Totalt bruksareal: 186,0 m²

• BRA-i: 140,0 m²
• BRA-e: 46,0 m²
• GUA: 83,0 m²
• ALH: 18,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 11,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal.

BRA-e: Eksternt bruksareal.

GUA: Gulvareal.

ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Velkommen til Kystadvegen 30 – en innbydende og romslig enebolig med attraktiv beliggenhet på populære Byåsen. Her presenteres en gjennomført bolig med gode oppholdsrom, solrike uteområder og praktisk dobbelgarasje. Eiendommen byr på en familievennlig planløsning, gode lysforhold og nærhet til både bymarka og sentrale fasiliteter.

Kvaliteter verdt å fremheve:

- Romslig stue i hovedetasjen på 31 kvm med gode møbleringsmuligheter og peis som skaper en lun atmosfære

- Tre gode soverom, hvorav ett oppgradert i 2019

- Stor og fleksibel stue i andre etasje på 36,5 kvm med flere bruksmuligheter

- Moderne baderom på 7 kvm (TG0/TG1) oppgradert i 2019 samt praktisk vaskerom med tilgang til kjølerom

- Lyst og funksjonelt kjøkken med gode arbeidsflater

- Solrike uteområder på romslig tomt på 548 kvm

- Dobbelgarasje og familievennlig beliggenhet i etablert nabolag, med kort vei til bymarka og øvrige fasiliteter

Velkommen til hyggelig visning!

Boligen inneholder:

1.etasje: Entré/ gang inkl. trapp, bad, soverom, kjøkken, vaskerom, kjølerom og stue.

2.etasje: Loftstue inkl. trapp og 2 soverom.

Garasje med bod.

Rombenevnelser er satt i henhold til bruk uten hensyn til hva rommene er godkjent som.

Beskrivelse av standard i boligen:

Boligen har blant annet parkett, laminat og flis på gulv i oppholdsrom, malte overflater, tapet og panel på vegger. Malt overflate og panel i himlinger.

Kjøkken er utstyrt med opplegg for komfyr, oppvaskmaskin og avtrekk over stekesonen. Det er etablert et eget kjølerom.

Bad har flis på gulv og vegger, malt himling med downlights. Utstyrt med servant i servantskap, veggmontert wc og dusjnisje. Mekanisk avtrekk med tilluft ved dør.

Vaskerom har belegg på gulv, malt tapet på vegger og malt himling. Utstyrt med opplegg for vaskemaskin, bereder og skyllekum. Mekanisk avtrekk med tilluft ved dør.

Boligen har mekanisk avtrekksventilasjon, elektrisk oppvarming og vedfyring. Sikringsskap plassert i entré, rørfordelingsskap i soverom. Utgang til terrasse fra stue og platting fra vaskerom.

Selger opplyser om følgende gjennomførte tiltak:

2019:

Bad og hoved soverom ble pusset opp.

2024:

Ny varmtvannsbereder.

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med Nylander &Partners-skilt ved fellesvisning.

I garasje, samt oppstillingsplass på egen tomt.

Eiendommen har et pliktig medlemskap i Kystad velforening. Velforeningens formål er å forestå driften av fellesarealene (veier, gatelys, fellesledninger o. I) som eies av de enkelte medlemmer i fellesskap, herunder fordele investeringer og driftsutgifter på medlemmene, og ellers gjennomføre tiltak av trivselsmessig karakter. Skal også forestå drift og vedlikehold av lekeplassen.

Medlemskontingenten er på kr 3 250,- pr. år. Avgiften dekker løpende driftsutgifter som inkluderer brøyting og dugnader.

Økonomisk oversikt:

Resultatet for siste godkjente regnskap var kr. 2 338,-

Egenkapitalen for velforeningen utgjorde pr. 31.12.2024 kr. 72 706,-

Gjennom sitt medlemskap er eieren pliktig til å vedstå seg og respektere foreningens rettigheter og plikter.

Velforeningens vedtekter og siste resultatregnskap er vedlagt salgsoppgaven.

Det opplyses om følgende vilkår som kan være greit å vite om eiendommen:

- Garasjeporter må åpnes manuelt.

- Treg veranda dør i vinter halvåret.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

- 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på våtrom?

