Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal: 173,0 m²
I tillegg kommer garasje på 60 BRA m².
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Velkommen til Idrettsveien 24 – Velholdt og praktisk enebolig med dobbelgarasje, sentralt beliggende på Melbu.
Boligen er innholdsrik og har en god planløsning. I hovedetasjen finner vi en åpen og innbydende stue- og kjøkkenløsning med god flyt mellom rommene. Her er det også to romslige soverom, samt bad og vaskerom.
Boligen har behagelig varme via vannbåren oppvarming, og er oppgradert med ny luft-til-vann-varmepumpe samt VVS-bereder installert i 2026.
Loftsetasjen er i dag innredet med to soverom, bad, loftstue og bod. Loftetasjen er ikke godkjent til varig opphold hos kommunen. Søknad om godkjenning av dette er sendt inn til kommunen.
Eiendommen har en dobbelgarasje fra 2020 på ca. 60 m². Garasjen har også loft med gode lagringsmuligheter. Platting mellom garasje og bolig skaper en fin sammenheng og gir ekstra oppholdsareal.
Eiendommen har en fin, sentral beliggenhet på Melbu, med gangavstand til skoler, barnehager og øvrige fasiliteter.
Velkommen til hyggelig visning!
Eiendommen ligger i et etablert og attraktivt villastrøk sentralt på Melbu, med gangavstand til sentrum, butikker, post, skoler og øvrige servicetilbud. Tomten er åpen og trivelig med gode solforhold. Det er ca. 16 km til Stokmarknes.
Boligen inneholder:
1. etasje: Hall med trapp, soverom 1 stort, bad/vaskerom, soverom 2, stue, spisestue, kjøkken, vaskerom/teknisk rom
Eksternt rom i 1 etg. : Bod, vindfang
Loft: Trapperom, disponibelt rom (benyttes som loftstue), disponibelt rom (benyttes som soverom), disponibelt rom 2 (benyttes som soverom), disponibelt rom (benyttes som bad), bod og kott.
Loftetasjen er i opprinnelige tegninger angitt som uinnredet areal. Det foreligger ikke dokumentasjon på utførte endringer, og rommene er derfor ikke godkjent for varig opphold pr i dag.
I tillegg kommer eksternt areal :
Bod, vindfang i tilknytting til hovedplan.
Dobbel garasje og MC garasje/verksted, utebod/sportsbod.
Boligen holder en gjennomgående normal standard, tilpasset både alder og utførte oppgraderinger.
Bad
Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2010. Eier har dokumentasjon på utført arbeid og opplyser at badet ble etablert ca. 2013. Veggene er kledd med baderomsplater, taket er malt, og gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til ca. 5 mm mot badekar. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av dørterskelen er 12 mm. Det er ukjent om terskelen har membran/tetting.
Sluket er av plast med dokumentert membran. Det er kun begrensede muligheter for besiktigelse og rengjøring; badekaret må tas frem for full inspeksjon av sluk. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og badekar, samt mekanisk avtrekk.
Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold, inkludert hulltaking via krypkott. Fuktkvotemåling i konstruksjonen viste 0 vekt%, og fuktindikatormålinger på vegger og gulv avdekket ingen unormale forhold.
Bad/vaskerom
Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2010, ingen tilgjengelig dokumentasjon. Eier opplyser at badet i 1. etasje ble renovert i 2013, med unntak av selve gulvet, da dette har vannbåren varme nedstøpt.
Veggene har baderomsplater, taket er malt, og gulvet er flislagt. Rommet har vannbåren gulvvarme.
Rommet har to plastsluker med dokumentert tettesjikt/membran. Slukene har begrensede muligheter for besiktigelse og rengjøring; dusjkabinett må trekkes frem over sluk 1, og vaskemaskin må dras frem over sluk 2.
Innredningen består av to nedfelte servanter, veggmontert toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk skjer via avtrekksvifte i vegg.
Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold, inkludert hulltaking via soverom.
