Totalt bruksareal: 191,0 m²

• BRA-i: 191,0 m²
• BRA-e: m²
• BRA-b: m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 75,0 m²

Underetasje/kjellertilknyttet hoveddel:

BRA-i: 25 m²

BRA-i inneholder: Kjellerrom, bod, vaskerom

Underetasje/kjeller tilknyttet hybelleilighet:

BRA-i: 66 m²

BRA-i inneholder: Vindfang, gang, stue/kjøkken, soverom, bod, bad.

Første etasje:

BRA-i: 100 m²

TBA: 75 m²

BRA-i inneholder: Vindfang, toalettrom, gang, bad, soverom, soverom 2, trapperom, soverom 3, stue, kjøkken.

Kommentar:

Arealer er oppmålt ved bruk av håndholdt lasermåler. Arealmålingene er utført i henhold til Norsk Standard NS 3940:2023 – Areal- og volumberegninger av bygninger, og gjelder for tidspunktet da bygningen ble målt.

Håndholdt lasermåler kan ha måleavvik som kan bidra til avvik i oppmålt areal. Arealer er målt med to desimaler, men oppgis i rapporten i hele kvadratmeter uten desimaler. Vanlige avrundingsregler er benyttet, og mindre avvik som følge av avrunding kan derfor forekomme. Kjøper bør være oppmerksom på dette.

Det er foretatt stikkprøvemålinger av romhøyde i boligen.

Hybel har målt takhøyde på ca. 238 cm.

Kjeller har målt takhøyde på ca. 243–250 cm.

Hovedetasje har målt takhøyde på ca. 243–244 cm.

Andre bygninger:

Frittstående lysthus:

BRA-e: 10 m²

Dobbelgarasje:

BRA-e: 45 m²

Kommentar:

Arealer er oppmålt ved bruk av håndholdt lasermåler. Arealmålingene er utført i henhold til Norsk Standard NS 3940:2023 – Areal- og volumberegninger av bygninger, og gjelder for tidspunktet da bygningen ble målt.

Håndholdt lasermåler kan ha måleavvik som kan bidra til avvik i oppmålt areal. Arealer er målt med to desimaler, men oppgis i rapporten i hele kvadratmeter uten desimaler. Vanlige avrundingsregler er benyttet, og mindre avvik som følge av avrunding kan derfor forekomme. Kjøper bør være oppmerksom på dette.

Anneks/stabbur:

BRA-e: 10 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Snippvegen 3 - en eiendom med utviklingspotensial for deg som ønsker å skape noe eget og sette ditt personlige preg på boligen. Her får du en romslig eiendom med en funksjonell planløsning, gode romstørrelser og flere bygninger på tomten, noe som gir mange muligheter både for egen bruk og eventuell utleie.

Boligen er godt vedlikeholdt gjennom årene, men fremstår i dag som en eldre bolig med behov for moderniserings- og oppgraderingsarbeid og nettopp dette gir en unik mulighet til å videreutvikle eiendommen til en moderne og attraktiv bolig tilpasset dine behov.

Hoveddelen i 1. etasje inneholder vindfang, entrè og trapperom som leder videre til en stor stue og ett hyggelig kjøkken, samt tre soverom, bad og eget toalettrom.
Planløsningen oppleves som praktisk og godt utnyttet, med fine muligheter for å åpne opp og skape mer moderne løsninger dersom ønskelig.

I deler av underetasjen finner du vaskerom, kjellerrom og bod med intern tilknytning med trapp fra hovedetasjen i tillegg til egen inngang i u.etg., noe som gir gode lagringsmuligheter og praktiske løsninger i hverdagen.

Eiendommen byr også på en egen hybelleilighet i deler av underetasjen, denne består av egen inngang, vindfang, gang, stue og kjøkken i åpen løsning, soverom, innredet rom/bod tidligere brukt som soverom), bad og bod. Denne delen gir et godt utgangspunkt for utleie eller generasjonsbolig, og kan med oppgraderinger bli en attraktiv og inntektsbringende del av eiendommen.

På tomten finner du i tillegg en romslig dobbelgarasje, frittstående lysthus og anneks/stabbur i hagen, noe som gir ekstra fleksibilitet og bruksområder enten du ønsker hobbyplass, oppbevaring eller sosiale soner. Eiendommen har innkjørsel fra Snippvegen, med gruset gårdsplass som benyttes til parkering.

Utomhusarealene består hovedsakelig av plenarealer, beplantning og gangarealer, som gir et hyggelig uteområde med potensial for videre opparbeidelse.

