Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingMeld deg på visning eller kontakt eiendomsmegler for privatvisning. Visning blir ikke gjennomført uten påmeldte.
Meld deg på visning eller kontakt eiendomsmegler for privatvisning. Visning blir ikke gjennomført uten påmeldte.
Totalt bruksareal: 210,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 16,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Helge Børsand i Holmskau & Partners gleder seg virkelig til å vise deg denne nydelige, klassiske villaen fra 1930. Den er holdt godt vedlike, oppgradert i ulike perioder - og har masse sjarm. Den ligger på en pent opparbeidet og skjermet tomt med gode solforhold og hyggelige uteplasser– perfekt for både avslapning og sosiale sammenkomster. Innvendig byr boligen på en praktisk planløsning over to etasjer, og i tillegg er det loft og kjeller m/egen inngang. Gode vindusflater gir rikelig med naturlig lys, og du får virkelig godfølelsen! Kjøkkenet har god skap- og benkeplass, og ligger inntil spisestue. Dagligstuen har flott, nyere peis. 2. etg har 2 soverom og bad med hjørnebadekar og innredning m/dobbel servant. Eier har også utnyttet kjeller og loft.
Kort vei til skole, barnehager, butikker og kollektivtransport - samt alt sentrum har å tilby - gjør dette til en attraktiv bolig for mange!
KOM FOR Å SE!
Midt i byen - men med en fantastisk, skjermet hage som mentalt drar deg til landlige omgivelser. Det er kort rusletur opp til byens flotte torg, og med gågaten som strekker seg videre. Her finner du også flotte Storbyen kjøpesenter med en rekke spisesteder, butikker, servicetilbud, vinmonopol og busstasjon. Umiddelbar nærhet til ungdomsskole og stadion, og det er heller ikke langt til barnehager, vidergående skole eller barneskole. Det er flotte områder for tur og rekreasjon i Kulåsparken, eller gressarealene i "dumpa" rett nedenfor. Her bor du sentralt og godt, men med gode muligheter til å finne roen i den frodige hagen!
1. etasje:
Vindfang, hall m/trapp, kjøkken, stue, spisestue og innglasset stue.
2. etasje:
Gang, soverom, soverom 2, toalettrom, bad.
Loft:
Kontor, bod.
(Ikke godkjent til varig opphold)
Kjeller:
Uinnredet kjellerrom, uinnredet kjellerrom 2, uinnredet kjellerrom 3, trapperom, vaskekjeller.
Utebod syd/vest på eiendommen.
Boligen - som opprinnelig er oppført i 1930 - fremstår som pen og godt vedlikeholdt. Overflater og innredning gir et helhetlig og tiltalende inntrykk, og boligen fremstår som forsiktig brukt. Her får man skikkelig godfølelse, og det er et godt sted "å lande" !
Samtidig bærer den preg av alder og normal slitasje, og det er registrert både vesentlige og alvorlige avvik (TG2 og TG3). Det er påvist betydelige skjevheter i etasjeskiller, særlig mot loft og 2. etasje (TG3), samt knirk og svikt i gulv. Begge våtrom (bad i 2. etasje og vaskekjeller) har behov for full oppgradering for å tilfredsstille dagens krav til fuktsikkerhet. Utvendig er det registrert mangelfull bortledning av takvann ved grunnmur, begrenset lufting bak kledning og usikker konstruksjonsoppbygning i takkonstruksjon. Balkong/terrasse over underliggende rom har usikker løsning og behov for nærmere undersøkelser. Drenering og fuktsikring vurderes som eldre løsning med overskredet forventet levetid. Det er registrert indikasjoner på fukt i kjellervegg. Terreng faller stedvis mot grunnmur og bør justeres. Innvendige vann- og avløpsrør samt utvendige stikkledninger har høy alder. Selv om anleggene fungerer per i dag, må fremtidig utskifting påregnes. Elektrisk anlegg anbefales kontrollert av registrert elektrovirksomhet. Samlet sett fremstår boligen som estetisk tiltalende og godt ivaretatt, men det må påregnes kostnader knyttet til oppgradering av konstruksjoner, våtrom og tekniske installasjoner over tid.
Innkjøring fra Hans Nielsen Hauges gate. Det vil bli skiltet på fellesvisningen.
Biloppstillingsplass på gårdsplass.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? Ja, i 1996. Tak og enkelte vinduer, samt utvendig panel byttet av faglærte i 2005.
Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? JA. I 1996 ble hovedinntak og sikringsskap byttet av Johansen Elektriske.
Har det vært feil på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? Ja. Kloakk. Rettet feil.
Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? Ja
Kommunen skiftet rør til eiendom i forbindelse med nye rør i Hans Nielsen Hauges gate.
