Totalt bruksareal: 71,0 m²

• BRA-i: 65,0 m²
• BRA-e: 6,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 6,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Lokalmegleren & Partners v/ Thomas Isaksen ønsker deg velkommen til Sandertunet 91 – en bolig med stort potensial i attraktive omgivelser. Leiligheten ligger praktisk til på bakkeplan i en firemannsbolig, og byr på en lettstelt hage samt en hyggelig terrasse – perfekt for deg som ønsker en enkel og komfortabel hverdag med uteplass. Boligen har behov for noe oppussing, noe som gir deg en flott mulighet til å sette ditt eget preg og skape ditt drømmehjem. Med sin sentrale og etterspurte beliggenhet ligger alt til rette for en god investering. Parkering i carport like ved boligen gir en praktisk og bekvem hverdag. 950 meter til Ski stasjon med 11 minutter til Oslo S. Kort vei til fine friluftsområder, med sykkelveier, stier og løypenett, idrettsanlegg m/fotballbaner, kunstgressbaner, barne-, ungdoms- og videregående skoler, flere barnehager, Ski alliansehall med håndballbaner, klatrevegg, mm., tennishall- og baner, ishall, m.m. like ved.

Sentralt og rolig boområdet med kun få minutters gang til Ski sentrum og stasjon. Her kan du bo stille og rolig, men samtidig også veldig sentralt. 950meter til Ski stasjon.

Kort vei til fine friluftsområder, med sykkelveier, stier og løypenett, idrettsanlegg m/fotballbaner, kunstgressbaner, barne-, ungdoms- og videregående skoler, flere barnehager, Ski alliansehall med håndballbaner, klatrevegg, mm., tennishall- og baner, ishall, m.m. like ved.

Ski har stort potensiale for byutvikling, og er kanskje det stedet i ''Akershus'' som kommer til å oppleve de største forandringene de neste 10-20 årene. Ski sentrum står foran store byutviklingsoppgaver med fortetting og fornying av sentrumsbebyggelsen, opprusting av offentlig rom, og avklaring av et system for transport og parkering som er tilpasset den økte urbaniseringen i Ski. Kommuneplanen har følgende mål for overordnet byutvikling: Ski skal styrke sin rolle som regionsenter og kollektivknutepunkt, og være et utstillingsvindu for fremtidens utbyggingsmønster, næringsstruktur og transportsystem.

Reisetiden med Follobanen til Oslo S er ca. 11 min.

Ski er regionsenteret i Follo. Totalt bor det ca. 155.000 mennesker i Follo. Dette gjør at tilbudene er mange og varierte. I Ski sentrum finner man flere offentlige kontorer, Thon senter og en rekke butikker og servicetilbud. Dette gjør Ski til et attraktivt handelsområde. Kinosenter og en rekke restauranter og kaféer er også med på å skape et flott bymiljø.

Plasseringen til Ski gjør området til et kommunikasjons-knutepunkt. Både E6 og E18 er i nærheten, men samtidig slik at de ikke sjenerer, slik at det er enkelt å komme seg både til Oslo og mot svenskegrensen.

Boligen inneholder:

1. etasje: Gang, stue/kjøkken, 2 soverom, bad/vaskerom

Utvendig bod og carport

Leiligheten har stort sett innredning og overflater fra byggeår og har behov for oppussing.

Stue:
Leiligheten har en åpen og lys stue med utgang til en liten, overbygget terrasse på ca. 6 kvm og egen hage. Parkett på gulv.

Åpen løsning i vinkel mot kjøkkenet. To vinduer pluss stor skyvedør. God plass til både sofagruppe og spisegruppe.

Kjøkken:

Eldre profilert kjøkkeninnredning med profilerte fronter. Frittstående hvitevarer medfølger handelen. Vindu på kjøkkenet gir fint med naturlig lys inn. Ventilator med avtrekk ut.

Bad:

Stort bad fra byggeår med med hvit fliser på gulv og vegger. Varmekabler i gulv. Hvit profilert baderomsinnredning med skuffer og skap. Dusjhjørne. Frittstående servant med speil og lys.

Soverom:

2 soverom med parkett på gulv. To doble garderobeskap på hovedsoverommet.

Entre:

Romslig entre med fliser på gulv.

Innvendige overflater består i hovedsak av parkett på gulv og malte vegger med strie. Malte slette tak og finérdører kompletterer interiøret

Eiendommen har lett adkomst på asfalterte gangveier fra Sandertunet som er offentlig vei. Parkering carport som ligger like ved boligen

Seksjonene har 1 garasjeplass i carport. Denne ligger rett ved boligen.

Etter samtale med styreleder er det mulighet til å montere en elbillader på det eksisterende el-anlegget.

Parkeringsplassen kan fritt leies ut etter godkjenning fra styret. Godkjenning kan bare nektes hvis det foreligger en saklig grunn.

De utvendige parkeringsplassene befinner seg på sameiets fellesarealer og eies av seksjonseierne i fellesskap.

