Totalt bruksareal: 84,0 m²

• BRA-i: 81,0 m²
• BRA-e: 3,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 5,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Velkommen til Kirkegaten 19 - En sjelden mulighet til å sikre seg en flott leilighet i et av Bergens mest ettertraktede områder. Her bor man supersentralt til, med brosteinsbelagte gater, flotte parker og koselige smau kun Bergen har å by på. Perfekt beliggenhet for deg som ønsker å bo tilbaketrukket, men samtidig med alle byens fasiliteter like utenfor dørstokken!

Dagligvarehandelen kan gjøres på Sandviken dagligvare, Bunnpris Mulen eller Joker Sandviken, som er i kort gangavstand fra boligen.Disse butikkene er også søndagsåpne! Går en til Støletorget finner en også Meny, apotek og diverse spisesteder. Kun 3 minutters gange fra leiligheten finner man den populære nabolagspuben Falske Reker. De kjører quiz-kvelder og mange andre sosiale begivenheter. For et større servicetilbud er det bare en liten spasertur inn til Bergen sentrum, hvor en finner et mangfold av restauranter, shoppingmuligheter og kulturtilbud.

Leiligheten har en helt ypperlig beliggenhet for studenter. Innenfor kort radius finner du alle de store studieinstitusjonene. NLA Høgskolen ligger rett nedenfor boligen. Universitetet i Bergen, Handelshøyskolen BI, Høyskolen Kristiania og NHH er alle en kort busstur unna. Bybanen kan også ta deg fra sentrum til HVL på 10 minutter.

Det er svært godt kollektivtilbud i området, med flere bussholdeplasser innenfor kort gangavstand. Her har bussene hyppige avganger mot Bergen sentrum og Åsane. Nærmeste bussholdeplass er Kirkegaten. Går man ned i hovedveien ved holdeplass Skutevikstorget/Sandvikstorget går bussene veldig hyppig. Fra Bergen sentrum går kollektivmulighetene i alle retninger.

Når Bergensværet viser seg fra sin beste side, er det mange fine park- og rekreasjonsområder å nyte solen fra. Her kan Meyermarken, Sverresborg festning og Krohnengen, samt uteserveringen på Bryggen trekkes frem. Nærområdet byr også på et eldorado av muligheter for den turglade, med de syv fjell som omkranser byen, hvor du kan nyte en fortjent matbit på toppen av både Fløyen og Ulriken. Kun et par gater ovenfor leiligheten starter turstien til Stoltzekleiven og herlige Fjellveien. Om du ønsker å ta treningsøkten innendørs, ligger Sats Måseskjæret en kort gåtur fra leiligheten.

BRA-i:

3. Etasje: Gang(4,5m²), bad/vaskerom(3,2m²), soverom(15,6m²), soverom(16,1m²), kjøkken(7,2m²).

Loftetasje: Loftstue(17m²), uinnredet loft(16,9m²)

BRA-e:

Kjeller: Ekstern bod(3m²).

Det gjøres oppmerksom på at uinnredet loft er lagt inn som tilleggsdel for denne leiligheten i seksjoneringssøknaden.

MERKNADER OM AREAL:

Arealene av hvert rom (nettoareal) summert vil avvike fra oppgitt totalt areal. Dette som følge av at tykkelsen av skillevegger/innervegger og eventuelle sjakter eller piper er trukket fra nettoarealet av hvert rom, men skal iht. målereglene (NS3940) medregnes i totalarealet.

Velkommen til Kirkegaten 19! Dette er en sjelden mulighet for deg som ønsker å skape ditt eget drømmehjem. Leiligheten har oppussingsbehov og godt potensiale.

3.etasje

Det første som møter deg er gang på 4,5 kvm.

Vi kommer direkte inn til kjøkkenet på 7,2 kvm. Kjøkkeninnredningen består av profilerte fronter, ett overskap har glassfront, laminat benkeplate, over benkeplaten er det benyttet fliser, stål oppvaskkum og ventilator.

