Totalt bruksareal: 207,0 m²

• BRA-i: 193,0 m²
• BRA-e: 14,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 29,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal.

BRA-e: Eksternt bruksareal.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Velkommen til Pallinveien 53 - en sjarmerende enebolig over to plan, beliggende i rolige omgivelser kun en kort kjøretur fra Rissa sentrum. Boligen fremstår som innbydende og romslig, med store oppholdsrom, tre gode soverom og et betydelig potensial for videre oppgraderinger. Her får du en eiendom som kombinerer gode planløsninger med flotte utearealer og svært gode solforhold.

Kvaliteter verdt å fremheve:

- Separat stue- og kjøkkenløsning med et stueareal på hele 40,5 kvm med store vinduer som gir rikelig med naturlig lys

- Kjøkken (TG1) på 13 kvm med rikelig skap- og oppbevaringsplass

- Terrasse (20 kvm) og balkong (9kvm) med herlige solforhold samt fin utsikt

- 3 romslige og gode soverom

- Eget vaskerom på gode 11,5 kvm

- Praktisk toalettrom i begge etasjer

- Garasje på 14 kvm

- Stort tomteareal på over 2 mål (under fradeling)

- Kort kjøretur til Rissa sentrum med tilgang til barnehager, skoler, transport, dagligvarer og fritidstilbud

Velkommen til hyggelig visning!

Boligen inneholder:

1.etasje: Vindfang, gang/trapp, stue, kjøkken, soverom, bad, toalettrom og garderobe.

Sokkel: Vindfang, gang/trapp, 2 soverom, toalettrom, vaskerom, bod, gang/bod og uinnredet kjeller.

Garasje.

Rombenevnelser er satt i henhold til bruk uten hensyn til hva rommene er godkjent som.

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med Nylander &Partners-skilt ved fellesvisning.

I garasje, samt oppstillingsplass på egen tomt.

Eiendommen er tilknyttet et nylig etablert veilag, opprettet i 2025. Det foreligger per i dag ingen fellesgjeld knyttet til veilaget. Det planlegges avholdt årsmøte til våren, hvor medlemmene i fellesskap vil behandle og beslutte fremtidig organisering, herunder modell for innbetalinger og fordeling av eventuelle kostnader. Endelig betalingsstruktur og beløp er derfor ikke fastsatt på nåværende tidspunkt.

Ytterligere informasjon vil bli tilgjengelig etter at årsmøtet er gjennomført og vedtak er fattet.

Megler har kontrollert dagens planløsning mot godkjente bygningstegninger. Det bemerkes følgende avvik:

- Uinnredet rom i sokkel er i godkjente byggetegninger angitt som hobbyrom og bod, og er i dag slått sammen til ett rom.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

TG 0: 1

TG 1: 8

TG 2: 19

TG 3: 0

TG IU: 1

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

- Drenering:

Det er utført arbeid på dreneringen etter byggeåret, men omfang og utførelse er ukjent. Med bakgrunn i alder kan det ikke gis noen garanti for dreneringens tilstand. Det er manglende grunnmursplast, som skyldes vanlig byggeskikk da huset ble bygget. Uten denne beskyttelsen er grunnmuren mer utsatt for fukt fra omkringliggende masser. Det er foretatt kontroll med fuktindikator mot tilgjengelige murflater/ gulv på grunn. Undersøkelsen viser indikasjoner på fukt i kjellergulv og nedre del av grunnmur og mineralutslag. Som kan tyde på kapillæroppsug fra grunnen eller inntrengning fra utsiden. Terrengforhold er ikke kontrollert pga. snø på befaringsdagen, boligen ligger i skrående terreng som kan gi økt fuktbelastning mot grunnmur. Tilstandsgrad 2 er satt pga. alder og usikker gjenværende brukstid ved bygningsdelen.

- Grunnmur og fundament:

Det registreres riss/ sprekker i grunnmuren i garasje, og stedvis ris/ sprekker i utvendig grunnmur under vinduer ved inngangspartiet og en på baksiden av huset. Forholdene framstår ikke av vesentlig konstruksjonsmessig betydning, lokal utbedring anbefales at forholdet kan observeres over tid for å se om det er stabilt eller under utvikling. Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i registrerte riss/sprekker.