Samlet sett er dette en innholdsrik og koselig eiendom - perfekt for for deg som ser muligheter og verdsetter potensial.

Snippvegen 3 - en eiendom med mange muligheter i et etablert og rolig område på Biri, rett ved skoler, barnehage og idrettsanlegg - velkommen til hyggelig visning.

Snippvegen 3 har solrik beliggenhet i Biri sentrum og ligger fint til i et rolig og barnevennlig område. Her er det kort gangavstand til skoler, barnehage og forretninger samt idrettsanlegg med bl.a. kunstgressbane og flerbrukshall. Det er lysløype og turområder i umiddelbar nærhet. Biri ligger sentralt mellom mjøsbyene med kort avstand til travbanen og Mjøsa med båthavn og badeplass. Ca 8 km til Moelv med togstasjon, ca. 25 km til Lillehammer, ca. 20 km til Gjøvik og ca. 30 km til Hamar.

Boligen har følgende innhold:

1.etg.:

Vindfang, entrè, trapperom, stue, kjøkken, 3 soverom, bad og toalettrom.

Fra stua er det utgang til stor terrasse og hage på ene siden av boligen og utgang til veranda med fin utsikt på andre siden av boligen.

U.etg.:

Del av u.etg. med egen inngang og innvendig trapp til hovedetasje: vaskerom, kjellerrom og bod.

Del av u.etg. hybelleilighet med egen inngang: vindfang, gang, stue og kjøkken i åpen løsning, soverom, innredet rom/bod, bad/wc/vaskerom og bod.

Det ligger i tillegg en romslig dobbelgarasje, lysthus og anneks/stabbur på eiendommen.

Samlet sett fremstår boligen som en eldre bolig med behov for vedlikehold og oppgraderinger, men med en funksjonell planløsning og gode romløsninger.

Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner.

Kjøkken:

Hoveddel:

Kjøkkeninnredning med glatte fronter og laminert benkeplate belagt med fliser. Kjøkkenet er utstyrt med oppvaskmaskin og komfyr. Kjøkkenventilator fra byggeår med avtrekk ut.

Hybelleilighet:

Enkel kjøkkeninnredning fra byggeåret. Kjøkkenet har glatte fronter og laminert benkeplate. Kjøkkenet er utstyrt med komfyr og frittstående kjøleskap. Kjøkkenet i hybelen har ingen form for avtrekk over komfyr.

Bad/wc/vaskerom:

Hoveddel:

Våtrommet i 1.etasje er utstyrt med gulvbelegg, fliser på vegg og malte himlingsplater. Rommet er innredet med baderomsinnredning og dusjhjørne.

Toalettrom i 1.etg.:

Toalettrommet er utført med gulvbelegg, tapet på vegger og malte himlingsplater. Rommet er utstyrt med gulvmontert toalett og veggmontert servant.

Vaskerom i u.etg.:

Vaskerommet er fra byggeår og har gulv med belegg og vegger med tapet. Himlingen er utført med panel. Rommet er utstyrt med utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. Det er også montert varmtvannsbereder i rommet, og vannledninger er fordelt herfra til øvrige deler av boligen.

Hybelleilighet:

Badet har gulv med belegg og vegger med tapet. Himlingen er malt. Rommet er utstyrt med servant, gulvmontert toalett og dusjkabinett.

For ytterligere beskrivelse se vedlagte tilstandsrapport som dette er hentet fra.

Innvendige overflater i himling består i hovedsak av malte himlingsplater. Veggene har i hovedsak tapeter og malt strie, mens gulvflater hovedsakelig består av parkett, laminat, fliser og gulvbelegg. Boligen har innvendig malt tretrapp mellom etasjene.

For ytterligere beskrivelse se vedlagte tilstandsrapport som dette er hentet fra.

Bygget fremstår jevnlig vedlikeholdt. Boligen er oppført i 1979 og fremstår med normal standard ut fra alder, konstruksjonstype og byggeskikk på oppføringstidspunktet. Bygningen er i hovedsak jevnlig vedlikeholdt, men flere bygningsdeler har oppnådd høy alder og viser tegn til slitasje, vedlikeholdsbehov og behov for oppgraderinger. Det må derfor påregnes både løpende vedlikehold og utskifting av enkelte bygningsdeler.

Av påkostninger nevnes:

Tilbygg / modernisering:

Alle opplysninger som er oppført er basert på opplysninger fra kontaktperson / tilstedeværende under befaringen.

