Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingMeld deg på visning eller kontakt eiendomsmegler for privatvisning. Visning blir ikke gjennomført uten påmeldte, påmelding senest innen kl 15:00 samme dag som oppsatt visning, eller ring megler.
Meld deg på visning eller kontakt eiendomsmegler for privatvisning. Visning blir ikke gjennomført uten påmeldte, påmelding senest innen kl 15:00 samme dag som oppsatt visning, eller ring megler.
Totalt bruksareal: 177,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 44,0 m²
Kjeller:
BRA-i: 67 m²
2 uinnredet kjellerrom.
Første etasje:
BRA-i: 83 m²
Entrè, gang, kjøkken, stue, bad/vaskerom, trapperom, soverom og soverom/kontor.
TBA: 44 m²
Åpent areal gjelder terrasser ol., dette er definert som TBA. Arealer som er definert som TBA i denne takst gjelder terrasse fra 1 etasje og mot vest, samt terrasse fra inngangsparti på østside og til trapp syd for boligen. Noe avvik for terrasser kan forekomme pga. snø.
Loftetasje:
BRA-i: 27 m²
Loftstue og soverom.
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Velkommen til Stabbursbakken 16!
Boligen har en attraktiv og sentral beliggenhet like nedenfor Hov sentrum i Søndre Land kommune. Her bor du i et rolig og barnevennlig område med lite trafikk, gode solforhold og fantastisk utsikt over Randsfjorden og de omkringliggende åsene.
Her kan vi blant annet fremheve:
Det er gangavstand til Hov sentrum med dagligvarebutikker, apotek, bensinstasjon, vinmonopol, legesenter og øvrige servicetilbud. Det er kort vei til Randsfjorden med båthavn, sandvolleyballbane og badeplassen Kråkvika. I nærområdet ligger også Trevatn med flotte forhold for fiske, kanopadling og ski. Vinterstid prepareres det skiløyper langs Valdresbanen mellom Dokka og Eina. Eiendommen ligger ca. 15 minutter fra Dokka, ca. 35 km fra Gjøvik og under to timer fra Oslo, med gode bussforbindelser fra Hov sentrum.
Dette er en innholdsrik og oppgradert bolig med attraktiv beliggenhet, nydelig fjordutsikt, gode solforhold og trygge omgivelser. Perfekt for barnefamilier – eller for deg som ønsker å bo sentralt, men samtidig fredelig og naturnært.
Stabbursbakken har en fin beliggenhet like nedenfor Hov sentrum i Søndre Land kommune. Eiendommen byr på flott utsikt over Randsfjorden og de omkringliggende åsene – en naturskjønn og rolig ramme rundt hverdagen.
Området er familievennlig med tre barnehager i nærområdet, samt kort vei til Fryal barneskole og Søndre Land ungdomsskole. I tilknytning til ungdomsskolen ligger også Søndre Land-hallen, som tilbyr gode idretts- og aktivitetstilbud.
Det er kort gangavstand til Hov sentrum, hvor du finner servicetilbud som dagligvarebutikker, bensinstasjon, apotek, blomsterbutikk, kles- og lekebutikk, vinmonopol og legesenter.
For den friluftsinteresserte ligger flotte tur- og rekreasjonsområder rett utenfor døren. Det er kort vei ned til Randsfjorden med båthavn, sandvolleyballbane og badeplassen Kråkvika. Alternativt kan du ta turen opp til Trevatn, som byr på gode muligheter for fiske, kanopadling og skiaktiviteter.
Langs Valdresbanen kjøres det opp skiløyper mellom Dokka og Eina vinterstid. Om sommeren tilbys det dressinutleie fra Hov stasjon med trase mot Dokka.
Fra eiendommen er det ca. 15 minutters kjøretur til Dokka. Til Gjøvik, som tilbyr et enda bredere servicetilbud, er det omtrent 35 kilometer, og reisetiden til Oslo er under to timer. Fra Hov sentrum går det gode bussforbindelser både til Gjøvik og Hadeland/Oslo.
Boligen er oppført over 1,5 etasje + kjeller og inneholder i kjeller: 2 uinnredet kjellerrom.
I 1. etasje: Entrè, gang, kjøkken, stue, bad/vaskerom, trapperom, soverom og soverom/kontor.
I loftetasje: Loftstue og soverom.
I tillegg er det carport fra 2022 med biloppstillingsplass på eiendommen.
1. ETASJE:
Entrè/gang
Lys og innbydende entré med malt trepanel på vegg som gir et lunt førsteinntrykk. Videre inn i gangen er det glatte, malte overflater og nytt laminatgulv fra 2023. Her er det godt med plass til yttertøy og sko – en praktisk og ryddig løsning for en travel hverdag.
Kjøkken
Pent og moderne kjøkken fra 2023 med glatte, malte fronter og god skap- og benkeplass. Laminert benkeplate med nedfelt vaskekum og platetopp, samt glassplate på vegg over arbeidsområdet for et stilrent uttrykk. Integrert stekeovn, mikrobølgeovn og oppvaskmaskin, samt frittstående kjøl-/fryseskap (mikrobølgeovn fra 2023 og øvrige hvitevarer fra 2010). Kjøkkenet har komfyrvakt og ventilator med avtrekk ut.
