Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingMeld deg på visning eller kontakt eiendomsmegler for privatvisning. NB! Visning blir ikke gjennomført uten påmeldte innen kl 14.00 på visningsdagen. Velkommen!
Meld deg på visning eller kontakt eiendomsmegler for privatvisning. NB! Visning blir ikke gjennomført uten påmeldte innen kl 14.00 på visningsdagen. Velkommen!
Totalt bruksareal: 53,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 12,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Velkommen til Raveien 8A. En lys og trivelig leilighet sentralt i hjertet av Ås! Her bor du med kort vei til alt. 400 meter til togstasjonen med 19 min til Oslo S og 1,3 km til NMBU. Leiligheten ligger i 1. etasje med garasjeplass i kjelleren - perfekt for en enkel og behagelig hverdag. Planløsningen er gjennomtenkt med åpen stue/kjøkkenløsning, romslig entre, soverom og flislagt bad. Leiligheten har vannbåren gulvvarme og felles varmtvann. Fra stuen er det utgang til vestvendt markterrasse der du kan nyte solrike dager. Rett utenfor døren finner du både butikker, spisesteder, kafeer, kino og bibliotek. Flotte turmuligheter året rundt. Ås er et rolig, hyggelig og populært sted å bo - Her vil du trives!
Sentralt, grønt og levende - midt i hjertet av Ås
Velkommen til Raveien 8A - en attraktiv beliggenhet midt i Ås sentrum, et område kjent for sin unike kombinasjon av småbysjarm, moderne fasiliteter og naturskjønne omgivelser. Her bor du i en stille gate med gangavstand til "alt" - det perfekte stedet for deg som ønsker en praktisk og behagelig hverdag.
Innen få minutter finner du Ås stasjon med hyppige togavganger til Oslo og Ski - ideelt for både pendlere og studenter. Universitetet i Ås (NMBU) ligger kun en kort spasertur unna, noe som gjør området populært blant både studenter og ansatte.
I nærområdet finner du et variert utvalg av butikker, kafeer, restauranter og kulturtilbud. Ås kulturhus byr på kino, konserter og spennende arrangementer året rundt. For den frilufts interesserte finnes det flotte turområder i umiddelbar nærhet, blant annet Åsmarka og idylliske turstier langs Vinterbro og Årungen.
Området er barnevennlig og rolig, samtidig som det er i stadig utvikling - perfekt for deg som vil bo sentralt, men likevel ha naturen rett utenfor døren.
Leiligheten inneholder: 1. etasje: Entré, bad, stue/kjøkken, soverom og bod
Utvendig: Utvendig bod, sportsbod i fellesareal
Garasjeplass i kjeller
Stue
Stor stue som ligger i åpen løsning med kjøkken. Parkett på gulv. Vannbåren gulvvarme for lun og god varme. Fra stuen er det utgang til den vestvendte markterrassen.
Kjøkken:
Kjøkkeninnredning med glatte fronter, laminat benkeplate og nedfelt vask i rustfritt stål. Det er opplegg for oppvaskmaskin samt installert kjøkkenarmatur. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som komfyr, platetopp og oppvaskmaskin samt frittstående kjøle- og fryseskap*. Det er montert komfyrvakt og automatisk lekkasjestopper. Ventilator over platetopp med avtrekk er tilkoblet balansert ventilasjon. Vannbåren gulvvarme for lun og god varme.
*Medfølger i handelen
Bad:
Badet har flislagte gulv og vegger. Innredningen består av baderomsmøbel med heldekkende servant, lyse slette fronter, servantarmatur og speil med integrert belysning. Dusjhjørne med glassdører og dusjarmatur med dusjsett. Videre er det vegghengt toalett samt opplegg for vaskemaskin. Badet har downlights i himling, elektriske varmekabler i gulv og ventilasjon via balansert ventilasjonsanlegg.
*Blandebatteri i dusjen vil bli byttet før overtagelse.
Entrè
Stor entrè med parkett på gulv. Skyvedørsgarderobe for praktisk oppbevaring av sko og yttertøy.
