Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingHovedbygning:
Totalt bruksareal: 263,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 45,0 m²
Underetasje/kjeller:
BRA-i: 45 m²
BRA-i inneholder: Trapperom, lagerrom-gang og teknisk rom.
Første etasje:
BRA-i: 117 m²
TBA: 45 m²
BRA-i inneholder: Vindfang, trapperom til kjeller, entre m trapp til 2.etg., kjøkken, stue med tv-stue og bad.
Andre etasje:
BRA-i: 101 m²
BRA-i inneholder: Trapperom-gang, 5 soverom, toalettrom og 2 kott.
Kommentar fra takstmann:
Arealer målt ved befaring.
Kjeller som er medtatt som areal har himlingshøyde fra 1,9m ogg til underkanten av 2,1m. Ikke målbart areal i kjeller har høyde under 1,9m,
målt til 1,8m Denne del benyttes til lagring og noe teknisk.
2 etg har skråhimlinger og areal er medtatt iht gjeldene måleregler.
Det er adkomst gjennom det ene soverommet for adkomst til soverom 5.
Kårbolig:
Første etasje:
BRA-i: 115 m²
TBA: 14 m²
BRA-i inneholder: Vindfang, trapperom til kjeller, gang, stue, kjøkken, 3 soverom, bad, toalettrom og vaskerom.
Kjeller:
Lagerrom-teknisk.
Kommentar fra takstmann:
Kjeller har himlingshøyde like i underkant av 1,9 m og derfor ikke måleverdig.
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Velkommen til Rud Gård som ligger fint plassert på Biristrand i et område bebygd med boliger og landbrukseiendommer. Eiendommen ble etablert i 1935 som selvstendig bruk. Gården ett totalt areal på ca 161 daa (fordelt på to teiger) hvorav 34,4 daa er fulldyrket mark, 95,7 daa produktiv skog og 30,9 daa annet areal, tun, veier m.m. Eier har drevet gården i mange år, men senere år er dyrket mark leid bort. Det er hogd ut det meste fra skogen i 2008 og 2023 slik at det er noe begrenset skog for tømmeruttak nå. Noe skog som er godt egnet til ved og evt. eget bruk kan tas ut.
Gårdstunet er bebygd med hovedbygning fra 1935 som er tilbygd i 1968 og senere ombygd/renovert. Kårbolig nyoppført 1994 - på gammel grunnmur. Driftsbygning/låve med fjøs fra 1935 som er tilbygd i 1980. Redskapshus fra 1991. Garasje med stabbursrom og skåle fra 1939 som ble tilbygd garasjedel i 1980. Bua som er hobbyrom, drivhus og lekestue på tunet. Vognskjul beliggende ca. 100 m nord for tunet på andre siden av jordet er fra 1971.
Rud Gård ligger vakkert til på Biristrand - sentralt mellom Mjøsbyene. Området er preget av landlige omgivelser med spredt bolig- og landbruksbebyggelse, noe som gir en rolig og idyllisk atmosfære. Eiendommen ble etablert som selvstendig bruk i 1935, og bærer preg av en lang og stolt gårdshistorie.
Gården omfatter totalt ca 161 daa, hvorav 34,4 daa er fulldyrket mark, 95,7 daa produktiv skog og 30,9 daa består av tun, veier og annet areal. Den dyrkede jorda har gjennom mange år vært en del av gårdsdriften, men er i senere tid leid bort. Skogen har vært forvaltet jevnlig, med større hogster i 2008 og 2023. Selv om tømmeruttaket nå er mer begrenset, finnes det fortsatt skog som egner seg godt til ved eller til eget bruk.
Tunet fremstår som et tradisjonelt og hyggelig gårdstun med flere bygninger som vitner om utviklingen gjennom generasjoner. Våningshuset/hovedbygningen fra 1935 ble utvidet i 1968 og har senere gjennomgått betydelige oppgraderinger og renoveringer. I tillegg finnes en kårbolig oppført i 1994. Den klassiske driftsbygningen/låven med fjøs fra 1935 ble utvidet i 1980, og på tunet står også et redskapshus fra 1991. Videre finnes en garasje med stabbursrom og skåle fra 1939, hvor garasjedelen ble tilbygd i 1980.
Tunet rommer også flere mindre bygg som bidrar til den lune gårdstemningen, blant annet en sjarmerende bu innredet som hobbyrom, drivhus og lekestue. Om lag 100 meter nord for tunet, på andre siden av jordet, ligger et vognskjul fra 1971.
Eiendommen har en flott beliggenhet i landlige og naturskjønne omgivelser på Biristrand. Fra gården er det en vid og vakker utsikt mot Mjøsa, og området byr på gode muligheter for et aktivt friluftsliv året rundt. I nærområdet finnes fine turmuligheter for både store og små, og rett i bakkant av eiendommen går oppkjørte skiløyper som er tilknyttet det populære løypenettet i Vingrom/Biriåsen/Brattbergsetra. Ved gamle Biristrand skole ligger også et lite, dugnadsdrevet skitrekk som passer ypperlig for de yngste.
Til tross for den rolige og landlige beliggenheten er avstanden kort til nødvendige servicetilbud. I Biri sentrum, ca. 10 km unna, finner man blant annet barneskole, ungdomsskole, barnehager, apotek, helsehus og dagligvarebutikker. Biri og Biristrand ligger dessuten sentralt til ved Mjøsa, med gode bussforbindelser til Mjøsbyene. Det er ca. 16 km til Lillehammer med et bredt utvalg av byfasiliteter samt buss- og togforbindelser videre både nordover og sørover. Gjøvik ligger rundt 30 km sør, Hamar omtrent 40 km unna, og Oslo nås på rundt to timer. Til Oslo Lufthavn Gardermoen er det i underkant av to timers kjøretur.
Rud Gård framstår som en innholdsrik eiendom med en varm og landlig karakter, hvor historie, natur og gode omgivelser skaper en særdeles trivelig ramme rundt gårdslivet.
Velkommen til hyggelig visning!
Eiendommen består av følgende:
Hovedbygning:
1.etg.:
Vindfang, trapperom til kjeller, entre med trapp til 2.etg. stort kjøkken, stue med tv-stue og bad/wc/vaskerom.