Er det eller har det vært nedgravd oljetank på eiendommen? Ja. Den er sanert.
Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe? Ja. Ny peisovn.
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
TG 2:
Utvendig > Nedløp og beslag
Utvendig > Veggkonstruksjon
Utvendig > Vinduer
Utvendig > Vindu toalettrom
Utvendig > Vinduer - 2005
Utvendig > Balkongdør
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Innvendig > Pipe og ildsted
Innvendig > Rom Under Terreng
Innvendig > Innvendig trapp loft
Tekniske installasjoner > Vannledninger
Tekniske installasjoner > Avløpsrør
Tekniske installasjoner > Ventilasjon
Tomteforhold > Fuktsikring og drenering
Tomteforhold > Terrengforhold
Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger
TG 3:
Innvendig > Etasjeskille loft
Innvendig > Etasjeskille 2. etasje
Spesialrom > 2. etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon
Våtrom > 2. etasje > Bad > Generell
Våtrom > Kjeller > Vaskekjeller > Generell
Utvendig
Nedløp og beslag,TG2
Takrenner, nedløpsrør og beslag av plastbelagt stål.
Vurdering av avvik:
- Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.
- Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.
Tiltak
- Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.
- Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav.
- Det bør vurderes å montere snøfangere for å hindre risiko for snøras som kan medføre skade.
Veggkonstruksjon,TG2
Boligen er oppført i 1930 med trekonstruksjon av ukjent detaljutførelse fra byggeår. Veggene er etterisolert i ca. 2005 med opplyst isolasjonstykkelse på ca. 5 cm, iht. selger. Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelsen. Fasader har stående bordkledning fra ca. 2005. Kledning er malt opp til loftsetasje i 2025.
Vurdering av avvik:
- Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.
- Det er ikke verifisert om kledningen er etablert med tilfredsstillende lufting bak kledningsbordene (lekting/spalte for ventilasjon). Veggoppbygning er ikke åpnet eller kontrollert.
Tiltak
- Manglende eller utilstrekkelig lufting bak kledning kan medføre økt fuktbelastning i konstruksjonen, redusert levetid på kledning og risiko for råteskader over tid. Etterisolering av eldre vegger kan også endre fuktbalansen i konstruksjonen dersom løsningen ikke er korrekt utført. Ved fremtidig vedlikehold eller utskifting av kledning anbefales det å kontrollere veggoppbygning og sikre tilfredsstillende lufting og vindtetting. Det bør påregnes normalt vedlikehold av fasade over tid.
Vinduer,TG2
Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne.
- Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.
Tiltak
- Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut.
Vindu toalettrom,TG2
Bygningen har trevindu med koblet glass på toalettet.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- Vinduer har oppnådd forventet brukstid.
Tiltak
- Bolig med gamle vinduer kan opp mot 40 prosent av varmen forsvinne ut gjennom vinduene. Varmetapet kan ofte halveres ved å bytte ut de gamle vinduene med moderne vinduer.
Vinduer - 2005,TG2
Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- Det er ikke montert vannbrettbeslag på vinduer i kjeller/underetasje, noe som øker risikoen for fuktinntrengning i veggen. Sidebord, panel og/eller vindusomramming står i kontakt med under- og overbeslag. Dette fører til at treverket trekker opp fuktighet ved nedbør og vannavrenning.
Tiltak
- Monteringsfugen mellom bunnkarmen og veggen er spesielt utsatt for værpåkjenning. Under vinduet bør det derfor monteres et beslag eller en plate som beskytter veggen nedenfor mot vanninntrengning. Hvis vinduet ligger utsatt til for slagregn, er det helt nødvendig å montere sålbenkbeslag. Fukt som suges opp i endeved og omramming øker risikoen for oppsprekking, råte og redusert levetid på kledningsdetaljer. Dette kan gi behov for utskifting tidligere enn normalt. Det anbefales å etablere klaring mellom beslag og treverk. Dette reduserer oppsug og forlenger levetiden.
Balkongdør ,TG2
Bygningen har malt balkongdør i tre.
Vurdering av avvik:
- Utvendige beslagsløsninger er ikke fagmessig utført.
Tiltak
- Belistning/vannbrett må utbedres og overganger tettes.
Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2,TG2
Balkongen har tett rekkverk og gulv belagt med terrassefliser lagt oppå underliggende dekke.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran.
- Balkong/terrasse ligger over innredede boligrom, usikker konstruksjon. Konstruksjonsutforming gir økt fare for skader.
- Membran har løsnet fra takrennebeslag. Det er ikke mulig å kontrollere fallforhold og sluk/avrenning fullt ut da overflaten er tildekket.
