Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal: 246,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Sjarmerende og romslig sveitserbolig med attraktiv, sentrumsnær beliggenhet i et veletablert og rolig boligområde i Larvik. Boligen kombinerer klassisk arkitektur og historisk sjarm med moderne løsninger, og fremstår som en innholdsrik og hyggelig familiebolig.
Selgerne trekker særlig frem den unike kombinasjonen av gammelt og nytt - et hus med sjel som samtidig er oppgradert i senere tid. Kjøkkenet med gasspeis og god takhøyde gir en lun og innbydende atmosfære, og den solrike, skjermede bakgården oppleves som et privat og fredelig uterom. Beliggenheten er også et stort pluss, med kort vei til både sentrum og flotte grøntområder.
Området er svært attraktivt, med nærhet til byens fasiliteter samtidig som det er stille og tilbaketrukket. I tillegg har du kort vei til rekreasjonsområder som Bøkeskogen, samt alt sentrum har å by på gjennom hele året.
Eiendommen har en pent opparbeidet og inngjerdet tomt med stakittgjerde og beplantning som skaper en lun og privat ramme. Her finnes flere fine uteplasser, inkludert terrasse og bakgård med gode solforhold.
Boligen er betydelig oppgradert de senere årene. Det er blant annet lagt nytt røranlegg helt fra gate og inn til boligen, samt nytt elektrisk anlegg inkludert elbillader. De fleste overflater er fornyet, og både kjøkken og bad ble oppgradert i 2021. Utvendig er det etablert ny platting og plassbygde blomsterkasser i bakgården, samt oppført ny garasje med tilhørende utestue (innvendig ferdigstillelse gjenstår).
Parkeringen er god, med plass til biler på egen gårdsplass i tillegg til garasjen med lagringsmuligheter.
Velkommen til visning!
Eiendommen har en sentral og etterspurt beliggenhet på Nanset. Gangavstand til barnehager, skoler, idrettstilbud og dagligvarebutikker. Larvik sentrum ligger en kort vei unna eiendommen og byr på alt av bymessige fasiliteter og servicetilbud.
Idylliske Bøkeskogen ligger en kort spasertur fra eiendommen. Her går det stier og veier under trekronene med mulighet for god rekreasjon. Bøkekroa tilbyr et variert utvalg av matretter for store og små, og er et naturlig samlingspunkt hele året. Her arrangeres det i tillegg utekonserter.
Vestmarka er et flott turområde sommer som vinter og ligger en kort vei unna eiendommen. Turområdet byr på turstier, fiskevann og løypenett.
En runde med diskgolf på Fagerli kan anbefales. Banen er pent opparbeidet i nyere tid hvor du finner 18 hull i skogsområdet. Diskgolf har blitt en meget populær idrett i Norge og passer for hele familien.
Batteristranda og Karistranda er flotte badestrender som er ypperlige å besøke på varme sommerdager og ligger i gangavstand fra Nanset. Ta også turen til Farriskilen for en deilig dukkert.
Boligen har en gjennomtenkt og funksjonell planløsning over to etasjer med gode soner for både opphold og privatliv.
1. etasje:
Entré med adkomst videre til gang og trapp opp til 2. etasje. Herfra er det tilgang til separat WC. Videre åpner boligen seg mot en romslig stue, spisestue og spisekrok i tilknytning til kjøkkenet. Kjøkkenet har praktisk adkomst til gang og videre til garasje og bod. Fra kjøkken og spisetue er det utgang til fine uteplasser.
2. etasje:
Etasjen inneholder tre soverom, hvorav hovedsoverom har tilknytning til walk-in garderobe og inngang til det ene badet. Det er to bad i etasjen, samt balkong med utgang fra gangen.
Tilkomst til loft via nedfellbar stige i trappeganghimling i 2. etasje. Kjeller/underetasje består av bodarealer med gode lagringsmuligheter.
Planløsningen gir en god kombinasjon av åpne oppholdsrom i 1. etasje og mer skjermede, private soner i 2. etasje.
