Totalt bruksareal: 230,0 m²

• BRA-i: 215,0 m²
• BRA-e: 0,0 m²
• BRA-b: 15,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 21,0 m²

Kommentar:

Arealer etter ny arealstandard 3940:2023 er opplyst i takst. Her er innvendige arealer med adkomst fra inne i boligen definert som BRA-i. Arealer som har adkomst fra utenfor boligen eller fra fellesarealer, men som likevel tilhører denne enhet er definert som BRA-e. Innglasset veranda er medtatt som BRA-B da denne er vurdert på lik linje med innglasset balkong i arealopplysning. Åpent areal gjelder terrasser ol., dette er definert som TBA. Arealer som er definert som TBA i denne takst gjelder veranda utenfor innglasset veranda og overbygget inngang. Arealer er målt med lasermåler av undertegnede ved befaring. Arealer av kott og rom som er under 1,90m er ikke medtatt. Der arealer har takhøyde under 1,9 m. regel er gulvflatearealflate medtatt under pkt. ALH. Dette er ikke tellende areal, men gulvflateareal. Dette gjelder deler av 2. etg med skråtak. Kott har ikke tellende areal og er derfor medtatt som ALH. Krypkjeller/jordkjeller med adkomst fra kjeller har ikke tellende areal og er derfor ikke medtatt i arealoppstilling.

Dobbelgarasje:

BRA-e 66 m²

Kommentar:
Arealer etter ny arealstandard 3940:2023 er opplyst i takst. Arealer av tilleggsbygninger som garasje, uthus, anneks ell. er definert som BRA-e i ny standard så lenge bygningen ikke innehar alle bruksfunksjoner.

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Velkommen til Øverrovegen 775 – en landlig og fredelig eiendom med flott beliggenhet i Snertingdal. Her bor du høyt og fritt i dalsiden langs den naturskjønne landeveien fra riksvei 4 til Snertingdal i retning Dokka. Området preges av gårdsbruk, åpne jorder og skogsområder, og gir en rolig og idyllisk ramme rundt hverdagen. Eiendommen ligger noen kilometer vest for Snertingdal sentrum og har en romslig tomt på over 3,5 mål. Rett utenfor døren finner du dessuten mange fine turstier, noe som gir gode muligheter for friluftsliv året rundt.

Avstanden til hverdagens fasiliteter kort; Snertingdal sentrum ligger omtrent ti minutters kjøretur unna, hvor du finner skoler, barnehage, idrettsplass, dagligvareforretning, frisør, blomsterbutikk, bensinstasjon og splitter nytt omsorgssenter. Til Gjøvik med alle by fasiliteter tar det rundt 20 minutter med bil.

Velholdt enebolig fra 1969 fordelt over halvannen etasje samt kjeller. Hjemmet har en funksjonell planløsning med god romfordeling og fremstår som et hus hvor det er gjort løpende oppgraderinger og vedlikehold gjennom årene. Oppvarming skjer via vedovn og luft-til-luft varmepumpe, noe som gir en effektiv og behagelig innetemperatur.

Når du kommer inn i boligen møtes du av en praktisk entrè som leder videre inn til romslig gang/trapperom. Herfra åpner boligen seg mot stue og kjøkken, som ligger i en åpen løsning og skaper et sosialt og luftig oppholdsrom med god plass til både hverdagsliv og samvær. Kjøkkenet ble oppusset i 2013 og har moderne innredning med profilerte fronter, benkeplate med nedfelt vask og platetopp samt integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, stekeovn og kjøleskap. Ventilator med avtrekk ut sørger for god ventilasjon under matlagingen. Fra stuen er det utgang til romgslig veranda, hvor deler av verandaen er innglasset - dette gir et lunt og trivelig uterom store deler av året.

I første etasje finner du også et soverom, bad, separat toalettrom og bod. Badet ble oppusset i 2000 og har flislagte gulv og vegger med varmekabler, servant med skap og en dusjsone avskjermet med vegg i glassbyggerstein. Her er det også opplegg for vaskemaskin samt elektrisk avtrekksvifte. Det separate toalettrommet har laminatgulv, panelplater, WC og servant med skap, samt naturlig ventilering.