Fra kjøkkenet kommer du inn til badet. Baderommet er helfliset og måler 3,1 kvm. Badet inneholder: Vegghengt toalett, helstøpt servant, skuffer under servant med slette fronter, dusjdører i klart glass, opplegg for vaskemaskin.

Vi tar turen videre inn til to soverom som måler 16,1 kvm og 15,6 kvm.

Loftsetasje

Opp trappen kommer vi til loftsetasjen. Her finner vi en loftsstue på 17 kvm med utgang til en herlig takterrasse på 5,3 kvm.

Det er ellers et uinnredet loft på 16,9 kvm. Det er dør inn til bodene og tørkeloftet fra loftsstuen. Her er det også dør ned i felles trappegang, som kan fungere som en rømningsvei. Selger har sendt inn søknad om seksjonering. I søknaden er resten av loftet som er bod/tørkeloftet satt av til tilleggsareal for denne seksjonen (snr.6). Dette er ikke rom som er godkjent for varig opphold.

Gulv: Badet har fliser, resterende rom har gulvbelegg.

Vegger: Badet har fliser, resterende rom har malte flater og tapet.

Tak: Malte flater.

Opplysninger fra eier:

- Taktekkingen ble skiftet i 2013.

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.

Det er soneparkering i gaten. Gjeldene sone for dette området er sone 8.

Les mer om soneparkering på: https://www.bergen.kommune.no/innbyggerhjelpen/vann-vei-og-trafikk/vei-transport-og-parkering/parkering/boligsoneparkering

Det gjøres oppmerksom på at boligen er under seksjonering. Leiligheten blir solgt med forbehold om at seksjonering går i orden. Kjøper fristilles 3 måneder fra kjøpsdato dersom seksjoneringen ikke blir godkjent.

Selger har selv ikke bebodd boligen. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene.

Kjøper oppfordres til å gjøre grundige undersøkelser, helst med bistand fra bygningskyndig.

RETTIGHETER OG HEFTELSER

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Servitutter i grunn:

1911/901225-1/106 10.01.1911ERKLÆRING/AVTALE mflbud mot næringsvirksomhet

1911/901226-1/106 10.01.1911ERKLÆRING/AVTALE Byggeforbud på nærmere angitt avstand/område

GRUNNDATA

1911/900002-2/106 10.01.1911OPPRETTELSE AV MATRIKKELENHETEN UTSKILT FRA EKREN S 2.RODE NR. 50B - NÅ UTPARSELLERT

2020/848259-1/200 01.01.2020 00:00 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 1201 GNR: 168 BNR: 493

EIENDOMMENS RETTIGHETER

Ingen rettigheter registrert.

Det gjøres oppmerksom på at kjøpers bank vil få prioritet etter disse heftelsene.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

• Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja
  Nytt arbeid i 2026 utført av faglært.
  Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: SNR 1, SNR 3 og SNR5: montert nye baderomsmøbler og speil, samt at himling bad er malt. Alle bad utenom SNR4 er pusset opp i tidsrommet 2007-2013 av tidligere eier (garanti utgått). For SNR4 er badet av eldre dato, antakeligvis 1990-tallet. Se tilstandsrapport for ytterligere teknisk info om tilstand.
  Hvilket firma utførte jobben? Bygg og Miljø Hus AS
  Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei

• I din leilighet, er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? Ja
  Nytt arbeid i 2013 utført av faglært
  Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: I følge tidligere eier ble tak skiftet i 2013 av Ryttvad tak og fasadeservice AS. Vi kjenner ikke til detaljer rundt dette arbeidet, og har ikke sett lekkasjer. Garanti er utløpt, og viser til tilstandsrapport for mer info. Ellers har forrige eier opplyst om at fasade ble malt i 2014. (uvisst av hvem). Vi har ikke vedlikeholdt fasaden i vår eietid. Generelt vinduer av eldre dato, se tilstandsrapport.
  Hvilket firma utførte jobben? Ryttvad tak og fasadeservice AS
  Har du dokumentasjon på arbeidet? nei