Boligen er opprinnelig oppført i ca 1908 og går over to etasjer med kjeller. Boligen har klassiske detaljer og planløsning i typisk sveitservilla-stil. Stor terrasse med flere soner gir god plass til både spisegruppe og sittegrupper. Beplantning, opphøyde bed og velstelte grøntarealer gir et gjennomført og estetisk uttrykk.
Asfaltert gårdsplass med gode parkeringsmuligheter og tilhørende garasje. Samlet sett er dette en svært innbydende eiendom med karakter, sjarm og gode uteoppholdsarealer.
Boligen har gjennomgått betydelige innvendige oppgraderinger i nyere tid, blant annet nytt kjøkken, oppgradert bad, nytt røranlegg og elektrisk anlegg i 2020.
Velkommen inn!
Innbydende entré med tydelig karakter og klassiske detaljer. Sortmalt trapp med buet rekkverk gir et flott førsteinntrykk, og sammen med sjakkrutete flisgulv og panelvegger, understrekes boligens klassiske preg.
Kjøkken & stue
Kjøkkenet er et romslig og sosialt allrom med åpen løsning mot egen spiseplass og sittegruppe. Kjøkkenet er renovert i 2020 med ny innredning fra Drømmekjøkken og integrerte hvitevarer fra Siemens. Innredningen er godt utnyttet med rikelig skapplass. Den store kjøkkenøya danner et naturlig samlingspunkt med god arbeidsflate og sitteplasser. Rommet har god takhøyde med synlige bjelker og integrert belysning som gir en lun og god atmosfære. Fra kjøkkenet er det utgang til flotte uteplasser og hagen.
Boligen har to sammenhengende stuer som gir en fleksibel og sosial romløsning, med naturlige soner for både spisestue og sofagruppe. Spisestuen fremstår som elegant og innbydende, med god plass til stort spisebord med mange sitteplasser. Rommet har flotte detaljer som peis med omramming og brystning med store speiler, som gir en lun og god atmosfære. Åpningen videre inn mot kjøkkenet skaper en fin flyt mellom rommene og gjør det godt egnet for sosiale sammenkomster.
Stuen oppleves som en egen, mer tilbaketrukket sone med plass til sofagruppe. Her gir store vindusflater godt med dagslys, og innredede bokhyller langs veggen bidrar til både lagringsplass og et helhetlig uttrykk. Rommet har også en flott, klassisk vedovn som gir ekstra varme og hygge.
Stuene henger naturlig sammen gjennom brede åpninger, noe som gir god romfølelse og fleksibilitet i bruk. Samtidig er det enkelt å skjerme sonene fra hverandre ved behov. Fra spisestuen er det utgang til en lun og overbygd veranda med sitteplasser og trapp ned til hagen med fritt og åpent utsyn.
Bad
Det er to bad i boligens 2. etasje, samt et toalettrom i 1. etasje. Det største badet har inngang via hovedsoverommet og er romslig og moderne, med en stilren utforming og god plass til både dusjsone, servantinnredning og frittstående badekar. Dusjløsningen er utført med glassvegger, og rommet har en praktisk planløsning med god gulvplass. Badet ble oppgradert i 2020 og fremstår i god stand. Det er likevel registrert enkelte forhold, hovedsakelig knyttet til gulvløsning i dusjsone og manglende membranoppkant ved dørterskel. For øvrig fungerer badet tilfredsstillende, med dokumentert utført membranarbeid fra 2020 og ingen registrerte fuktavvik ved måling.
Det minste badet har flislagte overflater, dusjhjørne og servant med innredning. Badet er av eldre dato (antatt ca. år 2000) og har fått tilstandsgrad TG 3, noe som indikerer behov for oppgradering. Avvikene gjelder i hovedsak alder på membran og tettesjikt, begrenset fall mot sluk samt generell slitasje på overflater og innredning. Dette medfører økt risiko for fuktrelaterte forhold over tid. Det er ikke påvist fukt ved måling, men det foreligger ikke dokumentasjon på utførelse, og hulltaking er ikke gjennomført. Badet fungerer i dag, men ny eier må påregne oppgradering.