I andre etasje finner du en romslig loftstue som gir et ekstra oppholdsrom og fleksible bruksmuligheter, enten som TV-stue, lekerom eller hjemmekontor. Fra loftstuen er det utgang til balkong, hvor du kan nyte utsikt over de landlige omgivelsene. Etasjen rommer også to gode soverom.

Kjelleren inneholder to boder eller lagerrom som gir praktisk oppbevaringsplass.

På eiendommen står det i tillegg en dobbelgarasje (oppført 2016) - med el-billlader - noe som gir gode parkeringsmuligheter og ekstra lagringsplass.

Dette er en trivelig eiendom for deg som ønsker et hjem i rolige og naturskjønne omgivelser, med god plass rundt deg og samtidig kort vei til både Snertingdal sentrum og Gjøvik. Her ligger alt til rette for et godt og fredelig bomiljø med naturen tett på.

Velkommen til hyggelig visning!

Øverrovegen 775 ligger noen kilometer vest for Snertingdal sentrum. Dette er er en avstikker fra Snertingdalsvegen som snor seg høyt oppe i dalsiden mellom gårdsbruk, jorder og skog. Midt oppi alt dette ligger eiendommen som måler mer enn 3,5 mål tomt. Herfra finnes det også mange fine turstier. Gjøvik ligger ca 20 minutter kjøring unna og Snertingdal sentrum ca 10 minutter unna. I Snertingdal sentrum er det skoler, barnehage, idrettsplass, dagligvareforretning, frisør, blomsterbutikk, bensinstasjon og splitter nytt omsorgssenter.

Enebolig fra 1969, boligen er fordelt over 1 1/2 etasje og kjeller.

1. etg.:

Overbygd inngangsparti, entrè, gang/trapperom, stue, kjøkken, soverom, bad, toalettrom og bod.

Innglasset veranda og åpen veranda med utgang fra stue.

2. etg.:

Loftstue og 2 soverom.

Det er utgang til balkong fra loftsstue.

Kjeller:

2 boder/lagerrom.

Andre bygg:
Romslig dobbelgarasje oppført 2016 med stor leddport, dør til bod og montert el-billader.

Lysthus i hagen.

Boligen har en gjennomgående funksjonell planløsning med god romfordeling og normal standard og fremstår som et hjem med løpende oppgraderinger og vedlikehold.

Kjøkken:

Kjøkkenet ble oppusset i 2013 og har moderne innredning med profilerte fronter, benkeplate med nedfelt vask og platetopp, samt integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, stekeovn og kjøleskap. Kjøkkenet har åpen løsning mot stue, noe som gir en sosial og luftig atmosfære, og ventilator med avtrekk ut.

Bad:

Badet ble oppusset i 2000 og har flislagte gulv og vegger, varmekabler, servant med skap, dusjsone med glassbyggervegg, opplegg for vaskemaskin og elektrisk avtrekksvifte. Det er også et separat toalettrom med laminatgulv, panelplater, WC og servant med skap, samt naturlig ventilering.

Soverommene er romslige og gir gode muligheter for både familieliv og hjemmekontor, mens loftstuen gir ekstra oppholdsareal og fleksibilitet i bruk.

Innvendige overflater består av laminat, belegg og fliser, med panelplater og trepanel på vegger, og himlinger av malt MDF, trepanel og folierte plater.

Boligen har nyere vedovn og luft-til-luft varmepumpe for effektiv oppvarming.

Det er innvendige fyllingsdører og tredører med malte overflater. Praktiske lagerrom og bodplass i kjeller. Boligen fremstår som et solid hjem med potensial for videre tilpasning.

For ytterligere informasjon se vedlagte tilstandsrapport som dette er hentet fra.

Gulv: Laminat, belegg og fliser.

Vegger: Panelplater og trepanel.

Himlinger: Malt mdf panel, trepanel og malte/folierte plater.

For ytterligere informasjon se vedlagte tilstandsrappor som dette er hentet fra.

