Totalt bruksareal: 72,0 m²

• BRA-i: 59,0 m²
• BRA-e: 13,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 6,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Slettebakksveien 50 ligger sentralt til på Landås i Bergen, med en attraktiv kombinasjon av nærhet til det meste og et rolig, litt tilbaketrukket nabolag. Området oppleves som trygt og inkluderende, med en god blanding av single, par, eldre og barnefamilier. Her bor man med kort vei til både Haukeland sykehus, Odontologen og høyskolemiljøer, noe som gjør beliggenheten praktisk for både studenter og yrkesaktive.

Dagligvaretilbudet er svært godt, med Kiwi Birkeveien kun ca. 6 minutters gange unna. I tillegg finnes Rema 1000 på Wergeland og Meny på Sletten senter innen omtrent 10 minutter. Sletten senter ligger også ca. 10 minutters gange fra boligen og tilbyr et bredt utvalg av butikker og tjenester, inkludert apotek, vinmonopol, bakeri og shoppingmuligheter. På Landåsroget (ca. 8 minutter unna) finner man blant annet thaimat, pizza, tannlege og bibliotek, som gir et variert og praktisk servicetilbud i hverdagen.

Boligen har gode kollektivforbindelser. Nærmeste busstopp i Birkeveien ligger kun ca. 5 minutter unna, og det er også kort gangavstand (6–7 minutter) til Hagerups vei med flere busslinjer til sentrum. Bybanen er tilgjengelig innen ca. 10 minutters gange, med stopp på både Brann stadion, Wergeland og Sletten. Dette gjør det enkelt å komme seg effektivt rundt i Bergen, enten man pendler til jobb eller studier.

Området har kort vei til flere skoler og barnehager, og er kjent for gode oppvekstvilkår. Kombinasjonen av trygge omgivelser, etablerte bomiljøer og nærhet til utdanningsinstitusjoner gjør dette til et attraktivt område for barnefamilier. Det er også kort vei til flere universiteter som HVL, BI, UiB og Kristiania.

For den aktive finnes det mange gode muligheter i nærområdet. Christieparken ligger kun ca. 5 minutter unna, og det er kort vei til flere grønne områder som Langhaugen. Tveitevannet ved Sletten egner seg godt for rolige turer eller joggeturer. Ønsker man lengre turer, ligger Landåsfjellet nært, og det tar rundt 30 minutter å gå til Montana og videre opp mot Ulriken. I tillegg er SATS Wergeland kun ca. 10 minutter unna, noe som gir gode treningsmuligheter året rundt.

BRA-i:

Gang (4,7 m²), bad (2,7 m²), soverom (11,7 m²), soverom (11,8 m²), stue (17,8 m²), kjøkken (6,2 m²).

BRA-e:

Kjeller: Ekstern bod (4,5 m²), ekstern bod (4,1 m²).

Loft: Ekstern bod (3,8 m²).

Gang

Velkommen inn! Du møtes av en romslig gang på 4,7 kvm. Her har du god plass til oppbevaring av yttertøy og sko i praktisk skyvedørsgarderobe. I leiligheten ble det lagt nytt gulv, skiftet innerdører, samt oppgradert vegg- og himlingsflater i 2016. Det er benyttet en 2-stavs eikeparkett på gulvet og stilrene, delikate farger. I gangen er det varmekabler.

For ekstra oppbevaring disponerer leiligheten tre eksterne boder. To i kjeller på henholdsvis 4,5 kvm og 4,1 kvm, samt en på loftet på 4,5 kvm. Perfekt for oppbevaring av det du ikke trenger i hverdagen.

Stue

Videre inn i boligens hjerterom - stuen, møtes du av en luftig planløsning. Rommet måler 17,7 kvm. Stuen kan innredes med en hyggelig sofagruppe, mediemøblement og egen spisegruppe. Et perfekt oppholdsrom for avslapping eller besøk. Vindusflatene sørger for godt med naturlig lysinnslipp hele året. Leiligheten har en gjennomgående lys og luftig atmosfære som gir en hjemmekoselig følelse.

Fra stuen er det utgang til en herlig vestvendt balkong på 5,5 kvm. Her kan du nyte en fin utsikt og gode solforhold. Balkongen kan innredes med en koselig sittegruppe og beplantning. Et herlig uterom å nyte store deler av året.

