Totalt bruksareal: 72,0 m²

• BRA-i: 64,0 m²
• BRA-e: 8,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 8,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Boligen befinner seg pent til i vakre Møllendal med kort vei til alt i fra dagligvarebutikker, nydelige turområder, arbeidsplasser og kollektivtransport. Området er velegnet for den som ønsker å bo i direkte nærhet til sentrum, men samtidig i fred og ro. Nærmeste dagligvarebutikk, Rema 1000 Haukelandsveien, finner du like rundt hjørnet. Det er barnehage i nabobygget.

Like ved boligen finner du også butikkene Bunnpris Møllendalsbakken og Joker Møllendal. Begge er søndagsåpne. På en ellers grå dag kan en ta turen ned til områdets kaféer. Her kan Haralds Kaffebar, Hyssingen Kafé Og Bakeri og Spise Sammen Kafé Munck alle by på herlig bakst og trivelig stemning. Møllendal fetevare er også en stor favoritt hos mange. For ytterligere dagligvarebutikker og kaféer er det kort vei inn til Bergen sentrum. På fine dager kan du enkelt spasere ned til Store Lungegårdsvann for både svømming og andre utendørsaktiviteter. Her finner du gode forhold for sosiale sammenkomster for både store og små.

For den tur og treningsglade kan turer langs med Store Lungegårdsvann, opp til Ulriken, Fløyen og Isdalen, alle være glimrende turer for hele familien. Skulle en ønske å trene innendørs, ligger Trene Sammen Årstad et steinkast unna. En kort gåtur unna finner du også Trene Sammen Kronstad, Nr1 Fitness Kronstad, Fight & Fitness, SATS, Family Sports Club og Itrain Danmarksplass. Boligen er også sentralt plassert i forhold til både Haraldsplass- og Haukeland sykehus. Her kan du raskt og enkelt gå til jobb.

BRA-i: Gang(7,8m²), bad(3,6m²), soverom(7,1m²), soverom(12,7m²), stue(17,4m²), kjøkken(12,2m²).

BRA-e: Kjeller: Ekstern bod(5,6m²), ekstern bod(1,9m²).

Velkommen inn! Det første som møter deg er en romslig gang på 7,8 kvm. Her er det god plass til å henge fra seg yttertøy og sko. For ytterligere oppbevaringsplass har leiligheten to eksterne boder i kjeller på 5,6 kvm og 1,9 kvm. Leiligheten har også en ekstern bod på loftet med et gulvareal på 5,7 kvm, boden er ikke måleverdig grunnet lav takhøyde. Overflatene består av en pen laminat på gulv som er gjennomgående for hele leiligheten med unntak av bad. Gulvet ble lagt i 2016/2017.

Vi tar turen videre inn til leilighetens åpne og lyse stue. Rommet måler 17,4 kvm og er praktisk utformet. Det er god plass til sofa, stuebord og mediemøblement. På de kaldere høst-og vinterdagene er det godt å ha en vedovn for ekstra varme. Fra stuen er det utgang til balkong på 7,5 kvm. Her har du nydelig utsikt og meget gode solforhold! Kan enkelt innredes med en hyggelig sittegruppe og elektrisk grill. Det ble malt og lagt nytt overflategulv på balkongen i 2020.

Kjøkkenet måler 12,2 kvm. Innredningen består av slette fronter, laminat benkeplate, over benkeplaten er det benyttet malte flater, oppvaskkum og ventilator. I 2019 ble kjøkkenfrontene malt og benkeplate skiftet. Det er godt med skap-og benkeplass. Av integrerte hvitevarer inneholder kjøkkenet induksjonsplatetopp, stekeovn, kjøl- og frys. Det er også opplegg for oppvaskmaskin. Varmtvannsberederen er plassert på kjøkkenet og er av typen OSO 116 liter.

