Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal: 327,0 m²
- BRA-i (internt bruksareal): 218,0 m²
- BRA-e (eksternt bruksareal): 87,0 m²
- BRA-b (innglasset balkong): 22,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 113,0 m²
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler.
Velkommen til Vasskogveien 202!
Her kan du bo landlig til, men allikevel rett ved sentrum.
På eiendommen står en stor og meget innholdsrik enebolig. En dobbelgarasje med bod og en koselig hagestue på baksiden av huset.
Det er også en hagestue plassert på husets veranda.
Flott uteområde og stor tomt hvor det er godt med boltreplass.
Perfekt for deg som ikke vil bo tett i tett i boligfelt.
Her har man sol fra morgen til sent på kveld. Og en helt famtastisk utsikt utover Brekkvatnet. Her har man også en fin strand og bademuligheter på sommeren.
Turmuligheter like utenfor ytterdøra samt kun 3-4 min med bil inn til Bjugn sentrum og alle fasiliteter.
Boligen inneholder følgende:
1. etasje: Entre/gang, bad, soverom, stue, kjøkken og vaskerom.
2. etasje: Gang, 5stk soverom, stue, bod og bad.
Velkommen til en hyggelig boligopplevelse med Nylander&Partners!
Boligen inneholder:
I tillegg er det garasje og vedskjul/bod, og innglassert balkong og hagestue.
Rombenevnelser er satt i henhold til bruk, uten hensyn til hva rommene er godkjent som.
Boligen fremstår som en normalt vedlikeholdt enebolig fra byggeår, med senere påbygg og oppgraderinger, herunder etablering av 2. etasje i 2007 og oppgradering av enkelte bygningsdeler. Det er utført moderniseringer som kjøkken (2019), varmepumpe (2019) og varmtvannsbereder (2022), noe som bidrar positivt til boligens tekniske standard. Det registreres flere forhold som er typiske for byggets alder, herunder eldre bygningsdeler med begrenset restlevetid, spesielt knyttet til drenering, vinduer og deler av utvendige konstruksjoner. Det er videre påvist enkelte avvik som råteskader i kledning og vindusomramminger, fuktpåvirkning i enkelte bygningsdeler, samt forhold i krypkjeller med behov for opprydding og forbedring av fuktsikring. Terrassekonstruksjoner har mangelfull fundamentering og tegn til bevegelse, noe som bør utbedres. Innvendig fremstår boligen generelt uten vesentlige avvik utover normal slitasje, men det er enkelte forhold knyttet til ventilasjon og mindre utførelsesmessige svakheter. Samlet sett fremstår boligen med et normalt vedlikeholdsbehov ut fra alder, men det må påregnes oppfølging og tiltak på enkelte bygningsdeler for å opprettholde funksjon og hindre videre skadeutvikling.
Boligselger nevner om følgende oppgraderinger: Det ble påbygget loftetasje i 2007. Det ble installert balansert ventilasjonsanlegg i 2007. Bad i 2.etasje ble etablert i 2007. Bad i 1.etasje ble renovert i 2001. Kjøkken ble renovert i 2019. Vaskerom ble renovert i 2020. Elkontroll ble utført i 2024.
Eiendommen har adkomst via offentlig vei fram til eiendomsgrense.
Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.
Parkering i garasje, samt på oppstillingsplasser på egen tomt.
Det foreligger ikke opprinnelig godkjente plan- og fasadetegninger for boligen fra byggeåret i kommunens arkiver. Det finnes godkjente tegninger knyttet til oppføring av tilbygg i 2006.
Megler har kontrollert sist godkjente bygningstegninger (2006) opp mot dagens bruk. Det bemerkes følgende avvik som ikke er søknadspliktige:
2. etasje:
Det bemerkes følgende avvik som er søknadspliktige:
1. etasje:
2. etasje:
Tiltakene nevnt over er ikke søkt om bruksendring. Etter dagens byggeforskrifter er bruksendring søknadspliktig. Kjøper påtar seg risikoen for både fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
8. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på vann/avløp/rør?
Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?
10. Kjenner du til om eiendommen har privat vannforsyning eller avløp, som septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende?
12. Kjenner du til om det er utført arbeid på taktekking/takrenner/beslag?
Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?
16. Kjenner du til om det er utført arbeid på terrasser/fasade/vinduer?
Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?
Har boligen underetasje, kjeller eller krypkjeller?
18. Har det vært utført arbeid i forbindelse med drenering?
Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?
20. Kjenner du til om det er gjort endringer på loftet (isolert, innredet, pusset opp, ombygget, bruksendret osv.)?
Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem:
Beskriv hva som er utført av ufaglært
Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?
Kjenner du til om innredningen/ombyggingen/bruksendringen er godkjent hos bygningsmyndighetene?
22. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på el-anlegget?
Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?
23. Kjenner du til om det elektriske anlegget har vært undersøkt eller kontrollert av el-takstmann, el-installatør, eller det lokale el-tilsynet?
Er eventuelle avvik blitt utbedret?:
Har boligen garasje eller carport?
38. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger eller målinger eller lignende om boligen, og hvor skaden og eventuell følgeskade, etter hva du vet, ikke er utbedret?
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
TG 0: 2
TG 1: 8
TG 2: 15
TG 3: 0
TG IU: 0
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
Grunnmur / fundamenter: Grunnmur er oppført i betongblokker fra byggeår, utvendig pusset. Fundamenter er ikke vurdert da disse ligger under bakkenivå og ikke er tilgjengelige for inspeksjon. Avvik: Det er stedvis registrert sprekker i utvendig murpuss. Sprekkene vurderes som typiske alders- og bevegelsesrelaterte forhold.
Drenering: Drenering antas i hovedsak å være fra byggeår. Deler av dreneringen på nordside av boligen er opplyst å være utbedret av hjemmelshaver. Tilstand på øvrig drenering er ukjent. Det er etablert krypkjeller under boligen, som er gruset opp og fremstod som tørr på befaringsdagen. Avvik: Dreneringens alder tilsier at funksjonen kan være redusert. Det foreligger begrenset dokumentasjon på utførte arbeider, og store deler av dreneringssystemet er ikke synlig eller kontrollert. Dette medfører usikkerhet knyttet til kapasitet og levetid.
Krypkjeller: Boligen har krypkjeller under deler av bygget, inndelt i to rom med adkomst via utvendig dør i mur samt luke i mur. Deler av krypkjelleren er gruset opp og fremstod som tørr på befaringsdagen. Kryprom under stue er ikke gruset opp. Avvik: I kryprom under stue er det registrert organiske materialer, samt plater på vegger med råteskader. Forholdet indikerer fuktpåvirkning og utilstrekkelig fuktsikring i denne delen av krypkjelleren. Forholdet indikerer fuktpåvirkning med risiko for videre råteutvikling og skade på bjelkelag dersom tiltak ikke utføres. Det registreres at det er benyttet asbestholdige plater til stubbloft i kryprom.
Radonsikring: Det er ikke utført måling av radon i boligen. Det er ikke etablert radonsperre i boligen, da boligen er oppført før krav om radonsikring.
Yttervegger / fasader: Fasader er i hovedsak renovert i 2007. Bygget har trekonstruksjoner fra 1977 i 1. etasje og fra 2007 i 2. etasje. Utvendige vegger er kledd med både stående og liggende trekledning. Konstruksjonen er fra henholdsvis 1977 og 2007, og isolasjonsnivået i de eldste bygningsdelene er ikke i henhold til dagens krav. Avvik: Det er registrert tilløp til råte i bord og overflater rundt vinduer på vestvegg. Videre er det registrert enkelte bord med sprekker. Forholdene vurderes som vær- og aldersrelatert slitasje. Tiltak / konsekvens: Det anbefales å skifte ut skadet kledning og utbedre områdene med råtetilløp for å hindre videre nedbrytning. Sprekkdannelser bør følges opp med vedlikehold, herunder overflatebehandling. Dersom tiltak ikke utføres, kan skadene utvikle seg og medføre økt risiko for fuktinntrengning i veggkonstruksjonen. Isolasjonsnivå i deler av konstruksjonen må påregnes å være lavere enn dagens krav, noe som kan medføre økt varmetap sammenlignet med nyere byggeskikk.
