Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal: 70,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 3,0 m²
Takhøyder: stue, kjøkken, soverom 2,81-2,82 M, bad 2,57 M.
Leiligheten disponerer en loftbod oppmålt til 5m², (BRA-e).
Leiligheten disponerer en kjellerbod oppmålt til 7m, (BRA-e).
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Velkommen til Thurmanns gate 9!
Denne fine 2-R perlen (godt beliggende i bygårdens 3. etasje) er en perfekt kombinasjon av klassisk særpreg og god standard.
Dersom du ønsker å bo sentralt, men samtidig avskjermet fra byens støy, er dette den perfekte leiligheten for deg. I nærområdet har du alt du trenger i det daglige, og et særdeles godt kollektivtilbud. Buss nummer 20, 34, 37 og 54, som raskt tar deg til andre deler av byen.
Leiligheten ligger i byggets 3. etasje og inneholder: Entré, stue med utgang til balkong, kjøkken, soverom, baderom og toalett.
I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod på ca. 7m², samt en loftsbod på ca. 5m².
Entré
Velkommen inn! Her møtes du av en stilig og funksjonell entré med praktiske og arealeffektive løsninger. Overflatene er glatte og lysmalte, sparklet og malt i april 2026. Den fine originale murveggen er tatt frem og utgjør en flott kontrast til det pene tregulvet, som er slipt og behandlet i senere tid.
Praktiske oppbevaringsløsninger til sko og yttertøy. Det er i tillegg veldig godt med ekstern lagringsplass i to romslige boder, en kjellerbod på 7m² og en loftsbod på 5m² i gulvareal.
Montert porttelefon på vegg og sikringsskap med automatsikringer i felles oppgang.
Stue
Stuen er boligens naturlige samlingspunkt og er et luftig og fint rom med god atmosfære og god takhøyde (ca. 2,8m). Rommet har en gjennomført stil med lysmalte vegger, malt i nydelig farge (nymalt i 2024), og velholdt nydelig originalt tregulv samt rosett i tak.
De store vindusflatene og balkongdøren er fra 2013 og vender inn mot den flotte bakgården, hyggelig utsyn og masse naturlig lys inn i rommet.
Stuen er enkel å møblere, og du har mer enn nok rom til både sofa, mediemøbler og et stort spisebord. Internett fra Global Connect er inkludert i de månedlige felleskostnadene.
I hjørnet står det en rentbrennende peisovn fra 2017, noe som tilfører ekstra varme og hygge til rommet. Pipeløp er rehabilitert i regi av borettslaget i 2011.
Her er det lett å trives - enten du slapper av alene eller inviterer venner.
Kjøkken
Kjøkkenet er både funksjonelt og sjarmerende. Eldre, men velholdt innredning, med hvite glatte fronter og benkeplate av børstet stål. Overflatene er lysmalte (nymalt i 2026) og på gulvet er det praktisk linoleum.
Veldig hyggelig spiseplass ved vindu, perfekt for hyggelige hverdagsfrokoster.
Kjøkkenet er utstyrt med medfølgende hvitevarer fra 2015-2017 som stekeovn med induksjonstopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med frysedel. Kullfiltervifte. Det er også montert komfyrvakt.
Baderom
Leiligheten har et stilig og tidløst baderom, oppført og nytt i 2016/17 (søkt og godkjent i kommunen) og dokumentasjon på utført arbeid foreligger. Høy standard med store lyse fliser på både gulv og vegger.
Baderomsinnredning med servantskap med skuffer, heldekkende servant og ett-greps armatur, speilskap med stikkontakt og integrert belysning. Baderommet er også utstyrt med dusjhjørne med dusjarmatur tilkoblet hånddusj samt innfellbare foldedører i glass.
Plass og opplegg for vaskemaskin. Downlights i himling og elektriske varme i gulv som kan styres fra app.
Toalettrom
Toalettrommet ble totalrenovert i forbindelse med etablering av baderom og holder også høy standard fra 2016/17.
Innredning med vegghengt toalett, servant med ett-greps armatur og veggspeil. Ekstra lagring i praktiske vegghyller. Elektrisk varme i gulv som kan styres fra app.