Boligen er løpende oppgradert og vedlikeholdt etter behov for nåværende eier, men må påregnes renovering og oppgradering av enkelte bygningsdeler som nært forestående grunnet alder, slitasje og lignende. Enkelte punkter i den vedlagte tilstandsrapporten er vurdert opp mot dagens krav og kan derfor ha et avvik der det ikke nødvendigvis er behov for umiddelbare tiltak. Se den vedlagte tilstandsrapportens enkelte punkter for ytterligere beskrivelse og detaljer.

Av påkostninger nevnes:

2000 Modernisering - Opplyst av eier. Bygget nytt bad

2004 Ombygging - Opplyst av eier. Bygget på veranda ut fra loftsstue

2004 Modernisering - Opplyst av eier. Etterisolert og montert ny utvendig panel

2004 Modernisering - Opplyst av eier. Nye vinduer i 1. etg og 2. etg.

2004 Modernisering - Opplyst av eier. Innredet loftsetasje

2004 Modernisering - Opplyst av eier. Lagt nytt tak

2007 Modernisering - Nytt inngangsparti med gulvvarme

2012 Modernisering - Opplyst av eier : Innglasset del av veranda

2013 Modernisering - Opplyst av eier. Ny kjøkkeninnredning montert

2013 Modernisering - Opplyst av eier. Nye overflater i gang, stue og kjøkken

2013 Modernisering - Opplyst av eier. Nytt sikringsskap med automatsikringer

For ytterligere informasjon se vedlagte tilstandsrapport som dette er hentet fra.

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.

Det er 2 biloppstillingsplasser i garasjen. Øvrig parkering på stor gårdsplass.

Etna Nett hadde i februar 2026 tilsyn av el-anlegg - ingen merknader.

Rapporten kan fås ved henvendelse til megler.

Kopi av Radon-måling utført i 2024 kan også fås ved henvendelse til megler.

Nabo har vegrett bak garasjen, tinglyst 1941, svært lite brukt.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt lenger bak i salgsoppgaven.

Det oppfordres å gå nøye igjennom skjemaet før bud inngis.

TG3:

-Utvendig > Veranda utenfor stue:

Kostnadsestimat: Under kr 20 000,-

-Utvendig > Utvendige trapper - 2:

Kostnadsestimat: Under kr 20 000,-

-Utvendig > Utvendige trapper:

Kostnadsestimat: Under kr 20 000,-

TG 2:

-Utvendig > Taktekking

-Utvendig > Nedløp og beslag

-Utvendig > Veggkonstruksjon

-Utvendig > Takkonstruksjon/Lof

-Utvendig > Vinduer

-Utvendig > Dører

-Utvendig > Balkong 2. Etg

-Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger

-Innvendig > Overflater

-Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

-Innvendig > Pipe og ildsted

-Innvendig > Rom Under Terreng

-Innvendig > Krypkjeller

-Innvendig > Innvendige trapper

-Tekniske installasjoner > Vannledninger

-Tekniske installasjoner > Avløpsrør

-Tekniske installasjoner > Andre VVS-installasjoner - 2

-Tekniske installasjoner > Varmesentral

-Tomteforhold > Fuktsikring og drenering

-Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter

-Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninge

-Tomteforhold > Septiktank

-Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater Gulv

-Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt

-Våtrom > 1. Etasje > Bad > Ventilasjon

-Spesialrom > 1. Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon

Konstruksjoner som ikke er undersøkt:

-Innvendig > Krypkjeller under påbygget vindfang

-Tomteforhold > Terrengforhold

Helse, miljø og sikkerhet:

-Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav

-Det er ikke montert rekkverk på balkong eller terrasse

-Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper

-Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet

-Dokumentasjon av radonmålinger viser verdier over anbefalte grenseverdier

-Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav

Hulltaking:

-Tilliggende konstruksjoner våtrom -bad:

Det er boret hull i tilstøtende rom til våtrom. Ingen fukt eller skader observert ved besiktigelse av hull fra tilstøtende rom på befaringsdagen. Det gjøres oppmerksom på at dette kun er stikkprøve av konstruksjoner og det er svært begrenset hvor stort område man har tilgang til inne i vegg fra 73 mm hull. TG satt på bakgrunn av det som var synlig via 73 mm hull boret fra tilstøtende rom ved befaring

For ytterligere informasjon se vedlagte tilstandsrapport som dette er hentet fra.