Soverom
Stort soverom med parkett på gulv. God plass til stor dobbeltseng med nattbord på begge sider samt klesskap. Fra soverommet er det direkte tilgang til boden som også kan fungere som et garderoberom. Vannbåren gulvvarme for lun og god varme
Gulv: Parkett. Fliser på bad.
Vegger: Sparklede og malte plater. Fliser på bad.
Himling: Malte betongelementer, malte plater, himlingsplater på
bad og bod.
Leiligheten har malte glatte dører.
Eiendommen har lett adkomst direkte inn uten trapper. Hellelagte gangveier på fellesområdet ute.
Til boligen følger det med en parkeringsplass i felles garasjeanlegg under bygget. For øvrig parkering gjelder de til enhver tid gjeldende regler for området. En seksjonseier kan med samtykke fra styret anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider i tilknytning til en parkeringsplass seksjonen disponerer.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
Våtrom:
Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja
Navn på arbeid: Nytt arbeid
Årstall: 2026
Hvordan ble arbeidet utført? Faglært
Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Skiftet alle downlights fra halogen til LED, og skiftet dimmebryter.
Hvilket firma utførte jobben? Ås Elektriske AS
Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja
Elektrisitet:
Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? Ja
Navn på arbeid: Nytt arbeid
Årstall: 2026
Hvordan ble arbeidet utført? Faglært
Fortell kort hva som ble gjort av faglærte Byttet fra halogen til LED dowlights på bad, og skiftet dimmebryter på bad.
Hvilket firma utførte jobben? Ås Elektriske AS
Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja
Navn på arbeid: Nytt arbeid
Årstall: 2026
Hvordan ble arbeidet utført? Faglært
Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Koblet strøm til elektrisk markise på markterasse utvendig. Hentet strøm fra utvendig bod.
Hvilket firma utførte jobben? Ås Elektriske AS
Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja
Rør:
Har det vært feil på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? Ja
Februar 2023 - Et tilfelle av vann som stod opp av vasken på kjøkkenet, og oversvømte kjøkkeninnredning og gulv. Ble oppdaget raskt og vannet ble tørket opp innen få timer. Årsak: tett avløpsrør kjøkken. Det ble bestilt hastespyling hos rørlegger, og spylingen ble utført neste dag
Sopp og skadedyr:
Har det vært skadedyr i leiligheten? Ja
Hva slags skadedyr og hva var omfanget? Skjeggkre.
Det ble gjort en felles utsetting av feller i sameiet for å vurdere omfanget, men det ble vurdert til at man ikke trengte et større felles tiltak.
Planer og godkjenning:
Er det utført radonmåling? Ja
Når ble målingen utført og hva ble måleverdiene? Det ble på et tidspunkt utført en felles utplassering av radonmålere i regi av sameiet.
Foreligger det planer eller bestemmelser som kan medføre endringer av felleskostnader eller fellesgjeld? Ja
Hvilke planer? Hvor stor endring vil kostnadene og/eller gjelden medføre? Ås kommune innfører endring i fastgebyr for vann- og avløp: https://www.as.kommune.no/nyheter/2025-12-17-ny-gebyrforskrift-for-kommunale-vann--og-avlopsgebyrer
Dette medfører en økning på kr 5 357 pr år, per boenhet i Åstorget 2, ifølge styret
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
UTVENDIG
Dører - TG 2
Vurdering av avvik:
Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå.
Det er registrert utetthet mellom underkant dørblad og karm, noe som kan medføre trekk og lyd. Utettheten kan skyldes slitasje på tetningslistene, skjevheter i karmen eller behov for justering av dørens innfesting og beslag.
Konsekvens/tiltak:
Dører må justeres.
Døren bør justeres for å oppnå tilfredsstillende tetthet. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan utettheten medføre trekk og lyd fra fellesarealer.
Utvendig bod i fellesareal - TG 2
Vurdering av avvik:
Det er påvist misfarging og mugg i undertaket i felles bodarealer.
