Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingMeld deg på visning eller kontakt eiendomsmegler for privatvisning. Visning blir ikke gjennomført uten påmeldte.
Totalt bruksareal: 81,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 7,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Damsgårdsveien 47 har en fin og sentral beliggenhet på Damsgård. Her bor en med gangavstand til Bergen sentrum, og umiddelbar nærhet til alt en måtte trenge i hverdagen. Ypperlig beliggenhet for enhver som ønsker å bo sentrumsnært.
Dagligvarehandelen er enkel og praktisk, med både Bunnpris Damsgård, Rema 1000 Viken og Kiwi Damsgårdssundet innenfor kort gangavstand. Ved småpudden finner du også flere caféer og spisesteder som Godt Brød, Sumo og Pizzabakeren. Har du behov for et ytterligere servicetilbud kan du spasere inn til Bergen sentrum, med sitt rike utvalg av butikker, handlesentre, restauranter, rekreasjonsmuligheter og kulturelle tilbud.
For studenter som søker høyere utdanning, er beliggenheten svært gunstig. BI Bergen ligger på den andre siden av Småpudden, og det er også kort vei til blant annet UiB med alle sine fakulteter og Høgskulen på Vestlandet. Barnefamilier vil sette pris på at både barne- og ungdomsskole, samt flere barnehager, ligger i gangavstand fra boligen.
Det er et svært godt kollektivtilbud i området, med nærmeste busstopp innen kort gange. Fra Gyldenpris kan bussene ta deg i alle retninger, blant annet inn til sentrum, mot Fyllingsdalen, Flaktveit, Sletten, Lyngbø, Åsane og Nesttun. Bybanestoppet på Danmarksplass ligger også innenfor gangavstand. Herfra går linje 1 til sentrum, samt til Lagunen og Bergen Lufthavn.
For den friluftsglade og aktive finnes det mange gode alternativer i nærområdet. Det kan skiltes med umiddelbar nærhet til nydelig turterreng på Løvstakken. Her finner en også Løvstien, som er perfekt for jogge- og spaserturer. Ønsker en å ta treningsøkten innendørs, er det gangavstand til både SATS Danmarksplass, Sporty Danmarksplass og EVO Damsgårdssundet. Like ved BI finner en både Bystranden og Nygårdsparken, som er et populært valg på varme dager. Kort vei også til Bergen klatresenter, som er svært populær blant store og små.
BRA-i:
Gang(7,7m²), bad/vaskerom(5,8m²), soverom(7,7m²), soverom(10,8m²), stue og kjøkken(37,2m²), bod/garderobe(3,8m²).
BRA-e:
Kjeller: Ekstern bod(4,5m²).
Gang
Velkommen inn! Det første som møter deg er en romslig gang på 7,7 kvm. Her har du god plass til garderobeløsning for oppbevaring av yttertøy og sko. Spottene i gangen ble skiftet i 2026. Tilhørende leiligheten er det en ekstern bod i kjelleren på cirka 4,5 kvm. Perfekt for oppbevaring av det du ikke trenger i hverdagen.
Stue og kjøkken
Videre inn i leiligheten møter du hjerterommet - den åpne stue- og kjøkkenløsningen. Rommet måler hele 37,2 kvm og har en praktisk planløsning. Det er lagt et pent laminatgulv i 2026, samt malt vegg- og himlingsflater. Store vindusflater sørger for godt med naturlig lysinnslipp. Stuen kan innredes med sofagruppe, mediemøblement og en hyggelig spisegruppe. Balansert ventilasjon sørger for et behagelig inneklima hele året.
Fra stuen er det utgang til en herlig balkong på 7,4 kvm. Her kan du nyte fine solforhold og en pen utsikt mot damsgårdssundet. Balkongen kan innredes med koselig sittegruppe og beplantning.
Kjøkkeninnredningen er stilren og består av profilerte fronter, laminat benkeplate, over benkeplaten er det benyttet malte flater, stål oppvaskkum og ventilator. Av integrerte hvitevarer er det induksjonsplatetopp, stekeovn, oppvaskmaskin, samt kjøl- og frys. Kjøleskapet (kombiskap) ble skiftet i 2026. Kjøkkenet har godt med arbeids- og oppbevaringsplass.