Carport i rekke oppført i treverkskonstruksjon på støpt ringmur. Gavlvegger og en halv gavlvegg med panel. Saltak i treverkskonstruksjon tekket med betongstein. Asfaltert grunn i carport. Åpent mellom plasser.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

Har du kjennskap til eiendommen? Nei

Eiendommen selges som et dødsbo. Det innebærer at selger ikke har detaljert kunnskap om eiendommen, med den risiko det medfører. Det kan derfor være feil og mangler ved eiendommen som det ikke er spesifikt opplyst om. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

UTVENDIG

Vinduer - TG 2

Vurdering av avvik:

Vinduer har stort sett funksjon, men eldre vinduer har dårligere energieffekt en dagens vinduer, Mekanisme og tettelist har naturlig noe redusert funksjon.

Tilstandsgrad er satt ut ifra at vinduer er over halvparten av forventet levetid. Forventet levetid for isolerglass er 25 år.

Konsekvens:

Eldre vinduer har redusert tetthet og isolasjonsevne, noe som gir varmetap, trekk og lavere komfort. Slitasje i beslag og pakninger kan også føre til kondens og fuktbelastning på innvendige overflater.

Tiltak:

Vinduer bør vurderes for utskifting på grunn av alder og slitasje. Dette vil gi bedre energieffektivitet, økt komfort og redusert risiko for fuktrelaterte skader rundt vindusåpningene.

Dører - TG 2

Vurdering av avvik:

Dører har stort sett funksjon, men eldre isolerglass har dårligere energieffekt en dagens dører, Mekanisme og tettelist har naturlig noe redusert funksjon.

Tilstandsgrad er satt ut ifra at dører er over halvparten av forventet levetid. Forventet levetid for isolerglass er 25 år.

Konsekvens/tiltak:

Konsekvensgrad: Mindre til moderat avvik

Avvik ved ytterdører kan over tid gi redusert tetthet, varmetap og økt risiko for fuktpåvirkning i tilstøtende konstruksjoner. Slitasje eller mangelfull overflatebehandling kan også forkorte dørens levetid og påvirke funksjon og sikkerhet.

Tiltak:

Det anbefales å følge opp forholdet med vedlikehold, justering eller nødvendig utbedring for å sikre god tetthet, funksjon og beskyttelse mot fukt og værbelastning.

INNVENDIG

Overflater - TG 2

Vurdering av avvik:

Overflater er i hovedsak fra byggeår og bærer preg av alder og normal slitasje. Parkettgulv er slitt, og det er stedvis sprekker i plateskjøter i himling. Det anbefales oppussing og fornyelse av overflater for å oppnå en mer tidsriktig standard.

Konsekvens:

Overflater har redusert estetisk standard og behov for oppgradering.

Tiltak:

Oppussing og fornyelse av gulv, vegger og himling anbefales.

Pipe og ildsted - TG 2

Vurdering av avvik:

Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.

Pipe har 2 løp, og det er usikkert om det er tilkoblet ildsted i etasjen over. Begge feiluker er i denne etasjen. Hvis pipe er i bruk, bør det monteres ildfast plate under feiluke

Konsekvens/tiltak:

Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe.

VÅTROM

Bad/vaskerom - Generell - TG 3

Vurdering av avvik:

Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Byggeforskrift 1997 kom med krav om tettesjikt og fall til sluk. Våtrom opparbeidet før dette er i forskrift valgt å automatisk gi TG 3 i disse rapportene. Det bør påregnes oppgradering av bygningsdelen. Det vil være våtrom fra før 1997, som kan ha funksjon, men det vil alltid være en risiko ved endret bruk.

Det er registrert sprekker i fliser på gulvet.

Konsekvens/tiltak:

Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.

Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner.

Kostnadsestimat: Over 500 000

TEKNISKE INSTALLASJONER

Vannledninger - TG 2

Vurdering av avvik:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

Konsekvens/tiltak:

Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg.

Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.

Avløpsrør - TG 2

Vurdering av avvik:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

Konsekvens/tiltak:

I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.

Ventilasjon - TG 2

Vurdering av avvik:

Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.

Bad bør ha mekanisk avtrekk. Se punkt bad.

Konsekvens/tiltak:

Ventilasjonsløsningen må utbedres.

Varmtvannstank - TG 2

Vurdering av avvik:

Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.

Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år

Ang el-tilkobling. Dette punktet vurderes opp mot dagens forskrift. Den krever fast tilkoblet ledning, og ikke stikkontakt. Loven har ikke tilbakevirkende kraft, men etablering av fast tilkobling er anbefalt.

Konsekvens/tiltak:

Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker.

Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift.

Bebyggelsen består av lavblokker og rekkehuslignende bygg fra 1994, oppført i tradisjonell tre- og betongkonstruksjon med bærende betongdekker og yttervegger i bindingsverk med utvendig kledning. Takene har saltak med takstein og etasjeskiller er i betong.

Denne tomten er eiet og har et areal på 2902,00 kvm.

Stor, felles tomt med opparbeidet plen, lekeplass, gangveier og biloppstillingsplasser.

