Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal: 224,0 m²
Bod i kjeller, men ikke mulig å hente målinger derfra.
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 3,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:
Alle areal er ca. mål og er oppmålt/kontrollmålt på stedet. Areal oppgis alltid i hele nærmeste kvadratmeter i rapporten. Grunnet avrundingsmetoder kan avvik på opptil +/- 2% forekomme. Alle arealer er oppmålt med håndholdt lasermåler, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted.
Areal i denne rapporten er målt etter de nye reglene i NS 3940:2023. Arealene oppgis i hovedsak som BRA-i, med tilleggsarealer som BRA-e. Presiseringer for enkelte arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter er beskrevet i 'Takseringsbransjens retningslinjer for arealmåling'.
Måleverdige arealer: Nisjer/innhuk ved åpninger til dører og vinduer i yttervegger er medregnet. Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal. Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal. Rom skal ha adkomst og gangbart gulv. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige. Det er ingen forutsetning at rom oppfyller krav i byggeforskrifter til varig opphold. I hovedsak er det dagens bruk av rommet på befaringstidspunktet som bestemmer betegnelsen, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. I mange tilfeller må den bygningssakkyndige la sitt skjønn overstyre hovedregelen. Dette betyr at rommene kan defineres både som oppholdsrom, selv om de er i strid med byggeforskriftene.
Bruksretten til boder kan av boligselskapet endres i fremtiden, og selger/takstingeniøren kan derfor ikke holdes ansvarlig for senere endringer.
Viktig informasjon om ny arealmåling:
Arealmålingen er basert på Norsk standard 3940:2023 Areal- og volum-beregninger av bygninger. Arealet gjelder for tidspunktet da boligen ble målt. Rommene kan være måleverdige selv om bruken er i strid med byggeteknisk forskrift.
Arealet beskriver boligens bruksareal i tre definerte kategorier:
Interntbruksareal - BRA-i:
Bruksareal innenfor boenhetens omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter.
Eksternt bruksareal - BRA-e:
Bruksareal av rom som tilhører boenheten med adkomst via fellesarealer eller utvendig adkomst. Veggareal mellom BRA-i og BRA-e legges til BRA-e hvis dette ligger vegg i vegg.
Innglasset balkong - BRA-b:
Innglassede balkong tilknyttet boenheten. Veggareal mellom innglasset balkong og annet bruksareal tillegges areal innglasset balkong.
Terrasse- og balkongareal (TBA) dekker areal som åpne balkonger, altaner og verandaer. Dette arealet vil ikke bli inkludert i boligens bruksareal. Ikke måleverdige arealer som skyldes skråtak eller lav himlingshøyde (ALH) kan opplyses som tilleggsinformasjon. Slike arealer skal ikke oppføres alene, men skal alltid opplyses sammen med korrekt målt BRA. BRA og ALH kan summeres, og utgjør boligens gulvareal (GUA).
For mer informasjon se her: https://eiendomnorge.no/nyheter/viktig-informasjon-om-arealmaling-article2588-919.html
Leiligheten ligger på hjørnet i 3. etasje i en klassisk Frogner-bygård fra 1898. Rommene oppleves store og behagelige med meget god takhøyde på ca. 3,4 meter og godt lysinnslipp. Planløsningen er tradisjonell, med flere stuer som gir tydelig rominndeling og fleksibel bruk. Det er bevart klassiske detaljer som stukkatur og rosetter, samtidig som bygget er oppgradert og godt ivaretatt over tid. Leiligheten har fjernvarme og heis vil bli installert. Balkongen med utgang fra den ene stuen har vakkert utsyn.