Bad
Badet måler 5,8 kvm. Her er det fliser på vegger og gulv med varmekabler. Baderomsinnredningen ble skiftet i 2026 og har et lekkert preg. Badet inneholder vegghengt toalett, helstøpt servant, skuffer under servant med slette fronter, dusjvegg i klart glass og vaskemaskin.
Soverom
Leiligheten har to gode soverom på henholdsvis 7,7 kvm og 10,8 kvm. Hovedsoverommet kan innredes med dobbeltseng og nattbord. Tilhørende hovedsoverommet har du en praktisk walk-in på 3,8 kvm. Perfekt for oppbevaring av klær og annet du måtte ønske. Det er benyttet en lun fargepalett som skaper en behagelig soveromsatmosfære. Det andre soverommet kan innredes med seng, nattbord og garderobe. Perfekt som barnerom, gjesterom, kontor eller annet etter ønske.
Gulv: Badet har flislagt gulv, resterende rom har laminatgulv.
Vegger: Badet har fliser, resterende rom har malte flater.
Tak: Malte flater.
Opplysninger fra hjemmelshaver:
- Lagt nye laminatgulv i 2026.
- Baderomsinnredningen ble skiftet i 2026.
- Skiftet kjøleskap (kombiskap) på kjøkkenet i 2026.
- Skiftet spotter i gangen i 2026.
- Malt vegg og himlingsflater i 2026.
Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.
Mulighet for kjøp av parkeringsplass i lukket garasjeanlegg. Parkeringsplassen har en anslått verdi på kr 600 000,-. Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld, med parkeringsplass blir kr 6 401 040,-.
Ved kjøp av parkeringsplass vil det medføre en økning i felleskostnader på 500 kr mnd.
Felleskostnadene til garasjesameie fordeles på følgende poster:
Vedlikehold, kommunale avgifter og eiendomsskatt, driftskostnader, generell drift, strøm og vaktmester. Det er ikke planlagt økning av felleskostnader annet enn vanlig økning ved årsskiftet.
Bare eiere av en boenhet innenfor Planområdets felt 2, 3, 4, 5, 6, 8, 9, 10 og 11 ihht. reguleringsplan nr. 60.92.00.00 kan være sameier. Kart over hvilke område dette gjelder finner man i garasjesameiets vedtekter. Denne bestemmelsen er basert på reguleringsbestemmelsene for området og kan ikke endres uten skriftlig samtykke fra BOB BBL.
Her er det CyberKey system som gjør at du kan åpne porten med mobiltelefonen. Alle parkeringsplassene i garasjen har tilrettelagt infrastruktur for installasjon av ladestasjoner av typen Zapcharger Pro. Infrastrukturen eies av sameiet, den enkelte ladestasjonen eies av sameier. Sameiere som ønsker å få ladestasjonen montert eller demontert på parkeringsplass må ta kontakt med styret.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?
Ja, nytt arbeid i 2026 utført av faglært.
Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: blandebatteriet og skifte baderomsmøbel, speil.
Hvilket firma utførte jobben? Nielsen VVS og Bygg
Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja
Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?
Ja, nytt arbeid i 2026 utført av faglært.
Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: 5 nye spotter gangen
Hvilket firma utførte jobben? Bergen Elektroteam
Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja
Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart? Ja
Skriv opplysningene her: nytt kjøleskap, nytt golv, oppussing nye skap på kjøkken
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
Våtrom Overflate vegger og himling:
Våtrom Overflate gulv:
Våtrom Membran, tettesjiktet og sluk:
WC og innvendige vann- og avløpsrør:
Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:
Varmtvannsbereder:
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Fundament og grunn: Fundamentert på betongplate/betongfundamenter som er pelet til fjell. underetasjen er støpt med vanntett betongplate og betongvegger pga. kjellergulv ligger under havnivå. Grunnmur og fundamenter av betongkonstruksjoner.
Etasjeskille: Bære- og skillevegger samt etasjeskiller av betong.
Yttervegger: Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført som isolert bindingsverk, utvendig er veggene kledd med keramiske fliser, farget blikk (colorcoat) og trekledning.
Vinduer: Vinduer med isolerglass i malte trekarmer.
Tak: Takkonstruksjonen er utført som pulttak, taket er tekket med takpapp eller tilsvarende taket er ikke besiktiget på befaringsdagen.
Denne tomten er eiet.
1478,10 kvm.
Tomten er felles for sameiet. Tomten er opparbeidet med murer, bed, betongheller og sittegrupper.
Det foreligger ferdigattest vedrørende nybygg bolig, datert 18.06.2010.
