Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal: 290,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 60,0 m²
Underetasje/kjeller:
BRA-i: 107 kvm
Første etasje:
BRA-i: 128 kvm
TBA: 60 kvm
Inngangs-etasje:
BRA-i: 17 kvm
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
TBA er medtatt ca. 23 m2 overbygget areal mot vest, ca. 18 m2 overbygget areal/terrasse mot øst og ca. 19 m2 balkong mot øst. Blindkjeller er på ca. 11 m2 og ligger under del av stue mot øst og er uten inspeksjonsmulighet.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Romslig enebolig med barnevennlig beliggenhet på Løvbergsmoen, med kort gangavstand til Ydalir skole, barnehage og flere dagligvarebutikker. Boligen går over to plan og har en innholdsrik planløsning med blant annet fem soverom, flere romslige oppholdsrom og to kjøkken.
Deler av sokkeletasjen har tidligere vært benyttet til utleie, og boligen er opprinnelig tegnet med to hybler i byggetegningene. Dette gir gode muligheter for tilpasning etter behov, enten til utleie, generasjonsbolig eller ekstra plass til familien.
Boligen har behov for noe oppussing og modernisering for å møte dagens standard, men fremstår som et godt utgangspunkt med mange muligheter. Utvendig finner du flere uteplasser samt dobbelgarasje, og eiendommen har god plass til både store og små.
Området er i utvikling og byr på gode oppvekstvilkår, med nærhet til både Svartholtet og Stavåsen - populære turområder med fine stier og løyper året rundt, enten du foretrekker tur, sykling eller langrenn.
Velkommen til visning!
Boligen ligger fint til i et attraktivt og familievennlig boligområde på Løvbergsmoen med kort avstand til barnehage og skoler. Her har man nærmest umiddelbar nærhet til både Svartholtet og Stavåsen med fine turmuligheter. Områdene kan by på milevis med tur- og sykkelstier, samt oppkjørte skiløyper på vinterstid med traseer for både store og små. Gangavstand til to store dagligvarebutikker og ca. 2 km til Elverum sentrum hvor man finner alt av servicetilbud og fasiliteter. En kort kjøretur unna finner du Starmoen fritidspark med 18-hulls golfbane, travpark, flyplass, motorcross, bilcross, go-kart m.m. Fra boligen er det kort veg til den nye bydelen Ydalir. Her finnes det handelspark med butikker og dagligvareforretning samt ny skole og barnehage som åpnet høsten 2019.
Boligen inneholder:
Inngangs-etasje: Entre, gang og toalettrom.
1. etasje: Stue, kjøkken, spisestue med utgang til terrasse, bod, gang, 3 soverom, bad, toalettrom og bod.
Underetasje: Entre, gang, bad, toalettrom, kjøkken, 2 soverom, stue og bod.
Dobbelgarasje.
Entre/gang
Entré/gang ligger i eget halvplan med trappeadkomst opp til 1. etasje. Her er det god plass til å henge fra seg yttertøy og sko, samt til omkledning. Fra gangen er det også adkomst til toalettrom. Herfra har du også adkomst til uteplass.
Stue og spisestue
Svært romslig stue med god plass til flere møbleringssoner, og naturlig inndelt med egen spisestuedel. Her er det rikelig med plass til både sofagrupper og spiseplass. Store vindusflater gir godt med naturlig lys og bidrar til en luftig romfølelse. Det er installert både varmepumpe og ildsted, som sørger for jevn og behagelig oppvarming. Fra spisestuen er det utgang til terrassen.
Kjøkken
Kjøkkenet ligger sentralt til med adkomst fra både stue og spisestue. Innredningen har profilerte fronter og benkeplate i laminat. Det er integrert platetopp og stekeovn, samt opplegg for oppvaskmaskin og plass til kjøl-/fryseskap. Fliser mellom benk og overskap. Kjøkkenet har også plass til en mindre spiseplass.
Soverom
Boligen har totalt fem soverom, hvorav tre ligger i hovedetasjen og to i sokkeletasjen/underetasjen. Soverommene i 1. etasje har adkomst fra en egen soveromsgang, som også gir tilgang til bad, toalettrom og en praktisk bod. Ett av soverommene har også utgang til terrasse.
Bad og toalettrom 1. etasje
Badet i 1. etasje har vegger med malt strie på plater og gulv med vinylbelegg. Rommet er innredet med servant nedfelt i innredning og speilskap på vegg. Det er veggmontert dusj med mulighet for dusjforheng.
