Totalt bruksareal: 83,0 m²

• BRA-i: 73,0 m²
• BRA-e: 10,0 m²
• BRA-b: m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 7,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Leiligheten ligger i et rolig og etablert boligområde på Finstad i Ski, med kort gangavstand til matbutikker, kollektivtilbud og Ski sentrum. Det er trygg vei til barneskole og ungdomsskole samt flere barnehager. Nærområdet byr på fine friluftsområder i både Nøstvetmarka og Finstadmarka, med merkede turstier og løyper, perfekt for turgåing, jogging eller langrenn vinterstid.

Ski storsenter ligger i kort avstand fra leiligheten og tilbyr et bredt utvalg av butikker og servicetilbud, inkludert kino, spisesteder, bowlinghall, treningssenter og Vinmonopolet.

Offentlig kommunikasjon er godt utbygd: Tog fra Ski stasjon til Oslo tar ca. 12 minutter, og til Moss ca. 19 minutter I tillegg er det gode bussforbindelser som tar deg enkelt til steder som Ås, Drøbak, Langhus, Vinterbro og Kolbotn. Med bil er det ca. 30 minutter til Oslo sentrum og omtrent én time til Oslo lufthavn.

Området har et aktivt lokalmiljø med mange fritidsaktiviteter og foreninger for barn og ungdom, blant annet i Ski Idrettspark med tilbud innen fotball, håndball, ishockey, friidrett, tennis, og klatring.

Kun en kort kjøretur unna ligger Tusenfryd, Norges største fornøyelsespark, og Breivoll med sin flotte badestrand langs Bunnefjorden.

Ski er regionsenteret i Follo. Totalt bor det ca. 150.000 mennesker i Follo. Dette gjør at tilbudene er mange og varierte. I Ski sentrum finner man flere offentlige kontorer, Ski storsenter og en rekke butikker og servicetilbud. Dette gjør Ski til et attraktivt handelsområde. Kinosenter og en rekke restauranter og kaféer er også med på å skape et flott bymiljø. Plasseringen til Ski gjør området til et kommunikasjonsknutepunkt. Både E6 og E18 er i nærheten, men samtidig slik at de ikke sjenerer, slik at det er enkelt å komme seg både til Oslo og mot svenskegrensen. Samtidig ligger det landlig og usjenert til.

Ski har stort potensial for byutvikling, og er kanskje det stedet i Akershus som kommer til å oppleve de største forandringene de neste 10-20 årene. Ski sentrum står foran store byutviklingsoppgaver med fortetting og fornying av sentrumsbebyggelsen, opprusting av offentlige rom, og avklaring av et system for transport og parkering som er tilpasset den økte urbaniseringen i Ski. Kommuneplanen har følgende mål for overordnet byutvikling: Ski skal være en attraktiv og levende by i et vakkert kulturlandskap. Ski skal styrke sin rolle som regionsenter og kollektivknutepunkt, og være et utstillingsvindu for fremtidens utbyggingsmønster, næringsstruktur og transportsystem

Boligen inneholder:

2. etasje: Entré/gang, stue, kjøkken, 2 soverom, bad/wc/vask

Kjeller: Bod

En romslig 3-roms selveierleilighet som holder ''eldre'' standard og det antas ønskelig med generell oppdatering - så her har du muligheten til å få en hyggelig, praktisk og lettstelt bolig med en solrik balkong, tilpasset til din egen stil.

Romslig stue med utgang til sydvestvendt balkong. Leiligheten ligger i enden av bygget og har lysinnfall fra 3 sider. Stuen har god plass til både sittegruppe og spisegruppe. Stuens størrelse og plassering av vinduer gjør det mulig å etablere et soverom til i nordøstre hjørne.

Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter og laminat benkeplate. Det er installert komfyr og ventilator med kullfilterløsning. Innredningen har en funksjonell utforming, men fremstår med normal bruksslitasje og behov for modernisering.

Badet ble oppusset i 2008. Rommet er flislagt på gulv og vegger, med malt himling. Det er elektriske varmekabler i gulvet. Badet er utstyrt med nedfelt servant i innredningen, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Rommet har naturlig ventilasjon.

Sikringsskap ble oppgradert i 2023 med automatsikringer.

Gulv: Hovedsaklig parkett. Belegg på kjøkken. Flislagt gulv på bad/vaskerom.
Vegger: Malte strielagte vegger. Fliser på bad/vaskerom.
Himling: Malte, slette takflater.

Adkomst via fellesarealets private stikkveier.

Det medfølger en parkeringsplass til hver seksjon. Det er for tiden ikke tilrettelagt for el-bil lader i sameiet.