Soverom
Soverommet er både lunt og romslig og er en fredelig sone som vender ut mot trafikkstille gate. God takhøyde (ca. 2,8m) med rosett, og store vindusflater (fra 2013) og nydelig naturlig lys som sammen gir en luftig og behagelig atmosfære.
Overflatene er malt i en fin farge som gir rommet en harmonisk og stilfull karakter. Fargevalget er både moderne og beroligende, perfekt for et soverom.
God plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord. Gode lagringsmuligheter i to romslige skyvedørsgarderober (medfølger i handelen og gir rikelig med oppbevaringsplass til klær, sengetøy mm.)
Det er mulig å etablere to soverom, slik det er gjort i flere andre leiligheter i borettslaget med tilsvarende størrelse og planløsning. Soverommet kan deles i to, hvor kjøkken etableres i den ene delen. Dette gir rom for et ekstra soverom der kjøkkenet ligger i dag.
Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.
Gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
Våtrom
1 Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom?: Ja
Beskriv feilen og omfanget: Liten lekkasje i taket på badet vinteren 2024 pga. kulde. Firmaet Kaph Entreprenør AS på vegne av forsikring bekreftet at det ikke ble skade.
2 Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?: Ja
2.1.1 Navn på arbeid: Oppføring bad og totalrenovering toalettrom
2.1.2 Årstall: 2016
2.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?: Faglært
2.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Oppføring av bad og totalrenovering av toalettrom i 2016-2017.
2.1.5 Hvilket firma utførte jobben?: Spiker’n bygg AS med Smestad & Vangsøy Rørservice AS/Elektrikergruppen AS/Murmester 1 Oslo AS
2.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?: Ja
Tak, yttervegg og fasade
3 Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt?: Ja
Beskriv feilen og omfanget: Har sett tegn til lekkasje i fellesarealet på loftet (ikke i privat bod). Borettslaget har planlagt rehabilitering av tak. Finansiering av prosjektet er ikke endelig avklart, men det vurderes dekket gjennom salg av to utleieleiligheter eid av borettslaget.
4 I din leilighet, er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?: Ja
4.1.1 Navn på arbeid: Fasade- og balkongrenovering
4.1.2 Årstall: 2025
4.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?: Faglært
4.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Fasade- og balkongrenovering i regi av borettslaget i 2025, både ut mot gate og inn mot bakgård.
4.1.5 Hvilket firma utførte jobben?: Front Entreprenør AS
4.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?: Nei
Elektrisitet
10 Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?: Ja
10.1.1 Navn på arbeid: Nytt elektrisk anlegg
10.1.2 Årstall: 2016
10.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?: Faglært
10.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Nytt elektrisk anlegg i hele leiligheten i 2016-2017, med unntak av deler av kjøkkenet.
10.1.5 Hvilket firma utførte jobben?: Spiker’n bygg AS med Elektrikergruppen AS
10.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?: Ja
10.2.1 Navn på arbeid: Fikse stikkontakt og motering taklamper
10.2.2 Årstall: 2025
10.2.3 Hvordan ble arbeidet utført?: Faglært
10.2.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Fikse en stikkontakt på kjøkkenet som ble ødelagt. Motering av to taklamper.
10.2.5 Hvilket firma utførte jobben?: Boligelektrikeren AS
10.2.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?: Ja
10.3.1 Navn på arbeid: Bytting til Plejd system og motering av taklamper
10.3.2 Årstall: 2025
10.3.3 Hvordan ble arbeidet utført?: Faglært
10.3.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Bytting av dimmere i hele leiligheten og bytting av termostat på toalettrom og bad (bytting til Plejd system med trådløs og appbasert lys- og varmestyring). Montering av Plejd taklampe på toalettrom og kjøkken. Montering av taklampe i gang.
10.3.5 Hvilket firma utførte jobben?: Boligelektrikeren AS
10.3.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?: Ja
Rør
12 Har det vært feil på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?: Liten lekkasje i taket på badet vinteren 2024 pga. kulde. Firmaet Kaph Entreprenør AS på vegne av forsikring bekreftet at det ikke ble skade.
