Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Totalt bruksareal: 252,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 14,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Første etasje:
BRA-i: 108 kvm
TBA: 14 kvm
ALH: 1 kvm
GUA: 109 kvm
Kjeller:
BRA-e: 72 kvm
GUA: 72 kvm
Areal i kjelleren er BRA-e fordi det ikke er direkte adkomst fra hoveddelen til kjelleren.
Garasje:
BRA-e: 72 kvm
ALH: 1 kvm
GUA: 73 kvm
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Velkommen til en hyggelig enebolig med barnevennlig beliggenhet på populære Søbakken!
Boligen har en praktisk planløsning med alt du trenger på ett plan, og fremstår som en fin familiebolig med gode romløsninger. I 1. etasje finner du tre soverom samt flere lyse og trivelige oppholdsrom med gode møbleringsmuligheter. Badet er nyere og flislagt, og holder en moderne standard.
I tillegg har boligen kjeller med mange muligheter. Kjelleren har i dag kun utvendig adkomst, men byr på flere muligheter.
Eiendommen har vært utsatt for brann i 2019, og deler av boligen er utbedret i ettertid. Det anbefales å se tilstandsrapport for ytterligere informasjon rundt dette.
Tomten er en solrik og fin hjørnetomt med gode uteområder. På eiendommen finner du også en stor dobbelgarasje med rikelig bodplass i bakkant – perfekt for lagring, hobbyvirksomhet eller for deg som liker å skru bil eller drive med praktiske prosjekter.
Beliggenheten er svært attraktiv og barnevennlig, med kort gangavstand til både barnehager, skole og dagligvarebutikk. Elverum sentrum ligger ca. 3 km unna og tilbyr et bredt utvalg av servicetilbud og fasiliteter. For den aktive familien ligger populære Stavåsen i umiddelbar nærhet, med flotte tur- og treningsområder året rundt. Her finner du milevis med tur- og sykkelstier sommerstid, samt oppkjørte skiløyper vinterstid kun få hundre meter fra boligen. Området byr også på gode fritidstilbud med kunstgressbane, fotballbaner, skøytebane og store friområder for lek og aktiviteter.
Boligen har attraktiv og barnevennlig beliggenhet i et etablert boligområde på Søbakken. Her har du kort gangavstand til både barnehager, skole og dagligvarebutikk. Ca. 3 km til sentrum hvor du finner øvrige servicetilbud og fasiliteter, med blant annet butikker, kjøpesenter, cafeer, restauranter, kino, bowlinghall, sykehus, apotek mm. Fra boligen har du umiddelbar nærhet til populære Stavåsen som kan by på fine tur- og treningsområder gjennom hele året. Her har du milevis med fine sykkel- og turstier i sommerhalvåret, og på vinterstid går det oppkjørte langrennsløyper bare noen hundre meter fra eiendommen. Bydelen har også kunstgressbane på skolen, flere fotballbaner, skøytebane og rikelig med friområder for lek og aktiviteter. Badeplass ved Sagtjernet og Vesletjernet, hvor det også er fine friområder, lekeplass og Tufte-treningspark. Bybussforbindelse like ved som tar deg til sentrum, skysstasjonen og de øvrige bydelene.
Boligen inneholder:
1. etasje: Entre, stue, kjøkken, TV-stue med utgang til terrasse, bad, bod og 3 soverom.
Kjeller: Gang med egen utvendig adkomst, toalettrom og diverse boder.
Inntilbygget dobbelgarasje med bodareal i bakkant.
Entre
Boligen har et hyggelig overbygd inngangsparti. Innenfor døren møtes du av en romslig entré/gang med god plass til garderobeløsning, samt å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko.
Stue og TV-stue
Boligen har en lys og innbydende stue med god plass til både sofagruppe og spisestue i praktisk tilknytning til kjøkkenet. Den åpne romløsningen gir en luftig og god romfølelse, mens vinduer på flere sider sørger for rikelig med naturlig lys. Doble glassdører inn til TV-stuen forsterker det lyse og åpne uttrykket. Stuen er utstyrt med både varmepumpe og peisovn, som gir god komfort året rundt.