Toalettrommet ligger i 1. etasje har en lun og gjennomført atmosfære med mørke kontraster og dekorative detaljer. Det er utstyrt med vegghengt toalett og servant. Rommet ble oppusset i 2020 og holder generelt god standard. Det er ikke registrert avvik utover at rommet mangler ventilasjon.
Soverom
Boligen har 3 soverom i 2. etasje. Hovedsoverommet er romslig, med god plass til dobbeltseng og tilhørende møblement. Store vindusflater gir godt med dagslys, og rommet oppleves luftig og behagelig. Det er god oppbevaringsplass med integrerte garderobeløsninger i garderoberom i tilknytning til soverommet. De 2 andre soverommene er også av god størrelse med flere bruksmuligheter.
Garasje
Til huset ble det i 2023 tilbygget en garasje. Den del av bygget har fundament av betong, trevegger og takstein på tak. Garasjen fremstår som ny og er utvendig ferdigstilt, men ikke innvendig. Som forlengelse av garasjen er det påbegynt en utestue som ikke er ferdigstilt.
Boligen er opprinnelig ca. 118 år gammel, og forventet levetid for flere bygningsdeler er således utgått. Det må påregnes økt vedlikeholdsbehov sammenlignet med nyere boliger. For ytterligere informasjon om boligens tilstand, se tilstandsrapport fra takstmann inntatt i salgsoppgaven, samt beskrivelse av tilstandsgrader i eget punkt. Interessenter må lese tilstandsrapporten nøye før inngivelse av bud. Eiendommen var snødekket ved befaring, noe som påvirker detaljgraden og potensielt korrektheten for enkelte av de utvendige kontrollpunktene.
Boligens innvendige overflater består hovedsakelig av parkett på gulv, samt vegger og himlinger kledd med panel og plater. Hovedetasjen er i stor grad oppgradert i senere tid og fremstår med gjennomgående god standard, mens 2. etasje har noe eldre overflater med normal bruksslitasje. De fleste innvendige flater ble malt i forbindelse med oppgraderinger i 2020.
Samlet sett fremstår boligen med en hyggelig og funksjonell innvendig standard, hvor kombinasjonen av oppgraderte flater og boligens opprinnelige preg bidrar til et helhetlig uttrykk.
Oppsummering av tiltak, presentert av selger:
2000 - Eldste bad kun enklere oppgradert de seinere år
2014 - Ny varmtvannstank
2015 - Ny takstein, foretatt under forrige eierskap
2020 - Totalrenovert elektrisk anlegg
2020 - Komplett nytt røranlegg
2020 - Delvis renovert fasade/yttervegger
2020 - Ny innerpipe
2020 - Ny peis
2020 - Nytt hovedbad
2020 - Nytt kjøkken
2020 - Alle innvendige flater malt
2020 - Byttet balkong dør
2020 - Byttet balkong dør
2023 - Nytt vann og avløps anlegg fra kommunalt nett i gata
2023 - Nytt vann og avløps anlegg fra kommunalt nett i gata
2023 - Nytt hovedstrøm inntak
2023 - Ny garasje
2023 - Ny hage stue
2023 - Ny trapp med overliggende balkong
2024 - Malt huset utvendig
2024 - Ny platting bakgård
Fra Larvik sentrum følger du Nansetgata nordover og tar til venstre inn Parkveien. Ta første til høyre og eiendommen ligger i krysset Dr Knudtzons vei/Parkveien.
Se kartskissen i nettannonsen hvor du enkelt får tilgang til veibeskrivelsen til eiendommen. Er du i tvil, ring megler.
Boligen er merket med "Til-salgs"-plakat fra Leinæs & Partners og det vil bli skiltet til fellesvisning.
Parkering i garasje, samt på gårdsplassen. Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
2. Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja
2.1.2 Årstall: 2020
2.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært
2.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Total renovering/Konvertering av tidligere kjøkken til baderom. Nytt gulv med forsterket bærelag, elkabler i gulv støpt gulv. Ny membran og fliser. Nytt røropplegg med rør i rør.
