Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal: 171,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 66,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Boligen ligger høyt og fritt i populære Vestmarka, og byr på nydelig utsikt! Fra stuen og uteområdene har du et vidstrakt blikk mot Sortlandssundet og fjellrekken på Hinnøya!
Rekkehuset er en del av et bygg med fire enheter og strekker seg over tre etasjer. Her får du en romslig hoveddel i to plan, samt en godkjent utleieleilighet i underetasjen. Utleiedelen gir gode muligheter for ekstra inntekt, eller kan brukes som en fleksibel løsning for familie, ungdom eller gjester.
Boligen framstår med et tilfredsstillende helhetsinntrykk, samtidig som den bærer preg av normal elde og slitasje. Her ligger det et fint potensial for deg som ønsker å modernisere og skape et hjem som passer dagens standard og dine egne preferanser.
Området er rolig, etablert og svært barnevennlig, med trygge omgivelser og kort vei til både skoler, barnehager og sentrum. Vestmarka er kjent for sitt gode nærmiljø og sitt rike tilbud av fritidsaktiviteter. Rett utenfor døren finner du flotte turmuligheter året rundt!
Boligen ligger høyt og fritt med en fantastisk utsikt mot Sortlandssundet og fjellrekken på Hinnøya. Her bor du i et etablert og attraktivt område på Vestmarka, med gangavstand til sentrum, skoler, barnehager og et bredt fritidstilbud. Det er gode turmuligheter like i nærheten i et attraktivt turområde sommer som vinter.
Boligen går over 3 etasjer og inneholder følgende:
2 Etasje: Stue m/trapp, bod, kjøkken.
1 Etasje: Vindfang, hall m/trapp, soverom 1, soverom 2, soverom 3, bad, vaskerom, toalettrom, trapperom. Underetasje: Gang m/trapp, soverom, bod, bod 2, gang, bad/vaskerom, stue/kjøkken.
Bolig i rekkehus med utleie fra 1976 som generelt er oppført i kjente konstruksjoner og materialer, med normal standard på tekniske installasjoner og innredninger (iht. bygningstype og alder).
Boligen fremstår generelt med et tilfredsstillende bygningsmessig helhetsinntrykk, dette selv om det også er preg av innvendig elde, slitasje og utidsmessighet med påfølgende utbedring og vedlikeholdsbehov.
Bad 1 etg
Våtrommet er bygget etter byggeforskrift fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Full tilstandsanalyse av våtrommet er i hht. forskriften ikke nødvendig. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Dette er ikke ensbetydende med at badet ikke kan brukes, men t ilstanden bør overvåkes for å unngå fuktskader. Tilstandsbeskrivelse av badet slik det ser ut nå. Veggene har malt flis. Taket er malt. Gulvet er flislagt og malt. Fall mot sluk er målt til 35. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 105. Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Rommet har servant og dusjkabinett. Det er elektrisk styrt vifte. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i Soverom. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 0. Det ble foretatt målinger med fuktindikator på vegger og gulv uten å f inne noe unormalt.
Vaskerom 1 etg
Våtrommet er bygget etter byggeforskrift fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Full tilstandsanalyse av våtrommet er i hht. forskriften ikke nødvendig. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Dette er ikke ensbetydende med at vaskerommet ikke kan brukes, men tilstanden bør overvåkes for å unngå fuktskader. Tilstandsbeskrivelse av vaskerommet slik det ser ut nå. Veggene har malte plater. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 5. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 75. Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Rommet har skyllekar i rustfritt stål og opplegg for vaskemaskin. Varmtvannsbereder er plassert her. Det er naturlig ventilering, det er to ventiler i takkasse. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Det ble foretatt målinger med fuktindikator på vegger og gulv uten å finne noe unormalt.
