Totalt bruksareal: 76,0 m²

• BRA-i: 73,0 m²
• BRA-e: 3,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Velkommen til Kringsjåveien 108. Leiligheten har en attraktiv og sentrumsnær beliggenhet på Laksevåg, med enkel tilgang til det meste du måtte trenge i hverdagen. Laksevåg er i en god utvikling om dagen, både med etableringen av en ny bydel tilsvarende Damsgårdsundet og den planlagte bybanetraséen. Fra leiligheten kan en nyte den nydelige utsikten utover Byfjorden, mot Sandviken og innseglingen til Bergen sentrum. Perfekt for både studenter, barnefamilier og andre som ønsker en fredelig tilværelse med god bokomfort. Her får en det beste av to verdener; nærhet til naturen og fine turmuligheter, samtidig som en har alt en trenger like i nærheten.

Dagligvarehandelen er enkel og praktisk, med både Kiwi, Meny og Rema 1000 innenfor kort gangavstand. Her finner en også Laksevåg senter, med et større servicetilbud, diverse butikker, dagligvare, serveringssteder og treningssenter. Bergen sentrum ligger ca. 5 minutter å kjøre fra boligen, med sitt rike utvalg av butikker, handlesentre, restauranter, kulturelle tilbud og rekreasjonssteder.

Nabolaget har gode oppvekstvilkår og er godt tilrettelagt for barnefamilier. Rett ovenfor boligen finner en lekeplass, fotballbane og Holen skole, med klasser fra 1. til 10. trinn. Fra boligen er det også gangavstand til flere barnehager og -skoler, blant annet Vågedalen barnehage, Nygård barnehage og Kirkebukten barnehage, samt Nygårdslien skole og Damsgård skole. For ungdommen i hus er det også gangavstand til Laksevåg videregående skole, samt en kort kjøre- eller busstur til sentrum og omegns øvrige videregående skoler.

For studenter som søker høyere utdanning, er beliggenheten svært gunstig. BI Bergen, UiB med alle sine fakulteter, og Høgskulen på Vestlandet ligger bare en kort busstur fra leiligheten. Beliggenheten er også utmerket for den som jobber i området rundt sentrum, med gangavstand til mange store arbeidsplasser og kort rekkevidde til resten av byen.

Det er et godt kollektivtilbud i nærområdet, med nærmeste busstopp et steinkast fra boligen. Herfra går linje 20 og 6 med hyppige avganger til Bergen sentrum, Haukeland, Birkelundstoppen, Lyngbø, Loddefjord og Nesttun. Fra Gyldenpris kan bussene ta deg i alle retninger, blant annet inn til sentrum, mot Fyllingsdalen, Flaktveit, Sletten, Lyngbø, Nesttun og Åsane. Her går også flybussen, som kan ta deg til Flesland på under en halvtime. De gode bussforbindelsene gjør det enkelt å pendle til jobb, studier eller byliv.

For den aktive byr nærområdet på flotte tur- og aktivitetsmuligheter. Her kan det skiltes med umiddelbar nærhet til nydelig turterreng på Damsgårdsfjellet. Ønsker du en roligere tur kan Kanadaskogen med sine fine turstier, badeplasser og hundegård trekkes frem. Lyreneset friområde er også populært, med aktivitetsområder, scene, gapahuk, benker og ildsteder. Fra boligen er det gangavstand til Karihola badeplass, en skjult perle om sommeren. I tillegg finnes det et godt utvalg av fritids- og aktivitetstilbud i nærområdet, med idrettslag og organiserte aktiviteter for barn og unge. Like borti veien fra boligen ligger Nygårdsmyren idrettsplass og Laksevåg Turn og idrettslag. Kort gangavstand også til Bergen klatresenter, som er svært populær blant store og små. Ønsker en å ta treningsøkten på treningssenter, er det gangavstand til Energi Treningssenter, MOVA Laksevåg, Kaliber gym og SATS Laksevåg.