2.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Ole Haakestad og Nyborg VVS
2.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja
4. Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? Ja
4.1.2 Årstall: 2022
4.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært
4.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Bygget garasje
4.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Lars Larsen
4.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja
10. Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? Ja
10.1.2 Årstall: 2020
10.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært
10.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Alt av gammelt el anlegg ble revet og nytt etablert inkludert nytt sikringsskap
10.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Nordrum Elektriske
10.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja
13. Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? Ja
13.1.2 Årstall: 2020
13.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært
13.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Alt av gammelt rørsystem i huset er revet og nytt etablert. I 2022 ble hoved vannledning og avløp koblet fra septiktank til offentlig anlegg.
13.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Nyborg VVS og entreprenør Bjørn & Øyvind Tveter
13.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja
16. Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg? Ja
16.1.2 Årstall: 2023
16.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært og ufaglært
16.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Faglært har montert ny gasspeis på kjøkkenet
16.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Gass Frank
16.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja
16.1.7 Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte: Ufaglært har etablert keramisk innerpipe i gammelt pipeløp.
17. Er det tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser? Ja
Beskriv feilen og omfanget, samt hvilke tiltak som er gjort: Det er noen skjevheter i stuene 1 etasje
18. Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe? Ja
Beskriv feilen eller endringen: Ny keramisk innepipe og ny peis
23. Mangler boligen eller andre bygninger brukstillatelse eller ferdigattest for søknadspliktige tiltak? Ja
Beskriv hva som mangler og hvorfor: Mangler ferdigattest garasje
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
TG 3 — AVVIK SOM MÅ UTBEDRES
Bad 2.etg – minste
Sluk, membran og tettesjikt: Membran ikke synlig under plastsluk. Våtrom fra år 2000 hvor all forventet levetid er medgått. (est. 100.000–200.000 kr)
TG 2 — AVVIK Å VÆRE OPPMERKSOM PÅ
Fundament, grunnmur og drenering
Tilstand: Steinblokk-grunnmur fra byggeår med sprekkdannelser i fuger som forventes for slike gamle konstruksjoner. Forventet levetid er overskredet med betydelig margin.
Fukt: Manglende moderne fuktsikring og drenering fra byggeår. Kun tradisjonell kulestein-løsning som gir risiko for fuktbelastning ved store nedbørsmengder. Forventet levetid er betydelig overskredet.
Etasjeskiller og gulv på grunn
Planavvik (skjevheter): Planavvik lokalt under 15 mm og totalt under 30 mm. Trebjelkelag har utgått forventet levetid med 147%.
Bæreevne: Enkelte angrep av trespisende insekter synlig fra kjeller med begrenset omfang. Trebjelkelag har utgått forventet levetid med 147%.
Knirk: Ingen knirk registreres ved befaring. Trebjelkelag har utgått forventet levetid med 147%.
Innvendige trapper
Samlet vurdering: Heltretrapp fra byggeår med rekkverk som ikke tilfredsstiller dagens høydekrav. Knirk i begrenset omfang, men alle deler er faste og stabile.
Fasade/yttervegger
Yttervegg – Konstruksjon: Bærende kjernekonstruksjon av stående reisverksplank fra byggeår med minimal isolerende effekt. Diffusjonssperre mangler på del av yttervegg i liten bod/kott ved kjøkken.
Yttervegg – Kledning: Stående trepanel på deler av bygningen har oppnådd forventet levetid og viser aldersrelatert slitasje til tross for nylig vedlikehold. Østvegg er oppgradert med ny kledning, isolasjon og vindsperre.
Yttervegg – Kledning er besiktiget. Tilstanden er vurdert visuelt.
Vinduer og dører
Vinduer (innvendig): Vinduer fra 1970-tallet og 2005 med 2-lags isolerglass. Eldste vinduer fremstår slitt med brorparten av forventet levetid medgått.
Utvendig vurdering: Nyeste vinduer fremstår i tilfredsstillende stand mens eldste vinduer viser slitasje.
