Totalt bruksareal: 156,0 m²

• BRA-i: 156,0 m²
• BRA-e: 289,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 27,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Takstmanns kommentar til areal:

Enebolig: 2.etasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 79 m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 76 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 3 m2.

Takhøyden er på tilfeldig sted målt til følgende: 1.etasje: Stue: 2,39 meter. Bad: 2,40 meter. 2.etasje: Loftstue: 2,79 meter. Soverom 1: 1,40-2,78 meter (Skråhimling).

Idyllisk småbruk i Modum med fantastisk utsikt mot Norefjell – perfekt for deg som drømmer om et liv tett på naturen. Eiendommen består av ca. 20 mål beite, mens resten er fordelt på skog og tun. Her finner du et moderne våningshus fra 2014, i tillegg til uthus og en romslig låvebygning. Låven er godt tilrettelagt for dyrehold, med et praktisk forrom i midten og fjøs på hver side i første etasje.

Boligen er utformet med inspirasjon fra feng shui, med mål om å skape en harmonisk og balansert atmosfære. Det er lagt vekt på gjennomtenkte løsninger som vinduenes plassering for god energiflyt. Beliggenheten er tilbaketrukket og skjermet, noe som gir en rolig og privat atmosfære. Huset er oppført i en moderert sveitserstil og kombinerer klassisk uttrykk med moderne innredning.

Fossumagata 120 ligger idyllisk til på Haugfoss i Åmot kommune, omgitt av vakker natur og rolige omgivelser. Eiendommen er et sjarmerende småbruk med en landlig beliggenhet som gir en sjelden kombinasjon av privatliv, romslighet og nærhet til naturen.

En av områdets store kvaliteter er nærheten til Blaafarveværket, et av Norges mest kjente kultur- og turistmål. Her finner du spennende kunstutstillinger, historiske omgivelser, koselige kafeer og aktiviteter for hele familien gjennom store deler av året. Området rundt byr også på fine badeplasser langs Simoa og gode rekreasjonsmuligheter.

Samtidig er det praktisk avstand til daglige servicetilbud i nærliggende tettsteder, noe som gjør hverdagen enkel og tilgjengelig.

Dette er et ideelt sted for deg som ønsker et roligere liv på landet, enten det er til fast bolig eller fritidsbruk – med god plass til både mennesker, dyr og hobbyprosjekter.

Boligen inneholder

1. etasje:

Entré, kott under trapp, bad, stue og kjøkken. Utgang fra stue til terrasse.

2. etasje:

Loftstue, bad, to soverom, kott og garderobe.

Våtrom - Bad 2. etasje.

Baderom fra byggeår. Gulvflate belagt med gulvbelegg. Gulvvarme. Veggoverflater belagt med vinylbelegg. Malte panelbord i himling. Gulvstående servantinnredning. Dobbel ovenpåliggende servant med armaturer. Speilskap. Veggmontert elektrisk håndkletørker. Frittstående badekar med armatur tilkoblet hånddusj. Gulvstående toalett. Vannrør av type rør-i-rør. Synlige avløpsrør av plast. Mekanisk avtrekk med ventil i himling. Luftespalte for overstrømning under dør.

Våtrom - Bad 1.etasje.

Baderom fra byggeår. Flislagt gulv fra omkring år 2016. Gulvvarme. Flislagte vegger. Malte panelbord i himling. Plassbygd benk med fliser og toppmontert servant med armatur. Gulvstående toalett. Dusjhjørne med dører. Vegghengt dusjarmatur tilkoblet hånddusj. Vannrør av type rør-i-rør. Synlige avløpsrør av plast. Luftespalte for overstrømning under dør. Vegghengt elektrisk håndkletørker. Opplegg for vaskemaskin.

Kjøkken.

