Totalt bruksareal: 230,0 m²

• BRA-i: 213,0 m²
• BRA-e: 17,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 172,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Vetabekkveien 13 er en innholdsrik og pen enebolig med attraktiv og rolig beliggenhet på Opstad/Greåker. Boligen er vesentlig oppgradert og modernisert i nyere tid. Huset fremstår som både innbydende og tidsriktig, med en helhetlig stil og gode materialvalg. Her får du en bolig som kombinerer komfort, funksjonalitet og estetikk på en svært god måte.

Hovedetasjen har en romslig og luftig stue med mye lysinnslipp og en herlig romfølelse, i naturlig samspill med et stort og praktisk kjøkken. Planløsningen er godt tilrettelagt for både hverdagsliv og sosiale sammenkomster. Boligen har i tillegg fått nye, moderne bad i begge etasjer, utført med fokus på kvalitet og et stilrent uttrykk.

Eiendommen har en helt ny og innredet underetasje med egen inngang, stue, soverom og bad.

Uteområdene er fint opparbeidet, med gode solforhold og fin utsikt.

Beliggenheten er tilbaketrukket i et rolig område, samtidig som du har kort vei til det meste du trenger i hverdagen. Dagligvarebutikk, skole, barnehage og kollektivtilbud ligger i umiddelbar nærhet. Med ca. 7 minutter til Sarpsborg sentrum og rundt 12 minutter til Fredrikstad sentrum bor du både sentralt og skjermet. Tomten er lettstelt og gjør eiendommen enkel å vedlikeholde.

Eiendommen ligger i enden av blindvei i et godt etablert og rolig boområde på Greåker. Gode solforhold med utsikt, her er det nærhet både barne- og ungdomsskole på Tindlund, samt flere barnehager. Kort gåavstand til Greåker VGS. På Greåker finner vi både Greåker IF sitt flotte fotballanlegg på Moa i tillegg til at Tindlund Håndball og Greåker Innebandyklubb som holder til i Tindlundhallen.

Kort vei til Kiwi nærbutikk, apotek, diverse servicefasiliteter, pub, pizzarestaurant, treningssenter og fine turmuligheter. Her bør de fleste behov kunne dekkes.

Sentral plassering med kort vei til E6, sykehuset, Fredrikstad og til svenskegrensen. Godt kollektivtilbud og kort vei til busstop ved 109-veien.

Sarpsborg sentrum ligger ca. 5 km unna.

1. Etasje:

Entré, bad/wc, to soverom, kjøkken, stue, garderobe, vaskerom.

Underetasje:

Entré, bad/wc, kjøkken, to bod, soverom, garderobe, stue.

I tillegg er det to utvendige boder.

Huset er velholdt og pent, fremstår som solid og har i tillegg blitt vesentlig oppgradert i senere tid. Det er - som med de fleste eldre hus - noen anmerkninger i tilstandsrapporten. I tillegg er det noen avvik fra byggetegninger.

I hovedetasjen er det store, åpne rom og rikelig med lysinnslipp. Badet er oppgradert og fremstår som nytt. Dette er ikke dokumentert, men fremstår som fagmessig og pent utført. Kjøkkenet er delvis oppgradert.

Mange vinduer er skiftet ut i 2022/2023, mens et kjellervindu og stort vindu i stue er fra byggeåret. Skyvedør fra stue og ut på terrassen er også fra byggeåret.

Underetasjen er i sin helhet omgjort, men det er ikke søkt om bruksendring her. Det kan være behov for tiltak for å få godkjent til varig opphold, blant annet skal det være tilgang mellom for å lovlig kunne bruke/leie ut. Kjøper må selv undersøke dette nærmere med kommunen.

Huset har en nedgravd oljetank ute. Denne bør fjernes, og det er TG3 i tilstandsrapporten. Ut over dette er det ingen TG3, men en del TG2 - primært knyttet til alder.

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med Holmskau & Partners-skilt ved fellesvisning.