Takkonstruksjon/loft
Konstruksjon: Fuktskjolder rundt pipe og gjennomføringer registreres på undertak av grovpanel. Konstruksjonen har utgått forventet levetid med 236%.
Innfelte installasjoner mot kald sone: Begrenset spalter ved takutsikk kan gi kondensering mot overflater på loft. Konstruksjonen har utgått forventet levetid med 236%.
Bad 2.etg – minste
Vegger og himling: Vegger av keramiske fliser og himling av trepanel fra år 2000. Deler av flisarbeidet oppleves å være ufagmessig utført.
Gulv: Gulv av keramiske fliser fra år 2000 med begrenset tilstøpt fall retning sluk.
Vann- og avløpsledninger: Kobberrør er i god tilstand uten synlige skader eller korrosjon. Brorparten av forventet levetid er medgått.
Bygningsdel er besiktiget. Tilstanden er vurdert visuelt.
Ventilasjon: Ventilasjonssystemet baserer seg på naturlig avtrekk gjennom ventil og tilluft via smal spalte under dørblad, noe som gir utilstrekkelig luftskifte for tilfredsstillende inneklima. Systemet oppfyller ikke gjeldende krav til kontrollert ventilasjon.
Bygningsdel er besiktiget. Tilstanden er vurdert visuelt.
Utstyr og innredning: Dusjhjørne, servant med skapinnredning og vegghengt toalett fra år 2000. All forventet levetid er medgått.
Fuktmåling og hulltaking: Fuktmåling med Protimeter viser ingen fuktavvik. Hulltaking ikke utført på grunn av selgers ønske.
Dokumentasjon vanntett sjikt: Dokumentasjon på utførte arbeider foreligger ikke.
Bad 2.etg – største
Gulv: Natursteinsmosaic i dusjnisje vil erfaringsmessig holde på bruksvann etter dusjing tross fall. Ingen membranoppkant ved dørterskel.
Ikketilrekkeli memranoppkant ved dørterskel.
Fuktmåling og hulltaking: Hulltaking ikke foretatt etter avtale med selger. Protimeter viser ingen fuktavvik.
Rom under terreng
Vegger og himling: Steinvegger med mindre fuktflekker og saltutslag registrert. Brorparten av forventet levetid er medgått.
Gulv: Betongdekke med sprekker og fuktmerker observert. Gulv under kjøkken renovert med nytt støpt dekke.
Ventilasjon: Begrense ventilasjon registrert i kjeller.
TG IU – IKKE UNDERSØKT
Terrengforhold, fall og overvannshåndtering:
Tomta er snødekket ved befaringstidspunkt. Terrengforhold og fall rundt bygningen kan ikke vurderes.
Takkonstruksjon/loft
Lufting av takverk: Begrenset ventilasjon med spalter ved takutstikk og minst en gavelventil retning sør. Kondensering kan forekomme mot overflater på loft.
Taktekke og beslag:
Beslag og gjennomføringer: Beslag og gjennomføringer ikke kontrollert på grunn av snødekke på befaringstidspunktet.
Undertak/ventilasjon: Undertak ikke synlig eller ikke aktuelt for denne takkonstruksjonen.
Takstiger og snøfangere (HMS): Takstiger og snøfangere ikke vurdert på grunn av snødekke på befaringstidspunktet.
Bad 2. etg – minste:
Innfelte installasjoner: Innfelte installasjoner mot kald sone er ukjent, ingen synlige avvik observert.
Dokumentasjon vanntett sjikt: Dokumentasjon på utførte arbeider foreligger ikke.
Bad 2. etg – største:
Dokumentasjon vanntett sjikt: Dokumentasjon for vanntett sjikt kan fremskaffes for fagmessig utført arbeid i 2020.
Kjøkken
Avtrekk og komfyrvakt: Ventilator over stekeovn med utblåsning til yttervegg. Vannstopper og komfyrvakt ikke montert, men ikke krav etter byggeår.
Toalettrom
Ventilasjon: Rommet mangler ventilasjon.
VVS
Avløpsledninger (utvendig) Tilkoblet kommunalt avløpsanlegg. Undersøkelse av utvendige avløpsledninger unntatt fra tilstandsanalysen.