Følgende er inkludert i BRA-i:

Gang (7 m²), bad/vaskerom (4,9 m²), soverom (13,3 m²), soverom (10,6 m²), stue og kjøkken (35,4 m²).

Følgende er inkludert i BRA-e:

Kjeller: Ekstern bod (3,1 m²).

Gang

Velkommen inn! Leilighetens førsteinntrykk er en lys og romslig gang på 7 m². Her er det god plass til oppbevaring og til å henge fra seg yttertøy. Gjennomgående i leiligheten er et gjennomført uttrykk, med nye laminatgulv og overflater fra 2021.

Stue / kjøkken

Videre inn kommer en til en lys og åpen stue/kjøkkenløsning. Rommet har et godt areal på 35,4 m², som gir god plass til å innrede i soner med sofaseksjon og spisebord. Store vindusflater sørger for rikelig med naturlig lysinnslipp, og rammer inn den nydelige utsikten mot Byfjorden og Sandviken. I stuen ble det montert varmepumpe i 2022, som sørger for effektiv regulering av inneklimaet.

Det moderne kjøkkenet fra Kvik ble montert i 2021. Kjøkkeninnredningen er stilren, med slette fronter og laminat benkeplate med oppvaskkum. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer, med induksjonsplatetopp, stekeovn, oppvaskmaskin, kjøl- og frys, samt vinskap. Kjøkkenet har godt med oppbevaringsplass i skap og skuffer, samt god arbeidsplass på benken. Den åpne løsningen til stue og spisestue, gjør matlagingen til en sosial aktivitet.

Soverom

Boligen har to gode soverom, med areal på henholdsvis 13,3 m² og 10,6 m². Det største soverommet er naturlig benyttet som hovedsoverom, og har god plass til dobbeltseng og annet ønskelig møblement. Her er det walk-in garderobe med speilfronter fra Sigdal, montert i 2021. Også soverom 2 har god plass til dobbeltseng, garderobe og annet ønskelig møblement. Dette gjør seg ypperlig som barnerom, gjesterom, kontor og/eller garderobe, eller kan leies ut til en venn.

Bad / vaskerom

Lyst og helfliset bad på 4,9 m², med varmekabler i gulvet. Badet inneholder toalett, helstøpt servant, skap under servant med profilerte fronter, og dusjkabinett. Det er også vegghengt skap for ekstra oppbevaring, og opplegg for vaskemaskin.

Bod

Tilhørende leiligheten er det en ekstern bod i kjelleren på 3,1 m².

Uteplass

Felles hage og terrasse, som kan benyttes fritt av alle beboere. Her kan en nyte gode solforhold.

Gulv: Badet har flislagt gulv, resterende rom har laminatgulv.

Vegger: Badet har fliser, resterende rom har malte flater.

Himling: Malte flater.

Opplysninger fra hjemmelshaver:

- Kjøkkeninnredning med integrerte hvitevarer ble montert i 2021.

- Skiftet varmtvannsbereder i 2021.

- Lagt nye laminatgulv i 2021.

- Sparklet og malt overflater i 2021.

- Varmepumpen ble installert i 2022.

- Vinduene er fra 2022 og 2021.

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.

Eierseksjonen har parkeringsmulighet på sameiets felles parkeringsplass. Her er det 4 plasser, med førstemann-til-mølla-prinsippet.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

I din leilighet, er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?

Alle vinduer i min enhet ble skiftet ut fra 2-lags til 3-lags. Sameiet besluttet og vedtatt at vinduene er hver enkelt eiers ansvar og ikke regnet som en del av fasaden.

Fasaden ble rehabilitert høsten 2025 i regi av sameiet.

I forbindelse med fasade rehabiliteringen som ble utført høsten 2025 ble det iverksatt ytterligere tiltak for å forsikre oss om at taket var helt tørt og tett. Taket ble skiftet i 2016. Som et ledd i å få bedre forståelse og kartlegging om mulig årsak til at særlig fasadevegg på sør/østlig side siden slapp mye murpuss og at et lite område i felle oppgang mellom 3-4 etage hvor maling svulmet opp og løsnet.

Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?

I forbindelse med oppussing av stue/kjøkken i 2021 og helt nytt kjøkken måtte elektriker sette inn ny kurs både til varmepumpe og kokeplate /ovn.

Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?

Ved etablering av nytt kjøkken har rørlegger monterte ny varmtvannsbreder og tilhørende arbeid knyttet til det og avløpsrør for sluk + waterguard

Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?

Fikk montert og installert varmepumpe

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

Våtrom Overflate vegger og himling:

Over halve forventete levetid for overflatene er overskredet på badet. Som følge av alder på overflatene bør det påregnes at disse må oppgraderes innen rimelig tid, tidspunkt for når dette blir en nødvendighet er vanskelig å si noe om. Overflatene må holdes under oppsyn, det er viktig og jevnlig kontrollere fuger for riss/sprekker, slik at tiltak tidlig kan iverksettes ved behov.

Over halve forventete levetid for overflatene er overskredet på badet. Overflater på våtrom har en begrenset levetid, når halve forventete levetid er overskredet må overflatene holdes under oppsyn og tiltak må iverksettes ved behov.

Det er påvist hull/skruehull på veggflatene i våtsonen. Det er usikkert hvorvidt skruehullene har skadet membranen på baksiden, det bør det tas høyde for at membranen kan være skadet. Forholdet utgjør en risiko forbundet med fuktskader.

Det er påvist riss/sprekker i enkelte av veggfugene i våtsone, vedlikehold må utføres. Riss/sprekker utgjør en risiko for at skader kan oppstå og kan indikere bakenforliggende skader.

Våtrom Overflate gulv:

Over halve forventete levetid for overflatene er overskredet på badet. Som følge av alder på overflatene bør det påregnes at disse må oppgraderes innen rimelig tid, tidspunkt for når dette blir en nødvendighet er vanskelig å si noe om. Overflatene må holdes under oppsyn, det er viktig og jevnlig kontrollere fuger for riss/sprekker, slik at tiltak tidlig kan iverksettes ved behov.

Over halve forventete levetid for overflatene er overskredet på badet. Overflater på våtrom har en begrenset levetid, når halve forventete levetid er overskredet må overflatene holdes under oppsyn og tiltak må iverksettes ved behov.

Minimumskravet for membranoppkant ved dørterskel er ikke oppfylt (det var ikke mulig å lokalisere membran på oppkanten ved dør).

Våtrom Membran, tettesjiktet og sluk:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsning og membran. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må sluk og tettesjikt skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Som følge av alder må sluk jevnlig kontrolleres og rengjøres.

WC og innvendige vann- og avløpsrør:

Mer enn forventet brukstid er oppbrukt på sluk- og avløpsløsning. Som følge av alder må sluk jevnlig kontrolleres og rengjøres. For utbedring må sluk og avløpsrør skiftes ut, tidspunkt for når dette blir nødvendig er vanskelig å si noe om. Alder på bygningsdelen utgjør en risiko for at skader plutselig kan oppstå. Sluk og avløpsrør må holdes under oppsyn, oppgradering anbefales innen kort tid.

Mer enn forventet brukstid er oppbrukt på vannforsyningsrørene av kobber. Som følge av alder må rørene jevnlig kontrolleres for sprekker og lekkasjer. For utbedring må rørene skiftes ut, tidspunkt for når dette blir nødvendig er vanskelig å si noe om. Alder på bygningsdelen utgjør en risiko for at skader plutselig kan oppstå. Vannforsyningsrørene må holdes under oppsyn, oppgradering anbefales innen kort tid.

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell, det er ikke foretatt grunnundersøkelser.

Gulv mot grunn av betong.

Grunnmur og fundamenter av murkonstruksjoner.

