Totalt bruksareal: 136,0 m²

• BRA-i: 136,0 m²
• BRA-e: m²
• BRA-b: m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 19,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Velkommen til Skiveien 8!

Her presenteres en enebolig med en attraktiv beliggenhet i en rolig blindveisgate, et steinkast fra Hammerfest sentrum. Boligen byr på en fin utsikt over Storvannet og mot de omkringliggende fjellformasjonene. Med nærhet til både sentrumsfasiliteter, skoler, barnehager og flotte turområder, ligger alt til rette for en aktiv og praktisk hverdag. Eiendommen har en planløsning som gir flere muligheter, og her kan du skape ditt eget drømmehjem. Dette er en fin anledning til å sikre seg en bolig med en sentral og familievennlig plassering.

Velkommen på visning!

Eiendommen har en attraktiv og sentral beliggenhet i Skiveien, en rolig blindgate like utenfor Hammerfest sentrum. Fra boligen er det utsikt over Storvannet mot Sætergamdalen og de omkringliggende fjellformasjonene. Området er etablert og familievennlig, med kort vei til det meste man trenger i hverdagen.

For den aktive er det umiddelbar nærhet til flotte tur- og rekreasjonsområder. En kort spasertur unna ligger Hammerfest stadion med fotball- og friidrettsbane. Området rundt Storvannet byr på naturskjønne omgivelser, og Nissenskogen er innen gangavstand, et populært turområde for både store og små. Det er også flere andre turstier i nærområdet som egner seg for turer både sommer og vinter.

Dagligvarehandelen kan enkelt gjøres hos blant annet Coop Extra Bryggen eller Spar, som begge ligger innenfor ca. 700 meters avstand. Hammerfest sentrum med alle sine fasiliteter, butikker, kafeer og servicetilbud er kun en kort spasertur unna på ca. 12 minutter.

Det er flere skoler og barnehager i nærheten. Baksalen skole (1-7 kl.) ligger ca. 700 meter unna, mens Breilia skole (8-10 kl.) er ca. 800 meter fra boligen. For de yngste finnes det flere barnehager i området, deriblant Elvetun barnehage ca. 500 meter unna. Offentlig kommunikasjon er lett tilgjengelig, med bussholdeplass ved Blåsenborg ca. 200 meter fra eiendommen. For reisende er det ca. 7 minutters kjøretur til Hammerfest lufthavn.

Vindfang og entré
Boligen har et innbydende inngangsparti. Innenfor døren kommer man inn i et vindfang som leder videre inn i boligens første etasje. Dette er et funksjonelt område med plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko.

Stue

Rommet har en god planløsning som gir rikelig med plass til både en komfortabel sofagruppe med tilhørende mediemøblement. De store vindusflatene sørger for rikelig med naturlig lysinnslipp, noe som sammen med de lyse overflatene skaper en luftig og behagelig atmosfære. En sentralt plassert vedovn bidrar med både effektiv varme og en koselig stemning på kjøligere dager.

Kjøkken
Kjøkkeninnredningen har glatte fronter som gir et rent og moderne uttrykk. Det er godt med både skap- og benkeplass, noe som gjør matlagingen til en lek og gir gode arbeidsforhold. Benkeplaten i laminat er slitesterk og enkel å vedlikeholde. Kjøkkenets utforming sikrer effektive arbeidsflater og rikelig med oppbevaringsplass i både over- og underskap. Det er fint plass til et spisebord med tilhørende stoler.

Soverom
Loftsetasjen inneholder tre soverom av god størrelse. Disse rommene er ideelle som barnerom, gjesterom eller kontor, alt etter familiens behov og ønsker. Hvert rom har plass til seng, nattbord og annet ønsket møblement. Praktiske, innebygde skap gir gode oppbevaringsmuligheter for klær og personlige eiendeler, og bidrar til å holde rommene ryddige og organiserte. De lyse overflatene og vinduene skaper en trivelig og lys atmosfære i alle soverommene, og gjør dem til behagelige rom å oppholde seg i. I kjelleren finner man boligens fjerde soverom. Dette rommet er ikke godkjent for varig opphold.

Bad
Badet i kjelleren er praktisk innredet. Gulvet er belagt med vinyl, mens veggene har baderomsplater og malte sponplater. Innredningen består av en servant nedfelt i en funksjonell baderomsinnredning med god oppbevaringsplass, et toalett og et dusjkabinett. Rommet har mekanisk avtrekk som sørger for god ventilasjon og et sunt inneklima.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

Når kjøpte du boligen?: 07.03.2025
Har du selv bodd i boligen?: Ja
Når og hvor lenge har eieren bodd i boligen? Hvis det er lengre perioder eieren ikke har bodd i boligen er det fint om du oppgir dette. Her kan du også oppgi annen relevant informasjon om eierskapet.: Siden overtakelse til i dag.

3. Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt?: Ja, Taket i entré.

6. Har boligen kjeller, underetasje eller andre rom under bakken?: Ja

10. Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?: Ja

10.1.1. Navn på arbeid: Nytt arbeid
10.1.2. Årstall: 2025
10.1.3. Hvordan ble arbeidet utført?: Faglært
10.1.4. Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Installert el bil lader og tilhørende kurs
10.1.5. Hvilket firma utførte jobben?: Elektrikeren AS
10.1.6. Har du dokumentasjon på arbeidet?: Ja

23. Mangler boligen eller andre bygninger brukstillatelse eller ferdigattest for søknadspliktige tiltak?: Nei

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:

Utvendig > Taktekking - inngangspart

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Det er registrert mose på taktekkingen. Fuktmerker er observert i himlingen i den innvendige gangen, noe som indikerer mulig fuktgjennomtrengning fra taket. Taktekkingen har oppnådd forventet levetid, og tiltak må påregnes. Det må også påregnes utbedringer av undertak og lekting.

Utvendig > Nedløp og beslag

Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Takrenner/nedløp har store lekkasjer. Takrenner og nedløp har passert forventet levetid, og tiltak må påregnes. Det ble avdekket større lekkasjer fra takrenner og nedløpsrør på befaringsdagen. Det er skader i renner, og nedløpene samt manglende bortledning.

Utvendig > Dører

Det er registrert avvik i rammer og innsettingsdetaljer rundt dørene. Verandadøren er klar for utskifting, og det er behov for å åpne omrammingen rundt karmen. Det er også påvist fuktskader i døren.

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Tekkingen på balkong/terrasse har utettheter. Balkong/terrasse ligger over innredede boligrom, usikker konstruksjon. Konstruksjonsutforming gir økt fare for skader. Det er avvik: Konstruksjonene har skjevheter. Etterslep på vedlikehold er registrert, og tiltak må påregnes. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder, og det mangler rekkverk i trappen. Konstruksjonen er værslitt og bærer preg av manglende vedlikehold. Det er registrert svikt i fundamenteringen. Stedvis er det påvist fukt og råte i markterrasse.

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er stedvis knirk i gulvet. Avvik i gulvets høyde måles til over 40 mm i stue. Avvik i kjøkkengulv måles til rundt 30 mm. Avvik på gulv på ett av soverommene måles til nærmere 35 mm.

Innvendig > Rom Under Terreng

Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetg./kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking Det er i hulltaking påvist fukt-/råteskader. Kjeller har begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. Det ble avdekket symptomer på svikt i drenering/fuktsikring. Noe manglende ventilering av rommene under terrenget ble avdekket. Tiltak er påregnelig. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv og grunnmur.

Våtrom > Kjeller > Bad > Sluk, membran og tettesjikt

Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Det er skader i belegget rundt rørføringer, noe som kan medføre økt risiko for fuktinntrengning og lekkasjer. Dette bør utbedres for å sikre tett våtromsløsning.

Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Generell

Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom

Den valgte konstruksjonsutforming gir økt fare for skader. Fuktmåling i åpne sviller ble utført uten funn. Det er registrert bruk av plast mellom bad og vaskerom. Manglende tettesjikt kan føre til fuktskader dersom våtrommet ikke oppgraderes.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

Utvendig > Taktekking

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det er avvik: Avflassing av overflatebehandling er observert. Det er avvik i tekking rundt takhatt på luftkanal. Rustdannelse er observert på plateender, samt rust og bulker i taktekkingen. På vindskier er det tegn til avflassing. Det er ikke mulig å utelukke forekomst av råte uten nærmere undersøkelser. Det er manglende vedlikehold og eldre vindskier. Utskiftninger må påregnes.

Utvendig > Veggkonstruksjon

Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er avvik: Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Det er registrert soltørking i form av sprekker nederst på enkelte bord. Det er behov for vedlikehold og utskifting av skadde bord. Lufting er ikke i henhold til dagens anbefalte løsninger. Det er manglende vedlikehold. Det er feil spriking av bord. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen, men det er ikke spesifisert hvor disse er lokalisert. Det anbefales nærmere undersøkelser for å kartlegge omfang og eksakt plassering av råteskadene.

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Undertaket er misfarget. Det er registrert mangelfull lufting av takkonstruksjonen. Det er manglende isolasjon. Det er fuktmerker på kaldloftet, samt mindre soppvekst.

Utvendig > Vinduer

Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er hovedsakelig manglende vedlikehold og avvik knyttet til innsettingsdetaljer rundt vinduene.