Innredning fra byggeår. Profilerte fronter og slette fronter. Benkeplate av tre. Kjøkkenvask med armatur. Stikkontakter over kjøkkenbenk. Integrert stekeovn og platetopp. Nisjer for frittstående oppvaskmaskin og kjøleskap. Komfyrvakt. Vegghengt ventilator. Vannrør av typen rør-i-rør. Synlige avløpsrør av plast. Automatisk vannstopper med fuktsensor. Gulvflater belagt med parkett fra omkring år 2021 i følge selger. Malt panel på vegger. Malte panelbord i himling.

Privat adkomst over gnr. 128 bnr. 36, gnr.128 bnr.1 og gnr. 128 bnr.81 fram til offentlig vei.

Parkering på egen tomt.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

- Når kjøpte du boligen? Bygde sammen med samboer i 2013, kjøpte ut ham i 2019.

- Har du selv bodd i boligen? Ja.

-Når og hvor lenge har eieren bodd i boligen? Hvis det er lengre perioder eieren ikke har bodd i boligen er det fint om du oppgir dette. Her kan du også oppgi annen relevant informasjon om eierskapet. Hele tiden.

-Informasjon om eksisterende husforsikring: Gjensidige Forsikring ASA-49.

Våtrom

Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja.

Beskriv feilen og omfanget Problemer med sluket i badekaret. Hatt rørlegger fra Rosenlund 17 mars - venter på del til reparasjon.

Elektrisitet

Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?

Ja.

Navn på arbeid: Nytt arbeid.

Årstall. 2014.

Hvordan ble arbeidet utført? Faglært og ufaglært . Fortell kort hva som ble gjort av faglærte Ble lagt inn drikkevann på låven samt varme i gulvet i hoppefjøset. Dette ble gjort av H.O. Ask. Noe ble muligens utført av tidl. samboer. Hvilket firma utførte jobben? Helge. O. Ask. Har du dokumentasjon på arbeidet? Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte Muligens lagt rør fra bolig til fjøs, jeg er litt usikker på dette.

Rør

Har eiendommen privat vannforsyning (ikke tilknyttet det offentlige vannettet), septik, pumpekum, brønn, avløpskvern eller liknende?

Ja. Boret brønn. Vi måtte legge inn nytt avløpssystem. Dette ble av Nordbohus formidlet til Thon og Co som la inn et renseanlegg som antagelig var mer omfattende enn nødvendig, derfor 4 kummer/lokk på tunet. Det har et par ggr. vært utløst alarm på anlegget, første gang fikk jeg hjelp av Rosenlund til å skifte en pumpe (tror jeg). Siste gang var i januar i år, da fikk jeg hjelp av tømmefirmaet som renset en sil.

Har det vært feil på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? Ja. Vannrør har frosset på låven og vært skiftet. Sist i des 24 ble det skiftet i hoppefjøset. Hingstefjøset ble skiftet ca vinteren 2021.

Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? Ja.

Navn på arbeid. Nytt arbeid. Årstall 2025. Faglært. Skifte av de nevnte vannrør på låven.

Hvilket firma utførte jobben? Rosenlund og Dani Verven.

Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.

Ventilasjon og oppvarming

Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?

Ja. Nytt arbeid. 2026. Faglært.

Fortell kort hva som ble gjort av faglærte Det er kun utført service og bytte av pose til sentralstøvsuger av BB ventilasjon v/Øyvind Bratfoss ca. 1 g årlig, sist 17 mars 26.

Hvilket firma utførte jobben? BB ventilasjon.

Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.

Skjevheter og sprekker

Er det tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser?

Ja. Beskriv feilen og omfanget, samt hvilke tiltak som er gjort Litt utglidning på låvebrua samt en flis i gangen er løs, har flere fliser liggende som kan brukes til reparasjon.

Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe? Ja.

Beskriv feilen eller endringen: Viggo Ballo som har bygget ovnen var innom i 2020 el 2021 og rettet på en ventil for meg.

Sopp og skadedyr

Har det vært skadedyr i boligen eller andre bygninger på eiendommen? Ja.

Hva slags skadedyr og hva var omfanget? Er av og til mus på låven.

Har det vært skadedyr i fellesområdene til sameiet eller borettslaget? Ikke relevant for denne boligen.

