Totalt bruksareal: 79,0 m²

• BRA-i: 79,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 42,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Koselig og innbydende hytte med usjenert beliggenhet i et rolig hyttefelt som grenser direkte mot Bittermarka. Her bor du tett på naturen med flotte turmuligheter rett utenfor døren. Om vinteren går skiløypene like ved, med et stort og variert løypenett gjennom Flendalen og nordover mot Engerdal.

Hytta fremstår som lun og hyggelig med en klassisk hytteatmosfære og en praktisk planløsning. Den inneholder entré/gang, romslig stue og spisestue i åpen løsning mot kjøkkenet, fire soverom, gang med garderoberom samt bad. Den åpne løsningen mellom stue og kjøkken gir et naturlig samlingspunkt for familie og venner, med gode rom for både avslapning og hyggelige måltider.

Fra stuen er det utgang til en koselig terrasse, delvis overbygget, som gir en lun uteplass store deler av året. Her finner du også jacuzzi – perfekt for avslappende kvelder etter en dag ute i naturen.

Området byr på flotte naturopplevelser året rundt. I nærområdet finner du blant annet akebakke med lys, gapahuk, scooterled og Bryn Gård med gårdsmeieri og scooterutleie. Sommerstid frister området med merkede turstier, fine sykkelmuligheter, gode jakt- og fiskemuligheter samt rike multemyrer. Det er også kort vei til Trysilfjellet og sentrum, ca. 3 mil unna, med et bredt utvalg av aktiviteter og servicetilbud.

Hytta ligger solrikt og usjenert til høyt i terrenget i det etablerte hytteområdet Gnolla i Flendalen, ca. 28 km nord for Trysil sentrum. Området grenser direkte mot Bittermarka - et variert og vakkert høyfjellsterreng med flotte naturopplevelser året rundt. Her bor du rolig og barnevennlig, med friarealer, akebakke med lys og skiløyper rett i nærheten.

Fra hytta har du tilgang til et imponerende løypenett med velpreparerte langrennsspor som strekker seg 60-100 km gjennom skog og snaufjell, helt mot svenskegrensen og nord til Engerdal. Det er også godt merkede turstier, fine grusveier og stier for terrengsykling, samt svært gode jakt- og fiskemuligheter. Opplyst at hytteiere har fortrinn til småviltjakt på grunneierens område.

Med flere familievennlige turer til fots og på langrenn kan du oppsøke fine fjellområder med naturvakker utsikt til nærområdene. Området har også fine grusveier og stier for terrengsykling. En svært populær fjelltur i området finner du på Skagsvola – kjent som Innlandets svar på Besseggen. En fin familietur som du også finner i kort kjøretur fra hytta.

Like ved finner du Bryn Gård med gårdsmeieri og utleie av snøscootere, og området har scooterled for flotte vinterturer. Sommerstid byr Bittermarka og Flendalen på lekne sykkeltraseer, fiskevann og rike multemyrer.

Ønsker du å benytte deg av Norges største alpinsenter i Trysilfjellet så ligger dette kun ca 3 mil fra hytta. Trysilfjellet byr på alpinbakker i ulik vanskelighetsgrad, barneområder og akebakker. Her er det også populære sykkelområder på sommerhalvåret med med utfordringer for både nybegynner og aktive mountainbikere. Ved Trysilfjellet finner du også Trysils flotte 18-hulls golfbane med driving range, og korthullsbane, samt en spennende klatrepark. I tillegg innbyr også området til ulike elveaktiviteter, fiske, bever- og elgsafari, hesteridning og hundespann. Med andre ord innbyr området på både ro og rikholdige muligheter for aktiviteter.

I Innbygda finner du kjøpesenter, butikker, serveringssteder og øvrige servicetilbud.

Dette er ei hytte og område som bør oppleves - her får du en sjelden kombinasjon av villmarksro og tilgang til et bredt aktivitetstilbud.