Fra spisestua er det utgang til stor delvis overbygd terrasse.
2.etg.:
Trapperom/gang, 5 soverom, toalettrom og kott.
Kjeller:
Trapperom, lagerrom/gang og teknisk rom.
Kårbolig:
1.etg.:
Vindfang, trapperom til kjeller, entre, stue, kjøkken, 3 soverom, bad, toalettrom og vaskerom.
Fra stua er det utgang til overbygd terrasse.
Kjeller:
Lagerrom-teknisk (Lav takhøyde).
Driftsbygning/låve med fjøs.
Garasje med stabbursrom og vedskåle.
Redskapshus.
Vognskjul.
Bod.
Drivhus.
Lekestue.
I tillegg medfølger en skogteig inne i åsen/Brattbergsetra, ca. 9 km fra tunet, denne heter Trekanten og er en ren skog-utmarksteig uten bebyggelse.
Hovedbygning:
Enebolig oppført i laftet tømmer i 1935 som er tilbygd en bindingsverkskonstruksjon i 1968. Kjeller under boligen med lav høyde, hovedplan med entre, trapperom, hall, bad, stort kjøkken og stue. 2 etg delvis med skråhimlinger er innredet med 5 soverom, gang/trapperom, toalett og 2 boder/garderobe. Terrasse som er syd-vestvendt på 45 m² som er delvis overbygd. Overbygd inngangsparti.
Kjøkken:
Kjøkken ble renovert i 2020 hvor innredning av heltre fra 2000 ble malt / pusset opp. Det ble lagt nye gulv og overflater på vegger oppgradert.
Plass til kjøleskap, komfyr og oppvaskmaskin i innredning. Dette er et stort kjøkken i vinkel slik at det er god plass for spisegruppe.
Vedfyrt kjøkkenkomfyr er montert mot spisegruppe.
Ventilator montert over komfyrplass og denne fører avtrekk ut.
Bad/wc/vaskerom:
Badet har belegg på gulv og plater på vegger.
Innredet med servant med skap, toalett, dusjkabinett, vaskekum på vegg og plass til vaskemaskin.
Bad/vaskerom er bygd nytt av Sørby Bygg AS i 2025, iht fremlagt dokumentasjon.
Toalettrom i 2.etg.:
Her er toalett og servant med innredning.
Toalettrom i 2 etg er pusset opp i 2026 hvor det er lagt nytt belegg på gulv og malte vegger. Montert ny servant med skap. Toalett ble montert nytt i ca 2020.
Kårbolig:
Kårbolig på tunet er oppført i 1994. Overbygd inngangsparti og veranda på syd-vest siden. Kjeller under del av huset med lav høyde er fra et tidligere hus som sto på samme plass, me n resterende er fundamenet med støpt plate på mark fra 1994. Kjeller benyttes til teknisk, men lav høyde i underkant av 1,9 m. Hovedplan med 3 soverom, vaskerom, bad, toalettrom, ganger, stue og kjøkken.
Kjøkken:
Kjøkken med malt innredning fra byggeår hvor fronter ble malt i senere tid. Det er i innredning plass til oppvaskmaskin, kjøleskap og komfyr.
Ventilator over komfyrplass.
Bad:
Bad fra 1994, oppgradert i 2025 med plater på vegger og innredning. Belegg på gulv fra byggeår med avvik hvor det er skader på belegg.
Badet er innredet med dusjkabinett, servant med skap og badekar.
Toalettrom:
Toalettrom ved siden av badet er innredet med wc og servant med skap.
Avtrekk i himling.
Se vedlagte tilstandsrapport som dette er hentet fra for ytterligere informasjon.
Hovedbygning:
Gulv har overflater med laminat, belegg og tre. Fliser i vindfang hvor det er varmekabler - oppgradert i 2025.
Vegger og himlinger kledd med malte plater og panel.
Kårbolig:
Belegg på gulv.
Trepanel / malte plater på vegger og i himling.
Se vedlagte tilstandsrapport som dette er hentet fra for ytterligere informasjon.
Hovedbygning:
Boligen er oppgradert mye rundt år 2000 og i 2025.
Av påkostninger nevnes:
Tilbygg / modernisering
1968 Tilbygg: Tilbygd søndre del
2002 Tilbygg: Veranda
2000 Modernisering: Ny taktekking
2025 Modernisering: Etterisolert og kledd gavelvegg mot syd inkludert nye vinduer
2000 Modernisering: Skiftet de fleste vinduer
2023 Modernisering: Skiftet 2 vinduer i 2 etg
2020 Modernisering: Ny ytterdør og verandadør
2020 Modernisering: Kjøkken renovert / oppgradert
1987 Modernisering: Nytt rør i den eldste pipa.
2025 Modernisering: Skiftet dører innvendig på hovedplan.
2025 Modernisering: Renovert badet
2026 Modernisering: Oppgradert toalettrom 2 etg
2018 Modernisering: Montert varmepumpe luft til luft
2019 Modernisering: Montert varmepumpe luft til luft
2008 Modernisering: Montert nye bereder i kjeller.
2020 Modernisering: Nye spredegrøfter for avløpsanlegg
Kårbolig:
Boligens bad er oppgradert i 2025, ellers er boligen fra byggeår.
Av påkostninger nevnes:
Tilbygg / modernisering:
2025 Modernisering: Bad oppgradert med nye våtromsplater på vegger og innredning
For ytterligere informasjon se vedlagte tilstandsrapport som dette er hentet fra.
Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.
Parkering i garasje eller på gårdsplass på tunet.
Eiendommen er konsesjonspliktig og dette medfører bo- og driveplikt.
Eiendommen er også underlagt jord- og skoglov. Etter takstmannen’s skjønn så oppfyller eiendommen ikke Odelslovens arealkrav jfr § 2.
Gårdstunet er tilknytte privat vann fra felles vannverk for området hvor det iht opplysning fra eier er 32 eiendommer tilknyttet- og det betales ca kr 1500,- pr år.
Vanninntaket er i fjøset hvor det fordeles til hovedbygning/våningshus og videre til kårbolig. Rør i fjøset er isolert og det er montert varmekabler.