Stue
Koselig og romslig stue med fin planløsning og god plass til både sofagruppe og spisebord. Nye laminatgulv og malte vegger i 2023 gir et moderne og oppgradert preg. Peisovn fra 2022 skaper lun og behagelig atmosfære, mens varmepumpe fra 2018 bidrar til effektiv oppvarming året rundt.
Fra stuen er det utgang til en romslig terrasse mot vest med svært gode solforhold og flott utsikt mot Randsfjorden. Terrassen strekker seg fra inngangspartiet i øst til trapp ved gavl i syd. I 2024 ble det oppført en pergola i aluminium med justerbart tak og screens (solskjerming), som gir et lunt og fleksibelt uterom store deler av sesongen.
Bad/vaskerom
Praktisk bad/vaskerom med fliser på gulv og vegger samt malte plater i himling. Badet er oppgradert i 2025 med nytt servantskap med servant, nytt dusjkabinett, ny baderomsvifte og ny termostat til gulvvarmen. Rommet har gulvmontert toalett, opplegg for vaskemaskin, elektriske varmekabler i gulv og ventilasjon via el-avtrekk på yttervegg.
Soverom
To soverom med god plass til seng og garderobeløsninger. Det ene benyttes i dag som kontor/TV-stue og har adkomst fra kjøkken. Soverom nummer to har adkomst via det første rommet.
LOFTETASJE:
Loftstue og soverom – en hyggelig og fleksibel etasje som kan benyttes som ekstra oppholdsrom, ungdomsavdeling eller gjesterom.
KJELLER:
2 uinnredet kjellerrom med gode lagringsmuligheter.
Innvendige gulv med laminat og innvendige veggflater med malt trepanel og noe malte plater.
Himlinger med malt trepanel og noe malte plater.
Uinnredet kjeller med støpt gulv og murvegger. Vegger over terreng er foret inn med tresonitt (vanlig isolering ved byggeår). Himling/bjelkelag mot 1 etasje med trepanel. Trapp fra 1. etasje til loftetasje i malt tre. Tretrapp til kjeller. Innvendige slagdører i malt og profilert utførelse.
2025:
2024:
2023:
2022:
2018:
2015:
2010 Iht. opplyst fra tidligere eier, ble følgende arbeider utført i ca. 2010:
Parkering i carport og biloppstillingsplass på eiendommen.
Det er montert elbillader på sørsiden av huset.
Selgers egenerklæringsskjema ligger vedlagt og er en del av salgsoppgaven.
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:
Vurdering av avvik: Dør med betydelig slitasje fungerer ikke tilfredsstillende. Kun provisorisk låsing fra innside.
Tiltak: Det må påregnes utskifting eller vedlikehold/justering.
Kostnadsestimat: Under 20 000
Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Høydeforskjeller er målt med laser i utvalgte rom. Avvik er påvist både i loftetasje og på soverom i 1 etasje. Provisorisk understøttelse av bjelkelag under stue/soverom, sett fra kjeller. Etasjeskiller er lukket og kun vurdert for overflater.
Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring. Det er normalt med noe skjevheter i eldre trekonstruksjoner. Provisorisk understøttelse av bjelkelag kan indikere underdimensjonering eller bevegelser i konstruksjoner (fra grunnen). Se mer under konsekvens/tiltak for "Grunnmur og fundamenter". Kostnadsestimat er satt for oppretting av bjelkelag/gulv i enkelte rom og ikke for forsterking av bjelkelag e.l.
Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:
Arealopplysninger:
Arealangivelser er hentet fra tilstandsrapport utarbeidet av fagkyndig. Arealer er oppgitt i henhold til gjeldende bransjestandard. Kjøper oppfordres til å sette seg grundig inn i tilstandsrapporten, herunder arealdefinisjoner og målemetode.
For ytterligere beskrivelser se tilstandsrapport som ligger vedlagt og som er en del av salgsoppgaven.
Boligen er oppført i 1958. Bygningen er oppført over 1,5 etasje + kjeller. Kjeller består av murvegger og støpt gulv på grunn. Etasjeskiller av trebjelkelag med dimensjonering og isolering fra byggeår. Vegger over grunnmur er oppført i trebindingsverk med utvendig trepanel. Saltakskonstruksjon i tre som er tekket med profilerte plater i metall.
For ytterligere beskrivelser se tilstandsrapport som ligger vedlagt og som er en del av salgsoppgaven.
Denne tomten er eiet.
892,80 kvm.
Areal av tomt er iht kommunens webkart. Noe avvik mellom opplyst og faktisk areal må påregnes. Tomten er relativt kraftig skrånet. Gruset biloppstillingsplasser. Hageanlegg med plen og div. beplantning.
Naboen har fått muntlig tillatelse av tidligere eiere, samt nåværende eiere, til å plassere søppelhuset på denne tomten. Eventuelle kjøpere må selv inngå en avtale med naboen dersom det blir aktuelt å flytte det.