Konsekvens/tiltak:
Årsaken til fuktpåvirkningen i undertaket bør undersøkes nærmere. Konsekvensen av manglende tiltak kan være videre spredning av mugg, forringelse av materialer samt risiko for påvirkning av inneklima og lagrede eiendeler. Vedlikehold av fellesarealer ivaretas av sameiet.
INNVENDIG
Overflater - TG 2
Vurdering av avvik:
Eier opplyser at det er påvist skjeggkre i leiligheten. Det er utplassert feller i regi av sameiet. Det ble ikke påvist skjeggkre på befaringsdagen.
Konsekvens/tiltak:
Det er iverksatt tiltak i form av utplassering av feller for å redusere og overvåke forekomsten. Konsekvensen er at videre oppfølging må påregnes, da påvist skjeggkre kan innebære behov for ytterligere kontroll og eventuelle supplerende tiltak.
Innvendige dører - TG 2
Vurdering av avvik:
Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.
Det er registrert at dør inn til badet tar i karm ved åpning og lukking.
Konsekvens/tiltak:
Enkelte dører må justeres. Dette kan indikere behov for justering eller vedlikehold for å sikre korrekt funksjon og lukking.
VÅTROM
Overflater vegger og himling - Bad - TG 2
Vurdering av avvik:
Det er registrert hull i vegg etter tidligere installasjoner. Hullet er i etterkant tettet med silikon. Konsekvens/tiltak:
Hull i vegg og tettesjikt bør utbedres forskriftsmessig, da silikon ikke utgjør en varig eller godkjent løsning. Manglende fagmessig utbedring kan gi risiko for fuktinntrengning i konstruksjonen.
KJØKKEN
Overflater og innredning - TG 2
Vurdering av avvik:
Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad.
Det er registrert svelling i skjøten på benkeplaten. Videre er det registrert en mindre skade i nedre del av sideplaten mot komfyren. Eier opplyser at komfyren har enkelte avvik; de øvre varmeelementene fungerer ikke, ett av dørhengslene er løst, og enkelte av kokeplatene fungerer kun sporadisk.
Konsekvens/tiltak:
Utskifting av benkeplaten, eller utbedring av det skadede området, anbefales for å forhindre videre fuktskader. Dersom tiltak ikke utføres, kan skaden utvikle seg og medføre ytterligere svelling, misfarging og redusert levetid for benkeplaten.
Det skadede sidepanelet bør utbedres eller skiftes ut for å hindre videre slitasje og forringelse. Konsekvensen av manglende tiltak kan være økt skadeomfang over tid, både estetisk og funksjonelt.
Komfyren bør repareres eller skiftes ut for å sikre forsvarlig og stabil funksjon. Konsekvensen av manglende tiltak kan være redusert sikkerhet, ytterligere teknisk svikt og begrenset brukbarhet.
TEKNISKE INSTALLASJONER
Vannledninger - TG 2
Vurdering av avvik:
Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system.
Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket.
Rør-i-rør-installasjon under kjøkkenbenk er ikke endetettet. Ved eventuell lekkasje vil det være fare for at vann renner ut i rommet. Rørkursene i rør i rør systemet er ikke merket, noe som vanskeliggjør identifisering av hvilke rør som betjener de enkelte vannuttak og armaturer.
Konsekvens/tiltak:
Rørkurser på rør-i-rør system bør merkes.
Det må monteres tettemuffer i enden av varerørene.
Det anbefales å etablere korrekt endetetting av rør-i-rør-systemet. Manglende endetetting kan føre til ukontrollert vannspredning ved lekkasje, noe som øker risikoen for fuktskader i omkringliggende konstruksjoner og innredning. Dette kan medføre behov for omfattende utbedringer dersom lekkasje oppstår.
Rørkursene i rør-i-rør-systemet bør merkes tydelig. Manglende merking kan vanskeliggjøre identifisering av riktig kurs ved lekkasjer eller vedlikeholdsarbeid, noe som kan medføre forsinkelser i utbedring og økt risiko for vannskader.