Begge boligene på tunet har egne avløpsanlegg som for hovedbygningen/våningshus er fra 1968, med septikkum og nye spredegrøfter i 2022. Avløpsanlegg med septikkum og spredegrøfter for kårbolig er fra 1994.
Selger har fylt ut 2 egenerklæringsskjemaer, et som omhandler hovedbygningen (Myrvoldvegen 36) og et som omhandler kårboligen (Myrvoldvegen 34).
Begge skjemaer ligger som vedlegg.
Det oppfordres å gå nøye igjennom skjemaene før bud inngis.
Hovedbygning:
Ingen bygningsdeler har fått tilstandsgrad 3 - store eller alvorlige avvik i takstmannens tilstandsrapport.
Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 2 - avvik som kan kreve tiltak, i takstmannens tilstandsrapport:
-Utvendig > Taktekking.
-Utvendig > Nedløp og beslag.
-Utvendig > Veggkonstruksjon.
-Utvendig > Takkonstruksjon/Loft.
-Utvendig > Dører.
-Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger.
-Utvendig > Utvendige trapper.
-Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn.
-Innvendig > Pipe og ildsted.
-Innvendig > Rom Under Terreng.
-Innvendig > Innvendige trapper.
-Innvendig > Innvendige trapper - 2.
-Tomteforhold > Fuktsikring og drenering.
-Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Gå til side
-Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger.
-Tomteforhold > Septiktank -Våtrom > 1 Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt.
-Våtrom > 1 Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt.
Konstruksjoner som ikke er undersøkt:
-Tomteforhold > Terrengforhold.
Helse, miljø og sikkerhet:
-Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.
-Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.
-Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp.
-Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper.
-Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet.
-Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.
Hulltaking:
-Tilliggende konstruksjoner våtrom -bad:
Det ble utført hulltaking i trapperom til kjeller. Ingen fukt påvist eller avvik inne i vegg der hulltaking ble utført.
Kårbolig:
Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 3 - store eller alvorlige avvik, i takstmannens tilstandsrapport:
-Våtrom > Etasje > Vaskerom > Generell:
Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000,-
-Våtrom > Etasje > Bad > Generell:
Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000,-
Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 2 - avvik som kan kreve tiltak, i takstmannens tilstandsrapport:
-Utvendig > Taktekking.
-Utvendig > Nedløp og beslag.
-Utvendig > Veggkonstruksjon.
-Utvendig > Vinduer.
-Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger.
-Utvendig > Utvendige trapper.
-Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn.
-Innvendig > Rom Under Terreng.
-Innvendig > Innvendige trapper.
-Tekniske installasjoner > Vannledninger.
-Tekniske installasjoner > Avløpsrør.
-Tekniske installasjoner > Varmtvannstank.
-Tomteforhold > Fuktsikring og drenering.
-Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter.
-Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger.
-Tomteforhold > Septiktank.
Konstruksjoner som ikke er undersøkt:
-Tomteforhold > Terrengforhold.
Helse, miljø og sikkerhet:
-Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp.
-Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper.
-Det er manglende rekkverk/annen sikring på forstøtningsmurer som krever dette utifra dagens krav.
-Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.
Hulltaking:
-Tilliggende konstruksjoner våtrom -vaskerom:
Det ble utført hulltaking fra vindfang uten at det ble påvist avvik eller fukt der det ble borret hull.
-Tilliggende konstruksjoner våtrom - bad:
Det ble utført hulltaking fra trapperom ned til kjeller. Ingen avvik påvist.
For ytterligere informasjon se vedlagte tilstandsrapport som dette er hentet fra.
Hovedbygning:
Taket er tekket med taksteinsplater av metall fra 2000. Opplyst at det ved legging av ny taktekking ble lagt sutaksplater som undertakstekking over gammelt undertak. Takrenner, nedløp og beslag montert. Boligens opprinnelige del er en laftet tømmer konstruksjon hvor det ble tilbygd en bindingsverkkonstruksjon i 1968. Utvendig kledd med stående kledning fra 1968. Gavlvegg mot syd ble i 2025 etterisolert og kledd med ny panel utvendig. Takkonstruksjon av tre utført som sperrekonstruksjon som er delvis lukket. Undertak som synes fra loft er opprinnelig takflis på trebord og taktro av tre for tilbygd del. Loft besiktiget fra luke. Loft er isolert med flis og noe mineralull mot var sone. Ingen synlig lufting slik at dette da er mellom undertak og taktekking.
Drenering:
Fuktsikring og evt drenering fra byggeår. Det er på hjørne mot syd-vest utført noe tiltak, men ukjent for eier hva som er utført og når. Det er på dette hjørnet montert noe grunnmursplast ved siden av kjellernedgang.
Vinduer:
Boligens vinduer ble på hovedplan og i 2 etg skiftet ut i 2000 med isolerglass. Det ble i 2023 skiftet 2 vinduer i gavl mot syd.
Vindu i grunnmur og kott er fra byggeår.
Dører:
Innvendige dører: Innvendige dører er hovedsaklig skiftet senere år og har malte profilerte overflater.
Terrasse:
Stor romslig veranda som er syd-vest vent. Denne ble bygd ny i 2002 og er delvis takoverbygd.
Pkt fundamentert til terreng. Trapp opp fra plen og adkomst via verandadør ut fra stue.
Trapp fra hagen opp til veranda av tre var snø og isdekt. Ikke montert rekkverk.
Vannledninger:
Vannrør av plast og metall. Det er ved renovering av de enkelte rom oppgradert røranlegg. Vanninntak i kjeller hvor det er fordeling til kårbolig.
Vannrør fra fjøset av plast inn til kjeller hvor det er fordeling til kårbolig iht opplyst.
Vann fra privat felles vannverk for området. Avløpsrør ut til kum.
Rør trolig fra byggeår 1968. Vannrør via fjøset der det er varmekabler og isolasjon.
Avløpsrør:
Avløpsrør av plast.
Opplyst at det er luftet over tak via lyre.
Septiktank:
Opplyst at det er betong septikkum fra 1968 og spredegrøfter fra 2020.
Ingen problemer med anlegget iht opplyst.