Det foreligger tilltatelse til fasadeendring/vindusendring for snr.3, datert 23.08.2011. Omsøkte tiltak skal gjennomføres i henhold til plan- og bygningsloven med tilhørende forskrifter.
Kortidsutleie av hele boligen uten styrets samtykke er tillatt i inntil 30 døgn pr. år jfr. Borettslagsloven 5-4.
Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jf. lov om borettslag §§5-5 og 5-6. Eiendommen kan i sin helhet leies ut iht. bestemmelser i vedtektene. Iht. borettslagsloven kap. 5 kan man etter godkjenning fra styret leie ut hele bostaden i inntil 3 år dersom eier selv har bodd i leiligheten minst ett av de siste to år. Styret kan kun nekte å godkjenne utleieforholdet dersom det foreligger saklig grunn til å nekte eller dersom leietaker selv ikke ville blitt godkjent som andelseier/kjøper.
Utleie av parkeringsplannen er tillatt, men kan bare finne sted til andre beboere (også leietakere) innenfor Planområdets felt 3, 4, 5, 6, 8, 9, 10 og 11, og skal meldes skriftlig til sameiets styre, eventuelt sameiets forretningsfører dersom slik finnes. Utleie for en periode av mer enn tre år krever styrets samtykke, som kun skal gis unntaksvis dersom det foreligger særlige grunner.
Boligen er oppvarmet med varmekabler på badet, balansert ventilasjonsanlegg, radiator. Teknisk tilstand på varmekilder er ikke kontrollert.
Energikarakter: C - Lys grønn
El. Anlegg: Sikringsskapet er montert i gangen og inneholder automatsikringer. Sikringsskapet er ikke videre undersøkt da dette krever spesialkompetanse.
VVS: Leiligheten har sluk og avløpsrør av plast. Det er benyttet rør-i-rør, plastrør til vannforsyningsrør. VVS anlegget er ikke nærmere kontrollert da dette krever spesialkompetanse.
Prisantydning kr 5 790 000,-
Andel fellesgjeld kr 0,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
545,00,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL )
9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
_______________________________________________________
Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 5 801 040,-
Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld, med parkeringsplass blir kr 6 401 040,-.
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 0,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 5 113,- pr. mnd.
Fellesutgifter fordeles på følgende poster:
Tv og internett (grunnpakke), vaktmester, driftskostnader, strøm i fellesarealer, kommunale avgifter og eiendomsskatt, felles byggforsikring.
Styret informerer om at felleskostnader økes i takt med kpi hvert år. Dersom kommmende vedlikeholdsprosjekter medfører en stor kostnad vil det finansieres med låneopptak som vil øke felleskostnader.
Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.
Ved kjøp av garasjeplass vil felleskostnader øke med 500 kr i måneden.
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnader.
Det er ingen fellesgjeld på denne andelen.
Ternen Borettslag:
Andel fellesgjeld er kr. 0,- pr. 18.03.2026.
Selskapets totale gjeld er kr.
40 114 474,- pr. 18.03.2026.
Sameiet Damsgårdssundet Parkering 1 har ikke felles lån eller formue.
Ternen borettslag:
Andel fellesformue utgjør kr. 11 228,- pr. 31.12.2025.
Bank: Dnb Bank ASA
Lånenr.: 12117779686
Lånebeskrivelse: DNB, Opprinnelig lån
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 5,04%
Rentetype: Flytende rente
Andel av saldo: 0,00
Total saldo lån: 40 114 473,52
Innfrielsesdato: 31.12.2059
Eiendomsskatt er inkludert i felleskostnader.
Borettslaget har IN ordning - individuell innbetaling av fellesgjeld. Finansleien blir avregnet i juni og desember hvert år.Ved eierskifter vil selger få tilsendt avregning til og med måned for overtakelse.
Boligselskapet har inngått avtale om forskutterte felleskostnader med Klare Finans AS.
Primær formuesverdi kr. 1 189 930,00.
Sekundær formuesverdi kr. 4 759 721,00.
Gjeldende for ligningsåret 2024.
Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.
TERNEN BORETTSLAG, Orgnr: 994 533 673
Forretningsfører: Bob Bbl.
Vi ønsker å gjøre oppmerksom på at man må være BOB-medlem for å eie andel i borettslag som er tilknyttet BOB.