Etasjeskiller av trebjelkelag.

Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført i murkonstruksjoner, utvendig er veggene overflatebehandlet med murpuss og maling.

Vinduer med isolerglass i malte trekarmer.

Takkonstruksjonen er utført som saltakskonstruksjon av tresperrer, taket er tekket med sutak, lekter og takstein. Taket er ikke besiktiget.

Denne tomten er eiet.

618,00 kvm.

Bygningsmassen opptar store deler av eiendommen.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse, datert 2.7.1963.

Det foreligger ferdigattest for bruksendring - blokk/bygård/terrassehus, datert 15.06.2004.

Det foreligger ferdigattest for bruksendring - forretning/salgslokaler, datert 10.02.2005.

Det foreligger ikke ferdigattest fra byggeår iflg. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.

Boligen kan fritt leies ut utover dette.

Boligen er oppvarmet med varmekabler på badet, varmepumpe i stuen. Teknisk tilstand på varmekilder er ikke kontrollert.

Energikarakter: E - Oransje

Denne boligen har valgt Norgespris på strøm. Dette er en statlig ordning som skal gi forutsigbar strømpris gjennom året. Nettleie, avgifter og eventuelle påslag kommer i tillegg. Avtalen har årlig binding og utløper for denne boligen i desember 2026. Prisen settes for hvert kalenderår i statsbudsjettprosessen.

Strømstøtteordning gjelder ikke ved Norgespris.

El. Anlegg: Sikringsskapet er montert i fellesgang og inneholder automatsikringer. Sikringsskapet er ikke videre undersøkt da dette krever spesialkompetanse.

VVS: Leiligheten har sluk og avløpsrør av plast. Det er benyttet plastrør og kobberrør til vannforsyningsrør. VVS anlegget er ikke nærmere kontrollert da dette krever spesialkompetanse.

Prisantydning kr 3 990 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

103 750,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)

_______________________________________________________

4 104 790,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 1 000,- pr. mnd.

Felleskostnadene faktureres kvartalvis.

Fellesutgifter fordeles på følgende poster:

Felles byggforsikring, strøm i fellesarealer,
generelt vedlikehold, og avsetning til fremtidig
vedlikehold og oppgraderinger.

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Kr. 15 369,- for 2026.

Kommunale avgifter inkluderer eiendomsskatt, vann, avløp og renovasjon.

Sameiet har ikke gjeld.

Primær formuesverdi kr. 827 550,00.

Sekundær formuesverdi kr. 3 310 200,00.

Gjeldende for ligningsåret 2024.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

Sameiet Kringsjåveien 108, Orgnr: 990 947 740

Sameiet har intern forretningsfører.

Sameiet består av 6 boligseksjoner 1 næringsseksjon, og den aktuelle seksjonen har sameiebrøk 25/164.

Det er ikke forkjøpsrett.

Det praktiseres ikke styregodkjenning.

Eiendommen er forsikret i Gjensidige med polisenr. 91321501.

Årsregnskapet for forrige periode (2025) viser:

Driftsinntekter kr. 435 363,14

Driftskostnader kr. 396 427,30

Årsresultat kr. 38 935,84

Disponible midler for boligselskapet utgjør kr. 70 959,32 per 31.12.2025.

Budsjett for 2026 viser et overskudd på kr. 41 500,-.

For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.

Både enkeltpersoner og juridiske personer kan eie seksjoner i sameiet. Med en sameier menes den som står som eier, eller de som i fellesskap står som eiere av en bestemt seksjon.

- Den enkelte sameier står fritt til å selge sin seksjon til den han eller hun måtte ønske.

- Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i ett og samme eierseksjonssameie.

- Eier av hver enkelt eierandel har den fulle disposisjonsrett over sine respektive leiligheter. Med hensyn til bruken, er de enkelte forpliktet til å følge vanlige regler for husorden, vedtektenes bestemmelser og de til enhver tid gjeldende offentlige bestemmelser.

