Totalt bruksareal: 79,0 m²

• BRA-i: 74,0 m²
• BRA-e: 5,0 m²
• BRA-b: 0,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 6,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Leiligheten har en attraktiv og sentral beliggenhet i rolige omgivelser på Skillebekk. Et veletablert boligområde hovedsakelig bestående av ærverdige bygårder. Her bor man rolig og fredelig til, med alt av fasiliteter kun få minutters gange fra leiligheten. Umiddelbar nærhet til både sjø og byliv!

Det finnes en rekke fine tur- og friområder i nærheten som blant Hydroparken, Tinker´n, Frognerparken, Frognerstranda, Frognerkilen, Slottsparken og Bygdøy m.m. God tilgang på offentlig kommunikasjon i området med holdeplass for trikk i umiddelbar nærhet. Flere busser og trikker fra Solli Plass. T-bane og tog (inkludert flytoget) fra Nationaltheatret Stasjon.

Kort gangavstand til Tjuvholmen, Aker Brygge, Vika, Nationaltheatret med forretninger, matbutikker, treningssentre og andre fasiliteter. Kun noen minutters gange til Solli Plass, Bygdøy Allé og Skovveien med flere innbydende forretninger og nisjebutikker. Flere hyggelige spisesteder og kaffebarer i området.

En perfekt beliggenhet for deg som ønsker å bo sentralt, men samtidig tilbaketrukket i rolige omgivelser.

3. etasje: Entre, gang, bad/wc, kjøkken, stue og 2 soverom og en balkong på ca. 6
Leiligheten disponerer 1 kjellerbod på ca. 4,8 m²

Entrè:
Velkommen inn til et lyst og hyggelig inngangsparti med god plass til oppheng av yttertøy og sko. Leiligheten disponerer 1 kjellerbod på ca. 4,8 m². Garderobeskap som medfølger i handelen.

Stue:
Lys og innbydende stue med plass til hyggelig sittegruppe og tilhørende møblement. Store vinduer i to himmelretninger som slipper inn godt med naturlig lys og som skaper en behagelig atmosfære. I stuen er det også plass til stort spisebord med tilhørende møblement. Perfekt samlingssted for middagsselskap med familie og venner. Direkte utgang til en fantastisk balkong med plass til hyggelig utegruppe.

Kjøkken:
Moderne og tidsmessig kjøkkeninnredning fra HTH med fronter fra 2025. Benkeplate med nedfeltvaskekum og induksjon platetopp. Integrert komfyr, kjøleskap, fryser og oppvaskmaskin. Røroshettakullfilter avtrekksvifte. Bra med skapinnredning. Her er det også plass til en spiseplass.

Baderom:
Elegant og delikat baderom som ble overflateoppusset i 2025, med stilrene grå fliser på gulv og vegger. Baderommet har gulvvarme og et praktisk dusjhjørne med dører i herdet glass, samt både regn- og hånddusj. Videre er det helservant med skuffeseksjon, speilskap over servant og ekstra høyskap som gir gode oppbevaringsmuligheter. Vegghengt toalett, opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, samt elektrisk avtrekksvifte. Baderommet ble opprinnelig totalrenovert i 2016/2017 av tidligere eier.

Soverom
Meget romslig soverom med god plass til dobbeltseng og tilhørende møblement. Stor garderobeløsning med god lagringsplass.

Garderobeskap med glatte fronter i begge soverom og entre.

Soverom II
Også dette soverommet er i god størrelse med plass til seng og tilhørende møblement. Passer ypperlig som soverom 2 eller kontor. Vindu ut mot balkongen.
Garderobeskap med glatte fronter i begge soverom og entre.

Balkong:
Sydvendt balkong på ca. 6 m² ut fra stue med betongdekke. Utgang fra stue. Gulv med trelemmer i ruter. Smijernrekkverk. Balkongduk. Balkongen er i dag innredet med solseng.

Gulv: Innvendig i leiligheten er gulv dekket med 1 stavs parkett. Fliser på baderom.
Vegger: Overflatebehandlet i 2025 med malte flater. Fliser på bad.
Himling: Nedsenket himling med overflater av malte plater.
Himlingshøyde ca. 2,43 m målt i stue.

Alle overflater ble malt av nåværende eier i 2025.

Hele leiligheten har blitt overflateoppusset++ i 2025:

Baderom: Flis-på-flis på både vegger og gulv. Nytt toalett, ny vask, nytt dusjgarnityr, nye dusjdører i herdet glass og nye baderomsmøbler.
Kjøkken: Malte fliser, ny stekeovn, nye fronter på kjøkken, malt vegg samt slipt og oljet parkettgulv.

