Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Meld deg på visning eller kontakt eiendomsmegler for privatvisning. NB! Visning blir ikke gjennomført uten påmeldte innen kl. 09.30 på visningsdagen.
Meld deg på visning eller kontakt eiendomsmegler for privatvisning. NB! Visning blir ikke gjennomført uten påmeldte innen kl. 09.30 på visningsdagen.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal: 191,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 12,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Lokalmegleren v/Thomas Isaksen ønsker deg velkommen til Monsrudveien 9. Dette er en eiendom som ligger meget sentralt i et hyggelig eldre boligområde. Det er kun 600 meter til Ski stasjon og sentrum, og Follobanen tar deg til Oslo S på 11 minutter. Huset er bygget i 1970 og trenger oppussing og oppgradering. Det er stue, kjellerstue og tre soverom i samme fløy i 1. etasje. Anneks med innlagt strøm på 15 m² i hagen. Liten garasje + carport. Flere utesoner. Innebygget terrasse.
Gangavstand og "trygge" veier til skoler, barnehager m.m. Her er det godt å bo for både små og store. Kort gangavstand til både Finstad barneskole og Magasinparken ungdomsskole. Fine friluftsområder med merkede stier, løyper, etc i både Nøstvetmarka og Finstadmarka. Området tilbyr aktivt lokalmiljø med mange forskjellige fritidsaktiviteter /foreninger for barn/ungdom. I Ski sentrum finner man flere offentlige kontorer, Ski storsenter og en rekke butikker, servicetilbud.
Eiendommen har en svært sentral og attraktiv beliggenhet i et veletablert og familievennlig bomiljø, med kun 600 meter til Ski stasjon og sentrum. Området byr på trygge gangveier til skoler, barnehager og øvrige fasiliteter, noe som gjør dette til et ideelt sted å bo for både små og store.
Det er kort gangavstand til blant annet Finstad barneskole og Magasinparken ungdomsskole, samt to videregående skoler, idrettsanlegg og flere barnehager. Nærområdet har også flotte friluftsmuligheter med merkede stier og løyper i både Nøstvetmarka og Finstadmarka.
Her får du et aktivt og inkluderende lokalmiljø med et bredt utvalg av fritidsaktiviteter og foreninger for barn og ungdom.
Kollektivtilbudet er svært godt med hyppige avganger, og toget med Follobanen til Oslo S tar kun 11 minutter.
Ski er regionsenteret i Follo. Totalt bor det ca. 150.000 mennesker i Follo. Dette gjør at tilbudene er mange og varierte. I Ski sentrum finner man flere offentlige kontorer, Thon senter og en rekke butikker og servicetilbud. Dette gjør Ski til et attraktivt handelsområde. Kinosenter og en rekke restauranter og kaféer er også med på å skape et flott bymiljø. Plasseringen til Ski gjør området til et kommunikasjonsknutepunkt. Både E6 og E18 er i nærheten, men samtidig slik at de ikke sjenerer, slik at det er enkelt å komme seg både til Oslo og mot svenskegrensen. Samtidig ligger det landlig og usjenert til.
Ski har stort potensial for byutvikling, og er kanskje det stedet i Akershus som kommer til å oppleve de største forandringene de neste 10-20 årene. Ski sentrum står foran store byutviklingsoppgaver med fortetting og fornying av sentrumsbebyggelsen, opprusting av offentlige rom, og avklaring av et system for transport og parkering som er tilpasset den økte urbaniseringen i Ski. Kommuneplanen har følgende mål for overordnet byutvikling: Ski skal være en attraktiv og levende by i et vakkert kulturlandskap. Ski skal styrke sin rolle som regionsenter og kollektivknutepunkt, og være et utstillingsvindu for fremtidens utbyggingsmønster, næringsstruktur og transportsystem
1.etasje: Entré, gang, stue, kjøkken, soverom, soverom 2, soverom 3, bad, trapperom
Kjeller: Gang, kjellerstue, vaskerom, trapperom, badstue, bod 1, bod 2, bod 3, bod 4
Boligen fremstår med normal slitasje og alder tatt i betraktning byggeåret. Enkelte bygningsdeler har passert sin forventede levetid. Det er behov for vedlikehold og oppgraderinger på flere områder, men det er ikke avdekket forhold som i vesentlig grad avviker fra det som er vanlig for boliger med tilsvarende alder og konstruksjon.