Flott helfliset baderom på 3,6 kvm. Badet ble overflateoppusset i 2018 (flis-på-flis). Rommet er innredet med toalett, helstøpt servant, skuffer under servant med slette fronter og dusjdører i klart glass. Badet fremstår som moderne og og arealeffektivt.

Leiligheten har to trivelige soverom på 12,7 kvm og 7,1 kvm. Begge rom kan enkelt møbleres med seng, nattbord og garderobeløsning. Det er balansert ventilasjon i leiligheten, som bidrar til et sunt inneklima.

Gulv: Badet har flislagt gulv, resterende rom har laminatgulv.

Vegger: Badet har fliser, resterende rom har malte flater og tapet.

Tak: Malte flater.

Opplysninger fra hjemmelshaver:

- Balansert ventilasjonsanlegg fra 2015.

- Laminatgulvene ble lagt i 2016/2017.

- Badet ble overflateoppusset i 2018 (flis-på-flis).

- Malt kjøkkenfrontene og skiftet benkeplate i 2019.

- Sparklet og malt enkelte av veggflatene i leiligheten.

- Taktekkingen ble skiftet i 2021.

- Malt og lagt nytt overflategulv på balkongen i 2020.

- Sameiet har utført rørfornying i 2024.

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.

Felles biloppstillingsplasser på sameiets tomt, ellers parkering i gate etter gjeldende bestemmelser.

Det er garasjeplasser og parkeringsplasser med elbil-lader som deles ut etter venteliste og ansiennitet.

Det er 11 garasjeplasser og 20 parkeringsplasser. Det er 5 gjesteparkeringer i sameiet.

Det koster pr.idag kr.300 pr. mnd for parkering. Dette legges til i felleskostnadene.

Boligen selges ved fullmektig. Fullmektig har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Kjøper oppfordres til å gjøre grundige undersøkelser, helst med bistand fra bygningskyndig.

Fullmektig har bodd i boligen.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja
Nytt arbeid i 2018 utført av ufaglært.

Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte: Lagt flis på flis

I din leilighet, er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? Ja

Nytt arbeid i 2021 utført av faglært.

Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Skifte av tak i regi av sameie- antar at sameie har dokumentasjon på arbeid

Hvilket firma utførte jobben? Blikkenslager Østensen

Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja

Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? Ja

Nytt arbeid i 2015 utført av faglært.

Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Trekker nye rør av el kabler inn til leilighet fra sikringsskap i forbindelse med montering av spotter

Hvilket firma utførte jobben? Finner ikke firmanavnet, er et lokalt firma i Bergen med 7 ansatte

Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei

Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? Ja

Nytt arbeid i 2024 utført av faglært.

Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Rørfornying i regi av sameie. Dokumentasjon antas tilgjengelig via styret i sameiget.

Hvilket firma utførte jobben? VITEK

Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja

Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg? Ja

Nytt arbeid i 2015 utført av ufaglært.

Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte: Montert balansert ventilasjon med varmegjenvinning ved hjelp av familiemedlem som er snekker.

Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe? Ja

Beskriv feilen eller endringen: Sprekk i ildfast stein i ovn

Har det vært skadedyr i fellesområdene til sameiet eller borettslaget? Ja

Hva slags skadedyr og hva var omfanget? Sølvkre observer for noen år siden i noen av leilighetene i sameiget. Ble foretatt tiltak og ikke lenger aktuelt etter mitt kjennskap.

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

Bad - Overflate gulv

• Det er ikke etablert tilstrekkelig fall mot sluk på badet (ikke tilfredsstillende fall mot sluk iht. dagens krav, fall på 1:100).
• Minimumskravet for membranoppkant ved dørterskel er ikke oppfylt.
• Det ble registrert bom i enkelte fliser.

Bad - Membran, tettesjiktet og sluk

• Det ble ikke gjennomført hulltaking som følge av rommets plassering.
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsning og membran.
• Vær oppmerksom på at våtrommet og deler av dens komponenter (membran og sluk) har passert 20 år, sett i sammenheng med våtrommets tiltenkte bruk- og bruksområdet betraktes alderen på de ulike bygningsdelene i tilknytning til våtrommet som nær oppbrukt anbefalt levetid.