Fuktkvotemåling i konstruksjonen viste 0 vekt%, og fuktindikatormålinger på vegger og gulv avdekket ingen unormale forhold.
Vaskerom/teknisk rom
Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2010. Eier opplyser at vaskerommet er under renovering i 2026. På befaring ble det opplyst at arbeidet er satt på vent til luft-til-vann-varmepumpesystemet er skiftet. Eier opplyser at rommet ikke blir ferdigstilt før salg.
Rommet har sluk, opplegg for vaskemaskin og opplegg for vannbåren gulvvarme. Avtrekk skjer via fleksit avtrekksvifte i knekott. På befaring var vegger og tak kledd med malte plater, mens betonggulvet var avdekket da belegget var revet.
Veggene er malt med Aqua våtromsmaling (3 strøk), taket er malt, og gulvet er ubehandlet betong med vannbåren gulvvarme. Plastsluk er installert. Gulvet var ikke ferdigstilt på befaring.
I rommet er det tilknyttet luft-til-vann-varmepumpesystem med bereder. Mekanisk avtrekk er etablert.
Rommet var ikke ferdigstilt på befaring. Det ble foretatt målinger med fuktindikator på vegger og gulv uten å avdekke unormale forhold.
Kjøkken
Kjøkkenet har innredning med profilerte heltre fronter som er malt, og laminat benkeplate. Rommet er utstyrt med oppvaskmaskin, induksjonstopp og stekeovn. Kjøkkenventilator med avtrekk går ut via fleksit avtrekksvifte i knekott.
Innvendig er det gulv av laminat. Veggene har tapet og malte plater. Himlinger består av malte plater (type Symfoni himlingsplater) samt noe panel.
På loftet er det gulv av laminat, vegger med tapet og himlinger i trepanel.
Etasjeskiller er utført i trebjelkelag, og gulv mot grunn er av plate på mark. Boligen har utvendig mursteinspipe, vedovn samt sotluke/feieluke.
Trapp til loft er i heltre med laminat i trinn og rustfrie trappeneser.
Innvendig har boligen malte fyllingsdører.
Tilbygg / modernisering
Oppgraderinger og vedlikehold oppgitt av eier.
2000 - Gammelt rør utdatert, nytt lagt ned i 2000. Ny hovedkran tappevann.
2013 - Bad 2 etg. Varmekabler lagt på gulv, gulv flyt med armert flyt. Membran lagt på betong å 10 cm opp på vegg. Rør til badekar å servant montert i vegg. Lys strøm til kabler, badekar å stikk
2013 - Bad 1 etg. Samme operasjon bortsett fra varmekabler, da det er vannbåren varme i badgulvet. Hadsel bygg og vedlikehold, Sanitær og varme, Elservice
2013 - Strøm på bad 1 og 2 etg, varmekabler lys å stikk. Downlights 1 etg, spottskinne 2etg ELservice
2014 - Innredet 2 stk soverom i 2 etg
2015 - Varmekabler stort soverom 1 etg, downlights Haneseth
2005/2014 - 2 etg innredet fra 2005 og videre, inndeling av rom å tatt det etter hvert som jeg hadde råd.- Flyt av gulv 1 og 2 etg- Elektro bad 1 og 2 etg, Elservice.- Plater vegger og tak, Egeninnsats.
2016 - Gang +soverom 1 i 1 etg
2021 - Boligen i 1 etg er etterisolert innvendig fra soverom ved inngang å helt rundt TIL kjøkken med vindsperre å 70mm glava.
Yttervegger etterisolert med isola vindsperre å 70mm glava, nye takplater laminat gulv, ny verandadør.
2021 - Platting foran stue mot garasje og i forbindelse med inngangsparti, fundamentert mot vegg og pæler til grunn, dekket er av
spaltegulv i impregnert trevirke. Ett trinn.