Ja, kun av faglært. Helrenovert bad i 2019. Dokumentasjon: Vi fikk oversendt en del papirer fra byggmester etter utført oppdrag.

- 3. Ble det lagt nytt tettesjikt/membran?

Ja. Gjort forskriftsmessig av fagfolk, se dokumentasjon.

- 4. Ble sluk skiftet?

Ja. Gjort forskriftsmessig av fagfolk, se dokumentasjon.

- 5. Har det blitt utført elektriske arbeider på våtrom, som for eksempel nye varmekabler, nytt el uttak eller liknende?

Ja, kun av faglært. Gjort forskriftsmessig av fagfolk, se dokumentasjon. Vi fikk oversendt en del papirer fra byggmester etter utført oppdrag.

- 8. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på vann/avløp/rør?

Ja, kun av faglært. Det er montert varmekabel i vann inntak pga kulde. Montert i 2026. Dokumentasjon: Faktura fra rørlegger som utførte oppdraget.

- 22. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på el-anlegget?

Ja, kun av faglært. Lagt nye varmekabler i forbindelse med rehabilitering av bad i 2019. Lagt opp strøm til El-bil lader i garasje. Papirer oversendt av byggmester. Har ikke papirer på montering av el-bil lader.

- 23. Kjenner du til om det elektriske anlegget har vært undersøkt eller kontrollert av el-takstmann, el-installatør, eller det lokale el-tilsynet?

Ja. Hadde el-tilsynet på befaring, de fant ingen feil. Tror det for ca 7 år siden. Det var ingen ting å utbedre.

- Har boligen garasje eller carport?

Ja.

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

TG 0: 3

TG 1: 9

TG 2: 13

TG 3: 0

TG IU: 3

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

- Drenering:

Hvordan drenering og fuktsikring rundt boligen er utført er ikke synlig for kontroll. Utvendig terrengforhold var ikke mulig å kontrollere pga. snø. Over halvparten av forventet brukstid har passert, noe som gir økt risiko for svikt i tiden som kommer. TG-2 er satt pga. alder/ over halvparten av forventet brukstid.

- Vinduer og dører:

Vinduer har nådd over halvparten av forventet brukstid. Det vil være større risiko for punktering av glass og større behov for vedlikehold i tiden som kommer. Det ble registrert stedvis værslitte overflater/ malingsavflass i noe varierende grad, spesielt på værutsatte fasader. Selger opplyser at terrassedører på stue er vanskelig å lukke, spesielt på vinterstid. Ikke funksjonstestet av undertegnede pga. nevnte utfordring. TG-2 er satt pga. alder og værslitasje/ malingsavflass.

- Yttervegger:

Det ble kun foretatt stikkprøvekontroller av lufting og musetetting bak/ oppunder kledning. Der dette ble foretatt ble det registrert stedvis feilmontert musetetting. Utover normal aldringsmessig slitasje ble det ikke påvist vesentlige skader eller avvik i forbindelse med utvendig kledning. TG-2 er satt pga. stedvis feilmontert musetetting bak/ oppunder kledning.

- Renner og nedløp:

Over halvparten av forventet brukstid har passert, noe som gir økt risiko for skader/ lekkasjer i tiden som kommer. TG-2 er satt pga. alder/ over halvparten av forventet brukstid.

- Takkonstruksjon og loft:

Kontroll av utvendig takkonstruksjon ble begrenset grunnet snø på befaringsdagen. Det gjøres oppmerksom på at at kontrollen på loft ble begrenset på grunn av smal adkomst og lagrede gjenstander i knevegger. Det ble kun utført en visuell besiktigelse i hovedsak fra respektive luker i knevegger. Resterende av loft/ takkonstruksjonen er lukket og er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Det er ikke mulig å kontrollere byggemetode og materialvalg som lufting, isolasjon eller dampsperre. Det ble registrert stedvis ufullstendig/ stedvise åpninger i dampsperre, synlig fra luker i knevegger. Utett dampsperre medfører økt risiko for luftlekkasjer med påfølgende kondensering. TG-2 er satt pga. stedvise åpninger/ ufullstendig dampsperre i kneloft.