Vinduer og ytterdører

• Som følge av alder på de eldste vinduene og altandøren må disse jevnlig kontrolleres for punkterte vindusruter og råteskader i karm/belistning.
• Vinduene og dørene som stammer fra 1990-tallet er å regne som eldre bygningsdeler.

Balkonger, verandaer og lignende

• Balkongkonstruksjonen er av eldre dato og vil avvike fra dagens standarder og byggemetoder.
• Rekkverket oppfyller ikke kravet til høyde etter gjeldende forskrifter, rekkverket ble målt til 0,95m. Dagens krav er på 1 meter.

WC og innvendige vann- og avløpsrør

• Mer enn forventet brukstid er oppbrukt på sluk- og avløpsløsning.
• Mer enn forventet brukstid er oppbrukt på vannforsyningsrørene.

Varmtvannsbereder

• Det er påvist at varmtvannsberederen er over 20 år.
• Det er i dag innført krav om at varmtvannsberedere av denne størrelsen ikke skal være tilkoblet med vanlig stikkontakt, men være såkalt fast tilkoblet.

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell, det er ikke foretatt grunnundersøkelser. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur og fundamenter av betong- og murkonstruksjoner. Bære- og skillevegger samt etasjeskiller av betong. Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført i betong- og murkonstruksjoner, utvendig er veggene kledd med fasadeplater. Vinduer med isolerglass i malte trekarmer. Takkonstruksjonen er utført som valmtakskonstruksjon av tresperrer, taket er tekket med sutak, lekter og takstein. Taket er ikke besiktiget.

Denne tomten er eiet.

7320,00 kvm.

Tomten er felles for sameiet. Tomten er opparbeidet med asfalterte veier, biloppstillingsplasser, plen og diverse beplantning.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Boligen kan fritt leies ut utover dette.

Det foreligger ingen begrensninger om utleie av seksjonen, herunder utleie av uselvstendige rom (hybel) med unntak av de begrensninger som evt. følger av sameiets vedtekter og av eierseksjonsloven. Ethvert salg eller bortleie av seksjoner skal meldes skriftlig til sameiets forretningsfører med opplysning om hvem som er ny eier/leietaker.

Det gjøres for øvrig oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Krav om at radon skal være målt trår i kraft fra og med 01.01.2014. Målt årsmiddelverdien skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling og bygget er ikke uført med radonsperre. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Boligen er oppvarmet med varmekabler på badet, vedovn i stuen, balansert ventilasjonsanlegg. Teknisk tilstand på varmekilder er ikke kontrollert

Energikarakter: D - Gul

El. Anlegg: Sikringsskapet er montert i fellesgang og inneholder automatsikringer. Sikringsskapet er ikke videre undersøkt da dette krever spesialkompetanse.

VVS: Leiligheten har sluk og avløpsrør av plast. Det er benyttet kobberrør til vannforsyningsrør. VVS anlegget er ikke nærmere kontrollert da dette krever spesialkompetanse.

Prisantydning kr 4 490 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

112 250,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)

_______________________________________________________

4 613 290,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 4 099,- pr. mnd.

Fellesutgifter fordeles på følgende poster:

Internett (grunnpakke), sameieavgift, forretningsførsel, felles byggforsikring, drift, trappevask og vedlikehold.

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Kr. 19 268,- for 2026.

Kommunale avgifter inkluderer vann, avløp og renovasjon.

Det gjøres oppmerksom på at beløpet kan variere etter forbruk, og fra en termin til en annen.

Selskapets totale gjeld er kr.

104 418,- pr. 27.02.2026.

Andel fellesformue utgjør kr. 72 040,- pr. 31.12.2024.

Sameiet har en total gjeld på kr.104.418,-

Lånenummer: 95217515069, Handelsbanken

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 27.02.2026: 7.75% pa.