Gulv: Parkett, belegg og tepper.
Vegger: Tapet.
Tak: Malte slette tak og med plater.
Boligen har lett adkomst fra offentlig vei.
Parkering i carport samt i garasje for en liten bil. Også plass til 2 biler på gårdsplassen.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
Har du kjennskap til eiendommen? Nei
Eiendommen selges med fullmakt. Fullmaktshaver har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være feil og mangler ved eiendommen som det ikke er spesifikt opplyst om. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
UTVENDIG
Taktekking - TG 2
Vurdering av avvik:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.
Konsekvens/tiltak:
Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.
Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår.
Konsekvens: Eldre taktekking og undertak gir økt risiko for lekkasjer og fuktskader i underliggende konstruksjoner.
Tiltak: Følge tilstanden jevnlig og påregne utskifting når tegn til svikt oppstår.
Nedløp og beslag - TG 2
Vurdering av avvik:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Konsekvens/tiltak:
Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.
Veggkonstruksjon - TG 2
Vurdering av avvik:
Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen.
Det er ved stikktaking observert råte i enkelte bord.
Konsekvens/tiltak:
Råteskader i bordkledningen kan fortsette å utvikle seg både i tilliggende bordkledning og til bakenforliggende veggkonstruksjon, dersom en ikke foretar tiltak.
Konsekvens: Råteskader kan utvikle seg videre og påvirke både kledning og underliggende konstruksjon.
Tiltak: Skifte skadede bord og gjennomføre nødvendig vedlikehold for å sikre tilstrekkelig fuktbeskyttelse.
Konsekvensgrad: Moderat til kritisk avvik Spredte råteskader i kledningen viser langvarig fuktpåvirkning og mangelfull overflatebeskyttelse. Råten svekker materialets styrke og kan gi raskt økende skadeomfang, med risiko for påvirkning av underliggende konstruksjoner. Økt nedbør og høyere luftfuktighet forsterker faren for videre nedbrytning og redusert uttørkingsevne.
Manglende eller begrenset isolasjon kan gi økt varmetap, redusert energieffektivitet og høyere oppvarmingskostnader over tid.
Tiltak: Skadede kledningsbord bør skiftes ut, og fasaden bør vedlikeholdes og overflatebehandles for å sikre tilstrekkelig fuktbeskyttelse. Videre utvikling må følges tett for å hindre økende skadeomfang og sikre fasadens funksjon og levetid. Det anbefales å vurdere etterisolering for å redusere varmetap og forbedre bygningens energiytelse.
Takkonstruksjon/Loft - TG 2
Vurdering av avvik:
Det er avvik:
Konstruksjonen fremstår i god stand, men er kun inspisert fra luke da det ikke er etablert gulv. Det vil derfor kunne være området som kan ha avvik selv om dette ikke ble avdekket ved befaringen.
Konsekvens/tiltak:
Konsekvens: Begrenset inspeksjon gir risiko for skjulte skader som kan utvikle seg ved lekkasje.
Tiltak: Jevnlig kontroll og umiddelbar utbedring ved tegn til fukt eller lekkasje.
Vinduer - TG 2
Vurdering av avvik:
Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke.
Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.
Vinduer har stort sett funksjon, men eldre vinduer har dårligere energieffekt en dagens vinduer, mekanisme og tettelist har naturlig noe redusert funksjon. Tilstandsgrad er satt ut ifra at vinduer er over halvparten av forventet levetid. Forventet levetid for isolerglass er 25 år. Konsekvens/tiltak:
Konsekvens: Slitte og eldre vinduer gir redusert tetthet, varmetap og økt vedlikeholdsbehov. Tiltak: Påregne utskifting av vinduer med høy alder eller svekket funksjon.