13 Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?: Ja
13.1.1 Navn på arbeid: Oppføring bad og totalrenovering toalettrom
13.1.2 Årstall: 2016
13.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?: Faglært
13.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Rørarbeid ifm. oppføring av bad og totalrenovering av toalettrom i 2016-2017
13.1.5 Hvilket firma utførte jobben?: Spiker’n bygg AS med Smestad & Vangsøy Rørservice AS
13.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?: Ja
Ventilasjon og oppvarming
16 Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?: Ja
16.1.1 Navn på arbeid: Rens ventilasjonsanlegg
16.1.2 Årstall: 2022
16.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?: Faglært
16.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Rens av ventilasjonsanlegget i regi av borettslaget.
16.1.5 Hvilket firma utførte jobben?: Power Clean
16.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?: Nei
Skjevheter og sprekker
17 Er det tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser?: Ja
Beskriv feilen og omfanget, samt hvilke tiltak som er gjort: Takstmann har gitt TG3 på overflate vegg i "andre rom" på grunn av sprekker/riss. Sprekkene/rissene er befart av firma på vegne av borettslagets forsikring, som i rapport konkluderte med at veggen i entré ikke er bærende pga. tykkelse og at det ikke er tilsvarende vegg i kjeller. De skriver også i rapporten at det er vanlig at det oppstår riss og sprekker i eldre bygårder fra begynnelsen av 1900-tallet. Til info er sprekkene/rissene i entré sparklet og malt i april 2026.
Til info er bygget er fra 1924 og leiligheten har noe skjevt gulv og tak
18 Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe? : Ja
Beskriv feilen eller endringen: Endring: Installasjon av vedovn i stue i 2017
Sopp og skadedyr
19 Har det vært skadedyr i leiligheten?: Ja
Hva slags skadedyr og hva var omfanget?: Har sett ett sølvkre tre ganger i løpet av de 9 årene jeg har bodd her.
Planer og godkjenninger
24 Har du bygd på eller gjort om kjeller, loft eller annet til boligrom?: Ja
25.1.1 Navn på arbeid: Oppføring av bad
25.1.2 Årstall: 2016
25.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?: Faglært
25.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Gjorde om to boder til bad, med godkjent bruksendring fra kommunen, i 2016-2017.
25.1.5 Hvilket firma utførte jobben?: Spiker’n bygg AS med Smestad & Vangsøy Rørservice AS/Elektrikergruppen AS/Murmester 1 Oslo AS
25.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?: Ja
25.1.8 Har du fått innvilget tillatelse fra kommunen for ombyggingen?: Ja
28 Er det andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet?: Ja
Beskriv nærmere hvilke forhold: Balkongene på andre siden av bakgården (Gustav Jensens gate) skal fikses på i løpet av våren 2026. Dette medfører noe stillasoppføring, som vil flyttes bortover fasaden når de er ferdig med en og en rekke av balkonger.
29 Foreligger det planer eller bestemmelser som kan medføre endringer av felleskostnader eller fellesgjeld?: Ja
Hvilke planer? Hvor stor endring vil kostnadene og/eller gjelden medføre?: Borettslaget har planlagt rehabilitering av tak. Finansiering av prosjektet er ikke endelig avklart, men det vurderes dekket gjennom salg av to utleieleiligheter eid av borettslaget
Andre opplysninger
32 Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?: Ja
Skriv opplysningene her: Til info har baderommet og toalettrommet servant med mindre overflateskade, uten funksjonell betydning.
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:
Kjøkken:
- Overflate himling: Himling bærer preg av alder og slitasje, behov for overflatebehandling.
- Overflate gulv: Belegg bærer preg av alder og slitasje.
- Vannrør: Vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokale reparasjoner eller utskiftninger kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.
- Ventilasjon: Ventilasjonen vurderes som utilstrekkelig med naturlig avtrekk. Konsekvens er at forholdet kan medføre økt fuktpåkjenning og redusert luftkvalitet. Foreslått tiltak er forbedring av eksisterende løsning og/eller ventilering ved åpning av vinduer.
Andre rom:
- Overflate himling: Det er stedvis noe sprekkdannelser i himlingsflater. Behov for overflatebehandling.