Antall terminer til innfrielse: 1

Saldo per 27.02.2026: 13 610

Andel av saldo: 0

Første termin/første avdrag: 30.06.2021 ( siste termin 31.03.2026 )

Lånenummer: 95217586829, Handelsbanken

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 27.02.2026: 7.75% pa.

Antall terminer til innfrielse: 13

Saldo per 27.02.2026: 90 808

Andel av saldo: 0

Første termin/første avdrag: 30.06.2024 ( siste termin 31.03.2029 )

Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Eiendomsskatt inngår i kommunale avgifter.

Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Primær formuesverdi kr. 1 093 823,00.

Sekundær formuesverdi kr. 4 375 293,00.

Gjeldende for ligningsåret 2024.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

Søndre Fløenmarken Sameie, Orgnr: 930 437 913

Forretningsfører: vestbo

Sameiet består av 59 seksjoner og den aktuelle seksjonen har sameiebrøk 371/20000.

Sameiet består av 59 boligseksjoner på eiendommen gnr. 163., bnr. 69, med 1 utleieleilighet i Fløenbakken 41 og 43, Bergen kommune.

Sameiet har en hybel som kan leies ut til familie og venner ved besøk. Det er pr i dag kr.100 pr.døgn. Ta kontakt med styret for mer informasjon.

Det gjøres oppmerksom på at man må være medlem i Vestbo for å eie bolig i sameie.

Det felles sykkelbod, vaskekjeller, tørkeloft og fellesareal i 41A.

Overtakelse er avhengig av styrets godkjennelse. Overtagelse kan ikke skje før partene har fått bekreftet at overtagelsen er godkjent av styret. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper som ny eier av andelen, må andelen videreselges for kjøpers regning og risiko.

Oppgjør gjennomføres etter at kjøper har fått rettsvern for andelen. Dersom kjøper ikke kan overta andelen fordi overdragelsen ikke er godkjent av styret i borettslaget aksepterer kjøper at oppgjøret gjennomføres som avtalt uten overføring av hjemmel, jf. eiendomsmeglingslovens § 6-10(3) jf. eiendomsmeglingsforskriftens § 6-5 (1) (2).

Det er ikke vedtektsbestemt forkjøpsrett.

Eiendommen er forsikret i If Skadeforsikring NUF med polisenr. SP616087.

Årsregnskapet for forrige periode (2024) viser:

Driftsinntekter kr. 5.298.360,-

Driftskostnader kr. 8.074.707,-

Årsresultat kr. -2.715.144,-

Disponible midler for boligselskapet utgjør kr. 2 332 876,- per 31.12.24.

Budsjett for 2025 viser et overskudd på kr.118.176 ,-.

For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.

Både enkeltpersoner og juridiske personer kan eie seksjoner i sameiet. Med en sameier menes den som står som eier, eller de som i fellesskap står som eiere av en bestemt seksjon.

- Den enkelte sameier står fritt til å selge sin seksjon til den han eller hun måtte ønske.

- Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i ett og samme eierseksjonssameie.

- Eier av hver enkelt eierandel har den fulle disposisjonsrett over sine respektive leiligheter. Med hensyn til bruken, er de enkelte forpliktet til å følge vanlige regler for husorden, vedtektenes bestemmelser og de til enhver tid gjeldende offentlige bestemmelser.

- Eierne har den fulle råderett slik at eierandelen kan omsettes, pantsettes eller disponeres på annen måte.

- Boligen kan fritt leies ut. Forpliktelser og rettigheter etter disse vedtektene kan dog ikke skille fra eierandelen, og er den enkelte seksjonseiers fulle ansvar.

- Det skal ikke gjøres bygningsmessige forandringer som berører bærende/støttende elementer.