- Taktekking:

På grunn av snø på befaringsdagen ble det ikke foretatt en forsvarlig kontroll av taktekkingen. Selger opplyser om noe mose på taket, som anbefales fjernet som et vedlikeholdstiltak. Det bemerkes rustdannelser på beslag til skorstein. Over halvparten av forventet brukstid har passert, noe som gir økt risiko for skader/ lekkasjer i tiden som kommer. TG-2 er satt pga. alder/ over halvparten av forventet brukstid.

- Ildsted/Skorstein innvendig i boligen:

Det er ikke fremlagt rapport fra brann/ feiervesen og det er derfor ukjent om det foreligger pålegg på fyringsanlegget. Det ble registrert manglende ubrennbart materiale på gulv foran sotluke. TG-2 er satt pga. at det ikke er etablert ubrennbart materiale på gulv foran sotluke.

- Kjøkken:

Kjøkken fra opprinnelig byggeår. Det ble registrert enkelte overflateskader og bruksslitasje på fronter og benkeplate. TG-2 er satt pga. alder og overflateskader/ slitasje.

- Avløpsrør:

Kontrollen begrenser seg til synlige deler av innvendige avløpsrør. Avløpsrør fra boligen og ut ligger under bakken og er ikke synlig for kontroll/ vurdert. Over halvparten av forventet brukstid har passert på avløpsrør fra opprinnelig byggeår, noe som gir økt risiko for skader/ lekkasjer i tiden som kommer. TG-2 er satt pga. alder/ over halvparten av forventet brukstid på eldre deler av anlegget.

- Vannledninger:

Kontrollen begrenser seg til synlige deler av innvendige vannledninger. Vannledninger fra boligen og ut ligger under bakken og er ikke synlig for kontroll/ vurdert, men opplyser at vannledninger utvendig nylig har fryst. Det opplyses at dette ikke har oppstått tidligere og det ble etablert varmekabel i vannrør etter dette. Over halvparten av forventet brukstid har passert på vannledninger fra opprinnelig byggeår, noe som gir økt risiko for skader/ lekkasjer i tiden som kommer. Stoppekran er plassert på vaskerom og fungerte som tiltenkt ved enkel funksjonstest. TG-2 er satt pga. alder/ over halvparten av forventet brukstid på eldre deler av anlegget.

- Ventilasjon:

Ventilasjonsaggregatet har en forventet levetid på ca. 15-20 år. Med bakgrunn i alder vil det være risiko for feil på anlegget, eller at anlegget ikke fungerer optimalt, og som krever utbedring/utskifting. TG-2 er satt pga. alder på ventilasjonsaggregatet.

- Våtrom: Vaskerom - Overflater:

Høydeforskjell mellom topp slukrist og topp tettesjikt ved dør er mindre enn 25mm. Ved enkel nivellering ble det registrert ca. 5mm fra topp tettesjikt foran dørterskel til topp slukrist. Det er etablert oppkant på belegg ved dører, men er delvis manglende mot innerdør til kjøkken, noe som medfører økt risiko for at lekkasjevann vil renne ut gjennom døråpning. TG-2 er satt pga. fallforhold/ vannsikkerhet.

- Våtrom: Vaskerom - Membran, tettesjikt og sluk:

Forventet brukstid har passert, noe som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. Det ble registrert rust i skruer til klemring, noe som svekker funksjonen og kan medføre brudd i innfestingen. TG-2 er satt pga. alder/ usikker restlevetid og rust på skruer til klemring i sluk.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:

- Grunnmur og fundament:

Bygningen er oppført med støpt plate på mark. Eventuelle sprekker og skader i plate på mark vil ikke være synlig da konstruksjonen er tildekket og ligger under bakkenivå.

- Balkong, terrasse, platting:

Det er etablert en terrasse med utgang fra stue og platting med utgang fra vaskerom. På grunn av snø på befaringsdagen ble det ikke foretatt en forsvarlig kontroll av terrasse/ platting og tilstøtende konstruksjoner. TGiU er satt pga. snødekte terrasser.

- Skorstein over tak:

Skorstein er tildekt med beslag og er ikke synlig for kontroll. For å avdekke faktisk tilstand på skorstein over tak må beslag demonteres, evt. tiltak vurderes deretter. Se pkt. taktekking vedrørende omtale av beslag.

TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:

- På grunn av snø på befaringsdagen ble kun terrasse med utgang fra stue oppmålt. Platting med utgang fra vaskerom var ikke tilgjengelig for oppmåling. Deler av arealet i 2. etg. på boligen og loft til garasje er ikke målbart pga. lav takhøyde. Ikke målbart areal er opplyst som ALH (areal med lav himlingshøyde) summert med eventuelt målbart bruksareal som gir GUA (gulvareal).

LOVLIGHET:

- Det er ikke etablert snøfangere, noe som anbefales etablert iht. krav og personsikkerhet.

GARASJE:

- Selger opplyser at garasjen ble oppført samtidig som eneboligen. Garasjen er oppført i én etasje med lagringsloft. Bygningen har støpt gulv, vegger oppført i bindingsverk med utvendig liggende panel. Taket har saltaksform tekket med takstein. Det er etablert to leddporter i tre. Det ble registrert fuktopptrekk i vegger og fuktskader i gipsplater ved gulv, tiltak må påregnes. Årsak er opplyst å være pga. tilført fukt fra bil snø/ is/ regn. En kan heller ikke utelukke at det er kapillært opptrekk, og ved evt. utbedring bør materialvalg/ utførelse vies ekstra oppmerksomhet. Garasjen er ikke videre vurdert av undertegnede.

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Enebolig oppført i to etasjer. Bygningen er oppført på støpt plate på mark. Veggkonstruksjon oppført i tre, utvendig kledd med liggende panel. Taket er et saltak tekket med takstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer og terrassedører med 2-lags isolerglass.

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig ihht. vedlagt tilstandsrapport.

Denne tomten er eiet. Den er 548,20 kvm.

Areal iht. matrikkelutskrift.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for bolig og garasje for Kystadvegen 30, datert 11.10.1994.

I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eller deler av eiendommen leies ut. Ved utleie av hele boligen gjør vi oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Boligen er oppvarmet med elektrisitet og vedfyring.

Det er gulvvarme på kjøkken og stue i tillegg til gang og bad.

Energikarakter: D - Gul

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Prisantydning kr 6 950 000,-

I tillegg til prisantydning, påløper følgende omkostninger:

173 750,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tinglysing skjøte)

545,00,- (Tinglysing pantedok. pr. stk)

16 500,00,- (HELP Boligkjøperforsikring)

2 800,00,- (HELP Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for Boligeiere)

_______________________________________________________

7 144 140,- Totalpris inkl. omkostninger

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kommunale avgifter er stipulert til kr. 22 980,- for 2026.

Årsgebyret er beregnet basert på terminbeløpene fra februar til desember 2025, samt terminbeløpet for januar 2026.

Det gjøres oppmerksom på at beløpet kan variere etter forbruk, og fra en termin til en annen.

Eiendommen har vannmåler. Vannavgift er derfor avhengig av forbruk.

Kommunen avleser målerstanden kun én gang per år. Dersom kjøper ønsker spesifikk avregning må dette avtales med selger før overtagelse.

Faste løpende utgifter for denne boligen er strøm, bygg- og innboforsikring og kommunale avgifter. Strøm og forsikring varierer ut ifra personlig forbruk og ønsker.

Eiendomsskatt inngår i kommunale avgifter.

Primær formuesverdi kr. 1 521 783,00.

Sekundær formuesverdi kr. 6 087 133,00.

Gjeldende for ligningsåret 2024.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

Eiendommen er forsikret med egen husforsikring.

Eiendommen er forsikret t.o.m. overtakelse. Kjøper må ordne forsikring etter overtakelse.

Eiendommen ligger i et område regulert til boliger ihht r0025ba Kystad.