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Grunnmur av steinblokker i opprinnelig stand fra byggeår. Tradisjonell kulestein-drenering uten moderne fuktsikring. Brorparten av statistisk forventet levetid er betydelig overskredet for både grunnmur og drenering, men slik steinmur er i praksis «evigvarende».
Yttervegger oppført med bærende kjernekonstruksjon av stående reisverksplank fra byggeår. Utvendig stående trepanel med overflatebehandling sist utført i 2024. Østvegg har ny kledning fra 2020 med påforet isolasjon og vindsperre, mens øvrige fasader har eldre kledning.
Vinduer av varierende alder med 2-lags isolerglass, hvor de nyeste fremstår i tilfredsstillende stand mens de eldste viser slitasje tilsvarende medgått levetid. Balkongdører på begge etasjer skiftet for få år siden.
Takkonstruksjon med sperrer på bærelinjer og undertak av grovpanel. Takstein ble skiftet i 2015. Takrenner og nedløpsrør ble fornyet samme år og fremstår i god stand. På loft registreres eldre fuktskjolder som antas å stamme fra før takskiftet.
Balkong i 2. etasje nyoppført i 2023. Takoverbygget balkong i 1.etg og større terrasseareal på bakkeplan var snødekket ved befaring og kunne ikke vurderes nærmere.
Grovkjeller med steinvegger og betongdekke fra byggeår. Gulv under kjøkken renovert med nytt støpt dekke. Mindre fuktflekker og saltutslag registreres på steinvegger, samt sprekker og fuktmerker i betongdekke. Ingen synlig ventilasjon observert. Mye lagret materiale begrenser kontrollmuligheter.
Ventilasjon i form av mekanisk avtrekk med vifter i våtrom og kjøkken, samt tilluftsventiler i enkelte vinduer/vegger. Løsningen er typisk for byggeår.
Denne tomten er eiet.
621,00 kvm.
Hagen fremstår som en frodig og trivelig ramme rundt boligen, med gode uteområder for både opphold, lek og hagebruk.
Tomten er inngjerdet med stakittgjerde, med hekk plantet bak gjerdet som bidrar til en lun og privat atmosfære. Dette gir eiendommen et sjarmerende og helhetlig uttrykk som passer godt til boligens arkitektur.
Det er etablert flere uteplasser på eiendommen, blant annet terrasse og balkong med adkomst fra boligen, som gir gode muligheter for å nyte uteområdene gjennom sesongen. Deler av uteområdet er oppgradert i senere tid, blant annet med ny platting i 2024.
Tomten fremstår som en innbydende og velstelt hageeiendom med gode solforhold og naturlige soner for både rekreasjon og sosiale sammenkomster.
Eiendommen er etablert med skylddelingsforretning den 08.05.1905, og senere oppmålt med analogt målebrev i 1943. Viser til historiske målebrev for areal og beskrivelse av eiendommen. Eiendommens plassering i kartet kan avvike fra eiendommens faktiske plassering i marka. Oppgitt areal i eiendomskartet er tilsvarende usikkert, og er kun beregnet ut fra grensene i matrikkelen.
Enebolig opprinnelig oppført i 1901. Senere tilbygget med garasje og utestue i 2022.
Det er ikke utstedt brukstillatelse på tilbygget, men selger er i dialog med kommunen om dette.
Det er ingen kjente hindringer for utleie av hele boenheten.
Oppvarming skjer via elektriske varmeanlegg med varmekabel/folie, samt vedfyring i peis og egen gasspeis.
Energikarakter: G - Rød
Energiforbruk foregående år var 25 000 kwh.
Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.
Larvik kommune opplyser at siste tilsyn var 16.01.2023 og siste feiing var 01.03.2011. Det er ikke registrert avvik eller anmerkninger.
Boligen er tilkoblet kommunalt vann- og avløpsanlegg med nytt røranlegg innvendig fra 2020. Varmtvannsbereder på 200 liter fra 2014 plassert i rom med sluk. Komplett renovering av VVS-anlegget utført av fagpersoner i forbindelse med det store innvendig renoveringsarbeidet.