Planer og godkjenninger

Er det utført radonmåling? Ja.

Når ble målingen utført og hva ble måleverdiene? Før vi bygget, ca 2012. Verdiene var lave, jeg legger ved kopi.

Er det andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet?

Ja. Beskriv nærmere hvilke forhold Eier veien sammen med de andre som bor her el eier skogen i et veilag som skal samarbeide om vedlikehold. Under et uvær inntraff et jordskred bak bryggerhuset ned mot bekken ca. i 2012 el 13, som vi fikk erstatning for.

Andre opplysninger

Har ufaglærte utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte? Du trenger ikke gjenta noe du allerede har nevnt. Ja.

Beskriv mer detaljert hva som ble gjort og når, samt hvem som utførte arbeidet. Hvis arbeid er utført på ulike deler av boligen kan du opplyse om dette her. Det ble lagt drikkevann til fjøset i kabler under bakken av tidligere samboer ca 2015, 2016.

Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart? Ja.

Skriv opplysningene her: Tror kanskje det var tidligere samboer som la fliser på bad og inngangsparti. Bad/vaskerom nede ble ferdig først 2-3 år etter innflyttingen. Bygget om en del på låven for å oppgradere til alpakka. Fikk murt svakt hellende sementgulv i hoppefjøs og et lite påbygg i hingstefjøset for å oppgradere inngangspartiet. Dette ble gjort av snekker Tom Sem (firma i Seterbergveien.

Boligselgerpakke:

Boligen selges med boligselgerpakke Boligselgerpakken består av boligselgerforsikring og tilstandsrapport fra Anticimex. En boligselgerforsikring gir trygghet for selger og kjøper, og kan dekke feil og mangler som enten ikke er opplyst om eller det ikke var kjennskap til da salget ble gjennomført. Forsikringen er tegnet i Gjensidige Forsikring ASA Forsikringsnummer 34900594.

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:

Loft - innredet - 2.etasje :

- Innerdører: Innerdør til bad bærer preg av skader/slitasje. Forholdet vurderes i hovedsak til å være av estetisk betydning, uten nevneverdige konsekvenser utover dette. Lokal utbedring eller lignende tiltak kan iverksettes ved behov.

- Konstruksjonsoppbygging: Etasjens skråtak er en lukket konstruksjon. Slike konstruksjoner betraktes erfaringsmessig som fuktrisikokonstruksjoner. Konsekvens er risiko for skjulte feil og skader. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er observert symptomer på fuktskader. Foreslått tiltak er videre undersøkelser og kartlegging av tilstand og utførelse hvis tilkomst til bygningsdelen blir mulig, eller ved mistanke om fuktproblemer.

Våtrom - Bad. 2.etasje. :

- Overflater vegger: Vindu er plassert i våtsonen ved badekar, noe som anses som uheldig. Konsekvens er at forholdet medfører risiko for fuktskader på både vinduet og tilstøtende veggkonstruksjon. Det er observert stedvis regn til svelling/misfarging i vindusforing. Foreslått tiltak er lokal utbedring.

- Tettesjiktets tilslutning til sluk: Grunnet plassering av badekar er det ikke mulig å foreta en fullgod undersøkelse av sluket. Konsekvensen er at eksakt utførelse av tettedetaljer og lekkasjesikkerhet derfor er ukjent. Foreslått tiltak er videre undersøkelser for å kartlegge dagens tilstand, utførelse og avdekke om det er behov for utbedringer eller andre nødvendige tiltak.

- Avløp (inkl. sluk): Sluk er ikke undersøkt på grunn av plassering av badekar. Konsekvens er at det ikke kan sies noe om eksakt utførelse og tilstand. Foreslått tiltak er ytterligere undersøkelser slik at eventuelle tiltak kan iverksettes dersom behov.

- Sanitærutstyr og innredning: Det er registrert stedvis riss i porselenet på servanter. Konsekvensen er at slike forhold erfaringsmessig skyldes aldersrelatert slitasje eller lignende, men eksakt årsak kan ikke fastslås ved visuell inspeksjon. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at utskiftning kan iverksettes når dette blir nødvendig.