• Har leiligheten kjeller, underetasje eller andre rom under bakken? Ja

• Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe?Ja
  Beskriv feilen eller endringen: Vi vet fra forrige eier at det foreligger ferdigattest datert 18.09.2020 for rehabilitering av to piper (ildsted/røkløp). Det er ikke spesifisert hvem som gjorde denne jobben (uansett har garanti utgått, men vi legger til grunn at det er gjort av faglærte).

• Har du bygd på eller gjort om kjeller, loft eller annet til boligrom? Ja
  Nytt arbeid i 2026 utført av faglært.
  Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Det er ikke utført arbeid eller ombygging på loftet, men vi har seksjonert en del av loftet som ikke er byggemeldt bruksgodkjent til bolig, inn i SNR6.
  Hvilket firma utførte jobben? N/A
  Har du dokumentasjon på arbeidet? nei

• Har ufaglærte utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte? Ja
  Beskriv mer detaljert hva som ble gjort og når, samt hvem som utførte arbeidet. Hvis arbeid er utført på ulike deler av boligen kan du opplyse om dette her: Kun enkelt kosmetisk arbeid knyttet til malerarbeid kan være utført av ikke-faglærte

• Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart? Ja
  Skriv opplysningene her: Eiendommen er en bygård oppført i 1911 og bærer preg av alder og normal slitasje. Det foreligger tilstandsrapport som beskriver byggets tekniske tilstand, og denne anbefales gjennomgått nøye.
  Det er registrert avvik på enkelte bygningsdeler i tilstandsrapporten.
  Vi har obsertvert kobberrør og støpejernsavløp i SNR2, 4, 6 - mens øvrige seksjoner har vi obesrvert plast/pex-vannrør og avløpsrør i plast. Det har ikke i vår eiertid vært registrert lekkasje fra bereder eller røranlegg.
  Drenering er av eldre dato. Det har ikke i vår eiertid vært registrert fukt eller vann i kjeller, men som for eldre bygg kan periodisk fuktpåvirkning forekomme.
  Elektrisk anlegg er av varierende alder og det ser tilsynelatende utført av faglærte, men det foreligger ikke dokumentasjon på arbeidene. Viser til tilstandsrapport.
  Bygget har naturlig ventilasjon og oppvarming via vedovner og varmekabler på bad. Det er ikke installert balansert ventilasjon.
  Det er ikke i vår eiertid observert tegn til setningsskader. Mindre riss og småsprekker i puss og overflater kan forekomme som følge av alder og naturlige bevegelser i konstruksjonen.
  Det er ikke utført radonmåling i vår eiertid.
  

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:

Vinduer og ytterdører

• Som følge av alder på vinduene og dørene må disse jevnlig kontrolleres for punkterte vindusruter og råteskader i karm/belistning.
• Vinduene og dørene som stammer fra 1980-tallet eller eldre er å regne som eldre bygningsdeler
• Det er påvist utvendige skader på terrassedøren, utskiftning må påregnes.
• Det er påvist rustdannelser/slitasje på vinduene som er plassert i fellesarealene, sameiet bør påregne utskiftning av vinduene.

Utbedringskostnaden vurderes som lav, jf. rapportens sjablonmessige kostnadsklasser.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

Grunn og fundamenter

• Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet
• Det er ikke benyttet diffusjonstetting mot grunn og fuktsikringen oppfyller ikke krav til sikring etter dagens forskrifter.
• Det er ikke observert grunnmursplast/knotteplast (utvendig fuktsikring) eller tilsvarende utvendig.
• Det ble påvist avskalling og saltutslag på enkelte av murene, forholdet indikerer at murene er fuktige.

Terrengforhold

• Det er påvist flatt terreng og varierende fall mot grunnmuren, forholdet øker risikoen for vannansamlinger.