Hytta er på ett plan og inneholder:

Gang med garderoberom/teknisk rom, stort bad/vaskerom, mellomgang, 4 soverom (hvorav ett i dag benyttet som bodrom), åpen stue/spisestue og kjøkkenløsning med utgang til delvis overbygd og romslig terrasse med jacuzzi.

Velkommen til fjells!

Dette er ei hytte som innbyr til koselige og rolige dager til fjells i et naturskjønt område tilrettelagt for helårsbruk for både små og stor.

Du ønskes velkommen inn via et hyggelig inngangsparti med platting som gir en lun velkomst til hytta. Innenfor døren møtes du av en romslig og lun entré med praktisk garderoberom som gir gode oppbevaringsmuligheter for yttertøy og utstyr. I tillegg finner du badet med opplegg for vaskemaskin i praktisk tilknytning til gangen. Videre leder gangen deg inn i en mellomgang hvor hyttas fire soverom er plassert, før du kommer videre inn til hyttas fine og sosiale oppholdsrom med god plass til både romslig spisestue og sofagruppe. Utenfor stuen er det en dels overbygd og stor terrasse med jacuzzi som innbyr til helårsbruk for kos og hygge etter en lang dag i det fri.

Stue
Hytta sin lun og behagelige stue gir deg en ekte hyttestemning. Oppholdsrommet ligger i åpen løsning mot kjøkkenet og har god plass til både sofagruppe og spisestuemøblement. Vedovnen sørger for lun og behagelig varme på kjølige dager og bidrar til den hyggelige atmosfæren i rommet. Merk også den steinbelagte pipen bak ovnen som gir et stilfullt preg. Spisestuen har en naturlig og praktisk plassering i tilknytning til kjøkkenet, noe som gir en sosial og funksjonell romløsning med gode rammer for måltider og samvær.

Fra stuen er det utgang til en hyggelig terrasse med gode uteplasser for lange og avslappende dager utendørs. Her kan du kose deg lunt under taket eller mer luftig under åpen himmel. På terrassen er det montert jacuzzi - perfekt etter en aktiv dag i naturen. Terrassen byr på fin utsikt mot de naturskjønne omgivelsene rundt hytta og med lite lysstøy kan du nyte nattehimmelen med stjerner og nordlys.

Kjøkken
Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen og har en hyggelig og funksjonell utforming som passer godt til hyttas lune atmosfære. Innredningen har malte, profilerte fronter og flere overskap, hvorav fire med glassfronter som gir et lett og klassisk uttrykk. Benkeplatene er i heltre, og veggflatene over kjøkkenbenken er utført i behandlet panel som understreker den gode hyttefølelsen.

Kjøkkenet er utstyrt med koketopp med gassbluss (montert i 2023) hvor gassbeholder er plassert i benkeskap. Hvitevarer er montert i tilpassede nisjer i innredningen som gir et pent uttrykk. Kjøkkenet har ikke opplegg for oppvaskmaskin, men god plass for at store og små kan samles til felles oppvask. Ventilering skjer via åpningsvindu. Lekkasjevakt, komfyrvakt og gassalarm er ikke montert.

Bad

Det store badet har en praktisk beliggenhet nær adkomst og har god plass for omkledning. Her er det flislagt gulv og vegger med sokkelflis kombinert med laminerte baderomsplater. Lyse overflater og varme i gulvet bidrar til et godt rom for velvære.

Badet er utstyrt med gulvmontert WC, moderne innredning med heldekkende servant, samt dusjhjørne med glassdører. Det er også opplegg for vaskemaskin.

Soverom
Hytta har fire soverom med hvert sitt personlige preg. Alle rom med en lun og hyggelig atmosfære. Rommene har god plass til seng og fremstår som praktiske for både familie og gjester. Enkelte rom med plassbygde garderobeskap. Ett av soverommene benyttes i dag av selger som bod/oppbevaringsrom.

Det er byttet vinduer i front mot hovedvei i 2021. I tillegg er overflater malt/beiset i hytta.

I 2022 er det lagt opp rør til utslagsvask på bad.

El bil lader montert. Kabel medfølger ikke i salget.

Jacuzzi på terrasse medfølger i salget.