- Rom under terreng:

Det registreres mineralutslag (salt/kalkutsalg) i overflater som er et symptom på fuktvandring gjennom grunnmur. Fundamenter og kjellergulv er med bakgrunn i byggeår og byggemetode på oppføringstidspunktet etablert direkte mot grunnmasser uten isolasjon og grunnmursplast. Det vil derfor være påregnelig at kjellergulv og grunnmur trekker fukt. Påforede vegger mot terreng har feil byggemåte med bruk av plastfolie som dampsperre. Dette øker risikoen for magasinering av fukt inne i konstruksjonen med påfølgende fare for en utvikling av skader. Det er foretatt hulltaking i nedre del av vegg i toalettrom. Ved fuktmåling i treverk i forbindelse med hulltaking, måles det et fuktinnhold som er under faregrensen for utvikling av skader. Det gjøres oppmerksom på at påforing og isolering på innsiden av grunnmur under bakkenivå er en utsatt konstruksjon hvor det er små marginer før skader oppstår. Dette kombinert med alder så er det risiko for skader i konstruksjonen. Tilstandsgrad 2 er gitt med bakgrunn i registrering av mineralutslag på nedre del av grunnmur samt eldre drenering. Og det er feil oppbygging av utforede vegger med bruk av dampsperre.

- Balkong, terrasse, platting:

Det er etablert et betongdekke på terrasse over garasje med ukjent bruk av tettesjikt eller fallforhold/avrenning. På generelt grunnlag gjøres det oppmerksom på at slike konstruksjoner over underliggende rom alltid er å betegne som en risikokonstruksjon med små marginer for at skader skal oppstå og med relativt høy skadefrekvens. Innvendig tak har begrenset kontroll for lekkasjer da himling er kledd med plater. Platene som er brukt i himling er av ikke egnet materialer og bærer preg av dette, platene anbefales og fjernes. Terrasser balkonger bærer preg av aldringsmessig slitasje. Terrasse over garasje er ikke kontrollert pga. snø på befaringsdagen. Tilstandsgrad 2 er gitt med bakgrunn i registrerte avvik i garasje og pga. alder/slitasje.

- Vinduer og dører: Byggeår

Vinduer og dører fra byggeåret har nådd over halvparten av forventet funksjonstid. Karmer bærer preg av alder og er værslitte. Det vil være større risiko for punktering av glass og større behov for vedlikehold i tiden som kommer. På grunn av alder er enkelte pakninger harde/uttørket, og har følgelig en redusert tettefunksjon. Utover alder ble det ikke registrert skader eller behov for tiltak utover normalt vedlikehold. Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i aldringsmessig slitasje, og alder (isolerglass over 30år) og det vil være risiko for at vindusglass punkterer.

- Yttervegger:

Kledning frastår med stedvis værslitt og oppsprukket kledning. Det er kun foretatt stikkprøvekontroller av musetetting og lufting bak kledning der dette er mulig. Det er benyttet klosser som musesperre bak eldre kledning som ikke er skiftet. Dette har medført stedvis redusert lufting. Redusert lufting gir økt risiko for fuktskader i konstruksjonen. Tilstandsgrad 2 pga. alder/slitasje og stedvis redusert lufting.

- Takkonstruksjon og loft:

Det er registrert utette gjennomføringer i konstruksjonen. Svekket tetting reduserer konstruksjonens beskyttelse mot fukt og luftlekkasjer og kan føre til skjulte skader over tid. Ventilasjonskanaler er ikke isolerte med risiko for kondensering og fuktskader over tid. Det registreres spor etter mus på loft. Omfanget av aktiviteten er ikke videre søkt påvist, men det gjøres oppmerksom på forholdet. Konstruksjon over tak er ikke kontrollert pga. snø på befaringsdagen. Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i manglende tetting av rørgjennomføringer i konstruksjon og manglende isolering av ventilasjonsrør som kan føre til luftlekkasjer og kondensering over tid. Samt spor etter mus på loft.

- Taktekking:

Taktekking og beslag er ikke inspisert pga snø. Det er ukjent alder på taktekking og det er derfor tatt utgangspunkt i at taktekking og beslag har nådd over halvparten av forventet levetid. Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i taktekking og beslag som har oppnådd over halvparten av forventet funksjonstid med usikker tetthet i tiden som kommer.