Yttervegger

• Over halve forventete levetid er oppbrukt på veggkonstruksjonene.
• Over halve forventete levetid er overskredet på utvendige flater.
• Over forventete levetid på bjelker (jern/tre) over vinduer og døråpninger er oppbrukt.
• Det er påvist stedvise riss/sprekker i utvendig murpuss, vedlikehold må påregnes.

Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak

• Konstruksjonen er fra byggeår, det må derfor påregnes et avvik i forhold til dagens standard.
• Ved utskiftning av taktekkingen må selve konstruksjonen (tresperrer og undertak) kontrolleres.

Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen)

• Det ble observert noe mose på takstein.
• Over halve forventete levetid for pipen er oppbrukt, det anbefales jevnlig kontroll.
• Generelt anbefales pipe/ildsted kontrollert av brann/feievesen.

Loft (konstruksjonsoppbygging)

• Loftkonstruksjonen er av eldre dato og vil avvike fra dagens standarder og byggemetoder.
• Det er påvist fuktskjolder på loftet. Forholdet må holdes under oppsyn.
• Det er påvist saltutslag på på trevirke.
• Det er påvist stedvise mørkere partier, dette indikerer perioder med høy luftfuktighet. Forholdet må holdes under oppsyn.

Balkonger, verandaer og lignende

• Terrassekonstruksjonen er av eldre dato og vil avvike fra dagens standarder og byggemetoder.
• Terrassen har innredet boligrom på undersiden, slike konstruksjoner er å betrakte som fuktrisikokonstruksjoner.
• Rekkverket oppfyller ikke kravet til høyde etter gjeldende forskrifter, rekkverket ble målt til 0,84m. Dagens krav er på 1 meter.

Bad - Overflate vegger og himling

• Over halve forventete levetid for overflatene er overskredet på badet.
• Det er påvist at badet er oppført etter eldre forskrifter.
• Døren inn til badet er uheldig plassert nær våtsone, døren og konstruksjonen rundt døren er ikke av egnet materialet for plassering nær våtsone.

Bad - Overflate gulv

• Over halve forventete levetid for overflatene er overskredet på badet.
• Det er påvist at badet er oppført etter eldre forskrifter.
• Det er påvist riss/sprekker i enkelte av gulvfugene ved sluket.

Bad - Membran, tettesjiktet og sluk

• Det ble ikke gjennomført hulltaking som følge av rommets plassering, aktuelle vegger for hulltaking vender mot yttervegg eller innredning på motsatt side.
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membran.

Kjøkken

• Kjøkkeninnredning (skrog, fronter, benkeplate og ventilator) er av eldre dato.

Varmtvannsbereder

• Det er påvist at varmtvannsberederen er over 20 år.
• Det er i dag innført krav om at varmtvannsberedere av denne størrelsen ikke skal være tilkoblet med vanlig stikkontakt, men være såkalt fast tilkoblet.

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell, det er ikke foretatt grunnundersøkelser. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur og fundamenter av natursteinkonstruksjoner, murt i betong. Etasjeskillere av trebjelkelag. Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført i murkonstruksjoner, utvendig er veggene overflatebehandlet med murpuss og maling. Vinduer med isolerglass og enkle glass i malte trekarmer. Takkonstruksjonen er utført som saltakskonstruksjon av tresperrer, taket er tekket med sutak, lekter og takstein.

Denne tomten er eiet.

185,00 kvm.

Bygningsmassen opptar store deler av eiendommen, felles bakgård.

Det foreligger ferdigattest vedrørende reparasjon ildsted/røkløp datert 18.09.2020.

Det foreligger ferdigattest vedrørende ombygging bolig datert 31.07.2009.

Intet fra byggeår.

Det ble gitt byggetillatelse vedrørende takterrasse datert 30.06.1988, men det foreligger ikke ferdigattest for tiltaket.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Megler har innhentet komplett byggesak fra Bergen kommune.