Vinduer / dører: Vinduer i boligen er hovedsakelig av tre med 2-lags glass, fra byggeår, 1997 og 2007. Det er også montert takvindu i PVC i 2. etasje. Balkongdør er i tre med 3-lags glass. Ytterdør er isolert dør med glassfelt og elektronisk dørlås. Det er i tillegg egen ytterdør til vaskerom. Ett eldre vindu fra byggeår er plassert i vegg i innebygget balkong. Avvik: Det er registrert råte i omramminger rundt vinduer på vestvegg, samt tilløp til råte i enkelte vinduskarmer. Vindu i vegg mot innebygget balkong har punktert glass. Ytterdør til vaskerom fremstår med slitte overflater. Det er registrert tegn til fukt i foringer til takvindu, samt fuktmerker i enkelte vindusforinger av MDF i boligen. Eldre vinduer har også generelt redusert isolasjonsevne sammenlignet med dagens standard.
Balkong / terrasse: Det er etablert balkong ved stue og kjøkken, hvor deler er innebygget som innglassert balkong med skyvedører til/fra balkong. På eiendommen er det også etablert terrasser på bakkenivå. Avvik: Terrasser på bakkenivå har søyler/støtter i tre som er ført ned mot terreng uten tilfredsstillende fundamentering. Fundamenter og bærende konstruksjoner fremstår ikke som forskriftsmessig utført. Det registreres også svai/bevegelse i terrasse mot hagestue på østsiden, noe som indikerer utilstrekkelig bæreevne/stivhet i konstruksjonen.
Bad 1.etasje - Totalvurdering av overflater: Overflatene begynner å ha oppnådd forventet levetid og tiltak må påregnes på sikt. Noe riss i flisfuger ble avdekket på befaringsdagen. Det ble bemerket noen sprekker i flisfuger og silikon i dusjsone. Det er ingen mulighet for inspeksjon under badekar.
Bad 1.etasje - Totalvurdering av membran, tettesjikt og sluk: Det gjøres oppmerksom på at tekking (membran og mansjetter) ikke er kontrollerbare i forhold til riktig utførelse og hvor mange lag som er påført fordi dette bare kan gjøres ved å demontere fliser. Denne type destruktive undersøkelser blir aldri foretatt ved en tilstandskontroll for boligsalg. Det forutsettes/forventes at bruk av tett membran er benyttet som fuktsikring bak og under flis. TG 2 er gitt med bakgrunn i alder på fuktsikringen. Smøremembran har en naturlig aldringsprosess i form av kjemisk uttørking. Normal forventet levetid på smøremembran er 10-20 år. Som et fuktsikringstiltak anbefales det å installere tett dusjkabinett med avløp direkte i sluk.
Bad 2.etasje - Totalvurdering av overflater: Overflatene begynner å ha oppnådd forventet levetid og tiltak må påregnes på sikt.
Bad 2.etasje - Totalvurdering av membran, tettesjikt og sluk: Det gjøres oppmerksom på at tekking (membran og mansjetter) ikke er kontrollerbare i forhold til riktig utførelse og hvor mange lag som er påført fordi dette bare kan gjøres ved å demontere fliser. Denne type destruktive undersøkelser blir aldri foretatt ved en tilstandskontroll for boligsalg. Det forutsettes/forventes at bruk av tett membran er benyttet som fuktsikring bak og under flis. Smøremembran har en naturlig aldringsprosess i form av kjemisk uttørking. Normal forventet levetid på smøremembran er 10-20 år. Som et fuktsikringstiltak anbefales det å installere tett dusjkabinett med avløp direkte i sluk.