Kjøkken

Kjøkkenet måler 6,2 kvm og har atkomst fra gangen. Her er det varmekabler i gulvet. Kjøkkeninnredningen er fra 2016 og har et tidløst og moderne uttrykk. Den består av slette fronter, laminat benkeplate, over benkeplaten er det benyttet keramiske fliser, oppvaskkum og ventilator. Av integrerte hvitevarer er det induksjonsplatetopp, stekeovn, kjøl- og fys, samt opplegg for oppvaskmaskin. Kjøkkenet har godt med oppbevaringsplass. Her kommer morgensolen inn, som skaper en behagelig atmosfære.

Bad

Badet måler 2,7 kvm. Her er det lagt keramiske fliser på vegger og gulv, samt varmekabler. Badet inneholder servant med møblement/speil, belysning, toalett og dusjkabinett. Det ble satt inn nytt toalett og dusjkabinett i 2021, og smurt ny membran i sluket i 2020. Mulighet for å anlegge vaskemaskin på badet. Det er innfelte spotlights i himlingen.

Soverom

Leiligheten har to romslige soverom på henholdsvis 11,7 kvm og 11,8 kvm med garderobeskap. Rommene kan innredes med seng og nattbord. Det er benyttet en lun fargepalett som skaper en behagelig soveromsatmosfære.

Gulv: Badet har flislagt gulv, resterende rom har parkettgulv.

Vegger: Badet har fliser og tapet, resterende rom har malte flater.

Tak: Badet har tak-ess plater, resterende rom har malte flater.

Opplysninger fra hjemmelshaver:

- Satt inn ny altandør med to-lags energiglass (utvendig beslått med aliminium) i stuen i 2006.

- Oppført balkong i stålkonstruksjon i 2007.

- Nye innerdører i 2016.

- Montert ny kjøkkeninnredning med hvitevarer i 2016.

- Oppgradert deler av el.anlegget i 2016.

- Lagt nye parkett- og laminatgulv i 2016

- Lagt varmekabler i gangen og på kjøkkenet i 2016.

- Oppgradert vegg- og himlingsflater i 2016.

- Skiftet innerdører og listverk i 2016.

- Installert digital strømmåler i 2018.

- Montert garderobeskap i 2016.

- Det er smurt ny membran i sluket i 2020.

- Toalett og dusjkabinett fra 2021.

- Nye røykvarslere i regi av borettslaget i 2024.

- Revet kledning foran skorstein samt overflateoppussing og maling i 2023.

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Det er en parkeringsplass på baksiden av blokken med soneparkering.

På sommer har borettslaget innleid gressklipper. Det er en forventning om at eier deltar på to dugnader hvert år. Beboere rullerer på trappevask og å sette ut søppelspann samt måking ved behov hver 5.uke. Hver 5.måned rulleres det på ansvar for å vaske gulv på loft og kjeller, sette ut papir- og plastavfall.

Felles vaskerom i kjeller med vaskemaskin.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja

Beskriv feilen og omfanget: Jeg har nylig blitt informert av nåværende eier av underliggende leilighet om at det før min eiertid skal ha vært en lekkasje i taket på deres bad fra min enhet. Opplysningen skal stamme fra tidligere eier av underliggende leilighet. Ved kjøpet av min leilighet mottok jeg ingen informasjon om et slikt forhold fra tidligere eier. Forholdet er derfor ikke nærmere kjent for meg. I min eiertid har det ikke vært noen mistanke om lekkasje.

Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?

Ja, nytt arbeid i 2020 utført av faglært.

Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Oppgradering gjort av tidligere eier. I følge tidligere eier, påført ny membran i sluk i regi av håndverker

Hvilket firma utførte jobben? Adam Jaszczyszyn

Har du dokumentasjon på arbeidet? ja

Har sameiet eller borettslaget hatt problemer med fukt, vann eller oversvømmelse i kjeller eller underetasje? Ja

Det ble oppdaget noe fukt i fellesbod i nummer 50 høsten-24. BOB har vært på befaring med takstmann og rørlegger. Tiltak har blitt iverksatt i regi av borettslaget.

Har leiligheten kjeller, underetasje eller andre rom under bakken? Ja

Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?

Ja, nytt arbeid i 2016 utført av faglært.

Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Oppgradering/modernisering av det elektriske anlegget i leiligheten i regi av forrige eier. Fått oversendt samsvarserklæring på arbeidet fra tidligere eier.

