Totalt bruksareal: 287,0 m²

• BRA-i: 287,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 75,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Holmskau &Partners presenterer Fjæreveien 8, en særegen og gjennomført enebolig med attraktiv beliggenhet på Lunde. Boligen kombinerer moderne arkitektur, eksklusive materialvalg og praktiske løsninger på en måte som skaper et hjem med både karakter og komfort. Store vindusflater, imponerende takhøyde og gjennomført belysning gir boligen et luftig og elegant uttrykk, samtidig som planløsningen er tilpasset en enkel og funksjonell hverdag.

Hovedetasjen byr på romslige oppholdsrom med naturlige soner for både familiehverdagen og sosiale sammenkomster. Det stilrene kjøkkenet holder høy kvalitet og ligger i åpen forbindelse med stuen, hvor peis, god takhøyde og flotte lysforhold skaper en lun og eksklusiv atmosfære. Boligen har fire gode soverom, samt kontor/lekerom som også kan benyttes som et femte soverom. Hovedsoverommet har eget bad og walk-in-garderobe.

Eiendommen fremstår svært gjennomført, med høy kvalitet på materialer, overflater og detaljer. Underetasjen inneholder blant annet treningsrom, gode oppbevaringsmuligheter, vaskerom og dobbelgarasje. Uteområdene er pent opparbeidet med flere hyggelige soner, lettstelt hage, utekjøkken og jacuzzi – perfekt for både rolige hverdager og hyggelige kvelder med gjester.

Boligen ligger i et attraktivt og familievennlig område på Lunde, med kort vei til sjøen, flotte turmuligheter og gangavstand til den nye barneskolen. Her bor du i rolige omgivelser, samtidig som du har enkel tilgang til det meste du trenger i hverdagen.

Boligen ligger i et nyere boligfelt på Lunde, Kråkerøy, ca. 7 km utenfor Fredrikstad sentrum.

Området er pent, med varierende arkitektstiler, men likevel en behagelig rød tråd. Her er det trygt for de minste, med brede, oversiktlige gater og ingen gjennomgangstrafikk. Nabolaget er hyggelig og rolig, velstelt og behagelig.

Den nye barneskolen på Lunde ligger innen kort gangavstand. Skolen har flotte fasiliteter, med fokus på gode læringsforhold, kultur, musikk og idrett. Det er også fotballbane og fleridrettshall. Barnehage ligger også en kort rusletur unna.

Fra huset er det kort vei til sjøkanten, hvor det kanskje også kan være muligheter for å ha båten liggende. Via sjøveien er Hvalerskjærgården bare noen minutter unna, og tar du bilen er det bare 3,5 kilometer mellom deg og Hvalerporten.

Huset ligger i et veldig hyggelig område, ca. ti minutter fra Fredrikstad. Her bor man i rolige og hyggelige omgivelser, super beliggenhet for deg som vil finne roen i hverdagen, men fremdeles vil ha kort vei til det meste.

Hems:

Hemsstue

1. etasje:

Stue/kjøkken

Tv-stue

Gang

4 soverom

Bad

Bad hovedsoverom

Toalettrom

Garderobe

Kott

Underetasje:

Hall m/trapp

Bientré

Vaskerom

Trimrom

Garasje

Bod

Teknisk rom

Eiendommen består av en moderne og gjennomført enebolig fra 2017, oppført med gode konstruksjoner og materialvalg, og holder generelt høy standard. Tilstandsrapporten viser i hovedsak TG1 på bygningsdeler, huset fremstår generelt som godt vedlikeholdt og pent ivaretatt. Det er balansert ventilasjon, rør-i-rør-system, moderne elektrisk anlegg, varmepumpe og kvalitetskjøkken fra Sigdal med integrerte sikkerhetsløsninger som vannstopper og komfyrvakt.

Det er registrert enkelte forhold med TG2, hovedsakelig knyttet til utvendig kledning og terrasse/pergola. Kledningen har enkelte sprekker, lokale merker i overflatebehandlingen og noen skjøter som ikke er utført optimalt, men forholdene vurderes som moderate og typiske vedlikeholdspunkter over tid. På terrasse er det påpekt manglende beslag enkelte steder, samt noe heng i pergolakonstruksjon som anbefales kontrollert nærmere.

Innvendig fremstår boligen med moderne og tiltalende løsninger. Det er registrert mindre bemerkninger på bad, blant annet enkelte fuger og mindre bom i flis ved dør på ett bad, uten at det er påvist unormale forhold ved fuktmåling eller hulltaking der dette har vært mulig å gjennomføre. Generelt er det ikke avdekket noen store mangler.

