Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal: 230,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 88,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Velkommen til Måkeveien 12 – Innholdsrik familiebolig med utleiemulighet.
Innholdsrik bolig fra 1976, fordelt over to plan, beliggende i et rolig og barnevennlig område.
Hoveddelen av boligen består av stue, spisestue, kjøkken, tre soverom samt bad og vaskerom. I tillegg har boligen en selvstendig utleiedel med vindfang, gang, stue, kjøkken, soverom og eget bad/vaskerom – perfekt for utleie eller generasjonsbolig, og gir gode leieinntekter.
Boligen har flotte solforhold, en hyggelig hage og fin utsikt.
Uteområdet er perfekt for avslapning, lek eller å nyte rolige stunder ute.
Dette er et ideelt hjem for familien som ønsker ekstra inntekter, fleksibel boform eller mulighet for å kombinere egen bolig med utleie.
Velkommen på visning!
Eiendommen har beliggenhet i etablert boligområde i Lødingen tettsted. God utsikt i sektor Nord/nordøst mot Tjeldsundet, nabobebyggelse og nærliggende naturområder. Eiendommen ligger i blindvei og stille og rolig område med tilbaketrukket Skjermet område bak huset mot sør og ligger nær friluftsområder til tur i marka og skiløype. m. v. Avstand til skoler og barnehager ca. 1 km .
BRA- 1 Hovedetasje 98 m²: Hall m/trapp, bod, kjøkken, spisestue, stue, soverom 1 med veranda, soverom 2, soverom 3, bad.
BRA-i Hoveddel underetasje 39 m²: Hall m/trapp og garderobe, bod 1, vaskerom, bod 2, bod med sluk.
BRA-i Leilighet underetasje 53 m². Vindfang, gang, soverom, stue, kjøkken, bad/vaskerom.
BRA- e Leilighet underetasje 6 m² - Utebod.
BRA-e Garasje inntil bolig ved underetasje 34 m² - Garasje.
Innvendig er det gulv av laminat, fliser og belegg. Veggene har tapet, trepanel og malte plater.
Innvendige tak har malte plater og himlingsplater i utleiedel.
Etasjeskiller er av trebjelkelag.
Boligen har elementpipe, vedovn i stue hoveddel og i stue utleiedel og sotluke/feieluke.
Boligen har malt tretrapp fra underetasje til hovedetasje, det er trapp mellom plan i hovedetasje.
Innvendig har boligen malte glatte dører og malte fyllingsdører.
Eier opplyser at: Utleiedel totalrenovert i 2024 og er bygd opp etter dagens krav og holder god standard, det er gjort av godkjente firma og som har garanti på alle arbeider.
KJØKKEN
Kjøkkenet i hoveddel har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av heltre. Det er koketopp i glass og stekeovn. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.
Kjøkkenet i leilighet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er oppvaskmaskin, koketopp i glass, stekeovn , vannstoppsystem og komfyrvakt. Det er sigdal-kjøkken med 5 års reklamasjon og 10år funksjonsgaranti på benkeplater, fronter og hengsler. Det er kjøkkenventilator med kullfilter.
VÅTROM
Bad Hoveddel Våtrommet er bygget etter byggeforskrift fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Full tilstandsanalyse av våtrommet er i hht. forskriften ikke nødvendig. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Dette er ikke ensbetydende med at badet ikke kan brukes, men tilstanden bør overvåkes for å unngå fuktskader.
Tilstandsbeskrivelse av badet slik det ser ut nå. Veggene har fliser og panel. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 0. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 0. Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjkabinett med rør til sluk. Det er mekanisk avtrekk. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i fra soverom. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 0.
Det ble også foretatt målinger med fuktindikator på vegger og gulv uten å finne noe unormalt.
Vaskerom underetasje
Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon.
Full tilstandsanalyse av våtrommet er i hht. forskriften ikke nødvendig da det anses at vaskerommet må totalrenoveres på grunn av byggeår og manglende dokumentasjon.