Hvilket firma utførte jobben? Elcom Nattlandsveien

Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja

Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?

Ja, nytt arbeid i 2016 utført av faglært.

Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Strømpe lagt i avløpsrør i regi av borettslaget

Hvilket firma utførte jobben? Styreleder har dokumentasjon

Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja

Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe? Ja

Beskriv feilen eller endringen: I forbindelse med tilsyn fra brannvesenet i 2022 ble det forelagt pålegg om brannfarlig kledning grunnet mistanke om at gipsplaten ble lagt foran skorstein i forbindelse med oppgradering av innvendige overflater i 2016. Gipsplaten foran skorsteinen ble derfor revet. Det viste seg imidlertid at gipsplatene var montert direkte på den gamle veggen. For sikkerhetsskyld ble også den delen av den opprinnelige veggen som dekket skorsteinen fjernet. Brannvesenet ble orientert og godkjente tiltaket i etterkant.

Har det vært skadedyr i fellesområdene til sameiet eller borettslaget? Ja

Hva slags skadedyr og hva var omfanget? Sanering av skjeggkre ble gjennomført i borettslaget i 2020/2021. Det har ikke blitt gjort observasjoner i etterkant.

Er det utført radonmåling? Ja

Når ble målingen utført og hva ble måleverdiene? Måleverdi: 36. Målt av borettslaget i 2020/21 før min eiertid

Foreligger det planer eller bestemmelser som kan medføre endringer av felleskostnader eller fellesgjeld? Ja

Hvilke planer? Hvor stor endring vil kostnadene og/eller gjelden medføre? Borettslaget har akkurat inngått en oppdragsavtale med BOB med formål om økt finansiering knyttet til oppgradering og vedlikehold av bygningsmassen, herunder vurdering av installasjon av balansert ventilasjon. Prosjektet er planlagt gjennomført i tre faser. Det er per i dag ikke fattet endelig beslutning om omfanget i følge referatet fra styremøtet. Det er opplyst at felleskostnadene kan øke med inntil kr 1 310 per måned dersom hele kostnadsrammen realiseres.

Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart? Ja

Skriv opplysningene her: I forbindelse med salget er det innhentet en second opinion, og det er utarbeidet to tilstandsrapporter. Kjøper oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:

Sluk, membran og tettesjikt:

• Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet. Luke til stoppekran i våtsone. Utettheter i tettesjiktet på våtrommet kan føre til fuktskader i bakenforliggende konstruksjoner dersom det ikke blir foretatt tiltak på våtrommets tettesjikt. Våtrommets tettesjikt/membran står foran utbedring/utskiftning. Må ikke dusjes i rommet uten dusjkabinett.
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Overvåk tilstanden jevnlig. For å lukke avvik må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.
• Membran i kombinasjon med gammelt sluk uten klemring. Membran er smurt ned på sluk. Uten tilfredsstillende klemring er det vanskelig å sikre en vanntett overgang mellom smøremembranen og sluket. Dette øker risikoen for at vann kan sive ned langs sidene av sluket og forårsake fuktskader i gulvkonstruksjonen og omkringliggende område. Overvåk tilstanden jevnlig. For lukke avviket må tettesjiktet og sluk skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Eldre sluk av støpejern er ofte utsatt for rust som kan medføre lekkasjer. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. Overvåk tilstanden jevnlig. For å lukke avviket må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig.
• mrk. eldre støpejernsluk: Opprinnelig støpejernsluk, her kan det oppstå utettheter over tid i overgang sluk/betonggulv. Her vil det være ett fremtidig vedlikeholdsbehov ved at man regelmessig må kontrollere at det holder tett i overgang mellom sluk og betonggulv og samtidig sørge for at sluken er ren slik at vann ikke stiger til over sluk. Når bad/våtrom moderniseres bør støpejernsluk skiftes.
• Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000

Kostnadsklassene er sjablonmessige og veiledende, og angir kun overordnet størrelsesorden. De er ikke pristilbud, ikke bindende og ikke knyttet til valgt løsning. Endelig kostnad må avklares gjennom nærmere undersøkelser og tilbud fra fagperson.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

Dører:

• Entrédør tar i karm. Fare for slitasje på dørblad og karm. Ytterdør bør justeres.