Samlet sett fremstår eiendommen som en velholdt og innholdsrik bolig med høy standard og svært god kvalitet.

Det vil bli skiltet med Holmskau & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Parkering på steinlagt gårdsplass eller i dobbeltgarasje. Garasje har vedlikeholdsvennlig leddport.

til garasje.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?

2025, faglært. Malt fasader. Chrilica Eiendom As.

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK:

Utvendig > Veggkonstruksjon:

Veggene i boligens 2. etasje er oppført i bindingsverkskonstruksjon, mens vegger i 1. etasje er oppført med Jackon-elementer. Fasaden er utvendig kledd med liggende bordkledning.

Vurdering av avvik:

Spikerhoder er stedvis brutt overflaten, noe som gjør at overflatene rundt spikerhodet er mer utsatt for oppsamling av skitt og fuktoppsug. Det er observert enkelte sprekker i bord og lokale skader i overflatebehandlingen. Det er ikke fagmessig skjøting av kledningsbord. Skjøtene burde vært tilfeldig på veggen i stedet for å ha dem i samme vertikale linje. Meget dype innslag bør fylles med egnet middel. Det anbefales løpende vedlikehold av kledningen.

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger:

Boligen har en stor terrasse i trekonstruksjon med rekkverk, levegger og delvis overbygget uteplass. Terrassen har utgang fra boligen og trapp ned til terreng.

Vurdering av avvik:

Det er ikke montert beslag mellom yttervegg og balkong/terrasse. Overbygget pergola fremstår med noe synlig heng i takkonstruksjonen. Konstruksjonen er utført med relativt slanke dimensjoner sett opp mot spenn. Selger opplyser at det er montert innvendige stålforsterkninger mellom bjelker.

Innvendig trapp til hems:

Det er etablert trapp i samme utførelse og stil som hovedtrapp i boligen i forbindelse med innredning av hems over deler av kjøkken. Trappen har vanger i stål og trinn i tre. Trappen er utført som åpen trapp med rekkverk i glass.

Trappen fremstår bratt, og det er målt åpninger på siden mot vindu på over 10 cm.

Vurdering av avvik:

Åpninger over 10 cm og bratt stigning tilfredsstiller ikke dagens sikkerhetskrav til trapper. Det anbefales å etablere tiltak som reduserer åpninger til maks. 10 cm, eksempelvis ved montering av ekstra spiler, plate eller tilsvarende sikring.

Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Takrenner, nedløpsrør og beslag av plastbelagt stål. Veggene i boligens 2. etasje er oppført i bindingsverkskonstruksjon, mens vegger i 1. etasje er oppført med Jackon-elementer. Fasaden er utvendig kledd med liggende bordkledning. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Vinduer er utvendig beslått med aluminium. To malte inngangsdører, den ene med sidefelt. Terrassedører og vinduer med trelags isolerglass, aluminiumsbeslått ute. Stor vedlikeholdsvennlig leddport til garasje. Boligen har en stor terrasse i trekonstruksjon med rekkverk, levegger og delvis overbygget uteplass. Terrassen har utgang fra boligen og trapp ned til terreng. Trapp i trekonstruksjon.

Innvendig er det gulv av parkett og fliser. Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte plater. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Boligen har isolert stålpipe. Innvendig trapper med vanger i stål og trinn i tre. Trappen er utført som åpen trapp med rekkverk i glass og håndløper i stål. Innvendig har boligen malte glatte dører.

Denne tomten er eiet.

713,00 kvm.

Det er byggegrunn av sprengsteinsfylling. Dreneringen er fra 2017. Jackon element ringmur på ene delen, Isolerte elementer og betongdekke på sidedel. Forstøtningsmurer er av betong. Utvendige avløpsrør er av plast. Utvendige vannledninger er av plast (PEL).

Ferdigattest datert 01.12.2017.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Ved utleie av hele boligen gjør vi oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Boligen er elektrisk oppvarmet. Varmekabler i alle beboelsesrom.

Energikarakter: C - Lys grønn

Energiforbruk foregående år var ca. 30.000 kwh.

Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.

Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er avløpsrør av plast. Boligen har balansert ventilasjon. Det er installert varmepumpe i stue. Varmtvannstanken er på ca. 300 liter. Elektrisk anlegg med 40:A hovedbryter, overspenningsvern og jordfeilautomater.

Vaskerom har malte plater. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Rommet har innredning med nedfelt servant og opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk via balansert ventilasjonsanlegg.

Bad har fliser på vegg. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Rommet har innredning med servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Mekanisk avtrekk via balansert ventilasjonsanlegg.

Bad hovedsoverom har fliser på vegg og malte plater. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Rommet har plassbygd flislagt innredning med 2 bolle servanter, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Mekanisk avtrekk via balansert ventilasjonsanlegg.