Elektrisk: Nye spotter og nye smarte brytere/dimmere fra Plejd

2016/2017: Totaloppusset bolig
- Nytt baderom med ny membran.
- Nytt kjøkken fra HTH
- Nytt lekkert enstavs parkettgulv
- Nymalt leilighet

Det vil bli skiltet med visningsskilt fra Fjord & Partners.

Visningsdeltakere som ankommer med bil anbefales å parkere i Munkedamsveien eller ved Tinkern.

Det er avsatt plass til parkering for alle seksjoner. Altså, 18 parkeringsplasser og 18 seksjoner i sameiet.

I vedtektene står det følgende om parkeringsplasser:
Det er eksklusiv bruksrett til den tildelte/valgte p-plass i fem år (fra 09.03.2016 som
vedtatt på årsmøte for 2015) i henhold til eierseksjonslovens § 19 femte ledd, som gir
en eller flere seksjonseiere en eksklusiv tidsavgrenset bruksrett over deler av
fellesarealet. Endring av punkt 2.5 i sameiets vedtekter kan kun gjøres på sameiets
årsmøte. Eksklusiv bruksrett til tildelte/valgte p-plasser var fornyet for 5 år i 2021, og kan endres/forlenges på årsmøte i 2026.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.

Beboerparkering - Priser indre by 2026 (Bydel Frogner)

Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil kr. 3 850,-

Elbil Kr. 1300,-

Motorsykkel og moped Kr. 1 925

El-motorsykkel og el-moped 650 kr

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

Våtrom
2.1.7 - Eier har i 2025 utført en kosmetisk fornyelse av badet. Det er lagt flis-på-flis; arbeidet omfattet ingen inngrep i membran, slukløsning og varmekabel. Baderomsmøbler ble samtidig byttet ut.

Elektrisitet

10.1.4 - Min bror som har fagbrev som elektriker har byttet spotter i alle rom i leiligheten. Det er byttet til LED spotter med smarthjem funksjon.

Generelt:
Leiligheten er malt i 2025. Det foreligger faktura for arbeidet.

Gulvet ble pusset i 2025. Det foreligger faktura for arbeidet.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

Tilstandsgrad 2:

Våtromsgulv (Bad / 3. etasje)

I henhold til gjeldende forskrifter om fall mot sluket, skal toppen av membranen ved dørterskel være min. 25 mm høyere enn sluket. I dette tilfellet er det mindre enn dette kravet. Forholdet medfører risiko for at vann kan renne over membranen ved terskel og forårsake vannskade utenfor badets våtsone.

TG 2 er gitt på grunn av nevnt forhold.

Nevnte forhold medfører økt risiko for lekkasjer som kan føre til fuktproblematikk i konstruksjonen.

Ifølge eier ble det lagt flis på flis på badet i 2025. Når det legges flis på flis, er det vanskelig å kontrollere tilstanden på underliggende fliser og membran. Eventuelle feil eller skader under de nye flisene vil derfor ikke være synlige.

Utstyr for sanitærinstallasjoner (Bad / 3. etasje)

Det er ikke etablert dreneringsspalte fra innebygget sisterne. Dette medfører risiko

for at ev. lekkasjer/fukt i sisternekassen ikke blir oppdaget. TG 2 er gitt på grunn av nevnt forhold.

Vinduer
Vinduer er av eldre dato og det må på generelt grunnlag påregnes høyere varmetap og lavere isolasjonsevne. TG 2 er gitt på grunn av alder iht. forventet levetid og normal bruksslitasje.

Ytterdører

TG 2 er gitt på grunn av alder iht. forventet levetid og normal bruksslitasje.

Etasjeskiller

Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til ca. 28 mm i entre og til ca. 22 mm i kjøkken. TG 2 er gitt iht. toleransekrav i NS3600, som angir skjevheter mellom 15-30 på hele gulvets lengde skal ha tilstandsgrad 2. Konsekvensen er at gulvet kan ha merkbar skjevhet.

Ledningsnett for sanitærinstallasjoner

Det mangler stoppekran for kaldtvann i kjøkken. Forholdet kan gi større risiko for vannskade ved en eventuell lekkasje i leiligheten.

I henhold til Sintef Byggforsk har kobberrør til innvendig bruk i bolig en anbefalt brukstid på 40 - og 50 år avhengig av type rør. Teknisk levetid er 25-100 år avhengig av påvirkende faktorer. Røropplegget har i dette tilfellet oversteget mer enn halvparten av anbefalt brukstid. Forholdet kan gi forhøyet risiko for vannlekkasjer.

TG 2 er gitt på grunn av nevnt forhold.