Overflater vegger og himling:

• Flere skruehull i vegg etter tidligere innredning, og løs flis for tilkomst til stoppekran. Bygningsdelen fungerer med avvikene med dagens bruk. Må ikke dusjes i rommet uten dusjkabinett. Overflater med skruehull og løs flis må byttes for at avviket skal lukkes. Løs flis bør festes forsvarlig.

Overflater Gulv:

• Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Under anbefalt fall, stedvis flatt. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Vær oppmerksom ved bruk. For å lukke avviket må gulvet bygges om, for å få riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at badet bygges med riktig fall til sluk.
• Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Vær oppmerksom ved bruk. For å lukke avviket må gulvet bygges om, for å få riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at badet bygges med riktig fall til sluk.

Bad Sanitærutstyr og innredning:

• Det er påvist svellinger på innredning. Innredningen fungerer med avviket, men fare for at avviket utvider seg om tiltak ikke utføres. Tiltak bør utføres.

Kjøkken Overflater og innredning:

• Det er ikke montert beskyttelse på skruene til håndtak på skuffefronter, dette gir sår på innvendige skuffe fronter. Avviket framstår kosmetisk. For å lukke avviket må innvendige skuffefronter utbedres og beskyttelse på skruer til håndtak på utvendig skuffefront monteres.

Vannledninger:

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Eldre vannrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. Ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.

Varmtvannstank:

• Berederen har- eller passerer snart 20 år og har en usikker restlevetid før den må skiftes ut. Selv om varmtvannsberederen fungerer nå, kan det plutselig oppstå funksjonssvikt eller lekkasje på eldre beredere.
• Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannsberederen er tilkoblet iht. tidligere forskrift, men tilfredsstiller ikke gjeldene forskrift. Varmtvannsberedere som er tilkoblet stikkontakter kan ofte svi seg, noe som er brannfarlig. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Det er ikke krav om utbedring av strømtilkobling etter dagens forskriftskrav.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:

Bad Tilliggende konstruksjoner våtrom:

• Hulltaking ble foretatt, det ble registrert murvegg innenfor hvor hullet ble tatt, dette gjør at fuktmålinger ikke blir nøyaktig. Det er målt relativ luftfuktighet (RF) på 35,4% ved 18,5°C. Trefukt er ikke målt da de lå en ledning over svill i vegg.

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Selger ønsket å gradere seg og innhentet derfor tilstandsrapport fra to takstmenn. Det opplyses om at i vedlagt tilstandsrapport er det gitt TG3 på membran, tettesjiktet og sluk på bad, mens i den andre er det gitt TG3 på overflate gulv på bad. Ta kontakt med megler dersom du ønsker den andre tilstandsrapporten tilsendt.

Fundament og grunn: Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell, det er ikke foretatt grunnundersøkelser. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur og fundamenter av murkonstruksjoner.

Etasjeskille: Etasjeskiller av trebjelkelag.

Yttervegg: Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført i murkonstruksjoner, utvendig er veggene overflatebehandlet med murpuss og maling.

Vindu: Vinduer med isolerglass i malte trekarmer.

Tak: Takkonstruksjonen er utført som valmtakskonstruksjon av tresperrer, taket er tekket med skiferstein. Taket er ikke besiktiget.

Denne tomten er eiet.

951,70 kvm.

Tomten er felles for borettslaget. Tomten er opparbeidet med asfaltert tilkomst, trapper, plen og noe beplantning. Her er det fine felles sittegrupper.

Det foreligger ferdigattest vedrørende 2 etasjes murbygning Slettebakksveien 48-50, datert 23.02.1949.

Det foreligger ferdigattest vedrørende vindusendring, datert 02.05.1979.

Kortidsutleie av hele boligen uten styrets samtykke er tillatt i inntil 30 døgn pr. år jfr. Borettslagsloven 5-4.

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jf. lov om borettslag §§5-5 og 5-6. Eiendommen kan i sin helhet leies ut iht. bestemmelser i vedtektene. Iht. borettslagsloven kap. 5 kan man etter godkjenning fra styret leie ut hele bostaden i inntil 3 år dersom eier selv har bodd i leiligheten minst ett av de siste to år. Styret kan kun nekte å godkjenne utleieforholdet dersom det foreligger saklig grunn til å nekte eller dersom leietaker selv ikke ville blitt godkjent som andelseier/kjøper.