- Eierne har den fulle råderett slik at eierandelen kan omsettes, pantsettes eller disponeres på annen måte.

- Boligen kan fritt leies ut. Forpliktelser og rettigheter etter disse vedtektene kan dog ikke skille fra eierandelen, og er den enkelte seksjonseiers fulle ansvar.

- Det skal ikke gjøres bygningsmessige forandringer som berører bærende/støttende elementer.

- Tilbygg/påbygg og andre arbeider som skal anmeldes til bygningsmyndighetene, må godkjennes av styret før byggemelding kan sendes og arbeidene igangsettes. Hvis det søkes om endringer som har vesentlig betydning for de øvrige sameierne skal styret forelegge spørsmålet for sameiermøtet til avgjørelse.

- Det må også søkes styregodkjennelse for forandringer som har innvirkning på bebyggelsens utseende, som f.eks. tv-antenner/parabol, varmepumpe, markiser, platter, levegger, maling e.l.

- En seksjonseier kan med samtykke fra styret anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider i tilknytning til en parkeringsplass seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. styret kan bare nekte å samtykke dersom det foreligger en saklig grunn.

- Sameiet må i sine vedtekter, gjennom en bytteordning eller på annen måte, sikre at parkeringsplasser som i vedtak etter plan- og bygningsloven er krevet opparbeidet til bruk av personer med nedsatt funksjonsevne, gjøres tilgjengelige for disse. en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne kan kreve at styret pålegger en seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Bytteretten gjelder bare dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede.

Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning.

Informasjon fra styreleder:

Fasaden ble omfattende rehabilitert høsten 2025, noe som gir bygget et friskt og moderne uttrykk. I forbindelse med arbeidet ble også taket grundig kontrollert, og det ble bekreftet å være tørt og i god stand. Taket ble i tillegg lagt nytt i 2016.

Alle vinduene i fellesarealet (bodene) ble skiftet i 2020. I 2023 ble også vinduet i felles oppgang byttet ut, og både hoveddøren og boddøren ble oppgradert i 2021 til moderne og funksjonelle løsninger.

Hagen ble oppgradert i både 2022 og 2023, som en del av områdeforbedringer knyttet til det nye krysset og utbyggingen av Holen skole. Resultatet er en mer gjennomført og innbydende uteplass som gir eiendommen et løft og sikrer et trivelig uteområde for beboerne.

I forbindelse med etableringen av nytt VA‑anlegg i 2021. (vann- og avløpsanlegg) til Holen skole ble det også lagt nye og oppgraderte ledninger fra skolen, gjennom krysset og deler av sameiet eiendom og videre ned mot Laksevåg Senter. Entreprenøren kontrollerte samtidig alle tilknyttede vann- og avløpsrør for de berørte eiendommene, inkludert sameiet i Kringsjåveien 108. Tilbakemeldingen var at tilkoblingsrørene våre var i god stand.

Fra årsmøte 2025:

Styret ser det nødvendig å gjennomføre fasadepuss av hensyn til nødvendig vedlikehold av bygget. Det er i forkant av møtetidspunktet innhentet flere tilbud, herunder både flere malermestere og flere stillasfirma, slik at tilbudsprisen skal bli mest mulig riktig, og gi et best mulig beslutningsgrunnlag.

Styret har iverksatt nødvendige vedlikeholdsarbeider på bygningskroppen. Totalkostnaden fordeles likt på alle sameiets enheter, utenfor sameiets ordinære budsjetter.

Dyrehold (hund/katt) tillates kun dersom dyreholdet ikke er til sjenanse eller ulempe for andre beboere.

Eiendommen er regulert til bebyggelse og anlegg.

Reguleringsplaner på grunnen:

Planid: 64410000

Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 150 BNR 12 OG 102, NYE HOLEN SKOLE

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt: 20.06.2019

Saksnr: 201505450

Dekningsgrad: 100,0 %

Reguleringsformål: Bebyggelse og anlegg (98,3 %), renovasjonsanlegg (0,7 %), gate med fortau (0,6 %), og veg (0,4 %).