Øvrige rom: Øvrige rom som stue, gang og soverom er besiktiget og fremstår uten vesentlige avvik utover det som er normalt for alder og bruksslitasje. Boligen har balansert ventilasjonsanlegg, med ventilering i alle rom unntatt soverom i 1. etasje. Avvik: Det registreres stedvis normal slitasje på gulvoverflater. I tillegg er det registrert slitasje på ett dørblad til bod i 2. etasje. Soverom i 1. etasje mangler ventilering via det balanserte ventilasjonsanlegget. Tiltak / konsekvens: Registrert slitasje vurderes som normalt vedlikeholdsbehov. Overflater og dørblad kan utbedres eller skiftes ved behov. Manglende ventilering i soverom kan medføre redusert luftutskifting og bør vurderes forbedret for å sikre tilfredsstillende inneklima.
Vaskerom: Vaskerommet fremstår i god stand, og våtrommets tettesjikt vurderes ivaretatt. Det er etablert sluk i gulv, med gulvbelegg ført under klemring i sluk. Overflater består av gulvbelegg på gulv, baderomsplater på vegger og panelplater i himling. Rommet er utstyrt med innredning på vegg med nedfelt vask, samt opplegg for vaskemaskin med kran og avløp. Avvik: Det er registrert skjevheter i vegg bak benkeplate. Det er ikke montert sokkellist under baderomsplater på vegg. Gulvet fremstår noe ujevnt, med risiko for at vann kan bli stående på overflater. Gulvbelegg er ført opp mot dørterskel, og det er målt høydeforskjell fra topp tettesjikt ved dør til sluk på over 25 mm. Tiltak / konsekvens: Skjevheter i vegg og manglende sokkellist vurderes som utførelsesmessige forhold uten vesentlig betydning for funksjon. Ujevnt gulv kan medføre at vann blir liggende på overflater, noe som kan gi økt slitasje over tid. Fallforholdet mot sluk vurderes å være tilstrekkelig med hensyn til høydeforskjell ved dør, men lokale ujevnheter kan påvirke avrenning. Det anbefales å være oppmerksom på dette ved bruk, samt vurdere utbedringer dersom forholdet gir praktiske ulemper.
VVS: Boligen har vannrør av kobber og avløpsrør i plast. Varmtvannsbereder fra 2022 er plassert i krypkjeller. Det er installert varmepumpe fra 2019 på vegg i stue. Avløpsrør er ført åpent i krypkjeller og er utstyrt med stakeluke. Det er etablert rør-i-rør system på deler av vanninstallasjonen, med synlig kurs i kryprom. Kjøkken er utstyrt med komfyrvakt over platetopp. Boligen har balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinner. Avvik: Det er ikke etablert lekkasjesikring under vask og oppvaskmaskin på kjøkken. Ett soverom i 1. etasje mangler ventilering fra det balanserte ventilasjonsanlegget.