Sameiet har et stort felles treningsrom i kjeller.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

Kjeller:

Har leiligheten kjeller, underetasje eller andre rom under bakken? Ja

Elektrisitet:

Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? Ja

Navn på arbeid: Nytt arbeid

Årstall: 2023

Hvordan ble arbeidet utført? Faglært

Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Byttet til Automatsikringer

Hvilket firma utførte jobben? Ski Elektriske

Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja

Rør:

Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? Ja

Navn på arbeid: Nytt arbeid

Årstall: 2020

Hvordan ble arbeidet utført? Faglært

Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Usikre på årstall Rør i rør?

Hvilket firma utførte jobben? Vet ikke

Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

UTVENDIG

Vinduer - TG 2

Bygningen har malte trevinduer med 2-lags isolerglass. Store del av vinduer fra 1986. Stuevindu og baderomsvindu fra byggeår.

Vurdering av avvik:

Vinduer har stort sett funksjon, men eldre vinduer har dårligere energieffekt en dagens vinduer, Mekanisme og tettelist har naturlig noe redusert funksjon.

Tilstandsgrad er satt ut ifra at vinduer er over halvparten av forventet levetid. Forventet levetid for isolerglass er 25 år.

Konsekvens/tiltak:

Eldre og slitte vinduer har ofte redusert tettingsevne, noe som kan føre til varmetap og økte oppvarmingskostnader. I tillegg kan vinduer av eldre dato være enklere å bryte opp, noe som svekker boligens sikkerhet. Vinduer med høy alder krever som regel også mer vedlikehold og hyppigere reparasjoner for å fungere tilfredsstillende over tid. Utskifting til moderne vinduer vil normalt gi bedre energieffektivitet, økt komfort og redusert behov for vedlikehold.

Dører - TG 2

Bygningen har malt balkongdør i tre og brann- og lydklassifisert entrédør.

Vurdering av avvik:

Dører har stort sett funksjon, men eldre isolerglass har dårligere energieffekt en dagens dører, Mekanisme og tettelist har naturlig noe redusert funksjon.

Tilstandsgrad er satt ut ifra at dører er over halvparten av forventet levetid. Forventet levetid for isolerglass er 25 år.

Konsekvens/tiltak:

Eldre eller slitte ytterdører har ofte redusert tetthet og isolasjonsevne, noe som kan gi varmetap og trekk i boligen. Slitasje på låsebeslag og hengsler kan føre til svekket funksjon, dårligere lukking og redusert sikkerhet mot innbrudd. Over tid kan dette også gi økt belastning på dørblad og karm, som igjen kan forsterke skjevheter og redusere dørens levetid. Utskifting eller utbedring av ytterdør og beslag vil normalt gi bedre energieffektivitet, økt sikkerhet og mer stabil funksjon.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger - TG 2

Balkong med dekka av betong, belagt med fliser. Rekkverk av stål og fasadeplater. Størrelse ca. 7 kvm.

Vurdering av avvik:

Balkongen er flislagt. Det er mye sprukne fliser. Taket til overliggende balkong tyder på at det ikke er etabler tettesjikt, noe som tidvis fukter opp konstruksjon.

Konsekvens/tiltak:

Det må påregnes vedlikehold av balkongen. Både fliser og maling av underside overliggende balkong.

INNVENDIG

Overflater - TG 2

Innvendige overflater er hovedsakelig belagt med parkett på gulv. Malte strielagte vegger. Malte slette tak.

Vurdering av avvik:

Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.

Parkett i stue har skade, under vindu på endevegg. Belegg på kjøkken er slitt. Tak og vegger for øvrig fremstår med normal bruksslitasje.

Konsekvens/tiltak:

Det må påregnes oppussing av overflater.

Etasjeskille/gulv mot grunn - TG 2

Etasjeskiller er av betongdekke. Planhet er sjekket i stue og på et soverom.

Vurdering av avvik:

Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Det er registrert avvik rundt 15 mm.

Konsekvens/tiltak:

For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

VÅTROM

Ventilasjon - TG 2

Det er naturlig ventilering.

Vurdering av avvik:

Rommet har kun naturlig ventilasjon.

Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

Konsekvens/tiltak:

Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l.

Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket.

Dårlig ventilasjon på et våtrom kan føre til alvorlige konsekvenser som fuktskader og muggvekst.

KJØKKEN

Overflater og innredning - TG 2

Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er komfyr.

Vurdering av avvik:

Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken.

Opprinnelig innredning et på et tidspunkt oppgradert med folierte fronter. Innredning er slitt. Hengsler og beslag har stor slitasje.

Konsekvens/tiltak:

Det er påregnelig med utskiftning/utbedringer av kjøkkeninnredningen.

Avtrekk - TG 2

Det er kjøkkenventilator med kullfilter.

Vurdering av avvik:

Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.

Det er ventiler i yttervegg og til luftekanal.