Bad/vaskerom underetasje
Våtrommet er bygget etter byggeforskrift fra før 1997. Selger opplyser at badet er pusset opp ca. 2021, ukjent omfang og ukjent årstall. Ingen dokumentasjon. Full tilstandsanalyse av våtrommet er i hht. forskriften ikke nødvendig. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Dette er ikke ensbetydende med at bad/vaskerommet ikke kan brukes, men tilstanden bør overvåkes for å unngå fuktskader. Tilstandsbeskrivelse av bad/vaskerommet slik det ser ut nå. Veggene har fliser. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 5. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 65. Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Det er elektrisk styrt vifte. Fuktmåling er foretatt på vegg i bod mot badet. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 0. Det ble foretatt målinger med fuktindikator på vegger og gulv uten å finne noe unormalt.
Kjøkken
Kjøkkenet i 2 etg har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøleskap, platetopp og stekeovn. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøkkenet i leilighet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.
Spesialrom
Toalettrom, med wc og vask det er tapet på vegger, malt tak, belegg på gulv.
Innvendig er det gulv av parkett, laminat og belegg. Veggene har tapet og trepanel. Himling har malt betong og malte plater Boligen har isolert stålpipe og vedovn. Gulvet er av betong, stedvis påliggende laminatgulv og belegg i underetasjen. Betongvegger med pålimt isopor i boder. Boligen har lakkert tretrapp mellom underetasje og 1. etg. Malt tretrapp fra 1. etg til 2. etg. Innvendig har boligen lakkerte fyllingsdører. Hovedinngangsdør fra vindfanget til leilighet har malt glatte dører.
Selger opplyser at det ble montert innvendige persienner i stue 2.etg.
Selger opplyser at det er etablert brannvegg mellom leilighetene fra vindfang, satt inn branndør, nye brannvarslere og nye brannslokkingsapparat.
2025 - Div. Pussarbeider/reparasjoner av skader betongoverflate på veranda 1etg. og 2 etg.
2025 - Vindfang fikk ny tekking (Protan) på tak inkl. beslag og vannbord for vindfanget sammen med naboen i 16 A
2024 - Det er etablert brannvegg mellom leilighetene fra vindfang, satt inn branndør, nye brannvarslere og nye brannslokkingsapparat.
2023 - Ny parkett i hoveddel stue, trapp og gang.
2022 - Toalettrommet i 1. etg er renovert med ny innredning og nytt toalett.
ca. 2021 - Montert persienner i stue 2 etg.
2021 - Bad i leilighet renovert.
2016 - Det er lagt nytt panel i tak på veranda i 2. etg. med spotter.
2016 - Nye rekkverk på verandaer for hele bygget
Ca. 2014/15 - Montert luft til luft varmepumpe, selger opplyser at den fungerer, det er foretatt rengjøring og service
2024. 2014 - Ny taktekking på hele bygget ca. 2014 , type Derbigum SP 4 mm asfalt takbelegg utført av Atlanterhavsprodukter AS.
2012 - Fasaden ble renovert på hele bygget.
Eiendommen har offentlig adkomst. Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med Møysalen &Partners-skilt ved fellesvisning.
Parkering på egne tomt.
Tilsyn av fyringsanlegg 12.01.2024 og feiing av skorstein 29.08.2024, begge gjennomført uten avvik eller anmerkinger på bruksenheten.
Selger har ikke selv bebodd eiendommen og har derfor begrenset kunnskap om boligens tilstand, eventuelle feil og mangler.
Det er kjøpt inn en gressklipper som skal deles mellom seksjon 16A og 16B. Frem til nå er det seksjon 16A som har stått for gressklippingen. Dette er noe som må avklares og avtales med naboen, og det kan bli nødvendig å dele ansvaret mer likt i fremtiden. Det bør derfor enten inngås en ny avtale eller forlenges en eksisterende avtale om bruken og vedlikeholdet av gressklipperen.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
For øvrig opplyser selger:
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
TG0: Ingen avvik
TG1: Mindre eller moderate avvik
TG2: Avvik som kan kreve tiltak
TG3: Store eller alvorlige avvik
TG IU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. • Stoppekran er ikke lokalisert eller tilgjengelig.
Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Ingen ventilering utover åpning av vindu. Det er ett eldre anlegg med kanaler i vegger og tak, ukjent oppbygging. ved montering av avtrekksvifter på bad etc. kan dette føre til at luften blir blåst inn i andre rom.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Sluk er ikke tilgjengelig for inspeksjon.