HØYDEPUNKTER:
- Klassisk bygård fra 1898
- God intern beliggenhet på hjørnet av bygget i 3. etasje
- 224 kvm BRA med romslige oppholdsrom
- Flere stuer med god romfølelse
- Meget god takhøyde på ca. 3,4 m
- Bevarte originale detaljer
- Balkong med flott utsyn
- Heis og fibernett vil bli installert
- Fjernvarme
- Bygget er løpende vedlikeholdt
Eiendommen har en svært attraktiv beliggenhet på Frogner, i et veletablert og etterspurt område preget av klassiske bygårder fra slutten av 1800- og begynnelsen av 1900-tallet. Området oppleves helhetlig, rolig og gjennomført, med brede gater, lite gjennomgangstrafikk og et tydelig preg av historisk bybebyggelse. Her bor man midt i byen, men likevel skjermet fra det mest hektiske bylivet.
I umiddelbar nærhet finner man et bredt og variert servicetilbud. Bogstadveien og Hegdehaugsveien ligger i komfortabel gangavstand og regnes blant Oslos mest attraktive handlegater, med et stort utvalg av butikker, spesialforretninger, dagligvarebutikker og øvrige servicetilbud. Nabolaget byr også på et rikt utvalg av kaféer og restauranter, både uformelle og mer etablerte, noe som gjør området levende uten å oppleves støyende.
For rekreasjon og grøntarealer har beliggenheten sjeldent gode kvaliteter. Det er kort vei til både Slottsparken, Uranienborgparken og Frognerparken, som gir gode muligheter for turer, trening og opphold i grønne omgivelser. Videre er det enkelt å ta turen ned mot fjorden, med fine gang- og sykkelstier langs Frognerstranda, eller videre ut til Bygdøy med badestrender, kyststier og rekreasjonsområder.
Området har svært gode kollektivforbindelser. Det er kort gangavstand til både trikk og buss, blant annet via Solli plass, Inkognitogata og omkringliggende holdeplasser. Nationaltheatret stasjon ligger også i gangavstand og gir tilgang til tog, flytog og t-bane, noe som gjør beliggenheten spesielt praktisk for både daglig pendling og reiser videre.
Dette er en beliggenhet som kombinerer det klassiske Frogner-uttrykket med umiddelbar nærhet til byens tilbud, grønne områder og svært god tilgjengelighet. Et område mange ønsker å bo i og få flytter fra.
Leiligheten ligger i 3. etasje og er bestående av entré, gang, tre stuer, kjøkken, tre soverom, to bad samt separat toalett. Utgang til balkong fra stue.
Det medfølger også kjellerbod.
Entré og gang
Leiligheten har en romslig entré som gir et godt førsteinntrykk. Her merkes takhøyden umiddelbart, opp til ca. 3,4 meter. Dette gir en svært luftig og behagelig romfølelse. Entréen leder videre inn i en gang som binder boligen naturlig sammen og gir adkomst til de ulike rommene. Planløsningen er tradisjonell og tydelig, med separate rom fremfor åpne løsninger, noe som gir en klassisk og gjennomført struktur.
Stuer
Leiligheten har totalt tre stuer, noe som gir en sjelden fleksibilitet og en tydelig rominndeling. Rommene oppleves romslige og luftige, med god takhøyde og fint lysinnslipp. I oppholdsrommene finnes bevarte detaljer som stukkatur og rosetter i himling, som understreker byggets historie og karakter. Gulvene består av tregulv, parkett og stavparkett. I en stue er det kakkelovn, og i en annen åpen peis. Dette gir boligen ekstra karakter og variasjon mellom rommene. Fra hovedstuen er det utgang til balkong.
Balkong
Balkongen er på ca. 3 m² og vender mot nordvest. Herfra er det et svært vakkert utsyn, og balkongen oppleves som et hyggelig og naturlig supplement til stuen. Den gir en fin mulighet til å trekke ut i frisk luft og nyte omgivelsene.
Kjøkken
Kjøkkenet har innredning med hvite profilerte fronter og benkeplate i tre med nedfelt vaskekum. Det er delvis integrerte hvitevarer, og ventilator med avtrekk ført ut av leiligheten. Rommet har god plass og en naturlig plassering i planløsningen, adskilt fra stuene slik man ofte ser i klassiske bygårdsleiligheter.