Hytta ligger godt plassert øverst i Gnolla og er skiltet med Rustad &Partners til salgs skilt.

Adkomst via privat gruset felles hyttevei med bom.

Det er biloppstillingsplasser på tomten.

Opplyst at hytta ikke har tilfredstillende adkomst til feier. Ny eier må påregne å installere dette. Hytta er tilknyttet feie- og tilsyn.

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Ingen bygningsdeler har fått tilstandsgrad 3.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

- Krypkjeller
- Vinduer og dører: Fra opprinnelig byggeår
- Yttervegger
- Skorstein over tak
- Etasjeskille og gulv på grunn
- Ildsted/Skorstein innvendig i boligen
- Kjøkken - Overflater og innredning
- Kjøkken - Avtrekk
- Ventilasjon
- Våtrom: Bad - Overflater
- Våtrom: Bad - Membran, tettesjikt og sluk
- Våtrom: Bad - Ventilasjon
- Innvendige overflater

Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:

- Balkong, terrasse, platting
- Taktekking

TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:

- Fritidsbolig med fullt bruksareal innenfor yttervegger, stue og kjøkken med åpen løsning. Boligen er ikke fullstendig kontrollert i forhold til dagslyskrav (min 10 % av gulvarealet) og volumkrav (min 15 m3) for oppholdsrom. Samlet areal for terrasser er oppgitt i arealoversikten, oppgitte arealer er omtrentlige grunnet snøforhold. I henhold til bygningstegninger fra Trysil kommunen er det ene soverommet mot nordøst benyttet som bod på befaringstidspunktet.

Arealopplysninger:

Arealangivelser er hentet fra tilstandsrapport utarbeidet av fagkyndig. Arealer er oppgitt i henhold til gjeldende bransjestandard. Kjøper oppfordres til å sette seg grundig inn i tilstandsrapporten, herunder arealdefinisjoner og målemetode.

Arealet beskriver boligens bruksareal i tre definerte kategorier: Internt bruksareal BRA-i Bruksareal innenfor boenhetens omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter. Eksternt bruksareal BRA-e Bruksareal av rom som tilhører boenheten med adkomst via fellesarealer eller utvendig adkomst. Veggareal mellom BRA-i og BRA-e legges til BRA-e hvis dette ligger vegg i vegg. Innglasset balkong BRA-b Innglassede balkong tilknyttet boenheten. Veggareal mellom innglasset balkong og annet bruksareal tillegges areal innglasset balkong.

Fritidsbolig på ett plan med opprinnelig byggeår 1987 og senere oppført tilbygg med bad og gang/entre i 2012/2013.

Boligenes rominndeling med kjøkken, stue/spisestue, bad, 3-soverom, gang/entre og innvendig bod. Boligen er fundamentert på pilarer. Yttervegger oppført i bindingsverk med utvendig liggende kledningsbord. Bolig med saltakkonstrukjsoner med innvendige skråhimlinger, utvendig tekking utført med shingel. Vinduer og dører med blandet alder, vinduer fra opprinnelig byggeår med koblet glass. Oppvarming med strøm og ved, ildsted med vedovn i stue, baderom og gang/entre med elektrisk gulvvarme. 2-panelovner i stue med App-styring. Ventilasjon med mekanisk avtrekk på baderom, øvrige rom med naturlig ventilasjon via åpningsbare vinduer samt enkelte vinduskarmer med luftespalte. Krypkjeller under boligen med adkomst/sikt mellom åpne pilarer, varierende kryphøyder. Innvendige flater og installasjoner med liten/normal bruksslitasje, noe vedlikehold kan påregnes grunnet elde og påviste forhold. For utfyllende opplysninger og merknader vises til rapporten.

