Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal: 66,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Vi har for salg en lys og tiltalende 3-roms med populær beliggenhet i klassisk Torshovgård.
Den gjennomgående leiligheten i 3. etasje har en generøs takhøyde på over 3 meter og store vindusflater som åpner opp og slipper lyset inn. Rommene har en god størrelse og er enkle å møblere.
Flotte klassiske elementer som rosett og stukkatur og vakre furu-gulv finnes i de fleste rom.
Dersom man betaler inn lån med IN-ordning vil de månedlige felleskostnadene reduseres til kr 4.084,-.
* Rosett, stukkatur og originalt furugulv
* Over 3 meter takhøyde
* Mye lys
* Gjennomgående planløsning
* Populær beliggenhet
* Ingen forkjøpsrett
* Romslig loft- og kjellerbod
* Varmtvann er inkludert i felleskostnadene
* IN-ordning med mulighet for å redusere f.kostn
Leiligheten ligger i 3. etasje og inneholder: Entre, stue, kjøkken, 2 soverom og bad.
I tillegg disponeres en loftsbod på 4 kvm og en kjellerbod på 6 kvm.
Enkel adkomst fra Torshovgata.
Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere gratis døgnet rundt - hele uken - også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr på kr. 5 950,- i året. Beboerparkering for elbiler koster kr. 2000,-. Beboerparkering for motorsykkel og moped koster kr 2.975,- i året. For mer info se www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
4 I din leilighet, er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? Ja
Nytt arbeid
Årstall: 2016
Hvordan ble dette arbeidet utført? Faglært
Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Fasade ble rehabilitert i 2015-2016.
Hvilket firma utførte jobben? Thorendahl AS
6 Har leiligheten kjeller, underetasje eller andre rom under bakken? Ja
8 Er det utført arbeid med drenering?
Nytt arbeid
Årstall: 2025
Hvordan ble arbeidet utført? Faglært
Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Styret har i 2025 gjennomført spyling, rensing og kontrollanalyse av kummer og rør som del av en større kartlegging av tilstanden på rør for overvann og avløp, for å styrke bygget og gjøre kjelleren mer motstandsdyktig mot kraftig nedbør.
Hvilket firma utførte jobben? Ukjent
Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei
10 Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? Ja
Nytt arbeid
Årstall: 2021
Hvordan ble arbeidet utført? Faglært
Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Utskifting av sikringer, ifølge tidligere eier.
Hvilket firma utførte jobben? O. Stabell Elektriske AS
17 Er det tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser? Ja
Beskriv feilen og omfanget, samt hvilke tiltak som er gjort: Det er skjevheter i gulv.
19 Har det vært skadedyr i leiligheten? Ja
Hva slags skadedyr og hva var omfanget? Ingen skadedyr. Sølvkre oppdaget ved et par anledninger, sist i 2025.
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
TG2 bad:
TG3 Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger bad:
TG2 kjøkken:
TG2 teknisk anlegg:
TG2 overflater gulv:
TG2 skjevhetsmåling:
TG2 vinduer:
Denne tomten er eiet.
503,00 kvm.
I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektene for utfyllende bestemmelser.
Boligen er oppvarmet med elektriske panelovner og varmekabler.
I Torshovgata varierer strømkostnadene fra 200-300 kr/mnd om sommeren til 1000 kr i de kaldeste vintermånedene, f.eks. januar 2026.
Totale strømutgifter 2025: 6067 kr.
Energikarakter: G - Rød
Prisantydning kr 6 250 000,-
Andel fellesgjeld kr 303 191,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
545,00,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL)
9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
_______________________________________________________
Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 6 564 231,-
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 303 191,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 6 508,- pr. mnd.
Lån nr: 9820744520; IN lån 2 - Akonto renter 465,55
Lån nr: 9820744520; IN lån 2 - Akonto avdrag 674,38
Lån nr: 9820744521; IN lån 1 - Akonto renter 926,53
Lån nr: 9820744521; IN lån 1 - Akonto avdrag 357,77
Felleskostnader 3 654,00
TV 430,00 ( 549,00 fra 01.07.2026)
Dersom man betaler inn lån med IN-ordning vil de månedlige felleskostnadene reduseres til kr 4.084,-
Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.
Andel fellesgjeld er kr. 303 191,- pr. 04.03.2026.
Selskapets totale gjeld er kr.
3 605 867,- pr. 31.12.2025.
Andel fellesformue utgjør kr. 67 072,- pr. 31.12.2025.
Selskapets totale lån og vilkår:
Bank: OBOS Boligkreditt AS
Lånenr.: 98207445207
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 5,49%
Restsaldo 1 512 923,00
Innfrielsesdato: 30.08.2035
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 12 IN-avtale:
Bank: OBOS Boligkreditt AS
Lånenr.: 98207445215
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 5,49%
Restsaldo 2 092 944,00
Innfrielsesdato: 30.05.2049
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 12
IN-avtale: Ja
Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.