Soverom
Leiligheten har tre soverom. Samtlige rom har god takhøyde og en rolig plassering i boligen. Overflatene består av malte vegger og tregulv/parkett, i tråd med resten av leiligheten. Den klassiske rominndelingen gjør at soverommene ligger skjermet fra oppholdsrommene, noe som gir en naturlig oppdeling mellom sosiale soner og private rom.
Bad
Boligen har to bad. Begge badene er flislagte og inneholder dusjløsning, vegghengt toalett og servant med underskap. Det er mekanisk avtrekk i himling, og varmekabler i gulv. Badene har en praktisk plassering i planløsningen, med adkomst fra henholdsvis entré og gang/soveromsdel.
Separat WC
I tillegg til de to badene har boligen et separat wc-rom. Dette gir en praktisk løsning i en romslig leilighet med flere oppholdsrom og soverom.
Bod
Det medfølger bod i kjeller. Boden er ikke påvist eller oppmålt av takstmann, og det er ikke kontrollert om den rettslig tilhører leiligheten.
Det vil bli skiltet med Fjord & Partners visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.
Sameiet har ingen parkeringsplasser. Det er for tiden annonser på Finn.no for å leie utendørs plass i nærheten for kr 1900 per måned og garasjeplass for kr 3700 per måned.
Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.
Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6.200 kroner for ett år
Motorsykkel og moped: 3.100 kroner for ett år
El-bil : 2.090 kroner for ett år
El-motorsykkel og el-moped: 1.045 kroner for ett år
Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.
Driver du med omsetning eller utvikling av eiendom?
Svar: Nei
Når kjøpte du boligen?
Februar 2026
Har du selv bodd i boligen?
Svar: Nei
Forbehold
Selger tar spesifikt forbehold om feil og mangler som er beskrevet i egenerklæringsskjemaet. Boligkjøper anses å kjenne til forholdene som er omtalt i dette egenerklæringsskjemaet. Disse forholdene kan ikke gjøres gjeldende som feil eller mangler senere. Boligkjøper oppfordres til å selv undersøke eiendommen grundig.
Våtrom
Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom?
Svar: Ja
Kommentar: I følge tilstandsrapporten så er badene pusset opp i 2008/2009 av tidligere eier, og det er påvist bom under fliser og sprekk i fuger og fliser. Er også påvist slitasje.
Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?
Svar: Ja
Navn på arbeid: Nytt arbeid
Årstall: 2008
Hvordan ble arbeidet utført: Faglært
Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Vet ikke hvem som har utført arbeidet
Hvilke firma utførte jobben: Vet ikke
Har du dokumentasjon på arbeidet: Nei
Tak, yttervegg og fasade
Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt?
Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til
I din leilighet, er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?
Svar: Ja
Navn på arbeid: Nytt arbeid
Årstall: 2023
Hvordan ble arbeidet utført: Faglært
Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Fasade mot gate pusset opp i 2023
Hvilke firma utførte jobben: Vet ikke
Har du dokumentasjon på arbeidet: Nei
Kjeller
Har sameiet eller borettslaget hatt problemer med fukt, vann eller oversvømmelse i kjeller eller underetasje?
Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til
Har leiligheten kjeller, underetasje eller andre rom under bakken?
Svar: Nei
Er det utført arbeid med drenering?
Svar: Ja
Navn på arbeid: Nytt arbeid
Årstall: 2008
Hvordan ble arbeidet utført: Faglært
Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: I følge tidligere eier ble det utført drenering i 2008
Hvilke firma utførte jobben: Vet ikke
Har du dokumentasjon på arbeidet: Nei
Elektrisitet
Har det vært feil på det elektriske anlegget?
Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til
Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?
Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til
Rør
Har eiendommen privat vannforsyning (ikke tilknyttet det offentlige vannettet), septik, pumpekum, brønn, avløpskvern eller liknende?
Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til
Har det vært feil på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?
Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til
Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?
Svar: Ja
Navn på arbeid: Nytt arbeid
Årstall: 2008
Hvordan ble arbeidet utført: Faglært
Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: I følge tidligere eier ble det utført arbeid på våtrom i 2008
Hvilke firma utførte jobben: Vet ikke
Har du dokumentasjon på arbeidet: Nei
Ventilasjon og oppvarming
Er det eller har det vært nedgravd oljetank på eiendommen?
Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til
Har det vært feil på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?
Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til
Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?
Svar: Ja
Navn på arbeid: Nytt arbeid
Årstall: 2011
Hvordan ble arbeidet utført: Faglært
Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Fjernvarmesentral fra Högfors fra 2011
Hvilke firma utførte jobben: Vet ikke
Har du dokumentasjon på arbeidet: Nei
Skjevheter og sprekker
Er det tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser?
Svar: Ja
Kommentar: Takstmannen har sett sprekk i fliser på badet.
Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe?
Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til
Sopp og skadedyr
Har det vært skadedyr i leiligheten?
Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til
Har det vært skadedyr i boligen eller andre bygninger på eiendommen?
Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til
Har det vært mugg, sopp eller råte i boligen eller andre bygninger på eiendommen?
Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til
Har det vært mugg, sopp eller råte i sameiet eller borettslaget?
Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til
Planer og godkjenninger
Mangler leiligheten brukstillatelse eller ferdigattest?
Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til
Har du bygd på eller gjort om kjeller, loft eller annet til boligrom?
Svar: Nei
Selges eiendommen med utleiedel som leilighet, hybel eller lignende?
Svar: Nei
Er det utført radonmåling?
Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til
Er det andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet?
Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til.
Foreligger det planer eller bestemmelser som kan medføre endringer av felleskostnader eller fellesgjeld?
Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til
Er sameiet eller borettslaget er involvert i konflikter av noe slag?
Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til
Andre opplysninger
Har ufaglærte utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte? Du trenger ikke gjenta noe du allerede har nevnt.
Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til
Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?
Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen. Se vedlagte tilstandsrapport datert 17.02.2025 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.
Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. De ulike bygningsdelene er tilstandsvurdert etter NS3600 og relevant forskriftsbehov og gitt tilstandsgrader. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se s.3 i tilstandsrapporten.
TG 0: Ingen avvik (funksjonssvikt ikke oppdaget)
TG 1: Mindre eller moderate avvik (funksjonssvikt ikke oppdaget)
TG 2: Vesentlige avvik (alder, slitasje, skader mv.)
TG 3: Store eller alvorlige avvik (strakstiltak nødvendig)
TG IU: Ikke undersøkt
På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2 (Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS3600 gir TG2):
Våtrom:
Bad ved entre - Overflate vegger og himling: TG2 er gitt med bakgrunn av badets alder, hull i fuger, sprekk i en flis, skade på servant og generell slitasje oppgraderinger må påregnes.
Bad ved entre - Overflate gulv: Ingen vesentlige avvik registrert, men TG2 er vurdert som følge av alder på badegulv.
Bad ved entre - Membran, tettesjiktet og sluk: TG 2 er gitt med bakgrunn i alder og forventet gjenværende brukstid på membran, samt manglende påvist membranmansjett rundt rørgjennomføring.
Bad ved gang/soverom - Overflate gulv: TG2 er vurdert pga alder på gulvflis, samt stedvis svakt fall. Dog tilstrekkelig fall rund sluk.
Bad ved gang/soverom - Membran, tettesjiktet og sluk: TG 2 er gitt med bakgrunn i alder og forventet gjenværende brukstid på membran, samt manglende påvist membranmansjett rundt rørgjennomføring.
Kjøkken:
TG2 pga alder og slitasje på kjøkkeninnredning og eldre tregulv.
Andre Rom:
TG2 pga alder og slitasje på overflater, samt manglende toalettsisterne på WC.
Vinduer og ytterdører:
TG2 er gitt pga alder på vinduer. Utskifting av vinduer må påregnes i nær framtid.
Balkonger, verandaer og lignende:
TG2 pga for lavt rekkverk og for store åpninger mellom spiler i rekkverk.
VVS:
WC og innvendige vann- og avløpsrør: TG2 pga manglende fremlagt dokumentasjon på røranlegg, samt alder på installasjoner.