- Etasjeskille og gulv på grunn:

Med bruk av nivelleringslaser ble det registrert totalt avvik på rommet mellom 15 og 30 mm, i tillegg til lokale skjevheter. Største målte avvik er på over 20mm og er målt på stue og soverom. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

- Toalettrom: 1.etg:

Rommet har kun naturlig avtrekk og vil kun være effektivt ved vind og større temperaturforskjeller inne og ute. Tilstandsgrad 2 er satt selv om løsningen tilfredsstiller forskriften ved byggeåret. Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i naturlig ventilering.

- Toalettrom: Sokkel:

Rommet har kun naturlig avtrekk og vil kun være effektivt ved vind og større temperaturforskjeller inne og ute. Tilstandsgrad 2 er satt selv om løsningen tilfredsstiller forskriften ved byggeåret. Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i naturlig ventilering.

- Avløpsrør:

Deler av innvendige avløpsrør fra byggeår har nådd en høy alder og gir økt risiko for skader i tiden som kommer. Avløpsrør fra boligen og ut til offentlig kloakk eller septik ligger under bakken og er ikke vurdert. Det er ikke registrert at kloakk er tilfredsstillende luftet over tak. Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i deler av avløpsanlegg fra byggeåret som har nådd en høy alder og skader / lekkasjer kan oppstå.

- Vannledninger:

Deler av vannrør er fra byggeåret, og har nådd en alder hvor det vil være økt risiko for lekkasjer. Utvendige stikkledninger ligger under bakken og er ikke vurdert. Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i deler av vannrør som er fra byggeåret, og har nådd en alder som tilsier at skader / lekkasjer kan oppstå.

- Oljetank:

Det er ikke kjent om innvendig oljetankt er sanert. Dette gjelder en liten vegghengt tankt lokalisert i ikke inredet rom i sokkel. Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i innvendig oljetankt uten dokumentasjon på sanering av anlegget.

- Varmesentral:

Det finnes ingen dokumentasjon på service av anlegget. Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i manglende dokumentert service på anlegget.

- Våtrom: Bad - Overflater:

Overflater framstår med aldringsmessig slitasje. Fallforhold til sluk, og høydeforskjell mellom topp sluk og topp membran ved dør, er tilfredsstillende. Vindu er plassert i våtsonen og karmer og listverk vil ikke tåle belastningen av fritt vann. Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i alder og slitasje.

- Våtrom: Bad - Membran, tettesjikt og sluk:

Bad har oppnådd forventet levetid med usikker tetthet i plateskjøter og overgang gulv/vegg. Med bakgrunn i alder på tettesjiktet / overflater er restlevetiden på rommet usikker. Slukløsning har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. Det er ikke synlig tettesjikt rundt rørføringer i vegg til servant med risiko for fukt i konstruksjonen ved lekkasje fra rør. Det registreres løsnes skjøt på belegg ved dør. Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i oppnådd alder på våtrommet med risiko for skader og lekkasjer i tiden som kommer.

- Våtrom: Bad - Ventilasjon:

Rommet har kun naturlig avtrekk og vil kun være effektivt ved vind og større temperaturforskjeller inne og ute. Tilstandsgrad 2 er satt selv om løsningen tilfredsstiller forskriften ved byggeåret. Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i naturlig ventilasjon.

- Vaskerom:

På grunn av utførelse/materialvalg tilfredstiller rommet ikke dagens krav til våtrom. Dette gjelder blant annet malte overflater og utett overgang gulv/vegg og sluk, gulv/vegger kan derfor være utsatt for lekkasjer. Direkte fuktbelastning på gulv og vegger må unngås. Rommet må brukes med forsiktighet med jevnlig kontroll av overflater. Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i vaskerom som ikke tilfredstiller dagens krav til våtrom med malte overflater.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:

- Skorstein over tak:

Pga. snø på befaringsdagen er deg ikke forsvarlig med en kontroll av pipe over tak. TG-IU er gitt med bakgrunn i snø på befaringsdagen uten mulighet for forsvarlig kontroll av pipe over tak.

Anbefalte tiltak: En kontroll av pipe over tak når forholdene ligger til rette for det anbefales.

LOVLIGHET:

- Innvendig trapp mangler håndløper. Forholdet avviker fra dagens forskriftskrav og tilfredsstiller ikke anbefalt sikkerhetsnivå. Manglende håndløper reduserer muligheten for støtte og stabilitet ved bruk av trappen, og øker risikoen for fallulykker, særlig for barn, eldre og personer med redusert balanse. Trappen oppfyller ikke dagens krav til rekkverk pga lav høyde, noe som gir lavere sikkerhetsnivå enn dagens standard. Trappen oppfyller ikke dagens krav med for store åpninger mellom trinn, noe som gir lavere sikkerhetsnivå enn dagens standard.