Vannbåren varme

Anlegget er vurdert ut ifra alder, og enkle observasjoner i forbindelse med fordelingsskap og reguleringsventiler. Reguleringsventiler er koblet med brytere i hvert rom og er derfor ikke testet.

TG 2 er gitt på grunn av alder på radiatorene og tilhørende røropplegg. Forholdet medfører forhøyet risiko for at det kan oppstå lekkasjer fra radiatorene og røropplegget

Ventilasjon

Referansenivå på luftbehandling er satt til byggeår.

Det mangler luftespalte under dør til bad, som medfører begrenset med tilluft og sirkulasjon.

Leiligheten ble opprinnelig bygget med avtrekk i kjøkken og bad. Ved å montere elektrisk avtrekksvifte i kanal for oppdriftsventilasjon, vil det kunne skapes et overtrykk i kanalen som resulterer i begrenset luftsirkulasjon i andre leiligheter. Det anbefales på generelt grunnlag å ikke montere elektriske avtrekksvifter i felles kanaler for oppdriftsventilasjon.

Boligen ble opprinnelig bygget med avtrekk i kjøkken og bad. I dette tilfellet er det ikke lenger avtrekksventil i kjøkkenet.

TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold.
Nevnte forhold medfører noe redusert luftsirkulasjon i boligen.

Bygning trolig fundamentert til fast grunn/masser. Betong grunnmur. Støpte betonggulv på komprimerte masser. Yttervegger i betongkonstruksjon, utvendig pusset og malt. Flatt oppforet tretak tekket med takmembran. Støpte trapper med terrassobelegg i felles oppgang

24 seksjoner i sameiet.

Vinduer
Vinduer med tolags isolerglass ble produsert i 2002.

Dører
Entrédør i brannklasse B-30 med 35 desibel lydmotstand.
Balkongdør med tolags isolerglass, produsert i 2002.
Profilerte innvendige dører.

Denne tomten er eiet. 1223,00 kvm.

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 1962.

Endringer fra byggemeldte tegninger:
Toalettrom og baderom er sammenslått til et større baderom. Tiltaket er ikke søknadspliktig.

Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998.

Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang.

Boligen er oppvarmet med originale radiatorer tilknyttet sentralvarmeanlegg. Varmekabler på baderom.

Energikarakter: F - Grønn

Energiforbruk foregående år var kwh.

Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.

Avløpsrør i plast i kjøkken.
Ledningsnett for vann i kobber.
Leilighetens hovedstoppekraner for varmtvann er lokalisert i kjøkken.

Radiatorer tilknyttet felles fjernvarmeanlegg.

Ventilasjon:
Friskluft via spalteventiler i vinduer. Friskluftsventil på yttervegg i begge soverom. Elektrisk avtrekk på baderom.

Elektrisk anlegg
Det er ikke foretatt forenklet vurdering av det elektriske anlegget, da det foreligger tilsynsrapport fra det lokale el.- tilsyn.

Sikringstavle med automatsikringer, montert i felles trappeoppgang.

Det er fremvist dokumentasjon for utført eltilsyn, datert 02.02.2023. Det ble ikke funnet avvik ved tilsynet.

Følgende spørsmål er stilt eier:
- Når ble anlegget sist rehabilitert eller installert? 2016.
- Løses sikringene ofte ut? Nei.
- Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget? Nei.
- Er det kursfortegnelse, og er antall sikringer i samsvar med denne? Ja. - Når ble det sist gjennomført el-tilsyn i bolig? 2023.

Prisantydning kr 8 000 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

200 000,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)

_______________________________________________________

8 211 040,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 7 075,- pr. mnd.

Fellesutgifter fordeles på følgende poster:

Herav:
Felleskostnader: Kr. 4 372,-
Fyring og varmt vann: kr. 2 189,-
Kabel-TV: kr. 514,-

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Kommunale avgifter belastes felleskostnader.

Ansvarlig eiendomsmegler anbefaler kjøper å tegne innboforsikring.

Andel fellesgjeld er kr. 0,- pr. 11.02.2026.

Selskapets totale gjeld er kr.0,- pr. 11.02.2026.

Andel fellesformue utgjør kr. 31 038,- pr. 31.12.2025.

Ingen fellesgjeld i sameiet.

Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Primær formuesverdi kr. 1 674 265,00.

Sekundær formuesverdi kr. 6 697 059,00.

Gjeldende for ligningsåret 2024.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

Sameiet består av 24 boligseksjoner.
Sameiets eiendom har gårdsnummer 211 og bruksnummer 153 i Oslo kommune.
Sameiets organisasjonsnummer er 983 548 776.