Kommuneplan:

Planid: 65270000

Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018

Dekningsgrad: 100 %

Ikrafttrådt: 19.06.2019

-Arealet er avsatt til sentrumsformål - byfortettingssone.

Hensynssoner i kommuneplanen:

Gjennomføringssone: Omforming Laksevåg. Dekningsgrad: < 0,1 % (0,2 m²)

Gul støy: Vei støy - gul sone. Dekningsgrad: 54,7 %

Rød støy: Vei støy - Rød sone. Dekningsgrad: 45,3 %

Kommunedelplan:

Planid: 65110000

Plannavn: LAKSEVÅG. STRATEGISK PLANPROGRAM FOR LAKSEVÅG

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt: 22.10.2019

Dekningsgrad: 100,0 %

Planprogrammet skal skape rammer for en bærekraftig byutvikling med fortetting, næringsutvikling, transformasjon og forbedret bymiljø.

Kommuneplaner under arbeid:

Planid: 71740000

Plannavn: Kommuneplanens arealdel KPA 2027

Saksnr: 202417461

Dekningsgrad: 100 %

I henhold til planprogrammet skal arealstrategien videreføres fra KPA2018 med prinsipper om kompakt byutvikling rundt sentrumsområder og langs kollektivakser.

Byrådet sine mål for virkningen av rulleringen er: Flere boliger, mer næringsutvikling, raskere saksbehandling, og fortetting med lavere konfliktnivå.

Kommunedelplaner under arbeid:

Planid: 72050000

Plannavn: Bergenhus-Laksevåg. Kommunedelplan for kollektiv Laksevåg, arealdel.

Saksnr: 202411682

Kun opprettet sak (foreløpig ikke annonsert).

Planer i nærheten av eiendommen:

Planid: 5680000

Plannavn: LAKSEVÅG. RV 555 KRINGSJÅVEIEN, BUSSPRIORITERING

Planid: 40260000

LAKSEVÅG. GNR 149 OG GNR 150, NYGÅRD - NYGÅRDSVIK - GLEDESNES, REGULERINGS- OG BEBYGGELSESPLAN

Bebyggelsen innenfor det regulerte areal er delt i: Boligbygg og industribygg.

Planid: 70140000

Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 125 BNR 1 MFL., LAKSEVÅGNESET

Saksnr: 202220582

Områdeplanen for Laksevågneset skal være et tydelig og målrettet rammeverk for byutviklingen av Laksevågneset, som sikrer at eksisterende kvaliteter og identitetsmarkører i området bevares og brukes som ressurser, og tilrettelegger for utvikling av en bærekraftig, trivelig, levende og mangfoldig bydel.

Visjonen er et levende lokalsamfunn med mangfold og trivsel.

Målet er at utviklingen på Laksevåg skal være bærekraftig, identitetsskapende og gi bedre levekår.

Planid: 70250000

Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 150 BNR 6 MFL., JOHAN BERENTSENS VEI

Saksnr: 202220654.

Hovedformålet med planarbeidet er å legge til rette for bolig og næringsformål tilknyttet parkering og uteoppholdsarealer samt offentlig tilgjengelige grøntarealer, tverrforbindelser og sjøfront ihht. Strategisk Planprogram for Laksevåg.

Planid: 40050100

Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 151 BNR 180 MFL., KRINGSJÅVEIEN 83, LAKSEVÅG SENTER OG LAKSEVÅG INDUSTRIHUS

Saksnr: 200209045

Arealene i planområdet skal nyttes til følgende formål:

Byggeområder: Boliger med tilhørende anlegg. Område for kontor. Område for industri/lager.

Offentlige trafikkområder: Kjørevei. Gangvei / fortau.

Friområder: Park. Anlegg for lek.

Spesialområde: Frisiktsone ved vei.