- Utvendig trapp ved vindfang er skjev med dårlig innfesting til vegg samt manglende rekkverk, trappen må ikke brukes da det er stor risiko for fallulykker. Rekkverket er lavere enn dagens krav, men vurderes å være i samsvar med regelverket på oppføringstidspunktet. Lav høyde gir lavere sikkerhetsnivå enn dagens standard.

- Stige til feier og snøfangere på tak er ikke mulig å kontrollere pga. snø på befaringsdagen og er derfor ikke vurdert. En kontroll og vurdering anbefales når forholdene ligger til rette for det.

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Grunnmuren er oppført i betongstein. Veggkonstruksjonen er oppført i tre og er utvendig kledd med stående panel. Taket har saltaksform tekket med metallplater med steingranulat. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vindu med 2-lags isolerglass.

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig ihht. vedlagt tilstandsrapport.

Denne tomten er eiet. Den er ca. 2306,40 m².

Areal iht. situasjonskart som ligger vedlagt i søknaden til kommunen.

Det gjøres oppmerksom på at eiendommen er under fradeling fra gnr. 124, bnr. 75 i Indre Fosen kommune. Den delen av tomten som blir fradelt og tillagt denne eiendommen utgjør ca. 2 306,41 kvm. og omtrentlige tomtegrenser er inntegnet på vedlagt situasjonskart, datert 12.12.2025.

Arealet må betraktes som omtrentlig og partene har intet å kreve overfor hverandre dersom det, etter endelig oppmåling, skulle vise seg at arealet er større eller mindre enn det oppgitte areal.

Det tar for ordens skyld forbehold om at Indre Fosen kommune godkjenner fradeling som er omsøkt. I motsatt fall vil salget bli annullert. Ved en annullering har partene intet å kreve overfor hverandre.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for nybygg av enebolig, datert 23.06.1976.

I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eller deler av eiendommen leies ut. Ved utleie av hele boligen gjør vi oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Boligen er oppvarmet med elektrisitet, varmepumpe og vedfyring.

Energikarakter: D - Gul

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Prisantydning kr 2 700 000,-

I tillegg til prisantydning, påløper følgende omkostninger:

67 500,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tinglysing skjøte)

545,00,- (Tinglysing pantedok. pr. stk)

16 500,00,- (HELP Boligkjøperforsikring)

2 800,00,- (HELP Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for Boligeiere)

_______________________________________________________

2 787 890,- Totalpris inkl. omkostninger

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kommunale avgifter er stipulert til kr. 24 050,- for 2026.

De kommunale avgiftene fordeles på følgende poster:

Vann: kr. 5 335,-

Avløp: kr. 8 669,-

Eiendomsskatt: kr. 4 791,-

Branntilsyn/Feiing: kr. 630,-

Renovasjon: kr. 4 625,04,-

Renovasjon håndteres av Fosen renovasjon IKS.

Gebyr renovasjon for 2026 kr. 4 625,04- pr år ifølge Fosen renovasjon IKS.

Det faktureres 4 ganger pr. år

Eiendommen er tilknyttet privat vann via Rissa Vassverk SA.

Vannavgift kr. 5 335,- pr. 2025 ifølge deres nettside.

Det gjøres oppmerksom på at beløpet kan variere etter forbruk, og fra en termin til en annen.

Faste løpende utgifter for denne boligen er strøm, bygg- og innboforsikring og kommunale avgifter. Strøm og forsikring varierer ut ifra personlig forbruk og ønsker.

Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Primær formuesverdi kr. 463 508,00.

Sekundær formuesverdi kr. 1 854 032,00.

Gjeldende for ligningsåret 2024.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

Eiendommen er forsikret med egen husforsikring.

Eiendommen ligger i et område som er regulert til bolig ihht områderegulering Rissa sentrum.

Deler av tomten ligger i områder som er regulert til LNF-områder.

Øvrige deler ligger utenfor reguleringsområdet til reguleringsplanen, dette området blir derfor regulert av kommuneplanensarealdel.

Eiendommen ligger i et område som etter Kommuneplanens arealdel 2010-2021 (23.09.2010), delplan Rissa sentrum er avsatt til boligområde og LNF-områder.