Forkjøpsrett: Nei
Styregodkjenning: Ja
Overdragelsen av boligen til ny seksjonseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes.

Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn.
Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar.

Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Eiendommen er forsikret i Protector Forsikring ASA med polisenr. 3221395.

Årsresultatet for 2024 viste et positivt årsresultat på kr. 139 849.
I 2025 var det budsjettert med et positivt årsresultat på kr. 111 291.

Dyrehold er tillatt. Dyreholdet må ikke være til sjenanse for de øvrige brukerne av eiendommen.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger med tilhørende serviceformål, i henhold til reguleringsplan S-1949, vedtatt 26.09.1974. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen.

For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn:

https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

Pågående plansaker:
Filipstadveien 3 mfl. - Bestilling av oppstartsmøte
Saksnummer: 202458996 - Reguleringssak
Mottatt sak: 19.08.2024
Dette området, kjent som Hans Jægers kvartal og felt B5, er en del av den omfattende transformasjonen av Filipstad fra havneområde til en moderne og levende bydel.
Planforslaget omfatter et areal på 153 000 kvadratmeter, tilsvarende størrelsen på hele Tjuvholmen, og inkluderer utvikling av cirka 600 boliger og 4 500 arbeidsplasser. Prosjektet legger vekt på bærekraft, byliv og tilgang til fjorden, med planer om parker, badeplasser og bevaring av kulturminner som Kaffetårnet. Utviklingen av Filipstad er ment å bli en naturlig forlengelse av Aker Brygge og Tjuvholmen, og vil styrke byens tilknytning til fjorden.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Dnr. 508368, tgl. 30.04.1975 - Seksjonering

SNR: 12
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 80 / 1228

Dnr. 301598, tgl. 04.07.1952 - Bestemmelse om veg

Bestemmelse om gjerde
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 300635, tgl. 27.02.1953 - Best. om vann/kloakkledn.

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 73359, tgl. 26.10.1988 - Best. om adkomstrett

Overført fra gnr 211 bnr 154
Kan ikke slettes uten samtykke fra vegsjefen
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 20302, tgl. 22.03.2006 - Erklæring/avtale

Bestemmelse om vann/kloakkledning
Kan ikke slettes uten samtykke fra Vann- og avløpsetaten.
Med flere bestemmelser
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 20307, tgl. 22.03.2006 - Erklæring/avtale

Bestemmelse om vann/kloakkledning
Kan ikke slettes uten samtykke fra Vann- og avløpsetaten.
Med flere bestemmelser
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 300406, tgl. 11.02.1950 - Målebrev

Munkedamsveien 88b tillagt d.eid.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 69838, tgl. 25.10.2002 - Resek/tilleggssek

RESEK/TILLEGGSSEK AV:
SNR: 12
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 80/1228

Formål/sameiebrøk for denne seksjon:
SNR: 21
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 61/1438

Formål/sameiebrøk for denne seksjon:
SNR: 22
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 61/1438

Formål/sameiebrøk for denne seksjon:
SNR: 23
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 44/1438

Formål/sameiebrøk for denne seksjon:
SNR: 24
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 44/1438

Dnr. 69838, tgl. 25.10.2002 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel

Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel

Dnr. 508368, tgl. 30.04.1975 - Erklæring/avtale

PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET
FOR: NOK 2,500
MED PRIORITET ETTER 100% AV DEN FØRSTE KJØPESUM
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Det gjøres oppmerksom på at kjøpers bank vil få prioritet etter disse heftelsene.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Eiendommen er ikke omfattet av byantikvarens vern.

Konsesjon: Nei
Odel: Nei

Følgende tilbehør medfølger handelen:

(spesifiser særlig om hvitevarer, lamper, fastmonterte hyller.)

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Sameiet kan pålegge salg / tvangssalg av seksjonen som er ervervet i strid med denne bestemmelsen.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Fjord & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.

Eiendommens adresse er Munkedamsveien 84B.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 211, bnr. 153 i Oslo.

Sameiebrøk: .

Vårt oppdragsnummer er 199260011.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Fastpris 45 000 inkl. mva

Oppgjørshonorar : 9 500,00

Elektroniske signeringer/KAR-oppslag: 1 500,00

Markedspakke: 27 500,00

PARTNERS Visningshonorar: 0,00

PARTNERS Tilrettelegging: 5 000,00

Meglers vederlag er avtalt til ,

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Ansvarlig megler er Eirik Kjølstad Sandberg / +47 95 52 64 00 / eks@partners.no.

Oppdragstakers forretningsadresse er Henrik Ibsens gate 100, 0255 OSLO. Org. nr. 931853988.