Frittstående garasje: Garasje oppført i trekonstruksjoner over støpt gulv. Det er etablert tilbygg med bod/vedskjul med egen inngang. I garasjen er det innredet eget rom som benyttes til verksted/bod. Garasjen har adkomst via to leddporter i tre. Det er installert portåpnere til begge porter, men disse opplyses å være defekte. Fasader er bekledd med plater og bordkledning. Takkonstruksjonen er tekket med takstein. Vegger er uisolerte og det er ikke etablert vindsperre. Det er ikke montert takrenner på bygget. Avvik: Det er ikke montert takrenner, noe som gir økt fuktbelastning på fasader og konstruksjoner. Vegger er uten vindsperre og isolasjon, hvilket gir begrenset klimabeskyttelse. Fasader bærer preg av manglende vedlikehold. Det er registrert fuktmerker i treverk og konstruksjoner innvendig i garasjen. Portåpnere til garasjeporter er opplyst å være defekte. Tiltak / konsekvens: Det anbefales å etablere takrenner for å lede bort vann og redusere fuktbelastning på bygget. Fasader bør vedlikeholdes, herunder overflatebehandling og eventuell utskifting av skadde materialer. Registrerte fuktmerker må undersøkes nærmere for å avdekke årsak, og nødvendige tiltak bør iverksettes for å hindre videre fuktpåvirkning og skadeutvikling. Manglende vindsperre og isolasjon medfører enklere bygningsstandard og økt påvirkning fra vær og vind. Defekte portåpnere må påregnes reparert eller skiftet.
Takstmannens kommentar til areal, rombenevnelse og lovlighet:
Enebolig oppført i 1977 med senere påbygg av 2. etasje i 2007. Bygningen er fundamentert med krypkjeller og ringmur i betongblokker. Overbygning er oppført i trekonstruksjoner. Fasader er utvendig kledd med stående og liggende trekledning. Takkonstruksjonen har saltaksform og er tekket med takstein. Vinduer er hovedsakelig i tre med 2-lags glass, fra byggeår og senere utskiftninger.
Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig ihht. vedlagt tilstandsrapport.
Denne tomten er eiet.
Den er 2061,80 kvm.
Areal iht matrikkelutskrift.
Eiendommen er ikke oppmålt, kun skylddelt, jf. vedlagte skylddelingsforretning. Eiendommens grenser er mindre nøyaktige og oppgitt areal er basert på arealberegninger foretatt av kommunen. Kjøper kan ikke legge til grunn oppgitt areal og inntegnede grenser som annet enn veiledende. Partene har derfor intet krav mot hverandre dersom tomten ved en senere oppmåling skulle vise seg å være mindre/større enn oppgitt.
Skylddelingsdokumenter er en eldre form av dagens målebrev. Prinsippet med at skylddelingsforretningene ble utført av tilfeldige skjønnsmenn, førte til at kvaliteten på den oppmålingstekniske delen var svært variabel og til dels unøyaktige. Grensemerkingen ble også dårlig utført, og var til dels helt fraværende.
Det gjøres oppmerksom på at kjøper på signere på egenerklæring om konsesjonfrihet pga tomta er større enn 2 mål.
Det foreligger ingen ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse fra byggeår.
I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.
Det foreligger ferdigattest datert 17.01.2007 for påbygg.
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Ved utleie av hele boligen gjør vi oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.
Boligen er oppvarmet med elektrisk via panelovner på vegger og varmekabler på bad, vedovn på stue, og varmepumpe på stue.
Energikarakter: C
Energiforbruk vil variere fra husstand til husstand.
Prisantydning kr 4 850 000,-
I tillegg til prisantydning påløper følgende omkostninger:
112 500,00,- (Dokumentavgift)
545,00,- (Tinglysing skjøte)
545,00,- (Tinglysing pantedok. pr. stk)
16 500,00,- (HELP Boligkjøperforsikring)
2 800,00,- (HELP Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for Boligeiere)
_______________________________________________________
4 982 890,- Totalpris inkl. omkostninger
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kommunale avgifter og renovasjon for 2026 er stipulert til kr. 9 846,76,-.
Avgiftene fordeles på følgende poster:
Slamtank 4m3 - Årl tømming: kr. 2 783,-
Kommunal andel slam: kr. 230,-
Renovasjon 240 l: kr. 6 708,76,-
Kommunal andel renov.: kr. 125,-
Det gjøres oppmerksom på at beløpet kan variere etter forbruk, og fra en termin til en annen.
Primær formuesverdi kr. 779 669,00.