Boligen er oppvarmet med varmekabler i entré, badet og kjøkkenet, ellers elektrisk oppvarming med panelovner i stue og på sov 2. Teknisk tilstand på varmekilder er ikke kontrollert.

Energikarakter: E - Gul

El. Anlegg: Sikringsskapet er montert i fellesgang og inneholder automatsikringer. Sikringsskapet er ikke videre undersøkt da dette krever spesialkompetanse.

VVS: Leiligheten har sluk og avløpsrør av plast. Det er benyttet kobberrør til vannforsyningsrør, mindre partier med plastrør på kjøkkenet. VVS anlegget er ikke nærmere kontrollert da dette krever spesialkompetanse.

Prisantydning kr 3 390 000,-

Andel fellesgjeld kr 235 519,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

545,00,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL )

9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)

_______________________________________________________

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 3 636 559,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 235 519,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 5 468,- pr. mnd.

Fellesutgifter fordeles på følgende poster:

Tv og internett (grunnpakke) fra Telenor, felleskostnader, kommunale avgifter og eiendomsskatt, avsetting til mindre vedlikehold, driftskostnader, avdrag og renter på lån, felles byggforsikring.

Styreleder informerer om at felleskostnader vil øke iht. kpi ved årsskiftet. Planlagt vedlikeholdsprosjekt vil også øke felleskostnader inntil kr 1.310,-/mnd, tilsvarende 24% økt felleskostnad hensyntatt dagens felleskostnader kr 5.468,-/mnd. Planlagt oppstart for prosjektet er i mai 2026. Felleskostnader vil øke med inntil 1.310 kr ved gjennomføring av prosjektet. Styreleder informerer om at beboere vil varsles en måned før felleskostnadene øker. Låneopptaket fordeles på 10 andeler.

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnader.

Andel fellesgjeld er kr. 235 519,- pr. 30.03.2026.

Selskapets totale gjeld er kr.

2 355 186,- pr. 30.03.2026.

Andel fellesformue utgjør kr. 11 978,- pr. 31.12.2025.

Bank: Dnb Bank ASA

Lånenr.: 16369668122

Lånebeskrivelse: DNB 1636.96.68122

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 5,05%

Rentetype: Flytende rente

Andel av saldo: 235 518,57

Total saldo lån: 2 355 185,69

Innfrielsesdato: 31.12.2044

Det er planlagt låneopptak på inntil 3 millioner. Eksisterende lån vil refinasieres og få ny løpetid på 30 år.

Eiendomsskatt er inkludert i felleskostnader.

Primær formuesverdi kr. 855 443,00.

Sekundær formuesverdi kr. 3 421 772,00.

Gjeldende for ligningsåret 2024.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

BORETTSLAGET SLETTEBAKKSV 48-50 , Orgnr: 863 259 002

Forretningsfører: Bob Bbl.

Vi ønsker å gjøre oppmerksom på at man må være BOB-medlem for å eie andel i borettslag som er tilknyttet BOB.

Det er intern forkjøpsrett. Den er forhåndsutlyst med meldefrist 20.04.2026.

Det er krav til styregodkjenning av ny eier.

Overtakelse er avhengig av styrets godkjennelse. Overtagelse kan ikke skje før partene har fått bekreftet at overtagelsen er godkjent av styret, samt at forkjøpsretten ikke er benyttet. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper som ny eier av andelen, må andelen videreselges for kjøpers regning og risiko.

Dersom forkjøpsretten blir benyttet trer den forkjøpsberettigede inn i denne kontrakt på tilsvarende vilkår.

Oppgjør gjennomføres etter at kjøper har fått rettsvern for andelen. Dersom kjøper ikke kan overta andelen fordi overdragelsen ikke er godkjent av styret i borettslaget aksepterer kjøper at oppgjøret gjennomføres som avtalt uten overføring av hjemmel, jf. eiendomsmeglingslovens § 6-10(3) jf. eiendomsmeglingsforskriftens § 6-5 (1) (2).

Eiendommen er forsikret i If Skadeforsikring NUF med polisenr. SP5219366 .

Årsregnskapet for forrige periode (2024) viser:

Driftsinntekter kr. 622 560,-

Driftskostnader kr. 505 142,-

Årsresultat kr. -26 117,-

Disponible midler for boligselskapet utgjør kr. 111 666,- per 31.12.2024.

