Totalt bruksareal: 102,0 m²

• BRA-i: 98,0 m²
• BRA-e: 4,0 m²
• BRA-b: m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Første etasje:

BRA-i: 66 kvm

Andre etasje:

BRA-i: 32 kvm

Underetasje:

BRA-e: 4 kvm

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Her kan vi presentere en koselig eiendom med landlig beliggenhet på Grundset - ca. 4,5 km fra Vestad med både barneskole, flere barnehager og dagligvarebutikker. Boligen er opprinnelig fra 1849, men har blitt oppgradert gjennom årene, senest i 2024-25 - både utvendig og innvendig. Her er det blant annet innredet 2. etasje, nye overflater, oppgradert elektrisk anlegg og flere nye vinduer. Eiendommen fremstår både lys, innbydende og godt ivaretatt. Boligen går over to plan og inneholder blant annet tre soverom. Tomten innbyr til hyggelige uteområder omgitt av jord- og skogbrukslandskap. Her bor du tett på flotte naturopplevelser med Glomma og fine friområder i kort avstand. Eiendommen ligger i landlige omgivelser, samtidig som du har kort vei til Vestad med blant annet barneskole, barnehager, et godt utvalg av butikker og aktivitetstilbud som Terningen Arena. Velkommen til visning!

Eiendommen har landlig og fin beliggenhet på Grundset, ca. 4,5 km fra Vestad med skole og flere barnehager. Her finner du også handelssenter med bl.a. flere dagligvarebutikker, bil/møbelforretninger, Padel senter, bensinstasjoner, Elgstua hotell, Terningmoen, samt Terningen Arena som rommer både universitet, treningssenter og et bredt spekter av idrettshaller og andre kulturelle aktiviteter. Glomma ligger i kort avstand og byr på både bade-, fiske- og båtmuligheter. I nærområdet finner du populære Øksna Falls med flotte turstier, fossefall og jettegryter - og ønsker du en lengre tur, kan du gå videre til Korpereiret med en spektakulær natur hvor du bla. finner en populær tur rundt en canyon. Om vinteren er det gode skimuligheter i området, blant annet opp til Nordhuelia med forbindelse til Budor og vakre Hedmarksvidda. Elverum sentrum ligger kun ca. 6 km unna med et bredt utvalg av butikker, skoler, servicetilbud og kulturtilbud. På Vestad, ca. 10 km fra eiendommen, finner du barneskole, barnehager, flere dagligvarebutikker, treningssenter, padelsenter og Terningen Arena - et levende område med idrett, høgskole og kultur.

Boligen inneholder:

1. etasje: Innglasset inngangsparti/hagestue, spisestue/stue, kjøkken, soverom, gang og bad.

2. etasje: Gang, bod og soverom med hver sin bod/walk-in.

Uthus.

Entre/gang

Boligen har et hyggelig, innglasset inngangsparti som fungerer som en lun hagestue.

Rommet egner seg ypperlig til sittegruppe eller utemøbler, og gir en fin overgang mellom ute- og innemiljøet. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys og skaper en trivelig atmosfære, samtidig som du sitter lunt og beskyttet mot vær og vind.

Stue

Lys og innbydende stue med god plass til både sofagruppe, spisestue og en hyggelig lesekrok. Rommet har nye overflater i lyse, tidsriktige toner som gir et moderne og trivelig uttrykk. Flere vinduer sørger for rikelig med naturlig lys og bidrar til en luftig og behagelig romfølelse.

En synlig, gammel tømmervegg tilfører stuen karakter og gir rommet et unikt særpreg. Det er installert både varmepumpe og vedovn, som sørger for effektiv oppvarming.

Kjøkken

Kjøkken med innredning med slette fronter som gir et stilrent og tidløst uttrykk. Benkeplatene er i laminat med nedsenket oppvaskkum i metall.

Det er opplegg for oppvaskmaskin og plass for komfyr og kjøleskap. Ventilator over komfyrplass.

Bad
Bad med gulvbelegg og vegger i malt vinyltapet. Rommet er oppvarmet med elektrisk gulvvarme som gir god komfort. Badet er utstyrt med gulvmontert WC, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Innredningen består av baderomsmøbel med nedfelt servant og speil på vegg.

Soverom
Boligen har totalt tre soverom - ett i 1. etasje og to i loftetasjen. Alle rommene har god plass til møblering og er nylig innredet, med et lunt og innbydende preg. Gjennomførte farge- og materialvalg gir et harmonisk uttrykk.

I loftetasjen finner du også en gangmed gode møbleringsmuligheter, som kan brukes som lese- eller TV-krok. Begge soverommene i loftetasjen har praktiske boder/walk-in-closet, som gir rikelig med oppbevaringsplass og gjør det enkelt å holde orden.

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med Rustad & Partners-skilt ved fellesvisning.

Biloppstillingsplasser på egen gårdsplass.