Varmtvannstank:
Nyere bereder montert i kjeller. Volum 187 liter.
Opplyst at denne er montert ny i 2008.
Ventilasjon:
Boligen har naturlig ventilering med vindusventiler og noen veggventiler.
El-anlegg:
Elektrisk anlegg er løpende vedlikeholdt etter behov.
Sikringsskap i 2 etg med skrusikringer og automat. Nyere skap i kjeller med automater.
Andre tekniske installasjoner:
Det er montert 2 varmepumper i boligen og disse er datert 2018 og 2019.
Kårbolig:
Taket er tekket med takstein av betong fra byggeår. Undertak med sutaksplater. Takrenner og nedløp av metall fra byggeår.
Hortenhus oppført nytt i 1994, gammel grunnmur under deler av boligen og støpt plate på resten i forbindelse med nybygging 1994. Yttervegger kledd med malt trepanel. Takkonstruksjon av tre med takstoler. Kaldloft med innspeksjonsluke i himling i gang. Loft er kun besiktiget / vurdert fra luke pga islasjon og ikke gulv på loft.
Drenering:
Ukjent fuktsikring. Drenering er oppgradert ved at det er gravd grøft ut til kum hvor det kan pumpes vann videre ved høy grunnvannstand - da det ved et par anledninger har stått vann i kjeller.
Vinduer:
Boligen har vinduer med isolerglass fra byggeår.
Dører:
Malt adkomstdør med glassfelt for hovedadkomst. Verandadør ut fra stue.
Egen dør i grunnmur for adkomst kjeller, men denne var avstengt med snø og trapp ned er fjernet.
Innvendige dører: Malte profilerte dører innvendig.
Terrasse:
Overbygd veranda med adkomst fra stue og terreng.
Vannledninger:
Vannrør i boligen av metall fra byggeår.
Avløpsrør:
Avløpsrør av plast fra byggeår.
Luftet over tak til lyre iht opplyst.
Varmtvannstank:
Bereder plassert i kjeller og den har kapasitet på ca. 200 liter.
Ventilasjon:
Boligen har naturlig ventilering med vegg og vindusventiler og pkt avtrekk.
El-anlegg:
Elektrisk anlegg fra byggeår med skap på vegg i trapperom. Automatsikringer i skapet.
Andre tekniske installasjoner:
Det er montert varmepumpe luft til luft og denne er datert 2022.
Garasje med stabbursrom og vedskåle:
Bygning opprinnelig oppført som stabbur og skåle i 1939 ble tilbygd garasjedel rundt 1980. Bygget er oppført i grovt bindingsverk på grunnmur hvor det i garasjedel er støpt gulv på grunn. Stabbursrommet hvor det er trapp opp til loftet har tregulv, mens det ellers er jordekt grunn. Nordre del benyttes til vedskåle, midtre stabbursrom/lager og søndre del er garasje med 2 porter for innkjøring. Vegg mot stabbursrommet er delvis skåret ut for å få plass til bil i garasjedelen. Taket er tekket med plater av metall. Bygget er slitt, har skjevheter og noe fukt- råteskader.
Driftsbygning/låve med fjøs:
Bygget er oppført i 1936 og tilbygd mot vest i 1980.
Fundamentert med grunnmur av betong og noen pkt. Gjødselkjeller under del av bygningen. Oppført i grovt bindingsverk, noe tømmer og mur. Taket er tekket med plater av metall. Låvebru delvis innebygd mot øst for adkomst øvre plan. To siloer hvor en er av betongstein og den andre av kreosotholdige materialer. Mellomplan er det en høytørke. Fjøset er inndelt med båser og binger og det har vært benyttet til ku, men ikke vært noe dyrehold senere år. Eget melkerom ved siden av fjøset. Under låvebrua er det etablert et rom for lagring av redskap. Det er flere rom for lagring, oppbevaring og fôr i bygget. Hoveddelen har et mellomplan for lagring av fôr og kjøring oppe. Bygningen er generelt slitt og har skjevheter, noe fukt-råteskader. Synlig betong utvendig har skader og forvitring.
Redskapshus:
Redskapshuset er oppført i 1991 på grunnmur og støpt plate. Bindingsverkskonstruksjon hvor vegger er kledd med trapanel. Plassbygde porter i gavler slik at det er mulig med gjennomkjøring. Takkonstruksjon av plassbygde takstoler som er tekt med plater av metall. Armert plast som undertak. Det er på siden tilbygd et enkelt takoverbygg, men ikke medtatt som areal eller annet da det er å anse som midlertidig og bør fjernes. Bygningen har noe slitasje.
Vognskjul:
Vognskjulet er plassert i ytterkant av jorde ca. 100 m nord for tunet. Meget enkel bygning oppført i 1971 med treverk på terreng og tak med ensidig fall. Bygget benyttes til lagring av landbruksredskaper. Omfattende fukt- råteskader, skjevheter og slitasje medfører at denne bygningen er å anse som kondemnabel.
Bod:
Boden er en gammel brakke som det er lagt tak over slik at det er en enkel bodbygning som benyttes til lagring av redskap m.m. Bygningen er plassert mellom våningshuset og låven. Innvendig er det plater på gulv og himling. Panel på vegger. Utvendig kledd med trepanel som er behandlet. Taket er tekket med plater av metall. Snø rundt fundamentering og på tak slik at dette ikke er vurdert.
Drivhus og lekestue:
Drivhus og lekestue på eiendommen plassert på tunet syd for våningshuset er ikke vurdert da dem ikke har noen landbruksmessig bruk/verdi. Begge bygninger er å anse som midlertidige / transportable konstruksjoner.
For ytterligere informasjon se vedlagte tilstandsrapport samt vedlagte landbrukstakst som dette er hentet fra.
Denne tomten er eiet.
161000,00 kvm.
Opplysningene om arealer er hentet fra NIBIO (Gårdskart på nett) og kommunalt kart på nett pr 27.02.2026 hvor det framkommer totalt 161, 8 daa. Det må påregnes noe arealavvik da dette er en landbrukseiendom uten digitalt innmålte grensepunkter.