Fellesområder: Felles parkering. Felles avkjørsel. Felles gangareal. Felles varelevering. Annet fellesareal. Felles lekeplass/ballbinge. Felles strandpromenade.

Kombinerte formål: Forretning / kontor. Bolig / industri / kontor. Bolig / område for anlegg i grunnen (kloakktunnel). Kontor / område for anlegg i grunnen (kloakktunnel). Park / område for anlegg i grunnen (kloakktunnel).

Planid: 64090000

Plannavn: KOMMUNEDELPLAN FOR KOLLEKTIVSYSTEMET FRA BERGEN SENTRUM TIL BERGEN VEST

Saksnr: 202220469

Kollektivplanen er den kollektivfaglige temadelen til kommunedelplanen for kollektivsystemet mellom Bergen sentrum og Bergen vest.

Målet for planen er et helhetlig og overordnet kollektivsystem med både buss og bybane.

Planid: 18740000

Plannavn: BERGENHUS. KDP BERGEN HAVN

Saksnr: 200512751

Kommunedelplanen for Bergen indre havn er en arealplan for sjøarealene og landarealene langs sjøen på deler av på strekningen Ytre Sandviken til Laksevåg. Planen er utformet i et byutviklingsperspektiv med hovedfokus på havnens behov og på samspillet mellom havneaktivitet, næringsvirksomhet og andre sentrumsaktiviteter.

Formålet med planen er å gi rammer for fremtidig bruk av havnearealer og tilstøtende sjøområder.

Andre opplysninger:

Eiendommen er berørt av Eviny Termo AS sitt konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg.

Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av

plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.

Se vedlagt planinfo for mer informasjon.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

Tilkomst via offentlig vei.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Dnr. 9198, tgl. 17.03.2005 - Seksjonering

SNR: 4 Formål: Bolig Sameiebrøk: 75 / 492

Dnr. 900137, tgl. 03.08.1899 - Bestemmelse om veg

Bestemmelse om vannledning GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Megler har innhentet dokumentet, men dette lar seg ikke tyde.

Dnr. 900137, tgl. 03.08.1899 - Bestemmelse om gjerde

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Megler har innhentet dokumentet, men dette lar seg ikke tyde.

Dnr. 901035, tgl. 06.09.1899 - Bestemmelse om vannledn.

Med flere bestemmelser GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Megler har innhentet dokumentet, men dette lar seg ikke tyde.

Dnr. 401859, tgl. 18.05.1962 - Best. om vann/kloakkledn.

Vegvesenets betingelser vedtatt GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Gnr 50 bnr 14 har tillatelse til å tilknytte vann- og kloakkledninger ved Kringsjåveien 108.

Dnr. 9198, tgl. 17.03.2005 - Erklæring/avtale

Denne seksjon har tilleggsdel - bygning. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 410337, tgl. 01.01.2020 - Omnummerering ved kommuneendring

Omnummerering ved kommuneendring

Det gjøres oppmerksom på at kjøpers bank vil få prioritet etter disse heftelsene.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør» legges til grunn for hva som medfølger av løsøre. Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Sameiet kan pålegge salg / tvangssalg av seksjonen som er ervervet i strid med denne bestemmelsen.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Bergby &Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.

Eiendommens adresse er Kringsjåveien 108.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 150, bnr. 14, snr. 4 i Bergen.

Sameiebrøk: 25/164.

Vårt oppdragsnummer er 84260063.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 40 000 inkl. mva)

Grunnpakke (e-tinglysing, grunnbok og servitutter): 15 000,00

Markedspakke : 22 900,00

Oppgjørshonorar : 8 000,00

Tilrettelegging: 14 900,00

Visning/overtakelse: 0,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Ansvarlig megler er Torbjørn Folgerø / +47 40 47 40 45 / tf@partners.no.

Oppdragstakers forretningsadresse er Fabrikkgaten 5, 5059 BERGEN. Org. nr. 935096219.