Enebolig:

Boligen er oppført i 1969. Bygningen er oppført over 1 1/2 + kjeller. Grunnmur av betong og siporex. Etasjeskiller av trebjelkelag med dimensjonering og isolering fra byggeår. Vegger over grunnmur er oppført i trebindingsverk med utvendig trepanel. Saltakkonstruksjon i tre som er tekket med metallplater. Kaldloft med adkomst via luke i himling.

Drenering:

Ny drenering fra samlekum og ut i terreng på eiendommen fra 2000 iht opplyst av eier. Drenering rundt grunnmur er ellers i sin helhet fra byggeår. Grunnmur av betong med siporex på innsiden i kjeller.

Vinduer:

Vinduer med isolerglass fra 2006. Vinduer i grunnmur med koblede glass.

Dører:

Terrassedør med isolerglass fra 2006 i 1. etg og terrassedør fra 2004 i 2. etg. Byttet dør i grunnmur til kjeller fra ca 2023. Ytterdør fra 2016.

Innvendige dører:

Innvendige fyllingsdører og tredører med malte overflater.

Terrasse:

Innglasset veranda som er oppført på punktfundamenter av betong. Gulv av trebjelker med laminatgulv på overflater der det iht opplyst av eier er impregnerte terrassebord under laminatgulv. Vegger er oppført i bindingsverk av tre med utvendig trepanel. Skyveglass i vegger og skyvedør med glass til veranda.

Balkong med adkomst fra loftsstue som er fra 2004 iht opplyst av eier. Membrandekke på gulv og rekkverk av tre.

Veranda utenfor stue med adkomst fra innglasset veranda. Rekkverk demonteres på vinteren grunnet snøskred fra tak iht opplyst av eier. Oppført på pkt fundamenter med trebjelkelag over. Opplyst av eier at det er impregnerte terrassebord over bjelkelag og rekkverk av tre montert.

Overbygget inngangsparti fra 2007 iht opplyst av eier. Oppført på pkt fundamenter med trebjelkelag over. Tregulv over bjelkelag og rekkverk av tre montert.

Vannledninger:

Innvendige synlige vannrør av: Plast og metall. Stoppekran plassert i kjeller.

Vannrør av plast fra byggeår. Avløpsrør av plast fra byggeår. Vann er tilkoblet privat brønn. Borehull i tillegg på eiendommen der det er dårlig kvalitet på vann. Dette benyttes derfor ikke som drikkevann i boligen. Avløp er tilkoblet privat avløpsanlegg med spredegrøfter. Utvendige vann og avløpsrør er nedgravde og tilstand er i hovedsak vurdert ut fra det som er opplyst av eier og alder.

Avløpsrør:

Synlige avløpsrør innvendig består av: Plast.

Septiktank:

Septiktank av betong på eiendommen. Septiktank og spredegrøfter er fra byggeår. Det er ikke opplyst om nedsatt funksjon på avløpsanlegget, men ut fra alder må det ved økt eller endret bruk påregnes oppgradering/vedlikehold av anlegget.

Trykktank er plassert i kjeller.

Vannpumpe plassert i kjeller.

Varmtvannsbereder fra ca. 2018 er plassert i kjeller.

Ventilasjon:

Bygningen har naturlig ventilering. Ingen indikasjoner på at ventilering av bygget ikke fungerer tilfredsstillende med dagens bruk av bygningen ut fra det som synes ved befaring. Løpende vurdering av tiltak må påregnes ved evt. endret bruk.

El-anlegg:

Boligen har el. anlegg som er løpende vedlikeholdt og oppgradert etter behov for eier. Sikringsskap med automatsikringer er plassert på vegg i loftsstue.