Parkering på egen asfaltert gårdsplass.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

Bodd i boligen siden Januar 2023.

Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom?

Ja.

Nye bad.

2023.

Faglært.

Smurt membran, støpt og flislagt på bad i 1. og 2. etasje.

B.A. mur og flis.

Varmekabler på begge bad.

2023.

Faglært.

Glomma Elektriske.

Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt?

Ja.

hatt et lite hull i taket ved en gradrenne der det var noen knuste takstein. Etter takfornying i 2024 har det ikke vært noe problem med taket.

Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?

Ja.

Takfornying.

2024.

Faglært.

Morten Fixit.

Malt fasade.

2023.

Faglært.

Utskiftning av vinduer.

Eier utførte jobben.

Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?

Ja.

2022.

Faglært.

Varmekabler og sikringsskap.

Glomma Elektriske.

Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?

Ja.

Vann og avløp.

2022.

Faglært.

Nye fordelerskap og rør i rør system.

Br. Rør og Bad AS.

Er det eller har det vært nedgravd oljetank på eiendommen?

Ja.

Tanken er frakoblet, ikke tømt eller sanert.

Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?

Ja.

Varmepumpe.

2024.

Faglært.

Montert ny varmepumpe i 2.etg.

Installatøren AS.

Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe?

Ja.

Tettet igjen gammelt ildsted i 1. etasje og montert gulvstående peis.

Har det vært mugg, sopp eller råte i boligen eller andre bygninger på eiendommen?

Ja.

En råtten bjelke i gulv under soverom i 2. etasje, alt ble fjernet og skiftet ut under renoveringen av gulv på soverom og himling i 1. etasje. det var også noe maur i denne bjelken, etter befaring med skadedyrkontrollør ble det konkludert med at dette ikke var skadedyr kun vanlig sukkermaur og ved fjerning av den råtne bjelken ble også maur borte. all himling i bad, kjøkken og spisestue har vært revet i 1. etasje og resten av bjelkelaget er i god stand.

Mangler boligen eller andre bygninger brukstillatelse eller ferdigattest for søknadspliktige tiltak?

Ja.

Boligen har ingen trapp mellom 1. etasje og 2. etasje. 1. etasje fremstår som en egen separat hybeldel.

Er det andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet?

Ja.

Planer med ny 109 vei, påvirker ikke boligen, men er i nærområdet.

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG3 i tilstandsrapporten:

Tomteforhold > Oljetank:

Boligen har tidligere hatt sentralfyringsanlegg tilknyttet nedgravd oljetank i stål fra byggetiden. Selve fyringsanlegget (oljefyr/kjel og tilhørende installasjoner inne i bygget) er nå demontert og fjernet av nåværende eier. Anlegget er frakoblet, og det foreligger ikke lenger sentralfyr basert på olje i boligen. Oppvarming med fossil olje eller parafin ble forbudt i Norge fra 01.01.2020. Den nedgravde oljetanken, som ligger under gårdsplassen, er ikke i bruk. I henhold til gjeldende regelverk og kommunale bestemmelser skal nedgravde oljetanker som tas permanent ut av drift enten: - tømmes, rengjøres og graves opp for destruksjon, eller - tømmes og rengjøres og fylles med godkjente masser (for eksempel sand eller skum) etter kommunal tillatelse der oppgraving ikke er hensiktsmessig, eller - eventuelt bygges om for bruk med biofyringsolje dersom dette er teknisk og regelmessig tillatt. Sanering skal utføres av godkjent foretak med nødvendig kompetanse. Dette innebærer normalt tømming av restolje og bunnslam, innvendig rengjøring, gassmåling og dokumentasjon på forskriftsmessig utførelse. Eventuelle forurensede masser skal håndteres i henhold til forurensningsregelverket.

Tanken skal meldes til kommunen når den tas permanent ut av bruk. Det kan påløpe kostnader knyttet til tømming, oppgraving, tilbakefylling, istandsetting av gårdsplass samt eventuell miljøsanering dersom det avdekkes forurensning. Kjøper overtar det fulle ansvaret og risikoen knyttet til den nedgravde oljetanken, herunder ansvar for videre oppfølging, myndighetskrav og alle kostnader forbundet med forskriftsmessig håndtering og eventuell fjerning av tanken.