Dette er ikke ensbetydende med at vaskerommet ikke kan brukes, men tilstanden bør overvåkes for å unngå fuktskader.
Tilstandsbeskrivelse av badet slik det ser ut nå utføres selv om det i hht. forskriften ikke nødvendig må utføres.
Veggene har malte plater. Taket er malt. Gulvet har vinylbelegg. Fall mot sluk er målt til 5. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 5. Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Rommet har innredning med nedfelt skyllekar og opplegg for vaskemaskin. Bereder er plassert i rommet. Det er naturlig ventilering. Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen.
Bad/vaskerom leilighet Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2017. Selger opplyser badet er totalrenovert 2024 og at det finnes dokumentasjon. Veggene har baderomsplater. Takplater for våtrom i tak. Gulvet har vinylbelegg. Rommet har panelovn som varmekilde. Fall mot sluk er målt til 17. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 17.
Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Eier opplyser at dette skal rettes før salg.
Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Sluk fra byggeår.
Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne med forheng og opplegg for vaskemaskin. Bereder. Stoppekrane/rør fra gulv. Det er elektrisk styrt vifte. Hulltaking er ikke foretatt da eier opplyser at badet er totalrenovert 2024 og det finnes dokumentasjon.
SPESIALROM
På byggetegning er dette rommet oppført som bod, og er brukt av selger som bod. Rommet har sluk og opplegg for dusj, dersom rommet skal brukes som våtrom må rommet oppgraderes for å tilfredsstille dagens krav til våtrom. Belegg på gulv, malte plater på vegg, malte plater i tak, vifte i vegg.
2025- Malt sørvest vegg i litt annen farge Nyans en resten av huset. Jeg har også malt langsia påøversia i ny farge. (Grå) kun noen bord i hjørne som ikke er malt, men disse skal byttes og ligger ferdigmalt i garasjen og følger ved salg.
2025- Bygde ny terrasse. Bygde ny bod utenfor inngangen til utleiedel. Boden er under terrassen. Taket til boden er ikke 100% tett da den er under terrasse Egeninnsats.
2024- Totalrenovering av bad underetasjse SE bygg, Haneseth, vestfjord elektro Dokumentasjon foreligger.
2024- Byttet stuevinduene i utleiedel. SE bygg, Sortland.
2024- Alt elektrisk ble lagt nytt i utleiedel. Vestfjord elektro AS.
2024- Alt av rør og avløp i utleiedel er nytt. Haneseth vvs AS.
2023-Hele drenering rundt hele huset ble gravd opp og lagt ny. Etter Vanninntrenging pga ødelagt drenering. Henriksen maskinstasjon AS
2023- Avløpsrørene ble ødelagt under graving av drenering, så nye avløpsrør ble da lagt. Henriksen maskinstasjon as
2023- Lagt ny jording rundt hele huset. Denne ble lagt samtidig som drenering. Vestfjord elektro AS.
2023- Nytt tak ble lagt. Blinkhus, Sortland.
2022- Byttet vinduer og verandadør på soverommene mot nord, byttet ytterdør i hoveddel. Ufaglært men har jobbet med husbygging i mange år og alt er utført etter standard. Egeninnsats.
Enkel adkomst fra offentlig vei.
Parkering i garasjen samt på egen gårdsplass.
Megler har ikke mottatt opplysninger fra feier. Interessenter bes derfor ta direkte kontakt med kommunen for nærmere informasjon.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
Våtrom
1.Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja.
Beskriv feilen og omfanget: Kondensering på vannrør i vaskerom. Fagfolk (Haneseth) åpnet veggen og belegget på golver og avkreftet lekkasje og konkluderte med at det var kun kondens. Årsaken til kondensen var at det rant vann fra sisterna på wc. Innvendig membran ble byttet og ingen problem nå. Fukt, sopp og råteskade på bad i leilighet, leiligheten er total oppbygd etter dagen standard
2. Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja.