I tillegg har boligen to separate toalettrom i etasjen. Det ene ligger i tilknytning til soveromsavdelingen og har belegg på gulv og malte plater på vegger, innredet med toalett og servant. Det andre toalettrommet ligger ved entréen og har belegg på gulv og panel på vegger, også utstyrt med toalett og servant
Sokkeletasje/underetasje
Sokkeletasjen har både trappeadkomst fra stue i 1. etasje og egen utvendig inngang, noe som gir fleksible bruksmuligheter. Etasjen består av to soverom, kjøkken, stue, bad, toalettrom og bod, og gir godt med ekstra plass - enten som del av hovedbolig eller til mulig utleie.
Badet i underetasjen har vinylbelegg på gulv og er innredet med servant og veggdusj med stang for dusjforheng. Toalettrommet har belegg på gulv og malte plater på vegger, og er utstyrt med toalett og servant.
Kjøkkenet i etasjen er av eldre dato, med slette fronter og benkeplate i laminat. Her er det vask og rustfritt beslag på én benk.
Stuen er romslig med god plass til møblering, og har installert peisovn som gir god varme og stemning.
Videre inneholder etasjen to soverom, begge med god plass til seng og garderobeløsning.
Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med Rustad & Partners-skilt ved fellesvisning.
I dobbelgarasje. Ellers biloppstillingsplasser på egen gårdsplass.
Se komplett egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:
Forhold som åpenbart kan medføre fare for helge, miljø og sikkerhet:
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå, - dels fra stige. Rekvirent opplyser at taket ble tekket om på slutten av 1990 -tallet. Taktekkingen på overbygget terrasse mot øst er av korrugerte metallplater. NB! Takvinkelen er mindre enn hva som er anbefalt fordenne type tekking. Ut fra tegninger kan det tyde på at taket og tekkingen er fra 1979. Taktekkingen på overbygget terrasse mot vest er av pappshingel. Rekvirent opplyser at taket kan være bygget etter 1975, men det er usikkert når det ble tekket. Taket er besiktiget fra takfot i stige. Takrenner i metall med nedløp til terreng . Metallbeslag på forkantbord. Beslag på isbord på vindskier. Helbeslått pipe og luftehatter. Rekvirent opplyser at nedløp og beslag ble skiftet samtidig med at takket ble omtekket på slutten av 1990-tallet. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade har stående bordkledning. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre og undertak av trebord. Kaldtloft inspisert fra stige og gjennom luke i gavlvegg. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass, fra 1974/75, 1978, 1980 og 1993. Utvendige løse sprosser. Vindu med «blyglass». Bygningen har to malte ytterdører, - en hovedinngang fra 2015 og en til hybler i underetasjen med ukjent alder. Det er tre malte balkongdør i tre og med glass, - fra 1975, 1978 og1979. Balkong mot øst på ca. 19 m2 med utgang fra et soverom. Gulv med impregnerte materialer og rekkverk i malt tre. Trapp til terreng/terrasse. Dels overbygget areal mot vest med asfalt dekke. Overbygget areal er ca. 23 m2 og med tak av tresøyler og sperrer, undertak av malt panel og tekket med asfalt taktekking. Takrenne og nedløp. Fundamentert på betongpilarer. Overbygget terrasse mot øst på ca. 18 m2 og med utgang fra stue. Gulv av betongheller på terreng og pulttak med sperrer, bordtak og tekket med korrugerte metallplater. Obs: Liten takvinkel. Takrenne og nedløp til terreng. Areal utenfor terrassen på ca. 3 m2 med betongheller (noe skjevheter) på terreng. Smijerns-trapp fra stuen. Hovedinngang med støpt betongrepos på terreng med overflate av skiferheller, sannsynligvis fra 1979. Inngang til hybler med støpte trappetrinn ned til inngangen i underetasjen. Støpt gulv og støpte vanger. Sluk i gulvet. Malt rekkverk på vangene. Overbygget og med membran på del av balkongen. Trapp med trinn av impregnerte bord fra balkong til terreng. Trapp av smijern fra stue til terrasse i øst.
Dobbeltgarasjeoppført i 1977. Yttervegger i bindingsverk med utvendig panel. Murt ringmur. Saltak med limtrebjelke i mønet og sperrer. Tekket med korrugerte metallplater. Takrenner og nedløp til terreng. Innvendig betonggulv. Innlagt el. To leddheiseporter med motor. En gangdør og vinduer i begge gavler. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.
Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig ihht. vedlagt tilstandsrapport.
Denne tomten er eiet.
1079,00 kvm.
Tomtestørrelse er hentet fra matrikkelutskrift.