Selskapet har avtale om IN ordning. Ønsker kjøper å nedbetale hele eller deler av sin andel fellesgjeld, så bes denne ta kontakt med selskapets rådgiver for informasjon.
Sikringsordning: Borettslaget bekreftes tilknyttet Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Avtalen er løpende, såfremt premie med forfall 1. februar er betalt. Borettslag som har tegnet seg forsikring kan si opp innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte.
Primær formuesverdi kr. 1 406 894,00.
Sekundær formuesverdi kr. 5 627 574,00.
Gjeldende for ligningsåret 2024.
Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.
TORSHOVGATEN 20 BORETTSLAG, Orgnr: 981 011 953
Forretningsfører: OBOS Eiendomsforvaltning AS.
Ingen forkjøpsrett.
Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring med polisenr. 82799391.
Årsregnskapet for forrige periode (2024) viser:
Driftsinntekter kr. 1 331 735,-
Driftskostnader kr. -766 597,-
Årsresultat kr. 381 897,-
Budsjett for 2024 viser et overskudd på kr. -4 295,-.
For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.
Når ikke annet følger av vedtektene eller lov om borettslag, kan bare fysiske personer være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie eller ha eierandel i mer enn en andel. Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan eie en andel sammen.
Borettslaget vurderer å bytte til ny kollektiv internettavtale med GlobalConnect. Tilbudet innebærer oppgradering til moderne fibernett, høyere grunnhastighet og mulighet for individuelle oppgraderinger til lav pris. S
Styrets arbeid i 2025:
Styrets arbeid i 2024:
Styret har avholdt tre styremøter i 2024, men det har i tillegg til møtene vært stor aktivitet pr mail, chatgruppe og telefon for å løse de nødvendige driftsmessige utfordringer og oppgaver styret har hatt.
Vedlikehold og drift:
Vedlikeholdsplanen som er laget med bakgrunn i rapporten vi mottok fra OBOS i 2013 er den styret fremdeles jobber etter. Etter en gjennomgang av gården i 2013, suppleres denne med annet vedlikehold og andre forhold som vi har måttet prioritere.
I januar 2024 engasjerte styret Oslo Fasadevask AS til å fjerne snø og istapper fra tak og takrenner grunnet de store snømengdene. Dette var et engangsoppdrag, men styret vurderer videre om dette er en fast tjeneste borettslaget bør ha fremover. Årlig test av brannvarslingsanlegg ble også gjennomført i januar 2024.
Den årlige soppkontrollen som utføres av Mycoteam ble gjennomført i slutten av april 2024. I samme periode ble det utført elektrisk arbeid av Sagene Elektro knyttet til de siste utestående punktene etter el-tilsynet som ble utført i 2023. Det elektriske arbeidet besto i å bytte ut gamle lysarmatur i bodene på loft, kjeller og trappeboder, samt skifte utelamper. For å for å redusere energiforbruket ble det også installert bevegelsessensorer i kjeller og på loft.
Dugnad i borettslaget ble gjennomført i juni med både container og grilling. Det ble utført en vedlikeholdsarbeid, rydding og vasking på dugnaden og senere i juni ble også bakgård rensket for mose. Det ble i 2024 avdekket noen mangler i en av loftsleilighetene knyttet til bærende konstruksjon. Forholdet oppstod da loftsleiligheter ble etablert og utbedret og er borettslagets ansvar. Styret har engasjert håndverker for å utbedre forholdet og arbeidet vil gjennomføres i 2025.
Avtale med Prima Renhold AS knyttet til renholdstjenester har vært opprettholdt gjennom 2024.
Beboere med husdyr må sørge for at dyrene ikke er til sjenanse for andre. Avføring etter husdyr skal omgående fjernes av dyrets eier. Vær spesielt påpasselig ved lekearealer. Det skal ikke settes ut mat til dyr i bakgården.
Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger etter bestemmelsene i S-2255 av 28.07.1977. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune med tilhørende endringer i S-2937 av 01.10.1987. (Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn)).
Eiendommen omfattes også av kommuneplan for Oslo kommune 2015-2030, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til eksisterende bebyggelse og anlegg. Det gjøres oppmerksom på at deler av eiendommen ligger i gul og rød hensynsone for støy fra vei. Eiendommen ligger også i et område med nasjonale kulturminneinteresser.
Reguleringskart ligger vedlagt i salgsoppgaven, ta kontakt med megler for å få oversendt reguleringsbestemmelsene. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.