2024 - Yttertak er vasket/renset og påført 2 strøk emaljelakk, utført av Fasadeteknikk, kr 85.000,
2025 - Nye vindskibord og gavelstein, rettet opp i skjevhet i tak samt fjærnet noe råte. Fagutdannet snekker, restarbeid etter garasjeprosjektet.
2025 - Innkjørsel: Gravd vekk gammel masse, lagt duk å fylt opp med maskingrus. 40000.- Scheldrup Maskin 2025.
2025 - Startet med vaskerom, tak og vegger, ikke ferdig pga havarert varmepumpe: 2025
2026 - Ny luft til vann varmepumpe med vvs bereder.
2026 - Malt opp 2 soverom, lagt lister som manglet, malt vinduer loftstue, malt teknisk rom med Aqua våtromsmaling å byttet kraner å nedløp for vaskemaskin. (Gulv gjenstår).
Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate.
Parkering i garasje og på egen eiendom.
Loftsetasjen er i godkjente byggetegninger registrert som uinnredet areal, men er i dag innredet med to soverom, bad og bod. Det er sendt inn søknad om bruksendring til kommunen, og det har vært dialog i forkant av innsending. Denne dialogen er av uformell karakter og gir ingen garanti for godkjenning.
Loftsetasjen er per i dag ikke godkjent til varig opphold. Det kan foreligge forhold, herunder adkomst (trapp), som må godkjennes før eventuell bruksendring kan behandles. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle kostnader knyttet til videre søknadsprosess og oppfølging. Det gis ingen garanti for at godkjenning vil bli gitt.
Rapport fra feiier
Det er registrert Elementskorstein og ildsted på adressen.
Ingen Avvik er registrert.
Internettleverandør
Telenor, antenne ute 2 stk forsterkere inn.
Eier opplyser at abonnement kan overtas, ca 700.- pr mnd.
Alarm
Eier opplyser at de har Homely boligalarm, kr 199.- pr mnd.
Anlegget er betalt ut med kr 8400.- å kan overtas for kr 4000.- inkl Doorman lås på ytterdør.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
Våtrom
1 Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom?
Nei, ikke som jeg kjenner til
2 Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?
Ja
2.1.1 Navn på arbeid
Nytt arbeid
2.1.2 Årstall
2013
2.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?
Faglært
2.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte
Bad 2 etg. Varmekabler lagt på gulv, gulv flyt med armert flyt. Membran lagt på betong å 10 cm opp på vegg. Bad 1 etg. Samme oprasjon bortsett
fra varmekabler, da det er vannbåren varme i badgulvet. Rør til badekar å servant monert i vegg. Lys strøm til kabler, badekar å stikk.
2.1.5 Hvilket firma utførte jobben?
Hadsel bygg og vedlikehold, Sanitær og varme, Elservice.
2.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?
Ja
Tak, yttervegg og fasade
3 Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt?
Nei, ikke som jeg kjenner til
4 Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?
Ja
4.1.1 Navn på arbeid
Nytt arbeid
4.1.2 Årstall
2024
4.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?
Faglært
4.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte
Yttertak er vasket å renset med høytrykkspyler, malt med 2 strøk emaljelakk
4.1.5 Hvilket firma utførte jobben?
Fasadeteknikk AS
4.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?
Ja
Kjeller
5 Har sameiet eller borettslaget hatt problemer med fukt, vann eller oversvømmelse i kjeller eller underetasje?
Ikke relevant for denne boligen.
6 Har boligen kjeller, underetasje eller andre rom under bakken?
Nei
8 Er det utført arbeid med drenering?
Nei, ikke som jeg kjenner til
Elektrisitet
9 Har det vært feil på det elektriske anlegget?
Nei, ikke som jeg kjenner til
10 Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?
Ja
10.1.1 Navn på arbeid
Nytt arbeid
10.1.2 Årstall
2015
10.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?
Faglært
10.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte
Varmekabler store soverom 1 etg, downlights
10.1.5 Hvilket firma utførte jobben?
Haneseth AS
10.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?