- Overflate gulv: Originale tregulv bærer preg av alder og slitasje med langsgående sprekkdannelser i skjøter, vurdert til å være av estetisk karakter.
Etasjeskiller og gulv på grunn (skjevhetsmåling) - 3.etasje:
- Skjevhetsmåling: I stue er det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 28 mm. På soverom 1 er det på tilfeldige punkter målt høydeforskjeller opptil 18 mm. Konsekvens vurderes blant annet å være fare for knirk eller lignende problemer med gulvmaterialet, eller behov for kompenserende tiltak ved møblering av rommene. Ved legging av nytt gulv bør det påregnes behov for avretting og andre tiltak som viser seg å være nødvendig når årsaken avklares.
Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:
Andre rom:
- Overflate vegg: Det observeres tydelige riss/sprekker i veggflater, blant annet i entre rundt dører til kjøkken og bad. Forholdet vurderes å kunne skyldes en bakenforliggende årsak som ikke lar seg kartlegge med visuell inspeksjon alene, men kan tyde på setninger i konstruksjonen. Det ble også observert lignende skader i trappegang ved andre etasjer. Konsekvens er risiko for negativ videreutvikling og følgeskader. Foreslått strakstiltak er at det gjennomføres kartlegging av omfang, og hvilke tiltak som er nødvendige. Skaden er forøvrig ikke i en bærende vegg derfor vurderes skaden til å være av estetisk karakter. Følgende sjablongmessig prisanslag gjelder for vurdering av tiltak for utbedring.
(TG3 er utbedret av selger i etterkant av takstmanns befaring).
Boligbygg over 4 etasjer med kjeller og loft. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur, bærende konstruksjon og skillende dekker av betong. Fasader forblendet med pussede flater. Saltak av trekonstruksjon utvendig tekket med takstein, (taket er ikke besiktiget). Entredør av tre. Vinduer og balkongdør med karmer av tre.
5 861kvm. Fellestomt for borettslaget.
Borettslaget har egen skjermet og solrik bakgård. Her er det sittegrupper, grill, lekeapparater, sandkasser for de minste, epletrær og bærbusker. Bakgården er mye brukt om sommeren og et sted hvor man kan bli kjent med hyggelige naboer.
Tomten er festet.
Festeforholdet er forlenget I henhold til lov om tomtefeste av 20. desember 1996 nr. 106 § 33, jf. § 7, er festekontrakten forlenget på samme kontraktsvilkår fra 1. november 2021 og vil gjelde til Vøyenløkka borettslag eventuelt skulle velge å si opp festet eller innløse festetomten, jf. tomtefesteloven § 36.S
Det foreligger "ekspedisjonsdokument" fra byggeåret. Det foreligger også ferdigattest fra 2003 på oppføring av balkonger og ferdigattes tfra 2014 på utskiftning av vinduer. Dokumentene ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.
Planløsning er endret, to innvendige boder er gjort om til baderom. Det foreligger godkjent bruksendring fra kommunen i 2016-2017.
Denne leiligheten er en andelsleilighet, og borettslagsloven kap. 5 gjelder.
Eier må bo i leiligheten:
Utleie kan kun skje dersom eieren (eller aksjeeierens ektefelle eller slektning i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av aksjeeieren eller ektefellen) har bodd i leiligheten i minst 1 av de 2 siste årene før utleie, med mindre styret gir særskilt dispensasjon (f.eks. midlertidig fravær pga. arbeid, utdanning, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner).
Godkjenning fra styret:
Alle leietakere må godkjennes av styret før leieforholdet starter. Utleier plikter å sende skriftlig søknad til styret med opplysninger om leietaker og leieperiode. Brudd på denne bestemmelsen ansees som mislighold. Dette kan gi grunnlag for pålegg, oppsigelse eller i ytterste konsekvens tvangssalg. Utleier skal videre informere styret dersom leieforholdet avsluttes eller endres.
Maksimal leieperiode:
Vanlig praksis: inntil 3 år, med mulighet for forlengelse dersom styret gir tillatelse.
Forpliktelser:
Ved utleie er seksjonseieren forpliktet til å gjøre leietakeren oppmerksom på sameiets vedtekter, husordensregler, og andre bestemmelser som gjelder for sameiet. Utleier er også ansvarlig for at leietaker overholder reglene.