I tilknytning til stuen finner du en koselig TV-stue som fungerer perfekt som et mer skjermet oppholdsrom. Rommet har lyse overflater og store vindusflater som slipper inn godt med lys, samt god plass til møblering. Herfra er det utgang til terrasse, og adkomst til ett av boligens tre soverom.
Kjøkken
Kjøkkenet har innredning med lyse, profilerte fronter som gir et tidløst og innbydende uttrykk. Flere overskap med vitrinefronter og benkeplaten er i laminat. Plass for kjøle-/fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr, samt kjøkkenventilator over kokesonen. Veggflatene mellom benk og overskap er flislagt.
Kjøkkeninnredningen er fra før 2019, og ble i etterkant av brannen oppgradert med utbedringer samt malt/lakkert, noe som gir et pent og oppfrisket uttrykk.
Bad
Badet er lyst og moderne, og fremstår som nyere. Flislagte gulv- og veggflater, samt elektriske varmekabler i gulvet som gir god komfort.
Rommet er innredet med en praktisk baderomsinnredning med to nedfelte servanter og speilskap med belysning over. Videre finner du veggmontert toalett og dusjhjørne.
Soverom
Boligen har tre soverom, alle praktisk plassert i 1. etasje. Rommene fremstår som lyse og innbydende, med gode størrelser og fin plass til både seng og garderobeløsning. Dette gir en funksjonell og familievennlig planløsning med alt samlet på ett plan.
Kjelleretasje
Kjelleren har adkomst via utvendig kjellernedgang og består av flere boder som gir gode oppbevaringsmuligheter. I tillegg finner du to innredede rom (ikke godkjent for varig opphold), samt vaskerom og eget toalettrom.
Vaskerommet er fra byggeåret og har behov for oppgradering for å tilfredsstille dagens standard og funksjon som moderne vaskerom.
Toalettrommet er innredet med toalett og servant, og har også behov for oppgraderinger.
Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med Rustad & Partners-skilt ved fellesvisning.
I dobbelgarasje. Ellers biloppstillingsplasser på egen gårdsplass.
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:
Innvendig > Rom Under Terreng
Gulvene i kjelleren er dels oppforet og er av furu, laminat, tepper samt av betong. Veggene har plater, panel og betong/mur. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt fra rom mot nordvest og inn i utforet kjelleryttervegg. Fuktkvotemåling (vekt%) konstruksjonen ble målt til 11,8.
Vurdering av avvik: Flere av rommene i kjelleren er preget etter brann i 2019. Det er flere skader på gulvoverflater, vegger, himlinger og innredninger. Tiltak: Det er behov for behandling av sot-skader og utbedring av skader på gulv, vegger og tak. Kjelleren er ikke beboelig før alle sot- og fysiske skader er utbedret.
Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000
Spesialrom > Kjeller > Toalettrom > Overflater og konstruksjon
Toalettrom i kjelleren er innredet med toalett og servant.
Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Alle overflater og innredninger er preget av brann i 2019. Dels nedsotet og brannskadde overflater og innredninger. Konsekvens/tiltak: Rommet må totalrenoveres før bruk.
Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
Utvendig > Taktekking
Utvendig > Veggkonstruksjon
Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
Utvendig > Vinduer
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Utvendig > Utvendige trapper - 1
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Innvendig > Pipe og ildsted
Tekniske installasjoner > Vannledninger
Tekniske installasjoner > Avløpsrør
Tomteforhold > Fuktsikring og drenering
Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger
Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling
Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater Gulv
Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt
Våtrom > Kjeller > Vaskerom /inngang > Overflater vegger og himling
Våtrom > Kjeller > Vaskerom /inngang > Overflater Gulv
Våtrom > Kjeller > Vaskerom /inngang > Sluk, membran og tettesjikt
Våtrom > Kjeller > Vaskerom /inngang > Ventilasjon
Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:
Innvendig > Krypkjeller
HMS:
Det er avvik i rømningsveier.