2.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid.
2.1.2 Årstall: 2024.
2.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært.
2.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Totalrenovering
2.1.5 Hvilket firma utførte jobben? SE bygg, Haneseth, vestfjord elektro.
2.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.
Tak, yttervegg og fasade
3.Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt? Ja.
Beskriv feilen og omfanget: Vanninntrenging av utleiedel i sokkel oppdaget i 2023 Mulig vanninntrenging gjennom tak pga at jeg fant bokser flere steder på kryp loftet etter forrige eier. Vanninntrenging i hjørnet på boden til venstre for vaskerom. noen dårlige bordkle bord på nordvest vegg samt hjørne mot sørvest, nye bord ligger ferdig malt i garasje.
4. Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? Ja.
4.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid.
4.1.2 Årstall: 2022.
4.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Ufaglært.
4.1.7 Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte: Byttet vinduer og verandadør på soverommene mot nord, byttet ytterdør i hoveddel. Ufaglært men har jobbet med husbygging i mange år og alt er utført etter standard.
4.2.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid.
4.2.2 Årstall: 2023.
4.2.3 Hvordan ble arbeidet utført?
4.2.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Nytt tak ble lagt.
4.2.5 Hvilket firma utførte jobben? Blinkhus, Sortland.
4.2.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.
4.3.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid
4.3.2 Årstall: 2025
4.3.3 Hvordan ble arbeidet utført? Ufaglært.
4.3.7 Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte: Skiftet ut noe bordklebord på veggen mot sørvest.
4.4.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid
4.4.2 Årstall: 2025
4.4.3 Hvordan ble arbeidet utført? Ufaglært.
4.4.7 Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte: Bygde ny terrasse. Bygde ny bod utenfor inngangen til utleiedel. Boden er under terrassen. Taket til boden er ikke 100% tett da den er under terrasse.
4.5.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid
4.5.2 Årstall: 2024
4.5.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært.
4.5.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Byttet stuevinduene i utleiedel.
4.5.5 Hvilket firma utførte jobben? SE bygg, Sortland.
4.5.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.
4.6.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid.
4.6.2 Årstall: 2025
4.6.3 Hvordan ble arbeidet utført? Ufaglært.
4.6.7 Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte: Malt sørvest vegg i litt annen farge Nyans en resten av huset.
Kjeller
6.Har boligen kjeller, underetasje eller andre rom under bakken? Ja.
7.Er det observert vann eller fukt i kjeller, krypkjeller eller underetasje? Ja.
Beskriv omfanget: Vanninntrenging pga ødelagt drenering.
8.Er det utført arbeid med drenering? Ja.
8.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid
8.1.2 Årstall: 2023
8.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært.
8.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Hele drenering rundt hele huset ble gravd opp og lagt ny.
8.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Henriksen maskinstasjon as
8.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.
Elektrisitet
10.Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? Ja.
10.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid.
10.1.2 Årstall: 2023.
10.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært.
10.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Lagt ny jording rundt hele huset. Denne ble lagt samtidig som drenering.
10.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Vestfjord elektro as
10.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.
10.2.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid.
10.2.2 Årstall: 2024.
10.2.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært.
10.2.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Alt elektrisk ble lagt nytt i utleiedel.
10.2.5 Hvilket firma utførte jobben? Vestfjord elektro as
10.2.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.
Rør
13. Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?
13.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid.
13.1.2 Årstall: 2023.
13.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært.
13.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Avløpsrørene ble ødelagt under graving av drenering, så nye avløpsrør ble da lagt.
13.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Henriksen maskinstasjon as
13.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.
13.2.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid
13.2.2 Årstall: 2024.
13.2.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært.
13.2.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Alt av rør og avløp i utleiedel er nytt.