2018 Modernisering: Nytt tak i 2018, utført av firma.

For ytterligere beskrivelse se vedlagte tilstandsrapport som dette er hentet fra.

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.

Romslig dobbelgarasje med 2 biloppstillingsplasser. Øvrig parkering på gårdsplassen.

Selgers fullmektig har selv ikke bebodd boligen på mange år. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene.

Kjøper oppfordres til å gjøre grundige undersøkelser, helst med bistand fra bygningskyndig.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt lenger bak i salgsoppgaven.

Det oppfordres å gå nøye igjennom skjemaet før bud inngis.

Følgende punkter har fått tilstandsgrad 3 - store eller alvorlige avvik i takstmannens tilstandsrapport:

-Innvendig > Pipe og ildsted:

Kostnadsestimat: Under kr 20 000,-

-Tekniske installasjoner > Varmtvannstank:

Kostnadsestimat: kr 20 000 - 100 000,-

-Tekniske installasjoner > Varmtvannstank - hybel:

Kostnadsestimat: kr 20 000 - 100 000,-

-Våtrom > Hovedetasje > Bad > Generell:

Kostnadsestimat: kr 200 000 - 500 000,-

-Kjøkken > Hovedetasje > Kjøkken > Avtrekk:

Kostnadsestimat: Under kr 20 000,-

-Våtrom > Kjeller i tilknytning hovedetasje > Vaskerom > Generell:

Kostnadsestimat: kr 200 000 - 500 000,-

-Kjøkken > Hybel i kjeller > Stue/kjøkken > Overflater og innredning:

Kostnadsestimat: Under kr 20 000,-

-Kjøkken > Hybel i kjeller > Stue/kjøkken > Avtrekk:

Kostnadsestimat: Under kr 20 000,-

-Våtrom > Hybel i kjeller > Bad > Generell:

Kostnadsestimat: kr 200 000 - 500 000,-

Følgende punkter har fått tilstandsgrad 2 - avvik som kan kreve tiltak i takstmannens tilstandsrapport:

-Utvendig > Veggkonstruksjon

-Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

-Utvendig > Vinduer

-Utvendig > Dører

-Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger

-Innvendig > Overflater

-Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

-Innvendig > Rom Under Terreng

-Innvendig > Innvendige trapper

-Tekniske installasjoner > Vannledninger

-Tekniske installasjoner > Avløpsrør

-Tomteforhold > Fuktsikring og drenering

-Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter

-Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger

-Kjøkken > Hovedetasje > Kjøkken > Overflater og innredning

Konstruksjoner som ikke er undersøkt:

-Utvendig > Taktekking.

-Tomteforhold > Terrengforhold.

-Våtrom > Kjeller i tilknytning hovedetasje > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom.

Helse, miljø og sikkerhet:

-Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.

-Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.

-Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

-Det er mangler/skader på brannslukningsutstyr ihht byggteknisk forskrift på søknadstidspunktet. Dersom søknadstidspunktet er før 15.november 1984 må uansett reglene som da ble innført følges.

-Det er mangler/skader på røykvarslerutstyr ihht byggteknisk forskrift på søknadstidspunkt og minst 1985. Dersom søknadstidspunktet er før 15.november 1984 må uansett reglene som da ble innført følges.

-Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.

Hulltaking:

-Rom under terreng:

Det er foretatt hulltaking i påforede kjellervegger mot terreng for kontroll av fuktforhold i konstruksjonen. I det nordvestlige hjørnet på kjøkkenet er det målt fuktverdier over grenseverdier i bunnsvill.

Det er også foretatt hulltaking og fuktmåling i bunnsvill langs vestlig vegg omtrent midt i boligen. Her ble det ikke registrert fuktverdier over grenseverdier på befaringstidspunktet.

-Tilliggende konstruksjoner våtrom - hovedetasje - bad:

Det er foretatt hulltaking i tilstøtende konstruksjon fra toalettrom for kontroll av fuktforhold. Det ble ikke registrert unormale forhold eller forhøyede fuktverdier i det kontrollerte området på befaringstidspunktet. Undersøkelsen er imidlertid å anse som en stikkprøvekontroll. Da kontrollen kun omfatter et begrenset område, kan det ikke utelukkes at det kan forekomme fuktpåvirkning i andre deler av konstruksjonen.