I forbindelse med byggetillatelse for takterrasse i 1988 fremkommer rommet på høyre side av loftet uten betegnelse i innsendte tegninger. I byggesak fra 2008 ved ombygging av flere leiligheter i bygget vises tegning av loftsetasjen. Det er skrevet på tegningen at denne etasjen ikke skal endres. Rommet til høyre er betegnet som "ekstra rom til høyre leilighet 3.etasje» på denne tegningen. Grunnet rommet er en del av leiligheten med tilkomst til takterrasse, samt rommets utforming med vindu og rømningsvei tolker megler dette som rom for varig opphold.

Selger har sendt inn søknad om seksjonering. I søknaden er resten av loftet som er bod/tørkeloftet satt av til tilleggsareal for denne seksjonen (snr.6). Dette er ikke rom som er godkjent for varig opphold. Det kan søkes til Bergen kommune for å se om dette kan bli omgjort til varig opphold. Ny eier vil selv være ansvarlig for dette, og det kan ikke garanteres at det blir godkjent.

Det er dør inn til bodene og tørkeloftet. Her er det også dør ned i felles trappegang, som kan fungere som en rømningsvei.

Ta kontakt med megler for å få tilsendt dokumenter av komplett byggesak.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Boligen kan fritt leies ut utover dette.

Det foreligger ingen begrensninger om utleie av seksjonen, herunder utleie av uselvstendige rom (hybel) med unntak av de begrensninger som evt. følger av sameiets vedtekter og av eierseksjonsloven. Ethvert salg eller bortleie av seksjoner skal meldes skriftlig til sameiets forretningsfører med opplysning om hvem som er ny eier/leietaker.

Det gjøres for øvrig oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Krav om at radon skal være målt trår i kraft fra og med 01.01.2014. Målt årsmiddelverdien skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling og bygget er ikke uført med radonsperre. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Boligen er oppvarmet med varmekabler på badet, vedovn. Teknisk tilstand på varmekilder er ikke kontrollert

Energikarakter: Ingen -

Dersom eier ikke har lagt frem energiattest og eier heller ikke etter skriftlig anmodning fra kjøper legger frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper innen ett år etter at avtale om salg er inngått få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning. Dersom salg av bolig eller bygning markedsføres, skal energiattesten være en del av denne markedsføringen.

Du kan lese mer om energimerking på https://www.energimerking.no

El. Anlegg: Sikringsskapet er montert i gangen og inneholder automatsikringer. Sikringsskapet er ikke videre undersøkt da dette krever spesialkompetanse (se eget vurderingspunkt).

VVS: Boligen har sluk og avløpsrør av plast. Det er benyttet rør-i-rør, plastrør til vannforsyningsrør. VVS anlegget er ikke nærmere kontrollert da dette krever spesialkompetanse (se eget vurderingspunkt).

Prisantydning kr 4 490 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

112 250,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)

_______________________________________________________

4 613 290,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 1 725,- pr. mnd.

Inkluderer: Felles byggforsikring og avsetting til vedlikehold.

Felleskostnadene som er oppgitt er kun et estimat, det tas forbehold om endringer.

I følge vedtekter som er sendt inn med seksjoneringssøknaden vil følgende være gjeldene:

"§3 Felleskostnader

Felleskostnader fordeles i henhold til sameiebrøk. Dersom snr 6 får bruksendret loft til boligformål skal fordelingen av felleskostnadene skje i henhold til en brøk som justeres for endringen i bruksareal."

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Det er søkt om seksjonering av bygget, men leiligheten er ikke formelt seksjonert enda. Det er derfor ikke mulig for megler å innhente et estimat for kommunale avgifter og eiendomsskatt.

Sameiet har ikke lån.

Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Det er ikke mulig å innhente formuesverdi da leiligheten ikke er ferdig seksjonert.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

Sameiet er ikke formelt organisert. Det er sendt inn søknad om seksjonering.

