Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal: 234,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 72,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Velkommen til Instøyveien 11, en velholdt og innholdsrik enebolig med nydelig utsikt, solrik tomt og rolige omgivelser. Eiendommen har en flott og pent opparbeidet hage med prydbusker, brostein og et innbydende inngangsparti. Den koselige vinterhagen gir et ekstra rom for hygge store deler av året, og flere uteplasser gjør eiendommen komplett.
Boligen byr på gode oppvarmingsløsninger med varmepumpe, vannbåren varme i store deler av underetasjen, varmekabler på våtrom og varmekabler i oppkjørselen, en stor fordel vinterstid. Her får du også både garasje og carport, samt gode lagringsmuligheter.
Her bor du i rolige og landlige omgivelser, litt nord for Alsvåg sentrum, med flott utsyn, gode solforhold og kort vei til både skole og flotte turområder. Eiendommen fremstår som et trygt og trivelig hjem med gode kvaliteter.
Eiendommen ligger litt nord for Alsvåg sentrum, i et rolig og landlig område innenfor et etablert boligfelt. Tomten er solrik og har utsyn i flere retninger, noe som gir en åpen og behagelig romfølelse. Det er enkel adkomst fra offentlig vei, og gangavstand til skole. Fra boligen er det også kort vei til flere lokale fritidstilbud, som fotballbane, frisbeegolfbane og en innendørs tennishall.
Alsvåg er et levende lokalsamfunn med et aktivt næringsliv, blant annet innen fiskeri, industri og service. Området byr på flotte turområder, inkludert lysløype som brukes både sommer og vinter, og som gir gode muligheter for rekreasjon rett i nærheten.
Fra eiendommen er det ca. 9 km til kommunesenteret Myre, hvor man finner et bredt utvalg av service- og forretningstilbud, skoler, idrettsanlegg og gode kommunikasjoner med buss og båt. Myre er også distriktets største fiskerihavn, med flere fiskemottak og foredlingsbedrifter. Sortland, regionsenteret i Vesterålen, ligger ca. 38 km unna.
Boligen ligger høyt i terrenget og har en fin utsikt. Området byr på mange flotte turmuligheter i nærområdet, både for hverdagsturer og lengre turer i variert terreng. Hagen og uteområdet er pent opparbeidet med beplantning, prydbusker og et innbydende inngangsparti med brostein. Det er også en steinlagt trapp ned til underetasjen. Eiendommen fremstår som godt ivaretatt og gir et svært trivelig førsteinntrykk.
Boligen inneholder:
Hovedetasje: Gang, bod, vaskerom m/ toalett, soverom 1, gang 2, soverom 2, soverom 3, gang 3, bad, soverom 4, kjøkken og stue m/trapp.
Underetasje: Stue m/trapp, soverom, soverom 2, kontor, gang, bod, bad, gang 2, bod 2, uinnredet kjellerrom, bod 3, bod 4, gang med utgang og teknisk rom.
Garasje: Garasje m/ hems, bod og carport.
I åpent areal TBA hovedetasje er det tatt med veranda nord på ca. 17m2 og del over inngangsparti på ca. 4m2. Veranda øst fra soverom på ca. 5m2. Veranda sør på ca. 41m2 inkludert vinterhage på ca. 12m2, repos med overbygg hovedinngang ca. 5m2.
Boligen i ett plan grunnoppbygging i henhold til byggeår. Boligen gir generelt ett greit helhetsinntrykk når det gjelder vedlikehold - og bygningsmessig standard hensyntatt bygningens alder. I følge eier er 1.etasje på huset er fra 1976, kjelleretasjen er ny fra 2000 og garasje/carport er ny av 2013.
Vaskerom
Våtrommet er bygget etter byggeforskrift fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Veggene har våtromstapet/belegg. Taket er malt. Gulvet har vinylbelegg. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 20. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 25. Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Rommet har innredning med benkeplate, skyllekar, toalett og opplegg for vaskemaskin. Det er elektrisk styrt vifte. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner som yttervegg, kjøkken og ikke tilkomst. Det ble foretatt målinger med fuktindikator på vegger og gulv uten å finne noe unormalt.
Bad hovedetasje
Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Veggene har fliser. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk ved badekar er målt til 12mm. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 12. Det er to plastsluker, en i dushjørne med terske og en ved badekar, smøremembran med ukjent utførelse. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett og dusjvegger/hjørne. Det er mekanisk avtrekk. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i soverom mot dusjsone. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 0. Det ble foretatt målinger med fuktindikator på vegger og gulv uten å finne noe unormalt.