Budsjett for 2025 viser et overskudd på kr. 60 400,-.

For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.

Bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn en andel.

- En andelseier har rett til å overdra sin andel, men erververen må godkjennes av borettslaget for at ervervet skal bli gyldig overfor borettslaget.

- Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan bli sameier i andel.

- Andelseieren kan ikke benytte boligen til annet enn boligformål uten styrets samtykke.

- Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre.

- Utleie må godkjennes av styret og gis kun på gitte vilkår iht. vedtektene.

Det vises for øvrig til bestemmelser i vedtekter og husordensregler som er vedlagt salgsoppgaven.

Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning.

Gjennomført arbeid:

Sommeren 2024 ble det oppdaget noe fukt i sportsbod/fellesbod i nr. 50. BOB har vært på befaring med takstmann og rørlegger, hvor styret ble anbefalt å sette inn en luftavfukter i fellesboden i første omgang. På sikt vil styret se på en mer permanent løsning for luftavfukting i kjeller. På befaringen vurderte BOB det slik at siden hele kjelleretasjen brukes som boder, vaskerom og tørkerom er det lite hensiktsmessig å gjøre ytterligere tiltak på nåværende tidspunkt. Det anbefales likevel ikke å lagre tøy og gjenstander som kan ta skade av fuktighet i den aktuelle boden.

Kommende arbeid:

BOB er prosjektleder for de kommende vedlikeholdsarbeidene. De har hatt ute anbud på pris, men det er ikke anslått en pris på prosjektet. BOB har utarbeidet en 10 års vedlikeholdsplan for borettslaget, og det er en kost/nytte-vurdering av denne som er utgangspunktet for rehabiliteringen.

Prosjektene som skal gjennomføres er male og pusse fasaden, legge beslag på vinduer for å øke levetiden samt gjennomføre utbedringer på taket ved pipe og generelt for å øke levetiden. Taket vil ikke skiftes. Dersom det er midler til det etter de nevnte forbedringene vil det installeres balansert ventilasjon.

Prosjektet finansieres med låneopptak. Styret kan ta opp lån på inntil 3 millioner kr. Det er ikke fastsatt pris på prosjektet eller hvor mye lån de vil ta opp. Ved låneopptak vil det eksisterende lånet refinasieres og få en ny løpetid på 30 år.

Vedlikeholdsprosjektet vil medføre økning av felleskostnader på inntil kr 1.310,-/mnd, tilsvarende 24% økt felleskostnad hensyntatt dagens felleskostnader kr 5.468,-/mnd. Planlagt oppstart for prosjektet er i mai 2026. Felleskostnader vil øke med inntil 1.310 kr ved gjennomføring av prosjektet. Styreleder informerer om at beboere vil varsles en måned før felleskostnadene øker.

Se vedlagt protokoll fra ekstraordinær generalforsamling fra februar 2026.

Dyrehold er tillatt. Styret kan iht. vedtektene legge inn krav om styregodkjenning for dyrehold. Dyrehold må ikke være til ulempe for øvrige beboere.

Reguleringsplaner på grunnen:

Planid: 10560000

Plannavn: ÅRSTAD. SLETTEBAKKSVEIEN VED FRIDALEN SKOLE

Ikrafttrådt: 15.03.1951

Dekningsgrad: 100,0 %

- Eiendommen er regulert til eksisterende bebyggelse.

Planid: 61230000

Plannavn: ÅRSTAD. GNR 160 BNR 144 OG DELER AV 124, ÅRSTAD BRANNSTASJON BARNEHAGE

Ikrafttrådt: 19.09.2011

Saksnr: 200909088

Dekningsgrad: < 0,1 % (953,6 m²)

- Deler av eiendommen er avsatt til kjørevei.

Kommuneplan:

Planid: 65270000

Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018

Ikrafttrådt: 19.06.2019

Dekningsgrad: 100,0 %

- Eiendommen er avsatt til sentrumsformål - byfortettingssone.

Hensynssoner i kommuneplanen:

Kulturmiljø: Minde-Nymark. Dekningsgrad: 99,7%

Kulturmiljø: Landås. Dekningsgrad: < 0,1 % (0,0 m²)

Faresone: Luftkvalitet - rød sone. Dekningsgrad: 100,0 %

Kommunedelplan(er):

Planid: 9730000

Plannavn: ÅRSTAD/FANA/BERGENHUS. KDP LANDÅS

Ikrafttrådt: 15.01.1996

Dekningsgrad: 100,0 %

- Eiendommen er avsatt til boligområder.