-Tilliggende konstruksjoner våtrom - kjeller - vaskerom:

Det er ikke foretatt hulltaking i tilstøtende konstruksjoner til vaskerommet. Mest hensiktsmessig sted for hulltaking ville vært i tilstøtende vegg fra hybel. I henhold til byggetegninger er denne veggen oppført i betong. Manglende hulltaking medfører at konstruksjonen bak overflater ikke er kontrollert med hensyn til eventuelle fuktforhold. Det kan derfor ikke utelukkes at det kan forekomme skjulte fuktpåvirkninger i konstruksjonen.

-Tilliggende konstruksjoner våtrom - kjeller - bad:

Det er foretatt hulltaking i tilstøtende vegg fra kjøkken for kontroll av fuktforhold i konstruksjonen. Ved måling og visuell kontroll i det undersøkte området ble det ikke registrert unormale forhold eller forhøyede fuktverdier på befaringstidspunktet. Undersøkelsen er å anse som en stikkprøvekontroll. Da kontrollen kun omfatter et begrenset område av konstruksjonen, kan det ikke utelukkes at det kan forekomme fuktpåvirkning i andre deler av konstruksjonen.

For ytterligere beskrivelse se vedlagte tilstandsrapport som dette er hentet fra.

Boligen er oppført i bindingsverkskonstruksjon med utvendig trekledning, valmtak med W-takstoler og taktekking i pappshingel. Grunnmur er utført i lettklinkerblokker med utvendig grovpuss. Innvendige etasjeskillere er utført med trebjelkelag.

Drenering:

Fuktsikring og drenering vurderes å være fra byggeår. Det er ikke synlig fuktsikring av vegger under terreng, og det er derfor vanskelig å verifisere om boligen er utført med utvendig fuktsikring og tilstanden på denne.

Vinduer:

Malte trevinduer med 3-lags isolerglass fra byggeår.

Malte trevinduer med 2-lags isolerglass fra 1983 i karnapp.

Dører:

Dørene består av malte ytterdører, en ytterdør av teak samt terrassedører som er malt utvendig og ubehandlet innvendig.

Innvendige dører hoveddel: Boligen er utstyrt med fyllingsdører som innvendige dører. Dørene fremstår som tradisjonelle tredører med profilert utførelse. Dørene har normal bruksslitasje i henhold til alder.

Innvendige dører hybel: Hybelen er utstyrt med slette innvendige dører. Dørene fremstår med normal bruksslitasje ut fra alder.

Terrasse:

Boligen har terrasse på mark og terrasse i tilknytning til stuen i hovedetasjen.

Terrassen på mark er utført med bjelkelag direkte på mark.

Terrassen i tilknytning til stuen er oppbygd med bjelkelag og terrassegulv.

Vannledninger:

Innvendige vannledninger består i hovedsak av kobberrør og kobberrør med plastkappe.

Avløpsrør:

Synlige avløpsrør av plast.

Hoveddelen av boligen har en varmtvannstank på ca. 200 liter fra byggeår.

Hybelen er utstyrt med en benkebereder på ca. 120 liter.

Ventilasjon:

Boligen har naturlig ventilasjon med ventilering via ventiler og naturlig infiltrasjon gjennom bygningskroppen.

El-anlegg:

Det elektriske anlegget har synlig ledningsopplegg. Sikringsskapet er utstyrt med skrusikringer.

Andre bygninger:

Dobbelgarasje:

Frittstående garasje oppført med gulv på grunnen. Langs ytterkant av betongplaten er det etablert en enkel betongoppkant. Veggkonstruksjonen er utført i bindingsverk og kledd med utvendig trepanel.

Takkonstruksjonen er utført som valmtak med enkle plassbygde sperrer. Yttertaket er tekket med metallplater. Takrenner og nedløp er utført i plast.

Innvendig er veggene kledd med plater. Garasjen er utstyrt med to enkle treporter, separat inngangsdør på siden samt vinduer med 1-lags glass.

Garasjen er oppført ca. 1981 og fremstår med enkel standard. Det er registrert store ujevnheter i gulv på grunnen. Videre er det observert sprekkdannelser i betongkant langs ytterkant av gulvplaten. Bygningen bærer generelt preg av alder og slitasje, og det er registrert et generelt vedlikeholdsbehov.

Bygget er gammelt og bærer preg av manglende vedlikehold og oppgraderinger.

Bygget har gjennomgående lav standard. Se nærmere beskrivelse under Konstruksjoner.

Garasjen er ikke tilstands vurdert på lik linje med boligen. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.