Innvendig > Overflater

Det er avvik: Fuktmerker i tak. Sprekker og buler stedvis. Synlige plateskjøter. Buler i belegg, stedvis fra byggeår. Fuktmerker i trappeoppgang Skader på laminatgulv Stedvis eldre overflater fra byggeår samt arbeid som ikke er ferdigstilt. Enkelte overflater har slitasje og skader utover det som er forventet. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.

Innvendig > Innvendige trapper

Det er avvik: Det registreres en del slitasje på trappen. Det mangler håndrekkverk. Det er knirk i trappen. Det pågår oppgradering av trappen, men arbeidet er ikke ferdigstilt.

Innvendig > Innvendige dører

Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte av innvendige dører har en del slitasje.

Tekniske installasjoner > Vannledninger

Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

Tekniske installasjoner > Avløpsrør

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

Tekniske installasjoner > Ventilasjon

Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det er avvik: Eldre ventiler med begrenset effekt Ventiler, nettinger og gjennomføringer er svekket som følge av elde og slitasje.

Tekniske installasjoner > Varmesentral

Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt.

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank

Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år

Tomteforhold > Fuktsikring og drenering

Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ukjent type/alder/løsning på drenering og tettesjikt på grunnmur. Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. Stedvis mangler det kantlist. Forhøyede fuktverdier er målt i kjeller, noe som indikerer sviktende drenering. Stedvis er det avdekket salt- og kalkutslag nederst på vegger i kjeller/sokkeletasje. Manglende topplist på utvendig knotteplast ble observert. Ved snøsmelting og slagregn kan fukt trenge inn bak plasten. Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes, og det anbefales nærmere undersøkelser. Det er viktig at terrenget har tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren, slik at overflatevann ledes bort fra bygningen for å unngå unødige fuktbelastninger på utvendig fuktsikring og drenering. Ideelt bør det være god helling vekk fra husets grunnmur i en avstand på ca. 3 meter. Dette er til orientering og anbefales på generelt grunnlag.

Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter

Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er registrert løs puss på muroverflater. Det er registrert riss og sprekker i grunnmuren. Ytterligere undersøkelser anbefales for å avklare årsak og omfang, samt behov for eventuelle tiltak. Grunnmuren bør holdes under jevnlig oppsyn for å følge med på utviklingen av sprekkdannelser.

Tomteforhold > Terrengforhold

Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Det er avvik: Det er tegn til at masser i front av boligen er fjernet eller har seget ut. Nærmere undersøkelser kreves.

Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.

Kjøkken > 1 Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning

Det er avvik: Det registreres en del slitasje på innredningen. Mindre hakk og merker samt skjevheter i skapfronter. Ujevne skjøter på benkeplaten. Skader/brannskader over komfyren. Manglende ferdigstillelse av skapmontering.

Kjøkken > 1 Etasje > Kjøkken > Avtrekk

Det er avvik: Deksel defekt

Våtrom > Kjeller > Bad > Overflater vegger og himling

Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Det er manglende fuktsikring av plateender, samt manglende sokkellist og dårlige fuger.

Våtrom > Kjeller > Bad > Overflater Gulv

Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.

Våtrom > Kjeller > Bad > Ventilasjon

Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

Våtrom > Kjeller > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom

Det er avvik: Det er registrert plast i veggen mot badet. Dette kan medføre økt risiko for fuktskader dersom det oppstår lekkasjer, da plasten kan hindre uttørking av konstruksjonen. Plast kan også skape kondens- og fuktproblemer i veggen.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:

Innvendig > Krypkjeller

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Huset er bygget i henhold til vanlig byggeskikk på 50-tallet. Egenskaper, spesielt når det gjelder varmeisolasjon og ventilasjon, er svakere enn hos bygninger oppført etter dagens krav og standarder. Flere bygningsdeler ser ut til å være byttet etter byggeåret. Dreneringen rundt boligen kan være svekket, da det er registrert saltutslag på innvendig mur ved inngangen til kjellerboden, og det måles forhøyede fuktverdier spesielt i kjeller gang under inngangsparti. Denne bygningsdelen bør holdes under observasjon og utbedringer må påregnes.Badet er oppgradert etter byggeåret, men har kort gjenstående funksjonstid, og vaskerommet må oppgraderes i sin helhet for å tilfredsstille kravene til tetthet. Kort oppsummert er dette en grei bolig som har vært dårlig vedlikehold de siste årene, og det må påregnes utskiftninger og oppgraderinger av flere bygningsdeler både innvendig og utvendig. For øvrig vises det til rapporten som helhet.