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.
Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det observeres at hovedytterdør har fukt svelling i dørbladet.
Det observeres noe sprekker i skjøter parkett i leilighet. Det observeres noe fuktskjolder og litt svelling på takplater inne på bod 2 etg, det ble utført fuktmåling uten å finne noe unormalt.
Gulvet er av betong, stedvis påliggende laminatgulv og belegg i underetasjen. Betongvegger med pålimt isopor i boder. Hulltaking er ikke fortatt. Rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig.
Noen dører er litt trege og noen dører siger opp.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Det kan ikke konstateres om det er avrenningsmulighet eller annen kompenserende tiltak.
Det observeres at mantelen rundt berederen har skade/buling. Det observeres at berederen er plassert foran luke i vegg sannsynlig til stoppekrane.
Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.
Rørgjennomføringer er ikke fuget eller sikret mot at eventuelt lekkasjevann kan trenge inn i vegg.
Maling flasser av.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Ved mangelfull tilgang til sluket blir det både umulig å rengjøre sluket og å oppdage/utbedre skader i membranen/fuger rundt sluket, som er avgjørende for å hindre lekkasjer.
Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.
Det er hull i veggen bak bereder. Rørgjennomføringer er ikke fuget eller sikret mot at eventuelt lekkasjevann kan trenge inn i vegg.
Rommet har kun naturlig ventilasjon.
Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.
Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:
Taktekking er ikke besiktiget pga manglende forsvarlig adkomst, alder eller materiale er ukjent, og derfor ikke nærmere vurdert.
Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg.
Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet:
TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:
Det foreligger ikke tegninger. Lovlighet er ikke vurdert da tegninger ikke er fremlagt. Nærmere undersøkelser anbefales, innhent dokumentasjon om mulig.
Arealopplysninger:
Arealangivelser er hentet fra tilstandsrapport utarbeidet av fagkyndig. Arealer er oppgitt i henhold til gjeldende bransjestandard. Kjøper oppfordres til å sette seg grundig inn i tilstandsrapporten, herunder arealdefinisjoner og målemetode.
Boligen har flatt tak. Ny taktekking på hele bygget ca. 2014 , type Derbigum SP 4 mm asfalt takbelegg. Bygget har innvendig taknedløp, ikke kjent materiale. Ytterveggkonstruksjon er utført som isolert bindingsverk, i utførelse og isolasjonsmengde iht. byggeår. Utvendig liggende og noe stående bordkledning. Betongvegger mellom seksjonene. Takkonstruksjon er utført som flatt tak i betongkonstruksjon med ukjent tekking, i utførelse og isolasjonsmengde iht. byggeår. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i alle tre etasjer.
Balkong i 1. og 2. etg. er utført i betongkonstruksjon, nyere rekkverk kledd med liggende spaltekledning av impregnerte materialer. Terrasse i u. etg er anlagt på terreng og utført i trekonstruksjoner med spaltegulv. Veranda i forbindelse med inngangsparti, bygget i impregnerte materialer med rekkverk i tre, fundamentert mot grunn og t ilbygg/vindfang, med trapp. Selger opplyser at vindfang fikk ny tekking (Protan) på tak inkl. beslag og vannbord for vindfanget sammen med naboen i 16 A ca. 2025.
Det er ukjent byggegrunn. Dreneringen er fra 1976. Normalt utføres fundament av denne type i betong. Utførelse kan ikke bekreftes da konstruksjonen er skjult. Grunnmur av betong. Opparbeidet tomt med plen og beplantning ved bolig. Innkjøring og gårdsplass med grus/singel. Utvendige avløpsrør er av plast og er fra 1976. Det er offentlig avløp via private stikkledninger Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og er fra 1976. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger.
Denne tomten er eiet.
416,30 kvm. Opparbeidet tomt med plen og beplantning ved bolig. Eiendommen ligger i relativt skrånende terreng. Innkjøring og gårdsplass med grus/singel.