- Tilbygg/påbygg og andre arbeider som skal anmeldes til bygningsmyndighetene, må godkjennes av styret før byggemelding kan sendes og arbeidene igangsettes. Hvis Det søkes om endringer som har vesentlig betydning for de øvrige sameierne skal styret forelegge spørsmålet for sameiermøtet til avgjørelse.

- Det må også søkes styregodkjennelse for forandringer som har innvirkning på bebyggelsens utseende, som f.eks. tv-antenner/parabol, varmepumpe, markiser, platter, levegger, maling e.l.

- En seksjonseier kan Med samtykke fra styret anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider i tilknytning til en parkeringsplass seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. styret kan bare nekte å samtykke dersom Det foreligger en saklig grunn.

- Sameiet må i sine vedtekter, gjennom en bytteordning eller på annen måte, sikre at parkeringsplasser som i vedtak etter plan- og bygningsloven er krevet opparbeidet til bruk av personer Med nedsatt funksjonsevne, gjøres tilgjengelige for disse. en seksjonseier Med nedsatt funksjonsevne kan kreve at styret pålegger en seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Bytteretten gjelder bare dersom seksjonseieren Med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede.

Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning.

Utdrag fra innkalling og årsberetning 2024/2025:

Utført vedlikehold i styreperioden:

-Forsterkning og justering av altaner (41C–F)

-Oppussing av oppgang 41C -Tettet hull ved kjellerinngang i 41C etter anbefaling fra Anticimex

-Bygget terrasse og sosial sone ved 43

-Bygget trapp og steinlagt snarvei mot Møllendalsveien

-Rydding og tømming av fellesareal i kjellere -Plantet hekk ved 41

-Fullført rørfornying av rør inne -Bedret vanntrykket i 41 og 43

-Reparasjon av varmekabler, i gangstien mellom 41 og parkeringsplassen, det var en garantisak -Utbedring av kummer utenfor 41-bygget i forbindelse med lekkasje i kjeller

-Utbedret murvegger ved å behandle armering som har kommet gjennom murpussen

Følgende vedlikeholdsoppgaver gjenstår/planlegges utført:

-Utskifting av utelys/lampeskift (kartlagt i 2024)

-Vurdering av tiltak for dører, låser og ventilasjon

-Videre oppfølging av garasjen

Styret mener følgende bør prioriteres fremover. (Listen er ikke prioritert):

-Vurdere utskifting av gamle vinduer og dører – særlig med tanke på varmeisolasjon og energieffektivitet

-Vurdere oppgradering av låsesystem

-Maling av altaner og vasking av fasade

-Brannsikringssystem for alle leiligheter og oppganger – Vurdere installasjon tilsvarende naboblokkene -Utskifting av utelys og lamper som er defekte (kartlagt i 2024)

For anbefales å lese "Innkalling til ordinært årsmøte 2025 for Søndre Fløenmarken Sameie" for å få et helhetlig inntrykk og informasjon.

Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen. Dyrehold skal meldes inn til styret.

Grunnen er regulert til Vern av kulturmiljø eller kulturminne, bebyggelse og anlegg og annen banegrunn i følge Bergen kommune.

Under grunnen er regulert til Annen banegrunn, tekn. anl. i Følge Bergen Kommune.

Eiendommen er avsatt til byfortettningssone i følge Bergen kommune.

Reguleringsplaner på grunnen

PlanID: 64040000

Plantype: 34

Plannavn: BERGENHUS/ÅRSTAD. BYBANEN FRA SENTRUM TIL FYLLINGSDALEN, DELSTREKNING 1, NONNESETER - KRONSTAD

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt: 21.06.2017

Saksnr: 201423440

Dekningsgrad: 20,3 %

Hensynssoner (Reguleringsplaner på grunnen)

PlanID: 64040000

Sonetype: 730 - Båndlegging kulturminneloven

Dekningsgrad: 18,7 %

Bestemmelsesområder (Reguleringsplaner på grunnen)

PlanID: 64040000

Reguleringsformål: 91 - Anlegg- og riggomr.