Varmtvannsbereder: TG2 pga manglende fremdlagt dokumentasjon og kontroll av varmtvannsberedere. Må påregnes skiftet i nær fremtid.
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Bygården er oppført med murte yttervegger og fasader i tegl og malte flater. Taket er utført som saltak med taktekking av metallplater. Vinduer har trekarmer og isolerglass. Inngangsdør til leiligheten er brann- og lydklassifisert. Bygget har balkonger i betongkonstruksjon.
Denne tomten er eiet og er felles for borettslaget. Det totale tomtearealet er 845,00 kvm.
Det foreligger attestert ekspedisjonsdokument for "WC-anlegg 2 etg" datert i 1930.
Det foreligger attestert ekspedisjonsdokument for "WC-anlegg" datert i 1930.
Det foreligger uattestert ekspedisjonsdokument for "Vaaningshus I" datert i 1897.
Det foreligger uattestert ekspedisjonsdokument for "Vaaningshus II" datert i 1897.
Det foreligger uattestert ekspedisjonsdokument for "Innr portnerbolig" datert i 1899.
Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50. Dokumentet i seg selv er ingen ferdigattest, men noen dokumenter som er stemplet ferdigattestert kan anses som en slags ferdigattest.
Det foreligger sluttnotat for "Nytt brannalarmanlegg" datert 20.07.2017.
Det foreligger uattestert approbasjon for "Innr bad og WC" datert 07.10.1954
Det foreligger ferdigattest for "Kontorer 2 etg (Chilenske ambassade)" datert 23.08.1974.
Det foreligger ferdigattest for "Kontorer 1 etg (Chilenske ambassade)" datert 08.08.1979
Det foreligger ferdigattest for " Innv forandringsarbeider på loft" datert 09.09.1983
Det foreligger ferdigattest for "Bruksendring fra næringslokale i sokkeletasjen til bolig." datert 25.05.2009
Det foreligger ferdigattest for "Bruksendring fra kjeller til bolig" datert 15.09.2005
Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.
Det er mottatt godkjente byggetegninger fra kommunen. Tegningene temmer i all hovedsak med dagens situasjon/planløsning i boligen. Det ser for megler ut som at det har vært noe justering av innvendige vegger ved kjøkkenet og døren til baktrappen. En mellomgang er fjernet. Godkjente tegninger er vedlagt salgsoppgaven.
Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jf. lov om borettslag §§5-5 og 5-6. Eiendommen kan i sin helhet leies ut iht. bestemmelser i vedtektene. Iht. borettslagsloven kap. 5 kan man etter godkjenning fra styret leie ut hele bostaden i inntil 3 år dersom eier selv har bodd i leiligheten minst ett av de siste to år. Styret kan kun nekte å godkjenne utleieforholdet dersom det foreligger saklig grunn til å nekte eller dersom leietaker selv ikke ville blitt godkjent som andelseier/kjøper.
Boligen er oppvarmet med felles vannbåren oppvarming på radiatorer i oppholdsrom. Elektriske varmekabler på badegulv.
Vedfyrt kakkelovn på en stue og åpen peis i en annen stue.
Det er boret egen fjernvarme for bygget. Det er uttrykt ønske om å etablere a-konto for forbruk av varme blant øvrige eiere av leiligheter i borettslaget.
Energikarakter: G - Grønn
Prisantydning kr 29 950 000,-
Andel fellesgjeld kr 0,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
545,00,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL)
9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 29 961 040,-
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 0,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 9 044,- pr. mnd.
Fellesutgifter fordeles på følgende poster:
Oppvarming/fjernvarme, internett, kommunale avgifter, renhold, vaktmestertjenester, forsikring, generelt vedlikehold, forretningsfører og revisjon, felles strøm, service på hhv. heis, nød -og ledelys og brannvarsling.