Dører - TG 2
Vurdering av avvik:
Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.
Dører har stort sett funksjon, men eldre isolerglass har dårligere energieffekt en dagens dører, mekanisme og tettelist har naturlig noe redusert funksjon. Tilstandsgrad er satt ut ifra at dører er over halvparten av forventet levetid. Forventet levetid for isolerglass er 25 år. Konsekvens/tiltak:
Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut.
Konsekvens: Slitasje og sprekker i karm og ramme kan gi redusert tetthet og forkortet levetid. Tiltak: Utføre nødvendig vedlikehold og skifte dører som har svekket funksjon.
Balkonger, terrasser og rom under balkonger - TG 2
Vurdering av avvik:
Konstruksjonene har skjevheter.
Terrassen er gammel og har slitasje og skjevheter.
Konsekvens/tiltak
Konsekvens: Slitasje og høy alder gir økt risiko for råte, svekket bæreevne og redusert sikkerhet, samt mulige fuktskader på tilstøtende konstruksjoner.
Tiltak: Foreta nærmere kontroll av konstruksjonen og skifte skadede deler, eller vurdere full utskifting ved omfattende slitasje.
INNVENDIG
Overflater - TG 2
Vurdering av avvik:
Det er avvik: Innvendige overflater og løsninger er stort sett fra byggeår, og fremstår utdatert. Konsekvens/tiltak:
Konsekvens: Overflater fra byggeår er utdatert og har begrenset funksjon og levetid.
Tiltak: Oppussing må påregnes
Etasjeskille/gulv mot grunn - TG 2
Vurdering av avvik:
Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Det er registrert noe avvik i målte rom på over 15 mm. Avviket er helt normalt i en eldre bolig. Konsekvens/tiltak:
For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.
Konsekvens: Høydeforskjeller kan påvirke komfort, men er normalt for boliger av denne alder.
Tiltak: Utbedring vurderes ved større renovering
Pipe og ildested - TG 2
Vurdering av avvik:
Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.
Konsekvens/tiltak:
Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe.
Konsekvens: Risiko for at glør faller ned på brennbart materiale og kan starte ulme- eller åpen brann.
Tiltak: Montere ubrennbar, ildfast plate under og foran feieluken i henhold til krav
VÅTROM
Bad - Generell - TG 3
Vurdering av avvik:
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Badet er utdatert. Tapet har sprekker i skjøter, og er ikke lenger tett. Fliser på gulvet har sprekker, og det er jernsluk fra byggeår.
Konsekvens/tiltak:
Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner.
Badet må oppgraderes med dokumenterte løsning. Forandret bruk med høyere belastning en det rommet utsettes for i dag, kan føre til skader på omliggende konstruksjoner. Videre bruk av våtrommet innebærer risiko for fuktskader, og tiltak bør påregnes.
Kostnadsestimat: Over 500 000
Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom - TG 2
Vurdering av avvik:
Det er avvik: Alder og type konstruksjon kan ha lekkasjer som har påvirket deler av konstruksjonen uten at dette er avdekket ved fuktsøk.
Konsekvens/tiltak:
Tiltak: Ved riving av badet kan det være fuktpåvirkede områder, uten at dette ble registrert ved befaringen.
Vaskerom - Generell - TG 3
Vurdering av avvik:
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Byggeforskrift 1997 kom med krav om tettesjikt og fall til sluk. Våtrom opparbeidet før dette er i forskrift valgt å automatisk gi TG 3 i disse rapportene. Det bør påregnes oppgradering av bygningsdelen. Det vil være våtrom fra før 1997, som kan ha funksjon, men det vil alltid være en risiko ved endret bruk.
Det kan ikke fastslås bruk av membran. Det har vært dusjet i dusjkabinett. Gulv og vegger har ikke jevnlig vært fuktpåvirket.
Konsekvens/tiltak:
Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.
Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner.
Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000
Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom - TG 2
Vurdering av avvik:
Det er avvik:
Alder og type konstruksjon kan ha lekkasjer som har påvirket deler av konstruksjonen uten at dette er avdekket ved fuktsøk.