Tekniske anlegg:

- Innvendig stakeluke: Innvendig stakeluke er ikke påvist, og det er derfor ukjent om dette er etablert. Konsekvens er at det kan være vanskelig å utføre nødvendig vedlikehold eller rensing ved eventuell tilstopping. Stakeluke anses generelt sett som et forskriftskrav, med enkelte unntak. Tilstandsgrad settes i henhold til NS 3600. Foreslått tiltak er ettermontering eller lignende.

Kjøkken:

- Innredning: TG 2: Benkeplate har enkelte fuktmerker og symptomer på sprekker i benkeplatens overflate. Konsekvens er manglende beskyttelse mot fukt. Tiltak kan iverksettes ved behov. Informasjon: I tillegg er det registrert stedvis svelling i sokkelfronter. Dette er kun vurdert til å være av kosmetisk karakter uten videre konsekvens.

Andre rom - 1.etasje. :

- Overflate gulv: TG 2 gjelder for gulv i entre: Det er registrert bom (hulrom og riss/sprekker i flisfuger) i en gulvflis. Dette kan skyldes bakenforliggende forhold som ikke lar seg avdekke ved visuell inspeksjon. Konsekvens kan være skjulte skader. Foreslått tiltak er lokal utbedring, eller andre tiltak hvis videre undersøkelser viser at dette er nødvendig. Det observeres tegn til sprekker i en gulvflis. Konsekvens er at dette kan skyldes bakenforliggende forhold som ikke lar seg avdekke ved visuell inspeksjon. Foreslått tiltak er lokal utbedring, eller andre tiltak hvis videre undersøkelser viser at dette er nødvendig.

Yttertak - Enebolig. :

- Inspeksjonsmulighet: Vurderingene av yttertaket er kun gjort fra toppen av en stige og fra bakkeplan med den begrensningen dette innebærer på grunn av sikkerhetsmessige vurderinger. Det ble skjøvet på en takstein for og se undertaket. Konsekvens er at deler av taket kan ha avvik som ikke lar seg registrere på grunn av begrenset tilkomst. Foreslått tiltak er videre undersøkelser når forholdene ligger til rette for å avklare om det finnes avvik som ikke lot seg registrere på befaringsdagen.

- Snøfangere: Snøfangerutstyr er ikke etablert, noe som strider imot gjeldende krav for bygningsdelen. Konsekvens er at forholdet påvirker sikkerheten. TG2 er valgt på bakgrunn av en skjønnsvurdering av det samlede risikobildet forholdet vurderes å utgjøre i dette enkelte tilfellet, og fraviker fra bestemmelsene i NS 3600. Foreslått tiltak er ettermontering hvis dette viser seg å være mulig. Følgende sjablongmessig prisanslag gjelder for ettermontering.

Drenering - Enebolig. :

- Bortledning av takvann: Vann fra yttertaket er ved ett hjørne ikke ledet vekk fra bygningen/grunnmuren i tilstrekkelig grad. Konsekvens er at forholdet kan føre til økt fuktbelastning på grunnmuren. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokal utbedring eller utskiftning kan iverksettes når dette blir nødvendig.

Andre byggverk - Uthus. :

- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere bygningen med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen:

Basert på byggverkets samlede tilstandsbilde og hovedmomentene som nevnes over bør det påregnes tiltak som forebyggende vedlikehold og/eller lokale utbedringer der dette viser seg å være et behov. Erfaring viser at igangsetting av slike arbeider i mange tilfeller avdekker ytterligere forhold som krever tiltak, noe som det bør tas høyde for.

Andre byggverk - Låvebygning. :

- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere bygningen med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen:

Basert på byggverkets samlede tilstandsbilde og hovedmomentene som nevnes over bør det påregnes tiltak som forebyggende vedlikehold og/eller lokale utbedringer der dette viser seg å være et behov. Erfaring viser at igangsetting av slike arbeider i mange tilfeller avdekker ytterligere forhold som krever tiltak, noe som det bør tas høyde for.

Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:

Terrasse / platting - Ved stue. Enebolig. :

- Tilstand på rekkverk og overflatematerialer: Terrassebordene har betydelig slitasje, og det er registrert skader. Konsekvens er at levetiden vurderes som overskredet, noe som innebærer at tiltak er nødvendig. Foreslått tiltak er videre undersøkelser for å kartlegge dagens tilstand og avdekke om det er behov for større inngrep og utskiftninger, eller om lokale utbedringer er tilstrekkelig. Sjablongmessig prisanslaggjelder for utskifting av terrassebord.

Eneboligbolig oppført i trekonstruksjon. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av trekonstruksjoner. Utvendige fasader er kledd med stående trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er belagt med takstein. Vinduer med karmer av tre. Balkongdør med karmer av tre. Boligen ventileres hovedsakelig gjennom et mekanisk balansert ventilasjonssystem (med varmegjenvinning).

Se vedlagte tilstandsrapport for mer informasjon.

Denne tomten er eiet.

28490,00 kvm.

Ferdigattest datert 19.09.2016 for våninghus foreligger.

Ferdigattest datert 11.01.1989 for uthus foreligger.

Ferdigattestene ligger vedlagt i prosepektet.

Det foreligger ikke ferdigattest på låvebygningen.

Bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965, og det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965. Hvor midlertidigbrukstillatelse ikke er innhentet for tiltak før 01.01.1998, eller ferdigattest ikke er innhentet for saker etter 01.01.1998, vil byggesaken ikke være korrekt avsluttet. Offentlig myndighet kan i disse tilfeller vurdere ulovlighetsoppfølging, for å få brakt byggetiltakene i samsvar med godkjent søknad/lovens krav.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Ved utleie av hele boligen gjør vi oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Oppvarming av boligen skjer i hovedsak ved bruk av elektriset, luft til luft varmepumpe og via ildsted i 1.etasje.

Energikarakter: C - Lys grønn

Prisantydning kr 6 500 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

162 500,00,- (Dokumentavgift)

297,00,- (Pantattest kjøper)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)

_______________________________________________________

6 683 787,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 5 033,- for 2025.

De kommunale avgiftene fordeles på følgende poster:

-Feiing ca.kr. 872,-

-Renovasjon kr. 4 161,25

Det gjøres oppmerksom på at avgiftene varierer som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Primær formuesverdi kr. 1 074 345,00.

Sekundær formuesverdi kr. 4 297 378,00.

Gjeldende for ligningsåret 2025.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

Eiendommen er forsikret i Gjensidige.

Eiendommen ligger i et område uten reguleringsplan, og det er da kommuneplanens arealdel med dens bestemmelser som gjelder for området.

Eiendommen er vist som LNFR-areal i kommuneplanens arealdel. Utsnitt av kommuneplanens arealdel ligger vedlagt i prospektet.

Det er privat vei frem til eiendomsgrense.

Det er pliktig medlemskap i områdets veilag, Ødegården.

Gjennom sitt medlemskap er eieren pliktig til å vedstå seg og respektere foreningens rettigheter og plikter. Dugnad må påregnes.

Veilaget har til formål å vedlikeholde veien og sørge for en veistandard - om nødvendig med opprusting - som på tidsmessig måte tjener jord- skogbruks- og hytteinteressene for eiendommene. Veien skal minimum ha en standard med et overflatedekke som gjør den fremkommelig med vanlig personbil. Laget er et eierlag og har delt ansvar i samsvar med andelene i laget, jf. § 3 (proratarisk ansvar), jf. Jordskifteloven § 34b. Kjøper må påregne kostnader i forbindelse med vedlikehold og brøyting av vei frem til eiendommen. Selger opplyser at det p.t. betales kr. 500,- for brøyting pr.gang.

Eiendommen er tilknyttet privat vann via borebrønn.

Privat avløp via: Septik, lukket tank.