Eiendommen ligger i et område som i Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025) er avsatt til øvrige byggeområder (byggesone 3)

Reguleringskart, reguleringsbestemmmelser, basiskart og KPA-kart ligger vedlagt i salgsoppgaven. Kommunens arealdelplan kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkanlegg. Privat vei som vedlikeholdes av brukerne.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

Dnr. 9412, tgl. 18.05.1994 - Erklæring/avtale

Rett til bruk og plikt til å delta i vedlikehold
av fellesarealet.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 9413, tgl. 18.05.1994 - Erklæring/avtale

Rett til å bruke eiendommen som lekeplass samt
forpliktelse til å delta i vedlikehold av plassen.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 9414, tgl. 18.05.1994 - Erklæring/avtale

Bestemmelse om bebyggelse m.v
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Bestemmelse om adkomstrett vedr. garasje m.v.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 20574, tgl. 19.10.1994 - Erklæring/avtale

Pliktig medlemskap i velforening m.v.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Eiendommen er en eierseksjon som gir andel i et realsameie. Realsameiets samlede areal overstiger 2 dekar, og kjøper er derfor omfattet av reglene om konsesjonsfrihet. Konsesjonsfriheten bekreftes overfor kommunen ved utfylling og signering av egenerklæring om konsesjonsfrihet. Det er en forutsetning for handelen at erklæringen signeres og godkjennes av kommunen.

Medfølger ikke handelen:

- Tv i stuen

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen gjelder fra budaksept. Er det mer enn 12 måneder til overtakelse, så gjelder forsikringen først fra overtakelse. Dersom det ikke blir avtalt overtakelsesdato samtidig med budaksept, så gjelder forsikringen først fra overtakelsen.

Selger har utarbeidet et egenerklæringsskjema og innhentet en tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven. I henhold til avhendingsloven anses kjøper kjent med de opplysninger som framgår av et salgsdokument. Kjøper oppfordres derfor til å gjøre seg kjent med denne. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen. Ved salg av landbrukseiendom og småbruk er det kun våningshus og/eller kårbolig med evt. direkte tilhørende garasje og tomt som omfattes av forsikringen. Ved salg av kombinasjonseiendom der boligdelen utgjør 50 % eller mer, svarer selskapet for skader på den delen av boligen som er regulert og/eller benyttet til boligformål. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter, feil ved arbeider som er utført av sikrede etter avtale med kjøper, eller for arbeider som sikrede påtar seg å utføre etter avtale med kjøper. Dette gjelder uavhengig av om arbeidet er utført av/på vegne av sikrede eller kjøper, og uavhengig av om arbeidet faktisk er utført.

Dersom sikrede gir lovnader vedrørende tilstand eller utførelse så kan ikke selskapet holdes ansvarlig for dette.

Forsikringen dekker ikke krav som følge av dårlig/mangelfull rengjøring eller rydding av eiendommen, eller krav knyttet til tilbehør som

skal følge med eiendommen. Forsikringen dekker ikke skade som oppstår eller påføres eiendommen i perioden mellom budaksept og kjøpers overtagelse. Som skade regnes her også komponenter som fjernes i denne perioden.

Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger, informasjon fra forretningsfører, energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Nylander &Partners, Lilleby sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Nylander & Partners AS samarbeider med Nidaros Sparebank som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt. Nylander & Partners mottar ikke godtgjørelse for dette.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.

Eiendommens adresse er Kystadvegen 30.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 104, bnr. 1855 i Trondheim.

Eiendommen har 2 andeler i realsameier:

• 1/15 av gnr. 104, bnr. 1864 (Felles adkomstveg og liten lekeplass)
• 1/15 av gnr. 104, bnr. 1865 (Lekeplass)

Disse eiendommene er ubebygd areal på totalt ca. 3.228 kvm. Kjøper må derfor signere og ha godkjent egenerklæring om konsesjonsfrihet for kjøp av eiendommen.

Vårt oppdragsnummer er 7260016.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 0,900 % av salgssummen inkl. mva (minimum 40 000 inkl. mva)

Oppgjørsgebyr: 7 390,00

Digitale oppdragtjenester: 2 490,00

Markedspakke Standard: 17 900,00

Tilretteleggelsesgebyr: 15 000,00

Utleggsgebyr pr. stk: 890,00

Visningshonorar pr. stk: 2 900,00

Salgsoppgaver 6 stk.: 1 890,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Ansvarlig megler er Ola Mogseth / +47 91 14 33 55 / ola.mogseth@nylanderpartners.no.

Oppdragstakers forretningsadresse er Jarleveien 12, 7041 TRONDHEIM. Org. nr. 990732809.