Kommentarer fra takstmann, lovlighet:
- Dagens bruk av boligen er ikke i samsvar med byggegodkjente tegninger.
Bygningstegninger datert 03.12.2012 er fremlagt og foreligger ved salg. Det er foretatt endring fra opprinnelig planløsning og ombygging av sekundærer bruksarealer i bod/tørkerom som er blitt omdisponert til hoveddel (kjøkken). Dette er å anses som søknadspliktig bruksendringer i kommunen etter innsendte og godkjente bygningstegninger. Det kreves at rommet tilfredsstiller tekniske krav (TEK17) til varig opphold, som takhøyde, dagslys, rømningsveier, ventilasjon og isolasjon. Det må foretas ytterligere undersøkelser med bygningsmyndighet i Trysil kommune for mulighet til bruksendringer og omdisponering av arealer.
- Det er ikke fremlagt ferdigattest / midlertidig brukstillatelse.
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse i Trysil kommune sine arkiver. Boligen er byggemeldt og søkt før 1. januar 1998. Det vil ikke bli mulig å få utstedt ferdigattest.
- Det er manglende stige/adkomst for feier og eller skader på stige.
Ikke inspisert pga snø.

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig ihht. vedlagt tilstandsrapport.

Denne tomten er eiet.

1258,00 kvm. Areal hentet fra kart mottatt av Trysil kommune.

Eiendommen ligger veldig fint til og litt høyt i terrenget som gir lite innsyn og fine solforhold. Tomten grenser også mot et friareal på 2 sider. Hyttetomten består hovedsakelig av stedbundet vegetasjon med mose, lyng, busker og trær som gir et lunt preg og en følelse av å ha naturen tett innpå.
Innkjøringen er gruset og har biloppstillingsplasser for flere kjøretøy.

Selger har opplyst at det er varslet om trefelling i området. Del av tomten mot friareal ligger i område for faresone høyspenningsanlegg/høyspentkabler.

Det foreligger bestemmelser iflg skjøte. Se vedlegg i salgsoppgaven

Iht. opplysninger fra Trysil kommune foreligger det ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for hytta. Antatt fordi dette ikke var vanlig på den tiden hytta ble oppført.
Hytta er registrert som "tatt i bruk" i 1987 iht matrikkelrapport fra kommunen.

Bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965, og det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965. Hvor midlertidigbrukstillatelse ikke er innhentet for tiltak før 01.01.1998, eller ferdigattest ikke er innhentet for saker etter 01.01.1998, vil byggesaken ikke være korrekt avsluttet. Offentlig myndighet kan i disse tilfeller vurdere ulovlighetsoppfølging, for å få brakt byggetiltakene i samsvar med godkjent søknad/lovens krav.

Det er mottatt byggetegninger fra Trysil kommune. Det er følgende avvik:
- Tidligere kjøkken er gjort om til soverom.
- Tidligere del av soverom er gjort om til gang, med utgangsdør på endevegg. (Dette soverommet er nå benyttet som bod av selger)
- Kjøkken er flyttet til det som i godkjente bygningstegninger er satt av til bod/tørkerom samt deler av stue.
- Pipe er flyttet.
- Det er gjort fasadeendring ved at det er satt inn vinduer og dør som ikke er på opprinnelige tegninger.

Det foreligger ikke dokumentasjon på om fasadeendring og bruksendring av bod er omsøkt hos kommunen. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid.

Fritidseiendommen kan i sin helhet leies ut til fritidsformål. Registrert som 1 boenhet.

Det gjøres oppmerksom på gjeldende skatteregler for utleie av fritidseiendom.

Hytta varmes opp med elektrisitet og vedfyring. Det er ildsted med vedovn i stuen, samt elektrisk gulvvarme på bad og i gang/entré. Øvrig oppvarming med panelovner.

Varmtvannsbereder på ca 194 l plassert i gang/teknisk rom. Bereder fra 2013.

Energikarakter: E - Oransje

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Det påløper følgende årlige avgifter til Flendalen Sameieskog (tall fra 2025):

Innlagt vann: kr. 5 135,-

Vegavgift: kr. 2 682,-

Løypeavgift: kr. 2281,-

Totalt: kr. 10 098,-

Etter avtale med Villroa vel, så reguleres prisene slik:

Avgiftene skal dekke de faktiske kostandene for tjenestene og reguleres årlig i hht. KPI. Dersom utgiftene er høyere enn det KPI dekker opp for, så vil dette bli hentet inn hvert 3. år.

Første gang vil bli i 2028. Tilsvarende skal avgiftene reduseres ved lavere utgifter.

Prisantydning kr 1 980 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

49 500,00,- (Dokumentavgift)

300,00,- (Pantattest kjøper)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)

_______________________________________________________

2 050 790,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 2 817,- for 2026.

Kommunale avgifter utgjør ca. kr 2.817,- for inneværende år. I disse inngår eiendomsskatt, samt slamgebyr.

Renovasjon kr 1.248,- og faktureres direkte fra SØIR.

Feie- og tilsynsgebyr kr 240,- og faktureres direkte fra Midt-Hedmark brann- og feievesen.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer av gebyrer/avgifter. Avgiftene justeres normalt årlig.

Spesifikasjon over løpende kostnader: (energi, villaforsikring, komm.avg., vann/veiavgift, velavg etc.)

Ovenstående er basert på nåværende eiers/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Det faktureres fra Flendalen Sameieskog ANS. De årlige avgiftene var i 2025:

Innlagt vann: kr. 5135,-

Vegavgift: kr. 2682,-

Løypeavgift: kr. 2281,-

Totalt: kr. 10 098,-

Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Formuesverdi kr. 564 685,-

Gjeldende for ligningsåret 2024.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

Eiendommen er forsikret i Tryg Forsikring AS.

Reguleringsplan for Gnolla 1, med PlanID 20081100 er gjeldende. Eiendommen er regulert til fritidsbebyggelse, samt del med hensynsone for høyspenningsanlegg (inkl. høyspentkabler).

Eiendommen ligger også i et område under Kommuneplanens arealdel 2014-2025 med planid 20110200 og Kommunedelplan for kulturminner og kulturmiljø 2025-2036 med planid 20180300. Kommuneplanens arealdel er under revidering. Ikke mottatt informasjon om at denne påvirker området per salgsoppgavedato. Hyttefeltet grenser til område avsatt til LNFR-areal og del av tomten grenser til område avsatt til friluftsområde.

Plankart med reguleringsbestemmelser følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Eiendommen er tilknyttet privat vei og vann via hytteområdet Flendalen Sameieskog ANS. Se punkt om andre løpende kostnader.

Boligen er tilknyttet privat avløpssystem med lukket septiktank, samt gråvann til sedimenteringskum og infiltrasjonsystem.

Det vil på generelt grunnlag kunne hefte usikkerhet ved private vann- og avløpsanlegg over tid. For eksempel kan spredegrøfter tettes og nye offentlige krav kan gjøre eksisterende avløpsanlegg utilfredsstillende.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:

Dnr. 482523, tgl. 09.10.2006 - Bestemmelse iflg. skjøte

Gjelder disponering av grunn til traseer for vann og el-kabler, m.fl. best.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Flendalen Sameieskog ANS

Det er ingen konsensjon eller odel knyttet til denne eiendommen.

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Rustad & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Eiendomsmeglerforetaket har inngått samarbeidsavtale med flere bygningssakkyndige som det innhentes tilbud på tilstandsrapporter fra i forbindelse med oppdraget. Eiendomsmeglingsforetaket mottar vederlag for dette.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.

Eiendommens adresse er Gnolla 256.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 38, bnr. 309 i Trysil.

Vårt oppdragsnummer er 99260115.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Fastpris 48 000 inkl. mva

Tilrettelegging : 12 900,00

Visningshonorar/overtagelse pr. stk: 3 000,00

Oppgjørshonorar : 6 900,00

Gebyr for utsatt betaling: 1 900,00

Markedspakke: 22 900,00

Innhenting av opplysninger selveier : 9 900,00

Meglers vederlag er avtalt til ,

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Ansvarlig megler er Inger Anne Stene / +47 92 40 81 40 / inger.anne@partnerseiendomsmegling.no.

Oppdragstakers forretningsadresse er Lundgaardvegen 8, 2408 ELVERUM. Org. nr. 912021327.