Mulighet for kjøp av parkering i garasje tilknyttet Sameiet Damsgårdssundet Parkering 1, orgnr: 812170392
Det er krav til styregodkjenning av ny eier i Ternen borettslag og sameiet Damsgårdssundet Parkering 1.
Det er forkjøpsrett på andelen. Forkjøpsretten er forhåndsutlyst.
Det er ikke forkjøpsrett på garasjeplassen.
Eiendommen er forsikret i If Skadeforsikring NUF med polisenr. SP0003232942.
Garasjesameiet er forsikret i If Skadeforsikring NUF (ikke BBL Pivotal) med polisenr. SP0003232934.
Regnskap Ternen Borettslag:
Årsregnskapet for forrige periode (2024) viser:
Driftsinntekter kr. 12 047 457,-
Driftskostnader kr. 2 157 760,-
Årsresultat kr. 7 384 938,-
Disponible midler for boligselskapet utgjør kr. 438 125,- per 31.12.2024.
Budsjett for 2025 viser et overskudd på kr. 804 700,-.
For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.
Regnskap Sameiet Damsgårdssundet Parkering 1:
Årsregnskapet for forrige periode (2024) viser:
Driftsinntekter kr. 791 870,-
Driftskostnader kr. 985 611,-
Årsresultat kr. -173 015,-
Disponible midler for boligselskapet utgjør kr. 79 933,- per 31.12.2024.
Budsjett for 2025 viser et overskudd på kr. 22 000,-.
For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.
Bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn en andel.
- En andelseier har rett til å overdra sin andel, men erververen må godkjennes av borettslaget for at ervervet skal bli gyldig overfor borettslaget.
- Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan bli sameier i andel.
- Andelseieren kan ikke benytte boligen til annet enn boligformål uten styrets samtykke.
- Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre.
- Utleie må godkjennes av styret og gis kun på gitte vilkår iht. vedtektene.
Det vises for øvrig til bestemmelser i vedtekter og husordensregler som er vedlagt salgsoppgaven.
Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning.
Gjennomførte arbeid:
Vedlikeholdsarbeidet har i de senere år vært prioritert og ivaretatt gjennom etablerte serviceavtaler for de viktigste systemene våre - strømnett, vannbåren varme, bossug, ventilasjonsanlegg etc. For bygget i seg selv har det vært ivaretatt ved vaktmestertjenester og andelseiernes eget dugnadsarbeid. Det er lagt nytt tak på heissjakt og byttet låsene til et elektronisk system.
Det ble oppdaget rotter i en yttervegg på våren 2024, og grunnen til at rottene hadde greid å stifte bo var at rottesikringen opprinnelig var feilmontert. Fjerning av rottebol og utbedring av leiligheten ble dekket av forsikringen, men ny montering av rottesikring gikk av borettslagets kasse. Styret informerer om at de ikke har hatt problemer med rotter siden.
Kommende arbeid:
Det er oppdaget korrosjon på stålkonstruksjonen på utsiden av bygget. Borettslaget har ute anbud, og kartlegger skadeomfaget. Det er enda usikkert om dette kan fikses med maling og pussing, eller om skadeomfaget er større. Dersom skadeomfaget er stort vil det tas opp nytt lån. Siden det er litt spesiell kompetanse som trengs, så er borettslaget avhengig av at tilbydere har tid til grundig analyse og utarbeiding av anbud. Målet er å få gjennomført prosjektet innen det kommende halvår.
Dyrehold er tillatt. Dyrehold må søkes til styret som en formalitet. Styret kan trekke godkjenning dersom dyreholdet er til stor sjenanse for øvrige beboere.
Eiendommen er regulert til blokkbebyggelse og avsatt til sentrumsformål - byfortettingssone i følge Bergen kommune.
Reguleringsplaner på grunnen:
Planid: 60920000
Plannavn: ÅRSTAD/BERGENHUS. GNR 158 BNR 74 MFL., DAMSGÅRDSSUNDET SØR
Ikrafttrådt: 30.05.2011
Saksnr: 200901451
Dekningsgrad: 100,0 %
- Eiendommen er regulert til blokkebebyggelse, gang-/sykkelvei og annet kombinert formål.
Planendringer relatert:
Planid: 60920002
Plannavn: ÅRSTAD. GNR 158 BNR 74 MFL., DAMSGÅRDSSUNDET SØR
Saksnr: 201202862
Ikrafttrådt: 22.02.2012
- Reguleringsplanen regulerer eiendommen til blokkebebyggelse.
