderom. Flere gulvfliser påvist med limslipp mot underlaget. Gulvflater med synlige og stedvis store skjevheter, forholdet settes i sammenheng med oppgitte setningsskader og manglende fundamenteringsarbeid fra byggeåret. Innvendige flater og installasjoner med normal bruksslitasje. For utfyllende opplysninger og merknader vises til rapporten.

Frittstående garasje med biloppstillingsplasser for 1-bil, oppgitt byggeår 2008. Gulv med støpt såle på mark, gulvoverflater med fliser. Yttervegger i bindingsverk med utvendig liggende kledningsbord. Saltakkonstruksjon tekket med betongstein, renner og nedløp i metall. Ytterdør i malt utførelse, dør med isolerglass. Innvendig vegger og himling med malte plater og gipsplater. Alu-leddport tilknyttet automatikk. Innlagt strøm. Garasje med betydelige og store skjevheter grunnet setningsskader. Dokumentasjon med reklamasjonsrapport datert 22.12.2025 er fremlagt og foreligger ved salg, for ytterligere

kommentarer og beskrivelse henvises til rapporten utarbeidet av Follo Taksering AS og ytterligere spørsmål kan dette rettes til eiere og takstmann av rapporten. Garasjevegg mot syd påvist med vannskader, forholdet settes i sammenheng med at garasjen har store setningsskader, og vann mest sannsynlig har renner bort fra sluk og mot vegg. Ukjent vedrørende fukt- og råteskader i skjulte konstruksjoner. Garasjen er ikke tilstandsvurdert, selv om det er gitt en enkel beskrivelse på grunn av arealmåling. Det tas spesifikt forbehold om at denne bygningen ikke er teknisk vurdert etter forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel). Det anbefales derfor ytterligere undersøkelser for kartlegge tilstand og evt påkostinger dette vil medføre, uten slike undersøkelser

kan du/dere risikere betydelige og uforutsette kostnader. Forøvrig ingen vurderinger.

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig ihht. vedlagt tilstandsrapport.

Denne tomten er eiet.

710,00 kvm.
Tomten er etablert med hage og noe beplantning. Det er gruset innkjøring og gårdsplass.

Det er rekvirert byggetegninger hos Elverum kommune, men disse foreligger foreløpig ikke. Vi vet derfor ikke om dagnes bruk av boligen tilsvarer byggetegningene.
Garasje Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.
Det foreligger midlertidig brukstillatelse på eiendommen datert 07.10.1994.
Den gang ble følgende anmerkninger notert:
1. Takstein manglet på store deler av taket.
2. Enkelte nedløp ikke oppsatt.
3. Takstige manglet.
4. Utvendig trapp manglet.
5. fall fra utv. grunnmur ikke forskriftsmessig.
6. Utvendige elarbeider.
7. Sprekk/ hull i vindu på soverom i 1. etasje.
8. Rørlegger ikke ferdig. Vann ikke tilkoblet.
9. Elektriker ikke ferdig. Strøm ikke påkoblet (løse ledninger i el‑punkter).
10. Ventilasjon ikke ferdig.
11. Dør mellom sov/ bad i 1. etasje manglet.
12. Røykvarslere og slukningsapparat ikke montert.
13. Pipebesalg og pipe over tak ikke forskriftsmessig.
14. Utett innerrør nederst.
15. Endre slagretning på østre soverom i 2. etasje pga rømningsmulighet.
16. Ikke ferdig behandlede overflate (maling etc).

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Ved utleie av hele boligen gjør vi oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Boligen er oppvarmet med ved og strømfyring. Det er montert luft/luft varmepume på yttervegg mot sydøst innerdel plassert i stue. Gulvvarme på bad.

Energikarakter: E -

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

I følge opplysninger fra brann- og feiervesenet, ble feiing utført siste gang i 2024. Tilsyn ble sist gang utført i 2024. Ved tilsyn ble det anmerket følgende;

• Riss (sprekk under 2mm) sett fra sotluke.
• Slokkeutstyr mangler.
  

Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn.

Prisantydning kr 2 600 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

65 000,00,- (Dokumentavgift)

300,00,- (Pantattest kjøper)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)

19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige (1))

_______________________________________________________

2 706 190,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 18 855,- for 2026.
I disse inngår eiendomsskatt, samt vann- og avløpsgebyr. Renovasjon kr 5.780,- og faktureres direkte fra SØIR. Feie- og tilsynsgebyr kr 616,- og faktureres direkte fra Midt-Hedmark brann- og feievesen. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer av gebyrer/avgifter. Avgiftene justeres normalt årlig.

Andre utgifter knyttet til eiendommen kan være:

Månedlige utgifter til utvidet TV-pakke og bredbåndshastighet.

Månedlige utgifter til energi, herunder elektrisitet og fjernvarme.

Forsikring.

Disse kostnader vil avhenge av forbruk og avtaler, antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur og andre forhold.

Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Primær formuesverdi kr. 913 992,00.

Sekundær formuesverdi kr. 3 655 966,00.

Gjeldende for ligningsåret 2024.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

Eiendommen er forsikret i Fremtind Forsikring AS.

Eiendommen ligger i et område under kommuneplan for Elverum byområde og reguleringsplan for Revhaugen II med planid. 198805. Området er regulert til boligformål.

Det foreligger også kommuneplan under arbeid, kommuneplanens arealdel 2023 - 2035.

Eiendommen har adkomst fra privat veg og tilknyttet kommunale vann- og avløpsledninger i henhold til informasjon fra Elverum kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Tilknyttet kommunale ledninger via private stikkledninger. Elverum kommune har ikke, i sine arkiver, oversikt over private stikkledningers plassering. Det er ikke registrert vannmåler på adressen og gebyrene avregnes etter areal.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.

Det er ingen konsensjon eller odel knyttet til denne eiendommen.

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Rustad & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Eiendomsmeglerforetaket har inngått samarbeidsavtale med flere bygningssakkyndige som det innhentes tilbud på tilstandsrapporter fra i forbindelse med oppdraget. Eiendomsmeglingsforetaket mottar vederlag for dette.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.

Eiendommens adresse er Revhaugen 5.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 30, bnr. 1026 i Elverum.

Vårt oppdragsnummer er 99260127.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,800 % av salgssummen inkl. mva (minimum 49 000 inkl. mva)

Tilrettelegging : 15 900,00

Visningshonorar/overtagelse pr. stk: 2 500,00

Oppgjørshonorar : 6 900,00

Gebyr for utsatt betaling: 1 900,00

Markedspakke: 25 900,00

Innhenting av opplysninger selveier : 9 900,00

Meglers vederlag er avtalt til 112 000.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Ansvarlig megler er Thomas Grønbekk / +47 90 92 39 05 / thomas@partnerseiendomsmegling.no.

Oppdragstakers forretningsadresse er Lundgaardvegen 8, 2408 ELVERUM. Org. nr. 912021327.