Det er igangsatt søknad om fradeling av areal til naboeeindom gnr. 112 bnr. 28 - ca 765 m², som da er produktiv skog med ca 500 m² og ca 265 m² annet areal, dette er trukket i fra i denne oversikten slik at samlet total areal på gården er ca 161 daa. Dersom fradeling ikke skulle gå i orden så skal eier av gnr. 112. bnr. 28 ha bruksrettsavtale på det samme arealet som er søkt fradelt, se vedlagt skisse/avtale i salgsoppgaven.
Alle arealer ihht. vedlagte landbrukstakst fordelt:
Fulldyrket jord/innmarksbeite: 34,4 daa
Skog av høg bonitet: 29,2 daa
Skog av lav bonitet: 66,5 daa
Uproduktiv skog: 19,8 daa
Åpen jorddekt fastmark: 1,3 daa
Bebygd/tun m.m.: 9,8 daa
Totalt ca 161 daa
Gårdens dyrkede mark ligger ved gårdstunet.
Dyrket mark er utleid fram til 1.1.2030 og det betales årlig kr 320,- pr daa iht 2025 pris iht opplyst fra eier.
Kontrakt oppgir kr 300,- pr daa, men er regulert opp. Opplyst at det dyrkes grasfor på den dyrkede mark.
Opplyst at nedre del av dyrket mark er myrholdig, mens øvre deler er stein og grusholdig jord.
Opplyst leieinntekt er lagt til grunn for verdsetting ut fra langsiktighet, påregnlighet og at leietaker utfører vanlig vedlikehold.
Eier opplyser at det er utført noe drenering senere år.
Gårdens skog er fordelt på begge teiger. Skogteig inne i åsen ca 9 km fra tunet heter Trekanten og der en ren skog-utmarksteig uten bebyggelse, (det er fradelt 2 tomter i denne teig hvor den ene er bebygd med hytte og den andre er ubebygd, begge tomtene eies av andre). Adkomst via veiene Åsrovegen og Drugavegen. Denne teig ble hogd i 2023 og plantet i 2025 med granskog. Skogteig nord vest for tunet ble hogd i 2008 og her er det i dag god vekst av gran og lauv-virke. Det er veier nær begge teiger slik at det er gode driftsforhold ved uttak. Skog ved gården har enkel adkomst via jorder og vei.
Eiere opplyser at skog er hogd i 2008 og 2023, men at det fortsatt er mulig å ta ut tømmer til eget bruk og ved da det er god tilvekst av lauv virke. Stor andel av gårdens skog og utmark er dyrkbart areal om man har behov for beiter eller mer jord iht Gardskart sin oversikt.
Beløp på Skogfond følger gården ved overdragelse og skal ikke verdsettes i takstsammenheng da dette er penger som skal benyttes i forbindelse med skog. Skogkonto er iht opplyst pr 31.12.2025 ca kr 20.000,- . Arealer av skog og utmark er lagt i hogstklasse 3. Dette er kun brukt for å synliggjøre arealet for skog og utmark, og for selve verdisettingen i skjematuret og er ikke retningsgivende for hogstklasser på utmark. Prisantydningene er ikke ut i fra beregninger, men et estimat på hva undertegnede mener kan være en markedsverdi ut fra de kvaliteter som denne eiendommens skog har og beliggenhet. Det presiseres at eventuelle kjøpere selv bør foreta befaringer og gjøre seg opp en mening om den faktiske tilstanden på skogen. Skogen er ikke besiktiget av Takstmann utover det som synes fra veier/tunet og oppdaterte flyfoto.
For nærmere beskrivelse se vedlagte landbrukstakst som dette er hentet fra.
Gnr. 118, bnr. 8:
Det foreligger midlertidig brukstillatelse av nybygg, enebolig i Myrvoldvegen 34 med merknader datert 07.01.1994.
Dokumentet kan fås ved henvendelse til megler.
Lovlighet:
Hovedbygning:
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk.
Kommentar: Tegninger datert 1.7.1968 er oversendt, men stemmer ikke med dagens situasjon.
Avvik for fasader, dører og vinduer. Avvik for rominndelinger og bruk. Tegninger av 1968 viser at boligen den gang hadde kårdel i 2 etg.
Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Ja
Kommentar: Nyere håndverkstjenester
Utført av fagfolk ved Sørby Bygg AS m.fl iht dokumentasjon
Kårbolig:
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.
Kommentar: Tegninger datert og stemplet 16.09.1993 stemmer med dagens bruk for hovedplan. Noe avvik for kjeller, men kjeller har ikke
måleverdig areal. Del av kjeller merket med plate på mark er det kjeller under der det tidligere var en bolig.
Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Ja
Kommentar: Nyere håndverkstjenester
Utført av Sørby Bygg AS
Hovedbygning:
Oppvarmet med strøm og vedfyring.
Det er vedovn på kjøkken og 2 i stue på hovedplan. Det er i tillegg montert 2 varmepumper i boligen. Varme i gulv i vindfang og på bad.
Boligen har 2 murte piper. Ildsteder er montert på kjøkken og i stue.
Sist tilsyn, dato: 30.10.2023.
Sist feid, dato: 22.04.2025.
Kommunen opplyser om følgende pålegg/mangler:
1: Brannsikkerhet
Dato: 30.10.2023
Gjelder: Bruksenhet
Saksbehandler: Jan Reidar Prøven
Beskrivelse: Slukkeutstyr: 10 års service eller anskaffe nytt
Kårbolig:
Her er det stor vedovn og varmepumpe i stue.
Murt pipe fra byggeår. Ildsted er montert i stue.
Energikarakter: G - Rød
Det må påregnes kostnader til utvendigforsikring, innboforsikring, kommunale avgifter, eiendomsskatt, vedlikehold, strøm, kabel-tv, internett etc. Dette vil kunne variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.
Prisantydning kr 6 500 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
162 500,00,- (Dokumentavgift)
300,00,- (Pantattest kjøper)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
_______________________________________________________
6 683 790,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 11 143,- for 2025.
Se vedlagte informasjon fra kommunen vedlagt lenger bak i salgsoppgaven.