Kommuneplan:
Planid: 65270000
Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018
Ikrafttrådt: 19.06.2019
Dekningsgrad: 100,0 %
- Eiendommen er avsatt til sentrumsformål - byfortettingssone.
Hensynssoner i kommuneplanen:
Faresone: Luftkvalitet - gul sone. Dekningsgrad: 100%
Faresone: Aktsomhetsområder for steinsprang, jord- og flomskred og snøskred. Dekningsgrad: 70,9%
Sikringssone: Forurenset sjøbunn. Dekningsgrad: 15,5%
Gul støy: Vei støy - gul sone. Dekningsgrad: 34,5%
Rød støy: Vei støy - Rød sone. Dekningsgrad: 4,0%
Kommunedelplan(er):
Planid: 17330000
Plannavn: ÅRSTAD. KDP PUDDEFJORDEN-DAMSGÅRDSUNDET
Ikrafttrådt: 31.05.2010
Dekningsgrad: 100,0 %
- Eiendommen er avsatt til boligområder.
Kommunedelplaner under arbeid:
Det er igangsatt planlegging av en ny kommunedelplan: Kommuneplanens arealdel KPA 2027 (planid: 71740000, saksnr: 202417461, dekningsgrad: 100 %). I henhold til planprogrammet skal arealstrategien videreføres fra KPA2018 med prinsipper om kompakt byutvikling rundt sentrumsområder og langs kollektivakser. Byrådet sine mål for virkningen av rulleringen er: Flere boliger, mer næringsutvikling, raskere saksbehandling, og fortetting med lavere konfliktnivå.
Planer i nærheten av eiendommen:
Planid: 65320000
Plannavn: BERGENHUS/ÅRSTAD. GNR 164 BNR 353 MFL., MARINEHOLMEN
Saksnr: 202220498
- Hovedintensjon for detaljreguleringen er å legge et rammeverk for utvikling av en vital bydel med vekt på en urban formålsblanding hvor forskning, næring og innovasjon er motor, og boligbebyggelse, kultur og service er supplement.
Planid: 18250000
Plannavn: BERGENHUS/ÅRSTAD. GNR 164 BNR 350 MFL.,THORMØHLENS GATE, MARINEHOLMEN NÆRINGS- OG FORSKNINGSPARK
Saksnr: 200402557
- Utvikling av nærings- og forskningspark ved Marineholmen.
Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:
Eiendom: 158/845
Endring: Ombygging
Status: Igangsettingstillatelse
Dato: 10.11.2023
Saksnr: 202312734
- Gjelder Damsgårdsveien 52, bruksendring næringslokale, sykkelbutikk til bevertning.
Andre opplysninger:
Eiendommen er berørt av Eviny Termo AS sitt konsesjonsområde for Fjernvarmeanlegg.
Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.
Se vedlagt planinfo for mer informasjon.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.
Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20 har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.
Dnr. 133016, tgl. 19.02.2010 - Pantedokument
Beløp: 103 257 000
Panthaver: DNB BANK ASA
Orgnr: 984 851 006
Dnr. 707514, tgl. 27.04.2018 - Bestemmelse om bebyggelse
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 106609, tgl. 06.02.2008 - Registrering av grunn
Registrering av grunn
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.
Følgende tilbehør medfølger handelen:
Alle hvitevarer.
I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.
Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.
Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter kan forutsette at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.
Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Bergby &Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Damsgårdsveien 47.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 158, bnr. 844 og gnr. 158, bnr. 845, snr. 76, andelsnr. 121 i TERNEN BORETTSLAG i Bergen.
Vårt oppdragsnummer er 84260062.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 0,800 % av salgssummen inkl. mva (minimum 47 200 inkl. mva)
Grunnpakke (e-tinglysing, grunnbok og servitutter): 15 000,00
Markedspakke : 22 900,00
Meglerpakke forretningsfører: 4 500,00
Oppgjørshonorar : 8 000,00
Tilrettelegging: 0,00
Visning/overtakelse: 0,00
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.
Ansvarlig megler er Tarek André Bergfjord / +47 46 63 62 55 / tab@partners.no.
Oppdragstakers forretningsadresse er Fabrikkgaten 5, 5059 BERGEN. Org. nr. 935096219.
Meld deg på visning eller kontakt eiendomsmegler for privatvisning. Visning blir ikke gjennomført uten påmeldte.