Pågående byggesaker i nærområdet:
Omsens gate 1A - sammenslåing av to leiligheter, etablering av døråpning i brannskille
Saksnummer 2026/00885 - Byggesak
Mottatt sak 26.01.2026
Status Tillatelse til tiltak 12.02.2026
Torshovgata 16A, 16B - bruksendring og fasadeendring
Saksnummer 2025/11456 - Byggesak
Mottatt sak 02.10.2025
Status Under behandling
Torshovgata 9 - rehabilitering og ombygging - Lilleborg skole
Saksnummer 2025/09941 - Byggesak
Mottatt sak 17.09.2025
Kobling Denne saken er en fortsettelse av sak 202308249
Status Igangsettingstillatelse 10.11.2025
Torshovgata 15 - utskifting av vinduer og balkongdører
Saksnummer 2025/13091 - Byggesak
Mottatt sak 21.10.2025
Kobling Denne saken er en fortsettelse av sak 202555740
Status Ferdigattest 02.02.2026
Torshovgata 7 A - bruksendring fra dagligvarebutikk til restaurant
Saksnummer 2025/21348 - Byggesak
Mottatt sak 07.11.2025
Status Tillatelse til tiltak 28.01.2026
Torshovgata 7A - bruksendring, FORELØPIG SAK
Saksnummer 2025/21097 - Byggesak
Mottatt sak 04.11.2025
Status Under behandling
Vogts gate 44 A - bruksendring av tannlegekontor til bolig
Saksnummer 2025/07818 - Byggesak
Mottatt sak 12.09.2025
Kobling Denne saken er en fortsettelse av sak 202552947
Status Rammetillatelse gitt 31.10.2025
Vogts gate 44 B - bruksendring av seksjon 6, 8 og 9 fra kontor til bolig
Saksnummer 2025/23158 - Byggesak
Mottatt sak 16.12.2025
Status Under behandling
Vogts gate 49 - bruksendring av loft til bolig og fasadeendring
Saksnummer 2025/11624 - Byggesak
Mottatt sak 06.10.2025
Status Under behandling
Vogts gate 48 A - bruksendring fra næring til bolig i lokale i 1. etasje
Saksnummer 2025/21431 - Byggesak
Mottatt sak 10.11.2025
Status Under behandling
Pågående plansaker i nærområdet:
Detaljregulering , Vogts gate - Toftes gate
Saksnummer 2025/06795 - Plansak
Mottatt sak 11.09.2025
Kobling Denne saken er en fortsettelse av sak 202315257
Status Under behandling
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.
Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20 har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.
Rettighetshavere til eiendomsrett:
1999/62309-1/105 02.11.1999 HJEMMEL TIL EIENDOMSRETT VEDERLAG: NOK 23 435 000 Omsetningstype: Fritt salg TORSHOVGATEN 20 BORETTSLAG ORG.NR: 981 011 953
Pengeheftelser:
Grunndata:
1898/900338-1/105 28.06.1898OPPRETTELSE AV MATRIKKELENHETEN OPPRETTELSE - FRADELT FRA TIDL SANDAKERVN 2
Eiendommens rettigheter:
EIENDOMMENS RETTIGHETER Servitutter: 1988/20003-1/105 21.03.1988 BEST. OM ADKOMSTRETT Rettighet hefter i: KNR: 0301 GNR: 225 BNR: 299 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Bygningen har antikvarisk verdi klasse.
Medfølger salget:
-Oppvaskmaskin, kjøleskap/fryser, stekeovn, vaskemaskin
-Panelovner
-Fastmontert garderobe og knaggrekke i gang
-Skap soverom og gjesterom/kontor
-Hyller i begge bodene
-Taklampe i gang
Medfølger ikke salget:
-Taklampene i stue/kjøkken og på soverom + gjesterom
I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter kan forutsette at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.
Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at &Partners Sagene sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Torshovgata 20.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 225, bnr. 303, andelsnr. 10 i TORSHOVGATEN 20 BORETTSLAG i Oslo.
Vårt oppdragsnummer er 19260055.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 0,820 % av salgssummen inkl. mva
Tilrettelegging : 0,00
Utleggsgebyr (utsatt vederlag/utlegg): 1 890,00
Elektroniske tinglsyningsgebyr/spørregebyr grunnbok: 2 490,00
Essensiell Skreddersøm: 24 950,00
Sikkerhetstillelse: 2 479,00
Spørregebyr grunnbok: 488,00
Oppgjørshonorar : 7 490,00
Meglers vederlag er avtalt til ,
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.
Ansvarlig megler er Helene Molle / +47 40 08 05 55 / helene.molle@partners.no.
Oppdragstakers forretningsadresse er Maridalsveien 160 A, 0461 OSLO. Org. nr. 914983401.
Meld deg gjerne på visning eller kontakt eiendomsmegler for privatvisning.
Meld deg gjerne på visning eller kontakt eiendomsmegler for privatvisning.