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper.
Det er mangler/skader på håndslukkerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging.
Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet.
Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.
Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i utvendige trapper.
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Taktekkingen er av pappshingel. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Takrenner av plast og med nedløpsrør til terreng. Beslag på vindskier, luftehatt og pipebeslag. Takstige. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade har stående bordkledning. Det er opplyst at isolasjonen i veggene er skiftet etter 2019. Takkonstruksjonen har ukjent oppbygging. Ingen tilgang til kalt loft. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Enkelte vinduer er merket 1986, 1989 og 2020.Trevinduer med koblet glass i kjelleren. Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Opplyst fornyet etter 2019. Dels overbygget veranda med utgang fra tilbygget stue. Impregnerte verandagulv og malt rekkverk i tre. Tre trapp til terreng. Overbygget inngangsparti på ca. 9 m2 med trapp av smijern på. Repos med impregnerte gulvbord, malt panel på vegger og malt panel i himling. Areal foran trapp med støpte betong heller. Utvendig overbygget inngangsparti til kjeller med tretrapp. Trappehus med isolert bindingsverksvegger uten kledning. Pulttak tekket med shingel Inngangsdør på terrengplan. Åpning i bunn av trappen uten dør til kjelleren. Opplyst å være bygget før 2019.
Inntil bygget garasje med to garasjeplasser og med bod-areal i bakkant. Støpt gulv på grunn, murte ringmurer, yttervegger i bindingsverk med utvendig malt panel og saltak tekket med shingel. Plast takrenner og nedløp til terreng. To vinduer, to gangdører og to leddheiseporter med el. motor. Fliser på gulv og malte plater på vegger og i himling. Ukjente isolasjonsforhold i vegger og tak. Ingen inspeksjonsmulighet til takkonstruksjonen. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.
Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig ihht. vedlagt tilstandsrapport.
Denne tomten er eiet.
1097,00 kvm.
Grus/gressbevokst gårdsplass med biloppstillingsplasser for flere biler. Flat og solrik hjørnetomt opparbeidet med plen og noe beplantning.
Tomtestørrelse/-areal er hentet fra digitalt kartverk. Det gjøres oppmerksom på at denne type kart kan være noe unøyaktige, og at avvik kan forekomme ved senere oppmåling.
Det er utstedt ferdigattest for enebolig, datert 26.06.2013 med følgende kommentar;
Ferdigattesten gis etter anmodning fra eier.
Ferdigattesten gjelder for: Bolig Iflg. anmodning mottatt fra eier finnes hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Sannsynligvis er tillatelse gitt og ny utstedes på eiers anmodning.
Det er mottatte byggetegninger av enebolig, men de stemmer ikke med dagens bruk. Det er følgende avvik;
Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår.
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Ved utleie av hele boligen gjør vi oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.
Boligen er oppvarmet med strøm og ved. Luft/luft varmepumpe i stue. Ildsted med peisovn i stue. Øvrig oppvarming med panelovner.
Energikarakter: E - Oransje
I følge opplysninger fra brann- og feiervesenet, ble feiing utført siste gang i 2024. Tilsyn ble sist gang utført i 2024 med følgende kommentar/anmerkning:
Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn.
I tillegg til kommunale avgifter, vil det kunne påløpe kostnader til strøm, ved, forsikringer, kabel-tv/internett, vedlikehold etc.
Forbruk/avgifter vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.
Prisantydning kr 3 190 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
72 500,00,- (Dokumentavgift)
300,00,- (Pantattest kjøper)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
_______________________________________________________
3 283 790,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 18 144,- for 2026. I disse inngår eiendomsskatt, samt vann- og avløpsgebyr. Fritak for renovasjon grunnet ubebygd eiendom. Minstepris for renovasjon kr 4.163,- og faktureres direkte fra SØIR. Feie- og tilsynsgebyr kr 616,- og faktureres direkte fra Midt-Hedmark brann- og feievesen. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer av gebyrer/avgifter. Avgiftene justeres normalt årlig.
Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.
Primær formuesverdi kr. 239 313,00.