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.
Carport unntatt søknad og skal ikke ha ferdigattest.
Lovlighet enebolig:
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Det er innhentet tegninger (stemplet 11.03.1958) som har noe avvik ift. størrelse for boligen og rominndeling. Utvalgte avvik:
Lovlighet carport:
Det foreligger ikke tegninger Det foreligger melding om at carport er godkjent i Søndre Land kommune (unntatt søknadsplikt - 18.11.2020).
Boligen er oppvarmet med ved og strøm.
Energikarakter: E - Oransje
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.
Siste tilsyn: 28.02.2023
Siste feiing: 19.07.2021
Vannrør i boligen med rør i rør av plast og noe synlig kobber. Stoppekran ved vanninntak i kjeller. Synlige avløpsrør av plast i boligen. Boligen har naturlig ventilasjon i form av friskluftventiler i vegger for enkelte rom. Luft til luft varmepumpe er installert i boligen. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter, installert i kjeller og produsert i 2003. El-anlegg opprinnelig fra byggeår. Anlegget ble helt eller i stor grad skiftet ut i 2010 (dokumentasjon foreligger ikke). Sikringsskap med jordfeilautomater og 50A hovedsikring/OV er installert i entré. Boligen har hovedsaklig åpent fordelingsnett.
For ytterligere beskrivelser se tilstandsrapport som ligger vedlagt og som er en del av salgsoppgaven.
Prisantydning kr 2 400 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
60 000,00,- (Dokumentavgift)
300,00,- (Pantattest kjøper)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
_______________________________________________________
2 481 290,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 12 768,- for 2025.
Oppgitte gebyrer er faste årsgebyrer for de enkelte tjenestene. I tillegg kommer forbruksavgifter for vann og avløp. Oppgitt forbruk er fra siste år, og vil variere fra år til år og ut fra bruken av vann. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.
Det er innført et eget årlig gebyr på kr. 460.- for leie av vannmåler. Dette for jevnlig utskifting av vannmålere. Dette kommer i tillegg til ovenstående.
Oversikten fra kommunen ligger vedlagt og er en del av salgsoppgaven.
Vi tar forbehold om avvik i oppgitt beløp mottatt fra kommunen.
Det må påregnes kostnader til utvendigforsikring, innboforsikring, kommunale avgifter, eiendomsskatt, vedlikehold, strøm, kabel-tv, internett etc. Dette vil kunne variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.
Brannsyn/feiing: Kr. 405
Vann: Kr. 3737,50
Avløp: Kr. 4184,00
Renovasjon: Kr. 4439
Vi tar forbehold om opplysninger mottatt av kommunen. Oversikten ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Kostnader til veivedlikehold og snøbrøyting: Selger opplyser at dette er på ca. kr 1500-2000 i året.
Primær formuesverdi kr. 447 029,00.
Sekundær formuesverdi kr. 1 788 115,00.
Gjeldende for ligningsåret 2024.
Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.
Eiendommen er forsikret i Eika Forsikring AS-75.
Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til:
Adkomsvei - Nåværende
Boligbebyggelse - Nåværende
Det eksisterer planforslag som berører eiendommen:
PlanID: 3447 0536068 Kråkvika-Fjordsbygda-Breskebakke
Adkomst til eiendommen via privat vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt vann og avløp.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.
Dnr. 1516, tgl. 05.05.1959 - Bestemmelse om gjerde
Bestemmelse om gjerde
Dnr. 282142, tgl. 30.03.2015 - Erklæring/avtale
Med flere bestemmelser
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Dnr. 1188, tgl. 28.04.1955 - Rettighet
LEIEAVTALE
STEDSEVARIG RETT TIL ANLEGG OG DRIFT AV VANNLEDNING
OPPRINNELIG GNR.59/1 TOMT NR.1
MED FLERE BESTEMMELSER
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Følgende tilbehør medfølger handelen:
(spesifiser særlig om hvitevarer, lamper, fastmonterte hyller.)
I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.
Følger ikke med handelen:
Tre garderobeskap og 2 hyller
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.
Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.
Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling, Dokka sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Eiendomsmeglerforetaket har inngått samarbeidsavtale med flere bygningssakkyndige som det innhentes tilbud på tilstandsrapporter fra i forbindelse med oppdraget. Eiendomsmeglingsforetaket mottar vederlag for dette.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Stabbursbakken 16.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 60, bnr. 117 i Søndre Land.
Vårt oppdragsnummer er 61260103.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Fastpris 45 000 inkl. mva
Tilrettelegging : 5 900,00
Visningshonorar/overtagelse pr. stk: 3 000,00
Oppgjørshonorar : 6 900,00
Gebyr for utsatt betaling: 1 900,00
Markedspakke: 23 900,00
Innhenting av opplysninger selveier : 9 900,00
Meglers vederlag er avtalt til ,
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.
Ansvarlig megler er Trine Grini / +47 97 03 78 11 / trine@partnerseiendomsmegling.no.
Oppdragstakers forretningsadresse er Storgata 28, 2870 DOKKA. Org. nr. 912021327.