Sameiet vil bestå av 6 seksjoner og den aktuelle seksjonen vil trolig ha sameiebrøk 23/100.

Det fremkommer ikke i vedtekter som er vedlagt seksjoneringssøknad at det foreligger forkjøpsrett eller krav om styregodkjennelse.

Eiendommen er forsikret i If Skadeforsikring med polisenr. SP 466446.14.3 .

Det foreligger ikke regnskap.

Både enkeltpersoner og juridiske personer kan eie seksjoner i sameiet. Med en sameier menes den som står som eier, eller de som i fellesskap står som eiere av en bestemt seksjon.

- Den enkelte sameier står fritt til å selge sin seksjon til den han eller hun måtte ønske.

- Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i ett og samme eierseksjonssameie.

- Eier av hver enkelt eierandel har den fulle disposisjonsrett over sine respektive leiligheter. Med hensyn til bruken, er de enkelte forpliktet til å følge vanlige regler for husorden, vedtektenes bestemmelser og de til enhver tid gjeldende offentlige bestemmelser.

- Eierne har den fulle råderett slik at eierandelen kan omsettes, pantsettes eller disponeres på annen måte.

- Boligen kan fritt leies ut. Forpliktelser og rettigheter etter disse vedtektene kan dog ikke skille fra eierandelen, og er den enkelte seksjonseiers fulle ansvar.

- Det skal ikke gjøres bygningsmessige forandringer som berører bærende/støttende elementer.

- Tilbygg/påbygg og andre arbeider som skal anmeldes til bygningsmyndighetene, må godkjennes av styret før byggemelding kan sendes og arbeidene igangsettes. Hvis Det søkes om endringer som har vesentlig betydning for de øvrige sameierne skal styret forelegge spørsmålet for sameiermøtet til avgjørelse.

- Det må også søkes styregodkjennelse for forandringer som har innvirkning på bebyggelsens utseende, som f.eks. tv-antenner/parabol, varmepumpe, markiser, platter, levegger, maling e.l.

- En seksjonseier kan Med samtykke fra styret anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider i tilknytning til en parkeringsplass seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. styret kan bare nekte å samtykke dersom Det foreligger en saklig grunn.

- Sameiet må i sine vedtekter, gjennom en bytteordning eller på annen måte, sikre at parkeringsplasser som i vedtak etter plan- og bygningsloven er krevet opparbeidet til bruk av personer Med nedsatt funksjonsevne, gjøres tilgjengelige for disse. en seksjonseier Med nedsatt funksjonsevne kan kreve at styret pålegger en seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Bytteretten gjelder bare dersom seksjonseieren Med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede.

Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning.

Eiendommen er ikke regulert.

Eiendommen er avsatt til byfortettningssone og boligområde i følge Bergen kommune.

