Partners Logo
© 2026 All rights reserved.InstagramLinkedin
Kjøpe
  • Eiendommer
  • Fritidsboliger
  • Nybygg
  • Næring
  • Boligvarsling
Selge
  • Verdivurdering
  • Pristilbud
  • Salgsprosessen
  • Nybygg / utbygger
Kontorer
  • Finn megler
  • Alle kontorer
Om Partners
  • Om oss
  • Administrasjonen

Kontakt

  • Kontakt oss
  • Personvern
Personvern© 2026 All rights reserved.
  • Kjøpe
  • Selge
  • Kontorer
  • Om Partners
  • Kontakt oss

Få drømmeboligen rett i innboksen!

Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.

Prisantydning

Kr.
Kr.

Størrelse

m2
m2

Soverom

Område

logo
Nøkkelinfo
Prisantydning
-
Omkostninger
-
Totalpris inkl. omkostninger
-
Totalpris ekskl. omkostninger
-
Eiendomstype
Tomannsbolig
Eierform
Eierseksjon
Byggeår
2016
Soverom
3
Bad
2
Antall rom
9
Bruksareal
148m2
Internt bruksareal
123m2
Eksternt bruksareal
25m2
Terrasse-/balkongareal
60m2
Tomtetype
Eiet
Tomteareal
288m2
Etasje
2
Energimerke
C
Oppvarmingskarakter
Lys grønn
FINN-kode
457908538
Fasiliteter
Barnevennlig
Balkong/terrasse
Parkering
Kabel-TV
Offentlig vann/kloakk
Turterreng
Utsikt
Sentralt
Bredbånd
Moderne
Rolig
Balansert ventilasjon
Kart
Åpne i Google Maps
Presentert av
Jan Terje Øygarden
Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF / Partner
+4795239559
jan.terje@arendalpartners.no
Ingar J. Sekkenes
Eiendomsmegler MNEF
+4793218270
ingar@arendalpartners.no
Marlén Signora Homdrom Stiansen
Backoffice / Medhjelper
+4798607005
marlen@arendalpartners.no
Meglerhuset
Presentert av
Jan Terje Øygarden
Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF / Partner
+4795239559
jan.terje@arendalpartners.no
Ingar J. Sekkenes
Eiendomsmegler MNEF
+4793218270
ingar@arendalpartners.no
Marlén Signora Homdrom Stiansen
Backoffice / Medhjelper
+4798607005
marlen@arendalpartners.no
Informasjon
Om boligen
Arealer

Totalt bruksareal: 148,0 m²

  • BRA-i: 123,0 m²
  • BRA-e: 25,0 m²
  • BRA-b: m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 60,0 m²


BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.


Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Beskrivelse

Velkommen til Bliksåsen boligfelt – Røyrmyr 18


Velholdt halvpart av tomannsbolig på solrik og pent opparbeidet tomt. Her bor du i et rolig og barnevennlig område med kort vei til natur, lekeplasser og badeplasser. Skole og barnehage ligger også lett tilgjengelig i nærområdet.


Osedalen ligger kun en kort kjøretur unna og tilbyr et godt utvalg av servicetilbud som dagligvarebutikker, bakeri, treningssenter og øvrige fasiliteter.


Boligen ligger på en solrik og velstelt tomt med sol fra tidlig morgen til ca. kl. 21:30 på kvelden (sommerstid). Den romslige, vestvendte terrassen med hagestue byr på flotte solforhold og nydelig kveldssol. I tillegg finnes det terrasse i 2. etasje med utsikt mot kveldssola.


Tomten er pent opparbeidet med plenarealer, terrasse og hagestue, og fremstår som både lettstelt og innbydende

Beliggenhet

Eiendommen har en attraktiv og barnevennlig beliggenhet i et rolig boligområde på Bliksåsen. Området består av tomannsboliger, firemannsboliger og familieboliger, og er kjent for et trygt og hyggelig bomiljø.

Fra boligen er det kort vei til flotte naturområder med gode tur- og rekreasjonsmuligheter året rundt. Skog og hei ligger like i nærheten og gir gode muligheter for turer, trening og friluftsliv både sommer og vinter.

Det er kort kjøretur til Osedalen hvor man finner dagligvarebutikker, skole, barnehage og andre servicetilbud.

Boligen passer godt for både barnefamilier og andre som ønsker å bo i rolige og naturskjønne omgivelser, samtidig som man har enkel tilgang til by og servicetilbud.

Innhold

Boligen går over to etasjer og har følgende romfordeling:


1. etasje: Gang, vaskerom, bod, bad og stue/kjøkken.

Adkomst til markterrasse fra stue.

2. etasje: Stue, bad og 3 soverom.

Adkomst til terrasse fra stue.

Standard

Boligen har en gjennomgående god standard med lyse og tidløse materialvalg. Overflater består i hovedsak av laminat på gulv, malte vegger og malte flater i himling.