LNFR-område er en forkortelse for Landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift, jf. Plan- og bygningslovens § 11-7 nr. 5. I landbruks-, natur- og friluftsområder samt reindrift er det kun tillatt med tiltak som er knyttet til stedbunden næring/nødvendig for drift av landbrukseiendom. F.eks ulike typer driftsbygninger og nødvendige boliger knyttet til landbruksdriften. Dette innebærer at det hviler strenge restriksjoner på eiendommen vedrørende bygging, rivning m.m. Kjøper må selv ta kontakt med kommunen for å få godkjenning for eventuelle planer ved eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at det arealet som er under fradeling er regulert til boligbebyggelse og boligområde ihht. områderegulering Rissa sentrum og Kommuneplanens arealdel 2010-2021.

Reguleringskart og KPA-kart ligger vedlagt i salgsoppgaven. Reguleringsbestemmelser og kommunens arealdelplan kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Det opplyses om at kommunen er i gang med planlegging av en ny kommuneplanens arealdel.

Eiendommen er tilknyttet avløp via private stikkledninger/anlegg.

Eiendommen er tilknyttet privat vei og vann.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrket jord. Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet. Det er en forutsetning for handelen at kjøper signerer denne, og at erklæringen godkjennes av kommunen før overtagelse.

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Eiendommen selges som et dødsbo og arvingene har ikke bebodd eiendommen. Arvingene har følgelig begrenset kunnskap om boligens tilstand og interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen grundig, gjerne sammen fakkyndig.

Det gjøres oppmerksom på at selger ikke har kjennskap til hvor mange nøkler som er utstedt. Det kan derfor være nøkler på avveie og kjøper anbefales på generelt grunnlag å skifte lås, eventuelt supplere med ytterligere nøkler for egen regning.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen gjelder fra budaksept. Er det mer enn 12 måneder til overtakelse, så gjelder forsikringen først fra overtakelse. Dersom det ikke blir avtalt overtakelsesdato samtidig med budaksept, så gjelder forsikringen først fra overtakelsen.

Selger har utarbeidet et egenerklæringsskjema og innhentet en tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven. I henhold til avhendingsloven anses kjøper kjent med de opplysninger som framgår av et salgsdokument. Kjøper oppfordres derfor til å gjøre seg kjent med denne. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen. Ved salg av landbrukseiendom og småbruk er det kun våningshus og/eller kårbolig med evt. direkte tilhørende garasje og tomt som omfattes av forsikringen. Ved salg av kombinasjonseiendom der boligdelen utgjør 50 % eller mer, svarer selskapet for skader på den delen av boligen som er regulert og/eller benyttet til boligformål. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter, feil ved arbeider som er utført av sikrede etter avtale med kjøper, eller for arbeider som sikrede påtar seg å utføre etter avtale med kjøper. Dette gjelder uavhengig av om arbeidet er utført av/på vegne av sikrede eller kjøper, og uavhengig av om arbeidet faktisk er utført.

Dersom sikrede gir lovnader vedrørende tilstand eller utførelse så kan ikke selskapet holdes ansvarlig for dette.

Forsikringen dekker ikke krav som følge av dårlig/mangelfull rengjøring eller rydding av eiendommen, eller krav knyttet til tilbehør som

skal følge med eiendommen. Forsikringen dekker ikke skade som oppstår eller påføres eiendommen i perioden mellom budaksept og kjøpers overtagelse. Som skade regnes her også komponenter som fjernes i denne perioden.

Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger, energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Nylander &Partners, Lilleby sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Nylander & Partners AS samarbeider med Stadsbygd Sparebank som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt. Nylander & Partners mottar ikke godtgjørelse for dette.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.

Eiendommens adresse er Pallinveien 53.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 124, bnr. 75 i Indre Fosen.

Vårt oppdragsnummer er 7260015.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Fastpris 38 000 inkl. mva

Oppgjørsgebyr: 6 990,00

Digitale oppdragtjenester: 2 290,00

Markedspakke Standard: 17 900,00

Tilretteleggelsesgebyr: 15 000,00

Utleggsgebyr pr. stk: 850,00

Visningshonorar pr. stk: 2 900,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Ansvarlig megler er Kine Nesset Kristiansen / +47 90 16 69 81 / knk@nylanderpartners.no.

Oppdragstakers forretningsadresse er Jarleveien 12, 7041 TRONDHEIM. Org. nr. 990732809.