Reguleringsplaner under arbeid

PlanID: 71720000

Plantype: 35

Plannavn: Bergenhus, Bybanen, Delstrekning Kaigaten - Sandviken

Saksnr: 202416958

Dekningsgrad: 41,5 %

Kommuneplan

PlanID: 65270000

Plantype: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018

Ikrafttrådt: 19.06.2019

Dekningsgrad: 100,0 %

Hensynssoner Angitt hensyn - kulturmiljø i kommuneplanen

PlanID: 65270000

Beskrivelse: Sandviken øvre

Dekningsgrad: 100,0 %

PlanID: 65270000

Beskrivelse: Historisk sentrum

Dekningsgrad: 100,0 %

Hensynssoner Gul støy i kommuneplanen

PlanID: 65270000

Beskrivelse: Vei støy - gul sone

Dekningsgrad: 19,5 %

Bestemmelsesområder i kommuneplanen

PlanID: 65270000

Bestemmelseområde: #4

Bestemmelsehjemmel:5 - Byggegrense, utb.volum, funksjonskrav

Dekningsgrad: 100,0 %

Kommunedelplan

PlanID: 15750000

Plannavn: BERGENHUS. KDP SANDVIKEN - FJELLSIDEN NORD

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt: 19.02.2001

Dekningsgrad: 100,0 %

Planer i nærheten av eiendommen

PlanID: 71740000

Plantype: 20

Plannavn: Kommuneplanens arealdel KPA 2027

Planstatus: 1

Saksnr: 202417461

PlanID: 65810000

Plantype: 34

Plannavn: BERGENHUS. BYBANEN FRA SENTRUM TIL ÅSANE, DELSTREKNING 2, SANDBROGATEN-EIDSVÅGTUNNELEN

Planstatus: 3

Saksnr: 202220562

PlanID: 64180000

Plantype: 35

Plannavn: BERGENHUS. GNR 168 BNR 563 MFL., MULEBANEN

Planstatus: 3

Saksnr: 202221822

PlanID: 61690000

Plantype: 34

Plannavn: BERGENHUS. GNR 168, OMRÅDEREGULERINGSPLAN FOR KRISTIANSHOLM, SANDVIKSTORGET OG

2 202220436 ROSEGRENDEN

Planstatus: 2

Saksnr: 202220436

Saken gjelder forslag til områderegulering for Kristiansholm, Sandvikstorget og Rosegrenden, med detaljregulering av Neumanntomten. Planområdet strekker seg fra Slakterhus-tomten i sør til Ludebryggen i nord, og inkluderer Rosegrenden og boligbebyggelsen opp mot Amalie Skrams vei. Det åpnes opp for to mindre utviklingsområder med plankrav (Båt Berge-tomten og bensinstasjonstomten ved krysset Sjøgaten/Sandviksveien). Videre legges det opp til vern av kulturmiljø i området.

Plan- og bygningsetaten er forslagsstiller, og har utarbeidet planforslaget i tett dialog med OBOS som kjøpte Neumanntomten i 2018. Hensikten med planarbeidet er å forsterke lokalt sentrum i Sandviken med utgangspunkt i Sandvikstorget og legge til rette for allmenn tilgjengelighet til strandsonen. På Neumanntomten planlegges det tett by med ca. 380 boliger, barnehage, dagligvare, service og næring. Planforslaget åpner for totalt ca. 51.000 m2 nytt bruksareal.

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen

Eiendom: 168/494 - Kirkegaten 20

Bygningsnr: 139328051-2

Endring: Ombygging

Bygningstype: Store sammenb. boligbygg på 5 etg. el. mer

Status: Igangsettingstillatelse

Dato: 28.03.2025

Saksnr: 202418601

For ytterligere informasjon se vedlagt planinformasjon.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Det gjøres oppmerksom på at kjøpers bank vil få prioritet etter disse heftelsene.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har ikke anledning til å tegne boligselgerforsikring, men selgers egenerklæringsskjema følger som vedlegg til salgsoppgaven. Kjøper gjøres oppmerksom på den særskilte risiko ved ev mangelskrav, ettersom selger ikke har tegnet boligselgerforsikring.

Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Sameiet kan pålegge salg / tvangssalg av seksjonen som er ervervet i strid med denne bestemmelsen.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Bergby &Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.

Eiendommens adresse er Kirkegaten 19.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 168, bnr. 493, snr. 6 i Bergen.

Sameiebrøk: .

Vårt oppdragsnummer er 84260068.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 0,000 % av salgssummen inkl. mva

Grunnpakke (e-tinglysing, grunnbok og servitutter): 15 000,00

Markedspakke : 22 900,00

Meglerpakke forretningsfører: 4 500,00

Oppgjørshonorar : 8 000,00

Tilrettelegging: 14 900,00

Visning/overtakelse: 2 000,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Ansvarlig megler er Tarek André Bergfjord / +47 46 63 62 55 / tab@partners.no.

Oppdragstakers forretningsadresse er Fabrikkgaten 5, 5059 BERGEN. Org. nr. 935096219.