Toalettrom med vegghengt toalett og bolle servant.

Prisantydning kr 12 500 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

312 500,00,- (Dokumentavgift)

500,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

500,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

_______________________________________________________

12 813 500,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 39 114,- for 2026.

Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Primær formuesverdi kr. 1 887 407,00.

Sekundær formuesverdi kr. 7 549 626,00.

Gjeldende for ligningsåret 2024.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

Eiendommen er forsikret i Fremtind forsikring med polisenr. 17221853.

Eiendommen følger reguleringsplan 573 Område B305, Lunde med boliger som formål.

Rammer for bebyggelsen:

Bebyggelsen skal gis en tidsriktig og god estetisk utforming i samsvar med tiltakets funksjon og egenart, og i samspill med eksisterende bygde og naturgitte omgivelser. Utvendige farger og materialer skal tilpasses omkringliggende miljø og landskap. Farger i sterk kontrast til omgivelsene tillates ikke.

Bebyggelsen skal ha god terrengtilpassing. Dette gjelder også terrasser og uteoppholdsplasser. Høye sokler eller grunnmurer skal unngås. De anførte byggehøyder er maksimale høyder målt fra gjennomsnittlig planert terreng. Bebyggelsens høyde skal i tillegg vurderes i forhold til omkringliggende bebyggelse og terreng.

Med søknaden om tillatelse til tiltak skal det dokumenteres at det er satt av tilstrekkelig manøvreringsareal for personbil på egen tomt. Det skal i tillegg legges frem valg av materiale på eventuelle gjerder og forstøtningsmurer.

Bygningene skal ha saltak og/ eller kombinasjoner av pult-tak med takvinkel mellom 27° og 37 °. Andre takformer kan tillates for å kunne tilpasses et moderne arkitektonisk uttrykk. Ved andre takformer, som flatt tak eller rent pult-tak, skal bygningens mønehøyde ikke overstige 6,5 m. Maksimale byggehøyder over ferdig planert terrengs gjennomsnittsnivå for hvert hus settes til 5,5 m til underkant gesims, og 9,0 m til topp møne.

Plassering av garasje skal vises på situasjonsplanen selv om de ikke bygges samtidig med bolighuset. Garasjer, uthus, boder, m.v. kan bare oppføres i 1 etasje og skal være tilpasset bolighuset med hensyn til takvinkel, materialvalg, form og farge. For frittliggende garasje skal maksimal mønehøyde ikke overstige 4,5 meter målt fra gjennomsnittlig planert terreng. side 2 av 6

Bruksareal for garasjer "BRA" skal ikke overstige 50m². Garasje skal ligge minst 5 meter fra tomtegrense mot vei når garasjen ligger vinkelrett på veien. Garasjer, frittliggende uthus og boder tillates bygd inntil 1 m fra tomtegrense. Der hvor forholdene ligger til rette for det kan garasjen oppføres parallelt med veien.

I forbindelse med søknaden om tillatelse til tiltak, skal det vedlegges situasjonsplan som også viser hvordan ubebygd del av tomt skal planeres og utnyttes. Ved søknaden skal det også vises på tegninger, høyder på bolig og garasje i forhold til tilliggende vei. På planen skal det angis mur, gjerder og parkering. Likeså skal terrengmessig behandling med høydeangivelse angis.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.

Lamper kan medfølge etter nærmere avtale.

Hvitevarer kjøkken medfølger.

Utekjøkken medfølger.

Jacuzzi medfølger.

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Holmskau & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.

Eiendommens adresse er Fjæreveien 8.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 432, bnr. 166 i Fredrikstad.

Vårt oppdragsnummer er 194260008.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 0,600 % av salgssummen inkl. mva (minimum 69 000 inkl. mva)

Tilrettelegging: 15 950,00

Visninger/overtagelse: 2 000,00

Betalingsutsettelse: 3 750,00

Elektroniske signeringer: 1 500,00

Markedspakke standard : 21 900,00

Opplysninger fra kommune - innhente og gjennomgå dokumenter: 6 500,00

Fotopakke - inne, ute, plantegninger, drone, reel-video: 7 500,00

Trykkede salgsoppgaver - valgfri - pris varierer: 3 700,00

Utvidet markedsføringspakke - sosiale medier: 11 950,00

Oppgradert fotopakke drone og video: 11 500,00

PARTNERS Oppgjørshonorar: 8 950,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Ansvarlig megler er Caroline Holmskau / +47 46 95 42 72 / caroline@partners.no.

Oppdragstakers forretningsadresse er St. Marie gate 112, 1725 SARPSBORG. Org. nr. 930659096.