Dekningsgrad: 4,1 %

Reguleringsplaner under grunnen

PlanID: 64040000

Plantype: 34

Plannavn: BERGENHUS/ÅRSTAD. BYBANEN FRA SENTRUM TIL FYLLINGSDALEN, DELSTREKNING 1, NONNESETER - KRONSTAD

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt: 21.06.2017

Saksnr: 201423440

Dekningsgrad: 5,8 %

Hensynssoner (Reguleringsplaner under grunnen)

PlanID: 64040000

Sonetype: 190 - Andre sikringssoner

Dekningsgrad: 5,8 %

Kommuneplan

PlanID: 65270000

Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018

Ikrafttrådt: 19.06.2019

Dekningsgrad: 100,0 %

Hensynssoner Angitt hensyn - kulturmiljø i kommuneplanen

PlanID: 65270000

Beskrivelse: Historisk sentrum

Dekningsgrad: 100,0 %

PlanID: 65270000

Beskrivelse: Fløen

Dekningsgrad: 99,9 %

PlanID: 65270000

Beskrivelse: Historiske veifar

Dekningsgrad: 2,2 %

Hensynssoner Faresone i kommuneplanen

PlanID: 65270000

Beskrivelse: Luftkvalitet - gul sone

Dekningsgrad: 100,0 %

Bestemmelsesområder i kommuneplanen

PlanID: 65270000

Bestemmelsesområde: #4

Bestemmelseshjemmel: 5 - Byggegrense, utb.volum, funksjonskrav

Dekningsgrad: 100,0 %

Kommunedelplan(er)

PlanID: 15590000

Plannavn: BERGENHUS. KDP FJELLSIDEN SØR

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt: 19.02.2001

Dekningsgrad: 100,0 %

PlanID: 16850000

Plannavn: BERGENHUS. KDP STORE LUNGEGÅRDSVANN SØNDRE DEL

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt: 22.01.2007

Dekningsgrad: < 0,1 % (3,3 m²)

Restriksjonsområder i kommunedelplan

PlanID: 15590000

Restriksjonstype: 111 - Krav om reguleringsplan

Dekningsgrad: 100,0 %

Planer i nærheten av eiendommen

PlanID: 71740000

Plantype: 20

Plannavn: Kommuneplanens arealdel KPA 2027

Planstatus: 1

Saksnr: 202417461

PlanID: 11230100

Plantype: 30

Plannavn: BERGENHUS. GNR 163 BNR 215, 224, 230 MFL., ÅRSTADVEIEN 17-25, UNIVERSITETETS EIENDOMMER PÅ ÅRSTADVOLLEN

Planstatus: 3

Saksnr: 200304484

Formålet med reguleringsplanen og de tilhørende bestemmelsene er å legge til rette for bygging av nytt odontologisk fakultet samt å sikre adkomst og parkering til tilstøtende boligområde. Intensjonen med endringene av 07.06.2018 er å legge til rette for et nytt helsebygg i Årstadveien 17. Nybygget er første trinn i en planlagt helseklynge-etablering på Årstadvollen.

PlanID: 70660000

Plantype: 35

Plannavn: BERGENHUS. GNR 163 BNR 228 MFL., ÅRSTADVEIEN, ALREK HELSEKLYNGE, BYGGETRINN 4

Planstatus: 2

Saksnr: 202220663

PlanID: 60210000

Plantype: 35

Plannavn: BERGENHUS. GNR 163 BNR 27 MFL., MØLLENDALSBAKKEN 6, 7, 9 MFL.

Planstatus: 3

Saksnr: 200717374

Utbyggingsavtalenes formål er å regulere ansvar for realisering av felles infrastrukturtiltak i planområdet.