Konsekvens/tiltak
Tiltak: Ved riving av vaskerommet kan det være fuktpåvirkede områder, uten at dette ble registrert ved befaringen.
KJØKKEN
Kjøkken - Overflater og innredning - TG 2
Vurdering av avvik:
Innredning er gammel, og fremstår utdatert. Det er registrert tegn på lekkasje rundt avløpsrør, synlig i kjeller
Konsekvens/tiltak:
Konsekvens: Lekkasje fra avløp kan ha gitt fuktpåvirkning i konstruksjoner.
Tiltak: Kontrollere rørstrekk og skifte fuktpåvirket materiale ved behov.
TEKNISKE INSTALLASJONER
Vannledninger - TG 2
Vurdering av avvik:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak:
Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg.
I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.
Konsekvensgrad: Mindre til moderat avvik
Eldre kobberrør kan få tæring eller punktkorrosjon over tid, noe som gir økt risiko for lekkasje og fuktpåvirkning i konstruksjoner.
Tiltak: Rørene bør følges opp med jevnlig visuell kontroll og vurderes skiftet ved tegn til tæring eller fukt
Avløpsrør - TG 2
Vurdering av avvik:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
Det er registrert lekkasjemerker på avløpsrør, spesielt fra kjøkkenet.
Konsekvens/tiltak:
I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.
Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger.
Konsekvens: Eldre avløpsrør og registrerte lekkasjemerker gir risiko for fuktskader og redusert funksjon.
Tiltak: Kontrollere og skifte rør ved behov. Arbeid utføres av rørlegger.
Ventilasjon - TG 2
Vurdering av avvik:
Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.
Boligen har ikke mekanisk ventilasjon. Ventilasjonen skjer i hovedsak via naturlig avtrekk gjennom ventiler, spalter og utettheter i bygningskroppen, noe som er typisk for eneboliger oppført før krav om mekanisk eller balansert ventilasjon ble innført.
Konsekvens/tiltak:
Konsekvens: Naturlig ventilasjon gir varierende luftutskifting og kan føre til dårligere inneklima og økt fuktbelastning.
Tiltak: Sikre fungerende ventiler og vurdere mekanisk avtrekk eller balansert ventilasjon
Varmtvannstank - TG 2
Vurdering av avvik:
Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.
Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år
Ang el-tilkobling. Dette punktet vurderes opp mot dagens forskrift. Den krever fast tilkoblet ledning, og ikke stikkontakt. Loven har ikke tilbakevirkende kraft, men etablering av fast tilkobling er anbefalt.
Konsekvens/tiltak:
Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift.
Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker.
Konsekvens: Høy alder gir økt risiko for lekkasje, og manglende fast tilkobling gir avvik fra dagens forskrift.
Tiltak: Etablere fast tilkobling og vurdere utskifting av tank.
Oppvarming - TG IU
Varmekilder er ikke funksjonstestet.
TOMTEFORHOLD
Fuktsikring og drenering - TG 2
Vurdering av avvik:
Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje.
Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
Konsekvens/tiltak:
Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.
Konsekvens: Drenering fra 1970 har passert forventet levetid og gir økt risiko for fukt i grunnmur og kjeller.
Tiltak: Vurdere tilstanden nærmere og påregne utskifting ved tegn til svikt.
Grunnmur og fundamenter - TG 2
Vurdering av avvik:
Innsiden av grunnmuren har misfarging.
Grunnmur har noe saltutslag.
Konsekvens/tiltak:
Konsekvens: Saltutslag viser fukttransport gjennom grunnmuren og kan gi nedbrytning av overflater og økt fuktbelastning i kjellerrom. Forholdet vurderes ikke som konstruktivt skadelig, men bør følges opp.
Tiltak: Fjerne saltutslag og rengjøre overflaten. Forbedre ventilasjonen og følge med på om forholdet gjenoppstår. Ved vedvarende fukt anbefales vurdering av drenering og utvendig fuktsikring
Terrengforhold - TG IU
Terrengforhold er ikke vurdert.