13.2.5 Hvilket firma utførte jobben? Haneseth vvs AS
13.2.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.
Ventilasjon og oppvarming
14 Er det eller har det vært nedgravd oljetank på eiendommen? Ja.
Beskriv tilstanden og om tanken er tømt/sanert eller fylt igjen? Denne er fjernet av perpetuum og registrert fjernet hos kommunen desember 2023.
Skjevheter og sprekker
17 Er det tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser? Ja.
Beskriv feilen og omfanget, samt hvilke tiltak som er gjort: Sprekk i garasjen. Gulv og vegg. Disse var der da jeg kjøpte og det har ikke vært forverring i min eietid.
Sopp og skadedyr
21 Har det vært mugg, sopp eller råte i boligen eller andre bygninger på eiendommen? Ja.
Beskriv omfanget: Hele utleiedelen var vann- og råteskader. Ny drenering er lagt og utleiedelen er bygd opp fra bunn etter dagens standard.
Planer og godkjenninger
25 Selges eiendommen med utleiedel som leilighet, hybel eller lignende? Ja.
26 Er utleiedelen godkjent til beboelse av kommunen? Ja.
Andre opplysninger
32 Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart? Ja.
Skriv opplysningene her: Noen bordkle bord bør byttes. Ligger noen ferdig malte klar i garasjen.
Mangler litt jord for å få ferdigstilt plen mot sør.
Malt vegger byttet gulvlister og lagt nytt gulv på soverom med verandadør.
Mangler taklister på soverommet som har verandadør.
Pusset opp hoved soverom hvor det bla ble foret ut vegger til dagens standard, nye vegg plater, ny isolasjon lagt nytt gulv, nye lister, malt tak og vegger. Pusset opp bod til venstre for vaskerom, arbeid som er gjort er, flytt gulv 4 cm, byttet 4 fuktskade vegg plater, byttet isolasjon, malt vegger og tak, hatt membran på gulv og malt gulv med epoxy, lagt vegg til veggteppe.
Garasjeporten bærer preg av å være gammel.
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
Selger opplyser om følgende:
*Rørlegger har skjært hull i veggen på vaskerom og bod for å avdekke at der ikke var vannlekkasje. (Dette kan vi evt prøve å fikse)
De tok også gulvbelegg litt opp der rørene går ned i gulvet.
*Garasjeporten er gammel men fungerer.
*Sprekker i gulv og vegger i garasjen. De var her da jeg kjøpte og er uendret.
*Noen få bordklbord må byttes på nordvest kortvegg etter et gammelt overbygg.
*En bryter til stekeovn er løs og faller av. Vi kan prøve å fikse.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
TG 3: STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK
Innvendig > Pipe og ildsted
Boligen har elementpipe, vedovn i stue hoveddel og i stue utleiedel og sotluke/feieluke. Vurdering av avvik: • Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. • Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Konsekvens/tiltak • Det må foretas tiltak for å lukke avviket.
Kostnadsestimat: Under 20 000
TG IU: KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Veranda mot nord med tilgang fra soverom. Vurdering av avvik: • Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Konsekvens/tiltak • Det bør foretas nærmere undersøkelser av balkong/terrasser når den er snøfri
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Etasjeskiller er av trebjelkelag. Selger opplyser at det i forbindelse med renovering av utleiedel ble montert støydempende himlingsplater i taket utleiedel. Gulv mot grunn er av betong.
TG 2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK
Utvendig > Veggkonstruksjon
Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning og noe liggende. Liggende bordkledning i underetasje og inngangsparti/utebod. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Eier opplyser at det er noen dårlige bordkle bord på nord/vest vegg samt hjørne mot sør/vest, nye bord ligger ferdig malt i garasje, noen bord må byttes på nord/vest kortvegg etter et gammelt overbygg. Det var planlagt skifte av noe bordkledning i underetasje. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold utskiftning av bordkledning
Utvendig > Tilbygg utebod og takoverbygg utleiedel.