Bad underetasje
Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Veggene har fliser og våtromstapet/belegg. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har vannbåren gulvvarme. Fall mot sluk er målt til 23. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 48. Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett og dusjvegger/hjørne. Det er mekanisk avtrekk. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner, vegger med mye installasjoner som rør og el. Det ble foretatt målinger med fuktindikator på vegger og gulv uten å finne noe unormalt.
Kjøkken
Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Full tilstandsanalyse av våtrommet er i hht. forskriften ikke nødvendig. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Dette er ikke ensbetydende med at badet ikke kan brukes, men tilstanden bør overvåkes for å unngå fuktskader.
Innvendig er det gulv av laminat, fliser og belegg. Veggene har tapet, trepanel, malte plater og betong. Innvendige tak har malte plater. Mellom etasjene er det trebjelkelag, gulv på grunn i underetasje er av betong. Pipe er av tegelstein med betongrør omgitt av leca, vedovn i stue (2005) og vedovn kjellerstue, sotluke/feieluke i kjellerstue. I underetasjen er det gulv av laminat, belegg og er av betong. Veggene har plater, panel og betong/mur. Boligen har malt tretrapp. Innvendig har boligen malte fyllingsdører.
Eier opplyser følgende:
2025: Oppussing sov/kontor og ny varmepumpe.
2023: Ny innvendig inngangsparti underetasje og nytt inngangsparti med ny kledning på vestvegg.
2021: Takoverbygg veranda mot nord.
2020: Ny vinterhage og oppussing soverom.
2000: Boligen ble jekket opp ca. 65 cm og det ble murt opp ny grunnmur oppå den gamle. Gulvet ble støpt på nytt og innlagt rør for gulvvarme oppvarmet med el-kolbe. Underetasjen ble innredet. Det ble lagt ny drenering rundt boligen.
1996: Nytt pipebeslag og luftelyrer.
Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate.
Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med Møysalen &Partners-skilt ved fellesvisning.
Parkering i garasje eller carport.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
Lekkasje i tak på vaskerom.
Nytt arbeid. Årstall: 1998
Hvordan ble arbeidet utført? Faglært og ufaglært
Faglært – hva ble gjort:
Røropplegget til/fra toalett, badekar, vask og dusj utført av rørlegger.
Elektrisk arbeid utført av elektriker.
Firma:
Rørlegger Evensen, Myre.
Stig Lind, Myre.
Dokumentasjon: Nei
Ufaglært – hva ble gjort:
Kledning/innredning og flislegging.
Lekkasje rundt pipe og ventilasjonshatt. Alle beslag ble skiftet. Ingen lekkasje etter dette.
Nytt arbeid. Årstall: 1996
Utført av: Faglært og ufaglært
Faglært – hva ble gjort:
Nye pipe- og ventilasjonsbeslag.
Firma:
Blikkenslager Hansen, Stø.
Dokumentasjon: Nei
Ufaglært – hva ble gjort:
Maling av tak ca. hvert 4–6 år.
Nytt arbeid. Årstall: 2011
Utført av: Faglært
Faglært – hva ble gjort:
Skiftet vinduer i stue. Satt inn ekstra vindu mot øst.
Firma:
Litanor Bygg.
Dokumentasjon: Nei
Nytt arbeid. Årstall: 2023
Utført av: Faglært
Faglært – hva ble gjort:
Overbygg trapp/inngangsparti og ny kledning på vestvegg.
Firma:
Skipet, Myre.
Dokumentasjon: Nei
Ny drenering i 2000. Tørr kjeller frem til 2023 da det ble oppdaget noe fukt i uinnredet rom. Drenering ble sjekket og spylt. Fukt forsvant.
Nytt arbeid. Årstall: 2000
Utført av: Faglært
Faglært – hva ble gjort:
Se over (drenering).
Firma:
Stig Solheim og Rørlegger Evensen.
Dokumentasjon: Nei
Nytt arbeid. Årstall: 1997
Utført av: Faglært
Faglært – hva ble gjort:
Nytt sikringsskap.
Nytt el‑anlegg i kjeller (2000).
Firma:
Stig Lind.
Dokumentasjon: Nei
Tett drenavløp mot vei (trerøtter).
Nytt avløp gravd med fall mot nord‑øst.
Nytt arbeid. Årstall: 2000
Utført av: Faglært
Faglært – hva ble gjort:
Nytt avløp i forbindelse med innredning av kjeller.
Firma:
Rørlegger Evensen.
Dokumentasjon: Nei
Tanken ble fjernet ca. 2000.
Feil på motorstyrte ventiler for vannbåren varme.
Nytt arbeid. Årstall: 2012
Utført av: Faglært
Faglært – hva ble gjort:
Skiftet motorer på sentral for vannbåren varme.