Frittstående lysthus:

Frittstående lysthus oppført i bindingsverkskonstruksjon og utvendig kledd med stående trepanel. Taket er tekket med pappshingel. Lysthuset har vinduer med 1-lags glass. Innvendig er bygget innredet.

Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner. Bygget fremstår jevnlig vedlikeholdt.

Byggeår for lysthuset er ukjent, men trolig oppført i senere tid.

Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600.

Dette er kun en enkel beskrivelse.

Anneks/stabbur:

Frittstående anneks oppført i tømmerkonstruksjon. Taket er utført som torvtak. Bygningen er innredet innvendig og har vært benyttet til både overnatting og lagring. Tømmerkonstruksjoner og torvtak krever jevnlig vedlikehold for å opprettholde god funksjon og levetid. Bruk til opphold og lagring er vanlig for denne type bygg.

Bygget har gjennomgående lav standard. Bygget er gammelt og bærer preg av manglende vedlikehold og oppgraderinger.

Annekset er demontert fra et annet sted og oppført/montert igjen på eiendommen i ca. 1988. Opprinnelig byggeår for annekset er ukjent.

Bygnigen er ikke tilstandsvurdert på lik linje med boligen. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600.

Dette er kun en enkel beskrivelse.

For ytterligere beskrivelse se vedlagte tilstandsrapport som dette er hentet fra.

Denne tomten er eiet.

1348,00 kvm.

Tomten er pent opparbeidet med plen og beplantning, frukt og bærbusker i hagen, fine uteplasser utført i treplattinger og steinheller samt noen gangstier med steinheller. Terrenget fremstår som svakt skrånende og delvis planert rundt bebyggelsen. Gruset innkjørsel/gårdsplass.

Gårdsplass benyttes til parkering.

Det foreligger innflyttingstillatelse datert 10.7.1980 på eiendommen.

Dokumentet kan fås ved henvendelse til megler.

Lovlighet:

Enebolig med hybelleilighet:

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Frittstående lysthus:

Det foreligger ikke tegninger.

Dobbelgarasje:

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Anneks:

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk

Kommentar: Takstmannens kontroll av lovlig bruk av eiendommen/boenheten er begrenset til å omfatte sammenhold av siste godkjente byggetegninger for eiendommen og/eller den aktuelle boenheten mot faktisk bruk på befaringstidspunktet.

Reguleringsmessige forhold, herunder utnyttelse av tomt, er ikke vurdert av takstmann med mindre dette er særskilt omtalt i rapporten. Tilsvarende gjelder tekniske krav, som for eksempel avstand mellom byggverk og utførelse av brannskillende konstruksjoner, som ikke er vurdert dersom dette ikke er spesielt angitt.

Kjøper oppfordres til selv å sette seg inn i gjeldende planbestemmelser for eiendommen, for å avklare om disse inneholder forhold av betydning for kjøpers bruk eller videre utvikling av eiendommen.

Hybeldelen er godkjent som separat boenhet og kan leies ut.

Oppvarmingen i boligen består i hovedsak av elektrisk oppvarming og vedfyring.

Det er vedovn i stue og varmepumpe i entrè. I tillegg er det montert panelovner i flere rom.

Boligen har elektrisk gulvvarme i følgende rom; bad og vaskerom tilknyttet hoveddelen, samt bad, gang, stue/kjøkken og soverom i hybelleilighet.

Gulvvarme er ikke testet.

Energikarakter: E - Oransje

Leca-pipe tilknyttet vedovn i hovedetasjen. Sotluke på bad i hybel. Forblendet i hovedetasjen med tegl. Ildsteder er montert i stue i 1.etasje.

Sist tilsyn, dato: 23.02.2026.

Sist feid, dato: 25.04.2022.

Kommunen opplyser om følgende pålegg/mangler:

-Brannslokningsapparat er for gammelt og erstattes med nytt.

-Røykvarslere i boligen er gamle og bør skiftes.

Det må påregnes kostnader til utvendigforsikring, innboforsikring, kommunale avgifter, eiendomsskatt, vedlikehold, strøm, kabel-tv, internett etc. Dette vil kunne variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Prisantydning kr 3 100 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

87 500,00,- (Dokumentavgift)

300,00,- (Pantattest kjøper)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)

_______________________________________________________

3 208 790,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 34 723,- for 2025.

Se vedlagte info fra kommunen for ytterligere beskrivelse.