Septiken tømmes hver 24 måned.

Slamtømming koster kr. 3 632,- pr.gang.

Tilsynsgebyr er per.2025 kr. 655,-

For mer informasjon om avløpsanlegget se vedlagte dokument "Megleropplysninger avløpsanlegg"

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

Dnr. 900602, tgl. 28.05.1923 - Bestemmelse om gjerde

Bestemmelse om gjerde

Dnr. 1258, tgl. 02.02.1989 - Jordskifte

Grensegangssak
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 894168, tgl. 05.11.2007 - Jordskifte

Jordskiftesak 0600-2000-0032 Fossum med Sand
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 894168, tgl. 05.11.2007 - Bestemmelse om veg

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 136192, tgl. 16.02.2012 - Jordskifte

Saksnr. 2100-2011-0006 NYKIRKE UTMARK
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 976617, tgl. 01.01.2020 - Omnummerering ved kommuneendring

Omnummerering ved kommuneendring

Dnr. 420578, tgl. 01.01.2024 - Omnummerering ved kommuneendring

Omnummerering ved kommuneendring

Dnr. 900165, tgl. 30.10.1922 - Registrering av grunn

Registrering av grunn

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.

Nei.

Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrket jord. Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet. Det er en forutsetning for handelen at kjøper signerer denne, og at erklæringen godkjennes av kommunen før overtagelse.

For boligbebyggelse på eiendommen legges løsørelisten fra NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningen - gjeldende fra 1. januar 2020 som grunnlag. Avvik fra dette vil stå spesifisert i salgsoppgaven.

Ved salg av gårdsbruk er det ofte naturlig at også en del redskap overdras. Disse redskapene og verktøyet kan ha virket i gårdens næringsvirksomhet. Videre kan det også være aktuelt å avtale overdragelse av eventuell dyrebesetning, kvoter, omløpsmidler, fôrlager mm. I en del gårdssalg har ofte selger utarbeidet en oversikt over hva slags løsøre, redskap mm. som kan tenkes overdratt etter nærmere avtale.

Alle gjenstander vil i så fall overtas i den stand de er. Konferer med eiendomsmegler om hva status for denne gården er.

Ved kjøp av gård hvor den totale kjøpesummen omfatter gårdens tilbehør som ikke er en del av den faste eiendommen, vil dette spesifiseres i egne kjøpekontrakter. Verdisettingen avtales mellom partene og skal beregnes på antatt normale markedsverdier og evnt. takstverdier. Verdien av gårdens tilbehør er ikke inkludert i prisantydningen.

Vasking og rydding: Eiendommen selges slik den fremstår ved visning. Boligen(e) overtas ryddet og rengjort, øvrige bygninger og utearealer overtas som det fremstår ved visning og vil ikke bli ytterligere ryddet eller rengjort.

Selger forbeholder seg retten til å ta med seg det han ønsker av løsøre og tilbehør. Etter bransjenormen medfølger ikke hvitevarer, hverken integrerte eller frittstående, dersom det ikke er spesifisert i salgsoppgaven. Selger kan allikevel på eget initiativ velge å la hvitevarer medfølge.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende ikke medfølger handelen:

-Taklamper i hovedhus

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept.

Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Meglerhuset & Partners, Drammen sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.

Eiendommens adresse er Fossumgata 120.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 128, bnr. 12 i Modum.

Vårt oppdragsnummer er 10260015.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 55 000 inkl. mva)

Tilrettelegging : 17 900,00

Visninger/overtagelse: 3 500,00

Oppgjørshonorar : 8 950,00

Markedspakke premium: 19 900,00

Foto: 5 900,00

Prospekt: 2 900,00

Rentegebyr: 3 900,00

Meglers vederlag er avtalt til 127 950.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Ansvarlig megler er Øystein Liverud / +47 91 88 41 74 / oystein.liverud@partners.no.

Oppdragstakers forretningsadresse er Hauges gate 3, 3019 DRAMMEN. Org. nr. 914888026.