Tilbygget utebod og takoverbygg utleiedel bygget som enkel uisolert bindingsverkskonstruksjon under veranda, det er to dører, taket er plastplater (Type Dryppstopp) mellom veranda bjelker. Gulvet er impregnert spaltegulv. Årstall 2024, kilde eier
Vurdering av avvik: • Det er avvik: Selger opplyser at det er litt lekkasjer gjennom taket. Konstruksjonen er utett.
Konsekvens/tiltak • Tiltak: Nærmere vurderinger av konstruksjon anefales.
Tekniske installasjoner > Vannledninger
Innvendige vannledninger er av kobber, største del er av åpent anlegg. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
Tekniske installasjoner > Ventilasjon
Boligen har naturlig ventilasjon. Vurdering av avvik: • Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Eier opplyser at ventilasjon blir montert i stue leilighet av SE-bygg før salg. Konsekvens/tiltak • Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det.
Tekniske installasjoner > Varmesentral
Luft til luft varmepumpe, innerdel er plassert på vegg i stue. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Det observeres at det opparbeider seg is pga. avising av utedel av varmepumpen under utedel på platting for inngangsparti til utleiedel. Konsekvens/tiltak • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden varmesentralen fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Av sikkerhetsmessige årsaker anbefales det å etablere bedre drenering av kondensvann.
Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
Varmtvannstanken hoveddel er på ca. 200 liter. Plassert på vaskerom med sluk i gulv. Årstall: 2005 Vurdering av avvik: • Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Konsekvens/tiltak Kilde: Tidligere salgsoppgaver • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker.
Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger
Utvendige avløpsrør er av plast og er fra 2023 i følge selger. Det er offentlig avløp via private stikkledninger Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og er fra 1976. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg
Våtrom > Hovedetasje > Bad > Overflater Gulv
Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 0. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 0. Vurdering av avvik: • Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. • Krav til fall er ikke oppfylt og gulvet er tilnærmet flatt (har ikke motfall). Konsekvens/tiltak • Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet
Våtrom > Hovedetasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt
Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Det observeres noe sprekker i fuging mellom sluk og slukramme, det observeres noe rust på skruer til klemring. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Nærmere vurderinger anbefales
Våtrom > Hoveddel Underetasje > Vaskerom > Overflater vegger og himling
Veggene har malte plater. Taket er malt. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Det er hull i plater etter reparasjon av rør. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Skaden bør utbedres
Våtrom > Hoveddel Underetasje > Vaskerom > Overflater Gulv
Gulvet har vinylbelegg. Fall mot sluk er målt til 5. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 5. Vurdering av avvik: • Det er påvist at gulvoverflaten har sprekker. • Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Konsekvens/tiltak • Overflater må utbedres eller skiftes. • Sprekker i et vinylbelegg kan føre til at vann trekker ned i gulvkonstruksjonen med pålfølgende fukt/råteskader. • Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet.
Våtrom > Hoveddel Underetasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt
Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Det observeres noe rust på skruer tik klemring, dette kan føre til at skruer ruster av og ikke klemmer membran/belegget og det trekker vann inn i konstruksjon. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Det anbefales å bytte til syrefaste skruer.
Våtrom > Hoveddel Underetasje > Vaskerom > Ventilasjon
Det er naturlig ventilering. Vurdering av avvik: • Rommet har kun naturlig ventilasjon. Konsekvens/tiltak • Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket
Våtrom > Hoveddel Underetasje > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom
Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Vurdering av avvik: • Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. • Det er avvik: Det ble foretatt målinger med fuktindikator på gulv og vegger, det observeres felter i gulvet med høy fuktighet. Det ble utført fuktmålling på terskel mot bod uten på finne noe unormalt. Konsekvens/tiltak • Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade.