Det må påregnes kostnader til utvendigforsikring, innboforsikring, kommunale avgifter, eiendomsskatt, brøyting, strøing og vedlikehold av privat vei, vedlikehold, strøm, kabel-tv, internett etc. Dette vil kunne variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Primær formuesverdi kr. 779 299,00.

Sekundær formuesverdi kr. 3 117 197,00.

Gjeldende for ligningsåret 2024.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

Eiendommen er forsikret i Tryg Forsikring med polisenr. Nuf-39.

Eiendommen er i henhold til Reguleringsplan (RP) med navn 3407 05020116A - Biri sentrum syd 3407 05020253 - Steinringen kulturminne og g/s-veg m.m. på Biri
3407 0450 - Biri barneskole og barnehage datert 27.1.2022 regulert til:

-B4-1 Boligområde, frittliggende eneboliger

-Offentlig trafikkområde Gang-/sykkelveg

-Samferdselanlegg og teknisk infrastruktur Annen veggrunn - grøntareal

Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel med navn 3407 KP2020- 2032 - Kommuneplanens arealdel 2020- 2032, datert 29.10.2020 Endringer godkjent 14. september 2023 og formål:

-Bebyggelse og anlegg, Nåværende Boligbebyggelse

-Bestemmelsesområde

-Støysone: gul sone iht T-1442

-Faresone: Høyspenningsanlegg (inkl. høyspentkabel)

-Reguleringsplan skal fortsatt gjelde:3407 0450 - Biri barneskole og barnehage

-Se merknadsfelt om reguleringsplanene

Er det oppgitt både KP/KDP og RP/BP vil KP/KDP gjelde foran eldre RP/BP ved evt. konflikt mellom disse. Se plan- og bygningslovens § 1-5.

Merknad fra Gjøvik kommune:

Kommuneplanens arealdel § 1-3 Reguleringsplaner som gjelder foran kommuneplanens arealdel: Reguleringsplanen gjelder uendret foran kommuneplanens arealdel. Kommuneplanens bestemmelser og retningslinjer supplerer reguleringsplanen på tema som ikke er behandlet i reguleringsplanen.

Kommuneplanens arealdel § 1-4 Forholdet til øvrige reguleringsplaner:

a) Kommuneplanens arealdel går foran øvrige eldre reguleringsplaner som ikke er listet opp i § 1-3, men de vil fortsatt gjelde så langt de ikke er i motstrid med kommuneplanens arealdel.

b) Reguleringsplaner som inneholder formålet spesialområde bevaring gjelder foran kommuneplanens arealdel for dette temaet.

c) Byggegrenser i reguleringsplanene gjelder foran byggegrensene i § 6-1.2.

d) Utnyttelsesgrad i prosent bebygd areal (%-BYA) i reguleringsplanene gjelder foran utnyttelsesgraden i § 9-3.1 og 2 i de tilfellene utnyttelsesgraden er høyere i reguleringsplanen.

For ytterligere info ta kontakt med megler eller kommune.

Privat adkomst fra Snippvegen som er en offentlig veg.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Kommentar fra Gjøvik kommune:

På eiendommer tilknyttet offentlig avløp og som er bebygd før ca. 1975 kan det være septiktank. Septiktanken er en del av det private stikkledningsanlegget og ansvaret for drift og vedlikehold, inkludert tømming, påhviler hjemmelshaver.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

(spesifiser særlig om hvitevarer, lamper, fastmonterte hyller.)

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks kart ), info om kommunale avgifter, energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling, Gjøvik sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Eiendomsmeglerforetaket har inngått samarbeidsavtale med flere bygningssakkyndige som det innhentes tilbud på tilstandsrapporter fra i forbindelse med oppdraget. Eiendomsmeglingsforetaket mottar vederlag for dette.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.

Eiendommens adresse er Snippvegen 3.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 133, bnr. 65 i Gjøvik.

Vårt oppdragsnummer er 6260121.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 2,500 % av salgssummen inkl. mva (minimum 55 000 inkl. mva)

Tilrettelegging : 15 900,00

Visningshonorar/overtagelse pr. stk: 3 000,00

Oppgjørshonorar : 6 900,00

Gebyr for utsatt betaling: 1 900,00

Markedspakke: 25 900,00

Innhenting av opplysninger selveier : 9 900,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Ansvarlig megler er Gry Monica Brovold / +47 95 84 58 15 / grymonica@partnerseiendomsmegling.no.

Oppdragstakers forretningsadresse er Øvre Torvgate 28, 2815 GJØVIK. Org. nr. 912021327.