Fellesutgiftene er stipulert, ettersom borettslaget ikke har hatt et fullt driftsår. Kjøpere må derfor påregne at endelige fellesutgifter kan avvike, og at nytt styre også kan beslutte å øke felleskostnadene ut fra ønske om høyere driftskapital eller ifm. vedlikeholdstiltak. Fellesutgiftene vil være påvirket av borettslagets vedtak og det må påregnes avvik fra dagens beløp og estimater. Selger står for full klargjøring av borettslaget før overtakelse med alle.
Forretningsfører blir OBF og oppstart er foreløpig satt til 01/03 gitt at alt kommer på plass.
Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.
De kommunale avgiftene er inkludert i de månedlige felleskostnadene.
Borettslaget har ingen gjeld.
Siden borettslaget er nyopprettet foreligger ikke andel av felles formue før regnskap etter første driftsår er klart.
Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatt for leiligheten i 2024 utgjør kr. 21 652,- og betales kvartalsvis.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/
Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til din boligs beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er en prosentandeldel av denne boligverdien.
For mer informasjon om formuesverdi, se Skatteetatens nettsider.
Siden borettslaget er nyopprettet foreligger ikke formuesverdi for leiligheten. Fra Skatteetatens kalkulator for beregning av formuesverdi får vi følgende verdier:
Primærbolig: kr 8 796 637,-
Sekundærbolig: kr 18 995 196,-
Borettslaget Meltzers Gate 5, Orgnr: 934 243 692
Forretningsfører: Valkyrien Holding AS.
Borettslaget er nyetablert ved fusjon med aksjeselskap som tidligere eide seksjonene som borettslaget nå eier, som innebærer at de regnskapsmessige og skattemessige verdier i aksjeselskapet som tidligere eide seksjonene videreføres i Borettslaget. Det understrekes at skattemessige inngangsverdier i Borettslaget er uten betydning så lenge Borettslaget beholder eiendommen/seksjonene. Borettslagets andel av sameiets drifts- og vedlikeholdskostnader fordeles mellom andelseierne basert på den fordelingsbrøken som ble etablert ved stiftelsen, som tar utgangspunkt i areal. Selger vil etter gjennomført salg påse at det blir innkalt til et konstituerende møte/generalforsamling, og at det i møtet velges et styre i Borettslaget.
Kjøper er kjent med at Borettslaget i henhold til lov om borettslag § 5-20, har legalpant som sikkerhet for andelseierens forpliktelser overfor Borettslaget. Selger står fritt til å inngå nødvendige og hensiktsmessige driftsavtaler for Borettslaget før overtagelse. Når ikke annet følger av vedtektene eller lov om borettslag, kan bare fysiske personer være andelseiere i borettslaget. Juridiske personer som nevnt i borettslagsloven § 4-3 kan eie opp til 20 % av andelene. Ingen fysiske personer kan eie eller ha eierandel i mer enn én andel. Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan eie en andel sammen. Stifteren av borettslaget kan eie og forvalte usolgte (også ved utleie) andeler inntil disse overdras nye eiere. Kjøpere må påregne utleievirksomhet av usolgte andeler.
Borettslaget består av 12 andeler, og Meltzersgate 5 Holding AS er eier av alle andelene. Borettslaget har kjøpt alle aksjene i Meltzers gate 5 AS, som i dag eier borettslagets eiendom. Borettslaget blir direkte eier av eiendommen ved fusjon med Meltzers gate AS, såkalt borettslagsmodellen. Fusjonen er igangsatt. Fusjonen mellom borettslaget og selskapet skjer med skattemessig kontinuitet, som betyr at borettslaget overtar den skattemessige inngangsverdien på eiendommen, som medfører at det er latent skatt på eiendommen. Den latente skatten vil kun utløses dersom borettslaget velger å selge eiendommen, men senere salg av boliger i borettslaget vil skje gjennom andelseiernes salg av andeler i borettslaget og ikke borettslagets eiendom.
Borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig og tilhørende fellesarealer i bygget. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøpere er forpliktet til å rette seg etter fastsatte vedtekter og husordensregler for borettslaget. Selger står fritt til å gjøre endringer og tilpasninger i Borettslagets vedtekter. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i borettslagets budsjett, årsberetninger, vedtak fra årsmøter/generalforsamlinger mm.
Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget. Det er ikke krav til styregodkjennelse av kjøper.
Bygården er forsikret i Gjensidige Forsikring.
Årsregnskapet for forrige periode (2024) viser:
Driftsinntekter kr. 4 156 543,-
Driftskostnader kr. 2 691 620,-
Årsresultat kr. - 6 261 426,-
Det er ikke mulig å uthente nyere regsnakp. For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.
Sameiets vedtekter og husordensregler følger som vedlegg til salgsoppgaven.
Kommende vedlikehold:
Oppussing og vedlikehold er utført løpende i årenes løp:
Det kan ikke holdes dyr uten forutgående samtykke fra borettslagets styre. Samtykke kan ikke nektes uten saklig grunn, og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukere av eiendommen.
Boligen ligger i et område som er regulert til byggeområde for bolig og er berørt av følgende reguleringplaner:
Oslo kommune vedtok 23.09.2015 kommuneplanen «Oslo mot 2030: Smart, trygg og grønn». Dette får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Planen legger opp til fortetting av indre by og utvikling rundt Oslos sentrale knutepunkter. Fortetting av dagens bebyggelse kan bli aktuelt i disse områdene. Mer informasjon finnes på kommunens hjemmeside: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/ Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen.
Pågående plansaker i nærheten av Meltzers gate 5:
Riddervolds gate 10 - Midlertidig forbud mot tiltak
Saksnummer: 202301246 - Reguleringssak
Kobling: Denne saken fortsetter i sak 2025/20876
Status: Saken er avsluttet
https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202301246
Pågående byggesaker i nærheten av Meltzers gate 5:
Meltzers gate 5 - endring av boenheter, bruksendring og fasadeendring
Saksnummer: 2025/07737 - Byggesak
Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202554249
Status: Under behandling
https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202507737
Meltzers gate 5 - etablering av heis
Saksnummer: 2025/21795 - Byggesak
Status: Under behandling
https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202521795
Oscars gate 74 - etablering av løfteplattform i trapperom
Saksnummer: 2025/04656 - Byggesak
Status: Under behandling
https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202504656
Oscars gate 74 - etablering av løfteplattform i trapperom
Saksnummer: 2025/11383 - Byggesak
Status: Under behandling
https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202511383
Oscars gate 65 - oppføring av heis i eksisterende trapperom og ny dør mot bakgård
Saksnummer: 2025/14584 - Byggesak
Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202463231
Status: Under behandling
https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202514584
Oscars gate 70 - mulig ulovlig brudd på brannskiller
Saksnummer: 2025/05433 - Ulovlighetssak
Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202207193
Status: Under behandling
https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202505433
Oscars gate 70 - mulig ulovlighet - Brudd på brannskille
Saksnummer: 2025/05580 - Ulovlighetssak
Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202106950
Status: Under behandling
https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202505580
Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i reguleringplaner og eventuelle plan- og byggesaker før det legges inn bud på eiendommen.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.
Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20 har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.
Dnr. 900772, tgl. 20.02.1897 - Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om benyttelse
Bestemmelse om gjerde
Dnr. 517961, tgl. 28.09.1977 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om bruksendring
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.
Bygården er oppført på oransje liste.
Følgende tilbehør medfølger handelen:
Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder eiendomsmeglingsbransjens liste over løsøre og tilbehør i forhold til hva som følger med eiendommen ved salg. Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer særskilt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen.
Følgende hvitevarer medfølger handelen:
Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.
Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter kan forutsette at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.
Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Fjord & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Meltzers gate 5.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 213, bnr. 253 i Oslo.
Vårt oppdragsnummer er 199260010.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Meglerforetakets utlegg:
Alle beløp er ink. mva.
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Avnsvarlig megler er Hans Houeland / +47 95 97 97 96 / hh@partners.no.
Oppdragstakers forretningsadresse er Henrik Ibsens gate 100, 0255 OSLO. Org. nr. 931853988.