Firma:
Rørlegger Evensen.
Dokumentasjon: Nei
Satt inn rør i pipe og fylt med leca (1997).
Mus på kvist 1994–1996.
Nytt arbeid. Årstall: 2000
Utført av: Faglært
Faglært – hva ble gjort:
Hus løftet 65 cm.
Kjeller innredet med stue, kontor, bad, boder, teknisk rom og to soverom.
Firma:
Øksnes Entreprenør AS.
Dokumentasjon: Ja
Tillatelse fra kommunen: Ja
Kontinuerlig måling. Verdier 40–70.
Veirett/gangsti på tomt.
Isolert garasje og carport.
Brostein i inngangsparti med varmekabler foran garasje og carport.
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
TG0: Ingen avvik
TG1: Mindre eller moderate avvik
TG2: Avvik som kan kreve tiltak
TG3: Store eller alvorlige avvik
TG IU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
«Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.»
«Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.»
«Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Selger har skiftet ut råteskadet kledning etter befaring.»
«Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det observeres noe fuktskjolder på undertakplater i ett område ved raft, dette anses som normaltilstand på slike underlagsplater. Det observeres at det er noen støpte luftekanaler som kan være eternitt, disse kan inneholde asbest. Det observeres at det er lite lufting ved raft.»
«Det er avvik: Taket på vinterhage er sammenføyd mot tak og raft bolig. Eier opplyser at takvinkelen ble litt slakere enn det produsenten anbefaler. Dette gjelder også takoverbygg.»
«Fuktmerker i takplater vaskerom.»
«Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.»
«Det observeres at tapetet buler litt over fliser, dette kan tyde på høy luftfuktighet.»
«Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.»
«Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.»
«Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.»
«Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.»
Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:
«Mellom etasjene er det trebjelkelag, gulv på grunn i underetasje er av betong. Huset er 50 år gammelt, og det må påregnes noe avvik ut over dagens toleransekrav for høydeavvik og stivhet.»
HELSE, MILJØ OG SIKKERHET
Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet:
TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:
Det foreligger ikke byggetegninger.
Arealopplysninger:
Arealangivelser er hentet fra tilstandsrapport utarbeidet av fagkyndig. Arealer er oppgitt i henhold til gjeldende bransjestandard. Kjøper oppfordres til å sette seg grundig inn i tilstandsrapporten, herunder arealdefinisjoner og målemetode.
Enebolig
Taktekkingen er av stålplater Type bølgeblikk. Takrenner og nedløpsrør i stål, tilkoblet bortledningssystem i grunnen. Eier har montert en tanke som samler regnvann til vanning i hagen og plen, overløpsvann fra denne går til drenering, tanken og opplegg kan fjernes før overtakelse om ønskelig. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående og noe liggende bordkledning. Deler av kledningen er skiftet. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass, de fleste vinduer er skiftet fra byggeår med forskjellige årstall. Bygningen har Teak hovedytterdør, malte verandadører i tre og dør til kjeller i lakkert Teak. Alle dørene er skiftet etter byggeår. Veranda nord med takoverbygg på ca. 17m2 og del over inngangsparti på ca. 4m2. Veranda øst fra soverom på ca. 5m2. Veranda sør på ca. 41m2 (spaltedekke med sibisk lerk) inkludert vinterhage på ca. 12m2, repos med overbygg hovedinngang ca. 5m2 Trapp i forbindelse med inngangsparti del av skifer og del av impregnerte materialer (2023). Trapp med skifer til underetasje. Trapp i tre fra veranda sør. Vinterhage ca. 12m2 på veranda sør. Bygget i tre med skyvedører i glass med ALU rammer. Plasttak, sammenføyd mot tak og raft bolig. Tak overbygg veranda i tre med plasttak.
Ny drenering i 2000. Eier opplyser a det var tørr og fin kjeller helt til 2023 da vi oppdaget noe fukt i uinnredet rom. Drenering ble da sjekket og spylt. Fukt ble borte etter kort tid. Bygningen har betonggrunnmur og lettklinkerblokker. Terrenget rundt boligen heller lett mot nordlig retting. Utvendige avløpsrør er av plast og er fra 1975/1976. Det er offentlig avløp via private stikkledninger. Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og er fra 1974. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger.