Dobbelgarasje:

Garasje på eiendommen fra 2016 med støpt plate på mark. Vegger er oppført i bindingsverk av tre med utvendig trepanel. Leddport til garasjerom med elektrisk portåpner og gangdør til bod. Vegger og himling innvendig i garasjerom er kledd med plater. Bod har åpne konstruksjoner. Saltakkonstruksjon i tre som er tekket med metallplater fra byggeår. TG ikke gitt for tilleggsbygning og denne er ikke vurdert på likt nivå med hovedbygning med tanke på tilstand. Ytterligere feil utover det som er opplyst kan derfor forekomme.

Bygningen har en enkel standard. Bygningen er løpende vedlikeholdt.

Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.

For ytterligere informasjon se vedlagte tilstandsrapport lenger bak i salgsoppgaven som dette er hentet fra.

Denne tomten er eiet.

3500,00 kvm.

Tomten ligger tilnærmet flat/slakt skrånet i terrenget og er opparbeidet med plen og diverse beplantning, samt noe naturtomt. Stor gårdsplass med gode parkeringsmuligheter.

Areal av tomt er iht kommunens webkart. Noe avvik mellom opplyst og faktisk areal må påregnes.

Det foreligger ferdigattest for riving av gammel garasje og for oppføring av en ny garasje, datert 27.08.2025.

Dokumentet kan fås ved henvendelse til megler.

Lovlighet:

Enebolig:

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.

Kommentar: Vindfang er ikke tegnet inn på plantegninger. Skisse på fasade viser inngangsparti/vindfang. Innglasset veranda og veranda på utsiden er ikke tegnet inn på fremlagte tegninger. Det er ikke plantegninger av loftsetasje og kjeller for boligen. Det anbefales å kontakte kommunen for å få informasjon om hva som må til for å få godkjent endringene fra tegninger som er oversendt av kommunen.

Dobbelgarasje:

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Boligen er oppvarmet med strøm og vedfyring.

Det er varmepumpe og vedovn i stue. Det er i tillegg panelovner i flere rom. Varmekabler i gulv på bad og i ytterste del av entre.

Energikarakter: E - Gul

Energiforbruk foregående år var 19 000 kwh.

Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.

Murt pipe som er sentrert i boligen. Ildsteder er montert i stue.

Sist tilsyn, dato: 23.01.2026.

Sist feid, dato: 15.05.2024.

Kommunen opplyser om følgende pålegg/mangler:

1. Skorstein er innekledd på en side på kjøkken og en side på soverom i andre etasje.

2. Plater på vegg ved feieluke og plate på gulv under feieluke mangler.

3. Forskalingsbord ligger inntil skorstein i kjeller.

Generell kommentar:

Seriekoblede røykvarslere fra kjeller og oppover anbefales.

Prisantydning kr 2 600 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

65 000,00,- (Dokumentavgift)

300,00,- (Pantattest kjøper)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)

_______________________________________________________

2 686 290,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 12 893,- for 2025.

Se vedlagte utskrift fra kommunen.

Det må påregnes kostnader til utvendigforsikring, innboforsikring, kommunale avgifter, eiendomsskatt, brøyting, strøing og vedlikehold av privat vei, drift, vedlikehold og reparasjoner av privat vann og avløpsanlegg, utvendig og innvendig vedlikehold, strøm, kabel-tv, internett etc. Dette vil kunne variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Eiendomsskatt for 2025: 3624,00 kr.

Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Se vedlagte utskrift fra kommunen.

Primær formuesverdi kr. 668 456,00.

Sekundær formuesverdi kr. 2 673 825,00.

Gjeldende for ligningsåret 2024.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring med polisenr. ASA-49, Fullverdi.

Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel med navn 3407 KP2020- 2032 - Kommuneplanens arealdel 2020- 2032, datert 29.10.2020 Endringer godkjent 14. september 202 og formål:

-Bebyggelse og anlegg, Nåværende Boligbebyggelse

-Støysone: gul sone iht T-1442

Merknad fra Gjøvik kommune:

Kommuneplanens arealdel § 1-4 Forholdet til øvrige reguleringsplaner:

a) Kommuneplanens arealdel går foran øvrige eldre reguleringsplaner som ikke er listet opp i § 1-3, men de vil fortsatt gjelde så langt de ikke er i motstrid med kommuneplanens arealdel.

b) Reguleringsplaner som inneholder formålet spesialområde bevaring gjelder foran kommuneplanens arealdel for dette temaet.

c) Byggegrenser i reguleringsplanene gjelder foran byggegrensene i § 6-1.2. d) Utnyttelsesgrad i prosent bebygd areal (%-BYA) i reguleringsplanene gjelder foran utnyttelsesgraden i § 9-3.1 og 2 i de tilfellene utnyttelsesgraden er høyere i reguleringsplanen.