Utvendige vann- og avløpsledninger - TG 2
Vurdering av avvik:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.
Vurdering av utvendige vann og avløpsrør er kun gjort med bakgrunn i alder. Takstmann har ikke mulighet eller krav om å kontrollere nedgravde bygningsdeler.
Konsekvens/tiltak:
Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
Konsekvens: Eldre rør har økt risiko for lekkasje og driftsavbrudd.
Tiltak: Kontrollere rørstrekk og vurdere utskifting ved behov.
Enebolig oppført med murt kjelleretasje og støpte kjellergulv. Yttervegger av tradisjonelt bindingsverk, utvendig kledd med malt trekledning. Isolerglassvinduer og enkelte 2-lags vinduer i malte trekarmer. Trebjelkelag mellom etasjene og kaldt loft. Sperretak utvendig tekket med betongtakstein.
Denne tomten er eiet. 747,80 kvm.
Pent opparbeidet og velholdt tomt som fremstår ryddig og innbydende. Eiendommen er beplantet med grønn plen og dekorative prydbusker som gir et hyggelig og frodig uteområde. Tomten gir gode muligheter for opphold utendørs, enten til avslapning eller sosiale sammenkomster. I tillegg er det praktisk biloppstillingsplass på eiendommen, som gir enkel og bekvem parkering.
Flere uteplasser med terrasser og innebygget terrasse. Vender mot vest.
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.
Alle tiltak som er gjort med boligen som anneks, tilbygg, etc. er registrert i kommunens arkiver.
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.
Boligen er oppvarmet med vedfyring, elektrisitet, varmepumpe i stue og varmekabler på bad i 1.etasje.
Energikarakter: D - Gul
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.
Varmtvannstank på 200 liter.
Prisantydning kr 6 975 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
174 370,00,- (Dokumentavgift)
240,00,- (Pantattest kjøper)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
_______________________________________________________
7 170 600,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Årlige kommunale avgifter for 2026 til Nordre Follo kommune utgjør: Renovasjon kr 4 081,- (240 l beholder). Feiing pr. pipeløp kr 388,-. Abonnementsgebyr vann/kloakk kr 6 127,-. Forbruk vann/kloakk kr 96,19 pr. kB. Alle satser er inkl. mva.
Kommunale avgifter faktureres hver måned. Dette gjelder normalavgifter for standard bolig med standard renovasjon.
Primær formuesverdi kr. 1 930 070,00.
Sekundær formuesverdi kr. 7 720 278,00.
Gjeldende for ligningsåret 2025.
Basert på skatteetatens boligkalkulator.
Boligen ligger i boligregulert område. Utsnitt av reguleringsplan er vedlagt digital salgsopgave.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.
Servitutter i grunn: 1968/2204-1/6 25.05.1968 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. VEDTAK AV KOMMUNENS REGLEMENT Overført fra gnr.136 bnr.1 fnr.11
I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Det gjøres særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd eiendommen. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunne supplere og/eller kontrollere opplysningene som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand fra fagkyndig.
Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.
Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.
Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Lokalmegleren & Partners, Follo sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Lokalmegleren & Partners Follo/Estator Eiendomsmegling AS har avtale med Askim og Spydeberg Sparebank om formidling av finansielle tjenester. Ta kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Monsrudveien 9.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 136, bnr. 201 i Nordre Follo.
Vårt oppdragsnummer er 193260029.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 0,900 % av salgssummen inkl. mva (minimum 59 000 inkl. mva)
Tilrettelegging: 16 900,00
Visninger/overtagelse: 0,00
Oppgjørshonorar: 7 900,00
Oppslag eiendomsregister/elektroniske signeringer/ e-tinglysning: 2 500,00
Markedspakke Standard : 17 900,00
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.
Ansvarlig megler er Thomas Isaksen / +47 48 25 07 65 / thomas.isaksen@partners.no.
Oppdragstakers forretningsadresse er Torgveien 10, 1400 SKI. Org. nr. 987954337.