Garasje med bod og carport
Garasje/carport med grunnflate på ca. 60 m2 Garasjen har saltak med taktekke av type Decra stålplater og takrenner/nedløp i stål. Snøfangere er ikke montert. Yttervegger er oppført i isolert bindingsverk av tre fundamentert på ringmur, plate på mark. Utvendig kledning av liggende trepanel. Garasjen har isolert leddport i stål med motordrift og fjernkontroll, gangdør i malt tre og vinduer i tre. Gulvet er et plasstøpt betongdekke, sluk midt i gulvet. Det er innlagt strøm fordeling. Isolert bod i bakkant garasje, varmes opp med vannvarme. Det er varmt og kaldt vann til vask i garasje, avløp til grøft. Det er luke i tak til loft med lav takøyde for lagring. I oppkjøring foran garasje og carport er det belegningsstein med varmekabler, inne i carport er det belegningsstein. Bak garasje er det en markplatting på ca. 6m2.Mellom Carport/garasje og inngangsparti er det laget takoverbygg på ca. 10 m2 med belegningsstein. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.
Denne tomten er eiet.
1349,60 kvm.
Eiendommen ligger i formskrånende terreng som heller mot nord. Tomten er opparbeidet med plen, mye forskjellig beplantning og hekker, belegningsstein i oppkjøring og gårdsplass.
Ferdigattest datert 23.10.1975. Ferdigattest gjelder for enebolig.
Det er også gitt ferdigattest for:
Fasadeendring – bytte/skifte av vindu
Tilbygg/garasje < 50 m²
Det foreligger ikke godkjente byggetegninger eller plantegninger for boligen. På grunn av manglende tegninger kan det ikke bekreftes hva som opprinnelig er godkjent eller ikke. Kjøper gjøres uttrykkelig oppmerksom på dette avviket og overtar risikoen for forholdet. Kjøper oppfordres til å gjøre egne undersøkelser hos kommunen.
Kjøper overtar ansvar, risiko og evt. konsekvenser knyttet til manglende attester og manglende byggetegninger.
Boligen er registrert som en enhet og kan leies ut i sin helhet.
Boligen varmes opp med luft‑til‑luft varmepumpe, vannbåren varme i store deler av underetasjen og enkelte rom i hovedetasjen, elektriske varmekabler på våtrom, samt vedovner i stue og kjellerstue. Det er også varmekabler i oppkjørsel foran garasje og carport.
Energikarakter: D - Gul
Innvendige vannledninger er av kobber med og uten plastkappe, samt noe plast (fra ca. 2001) Det er avløpsrør av plast. Boligen har naturlig ventilasjon. Det er installert luft til luft varmepumpe, innerdel plassert i stue. Boligen varmes opp med luft til luft varmepumpe. De fleste rom i underetasje og bod garasje samt yttergang i hovedetasje oppvarmes med vannbåren varme, ellers med varmekabler på bad . Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Sentralstøvsuger, med to uttak ett oppe og en nede, enhet plassert i teknisk rom underetasje. Vannbåren varme i de fleste rom i underetasje, bod garasje samt yttergang i hovedetasje oppvarmes med vannbåren varme. Fordeling og elkolbe er plassert på teknisk rom i underetasje. Det er en fordelingstavle i hovedetasje med måler, en fordeling i underetasje og en fordeling i garasje som også styrer varme for oppkjøring foran garasje og carport.
Prisantydning kr 3 900 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
97 500,00,- (Dokumentavgift)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
_______________________________________________________
3 998 590,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 10 166,- for 2025. Kommunale avgifter er vann, avløp og feiing.
Primær formuesverdi kr. 740 931,00.
Sekundær formuesverdi kr. 2 963 724,00.
Gjeldende for ligningsåret 2024.
Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.
Eiendommen er forsikret i Trygg Forsikring med polisenr. Nuf-39.
Reguleringsplan: Reguleringsplan for Alsvåg Nord – PlanID 1976006
Formål: Boligområde
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.
Hvitevarer: oppvaskmaskin følger ikke med.
Gardinoppheng stue og soverom følger ikke med.
I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.
Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Bud som megler mottar etter kl. 15:00 eller i helger kan ikke forventes behandlet før neste arbeidsdag. Det samme gjelder budfrister som settes utenfor arbeidstid. Megler er avhengig av sine arbeidsverktøy for å kunne gjennomføre budbehandling på en tilfredsstillende måte.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Møysalen & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Instøyveien 11.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 81, bnr. 245 i Øksnes.
Vårt oppdragsnummer er 75260018.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Fastpris 44 000 inkl. mva
Tilrettelegging bolig : 8 900,00
Oppgjør: 4 990,00
Markedspakke Premium: 13 900,00
Grunnpakke vederlag : 3 590,00
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.
Ansvarlig megler er Elin Holst Steiro / +47 99 47 21 07 / elin.holst@partners.no.
Oppdragstakers forretningsadresse er Strandgata 17, 8400 SORTLAND. Org. nr. 892280622.