Korttidsutleie:
I borettslag gjelder etter burettslagslova § 5-8 at korttidsutleie kan skje i opptil 30 døgn totalt per kalenderår, uavhengig av antall utleieperioder.
Oppvarming med ved og elektrisitet. Vedfyring med peisovn i stuen. Elektrisk oppvarming med panelovner og gulvvarme på baderom og toalett.
Energikarakter: E - Oransje
Energiforbruk foregående år var 9 359 kWh.
Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.
Prisantydning kr 5 750 000,-
Andel fellesgjeld kr 237 761,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
545,00,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL)
9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
_______________________________________________________
Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 5 998 801,-
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 237 761,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 3 855,- pr. mnd. Felleskostnadene inkluderer:Fibernett, trappevask, vaktmestertjenester, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold, forretningsførsel, kommunale avgifter, festeavgift og betjening av andel fellesgjeld.
Herav:
Andel lånekostnader kr 1 598,-
Felleskostnader kr 1 991,-
Bredbånd kr 266,-
Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.
Kommunale avgifter er inkludert i de månedlige felleskostnadene.
Utover det som er nevnt under punktet "Felleskostnader", påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).
Andel fellesgjeld er kr. 237 761,- pr. 31.12.2025.
Borettslagets totale gjeld er kr. 29 733 927,- pr. 31.12.2025.
Andel fellesformue utgjør kr. 16 032,- pr. 31.12.2025.
Borettslaget har 4 langsiktige lån:
Lån: Lån nr. 8398 71 41053 i Handelsbanken. Anniutetslån pålydende kr 6 000 000,- med nominell rente 5,450 % p.a., effektiv rente 5,570 % p.a. Restsaldo pr. 23.03.2026 kr 3 910 137,- . Lånet innfris i 2041.
Lån nr. 8398 71 28928 i Handelsbanken. Annuitetslån pålydende kr. 10 600 000,- med nominell rente 5,450 % p.a., effektiv rente 5,570 % p.a. Restsaldo pr. 23.03.2026 kr 5 696 902,-. Lånet innfris i 2038.
Lån nr. 8398 71 45911 i Handelsbanken. Anniutetslån pålydende kr 4 000 000,- med nominell rente 5,450% p.a., effektiv rente 5,570% p.a. Restsaldo pr. 23.03.2026 kr 2 392 089,-. Lånet innfris i 2038.
Lån nr. 8398.72.46599 i Handelsbanken. Annuitetslån pålydende 18 000 000,- med nominell rente 5,450% p.a. effektiv rente 5,590 p.a. Restsaldo pr 23.03.2026 kr. 17 734 799,- Lånet innfris i 2059.
Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.
Det er ikke sikringsordning eller IN-ordning. Borettslaget har lovbestemt panterett på beste mulige prioritet i andelen for krav om felleskostnader og andre krav som følger av lagsforholdet. Kommunen har legalpant for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.
Primær formuesverdi kr. 1 425 129,00.
Sekundær formuesverdi kr. 5 700 514,00.
Gjeldende for ligningsåret 2024.
Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.
Vøyenløkka borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 953 443 821, og består av 115 andelsleiligheter (hvorav to utleieleiligheter som eies av borettslaget). Forretningsførselen er i samsvar med kontrakt utført av Enqvist Eiendomsdrift AS.
Det er ingen bestemmelser om forkjøpsrett for andelseiere. Salg av leilighet skal dog kunngjøres av selger ved oppslag i borettslaget (angjeldende oppgang).
Eierskifte fordrer ikke styrets godkjenning, men styret og forretningsfører skal gis melding om eierskifte.
Borettslagets eiendommer er fullverdiforsikret i Gjensidige Forsikring ASA med polisenr. 81385562 .
Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter og husordensregler følger vedlagt i salgsoppgaven.
Styret opplyser:
I forbindelse med den ferdigstilte fasaderehabiliteringen, har det vært lagt frem et forslag om å vurdere utbedring av tak. Styret skal legge frem innhentede tilbud med tilhørende kostnadsoversikt for beboerne før en endelig beslutning om gjennomføring fattes. Styret opplyser at dette vil bli tatt opp i årets generalforsamling.