PlanID: 19410000

Plantype: 30

Plannavn: BERGENHUS. GNR 163 BNR 1, 9 MFL., MØLLENDAL ØST

Planstatus: 3

Saksnr: 200710908

Utbyggingsavtale. Avtalen skal bidra til realisering av gjenstående regulert offentlig blågrønn og teknisk infrastruktur på Møllendal, i tråd med forutsetningene i reguleringsplanen for Møllendal øst med planid. 19410000. Kommunen har påtatt seg ansvaret for å opparbeide infrastrukturen, blant annet park-og samferdselsarealer. Møllendalsbakken 6AS skal bidra med et anleggsbidrag til infrastrukturen, for å innfri aktuelle rekkefølgekrav i forbindelse med sitt utbyggingsprosjekt i Møllendalsveien 61A.

Dette er tomter som er svært nærliggende eiendommen. Spesielt i Møllendalsveien 61A som er like nedenfor sameiet. Det må påberegnes bygging som kan ta utsikt og vil medvirke til byggestøy.

PlanID: 70990000

Plantype: 35

Plannavn: BERGENHUS. GNR 163 BNR 23 MFL., MØLLENDAL ØST, UNDERVISNINGSFORMÅL

Planstatus: 3

Saksnr: 202220699

Reguleringsplanen legger til rette for oppføring av et nybygg som skal erstatte dagens Griegakademi. Gesimshøyde er fastsatt til kote+24,0 grad av utnytting til %BRA=310%. Eksisterende bygg i planområdet rommer undervisningslokaler og administrasjonen til institutt for kunst, musikk og design. Gesimshøyden for eksisterende bygg er i hovedsak fastsatt i samsvar med dagens situasjon. Gårdsrommet på nordsiden kan bygge igjen med tak og baldakin. Den regulerte muligheten for to lamellbygg vil nå utgå. Grad av utnytting for eksisterende bygg er fastsatt til %BRA=175%. Det reguleres 3 torg og nødvendig infrastruktur. Dette kan påvirke sikt fra balkong, byggestøy og trafikk i området.

PlanID: 19530000

Plantype: 34

Plannavn: BERGENHUS/ÅRSTAD. MØLLENDAL VEST - GRØNNEVIKEN OMFORMINGSOMRÅDE

Planstatus: 3

Saksnr: 202220534

Bergen bystyre vedtok i møte 26.03.25 endring av områdereguleringen for Møllendals vest - Grønneviken omformingsområde, i medhold av plan og bygningsloven paragraf 12-12.

Reguleringsendringen omfatter hovedsakelig felt S1 i gjeldende plan - et sentralt byggeområde omtalt som Grønneviken. Her leggers til rette for cirka 29.000 kvm bruksareal (BRA), rundt 300 boliger, nye byrom og møteplasser, samt en barnehage kombinert med nabolagshus for beboere. I tilegg er det gjort enkelte mindre karttekniske justeringer og oppdateringer utenfor felt Grønneviken.

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen

Eiendom: 163/15

Bygningsnr: 23576147-2

Endring: Tilbygg

Bygningstype: Annen forretningsbygning

Status: Igangsettingstillatelse

Dato: 08.10.2025

Saksnr: 202311840

Bruksendring kontorbyggning - Det siste er at det er gitt igangsettingstillatelse for deler av tiltaket: Vi viser til søknad om igangsetting for deler av tiltaket, byggearbeider øverste etasje Munckbygget (stål-arbeider/tømrer-arbeider/tak-tekking og glassfasader) mottatt 24.11.2025. Arbeidene gjelder tiltak i rammetillatelse datert 05.07.23 og tillatelse til endring datert 01.07.25. For et helhetlig inntrykk av arbeidet som sakl foregå anbefales det å søke opp saksnummer på Bergenkommune innsyn.

Det gjøres oppmerksom på at boligen ligger i et område som er i utvikling, og det må påberegnes bygging i nærme områder.

Se vedlagt planinformasjon for ytterligere informajsjon.