Registrert som rekkehus, med to boenheter. Det er registrert et mindre tilbygg fra 2011 i matrikkelen.
Ferdigattest og/eller midlertidig brukstillatelse foreligger ikke.
Bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965, og det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965. Hvor midlertidigbrukstillatelse ikke er innhentet for tiltak før 01.01.1998, eller ferdigattest ikke er innhentet for saker etter 01.01.1998, vil byggesaken ikke være korrekt avsluttet. Offentlig myndighet kan i disse tilfeller vurdere ulovlighetsoppfølging, for å få brakt byggetiltakene i samsvar med godkjent søknad/lovens krav.
Det foreligger godkjente byggetegninger fra kommunen datert 25.03.1976. Det er enkelte avvik i underetasjen der leiligheten ligger. Leiligheten har en åpen stue‑ og kjøkkenløsning, og døren til soverommet er plassert i gangen – ikke fra entré/kjøkkenet slik tegningen viser. Det er også etablert utgang til terrasse fra stuen.
Det er ikke registrert tilbygg, påbygg eller bruksendringer på eiendommen utover omsøkt og godkjent fasaderehabilitering.
Boligen er registrert med to boenheter, det er utleieenhet i sokkeletasjen.
Boligen er oppvarmet med varmepumpe (luft til luft), vedovn i stuen, varmekabler på bad og vaskerom i baåde hoveddel og utedel. For øvrig elektrisk oppvarmning med panelovner.
Energikarakter: D - Gul
Innvendige vannledninger er av kobber. Det er avløpsrør av plast. Boligen har naturlig ventilasjon. Luft til luft varmepumpe, innerdel er plassert på vegg i 1 etg mot trapp. I utleiedelen er varmtvannstanken er på ca. 120 liter plassering i kjøkkenbenk. Varmtvannstanken i 1 etg er på ca. 200 liter, plassering på vaskerom. Normal elektrisk installasjon i boligen, eltavle er fornyet, ukjent årstall, stedvis eldre installasjon. El-tavle er plassert i trapperom til leilighet. Det er egen måler til leilighet.
Prisantydning kr 4 000 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
100 000,00,- (Dokumentavgift)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
_______________________________________________________
4 101 090,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 17 549,- for 2025. Avgiftene er inkludert avløp, eiendomsskatt, feiing og vann.
Uteområde/Parkeringsplasser vedlikeholdes av de fire boenhetene. Det er egen avtale på brøyting for de fire boenhetene.
Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.
Primær formuesverdi kr. 927 725,00.
Sekundær formuesverdi kr. 3 710 901,00.
Gjeldende for ligningsåret 2024.
Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.
Eiendommen er forsikret i If Skadeforsikring med polisenr. 2732109.
Eiendommen omfattes av både kommuneplanens arealdel og en eldre reguleringsplan.
Kommuneplanens arealdel
Arealformål på eiendommen:
Reguleringsplan
Formål på eiendommen:
Eiendommen ligger i et område regulert til konsentrert småhusbebyggelse, med tilgrensende grønt- og lekeområder.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.
Nye persienner i stuen følger med leiligheten. Alle hvitevarer følger med, vaskemaskin, komfyr og oppvaskmaskin.
I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.
Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Bud som megler mottar etter kl. 15:00 eller i helger kan ikke forventes behandlet før neste arbeidsdag. Det samme gjelder budfrister som settes utenfor arbeidstid. Megler er avhengig av sine arbeidsverktøy for å kunne gjennomføre budbehandling på en tilfredsstillende måte.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Møysalen & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Aspåsveien 16 B.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 15, bnr. 1129 i Sortland.
Vårt oppdragsnummer er 75260017.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Fastpris 40 000 inkl. mva
Tilrettelegging bolig : 8 900,00
Oppgjør: 4 990,00
Markedspakke Premium: 13 900,00
Grunnpakke vederlag : 3 590,00
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.
Ansvarlig megler er Elin Holst Steiro / +47 99 47 21 07 / elin.holst@partners.no.
Oppdragstakers forretningsadresse er Strandgata 17, 8400 SORTLAND. Org. nr. 892280622.