Beskrivelse:

• Det foreligger krav om sanering av oljetank.

• Kombinasjon av alder og materiale tilsier at denne bør fjernes.

• Oljetank må påregnes sanert.

• Røropplegg og tank utvendig må fjernes/saneres.

Det foreligger krav om sanering av oljetank. Kombinasjon av alder og materiale tilsier at denne bør fjernes. Eldre oljetanker har økt risiko for korrosjon og lekkasje. Dette kan medføre forurensning av grunn og eventuelt pålegg fra kommune om opprydding. Kostnader knyttet til sanering og eventuell masseutskifting må påregnes.

Oljetank bør tømmes, rengjøres og fjernes av godkjent foretak. Alternativt kan den forskriftsmessig saneres og fylles igjen dersom den ikke skal tas opp. Arbeidet bør dokumenteres. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000.

Her kommer en oppsummering av TG2 i tilstandsrapporten:

Utvendig:

Taktekking.

Nedløp og beslag.

Veggkonstruksjon.

Takkonstruksjon/Loft.

Eldre vinduer.

Terrasse/verandadør.

Markterrasse.

Innvendig:

Overflater.

Etasjeskille/gulv mot grunn.

Pipe og ildsted.

Rom Under Terreng.

Innvendige dører.

Tekniske installasjoner:

Vannledninger.

Avløpsrør.

Ventilasjon.

Varmesentral.

Tomteforhold:

Fuktsikring og drenering.

Grunnmur og fundamenter.

Utvendige vann- og avløpsledninger.

Våtrom 1.etg:

Overflater Gulv.

Ventilasjon.

Kjøkken 1.etg:

Overflater og innredning.

Spesialrom:

1. Etasje > Vaskerom > Overflater og konstruksjon.

Våtrom u.etg:

Overflater vegger og himling.

Overflater Gulv.

Sluk, membran og tettesjikt.

Ventilasjon.

Kjøkken u.etg:

Avtrekk.

Arealopplysninger:

Arealangivelser er hentet fra tilstandsrapport utarbeidet av fagkyndig. Arealer er oppgitt i henhold til gjeldende bransjestandard. Kjøper oppfordres til å sette seg grundig inn i tilstandsrapporten, herunder arealdefinisjoner og målemetode.

Eneboligen er fundamentert på faste stabile masser. Støpt betongplate på grunn med grunnmur av lecamur som har pussede flater. Yttervegger av bindingsverk med stående trepanel. Boligen har sal-tak konstruksjoner tekket med takstein. Vinduer og terrassedør i tre med isolerglass. Ytterdør i tre.

Denne tomten er eiet.

1166,00 kvm.

Eiendommen ligger helt eller delvis innenfor et område med mulighet for marin leire, og grunnen kan derfor bestå av løsmasser, herunder kvikkleire. Kommunens aksomhetskart er imidlertid svært grovmasket.

Eiendommen ligger innenfor regulert område - Fv. 109 Alvim - Rolvsøysund bru, med annen veggrunn - grøntareal og næringsbebyggelse som formål.

Tomten er opparbeidet og består av beplantning i egen hage.

Ferdigattest datert 20.02.1978.

Det foreligger godkjente byggemeldte tegninger fra oppføringstidspunktet 1978, men disse stemmer ikke med dagens bruk. Ifølge kommunale opplysninger er dagens bruk av boligen som enebolig med utleiedel/hybel/sekundærbolig (lukket gjennomgang og fjernet interntrapp) ikke godkjent.

Underetasjen benyttes i dag som en sekundærleilighet, mens kommunen opplyser at eiendommen kun er registrert som enebolig med én boenhet. Det er også gjort endringer på flere rom i begge etasjene forhold til de godkjente tegningene fra 1978.