Det må påregnes kostnader til utvendigforsikring, innboforsikring, kommunale avgifter, eiendomsskatt, drift, reperasjoner og vedlikehold av privat vann og avløpsanlegg, vedlikehold, brøyting og strøing av private veier, utvendig og innvendig vedlikehold av bygningene, strøm, kabel-tv, internett etc.
Dette vil kunne variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.
I løpet av de siste 10 årene er det foretatt enkeltinvesteringer på bygningsmassen hvor mva-fradraget utgjør mer enn kr. 100 000,-.
Fradragsføringen for merverdiavgift fra investeringsåret nedskaleres over en 10-års periode, og det gjenstår fortsatt noe av denne perioden. Det forutsettes at kjøper som en del av handelen, registrerer seg i merverdiregistrert med samme næringskode som selger og trer inn i selgers merverdiforpliktelser, samt at den aktuelle bygningsmassen fortsatt benyttes til avgiftspliktig virksomhet.
Sammen kjøpekontrakt skal selger og kjøper signere "Avtale om overføring av justeringsforpliktelser".
2628,00
Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.
Primær formuesverdi kr. 0,00.
Sekundær formuesverdi kr. 0,00.
Gjeldende for ligningsåret .
Opplyst Formuesverdi for 2024 er: kr. 194. 835,- og kr. 317.904,-
Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.
Eiendommen er forsikret i Knif Trygghet Forsikring AS med polisenr. AS-80.
Gnr. 112, bnr. 8:
Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel (KP) med navn: 3407 KP2020- 2032 - Kommuneplanens arealdel 2020- 2032, vedtaksdato: 29.10.2020 Endringer godkjent
14. september 2023 og formål:
-LNFR Nåværende tiltak basert på gårdens ressursgrunnlag B
-Bebyggelse og anlegg, Nåværende Boligbebyggelse
-Hensynsone: Landskap
-Faresone: Høyspenningsanlegg (inkl. høyspentkabel)
Merknad fra Gjøvik kommune:
Kommuneplanens arealdel § 1-4 Forholdet til øvrige reguleringsplaner:
a) Kommuneplanens arealdel går foran øvrige eldre reguleringsplaner som ikke er listet opp i § 1-3, men de vil fortsatt gjelde så langt de ikke er i motstrid med kommuneplanens arealdel.
b) Reguleringsplaner som inneholder formålet spesialområde bevaring gjelder foran kommuneplanens arealdel for dette temaet.
c) Byggegrenser i reguleringsplanene gjelder foran byggegrensene i § 6-1.2.
d) Utnyttelsesgrad i prosent bebygd areal (%-BYA) i reguleringsplanene gjelder foran utnyttelsesgraden i § 9-3.1 og 2 i de tilfellene utnyttelsesgraden er høyere i reguleringsplanen.
Gnr. 111, bnr. 16:
Eiendommen er i henhold til reguleringsplan (RP) med navn 3407 05020200 - Bratbergsetra Endelig vedtatt arealplan, datert 26.03.1998 regulert til:
-Arealformål: jordog skogbruk, fridtidsbebyggelse U-grad Felt: He-17
Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel (KP) med navn: 3407 KP2020- 2032 - Kommuneplanens arealdel 2020- 2032, vedtaksdato: 29.10.2020 Endringer godkjent
14. september 2023 og formål:
-LNFR Nåværende tiltak basert på gårdens ressursgrunnlag
Er det oppgitt både KP/KDP og RP/BP vil KP/KDP gjelde foran eldre RP/BP ved evt. konflikt mellom disse. Se plan- og bygningslovens § 1-5.
Merknad fra Gjøvik kommune:
Kommuneplanens arealdel § 1-4 Forholdet til øvrige reguleringsplaner:
a) Kommuneplanens arealdel går foran øvrige eldre reguleringsplaner som ikke er listet opp i § 1-3, men de vil fortsatt gjelde så langt de ikke er i motstrid med kommuneplanens arealdel.
b) Reguleringsplaner som inneholder formålet spesialområde bevaring gjelder foran kommuneplanens arealdel for dette temaet.
c) Byggegrenser i reguleringsplanene gjelder foran byggegrensene i § 6-1.2.
d) Utnyttelsesgrad i prosent bebygd areal (%-BYA) i reguleringsplanene gjelder foran utnyttelsesgraden i § 9-3.1 og 2 i de tilfellene utnyttelsesgraden er høyere i reguleringsplanen.
For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med kommunen eller megler.
Eiendommen har adkomst via privat vei.
Det må påregnes kostnader til vedlikehold og grusing/strøing av denne.
Eiendommen er tilknyttet privat vann- og avløp.
Gårdstunet er tilknyttet privat vann fra felles vannverk for området hvor det iht opplysning fra eier er 32 eiendommer tilknyttet, og det betales p.t. ca kr 1500,- pr år. Vanninntaket er i fjøset hvor det fordeles til våningshus og videre til kårbolig. Rør i fjøset er isolert og montert varmekabler.
Begge boligene på tunet har egne avløpsanlegg som for våningshus er fra 1968, med septikkum og nye spredegrøfter i 2022. Anlegg med septikkum og spredegrøfter for kårbolig er fra 1994.
Kommentar fra Gjøvik kommune:
Slamavskiller/infiltrasjonsanlegg
Det er registrert to infiltrasjonsanlegg med slamavskiller for denne eiendommen i kommunens arkiver. Nr 34 har anlegg fra 1998 og nr. 36 har anlegg fra 2020. I forbindelse med kommunens vedtatte Hovedplaner for avløp og vannmiljø, vil alle eiendommer med eldre private avløpsanlegg (eldre enn 30 år) få pålegg om å utbedre anlegget til å tilfredsstille dagens rensekrav eller tilknytte seg kommunalt v/a-nett hvis dette er etablert/blir etablert i nærområdet. Slamavskillere tømmes på rodekjøring en gang pr år.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.