Nei
10.2.1 Navn på arbeid
Nytt arbeid
10.2.2 Årstall
2013
10.2.3 Hvordan ble arbeidet utført?
Faglært
10.2.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte
Strøm på bad 1 og 2 etg, varmekabler lys å stikk. Downlights 1 etg, spottskinne 2 etg.
10.2.5 Hvilket firma utførte jobben?
EL Service
10.2.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?
Ja
Rør
11 Har eiendommen privat vannforsyning (ikke tilknyttet det offentlige vannettet), septik, pumpekum, brønn, avløpskvern eller liknende?
Nei, ikke som jeg kjenner til
12 Har det vært feil på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?
Ja
Gammelt rør uttatert, nytt lagt ned i 2000. Ny hovedkran tappevann.
13 Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?
Nei, ikke som jeg kjenner til
Sopp og skadedyr
19 Har det vært skadedyr i boligen eller andre bygninger på eiendommen?
Nei, ikke som jeg kjenner til
20 Har det vært skadedyr i fellesområdene til sameiet eller borettslaget?
Ikke relevant for denne boligen.
21 Har det vært mugg, sopp eller råte i boligen eller andre bygninger på eiendommen?
Ja
Beskriv omfanget
Var litt råte på endene å bak på di gamle vindskiborene, men dette ble fjærnet da det ble montert nye vindskibord i 2025
Å det er litt råte på ei list på et av vinduene mot yrkeskolen, ingen råte i selve vinduet.
22 Har det vært mugg, sopp eller råte i sameiet eller borettslaget?
Ikke relevant for denne boligen.
Planer og godkjenninger
23 Mangler boligen eller andre bygninger brukstillatelse eller ferdigattest for søknadspliktige tiltak?
Ja
Beskriv hva som mangler og hvorfor:
Holder på med søknaden for ferdigattest for garasjen, blir sendt inn om få dager.
24 Har du bygd på eller gjort om kjeller, loft eller annet til boligrom?
Nei
25 Selges eiendommen med utleiedel som leilighet, hybel eller lignende?
Nei
27 Er det utført radonmåling?
Nei, ikke som jeg kjenner til
28 Er det andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet?
Nei, ikke som jeg kjenner til
29 Foreligger det planer eller bestemmelser som kan medføre endringer av felleskostnader eller fellesgjeld?
Ikke relevant for denne boligen.
30 Er sameiet eller borettslaget er involvert i konflikter av noe slag?
Ikke relevant for denne boligen.
Andre opplysninger
31 Har ufaglærte utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte? Du trenger ikke gjenta noe du allerede har nevnt.
Nei, ikke som jeg kjenner til
32 Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?
Nei, ikke som jeg kjenner til
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
TG3:
"Ingen TG3-forhold registrert i rapporten."
TG2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK:
"Utvendig-Vinduer:
• Det er påvist andre avvik:
Det observeres noe råteskade på glasslist på noen vinduer, noe malingsavskaling på karmer og sprosser.
Det observeres at ett vindu på loft er punktert.
Tomteforhold-Utvendige-vann-og-avløpsledninger:
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger."
TGIU KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT:
Utvendig-Takkonstruksjon/Loft:
• Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg.
Innvendig-Etasjeskille/gulv-mot-grunn:
Etasjeskiller er av trebjelkelag, gulv mot grunn er av plate på mark. Eier opplyser at gulvene i 1 etg stue, gang og ett soverom er flytt og lagt ny laminat. Gjenstående på kjøkken.
Tomteforhold-Forstøtningsmurer:
Forstøtningsmurer fra platting ved garasje det er noe trinn, dette var snødekt under befaring.
Tomteforhold-Terrengforhold:
Terrenget var snødekt ved befaring.
Våtrom-1.-Etasje->-Vaskerom/teknisk-rom:
Rommet var ikke ferdigstilt på befaring. Det ble foretatt målinger med fuktindikator på vegger og gulv uten å finne noe unormalt.
TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:
Loftsetasjen er i godkjente byggetegninger registrert som uinnredet areal, men er i dag innredet med to soverom, bad og bod. Arealet fremstår som funksjonelt og godt utnyttet.
Selger har vært i dialog med kommunen og har sendt inn søknad om bruksendring. Det er gitt positive tilbakemeldinger i den innledende dialogen, men endelig godkjenning avventer formell behandling. Kjøper gjøres oppmerksom på at rommene per i dag ikke er formelt godkjent til varig opphold, og overtar ansvar og risiko knyttet til videre oppfølging av søknaden.
Arealopplysninger:
Arealangivelser er hentet fra tilstandsrapport utarbeidet av fagkyndig. Arealer er oppgitt i henhold til gjeldende bransjestandard. Kjøper oppfordres til å sette seg grundig inn i tilstandsrapporten, herunder arealdefinisjoner og målemetode.Knekott er ikke tatt med i arealberegning for loft.
Utebod er tatt med på BRA-e for 1 etg. på 8m2 i tillegg ca. 2m2 med lav takhøyde.
Vindfang uten dør med vedskjå på ca. 11m2 er ikke tatt med i arealberegningen for 1 etg.
Bygning og konstruksjon
Taktekkingen består av betongtakstein, type Zanda. Takrenner og nedløpsrør er i stål. Veggene er bygget med bindingsverk og isoblokk, og fasade/kledning har både pussflater og liggende kledning. Takkonstruksjonen består av A-takstoler i tre.
Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og utvendige sprosser. Hovedytterdør er i teak, dør til vaskerom i tre, verandadør fra loftstue er malt tre, og skyvebalkongdør fra stue er i malt tre.
Det er veranda fra loftstue og platting foran stue mot garasje, samt i forbindelse med inngangspartiet. Plattingene er fundamentert mot vegg og på pæler til grunn, med spaltegulv i impregnert trevirke og ett trinn.
Del av takkonstruksjonen går lenger ut på én side av boligen og danner bod og vindfang uten dør i forbindelse med inngangspartiet. Vindfanget har bordkledning på innsiden, og det er laget en egen vedbod med enkel lemdør.
Denne tomten er eiet.
1505,00 kvm.
Byggegrunn er ukjent. Drenering er fra 1993, og bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker. Forstøtningsmurer ved platting mot garasje har noen trinn; disse var snødekt under befaring.
Eier opplyser at innkjørsel ble oppgradert i 2025 ved at gammel masse ble gravd vekk, lagt duk og fylt opp med maskingrus.
Utvendige avløpsrør er av plast og fra 1993, med tilkobling til offentlig avløp via private stikkledninger. Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og fra 1993, med offentlig vannforsyning via private stikkledninger.
ENEBOLIG
Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 19.07.93. Midlertidig brukstillatelse gjelder for enebolig.
Følgende ble anmerket for at ferdigattest skulle kunne utstedes:
Diverse snekkerarbeide gjenstår.
Fliser på gulv i hall gjenstår.
Murvegg i stue er ikke behandlet.
Kjølerom ikke ferdig.
Loftstrapp er ikke montert.
Røyk/brannvarsler, samt sjøkkeutstyr er ikke montert.
Husnr.skilt som er godt synlig fra Idrettsvn. må monteres.
Endel utvendig planeringsarbeide gjenstår.
Jf. plan- og bygningsloven § 21.10, 5 ledd utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. Ulovlig oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.
GARASJE
Det foreligger ferdigattest for oppføring av frittstående garasje til bolig, datert 25.02.26.
TEGNINGER
Det foreligger tegninger av garasje, disse er ikke stemplet av kommunen.
Det foreligger godkjente byggetegninger av bolig, datert 15.01.1993, men det er avvik fra disse:
Det gjøres oppmerksom på at innredede rom i loftetasje ikke er omsøkt eller godkjent av kommunen, noe som er et krav ved bruksendring. Det er uklart om de aktuelle rommene oppfyller tekniske krav slik at de kan godkjennes for varig opphold etter gjeldene tekniske forskrift bl.a. til rømningsveier og lys.