Tomten er flat og solrik med dels asfaltert adkomst- og parkeringsareal og med en drenskum. Dels inngjerdet. Tomten er opparbeidet med plener, enkelte trær og busker.
Det er utstedt midlertidig brukstillatelse på boligen, den 17.01.1975.
Det er ikke mottatt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på tilbygg til bolig eller på garasje.
I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.
Det er mottatt byggetegninger for bolig og garasje, som ser ut til å stemme overens med dagens bruk. På byggetegningene er det tegnet inn carport, men den står der ikke i dag. Det er ikke fremlagt oppdaterte tegninger av kjelleren med annen inndeling, nyere bod og blindkjeller.
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Ved utleie av hele boligen gjør vi oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.
Boligen er oppvarmet med strøm og ved. Det er montert luft/luft varmepumpe i stue. Ildsted med peisovn i stue 1. etasje og i underetasje/sokkel.
Energikarakter: D - Gul
I følge opplysninger fra brann- og feiervesenet, ble feiing utført siste gang i 2025. Tilsyn ble sist gang utført i 2025 uten feil eller mangler. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn.
Prisantydning kr 3 590 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
89 750,00,- (Dokumentavgift)
300,00,- (Pantattest kjøper)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
_______________________________________________________
3 701 040,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Ca. kr. 18 151,- for 2026. I disse inngår eiendomsskatt, samt vann- og avløpsgebyr. Renovasjon kr 5.476,- og faktureres direkte fra SØIR. Feie- og tilsynsgebyr kr 616,- og faktureres direkte fra Midt-Hedmark brann- og feievesen. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer av gebyrer/avgifter. Avgiftene justeres normalt årlig.
Andre utgifter knyttet til eiendommen kan være:
Månedlige utgifter til TV-pakke og bredbånd.
Månedlige utgifter til energi, herunder elektrisitet og fjernvarme.
Forsikring.
Disse kostnader vil avhenge av forbruk og avtaler, antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur og andre forhold.
Denne boligen har valgt Norgespris på strøm. Dette er en statlig ordning som skal gi forutsigbar strømpris gjennom året. Nettleie, avgifter og eventuelle påslag kommer i tillegg. Avtalen har årlig binding. Prisen settes for hvert kalenderår i statsbudsjettprosessen. Strømstøtteordning gjelder ikke ved Norgespris.
Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.
Primær formuesverdi kr. 1 277 926,00.
Sekundær formuesverdi kr. 5 111 704,00.
Gjeldende for ligningsåret 2024.
Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.
Eiendommen er forsikret i Storebrand Forsikring.
Eiendommen ligger i et område under kommunedelplan for Elverum byområde med planid. 2018006 og reguleringsplan Øst for rv. 25, Løvbergsmoen, med planid. 21. Området er regulert til boligformål og grønnstruktur.
Det foreligger også kommuneplan under arbeid, kommuneplanens arealdel 2023 - 2035.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg. Tilknyttet kommunale ledninger via private stikkledninger. Service på vannmåler skal utføres hvert 5. år. Kommunen har ingen dokumentasjon på at dette er utført.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.
Det er ingen konsensjon eller odel knyttet til denne eiendommen.
I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.
Eiendommen selges med fullmakt. Fullmaktshaver har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være feil og mangler ved eiendommen som det ikke er spesifikt opplyst om. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.
Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.
Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Rustad & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Eiendomsmeglerforetaket har inngått samarbeidsavtale med flere bygningssakkyndige som det innhentes tilbud på tilstandsrapporter fra i forbindelse med oppdraget. Eiendomsmeglingsforetaket mottar vederlag for dette.
Vi samarbeider med Tolga Os som de tilbyr gode betingelser til våre kunder. Kontakt din megler om dette og vi setter deg i kontakt med finansiell rådgiver. Meglerforetaket mottar honorar ved formidling av finansielle tjenester.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Valhallvegen 51.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 90, bnr. 135 i Elverum.
Vårt oppdragsnummer er 99260118.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 2,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 49 000 inkl. mva)
Tilrettelegging : 15 900,00
Visningshonorar/overtagelse pr. stk: 2 500,00
Oppgjørshonorar : 6 900,00
Gebyr for utsatt betaling: 1 900,00
Markedspakke: 25 900,00
Innhenting av opplysninger selveier : 9 900,00
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.
Ansvarlig megler er Alf Johan Rustad / +47 97 78 56 60 / alf@partnerseiendomsmegling.no.
Oppdragstakers forretningsadresse er Lundgaardvegen 8, 2408 ELVERUM. Org. nr. 912021327.