Dnr. 902727, tgl. 18.02.1939 - Elektriske kraftlinjer
Rettighetshaver Gjøvik komm. E.Verk
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 160, tgl. 16.01.1958 - Utskifting
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 229, tgl. 21.01.1958 - Utskifting
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 3496, tgl. 16.09.1958 - Bestemmelse om vannrett
Rettighetshaver: HAGESVEEN HANS
Dnr. 3247, tgl. 07.05.1974 - Erklæring/avtale
Byggeforbud på nærmere angitt avstand/område
Dnr. 3727, tgl. 04.06.1982 - Jordskifte
Grensegangssak
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 601687, tgl. 13.08.2010 - Best. om adkomstrett
Best. om adkomstrett
Dnr. 310733, tgl. 10.04.2017 - Best. om adkomstrett
Best. om adkomstrett
Servitutt tinglyst 18.02.1939 med dbnr. 902727 er forsøkt rekvirert, men er ikke mottatt.
ELEKTRISKE KRAFTLINJER
Rettighetshaver Gjøvik komm.
E.Verk GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen.
Ta kontakt med megler for mer informasjon eller om du ønsker kopi av servituttene tilsendt.
ODEL OG KONSESJON:
Erverv/kjøp av eiendommen er konsesjonspliktig og dette medfører bo- og driveplikt.
Eiendommen er også underlagt jord- og skoglov.
Odel:
Alle kjente odelsberettigede har fraskrevet seg odelsretten, iflg.selger.
Det er av selgere ikke gitt opplysninger om ytterligere odelsberettigede. Megler har ikke gjort ytterligere undersøkelser hvorvidt det finnes ev. øvrige odelsberettigede jf. odelslova. Det tas derav forbehold om ukjente odelsberettigede. Dersom eiendommen blir tatt på odel, er selgeren forpliktet til å tilbakeføre kjøpers tap/differansen mellom kjøpesummen og odelstakst (begrenset oppad til garantibeløpet) når dette er endelig fastsatt.
Inntil spørsmålet om evn. odelssøksmål/odelsløsning er avklart skal 10% av kjøpesummen stå på meglers klientkonto og ikke bli utbetalt til selger. Beløpet skal stå som sikkerhet for kjøpers eventuelle tap som følge av att evn. odelsløsningssum blir satt lavere enn kjøpesummen. Dersom tapet blir større enn tilbakeholdt beløp, er dette kjøperens fulle og hele økonomiske ansvar, og kan ikke rettes som krav mot selger. Kjøper må selv bære eventuelle saksomkostninger samt øvrige utgifter i forbindelse med et ev. krav om odelsløsning, herunder et ev. tap av påløpte utgifter til konsesjonsgebyr, dokumentavgift og tinglysingsgebyrer. Videre skjer alle påkostninger, investeringer eller liknende for kjøpers risiko fra overtakelse til evn. endelig odelstakst er fastsatt, og det kan ikke reises krav mot selger som følge av tap ved slike påkostninger, investeringer eller lignende. Kjøper plikter å holde eiendommen forsvarlig vedlike fra overtakelse til endelig odelstakst er rettskraftig, slik at den ikke forringes.
Eventuelt odelssøksmål må reises av de odelsberettigede innen 6 mnd fra overdragelse/tinglysing av skjøte på eiendommen. Dersom det ikke er tatt ut odelssøksmål innen fristens utløp vil det tilbakeholdte beløpet i sin helhet utbetales til selger. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.
Etter takstmannen’s skjønn så oppfyller eiendommen ikke Odelslovens arealkrav jfr § 2.
Konsesjon:
Eiendommen er en landbrukseiendom, bebygd og består av mer enn 35 dekar fulldyrka og overflatedyrka jord. I tillegg har eiendommen et totalareal som overstiger 100 dekar. Eiendommen er derav konsesjonspliktig og underlagt bo- og driveplikt iht. Konsesjonslovens- og Jordlovens bestemmelser.
Ved avgjørelsen av søknad om konsesjon for erverv av eiendom som skal nyttes til landbruksformål skal det legges særlig vekt på om erververs formål vil ivareta hensynet til bosettingen i området, om ervervet innebærer en driftsmessig god løsning, om erververen anses skikket til å drive eiendommen, om ervervet ivaretar hensynet til helhetlig ressursforvaltning og kulturlandskapet og om erververen vil ta fast bopel på eiendommen innen lovens angitte frister for selv å drive den.
Konsesjon skal i alminnelighet ikke gis dersom det ved ervervet oppstår sameie i eiendommen, eller antallet sameiere økes. Det skal legges vekt på hensynet til dem som har yrket sitt i landbruket.
Kjøper plikter å søke og bekoste konsesjonssøknader så snart skriftlig aksept på inngitt kjøpstilbud er mottatt fra selger/megler. Forutsetning for selgers konsesjonsrisiko er at søker følger normal saksbehandlingstid og standard søknad iht. eiendommens regulerte bruksformål.
Kjøper er forpliktet til å betale konsesjonsgebyret til kommunen uavhengig av om konsesjon blir gitt.
Selger har risikoen for at det er avtalt for høy kjøpesum etter konsesjonsloven § 9 a.
Hver av partene kan i så fall fri seg fra avtalen ved skriftlig melding til megler. Partene kan ikke fremme krav mot hverandre som følge av slik oppsigelse av avtalen.
Konsesjonsnektelse inntreffer når klagefristen for det opprinnelige konsesjonsvedtaket er utløpt uten at vedtaket er påklaget. Dersom vedtaket påklages, og klageinstansen ikke har omgjort vedtaket til fordel for klager innen 6 måneder etter at det påklagede vedtaket ble truffet, er dette å betrakte som konsesjonsnektelse som utløser tilsvarende rett til å frigjøre seg fra avtalen.
Kjøper har risikoen for at konsesjon nektes med grunnlag i konsesjonsloven øvrige bestemmelser, herunder § 9 første ledd nr. 1- 4 eller § 9 andre til fjerde ledd.
Dersom konsesjon på dette grunnlag nektes, skal oppgjøret likevel gjennomføres, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-5 (1), jf. eiendomsmeglingsloven § 6-9 (3), men da to måneder etter at endelig avslagsvedtak er truffet. Endelig avslagsvedtak innebærer at alle klagemuligheter i forvaltningen er uttømt.