Elektrisk anlegg som opplyses å være komplett nytt i 2020. Arbeidene utført av Nordrum Elektro. Selger oppgir at ingen arbeider ved anlegge er utført som ufaglært egeninnsats. Kursoversikt må oppdateres.
Prisantydning kr 10 500 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
262 500,00,- (Dokumentavgift)
240,00,- (Pantattest kjøper)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
_______________________________________________________
10 783 730,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 18 959,- for 2026.
Det betales kommunale avgifter for vann, avløp, renovasjon og feiing. Oppgitt beløp er kommunes årsprognose for 2026.
Årlig forsikring i JBF, kr 12 721,- pr år
Telenor har fiber lagt inn, men eier bruker Telia 5G nett. kr 849,- nett og tv pakke
Årlig strømforbruk ca 25 000 kWh
Ovenstående er basert på nåværende eiers/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.
Primær formuesverdi kr. 1 408 311,00.
Sekundær formuesverdi kr. 5 633 244,00.
Gjeldende for ligningsåret 2024.
Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.
Eiendommen er regulert til boliger med lite delareal på 8. kvm til gang-/sykkelvei i reguleringsplan for Nanset vest, ikraft 14.10.1976. Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse med et mindre delareal (2 kvm) til veg i Kommunedelplan for Larvik by 2025-2037, ikraft 10.12.2025. Eiendommen omfattes av hensynssone BEV_9 Nanset og H310_1.
BEV_9 Nanset: Bebyggelsesstruktur og bygninger og hager fra 1900-1938 skal bevares. Gjeldende byggelinje mot Nansetgata skal opprettholdes. Hagene skal ikke fortettes.
Eiendommen er i kommuneplanen underlagt hensynssone (aktsomhetsområdet) H310_1: ras- og skredfare: Store deler av Larvik kommune ligger under antatt marin grense og det antas å forekomme marin leire. Eiendommer som ligger innenfor aktsomhetsområdet vil få krav om geotekniske undersøkelser ved tiltak på eiendommen. Dette skjer for å utelukke risiko for kvikkleire. Typisk vil dette kunne dokumenteres dersom det er fjell i dagen eller mindre enn 2 meter til fjell. Konferer megler for nærmere opplysninger.
Offentlig vei, vann og avløp. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.
Det gjøres oppmerksom på at nabo bak garasjen benytter et mindre område av tomten til plassering av søppelkasser. Dette er en ordning som selger håper kan videreføres med nye eiere.
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.
Boligen er registrert i SEFRAK-registerert. Det vil si bygninger (i hovedsak eldre enn år 1900) som er registrert som kulturminne i det såkalte SEFRAK-registeret, men som ikke er fredet etter Kulturminneloven. I enkelte kommuner og fylker (f.eks. Finnmark) er grensen for registrering satt lenger inn på 1900-tallet. Utover det som er nevnt under 'formål' knytter det seg ingen spesielle restriksjoner til det at en bygning er SEFRAK-registrert. Mange av dem vil likevel kunne ha lokal eller regional verneverdi, og det vil som regel være lurt å kontakte regional kulturminne-myndighet også i de tilfellene der bygningen ikke er formelt meldepliktig.
Følgende tilbehør medfølger ikke i handelen: Taklamper
I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Leinæs & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Dr Knudtzons vei 1.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 2011, bnr. 88 i Larvik.
Vårt oppdragsnummer er 22260033.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 1,100 % av salgssummen inkl. mva (minimum 40 000 inkl. mva)
Tilrettelegging : 13 900,00
Visninger/Overtakelse pr. stk : 3 000,00
Markedspakke med smartannonsering: 24 900,00
Oppgjørshonorar: 7 900,00
Meglers vederlag er avtalt til 165 200.
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.
Ansvarlig megler er Knut Leinæs / +47 92 05 35 33 / knut@leinaes.no.
Oppdragstakers forretningsadresse er Dr Holms vei 3, 3257 LARVIK. Org. nr. 980407551.