Sekundær formuesverdi kr. 957 253,00.
Gjeldende for ligningsåret 2024.
Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.
Eiendommen er forsikret i If Skadeforsikring.
Eiendommen ligger i et område under kommuneplan for Elverum byområde med planid. 2018006 og reguleringsplan for Strandmoen 1 med planid. 47. Området er regulert til boligbebyggelse og kjørevei.
Det foreligger også kommuneplan under arbeid, kommuneplanens arealdel 2023 - 2035.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkanlegg. Tilknyttet kommunale ledninger via private stikkledninger. Det er ikke registrert vannmåler på adressen og gebyrene avregnes etter areal.
Eiendommen overdras med de rettigheter og forpliktelser som følger av grunnboken og eventuelle offentlige bestemmelser. Eventuelle tinglyste servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art skal følge eiendommen, overtas av kjøper. Pengeheftelser som er etablert som sikkerhet for selgers lån eller øvrige forpliktelser, vil bli innfridd og slettet for selgers regning i forbindelse med oppgjøret. Slike pengeheftelser skal ikke overtas av kjøper.
Eiendommen overdras således fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle heftelser som uttrykkelig er opplyst å skulle følge eiendommen. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.
Det er tinglyst heftelser på eiendommen. Kjøper overtar kun de servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art eller etter uttrykkelig avtale skal følge eiendommen.
På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/heftelser:
Dnr. 4945, tgl. 02.09.1974 - Rettigheter iflg. skjøte
Inntas best. om ledninger, kabelgrøfter, gjerde m.v.
FORKJØPSRETT for Elv. Tomteselskap AS ved salg at tomta i
ubebygd stand
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.
Det er ingen konsensjon eller odel knyttet til denne eiendommen.
Eiendommen selges slik den fremstår på visning, uten videre utvask.
I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Eiendommen selges som et dødsbo og arvingene har ikke bebodd eiendommen. Arvingene har følgelig begrenset kunnskap om boligens tilstand og interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen grundig, gjerne sammen fagkyndig.
Det gjøres oppmerksom på at selger ikke har kjennskap til hvor mange nøkler som er utstedt. Det kan derfor være nøkler på avveie og kjøper anbefales på generelt grunnlag å skifte lås, eventuelt supplere med ytterligere nøkler for egen regning.
Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.
Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.
Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Rustad & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Eiendomsmeglerforetaket har inngått samarbeidsavtale med flere bygningssakkyndige som det innhentes tilbud på tilstandsrapporter fra i forbindelse med oppdraget. Eiendomsmeglingsforetaket mottar vederlag for dette.
Vi samarbeider med Tolga-Os som de tilbyr gode betingelser til våre kunder. Kontakt din megler om dette og vi setter deg i kontakt med finansiell rådgiver. Meglerforetaket mottar honorar ved formidling av finansielle tjenester.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Tusenfrydvegen 4.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 25, bnr. 301 i Elverum.
Vårt oppdragsnummer er 99260177.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 1,800 % av salgssummen inkl. mva (minimum 49 000 inkl. mva)
Tilrettelegging : 15 900,00
Visningshonorar/overtagelse pr. stk: 3 000,00
Oppgjørshonorar : 6 900,00
Gebyr for utsatt betaling: 1 900,00
Markedspakke: 25 900,00
Innhenting av opplysninger selveier : 9 900,00
Vederlag er summert til kr. 115 700,-.
I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:
Servitutter u/mva 300,00
E-signering 1 250,00
Innhenting av grunnboksutskrift. Oppslag i grunnboken kr 300,- pr dokument. 300,00
Tinglysing av pantedokument med urådighet 545,00
Utlegg er summert til kr. 2 395,-.
Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme.
Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 118 095,-.
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.
Ansvarlig megler er Alf Johan Rustad / +47 97 78 56 60 / alf@partnerseiendomsmegling.no / Rustad & Partners .
Oppdragstakers forretningsadresse er Lundgaardvegen 8, 2408 ELVERUM. Org. nr. 912021327.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurdering