La oss ta jobben for deg
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingGjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurdering
Totalt bruksareal: 123,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 16,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Leiligheten er beliggende i Enerhaugen Terrasse i Togrenda, et etablert og barnevennlig område. Det er gangavstand på trygg skolevei til barne- og ungdomsskole, flere barnehager, idrettsanlegg og svømmehall. Askehaug gård, med stall og ridehus, ligger også i nærheten. Boligen har kort vei til Vinterbro Senter, som har et variert utvalg butikker, vinmonopol, spisesteder, lege, tannlege og flere andre servicetilbud. Ski sentrum, som ligger ca. 8 km unna, har et enda bredere servicetilbud med blant annet Ski Storsenter, kino, ishall og togstasjon med hyppige avganger med Follobanen til Oslo S som tar i overkant av 10 minutter. Beliggenheten gir enkel tilgang til både E18 og den nye E6, som møtes ved Vinterbro, noe som gjør området ideelt for pendlere. Kjøretiden til Oslo er omtrent 25 minutter utenom rushtid. Bussholdeplass med buss til Ski og Vinterbro ligger 500 meter fra boligen. Det går også buss til Oslo, Drøbak og Nesodden fra busstopp ca 6 minutters gange fra boligen. Hyppige avganger i rushtiden.
I nærområdet finner du flotte tur- og rekreasjonsmuligheter for både voksne og barn. Det tar ca. 5 minutter med bil til marinaen ved Nesset, Pollevannet og Breivoll, som er et populært bade- og fiskeområde med svaberg, sandstrand og rekreasjonsområder. DNT driver en koselig gårdskafé der, samt utleie av kajakker og badstue.
Litt om Ås
Ås er en av de seks kommunene i Follo og anses i økende grad som en del av Oslo-regionen. Kommunen ligger sentralt i Follo og er et populært sted å bo og etablere virksomhet. Ås har et variert og utviklet næringsliv, og det er fokus på å skape et godt sosialt, fysisk og kulturelt miljø. Mange regionale funksjoner innen næringsliv, handel, offentlig sektor, helse, kultur og fritid er samlet i Ås. Kommunen har cirka 22.000 innbyggere.
1.etasje: Gang, stue/spisestue/kjøkken, 2 soverom, bad/vaskerom
Loftsetasjen: Loftstue, soverom, soverom 2, bad, bod
Oppvarmet bod i underetasje på 5 m².
To garasjeplasser i garasjeanlegg.
Gang:
Romslig gang med fliser på gulv og malte vegger. Varme i gulv. Praktisk skyvedørsgarderobe som er integrert i veggen. To skyvedører. Ytterdør med glassfelt samt glassfelt ved siden av døren gir fint med naturlig lys inn i gangen. Downlights i tak.
Stue:
Luftig stue med skråtak og stor takhøyde. Stuen ligger i en vinkel med åpen løsning mot kjøkkenet. Parkett på gulv og malte vegger.
Peisovn med glass for varme og kos på kalde dager. Det er god plass til både sofagruppe og stor spisegruppe. Fra stuen går det flott trapp opp til loftsetasje. Utgang til balkongen fra stuen og denne uteplassen vil være en forlengelse av stuen på sommerhalvåret. Det flotte utsynet fra stuen samt den luftige takhøyden gjør at stuen virker større enn den er.
Stue Loftsetasje:
Rett over hovedstuen på en mesanin ligger loftstuen. Her er det plass til en liten sofagruppe og TV. Er man flere i husstanden er det gull med en stue nummer to. Den ligger luftig og lys med takvindu som slipper inn bra med naturlig lys samt at den får fint lys fra stuen som ligger åpen under. Hvitt rekkverk i tre mot stuen. Parkett på gulv og malte vegger.
Kjøkken:
Kjøkkenet ligger åpent mot stue som gir en luftig og sosial løsning. Her kan man mingle med gjestene som er i stuen når man forbereder måltidet. Kjøkkenøy med plass til stoler. Kjøkkeninnredningen er profilert og malt mørk grå. Et skap med åpne hyller og et av skapene har vitrinedører. Laminat benkeplate med nedfelt platetopp og vask med to kummer i stål. Fliser mellom kjøkkenbenk og overskap. Det er komfyr og micro i høyskap som både er lekkert og funksjonelt. Ventilator er integrert som en del av innredningen og har lufting ut. Det er bra med skuff og skapplass. Oppvaskmaskin og side by side kjøleskap følger med i handelen. Parkett på gulv og malte vegger.
Bad hovedetasje:
Stort bad med grå fliser på gulv og hvite på vegger som gir en fin kontrast. Varmekabler i gulv for lun og god varme. Hvit baderomsinnredning med heldekkende hvit servant. Speil med lys over. Stort sideskap med skuffer og skap med frostet glass. Dusjsone med dusjvegg i frostet glass. Vegghengt toalett. Spotlights i tak gir godt med lys. Opplegg og plass for vaskemaskin og tørketrommel
Bad loftsetasje:
Samme type løsning med fliser som bad i 1. etasje. Hvit glatt baderomsinnredning med heldekkende vask. Underskap og overskap. Speil med overlys. Dusj med glassvegger. Veggehengt toalett. Ekstra hyller i stål på ene veggen.
Soverom:
Det er totalt 4 soverom. To i 1. etasje og to i loftsetasjen. Parkett på gulv og malte vegger. Rommene i 2. etasje har takvindu.
Balkong:
Stor balkong på 16 m² som ligger vestvendt med flott utsikt. Ingen gjenboere. Det er tregulv og rekkverk i glass og stål. Glasset gjør at man får ekstra godt utsyn. Solen kommer ca. kl. 13.00 på sommeren på balkongen. På uteplassen på inngangssiden har man morgensol.
Innvendige overflater
Gulv: parkett og fliser.
Vegger: malte flater.
Himlinger: malte flater.
Leiligheten har adkomst via heis eller trapper. Det er også en utvendig vindeltrapp med direkte adkomst fra bakkeplan og opp til svalgangen. Heis fra garasje.
Denne leiligheten disponerer 2 parkeringsplasser i garasjeanlegget som ligger ved siden av hverandre. Det er montert elbillader og det er skap for lagring. Elektrisk port inn til garasjeanlegget. Heis fra garasjen opp til leiligheten.
Styret skriver:
Ingen av parkeringsplassene hos oss er tinglyst på seksjonsnummeret, men når man betaler for 2 plasser, betyr det at disse følger leiligheten. I utgangspunktet hadde alle leilighetene 1 plass hver, men i salgsdokumentet fra 2008 står det at så lenge det var plass, kunne utbygger tilby en plass ekstra. Det skjedde med denne enheten som første gang ble solgt 2009.
Mvh Olav Aardalsbakke, styreleder, Enerhaugen Terrasse Boligsameie
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
4 I din leilighet, er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?
2Ja
4.1.1 Navn på arbeid
Nytt arbeid
4.1.2 Årstall 2024
4.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?
2Faglært
4.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte
Byttet takvindu i regi av sameiet.
4.1.5 Hvilket firma utførte jobben?
Vet ikke. I regi av sameiet og opplysninger må innhentes derfra.
4.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? 2Nei
10 Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?
2Ja
10.1.1 Navn på arbeid
Nytt arbeid
10.1.2 Årstall 2024
10.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?
2Faglært
10.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte
Byttet kontakt til forskriftsmessig på varmtvannsbereder. Satt opp flere stikkontakter. Byttet
ventilator.
10.1.5 Hvilket firma utførte jobben?
El kontakten
10.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?
2Ja
32 Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?
2Ja
Skriv opplysningene her:
Det kan av og til komme lyd fra rør (klukking) på bad/kjøkken ved bruk av oppvaskmaskin/vaskemaskin. Det er ikke påvist at det er tett i rør til
leiligheten. Mest sannsynlig luft i rør.
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
Overflater - TG2
Innvendige overflater er hovedsakelig belagt med parkett og fliser på gulv. Malte slette tak og vegger. Overflater fremstår løpende vedlikeholdt, oppgradert og med normal bruksslitasje.
Kommentar
Vurdering av avvik:
• Det er avvik:Parkett ved kjøkken viser merker som kan indikere tidligere fuktpåvirkning. Omfang og årsak er ikke kjent. Øvrige parkett har en del bruksmerker.
Konsekvens/tiltak
• Tiltak: Avviket er kosmetisk.
Bad hovedetasje:
Sanitærutstyr og innredning - TG 2
Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin.
Kommentar
Vurdering av avvik:
Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.
Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet.
Konsekvens/tiltak:
Riss er vanligvis overfladiske skader i servantens overflate eller glasur. Konsekvensene av riss er hovedsakelig kosmetiske.
Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres.
Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer.
Bad 2. etasje:
Overflater Gulv - TG 2
Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 15 mm. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 23 mm.
Kommentar
Vurdering av avvik:
Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.
Konsekvens/tiltak
Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet.
Ventilasjon: TG 2
Kommentar
Vurdering av avvik:
Det er avvik:
Konsekvens/tiltak
Tiltak:
Badet må ha egen styring for ventilasjon for å sikre tilstrekkelig luftutskifting.
kjøkken:
Overflater og innredning - TG 2
Kommentar
Vurdering av avvik:
• Det er påvist skader/fuktskjolder i kjøkkengulvet.
Konsekvens/tiltak
• Andre tiltak:
Avviket er kosmetisk.
Boligen ligger i et leilighetsbygg fra 2008, oppført med betong som hovedkonstruksjon og yttervegger i innfelt bindingsverk. Fasaden er utvendig kledd med liggende, malt trekledning og fasadeplater. Etasjeskillerne består av betongdekker, og bygget har sperretak tekket med betongtakstein. Vinduer er i malt tre med 2-lags energiglass, og balkongdøren er også utført i malt tre. Entrédøren er brann- og lydklassifisert. Leiligheten har adkomst via felles trapperom med heis, og det er garasjeanlegg plassert i kjeller
Tomten er på 10.600 kvm, og eies av sameiet og utgjør fellesareal for beboerne. Området er pent opparbeidet med plen, prydbusker asfalterte parkeringsplasser og veier. Forvaltning og vedlikehold av fellesarealene håndteres av Sameiet Enerhaugen Terrasse.
Det foreligger ferdigattest fra Ås kommune datert 01.01.2011.
Utleie skal meddeles styret til registrering.
Boligen er oppvarmet med elektrisitet og vedfyring. Varmekabler på gulv i begge bad samt gang.
Energikarakter: D - Gul
Energiforbruk foregående år var 5 597 kwh.
Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.
oppholds- og soverom.
Prisantydning kr 7 250 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
181 750,00,- (Dokumentavgift)
240,00,- (Pantattest kjøper)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
_______________________________________________________
7 463 706,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 7 611,- pr. mnd.
Fordelt på:
Fellesanlegg 2 428,00
Garasje 260,00 (2 plasser)
Felleskostnader 4 240
Kabel-tv 683,00
Fellesutgiftene dekker løpende kostnader knyttet til drift av eiendommen. Dette omfatter blant annet offentlige avgifter, forsikring, kabel-TV og kommunikasjonsutgifter, andel av felleskostnader, vedlikehold, administrasjon samt øvrige utgifter som gjelder eiendommen som helhet.
Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.
I tillegg regnes investeringer og oppgraderinger av fellesarealer eller andre tiltak som kommer sameiet til gode, som en del av felleskostnadene. Vær oppmerksom på at felleskostnadene kan øke dersom det skjer renteendringer, gjennomføres vedlikeholdsarbeid eller iverksettes andre tiltak av boligselskapet.
De andre sameierne har lovbestemt panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt da tvangsdekning besluttes gjennomført.
Kommunale avgifter for 2026.
Eiendomsskatt: kr. 2 869,-
Renovasjon: kr. 4 300,-
Fastgebyr vann: kr. 3 071,-
Fastgebyr avløp kr. 3 090,-
Ås kommune har vedtatt en ny forskrift som endrer hvordan gebyrene for vann og avløp fordeles. Borettslag og leilighetsbygg som deler én eller flere vannmålere, har tidligere betalt ett fastgebyr per vannmåler. Med ny forskrift (gjeldende fra 01.01.26) ilegges ett fastgebyr per boenhet, som vil bli fakturert til den enkelte boenhet sammen med renovasjonsgebyr.
Andel fellesgjeld er kr. 20 676,- pr. 04.03.2026.
Fradragsberettigede kostnader: 1 498,- for 2025.
Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF
Lånenummer: 90527182610
Restsaldo: 0,00
Kapitalkostnader: 0,00
Administrasjonsavtale: Ja
Selger har innfridd sin del av dette lånet.
Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF
Lånenummer: 90527195690
Restsaldo: 20 676,01
Kapitalkostnader: 148,32
Administrasjonsavtale: Nei
Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 20 676,01,-, pr. dags dato.
Eierseksjonssameiet har vedtatt en ordning for innfrielse av andel fellesgjeld knyttet til bestemte lån. Denne ordningen er betinget av at det er signert en administrasjonsavtale mellom Eierseksjonssameiet og OBOS Eiendomsforvaltning AS og hver enkelt seksjonseier som ønsker å benytte ordningen må inngå en egen avtale med Eierseksjonssameiet v/OBOS Eiendomsforvaltning AS.
Selskapets totale gjeld er kr.
3 768 910,- pr. 04.03.2026.
Andel fellesformue utgjør kr. 43 425,- pr. 04.03.2026.
Selskapets totale lån og vilkår:
Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF
Lånenr.: 90527182610
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 6,70%
Restsaldo 2 794 568,83
Innfrielsesdato: 28.01.2053
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 12
Administrasjonsavtale: Ja
Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF
Lånenr.: 90527195690
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 6,70%
Restsaldo 974 342,00
Innfrielsesdato: 01.06.2049
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 12
Administrasjonsavtale: Nei
Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.
Primær formuesverdi kr. 1 784 440,00.
Sekundær formuesverdi kr. 7 137 760,00.
Gjeldende for ligningsåret 2025.
Basert på skatteetatens boligkalkulator.
Enerhaugen Terrasse Boligsameie, Orgnr: 894 848 472
Forretningsfører: Obos
Sameiet består av 68 seksjoner og den aktuelle seksjonen har sameiebrøk 35/2826.
Kostnader til drift av Fellesanlegget (grendehuset) likedeles mellom deltakerne som innbefatter 60, leiligheter, 2 eneboliger og 3 tomannsboliger, dvs totalt 68 eierandeler.
Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring med polisenr. 91415367.
Årsregnskapet for forrige periode (2024) viser:
Driftsinntekter kr. 7 131 320,-
Driftskostnader kr. 6 349 857,-
Årsresultat kr. 1 976 308,-
For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter som ligger vedlagt.
Se vedlegg.
Det er tatt opp et lån ta på 1 million kroner i Handelsbanken for å kunne gjennomføre flere vedlikeholdstiltak, blant annet oppgradering av garasjebelysning, elektriske porter og vedlikehold av takvinduer. Dette er utført i 2024.
Terrasserehabilitering ble avsluttet høsten 2024
Bassenget er nå 15 år gammelt, og det er behov for et mer omfattende vedlikehold for å forebygge større og akutte skader. Styret har derfor startet prosessen med å innhente tilbud på arbeidet. I 2024 ble døren inn til bassenget skiftet ut, og det ble også gjennomført enkelte reparasjoner.
HMS og Internkontroll følges opp av styret kontinuerlig. De benytter et system via VIBBO/OBOS som minner de på hva som skal utføres og når det skal gjøres.
Dyrehold er tillatt.
Området er regulert til boligformål ihht Reguleringsplanen. Reguleringsbestemmelser, reg.kart, situasjonskart, målebrev etc. ligger vedlagt.
Blokken grenser mot LNFR område mot vest og friområde mot syd.
Det går en høyspent syd for blokken. Se vedlagte kart
Adkomst via fellesarealets private stikkveier.
Boligen er tilknyttet offentlig vannforsyning, med vannmåler og private stikkledninger.
Boligen er tilknyttet offentlig avløpsanlegg, med private stikkledninger.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.
I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.
Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.
Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Sameiet kan pålegge salg / tvangssalg av seksjonen som er ervervet i strid med denne bestemmelsen.
Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Lokalmegleren & Partners, Follo sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Lokalmegleren & Partners Follo/Estator Eiendomsmegling AS har avtale med Askim og Spydeberg Sparebank om formidling av finansielle tjenester. Ta kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Ileveien 32.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 113, bnr. 130, snr. 22 i Ås.
Sameiebrøk: .
Vårt oppdragsnummer er 193260025.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 0,750 % av salgssummen inkl. mva (minimum 54 000 inkl. mva)
Tilrettelegging: 16 900,00
Visninger/overtagelse: 0,00
Oppgjørshonorar: 7 900,00
Oppslag eiendomsregister/elektroniske signeringer/ e-tinglysning: 2 500,00
Markedspakke Premium : 23 900,00
Meglers vederlag er avtalt til ,
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.
Ansvarlig megler er Thomas Isaksen / +47 48 25 07 65 / thomas.isaksen@partners.no.
Oppdragstakers forretningsadresse er Torgveien 10, 1400 SKI. Org. nr. 987954337.