Åpen kjøkkenløsning med innredning fra 2016 – et enkelt og stilrent kjøkken med laminert benkeplate. Løsningen er praktisk utformet med tilstrekkelig oppbevaringsplass og funksjonelle arbeidsflater. Integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn og kjøleskap med fryser.


Badene holder god standard med fliser på gulv og vegger, samt varmekabler i gulv. Vaskerommet med gulvbelegg og varmekabler, gulvstående servantinnredning med utslagsvask og opplegg for vaskemaskin.


Boligen har mekanisk balansert ventilasjon og luft-til-luft varmepumpe i stue, som bidrar til et behagelig inneklima og energieffektiv oppvarming. Deler av belysningen består av downlights. Varmekabler i gang, kjøkken, vaskerom og begge bad.

Adkomst

Boligen merkes med til salgs plakat fra Meglerhuset & Partners.

Åpner du annonsen på finn.no eller Meglerhuset & Partners sin nettside finner du en kartskisse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en reiserute fra din startdestinasjon til boligen.

Det vil bli skiltet med Meglerhuset & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.


Parkering

I garasje, samt oppstillingsplass på egen tomt.

Selgers egenerklæringsskjema

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:


Våtrom

1 Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja

Beskriv feilen og omfanget: Bad nede har en spot i taket som ikke fungerer og noe murpuss rundt som er falt av.


Tak, yttervegg og fasade

3 Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt? Ja

Beskriv feilen og omfanget: Det kan lekke noe fra beslag inne i garasjen/carporten. Dette er en luftig, u-isolert garasje med asfalt så det er ikke av noe betydning.

Jeg har lagret utstyr gjennom høsten og vinteren som har holdt seg tørt


Elektrisitet

10 Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? Ja

10.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid

10.1.2 Årstall 2022

10.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Ufaglært

10.1.7 Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte: Lagt opp ny stikkontakt i garasje til varmepumpe. Gjort av faglært familiemedlem.


Ventilasjon og oppvarming

16 Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg? Ja

16.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid

16.1.2 Årstall 2026

16.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Ufaglært

16.1.7 Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte: Det ble byttet et lite viftelager.

16.2.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid

16.2.2 Årstall 2021

16.2.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært

16.2.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Byttet vifte og viftelager. Ble gjort på garanti.

16.2.5 Hvilket firma utførte jobben? Jkl.montasje


Skjevheter og sprekker

17 Er det tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser? Ja

Beskriv feilen og omfanget: Noe sprekker i hjørner innvendig. Noe murpuss utvendig som er sprekt.


Sopp og skadedyr

19 Har det vært skadedyr i boligen eller andre bygninger på eiendommen? Ja

Hva slags skadedyr og hva var omfanget: Våren 2023 og 2024 var det noen maur på kjøkken og mot verandadør i stua.


Andre opplysninger

31 Har ufaglærte utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte? Ja

Beskriv mer detaljert hva som ble gjort og når, samt hvem som utførte arbeidet: Større veranda og pergola. Det er gjort sammen med familie som er faglært tømrer.

32 Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart? Ja

Skriv opplysningene her: Skyvedørsgarderobe på hovedsoverom har ei trå dør. Men den er helt ny høsten 2025. Varmepumpe montert august 2022. Sprekk i vinduet på hovedsoverom


Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

Tilstandsgrader (TG2/TG3/TG IU) fra tilstandsrapport

Oppsummering av avvik med tilstandsgrad 2 (TG2, totalt 2 stk.) og tilstandsgrad 3 (TG3, totalt 0 stk.) fra vedlagt tilstandsrapport.

Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:

Andre rom - 1-2.etasje. :

- Overflate vegg: Det observeres stedvis tegn til riss/sprekker i overgangen mellom veggflater og himlingsflater. Eksakt årsak er ukjent. Forholdet kan for eksempel skyldes mindre bevegelser i underlaget. Konsekvens er risiko for negativ videreutvikling. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokal reparasjon eller utskiftning kan iverksettes når dette blir nødvendig.

Våtrom - Bad 2.etasje.:

- Overflater vegger: Vindu er plassert i våtsonen, noe som anses som uheldig. Konsekvens er at forholdet medfører risiko for fuktskader på både vinduet og tilstøtende veggkonstruksjon. Foreslått tiltak er lokal utbedring.

Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:

Det ble ikke funnet noen punkter med denne tilstandsgraden i rapporten.


Byggemåte

Bolig oppført i 2016. Støpt gulv mot grunn. Yttervegger i hovedsak av tegl-/murverk. Utvendige fasader av murpuss. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Flatt tak. Yttertak er belagt med Sarnafil. Entrédør med glassfelter. Døren har i tillegg elektronisk dørlås/kodelås. Vinduer med karmer av plast. Terrassedør med karmer av tre. Terrassedør (skyvedør) med karmer av plast. Boligen ventileres hovedsakelig gjennom et mekanisk balansert ventilasjonssystem.

Tomt

Denne tomten er eiet.

288,00 kvm.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest datert 08.09.2016 for tomannsboligen.