Restriksjonsområder i kommunedelplan:

Område unntatt fra rettsvirkning. Dekningsgrad: 99,8 %

Kommunedelplaner under arbeid:

Det er igangsatt planlegging av en ny kommunedelplan: Kommuneplanens arealdel KPA 2027 (planid: 71740000, saksnr: 202417461, dekningsgrad: 100 %).

I henhold til planprogrammet skal arealstrategien videreføres fra KPA2018 med prinsipper om kompakt byutvikling rundt sentrumsområder og langs kollektivakser.

Byrådet sine mål for virkningen av rulleringen er: Flere boliger, mer næringsutvikling, raskere saksbehandling, og fortetting med lavere konfliktnivå.

Planer i nærheten av eiendommen:

Planid: 70830000

Plannavn: ÅRSTAD. GNR 160 BNR 191 MFL., LANGHAUGEN VIDEREGÅENDE SKOLE

Saksnr: 202220683

- Utvikling av Langhaugen skole.

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:

Eiendom: 160/191

Bygningstype: Idrettshall

Status: Bygning godkjent for riving/brenning

Dato: 08.07.2024

Saksnr: 202414608

- Gjelder Hagerups vei 17, riving og grunnarbeid - Langhaugen vgs.

Eiendom: 160/153

Status: Bygning godkjent for riving/brenning

Dato: 06.09.2021

Saksnr: 202118356

- Gjelder Slettebakksveien 58. Riving av bygg.

Andre opplysninger:

Eiendommen er berørt av Eviny Termo AS sitt konsesjonsområde for Fjernvarmeanlegg.

Se vedlagt planinfo for mer informasjon.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20 har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Dnr. 88576, tgl. 24.01.2025 - Pantedokument

Beløp: 7 000 000
Panthaver: DNB BANK ASA
Orgnr: 984 851 006

Slettebakksveien 48-50 har solidarisk ansvar over de øvrige bruksberettigede for tilsyn og vedlikehold av fellesledningene.

Dnr. 9140, tgl. 21.10.1949 - Bestemmelse om bebyggelse

Bestemmelse om bebyggelse

Slettebakksveien 48-50 har solidarisk ansvar over de øvrige bruksberettigede for tilsyn og vedlikehold av fellesledningene.

Dnr. 4040, tgl. 05.05.1950 - Bestemmelse om bebyggelse

Bestemmelse om bebyggelse

Slettebakksveien 48-50 har solidarisk ansvar over de øvrige bruksberettigede for tilsyn og vedlikehold av fellesledningene.

Dnr. 9130, tgl. 24.11.1961 - Best. om vann/kloakkledn.

Solidarisk ansvar for reperasjon og vedlikehold av
fellesledninger m.v.

Slettebakksveien 48-50 har solidarisk ansvar over de øvrige bruksberettigede for tilsyn og vedlikehold av fellesledningene.

Dnr. 7343, tgl. 04.08.1948 - Registrering av grunn

Registrering av grunn

Slettebakksveien 48-50 har solidarisk ansvar over de øvrige bruksberettigede for tilsyn og vedlikehold av fellesledningene.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

Integrerte hvitevarer og diverse materiale i boden som ble brukt under oppussing, parkett, lister og div.

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.

Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter kan forutsette at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Bergby &Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.

Eiendommens adresse er Slettebakksveien 50.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 160, bnr. 148, andelsnr. 5 i BORETTSLAGET SLETTEBAKKSV 48-50 i Bergen.

Andelsnummmer: 5.

Vårt oppdragsnummer er 84260073.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 36 000 inkl. mva)

Grunnpakke (e-tinglysing, grunnbok og servitutter): 15 000,00

Markedspakke : 22 900,00

Meglerpakke forretningsfører: 4 500,00

Oppgjørshonorar : 8 000,00

Tilrettelegging: 5 900,00

Visning/overtakelse: 2 000,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Ansvarlig megler er Tarek André Bergfjord / +47 46 63 62 55 / tab@partners.no.

Oppdragstakers forretningsadresse er Fabrikkgaten 5, 5059 BERGEN. Org. nr. 935096219.