I stedet for vilkåret om at kjøpers skjøte på eiendommen er tinglyst (punkt 4.1 annet ledd nr. 5) er det i disse tilfellene et vilkår for frigivelse av kjøpesummen at kjøper har fått nødvendig sikkerhet for kjøpesummen gjennom tredjemannspant i eiendommen eller at det blir enighet mellom partene om annen sikkerhet. Pantet vil få prioritet etter pant til fordel for kjøpers långiver. Selger skal også utstede og tinglyse urådighetserklæring til fordel for kjøperen, jf. punkt 4.4 tredje ledd.
Selger forplikter seg til lojalt å medvirke til at det etableres sikkerhet for kjøpesummen, eksempelvis gjennom å samtykke til tinglysing av kjøpers pantedokument på eiendommen, og at kjøper kan disponere over eiendommen, blant annet gjennom videresalg. Se for øvrig punkt 4.4 tredje ledd.
Selger skal utstede generalfullmakt til kjøper slik at han kan råde fritt over eiendommen.
Eiendommen er pålagt bo- og driveplikt i henhold til konsesjons- og jordlovens bestemmelser. Boplikt betyr at kjøperen må bosette seg på eiendommen innen ett år og bo der selv i minst 5 år. Dersom interessenter har planer om å ikke oppfylle boplikten ved kjøp av eiendommen, anbefales det å forespørre de lokale landbruksmyndigheter i forkant av at bindende bud inngis. Alt jordbruksareal (fulldyrka jord, overflatedyrka jord og innmarksbeite) er drivepliktig i henhold til jordlovens bestemmelser, uavhengig av arealets størrelse. Eiendommen har slikt areal og er således underlagt driveplikt. Driveplikten varer gjennom hele eiertiden, fra man blir eier og til man overdrar eiendommen til noen andre. Driveplikten kan oppfylles på to måter - personlig oppfyllelse og oppfyllelse ved bortleie. Eieren må bestemme seg for om en ønsker å drive jorda selv eller å oppfylle driveplikten ved bortleie innen ett år fra overtakelse av eiendommen. Jordloven oppstiller for øvrig visse vilkår for at en avtale om jordleie skal være gyldig.
Det foreligger leiekontrakt fram til 2030 for utleie av dyrket mark.
For boligbebyggelse på eiendommen legges løsørelisten fra NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningen - gjeldende fra 1. januar 2020 som grunnlag. Avvik fra dette vil stå spesifisert i salgsoppgaven.
I forbindelse med salg av gårdsbruk er det ofte naturlig at også en del av gårdens tilbehør som ikke er en del av den faste eiendommen, overdras til ny eier. Det kan være seg privat løsøre som ikke er en del av næringsvirksomheten selger har drevet og det er heller ikke gjenstander som er tilpasset/tilknyttet den faste eiendommen på en slik måte at det er å regne som tilbehør iht. avhendingsloven. Dette kan omfatte hvitevarer, husgeråd og en del antikviteter både som møbler, hageredskaper og enkeltgjenstander.
Ved salg av gårdsbruk er det ofte naturlig at også en del redskap overdras. Disse redskapene og verktøyet kan ha virket i gårdens næringsvirksomhet. Videre kan det også være aktuelt å avtale overdragelse av eventuell dyrebesetning, kvoter, omløpsmidler, fôrlager mm. I en del gårdssalg har ofte selger utarbeidet en oversikt over hva slags løsøre, redskap mm. som kan tenkes overdratt etter nærmere avtale.
Alle gjenstander vil i så fall overtas i den stand de er. Konferer med eiendomsmegler om hva status for denne gården er.
Ved kjøp av gård hvor den totale kjøpesummen omfatter gårdens tilbehør som ikke er en del av den faste eiendommen, vil dette spesifiseres i egne kjøpekontrakter. Verdisettingen avtales mellom partene og skal beregnes på antatt normale markedsverdier og evnt. takstverdier. Verdien av gårdens tilbehør er ikke inkludert i prisantydningen.
Vasking og rydding: Eiendommen selges slik den fremstår ved visning. Boligene overtas ryddet og rengjort, øvrige bygninger og utearealer overtas som det fremstår ved visning og vil ikke bli ytterligere ryddet eller rengjort.
Selger forbeholder seg retten til å ta med seg det han ønsker av løsøre og tilbehør. Etter bransjenormen medfølger ikke hvitevarer, hverken integrerte eller frittstående, dersom det ikke er spesifisert i salgsoppgaven. Selger kan allikevel på eget initiativ velge å la hvitevarer medfølge.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig takstmann, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr.
14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.
Boligselgerforsikringen gjelder for begge boligene samt garasjebygget.
Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.
Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, lanbrukstakst, kommunale opplysninger (f. eks kart og info omkommunale avgfifter), gårdskart, energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling, Gjøvik sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Eiendomsmeglerforetaket har inngått samarbeidsavtale med flere bygningssakkyndige som det innhentes tilbud på tilstandsrapporter fra i forbindelse med oppdraget. Eiendomsmeglingsforetaket mottar vederlag for dette.
Vi samarbeider med Etnedal Sparebank som de tilbyr gode betingelser til våre kunder. Kontakt din megler om dette og vi setter deg i kontakt med finansiell rådgiver. Meglerforetaket mottar honorar ved formidling av finansielle tjenester.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Myrvoldvegen 34 og 36.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 112, bnr. 8 og gnr. 111, bnr. 16 og gnr. 117, bnr. 4 i Gjøvik.
Vårt oppdragsnummer er 6260123.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 2,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 55 000 inkl. mva)
Tilrettelegging : 15 900,00
Visningshonorar/overtagelse pr. stk: 3 000,00
Oppgjørshonorar : 6 900,00
Gebyr for utsatt betaling: 1 900,00
Markedspakke: 25 900,00
Innhenting av opplysninger selveier : 9 900,00
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.
Ansvarlig megler er Gry Monica Brovold / +47 95 84 58 15 / grymonica@partnerseiendomsmegling.no.
Oppdragstakers forretningsadresse er Øvre Torvgate 28, 2815 GJØVIK. Org. nr. 912021327.
Eiendomsmeglerfullmektig MNEF / Medhjelper / Partner
+47 977 91 946trude@partnerseiendomsmegling.no