1. Etasje:

Del av soverom har blitt gang, og trappegang har blitt garderobe.

Underetasje:

Vaskerom har blitt bad/wc, kjølerom og entré har blitt kjøkken, fyrrom har blir garderobe. Opprettelse av sekundærleilighet eller endret bruk av rom fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktige tiltak etter plan- og bygningsloven (pbl.) § 20-1 første ledd bokstav d og g, jf. § 20-2.

Eier har oppført nye verandaer/terrasser og inngangsparti. Oppføring av ny terrasse/veranda og inngangsparti er søknadspliktig tiltak etter bestemmelsene i Plan- og bygningsloven (pbl) og Byggesaksforskriften (SAK10). Disse er ikke søkt om. Etter plan- og bygningsloven § 20-1 er oppføring, tilbygging eller vesentlig endring av byggverk søknadspliktig tiltak.

Terrasse/veranda og inngangsparti anses som byggverk når de har en slik størrelse, konstruksjon eller høyde over terreng at de ikke omfattes av unntaksbestemmelsene i forskrift. Det anbefales at tiltakene avklares med bygningsmyndigheten i Sarpsborg kommune, da eventuell godkjenning for dagens bruk må foreligge for at boligen skal anses lovlig benyttet i samsvar med offentlig godkjenning, dette gjelder også terrasser/verandaer, inngangsparti og eventuelle

bruksendringer av rom i begge etasjene til varige rom.

I henhold til avhendingslova § 2-19 og § 2-21 er vurderingen begrenset til visuell befaring og tilgjengelige opplysninger, og omfatter ikke kontroll av byggesaksgodkjenning eller offentligrettslige forhold.

Kjøper overtar boligen som den er, og bærer fullt ansvar og risiko for eventuelt behov for byggesøknad, ettergodkjenning, pålegg fra myndigheter eller andre konsekvenser knyttet til utførte tiltak.

Eneboligen har naturlig avtrekk. Oppvarming via elektrisk gulvvarme på begge badene og entré i begge etasjene, elektrisk varmefolie på kjøkken og stue i underetasje, ellers 2.stk varmepumper og vedovner.

Energikarakter: E - Oransje

Eneboligen har naturlig avtrekk. Oppvarming via elektrisk gulvvarme på begge badene og entré i begge etasjene, elektrisk varmefolie på kjøkken og stue i underetasje, ellers 2.stk varmepumper og vedovner.

Prisantydning kr 5 700 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

142 500,00,- (Dokumentavgift)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)

_______________________________________________________

5 863 490,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 32 495,- for 2026.

Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Primær formuesverdi kr. 1 176 539,00.

Sekundær formuesverdi kr. 4 706 154,00.

Gjeldende for ligningsåret 2024.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

Eiendommen er forsikret i Fremtind Forsikring AS med polisenr. 27891328.

Eiendommen ligger innenfor kommuneplanens arealdel 2024-2036, med bebyggelse og anlegg, samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur som formål.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Holmskau & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.

Eiendommens adresse er Vetabekkveien 13.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 2073, bnr. 241 i Sarpsborg.

Vårt oppdragsnummer er 194260012.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 0,850 % av salgssummen inkl. mva (minimum 47 500 inkl. mva)

Tilrettelegging: 8 900,00

Visninger/overtagelse: 2 000,00

Oppgjørshonorar : 7 900,00

Betalingsutsettelse: 3 750,00

Elektroniske signeringer: 1 500,00

Markedspakke standard : 21 900,00

Opplysninger fra kommune - innhente og gjennomgå dokumenter: 6 500,00

Fotopakke - inne, ute, plantegninger, drone, reel-video: 7 500,00

Utvidet markedsføringspakke - sosiale medier: 3 500,00

Oppgradert fotopakke drone og video: 8 900,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Ansvarlig megler er Caroline Holmskau / +47 46 95 42 72 / caroline@partners.no.

Oppdragstakers forretningsadresse er St. Marie gate 112, 1725 SARPSBORG. Org. nr. 930659096.