Konsekvens/tiltak:

Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen.

TEKNISKE INSTALLASJONER

Vannledninger - TG 2

Vannrør av kobber fra byggeåret.

Vurdering av avvik:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

Bad er oppusset med utenpåliggende kobberrør, tilkoblet opprinnelig kobberrør.

Konsekvens/tiltak:

Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.

Avløpsrør - TG 2

Det er avløpsrør av støpejern.

Vurdering av avvik:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

Hovedsøyle må oppgraderes i regi av sameiet.

Konsekvens/tiltak:

Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg.

Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger.

Ventilasjon - TG 2

Boligen har naturlig ventilasjon.

Vurdering av avvik:

Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.

Det er ikke registrert mekanisk ventilasjon i leiligheten. Boligen ventileres i hovedsak via naturlig avtrekk gjennom ventiler, spalter og lekkasjer i bygningskroppen, noe som er typisk for eldre bygårder oppført før krav om balansert eller mekanisk ventilasjon ble innført i byggteknisk forskrift.

Konsekvens/tiltak:

Ventilasjonsløsningen må utbedres.

Naturlig ventilasjon gir normalt begrenset og varierende luftutskifting, avhengig av vær- og temperaturforhold. Dette kan medføre redusert luftkvalitet, økt fuktbelastning og risiko for kondens på kalde flater, spesielt i våtrom og kjøkken. Det ble ikke registrert tegn til aktiv fuktproblematikk ved befaring, men manglende mekanisk ventilasjon vurderes som et avvik sett opp mot dagens forskriftskrav og anbefalinger for inneklima.

For å oppnå mer stabil og tilstrekkelig luftutskifting anbefales etablering av mekanisk avtrekk i våtrom og kjøkken, eventuelt et balansert ventilasjonsanlegg dersom byggets konstruksjon og tekniske forhold tillater dette. Tiltaket vil kunne forbedre inneklima, redusere fuktrisiko og øke boligens tekniske standard.

Konsekvensgrad: Moderat avvik i forhold til dagens krav.

Tiltak: Vurdering og prosjektering av egnet ventilasjonsløsning anbefales.

Varmtvannstank - TG IU

Det er sentralanlegg for varmt vann. Opplegg driftes av sameiet, og er ikke inspisert.

Vannbåren varme - TG 2

Leligheten har vannbåren varme til radiatorer, oppvarmet fra fellesanlegg, driftet av sameiet.

Vurdering av avvik:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme.

Radiatorer er ra byggeår, og er over halvparten av forventet levetid.

Konsekvens/tiltak:

Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må anlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

Ved renovering, påse at anlegget dokumenteres av fagperson.

Helse miljø og sikkerhet.

Det må innhentes nytt brannvernutstyr da slokker er eldre enn 10 år.

Boligen ligger i et leilighetsbygg fra 1968, oppført med bærekonstruksjoner i betong og mur. Øvrige etasjer har yttervegger i mur som på et senere tidspunkt er kledd med fasadeplater. Takkonstruksjonen er flat og tekket med papp eller folie.

Vinduer er i hovedsak malte trevinduer med 2-lags isolerglass, hvor en større andel er skiftet i 1986, mens enkelte vinduer er fra opprinnelig byggeår. Balkongdør er i malt treutførelse, og inngangsdøren til leiligheten er brann- og lydklassifisert.

Leiligheten har en sydvestvendt overbygget balkong på ca. 7 m² med betongdekke belagt med fliser, samt rekkverk i stål og fasadeplater. I tillegg disponerer boligen en romslig bod i kjeller på omtrent 10 m², med betonggulv og skillevegger av panel.

Eiet tomt på ca. 2 200 m². Tomtearealet er opparbeidet med asfalterte gang- og kjøreveier, samt grøntarealer. Innkjørsel er asfaltert, og det finnes biloppstillingsplasser for beboerne.

Det foreligger ferdigattest fa 01.04.1976

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Boligen er oppvarmet med vannbåren varme fra byggets sentralvarmeanlegg.

Elektriske varmekabler i bad.

Selger har ikke energimerket boligen og det legges til grunn at den har dårligste engerimerke, Rød G

Vannrørene er i kobber og stammer fra byggeåret, mens avløpsrørene er i støpejern.

Oppvarming skjer via vannbårne radiatorer tilknyttet felles varmeanlegg driftet av sameiet. Det er også sentralt anlegg for varmtvann, administrert av sameiet.

Det elektriske anlegget er i hovedsak fra byggeåret og fremstår som et åpent anlegg med nyere automatsikringer. Leiligheten har naturlig ventilasjon.

Prisantydning kr 3 975 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

102 120,00,- (Dokumentavgift)

240,00,- (Pantattest kjøper)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)

_______________________________________________________

4 198 654,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 5 530,- pr. mnd.