Ventilasjon - TG 2
Vurdering av avvik:
Filter i ventilasjonsaggregatet er ikke skiftet, og anlegget indikerer alarmtilstand. Konsekvens/tiltak:
Nye luftfiltre bidrar til å opprettholde et godt og balansert inneklima ved å sikre effektiv filtrering av tilført og avkastet luft. Over tid kan tilstoppede filtre skape økt trykkmotstand i ventilasjonsanlegget, noe som kan føre til redusert luftgjennomstrømning og unormal belastning på viftemotorene. Vedvarende høy motstand kan medføre driftsforstyrrelser eller skade på aggregatets vifter. Regelmessig utskifting av filtre er derfor avgjørende for både inneklima og anleggets levetid.
TG UI:
Tilliggende konstruksjoner våtrom
Boligbygg over fem etasjer samt kjeller. Støpt gulv mot grunn. Grunnmur, bærende konstruksjoner og etasjeskillere av betong. Fasader utført i teglstein, liggende trekledning samt fasadeplater. Tilnærmet flat takkonstruksjon utvendig tekket med takpapp/membran. Balkongdør og vinduer med karmer av tre samt utvendig beslag med trelags og to-lags glass fra byggår.
Sameiets tomt er eiet på 1749,00 kvm.
Fellesområdene rundt bygget er pent opparbeidet med gressplen, variert beplantning, trær, utebelysning og adkomst belagt med heller. Flere benker er plassert ut til glede og nytte for beboerne.
Det foreligger ferdigattest datert 05.10.2016
Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon og kan fritt leie ut denne med mindre noe annet følger av lov, avtaler eller vedtektene. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle leieforhold.
Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 60 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Jfr. §24 i Lov om Eierseksjoner. Med årlig menes pr. kalenderår.
Ved utleie av parkeringsplasser i parkeringsanlegget til Raveien 8 er det kun lov å leie ut til personer som bor i Raveien 6, 8 eller 10.
Boligen har vannbåren gulvvarme i både stue/kjøkken og soverom, mens badet er utstyrt med elektrisk gulvvarme. Varmtvann leveres via et felles anlegg. Det er balansert ventilasjonsanlegg installert i leiligheten. Boligselskapet har avtale med Techem om leveranse av energiservicetjenester. Techem avregner faktisk energiforbruk pr. år mot innkrevd akontobeløp. Avregning og evt. justering av akontobeløp skjer årlig.
Energikarakter: B - Grønn
Energiforbruk foregående år var 5 493 kwh.
Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.
Boligen er utstyrt med balansert ventilasjonsanlegg. Sikringsskap er plassert i leiligheten. Bygget har sprinkleranlegg og brannvarsling tilkoblet alarmsentral.
Leiligheten har balansert ventilasjonsaggregat med varmegjenvinner plassert i bod. Styrepanelet er montert ved aggregatet. Anlegget leverer frisk, renset luft og trekker ut brukt luft, med varmegjenvinning på 70–90 %. Den oppvarmede luften fordeles jevnt i leiligheten.
Prisantydning kr 3 800 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
95 000,00,- (Dokumentavgift)
240,00,- (Pantattest kjøper)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
_______________________________________________________
3 906 280,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 3 176,- pr. mnd.
Fellesutgifter fordeles på følgende poster:
Filter: 62,00,-
Vann og avløpsavgift: 313,-
Varme: 438,-
Ventilasjon: 30,-
Felleskostnader: 1 512,-
Kabel-tv: 587,-
Parkering: 234,-
Facilitec som er firmaet som har vaktmestertjenester for sameiet har en årlig kontroll av vannstoppere. Pris pr. leilighet er kr 1500,- +mva.
Sameiet har inngått en avtale med Techem for levering av tjenester knyttet til energiforbruk. Techem sammenligner det faktiske energiforbruket med de forskuddsinnbetalte beløpene én gang i året. Eventuelle justeringer av forskuddsbeløpet foretas årlig i forbindelse med denne avregningen.
Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.
Kommunale avgifter for 2026.