Tiltak
- Tidspunkt for utskiftning av tettesjikt/membran nærmer seg ut ifra alder på dagens tekking.
- Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser.
Innvendig
Etasjeskille/gulv mot grunn,TG2
Etasjeskiller er av trebjelkelag 1. etg. Blåst inn isolasjon i 1986. Men selger opplyser at det stedvis er kaldt på gulv.
Vurdering av avvik:
- Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
- Innglasset stue har større skjevheter og står på pilarer.
Tiltak
- For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.
Etasjeskille loft,TG3
Etasjeskiller er av trebjelkelag.
Vurdering av avvik:
- Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
- Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
- Det er knirk og svikt i gulvbord. Det er gjort stikkprøver og største målte avvik ble målt i stue, ca. 80 mm +/-.
Tiltak
- For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.
Kostnadsestimat : 20 000 - 100 000
Etasjeskille 2. etasje,TG3
Etasjeskiller er av trebjelkelag.
Vurdering av avvik:
- Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
- Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
- Det registreres knirk i gulv.
Tiltak
- For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.
Kostnadsestimat : 100 000 - 200 000
Pipe og ildsted,TG2
Boligen har mursteinspipe fra byggeår, ny over tak i 1996 og vedovn installert i 2020.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.
Tiltak
- Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg.
Rom Under Terreng,TG2
Gulvet er av betong.. Veggene har betong/mur.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur.
- Fukt i kjellervegg mot gaten.
Tiltak
- Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader.
Innvendig trapp loft,TG2
Boligen har malt tretrapp til loft.
Vurdering av avvik:
- Det er liten frihøyde i trappeløp
- Trappen er nokså bratt og lite egnet for trapp mellom boligrom.
Tiltak
- Trappen må påregnes skiftes ut.
Våtrom
2. etasje > Bad
Generell,TG3
Badet er utstyrt med dobbel servantinnredning med underskap, speil og badekar. Rommet har fliser på deler av vegg, panelte veggflater for øvrig og vindu for naturlig ventilasjon.
Vurdering av avvik:
- Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
- Deler av gulvet har belegg, mens øvrige deler har parkett. Rommet tilfredsstiller ikke krav til våtrom. Parketter ikke egnet som fuktsikker løsning i våtrom, og det er ikke dokumentert tilfredsstillende membranløsning eller tettesjikt i overgang mellom ulike gulvtyper.
Tiltak
- Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner.
- Det anbefales full oppgradering av rommet som våtrom med etablering av godkjent membran, korrekt fall mot sluk og fuktsikker gulvløsning. Arbeidet bør utføres av kvalifisert fagpersonell.
Kostnadsestimat : 200 000 - 500 000
Kjeller > Vaskekjeller
Generell,TG3
Eldre vaskekjeller med flislagt gulv og malte betongvegger. Sluk i støpejern.
Vurdering av avvik:
- Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Tiltak
- Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.
Kostnadsestimat : 200 000 - 500 000
Spesialrom
2. etasje > Toalettrom
Overflater og konstruksjon,TG3
Toalettrom med toalett og servant.
Vurdering av avvik:
- Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.
Tiltak
- Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom.
Kostnadsestimat : Under 20 000
Tekniske installasjoner
Vannledninger,TG2
Innvendige vannledninger er av kobber.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
Tiltak
- Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
- I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.
Avløpsrør,TG2
Det er avløpsrør av støpejern.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
Tiltak
- Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
- I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.
- Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger.
Ventilasjon,TG2
Boligen har naturlig ventilasjon.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning.
Tiltak
- Bedre ventilering må etableres.
Tomteforhold
Fuktsikring og drenering,TG2
Alder og utførelse på eventuell drenering er ukjent, og det vurderes som lite sannsynlig at det er etablert moderne dreneringsløsning. Det er ikke etablert tilkomst til eventuell krypkjeller under utstikk fra stue for inspeksjon, og konstruksjonens tilstand og fuktforhold er derfor ikke verifisert. Eventuell krypkjeller har dermed uavklart tilstand. Det vises for øvrig til punktene «Krypkjeller» og «Etasjeskiller/gulv mot grunn».
Vurdering av avvik:
- Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje.
- Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
Tiltak
- Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende.
Terrengforhold,TG2
Flat opparbeidet tomt.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.
Tiltak
- Det bør foretas terrengjusteringer.
- Sintef byggforsk anbefaler 1:50 fall 3 meter bort fra husets grunnmur. Det anbefales å gjøre terreng justeringer.
Utvendige vann- og avløpsledninger,TG2
Utvendige avløpsledninger er opplyst å være av støpejern. Utvendige vannledninger er av jernrør. Det er opplyst at vann- og avløpsledninger fra vegg og frem til kommunal tilkobling ble skiftet omkring år 2000.