Se selgers komplette egenerklæring som vedlegg i salgsoppgave.

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:

Ingen

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

Drenering

Grunnmur og fundament

Rom under terreng

Vinduer og dører

Yttervegger

Skorstein over tak

Takkonstruksjon og loft

Etasjeskille og gulv på grunn

Ildsted

Kjøkken

Avløpsrør

Vannledninger

Bad - overflater - membran, tettsjikt og sluk og sanitærutstyr

Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:

Krypkjeller

Taktekking

Varmtvannsbereder

Lovlighet / HMS: Åpninger mellom trinn er over 10cm og utgjør en risiko for små barn og dyr. Målt høyde på 15 cm. -Trappen mangler håndløper langs veggen som er et krav iht dagens forskrift.

TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:

- Bolig med fullt bruksareal innenfor yttervegger i 1.etasje. Arealer 2.etasje med skråhimlinger og redusert målbarhet grunnet lave himlingshøyder (<1,9 m). Kjellerrom med utvendig adkomst, målt himlingshøyde på 2,14 meter er medregnet som BRA-i i arealoversikten Boligen er ikke fullstendig kontrollert i forhold til dagslyskrav (min 10 % av gulvarealet) og volumkrav (min 15 m3) for oppholdsrom (stue, kjøkken, soverom og kontor)

Arealopplysninger:

Arealangivelser er hentet fra tilstandsrapport utarbeidet av fagkyndig. Arealer er oppgitt i henhold til gjeldende bransjestandard. Kjøper oppfordres til å sette seg grundig inn i tilstandsrapporten, herunder arealdefinisjoner og målemetode.

Enebolig opplyst fra ca 1849 planløsning med 1½ etasje og mindre kjellerrom med utvendig adkomst. Bolig med generell oppgradering i perioden 2024- 2025 med blant annet innredet 2.etasje, generell oppgradering av det elektriske anlegget, vinduer hovedsakelig med isolerglass påvist fra 2014, 2022- 2024. Enkelte vinduer med enkle og doble glass av eldre dato. Dører og vinduer med blandet alder og slitasjegrad. Tilbygg mot vest av ukjent alder innredet med soverom, bad, mellomgang samt soverom 2.etasje. Grunn- og sokkelmurer på opprinnelig del med sparesteinsbetong/gråsteinsmurer Tilbygg mot øst fundamentert med på Leca-ringmurer. Yttervegger på opprinnelig del oppført i laft med innvendige og utvendige påforinger. Tilbygg mot vest og vindfang oppført i bindingsverk med utvendig stående kledningsbord. Etasjeskille mellom etasjene med trebjelkelag. Saltakkonstruksjon tekket med metallplater, renner og nedløp i metall. Boligens primære oppvarming med strøm- og vedfyring. Ildsted med vedovn i stue 1.etasje, montert luft/luft varmepumpe i 2025 med innerdel plassert i stue. Ventilasjon med mekaniske avtrekk på kjøkken og baderom med utkast ført via yttervegg, øvrig ventilasjon med naturlig avtrekk via klaffventiler. El-installasjoner hovedsaklig fra perioden 2024-2025, vann- og avløpssystem av eldre og ukjent alder. Krypkjeller under boligen uten adkomstmuligheter. Det gjøres oppmerksom på at en krypkjeller er en utsatt konstruksjon hvor det er små marginer før skader oppstår. Krypkjellere vurderes på generelt grunnlag som risikokonstruksjoner forbundet med rom under terreng. Bygningsmasse som helhet med blandet alder og slitasjegrad. Baderom må påregnes rehabilitert grunnet elde. Bolig med generelle påkostninger og utbedringer i perioden 2024-2025, noe vedlikehold bør påregnes grunnet elde og påviste forhold. Baderom av eldre og ukjent alder, renovering av baderommet bør påregnes grunnet elde. For øvrige kommentarer og tilstands grader vises til rapporten.

Denne tomten er eiet.

1074,00 kvm.

Tomten ligger fint til omgitt av åker, jordbruk og skog. Gruset innkjørsel og gårdsplass, med plen rundt byggene.

Det er ikke utstedt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for noe av bygningsmassen. Antatt fordi dette ikke var vanlig på den tiden boligen ble oppført.

Bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965, og det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965. Hvor midlertidigbrukstillatelse ikke er innhentet for tiltak før 01.01.1998, eller ferdigattest ikke er innhentet for saker etter 01.01.1998, vil byggesaken ikke være korrekt avsluttet. Offentlig myndighet kan i disse tilfeller vurdere ulovlighetsoppfølging, for å få brakt byggetiltakene i samsvar med godkjent søknad/lovens krav.

Det er mottatt tegninger av 1. etasje og 2. etasje som stemmer overens med dagens bruk.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Ved utleie av hele boligen gjør vi oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Boligens primæroppvarming med ved og strøm, ildsted i 1.etasje.med vedovn. Montert luft/luft varmepumpe på yttervegg mot øst, innerdel plassert i stue.