Blokkene er tegnet av arkitekt Aage Blich for Vestbo i 1952. Blokkene ligger i dag i hensynssone bevaring i den gjeldende kommuneplanen. Åge Blich var en av den tids betydelige arkitekter og blokkene har en tidstypisk utforming og beliggenhet der omkringliggende grøntantanlegg inngår som en viktig del av det arkitektoniske uttrykket. Blokker fra 1950 tallet er i dag vurdert som en bygningstypologi med verneverdi på grunnlag av tidstypiske arkitektoniske kvaliteter, men også på grunn av beliggenhet med grøntanlegg og de sosiale strukturene som ofte fulgte denne type anlegg.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

Eiendommen er tilknyttet kommunal vei.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Dnr. 17872, tgl. 14.06.1985 - Skadesløsbrev

Beløp: 25 000
Panthaver: SØNDRE SLØENMARKEN SAMEIE
Orgnr: 893 347

Dnr. 17786, tgl. 14.06.1985 - Seksjonering

SNR: 27
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1855 / 100000

Dnr. 901364, tgl. 07.09.1926 - Bestemmelse om bebyggelse

Bestemmelse om kloakkledning
Bestemmelse om benyttelse
Overført fra Fløenbakken 55
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 4884, tgl. 18.06.1955 - Bestemmelse om gjerde

Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 990206, tgl. 07.04.1981 - Sammenslått med denne matrikkelenhet:

Fløenbakken 55
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 1379213, tgl. 01.01.2020 - Omnummerering ved kommuneendring

Omnummerering ved kommuneendring

Det gjøres oppmerksom på at kjøpers bank vil få prioritet etter disse heftelsene.

Det er et Skadeløsbrev som er tinglyst fra sameiet i seksjonen. Dette er en form for å sikre seg felleskostnader ved misslighold over tid. Dette følger boligen.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.

Fredet etter kulturminneloven:

Det gjøres spesielt oppmerksom på at deler av eiendommen er fredet etter kulturminneloven (§4, automatisk fredning).

Kulturminneart: Gravminne

Kategori: Arkeologisk lokalitet

Vernetype: Automatisk fredet

Lokalitetsnr: 113867

Ta kontakt med Riksantikvaren ved spørsmål.

Blokkene er tegnet av arkitekt Aage Blich for Vestbo i 1952. Blokkene ligger i dag i hensynssone bevaring i den gjeldende kommuneplanen. Åge Blich var en av den tids betydelige arkitekter og blokkene har en tidstypisk utforming og beliggenhet der omkringliggende grøntantanlegg inngår som en viktig del av det arkitektoniske uttrykket. Blokker fra 1950 tallet er i dag vurdert som en bygningstypologi med verneverdi på grunnlag av tidstypiske arkitektoniske kvaliteter, men også på grunn av beliggenhet med grøntanlegg og de sosiale strukturene som ofte fulgte denne type anlegg.

Vaskemaskin og fryseboks medfølger ikke.

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Kjøper er gjort kjent med at selger ikke har tegnet boligselgerforsikring. Selger har utarbeidet et egenerklæringsskjema og innhentet en tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven. I henhold til avhendingsloven anses kjøper kjent med de opplysninger som framgår av et salgsdokument. Kjøper oppfordres derfor til å gjøre seg kjent med denne

Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Sameiet kan pålegge salg / tvangssalg av seksjonen som er ervervet i strid med denne bestemmelsen.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Bergby &Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.

Eiendommens adresse er Fløenbakken 41C.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 163, bnr. 69, snr. 27 i Bergen.

Sameiebrøk: 371/20000.

Vårt oppdragsnummer er 84260098.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 45 000 inkl. mva)

Grunnpakke (e-tinglysing, grunnbok og servitutter): 15 000,00

Markedspakke : 23 900,00

Oppgjørshonorar : 8 000,00

Tilrettelegging: 14 900,00

Visning/overtakelse: 3 000,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Ansvarlig megler er Fabian Haukedal / +47 90 63 57 28 / fh@partners.no.

Oppdragstakers forretningsadresse er Fabrikkgaten 5, 5059 BERGEN. Org. nr. 935096219.