Våtrom > Leilighet underetasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv
Gulvet har vinylbelegg. Rommet har panelovn som varmekilde. Fall mot sluk er målt til 17. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 17. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Eier opplyser at dette skal rettes før salg. Vurdering av avvik: • Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Konsekvens/tiltak • Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet
Våtrom > Leilighet underetasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt
Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Sluk fra byggeår.
Årstall: 1976, Kilde: Andre opplysninger
Vurdering av avvik: Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Ved oppussing av badet er sluk eller klemring ikke byttet, det observeres at det er satt nye skruer ved siden av der de gamle sto. Det observeres at det er skjevheter i sluk og område rundt. det observeres at det er slipper i belegget i høyeste punkt utenfor sluk. Konsekvens/tiltak • Feil montering av sluk og klemring øker risikoen for vannlekkasjer. Dette kan føre til fuktskader i underliggende konstruksjoner. • Usikker løsning rundt klemring gir økt risiko for at vann kan trenge ned mellom membranen og sluket. Dette kan føre til lekkasje og fuktskader i underliggende konstruksjoner over tid. Eier opplyser at dette skal rettes før salg.
Våtrom > Leilighet underetasje > Bad/vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom
Hulltaking er ikke foretatt da eier opplyser at badet er totalrenovert 2024 og det finnes dokumentasjon. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Det ble foretatt målinger med fuktindikator på vegger og gulv. Det ble funnet forhøyede fluktverdier i felt i gulvet fra sluk mot bakvegg. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Nærmere undersøkelser og vurderinger anbefales
HELSE, MILJØ OG SIKKERHET
Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet.
Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.
TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:
Avvik fra byggetegning er: Matbod i leilighet er i dag del av kjøkken. Bod bod i leilighet er i dag del av vindfang. I hoveddel er det satt i verandadør i spisestue.
I åpent areal TBA hovedetasje er det tatt med veranda fra soverom ca. 7m2 og platting på øvreside totalt ca. 61 m2 I åpent areal TBA leilighet er det tatt med platting på ca. 20m2 I eksternt bruksareal for underetasje er det tatt med utebod på ca. 6m2
Arealopplysninger:
Arealangivelser er hentet fra tilstandsrapport utarbeidet av fagkyndig. Arealer er oppgitt i henhold til gjeldende bransjestandard. Kjøper oppfordres til å sette seg grundig inn i tilstandsrapporten, herunder arealdefinisjoner og målemetode.
Taktekkingen er av stålplater type Decra.
Takrenner og nedløpsrør i stål.
Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning og noe liggende. Liggende bordkledning i underetasje og inngangsparti/utebod.
Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre.
Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Boligen har malt hovedytterdør, malt dør til utleiedel, malt verandadør fra soverom og malt verandadør fra spisestue.
Veranda mot nord med tilgang fra soverom. Terrasse/platting på sørside og over bod og inngang utleiedel. Ingen utvendige trapper. Tilbygget utebod og takoverbygg utleiedel bygget som enkel uisolert bindingsverkskonstruksjon under veranda, det er to dører, taket er plastplater (Type Dryppstopp) mellom veranda bjelker. Gulvet er impregnert spaltegulv.
Garasje i tilknytting til boligen. Vegger er lecamur, delvis kledd med steniplater på utside. Taket er av betong, tekket med papptekking.
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Avvik fra byggetegning er: Matbod i leilighet er i dag del av kjøkken. Bod bod i leilighet er i dag del av vindfang. I hoveddel er det satt i verandadør i spisestue
Denne tomten er eiet.
935,00 kvm.