Vurdering av avvik:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.
Tiltak
- Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
- Det anbefales å påregne fremtidig utskifting av eldre ledningsdeler. Gamle vann- og avløpsrør har høy risiko for lekkasjer, tilbakeslag og dårlig vannkvalitet. Skader er ofte ikke forsikret, og det kan bli svært kostbart å vente for lenge med å bytte dem.
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger. og les hele nøye før innleggelse av bud.
Innvendig er det gulv av parkett, furu og betong. Veggene har trepanel. Innvendige tak har trepanel. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Boligen har mursteinspipe fra byggeår, ny over tak i 1996 og vedovn installert i 2020. Boligen har malte tretrapper.
Taktekkingen er av betongtakstein. Takrenner, nedløpsrør og beslag av plastbelagt stål. Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse. Fasade/kledning har stående bordkledning. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har trevindu med koblet glass på toalettet. Bygningen har malt balkongdør i tre. Veranda 10 m². Luftebalkong 6 m². Trapp i betongkonstruksjon.
Utvendige avløpsrør er av støpejern. Utvendige vannledninger er av jernrør. Septiktanken er av betong. Det er oljetank i stål. Tømt og renset.
Denne tomten er eiet.
599,00 kvm.
Solrik "oase" med flere uteplasser som er meget pent opparbeidet. Det er satt opp pergola, det er terrasse, balkong og stenlagte sitteplasser. Det er mange ulike vekster og busker, og i denne hagen er det lagt ned både tid og kjærlighet. Det er god tilgang til sol og lys, og man kan flytte seg litt rundt etter vær og humør. Man får følelsen av å være litt for seg selv - midt i byen. Flere elementer som "gjør" hagen til unik kan eventuelt selges i tillegg. Konferer megler.
Ferdigattest er datert 30.09.1930.
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Loft er innredet, men det er ikke fremvist dokumentasjon om bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel.
Rommet er slik sett ikke godkjent til varig opphold, og slik bruk vil være kjøpers ansvar.
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Ved utleie av hele boligen gjør vi oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.
Boligen er elektrisk oppvarmet, hovedsakelig varmepumpe, samt vedfyring.
Energikarakter: F - Oransje
Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.
Innvendige vannledninger er av kobber. Det er avløpsrør av støpejern. Boligen har naturlig ventilasjon. Det er installert varmepumpe.
Varmtvannstanken er på ca. 200 liter.
Prisantydning kr 4 490 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
112 250,00,- (Dokumentavgift)
500,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
500,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
_______________________________________________________
4 623 150,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 26 702,- for 2026.
Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.
Primær formuesverdi kr. 1 120 445,00.
Sekundær formuesverdi kr. 4 481 780,00.
Gjeldende for ligningsåret 2024.
Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.
Eiendommen er forsikret i med polisenr. .
Kommunedelplan Sentrum 2019- 2031, med offentlig eller privat tjenesteyting og sentrumsformål.
Reguleringsplan Kvartal 365 - Gartnerløkka, med gangvei og konsentrert småhusbebyggelse som formål.
Eiendommen ligger helt eller delvis innenfor et område med potensiell fare (aktomhetsområde) for større kvikkleireskred.
Eiendommen ligger helt eller delvis innenfor et område med mulighet for marin leire, og grunnen kan derfor bestå av løsmasser, herunder kvikkleire. Kommunens aksomhetskart er imidlertid svært grovmasket.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
På eiendommen er det registrert ett kulturminne eller en sikringssone for kulturminner. Mer informasjon kan finnes hos Riksantikvaren. Eiendommen er vernet etter PBL.
I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.
I utgangspunktet tar selger med hvitevarer på kjøkkenet.
Enkelte gjenstander fra hagen kan kjøpes i tillegg etter avtale med selger.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.
Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.
Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Holmskau & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Hans Nielsen Hauges gate 29.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 1, bnr. 996 i Sarpsborg.
Vårt oppdragsnummer er 194260010.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 0,800 % av salgssummen inkl. mva (minimum 35 000 inkl. mva)
Tilrettelegging: 11 900,00
Visninger/overtagelse: 2 000,00
Oppgjørshonorar : 7 900,00
Betalingsutsettelse: 3 750,00
Elektroniske signeringer: 1 500,00
Markedspakke standard : 21 900,00
Opplysninger fra kommune - innhente og gjennomgå dokumenter: 6 500,00
Fotopakke - inne, ute, plantegninger, drone, reel-video: 7 500,00
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.
Ansvarlig megler er Helge Børsand / +47 91 66 26 22 / helge@partners.no.
Oppdragstakers forretningsadresse er St. Marie gate 112, 1725 SARPSBORG. Org. nr. 930659096.