Eiendomsskatt: kr. 654,-
Renovasjon: kr. 3 212,-
Fastgebyr vann og avløp: kr. 5 357,-
Ås kommune har vedtatt en ny forskrift som endrer hvordan gebyrene for vann og avløp fordeles. Borettslag og leilighetsbygg som deler én eller flere vannmålere, har tidligere betalt ett fastgebyr per vannmåler. Med ny forskrift (gjeldende fra 01.01.26) ilegges ett fastgebyr per boenhet, som vil bli fakturert til den enkelte boenhet sammen med renovasjonsgebyr.
Andel fellesformue utgjør kr. 41 686,- pr. 31.12.2025.
Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.
Årlig beløp er kr. 654,-
Primær formuesverdi kr. 902 483,00.
Sekundær formuesverdi kr. 3 609 933,00.
Gjeldende for ligningsåret 2025.
Basert på skatteetatens boligkalkulator.
Sameie: Åstorget 2 Boligsameie, Orgnr: 816795192
2.1.1. Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon og kan fritt selge, pantsette og leie ut denne med mindre noe annet følger av lov, avtaler eller disse vedtektene.
2.1.2. Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner. Jfr. §23 i eierseksjonsloven.
2.1.3. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold. Det samme gjelder ny seksjonseiers/leietakers navn og kontaktinformasjon.
Endringer i sameiets vedtekter kan besluttes av årsmøtet med minst to tredjedeler av de avgitte stemmer om ikke disse vedtektene eller eierseksjonsloven stiller strengere krav.
Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader o.l.
Det er ikke vedtektsbestemt forkjøpsrett.
Eiendommen er forsikret i If Skadeforsikring med polisenr. 1117961.
Se vedlegg salgsoppgave
Se vedlegg salgsoppgave
Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.
Tomten er regulert for boligformål, med enkelte områder satt av til kombinert bebyggelse og anlegg, gatetun samt grøntareal langs veg, i henhold til reguleringsplan ID 267, vedtatt 12.09.2012.
Nærliggende eiendommer har regulering til blant annet sentrumsformål, bolig, kontor, næringsvirksomhet, kjøreveier og parkarealer. Utsnitt av kommuneplankart og reguleringskart er vedlagt salgsoppgaven.
Offentlig vann og avløp i henhold til informasjon fra Ås kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet. Adkomst skjer via private adkomstarealer frem til offentlig adkomst.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.
Dnr. 356016, tgl. 03.05.2013 - Erklæring/avtale
Drift- og vedlikeholdsplikt til vei/adkomst, samt snøbrøyting og strøing.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 416884, tgl. 23.05.2014 - Bestemmelse om parkering
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 417551, tgl. 23.05.2014 - Best. om adkomstrett
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 1115337, tgl. 30.11.2015 - Erklæring/avtale
Gjelder sportsboder og adkomst til disse
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.
I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud..
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.
Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.
Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.
Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Sameiet kan pålegge salg / tvangssalg av seksjonen som er ervervet i strid med denne bestemmelsen.
Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører,mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Lokalmegleren & Partners, Follo sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Lokalmegleren & Partners Follo/Estator Eiendomsmegling AS har avtale med Askim og Spydeberg Sparebank om formidling av finansielle tjenester. Ta kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se pe rsonvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Raveien 8A.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 42, bnr. 321, snr. 3 i Ås.
Sameiebrøk: 8/395.
Vårt oppdragsnummer er 193260031.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 1,200 % av salgssummen inkl. mva (minimum 42 500 inkl. mva)
Tilrettelegging: 16 900,00
Visninger/overtagelse: 0,00
Oppgjørshonorar: 7 900,00
Oppslag eiendomsregister/elektroniske signeringer/ e-tinglysning: 2 500,00
Markedspakke Standard : 17 900,00
Meglers vederlag er avtalt til 90 800.
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.
Ansvarlig megler er Thomas Isaksen / +47 48 25 07 65 / thomas.isaksen@partners.no.
Oppdragstakers forretningsadresse er Torgveien 10, 1400 SKI. Org. nr. 987954337.