Energikarakter: D - Gul

I følge opplysninger fra brann- og feiervesenet, ble feiing utført siste gang i 2025. Tilsyn ble sist gang utført i 2025 uten feil eller mangler. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn.

Andre utgifter knyttet til eiendommen kan være:

Månedlige utgifter til utvidet TV-pakke og bredbåndshastighet.

Månedlige utgifter til strøm.

Forsikring.

Disse kostnader vil avhenge av forbruk og avtaler, antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur og andre forhold.

Prisantydning kr 2 300 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

57 500,00,- (Dokumentavgift)

300,00,- (Pantattest kjøper)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)

_______________________________________________________

2 378 790,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 1 882,- for 2026. I disse inngår eiendomsskatt.

Renovasjon og slamtømming kr 5.934,- og faktureres direkte fra SØIR. Feie- og tilsynsgebyr kr 616,- og faktureres direkte fra Midt-Hedmark brann- og feievesen. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer av gebyrer/avgifter. Avgiftene justeres normalt årlig.

Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Primær formuesverdi kr. 168 112,00.

Sekundær formuesverdi kr. 672 447,00.

Gjeldende for ligningsåret 2024.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

Eiendommen er forsikret i Frende Forsikring.

Eiendommen ligger i et område under kommuneplanens arealdel, med planid. KPL 2011-2022- Eiendommen ligger i et område som er avsatt som et LNF-område. LNF-område er en forkortelse for Landbruks-, natur- og friluftsformål. I landbruks-, natur- og friluftsområder er det kun tillatt med tiltak som er knyttet til stedbunden næring/nødvendig for drift av landbrukseiendom. F.eks ulike typer driftsbygninger og nødvendige boliger knyttet til landbruksdriften. Dette innebærer at det hviler strenge restriksjoner på eiendommen vedrørende bygging, rivning m.m. Kjøper må selv ta kontakt med kommunen for å få godkjenning for eventuelle planer ved eiendommen.

Det foreligger også kommuneplan under arbeid, kommuneplanens arealdel 2023 - 2035.

Eiendommen har adkomst fra fylkesveg og er tilknyttet privat vann- og avløp. Eiendommen har privat avløpsanlegg med slamavskiller. Slamavskiller tømmes hvert 2. år og ble sist tømt 09.09.2025. Gebyrene for slamtømming faktureres av SØIR IKS. Boligen er tilkoblet privat vann opplyst fra borehull plassert på egen eiendommen, vann med ukjent kvalitet og vannkapasitet. Vannpumpe plassert i kjeller.

Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne hefte usikkerhet ved private vann- og avløpsanlegg over tid. F.eks. kan spredegrøfter tettes og nye offentlige krav kan gjøre eksisterende avløpsanlegg utilfredsstillende.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Eneboligen er registrert i SEFRAK-registeret.

SEFRAK er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner i Norge. Navnet er en forkortelse for SEkretariatet For Registrering Av faste Kulturminner, som var navnet på den institusjonen som påbegynte arbeidet med registeret. I dag ligger ansvaret for registering og vedlikehold av data hos Riksantikvaren. Alle bygninger fra før år 1900 ble registrert, foruten ruiner og en del andre kulturminner.

Bygningene i SEFRAK-registeret er i utgangspunktet ikke tillagt spesielle restriksjoner. Registreringen fungerer mer som et varsko om at kommunen bør ta en vurdering av verneverdien før det eventuelt blir gitt tillatelse til å endre, flytte eller rive bygninger.

Det er ingen konsensjon eller odel knyttet til denne eiendommen.

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Rustad & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Eiendomsmeglerforetaket har inngått samarbeidsavtale med flere bygningssakkyndige som det innhentes tilbud på tilstandsrapporter fra i forbindelse med oppdraget. Eiendomsmeglingsforetaket mottar vederlag for dette.

Vi samarbeider med Tolga og Os sparebank som de tilbyr gode betingelser til våre kunder. Kontakt din megler om dette og vi setter deg i kontakt med finansiell rådgiver. Meglerforetaket mottar honorar ved formidling av finansielle tjenester.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.

Eiendommens adresse er Trondheimsvegen 472.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 14, bnr. 155 i Elverum.

Vårt oppdragsnummer er 99260109.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Fastpris 49 000 inkl. mva

Tilrettelegging : 15 900,00

Gebyr for utsatt betaling: 1 900,00

Innhenting av opplysninger selveier : 9 900,00

Markedspakke: 25 900,00

Oppgjørshonorar : 6 900,00

Visningshonorar/overtagelse pr. stk: 3 000,00

Meglers vederlag er avtalt til ,

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Ansvarlig megler er Alf Johan Rustad / +47 97 78 56 60 / alf@partnerseiendomsmegling.no.

Oppdragstakers forretningsadresse er Lundgaardvegen 8, 2408 ELVERUM. Org. nr. 912021327.