Selger har vært i dialog med kommunen og har sendt inn søknad om bruksendring. Det er gitt positive tilbakemeldinger i den innledende dialogen, men endelig godkjenning avventer formell behandling. Kjøper gjøres oppmerksom på at rommene per i dag ikke er formelt godkjent til varig opphold, og overtar ansvar og risiko knyttet til videre oppfølging av søknaden.
Det er registrert en bruksenhet i boligen. Kan leies ut i sin helhet.
Boligen varmes opp med vannbåren oppvarming med sløyfer i kjøkken/stue/gang/bad/soverom/vaskerom. Varmekabler i gulv på stort soverom i 1 etg. Varmefolie under laminat på ett soverom 2. etg, samt varmekabler i gulv på badet 2 etg.
Energikarakter: C - Lys grønn
Energiforbruk foregående år var 20 000 kwh.
Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.
Vann- og avløpsinstallasjoner: Kobberrør med plastkappe og enkelte plastrør. Avløpsrør i plast.
Ventilasjon: Naturlig ventilasjon. Enkelte rom med fleksit-avtrekk på knebod. Sentralavsug med tre uttak, enhet plassert i utebod.
Oppvarming: Luft-til-vann varmepumpe til vannbåren varme i 1. etasje og varmtvannsbereder. Vannbåren varme via sløyfer i kjøkken, stue, gang, bad, soverom og vaskerom. Varmekabler i gulv på stort soverom 1. etasje, varmekabler på bad 2. etasje og varmefolie under laminat på ett soverom 2. etasje.
Varmtvann: Eget anlegg tilknyttet luft-til-vann varmepumpesystem, sentral plassert på vaskerom/teknisk rom.
Elektrisk: Normal installasjon. El-tavle plassert i hall.
Prisantydning kr 4 700 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
117 500,00,- (Dokumentavgift)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
_______________________________________________________
4 818 590,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kommunale avgifter er stipulert til kr 27 530 per år for 2026. Avgiftene kan variere avhengig av forbruk og kommunale satser.
Beløpet inkluderer:
Vann: 6625 kr
Avløp: 8711 kr
Eiendomsskatt: 11269 kr
Feiing: 925
Renovasjon kommer i tillegg til kommunale avgifter, og faktureres etter beholderstørrelse.
Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.
Primær formuesverdi kr. 1 006 185,00.
Sekundær formuesverdi kr. 4 024 738,00.
Gjeldende for ligningsåret 2024.
Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.
Eiendommen er forsikret i If Skadeforsikring.
Eiendommen er regulert til boligbebyggelse.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.
Dnr. 120, tgl. 13.01.1960 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om veg
Dnr. 4423, tgl. 14.11.1960 - Rettigheter iflg. skjøte
Med flere bestemmelser
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.
Lyskrone over spisebord følger ikke med.
Alt av spotter å leselys på soverom følger med.
I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken i den stand de er i. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Boligen selges med boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.
Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.
Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Bud som megler mottar etter kl. 15:00 eller i helger kan ikke forventes behandlet før neste arbeidsdag. Det samme gjelder budfrister som settes utenfor arbeidstid. Megler er avhengig av sine arbeidsverktøy for å kunne gjennomføre budbehandling på en tilfredsstillende måte.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Møysalen & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Idrettsveien 24.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 52, bnr. 345 i Hadsel.
Vårt oppdragsnummer er 75260020.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Fastpris 49 000 inkl. mva
Tilrettelegging bolig : 8 900,00
Oppgjør: 4 990,00
Markedspakke Premium: 13 900,00
Grunnpakke vederlag : 3 590,00
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.
Ansvarlig megler er Per Elvenes / +47 93 08 67 00 / per.elvenes@partners.no.
Oppdragstakers forretningsadresse er Strandgata 17, 8400 SORTLAND. Org. nr. 892280622.