Dokumentet følger vedlagt.


Adgang til utleie

Ingen restriksjoner. Boligen kan leies ut i sin helhet.

Oppvarming / energiforbruk

Oppvarming av boligen skjer i en kombinasjon mellom bruk av gulvvarme/varmekabler i enkelte rom og varmepumpe plassert i stue i 1. etasje montert i 2022.

Økonomi
Beregnet totalpris

Prisantydning kr 3 550 000,-


I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

86 250,00,- (Dokumentavgift)

260,00,- (Pantattest kjøper)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)

_______________________________________________________

3 657 500,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.


Kommunale avgifter

Kr. 15 536,- for 2026.

Løpende kostnader

Løpende kostnader vil blant annet være kommunale avgifter, villa- og innboforsikring etc.

Eiendomsskatt

6154,00

Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Formuesverdi

Primær formuesverdi kr. 750 563,00.

Sekundær formuesverdi kr. 3 002 251,00.

Gjeldende for ligningsåret 2024.


Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

Offentlige forhold
Forsikring

Eiendommen er forsikret i med polisenr. .

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål. Reguleringskart med bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Offentlige planer

Ingen kjente.

Vei, vann og avløp

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Froland kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Rettigheter og heftelser

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.



For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.

Diverse
Løsøre og tilbehør

Følgende tilbehør medfølger handelen:

(spesifiser særlig om hvitevarer, lamper, fastmonterte hyller.)


I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Overtagelse

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med bud aksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Om salgsoppgaven

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Meglerhuset & Partners AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Meglerhuset & Partners AS.


Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.

Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.


Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.


Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.


Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.


Kjøpsvilkår
Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.


Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.


Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.


Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.


Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.


Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.


Salgsbetingelser

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.


Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.


Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.


Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.


Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).


Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.


Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.


Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Lov om eierseksjoner (eierseksjonsloven)

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.


Sameiet kan pålegge salg / tvangssalg av seksjonen som er ervervet i strid med denne bestemmelsen.


Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.

Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.


Det gjøres oppmerksom på at Meglerhuset & Partners, Arendal sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.

Om oppdraget
Adresse, matrikkel og oppdragsnummer

Eiendommens adresse er Røyrmyr 18.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 13, bnr. 129, snr. 2 i Froland.

Sameiebrøk: .


Vårt oppdragsnummer er 40260108.

Megler og meglers vederlag

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:


Provisjon 2,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 45 000 inkl. mva)



Meglers vederlag er avtalt til kr 127 150,


Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.


Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.


Ansvarlig megler er Jan Terje Øygarden / +47 95 23 95 59 / jan.terje@arendalpartners.no.

Oppdragstakers forretningsadresse er Vestre gate 3, 4836 ARENDAL. Org. nr. 980872424.

SOLGT

Røyrmyr 18

La oss ta jobben for deg

Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.

Bestill verdivurdering
Nabolagsprofil
32%
Er gift
43%
Er barnefamilier
25%
Har høyskoleutdanning
40%
Har inntekt over 300.000
80%
Eier sin egen bolig
5%
Eier hytte
52%
Har bolig på over 120 kvm
91%
Av boligene er nyere enn 20 år
69%
Bor i enebolig
61%
Av eiendommene har pris over kr. 2,5 mill
Les mer om nabolaget
Boligvisninger
Kontakt

Jan Terje Øygarden

Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF / Partner

+47 952 39 559jan.terje@arendalpartners.no
Bestill verdivurdering

Ingar J. Sekkenes

Eiendomsmegler MNEF

+47 932 18 270ingar@arendalpartners.no
Bestill verdivurdering

Marlén Signora Homdrom Stiansen

Backoffice / Medhjelper

+47 986 07 005marlen@arendalpartners.no
Bestill verdivurdering
Visninger
Visninger

SOLGT | BUD MOTTATT - Bliksåsen - Innholdsrik del av tomannsbolig med gode solforhold, garasje & god standard | Barnevennlig

Røyrmyr 18, 4820 FROLAND
Be om salgssum
Beskrivelse
Velkommen til Bliksåsen boligfelt – Røyrmyr 18

Velholdt halvpart av tomannsbolig på solrik og pent opparbeidet tomt. Her bor du i et rolig og barnevennlig område med kort vei til natur, lekeplasser & gode naboer. Skole og barnehage ligger også lett tilgjengelig i nærområdet.

Osedalen ligger kun en kort kjøretur unna og tilbyr et godt utvalg av servicetilbud som dagligvarebutikker, bakeri, treningssenter og øvrige fasiliteter.

Boligen ligger på en solrik og velstelt tomt med sol fra tidlig morgen til ca. kl. 21:30 på kvelden (sommerstid). Den romslige, vestvendte terrassen med hagestue byr på flotte solforhold og nydelig kveldssol. I tillegg finnes det terrasse i 2. etasje med utsikt mot kveldssola.

Tomten er pent opparbeidet med plenarealer, terrasse og hagestue, og fremstår som både lettstelt og innbydende.

Velkommen på visning!
Translate to English