Eiendommen ligger i relativt skrånende terreng. Tomten er opparbeidet med plen, treterrasser, brosteinsbelagt oppkjøring og gårdsplass. Tomten var snødekt på befaringen. Eier opplyser at området bak boligen er opparbeidet med plen og plattinger ca. 2023 i forbindelse med drenering arbeider, ett område er kun jord og er planlagt isådd, lun og fin plass. Eier opplyser videre at det er ca. 1m fra vegg med grus siden det er gravd ny drenering og terrenget må få "sette seg" før fjernet brostein blir lagt på plass. Fjernet brostein står på pall mellom huset og veien. Blir opp til ny eier hva som gjøres. Plen starter ca. 1.2meter fra husvegg siden det er singelpute mot vegg for at evt overflatevann ikke renner mot vegg. Singelpute er ikke synlig siden det er bygd platting.
Det er ukjent byggegrunn. Dreneringen er fra 2023. Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker. Terrenget faller lett mot nord/øst. Terrenget er arrondert flatt mot sør med fin tilbaketrukket uteplass. Utvendige avløpsrør er av plast og er fra 2023 i følge selger. Det er offentlig avløp via private stikkledninger Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og er fra 1976. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger.
Ferdigattest datert 16.06.1976 foreligger. Arealet er innredet og omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene.
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Avvik fra byggetegning er: Matbod i leilighet er i dag del av kjøkken. Bod i leilighet er i dag del av vindfang. I hoveddel er det satt i verandadør i spisestue.
Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv.
Det gjøres oppmerksom på at spikerteltet er plassert på naboeiendommen, gnr. 28, bnr. 1. Kjøper overtar alt ansvar og risiko knyttet til denne plasseringen.
Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, m.m. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår.Arealet er innredet og omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene.
Utleieenheten er godkjent som separat boenhet og kan leies ut.
Leiligheten er per i dag utleid, og leieforholdet har én måneds oppsigelsestid.
Husleien er i dag på kr 9 000,- pr måned inkl strøm.
Boligen er oppvarmet med varmepumpe og vedovn i stue, varmekabler på bad, vaskerom og hallen nede.
Energikarakter: D - Gul
Energiforbruk foregående år var på 25 771 kwh.
Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.
Innvendige vannledninger er av kobber, største del er av åpent anlegg. Innvendige vannledninger i utleiedel er av plast (rør i rør).
Det er besiktiget i rørskap. Utført av Haneseth AS med garanti. Det er avløpsrør av plast, eier opplyser at alle innvendige avløpsrør er skiftet. Boligen har naturlig ventilasjon. Luft til luft varmepumpe, innerdel er plassert på vegg i stue. Varmtvannstanken hoveddel er på ca. 200 liter. Plassert på vaskerom med sluk i gulv. Varmtvannstanken i leilighet er på ca. 120 liter. El-anlegg hoveddel er fra byggeår. El-tavle er plassert bod hovedetasje. Nytt el-anlegg 2024 i utleiedel. Det er ikke eget strømabonnement for utleiedelen, men klargjort for egen måler. Det er lagt ny jordingkabel rundt hele huset lagt samtidig med ny drenering. Det er også forberedt for ny inntakskabel
Prisantydning kr 2 750 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
68 750,00,- (Dokumentavgift)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
_______________________________________________________
2 839 740,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 23 799,- for 2026.
Herav
Vann 10 306,-
Avløp 8 778,-
Eiendomskatt. 4 085,-
Feieravgift kr 630,-
Renovasjon vil komme i tillegg.
Kostnader for renovasjon kan sees på Reno Vest sine nettsider.
Kommunale avgifter, renovasjon, forsikring og strøm etter forbruk
Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.
Primær formuesverdi kr. 528 610,00.
Sekundær formuesverdi kr. 2 114 440,00.
Gjeldende for ligningsåret 2024.
Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.
Eiendommen er forsikret i IF Skadeforsikring NUF med polisenr. 53.
Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse.
Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.
Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.
Følgende er tinglyst på eiendommen og vil følge eiendommen etter salg.
Kjøpers bank vil få prioritet etter disse avtalene.
Dnr. 1162, tgl. 07.06.1952 - Erklæring/avtale
AVSTÅELSE AV GRUNN til anlegg av brønn GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
*Erklæring om rettigheter til anlegg av vassforsyningsanlegg.