Utvendig

Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Takavrenning mot utvendig taknedløp. Saltaksform taket med renner og nedløp av av plast. Normal tid før utskifting av takrenner/nedløp i stål er 20 - 30 år Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Takkonstruksjonen er en plassbygd sperrekonstruksjon. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Hovedsakelig vinduer fra 2005, men det finnes også eldre koblede glassvinduer fra byggeåret. Bygningen har malt, formpresset hovedytterdør, malt balkongdør i tre samt formpresset kjellerdør. Takterrasse med direkte utgang fra loftsgang samt parkterrasse på bakkenivå ved inngnangsparti

Innvendig

Innvendig er det gulv av laminat, betong og belegg. Veggene har trepanel, malte plater og Strie. Innvendige tak har malte plater. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Boligen har mursteinspipe og vedovn. Gulvet har plater og har laminat. Veggene har panel. Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Hulltaking er foretatt ved/i Bod. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 17. Det er usikkert om boligen har krypkjeller, men basert på høy mur i front kan dette ikke utelukkes. Ingen tilgang registeres Boligen har malt tretrapp. Hovedsakelig innvendige formpressede speildører med furukarmer samt eldre tredører som er malt.

Denne tomten er festet.

370,50 kvm.

Det er ukjent byggegrunn med en del løsmasser registeres rundt huset Ingen opplysninger om drenering er gitt. Boligens drenssystem kan virker å være ifra oppføringsåret til boligen men det registeres nyere drensledningved utfylling under parkeringsplassen Bygningen har betonggrunnmur. Skrående naturlig terreng Utvendige avløpsrør er av støpejern og plast fra 1955. Det er offentlig avløp via private stikkledninger. Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og er fra 1955. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger.

Festeavgift er inkludert i kommunale avgifter.

Kreves samtykke til overdragelse: JA.

Der det kreves samtykke fra bortfester er det en forutsetning for avtalen at denne gis. Dersom samtykke ikke blir gitt oppheves avtalen og partene går hvert til sitt uten forpliktelser ovenfor hverandre. Overtagelse kan ikke finne sted før kjøper er godkjent av bortfester.

Det gjøres oppmerksom på at festeavgiften - i utgangspunktet - blir å avregne direkte mellom partene pr. overtakelse.

Det foreligger en midlertidig innflytningstillatelse datert 25.03.1958. Det er ikke utstedt ferdigattest for eiendommen. For eiendommer bygget før plan- og bygningsloven trådte i kraft i 1965, var det ikke krav om ferdigattest.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. Kjøper overtar ansvar og risiko.

Det er avvik mellom godkjente byggetegninger og dagens bruk. I følge tilstandsrapporten er soverommet i kjelleretasje godkjent som tørkerom. Bad var tidligere badstue og vaskerom. Bod like ved badet var tidligere delt inn i to boder. Ved kjellerens trappegang var det tidligere et WC-rom. Endringene utgjør ikke en søknadsplikt. Deler av trappegang (romkategori hoveddel) i loftetasje er innredet med bodareal (romkategori tilleggsdel), dette utgjør en søknadsplikt dersom kjøper ivaretar løsningen/bruken. Terrasse i front er ikke byggemeldt. Kjøper overtar ansvaret og risikoen for eiendommens lovlighetsmangler- og avvik, inkl. eventuelle konsekvenser eller kostnader tilknyttet dette.

Boligen er oppvarmet med varmepumpe, vedovn og gulvvarme på bad. Øvrig oppvarming med elektrisitet.

Energikarakter: F - Oransje

Prisantydning kr 2 290 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

57 250,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)

260,00,- (Panteattest kjøper)

_______________________________________________________

2 368 500,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 18 651,- for 2026.

En prognose for kommunale avgifter er fordelt på følgende poster:

Vann: kr. 5 303,8,-

Avløp: kr. 4 359,65,-

Eiendomsskatt: kr. 2 496,-

Feiing: kr. 618,-

Renovasjon: kr. 5 411,25,-

Festeavgift: kr. 462,-

Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Primær formuesverdi kr. 660 111,00.

Sekundær formuesverdi kr. 2 640 443,00.

Gjeldende for ligningsåret 2024.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

Eiendommen er forsikret i If Skadeforsikring NUF.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

Dnr. 3484, tgl. 17.11.1954 - Festekontrakt - vilkår

ÅRLIG AVGIFT NOK 35
FESTEAVGIFTEN HAR PRIORITET ETTER
LÅN AV STATSLÅNEINNRETNING
BESTEMMELSE OM VILKÅR FOR SLETTELSE AV LEIEKONTRAKT
PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT
BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Advanti & Partners, Alta sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.

Eiendommens adresse er Skiveien 8.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 24, bnr. 247 i Hammerfest.

Vårt oppdragsnummer er 89260048.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Fastpris 60 000 inkl. mva

Tilrettelegging : 8 250,00

Gebyr pr. visning: 1 990,00

Markedspakke: 16 150,00

Grunnpakke: 1 250,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Ansvarlig megler er Daniel André Adamsen / +47 95 02 67 64 / adamsen@advanti.no.

Oppdragstakers forretningsadresse er Postboks 1288, 9505 ALTA. Org. nr. 924546840.