Fellesutgifter fordeles på følgende poster:

Drift av sameiet, varmtvann, oppvarming, fellesstrøm, vedlikehold av felles eiendom, TV/bredbånd, forsikring bygningsmasse.

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Kr. 10 200,- for 2026.

Oppgitte kommunale avgifter gjelder abonnement for vann og avløp samt andel av fellesrenovasjon. Forbruk av vann faktureres gjennom sameiet. Felles vannmåler i sameiet. Avgiftens størrelse er derfor avhengig av sameiets vannforbruk.

Strøm

Felleskostnader

Kommunale avgifter

Innboforsikring

Andel fellesgjeld er kr. 110 254,- pr. 31.12.2025.

Selskapets totale gjeld er kr.

1 441 233,- pr. 31.12.2025.

Andel fellesformue utgjør kr. 34 873,- pr. 31.12.2025.

Lånenummer: 1216402690

Lånegiver: DNB

Annuitetslån, 12 terminer pr. år.

Rentesats pr. 31.12.2025: 6,65% p.a.

Siste termin: åe 2038

Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Primær formuesverdi kr. 1 072 296,00.

Sekundær formuesverdi kr. 4 289 185,00.

Gjeldende for ligningsåret 2024.

Basert på skatteetatens boligkalkulator

Boligsameiet Vilbergveien 6, Orgnr: 987 006 528

Forretningsfører: Spudvik Regnskap AS

Sameiet består av 18 seksjoner og den aktuelle seksjonen har sameiebrøk 1/18.

Overtakelse er avhengig av styrets godkjennelse. Overtagelse kan ikke skje før partene har fått bekreftet at overtagelsen er godkjent av styret, Styret kan ikke nekte godkjenenlse uten saklig grunn.

Eiendommen er forsikret i med polisenr. SP567843.

Siste behandlede årsregnskap og budsjett følger vedlagt.

For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.

Følger vedlagt

Ved henvendelse til sameiets styre har vi mottatt følgende tilbakemelding: Det er ikke per i dag vedtatt betydelig økning i felleskostnadene, men det vil bli økning i forbindelse med utbedring av balkonger. Vi er nå i startfasen av undersøkelser og skal ha befaring for å få kartlagt tilstand, og deretter innhente tilbud. Sameiet vil trenge en del vedlikehold fremover. Ellers blir det en generell økning i felleskostnadene på kroner 200 per måned som skyldes generell prisøkning på tjenester.

Det er ikke tillatt å holde husdyr uten styrets forhåndsgodkjenning. Godkjenning er avhengig av at gode grunner taler for dyrehold og at dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Eiendommen ligger i et boligregulert område. Planinformasjon følger vedlagt.

Adkomst via fellesarealets private stikkveier.

Boligen er tilknyttet offentlig vannforsyning, med vannmåler og private stikkledninger.

Boligen er tilknyttet offentlig avløpsanlegg, med private stikkledninger.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Det er tinglyst følgende erklæringer på eiendommen:

• Dagboknummer 2463 tinglyst 05.04.1976 vedrørende pantsettelseserklæring til sameiet og seksjonering.
• Dagboknummer 9796 tinglyst 09.09.1985 vedrørende skjønn.

Det gjøres oppmerksom på at kjøpers bank vil få prioritet etter disse heftelsene.

Følgende tilbehør medfølger handelen: Tilstedeværende hvitevarer medfølger. Det medfølger også en eldre fryser i bod i kjelleren.

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Leiligheten leveres i den ryddig og rengjorte stand den nå befinner seg - uten videre rengjøring.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtakelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Sameiet kan pålegge salg / tvangssalg av seksjonen som er ervervet i strid med denne bestemmelsen.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Lokalmegleren & Partners, Follo sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Lokalmegleren & Partners Follo/Estator Eiendomsmegling AS har avtale med Askim og Spydeberg Sparebank om formidling av finansielle tjenester. Ta kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.

Eiendommens adresse er Vilbergveien 6C.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 136, bnr. 21, snr. 12 i Nordre Follo.

Sameiebrøk: 1/18.

Vårt oppdragsnummer er 193260019.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,200 % av salgssummen inkl. mva (minimum 45 000 inkl. mva)

Tilrettelegging: 15 500,00

Visninger/overtagelse: 0,00

Oppgjørshonorar: 6 900,00

Oppslag eiendomsregister/elektroniske signeringer/ e-tinglysning: 2 500,00

Markedspakke Premium : 21 900,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Ansvarlig megler er Truls Langaard / +47 90 66 44 24 / truls.langaard@partners.no.

Oppdragstakers forretningsadresse er Torgveien 10, 1400 SKI. Org. nr. 987954337.