Dnr. 902461, tgl. 12.10.1960 - Erklæring/avtale
Ofoten Kraftlags kraftledning går over d.e. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
*Finnes ikke i Statens kartverks arkiv.
Dnr. 1905, tgl. 17.08.1970 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om oljeledning Vegvesenets betingelser vedtatt GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
*Erklæringvedrørende vann-og kloakkledninger o.l samt renner av alle slag ved riksvei
Dnr. 3696, tgl. 25.10.1974 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Televerket Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
*Avtale om grunnrettigheter mot vederlag.
Dnr. 3525, tgl. 08.10.1975 - Bestemmelse om vann/kloakk
Uteglemt registrert 18.03.2024 Arkivref. 24/09910-1 Rettet etter tingl. §18
*Bestemmelse om vann og kloakkledninger.
Dnr. 3525, tgl. 08.10.1975 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
Uteglemt registrert 18.03.2024 Arkivref. 24/09910-1 Rettet etter tingl. §18
*Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
Dnr. 531, tgl. 17.02.1976 - Erklæring/avtale
Div. best. vedr. Vannverk mellom Lødingen kommune og d.e. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
*Lødingen kommune har, med tillatelse fra grunneier, kirke og undervisningsdepartementet- eier av gnr 28, bnr 1 Lødingen prestegård, bygd ut Nedre Hyttevann og Øvre hyttevann til vannforsyning for stedet Lødingen. Med bestemmelser.
Dnr. 5237, tgl. 27.12.1978 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om legging av telefonkabel Vegvesenets betingelser vedtatt GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
*Søknad/erklæring vedrørende vann-og kloakkledninger o.l samt renner av alle slag ved riksvei.
Dnr. 88694, tgl. 31.01.2014 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om plassering av ny tranformatorkiosk Med flere bestemmelser GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
*Avtale om flytting/plassering av transformatkiosk
Dnr. 1354949, tgl. 13.11.2019 - Elektriske kraftlinjer
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om byggeforbudsbelte Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
*Avtale om bygging, drift og vedlikehold av elektriske anlegg mellom Hålogaland kraft nett As og Opplysningsvesenets Fond ( Grunneier)
Dnr. 1132040, tgl. 13.10.2023 - Bestemmelse om jordkabel/jordkabelanlegg
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
De tinglyste avtalene omfatter et betydelig antall dokumenter og er derfor ikke inkludert i prospektet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker å få disse oversendt elektronisk
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.
Følgende tilbehør medfølger handelen:
I hoveddelen medfølger komfyr, platetopp, oppvaskmaskin.
I leiligheten medfølger Komfyr, platetopp, oppvaskmaskin og kjøl/frys.
Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis videre ingen garanti for tilstand eller levetid på disse.
Hjørnehylle i stue og gardinenstenger medfølger ikke
Det er to aktive fiberforbindelser i boligen.
I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.
Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.
Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Bud som megler mottar etter kl. 15:00 eller i helger kan ikke forventes behandlet før neste arbeidsdag. Det samme gjelder budfrister som settes utenfor arbeidstid. Megler er avhengig av sine arbeidsverktøy for å kunne gjennomføre budbehandling på en tilfredsstillende måte.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Møysalen & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Måkeveien 12.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 28, bnr. 490 i Lødingen.
Vårt oppdragsnummer er 75260014.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Fastpris 53 000 inkl. mva
Tilrettelegging bolig : 8 900,00
Oppgjør: 4 990,00
Markedspakke Premium: 13 900,00
Grunnpakke vederlag : 3 590,00
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.
Ansvarlig megler er Lisbeth Mastberg / +47 90 05 37 70 / lisbeth.mastberg@partners.no.
Oppdragstakers forretningsadresse er Strandgata 17, 8400 SORTLAND. Org. nr. 892280622.