Det har også vært lagt frem i generalforsamling å selge de to utleieleilighetene i borettslaget. Dette ble enstemmig vedtatt samt å bruke salgsinntektene til å redusere låneopptaket for fasaderenoveringen tilsvarende beløp etter fratrekk for omkostninger.
Tidligere utført vedlikehold:
2025-2026: Rehabilitering av fasade og balkonger
2014: Nye Oppgangsdører
2013: Nye vinduer i hele borettslaget
2011: Rehabilitering av pipeløp
2003-2004: Flekkpusset og malt fasade
1999-2000: Balkonger
1989-1990: Omlegging av tak
Hunder og eventuelle andre dyr må føres i bånd innenfor borettslagets område, det vil si gårdsrom og oppganger. Eier forplikter seg til å fjerne eventuelle ekskrementer som dyret måtte etterlate på eiendommen. Lufting av hund skal generelt ikke foregå i gårdsrommet.
Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger etter bestemmelsene i S-2255 av 28.07.1977. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune med tilhørende endringer i S-2937 av 01.10.1987. (Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn)). For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.
Plansaker i området:
- Saksnr. 202554777. Saken gjelder Detaljregulering , Uelands gate fra Stavangergata til Evald Ryghs gate.
Byggesaker i området:
- Saksnr. 202507679. Saken gjelder Pontoppidans gate 7 - søknad om dispensasjon fra plan - Bruksendring til kontor, kurslokaler og forretning.
- Saksnr. 202522972. Saken gjelder Pontoppidans gate 7 - bruksendring til forretning og kurslokaler.
- Saksnr. 202508349. Sakeng gjelder Pontoppidans gate 7 - innvendig ombygging, ny plassering av heis, nye toaletter og tekniske anlegg i eksisterende kontorlokaler.
- Saksnr. 202511020. Saken gjelder Pontoppidans gate 7 - utskifting av installasjoner på tak.
De nevnte plan- og byggesakene representerer kun et utvalg av forhold som kan være av betydning for kjøper. Oversikten er ikke uttømmende, og kjøper oppfordres til selv å gjøre nærmere undersøkelser. Selger og megler påtar seg intet ansvar for eventuelle forhold som ikke fremgår av denne oversikten. Utfyllende informasjon om pågående plansaker og arbeider i området er tilgjengelig via Oslo kommunes planinnsyn:
https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/
Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
Dnr. 300813, tgl. 26.01.1955 - Festekontrakt - vilkår
ÅRLIG AVGIFT NOK 2,814
BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT
MED FLERE BESTEMMELSER
Dnr. 993645, tgl. 08.04.1924 - Erklæring/avtale
Bestemmelser om brannvegg/-dør
Dnr. 993646, tgl. 01.05.1924 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
Dnr. 300818, tgl. 26.01.1955 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 900432, tgl. 08.04.1924 - Registrering av grunn
Registrering av grunn
Eiendommen er registrert på byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen.
Følgende tilbehør medfølger ikke handelen:
I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.
Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter kan forutsette at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.
Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at &Partners Sagene sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Thurmanns gate 9.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 221, bnr. 235, andelsnr. 39 i BORETTSLAGET VØYENLØKKA i Oslo.
Andelsnummmer: 39.
Vårt oppdragsnummer er 19260085.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 40 000 inkl. mva)
Tilrettelegging : 18 000,00
Utleggsgebyr (utsatt vederlag/utlegg): 1 890,00
Elektroniske tinglsyningsgebyr/spørregebyr grunnbok: 2 490,00
Essensiell Skreddersøm: 24 950,00
Sikkerhetstillelse: 2 479,00
Spørregebyr grunnbok: 488,00
Oppgjørshonorar : 7 490,00
2 visninger: 6 980,00
Meglers vederlag er avtalt til 125 767.
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.
Ansvarlig megler er Zehra Catak / +47 90 50 09 06 / zehra.catak@partners.no.
Oppdragstakers forretningsadresse er Maridalsveien 160 A, 0461 OSLO. Org. nr. 914983401.