Privat adkomst fra offentlig veg (Øverrovegen).

Eiendommen har privat vann- og avløp.

Vann fra egen brønn samt borrevann.

Privat avløp med septikkum og spredegrøfter.

Kommentar fra Gjøvik kommune:

Slamavskiller/infiltrasjonssanlegg Det er registrert et infiltrasjonssanlegg med slamavskiller for denne eiendommen i kommunens arkiver. Det antas at anlegget er fra ca. 1980 (Mjøsaksjonen). Avløpsanlegget ble ved kartlegging utført i 2010 klassifisert som et klasse 3 anlegg (1 er best og 4 er dårligst). Det betyr at avløpsanlegget har en lavere rensegrad enn dagens rensekrav på nye anlegg. Dette er noe man kan forvente ut i fra anleggets alder. Det er eiers ansvar at anlegget er riktig dimensjonert og at det fungerer tilfredsstillende. Kjøper oppfordres til å kontrollere anlegget. I forbindelse med kommunens vedtatte Hovedplaner for avløp og vannmiljø, vil alle eiendommer med eldre private avløpsanlegg (eldre enn 30 år) få pålegg om å utbedre anlegget til å tilfredsstille dagens rensekrav eller tilknytte seg kommunalt v/a-nett hvis dette er etablert/blir etablert i nærområdet. Det har vært etterspurt kommunalt va-nett i området, men pr. i dag er det ingen planer om dette. Eier må derfor påregne å få pålegg om utbedring av anlegget, men dette er foreløpig satt på vent. Anlegget tømmes på rodekjøring en gang pr år, sist gang den 28.07.2025.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

Dnr. 1507, tgl. 29.07.1941 - Bestemmelse om veg

Rettighetshaver Ole Skogstad

Dnr. 4089, tgl. 09.11.1951 - Bestemmelse om gjerde

Bestemmelse om gjerde

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.

Ved kjøp av denne eiendom må kjøpere signere egenerklæring der man bekrefter at eiendommen skal brukes iht. gjeldende regulering.

Erklæringen skal vedlegges skjøtet for tinglysing, og oppgjøret kan ikke foretas før skjøtet er tinglyst. Konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

Integrerte hvitevarer medfølger.

Vegghengt knaggrekke i entre medfølger ikke i handelen og vil bli fjernet før overtagelsen.

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks kart og info om kommunale avgifter),energiattest mm.
Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling, Gjøvik sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Eiendomsmeglerforetaket har inngått samarbeidsavtale med flere bygningssakkyndige som det innhentes tilbud på tilstandsrapporter fra i forbindelse med oppdraget. Eiendomsmeglingsforetaket mottar vederlag for dette.

Vi samarbeider med Etnedal Sparebank som tilbyr gode betingelser til våre kunder. Kontakt din megler om dette og vi setter deg i kontakt med finansiell rådgiver. Meglerforetaket mottar honorar ved formidling av finansielle tjenester.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.

Eiendommens adresse er Øverrovegen 775.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 225, bnr. 15 i Gjøvik.

Vårt oppdragsnummer er 6260119.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 0,000 % av salgssummen inkl. mva

Tilrettelegging : 15 900,00

Visningshonorar/overtagelse pr. stk: 3 000,00

Oppgjørshonorar : 6 900,00

Gebyr for utsatt betaling: 1 900,00

Markedspakke: 25 900,00

Innhenting av opplysninger selveier : 9 900,00

Meglers vederlag er avtalt til ,

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Ansvarlig megler er Gry Monica Brovold / +47 95 84 58 15 / grymonica@partnerseiendomsmegling.no.

Oppdragstakers forretningsadresse er Øvre Torvgate 28, 2815 GJØVIK. Org. nr. 912021327.