Leiligheten har egen hage tilknyttet boligen. Fin hekk som gir lite innsyn. Sydvendt markterrasse på 6 m². Utelys.

Ferdigattest datert 14.11.97 foreligger.

Det foreligger ingen begrensninger om utleie av seksjonen, herunder utleie av uselvstendige rom (hybel) med unntak av de begrensninger som evt. følger av sameiets vedtekter og av eierseksjonsloven. Ethvert salg eller bortleie av seksjoner skal meldes skriftlig til sameiets forretningsfører med opplysning om hvem som er ny eier/leietaker.

Boligen er oppvarmet med panelovner og gulvvarme på bad

Energikarakter: D - Gul

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Vann- og avløpsrør består av kobber og plast. Varmtvannstanken på ca. 120 liter er plassert i kjøkkenbenken. El-anlegget er skjult med automatsikringer og stort sett fra byggeåret. Kjøkkenventilator og naturlig ventilasjon ivaretar luftkvaliteten.

Prisantydning kr 4 150 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

105 500,00,- (Dokumentavgift)

240,00,- (Pantattest kjøper)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)

_______________________________________________________

4 266 780,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 4 000,- pr. mnd.

Fellesutgifter inkluderer: Felles bygningsforsikring, tv/internett, strøing, måking, plenklipp, avsetning vedlikehold

Kommunale avgifter faktureres direkte til hver seksjon.

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Årlige kommunale avgifter for 2026 til Nordre Follo kommune utgjør: Renovasjon kr 4 081,- (240 l beholder). Feiing pr. pipeløp kr 388,-. Abonnementsgebyr vann/kloakk kr 6 127,-. Forbruk vann/kloakk kr 96,19 pr. kB. Alle satser er inkl. mva.

Kommunale avgifter faktureres hver måned.

Felleskostader

Strøm

Innboforsikring

Kommunale avgifter

Andel fellesformue utgjør kr. 47 366,- pr. 31.12.2025.

Primær formuesverdi kr. 1 036 906,00.

Sekundær formuesverdi kr. 4 147 622,00.

Gjeldende for ligningsåret 2025.

Basert på skatteetatens boligkalkulator.

Boligsameiet Sander Øst , Orgnr: 992403691

Forretningsfører: OBOS Eiendomsforvaltning AS

Sameiet består av 12 seksjoner og den aktuelle seksjonen har sameiebrøk 1/12.

Det er ikke vedtektsbestemt forkjøpsrett.

Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser.

Eiendommen er forsikret i Gjensidige med polisenr. 83143855.

Se vedlegg i digital salgsoppgave.

Se vedlegg i digital salgsoppgave.

Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Eiendommen ligger i boligregulert område.

Eiendommen ligger inntil offentlig vei.

Boligen er tilknyttet offentlig vannforsyning, med vannmåler og private stikkledninger.

Boligen er tilknyttet offentlig avløpsanlegg, med private stikkledninger.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Det gjøres oppmerksom på at kjøpers bank vil få prioritet etter disse heftelsene.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.

1994/11951-1/6 Pantsettelseserklæring

BELØP: NOK 25.000

Panthaver:Sameiet

Lnr: 1465139

Panterett uten opptrinnsrett med prioritet etter 90 % av lånetakst avholdt etter Forsikr.rådets regler.

Gjelder denne registerenheten med flere

1994/11951-2/6 Erklæring/avtale

Pliktig medlemskap i velforening m.v.

Gjelder denne registerenheten med flere

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Eiendommen selges som et dødsbo og arvingene har ikke bebodd eiendommen. Arvingene har følgelig begrenset kunnskap om boligens tilstand og interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen grundig, gjerne sammen fagkyndig.

Det gjøres oppmerksom på at selger ikke har kjennskap til hvor mange nøkler som er utstedt. Det kan derfor være nøkler på avveie og kjøper anbefales på generelt grunnlag å skifte lås, eventuelt supplere med ytterligere nøkler for egen regning.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Sameiet kan pålegge salg / tvangssalg av seksjonen som er ervervet i strid med denne bestemmelsen.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører, mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Lokalmegleren & Partners, Follo sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Lokalmegleren & Partners Follo/Estator Eiendomsmegling AS har avtale med Askim og Spydeberg Sparebank om formidling av finansielle tjenester. Ta kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.

Eiendommens adresse er Sandertunet 91.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 132, bnr. 274, snr. 2 i Nordre Follo.

Sameiebrøk: 1/12.

Vårt oppdragsnummer er 193260033.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 39 500 inkl. mva)

Tilrettelegging: 6 900,00

Visninger/overtagelse: 0,00

Oppgjørshonorar: 7 900,00

Oppslag eiendomsregister/elektroniske signeringer/ e-tinglysning: 2 500,00

Markedspakke Standard : 17 900,00

Meglers vederlag er avtalt til 77 400.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Ansvarlig megler er Thomas Isaksen / +47 48 25 07 65 / thomas.isaksen@partners.no.

Oppdragstakers forretningsadresse er Torgveien 10, 1400 SKI. Org. nr. 987954337.