Sekundær formuesverdi kr. 3 118 676,00.
Gjeldende for ligningsåret 2024.
Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.
Eiendommen er forsikret t.o.m. overtakelse. Kjøper må ordne forsikring etter overtakelse.
Eiendommen ligger i et område uten reguleringsplan, og det er da kommuneplanens arealdel med dens bestemmelser som gjelder for området.
Eiendommen ligger i et område avsatt til boligbebyggelse ihht. kommuneplanens arealdel 2019-2031.
Kart over kommuneplanens arealdel ligger vedlagt i salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei og vann avløp via private stikkledninger/anlegg, samt avløp via septiktank.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.
Dnr. 1004, tgl. 04.03.1977 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om brensel
Det gjøres oppmerksom på at denne heftelsen kommer til å bli slettet.
Dnr. 1003, tgl. 04.03.1977 - Registrering av grunn
Registrering av grunnDet gjøres oppmerksom på at denne heftelsen kommer til å bli slettet.
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrket jord. Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet. Det er en forutsetning for handelen at kjøper signerer denne, og at erklæringen godkjennes av kommunen før overtagelse.
Følgende medfølger ikke:
Postkasse.
Kjøleskap.
Elfa hyller og kurver på soverom i 1.etg samt ett av soverommene i 2.etg og på vaskerom.
Alle hengende lamper i boligen.
I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen gjelder fra budaksept. Er det mer enn 12 måneder til overtakelse, så gjelder forsikringen først fra overtakelse. Dersom det ikke blir avtalt overtakelsesdato samtidig med budaksept, så gjelder forsikringen først fra overtakelsen.
Selger har utarbeidet et egenerklæringsskjema og innhentet en tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven. I henhold til avhendingsloven anses kjøper kjent med de opplysninger som framgår av et salgsdokument. Kjøper oppfordres derfor til å gjøre seg kjent med denne. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen. Ved salg av landbrukseiendom og småbruk er det kun våningshus og/eller kårbolig med evt. direkte tilhørende garasje og tomt som omfattes av forsikringen. Ved salg av kombinasjonseiendom der boligdelen utgjør 50 % eller mer, svarer selskapet for skader på den delen av boligen som er regulert og/eller benyttet til boligformål. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter, feil ved arbeider som er utført av sikrede etter avtale med kjøper, eller for arbeider som sikrede påtar seg å utføre etter avtale med kjøper. Dette gjelder uavhengig av om arbeidet er utført av/på vegne av sikrede eller kjøper, og uavhengig av om arbeidet faktisk er utført.
Dersom sikrede gir lovnader vedrørende tilstand eller utførelse så kan ikke selskapet holdes ansvarlig for dette.
Forsikringen dekker ikke krav som følge av dårlig/mangelfull rengjøring eller rydding av eiendommen, eller krav knyttet til tilbehør som
skal følge med eiendommen. Forsikringen dekker ikke skade som oppstår eller påføres eiendommen i perioden mellom budaksept og kjøpers overtagelse. Som skade regnes her også komponenter som fjernes i denne perioden.
Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.
Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Nylander &Partners, Fosen sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Nylander & Partners AS samarbeider med Ørland Sparebank som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt. Nylander & Partners mottar ikke godtgjørelse for dette.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Vasskogveien 202.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 22, bnr. 16 i Ørland.
Vårt oppdragsnummer er 69260041.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Fastpris 55 000 inkl. mva
Digitale oppdragtjenester: 2 490,00
Markedspakke Standard: 20 400,00
Tilretteleggelsesgebyr: 15 000,00
Oppgjørsgebyr: 6 990,00
Meglers vederlag er avtalt til 99 880.
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.
Ansvarlig megler er Silje Buvarp / +47 41 45 47 46 / silje.buvarp@nylanderpartners.no.
Oppdragstakers forretningsadresse er Postboks 40, 7129 BREKSTAD. Org. nr. 990732809.