Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingMeld deg på visning eller kontakt eiendomsmegler for privatvisning. Visning blir ikke gjennomført uten påmeldte.
Meld deg på visning eller kontakt eiendomsmegler for privatvisning. Visning blir ikke gjennomført uten påmeldte.
Totalt bruksareal: 45,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 5,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Velkommen til Michael Krohns gate 103. Leiligheten har en attraktiv og sentrumsnær beliggenhet i Damsgårdsundet, et område som har gjennomgått en betydelig og positiv utvikling de senere årene. Området er preget av moderne bebyggelse av høy kvalitet og et bredt tilbud av fasiliteter og tjenester, og fremstår i dag som et av Bergens mest attraktive boligområder. Her bor en i et svært sentralt og trivelig sameie, med umiddelbar nærhet til alt en måtte trenge i hverdagen.
Dagligvarehandelen er enkel og praktisk, med både Rema 1000 Gyldenpris, Bunnpris Damsgård og KIWI Damsgårssundet innenfor umiddelbar nærhet. Har en behov for et ytterligere servicetilbud kan en spasere inn til Bergen sentrum, hvor en finner et rikt utvalg av butikker, handlesentre, restauranter, rekreasjonsmuligheter og kulturelle tilbud. Videre innover langs Damsgårdssundet, finner en også en rekke servicetilbud, hyggelige caféer og handlesteder.
For studenter som søker høyere utdanning, er beliggenheten svært gunstig. BI Bergen ligger rett på andre siden av Småpudden, og det er også kort vei til blant annet UiB med alle sine fakulteter og Høgskulen på Vestlandet. Beliggenheten er også utmerket for den som jobber i området rundt sentrum, med gangavstand til mange store arbeidsplasser og kort rekkevidde til resten av byen.
Det er et svært godt kollektivtilbud i området, med nærmeste busstopp bare et steinkast unna. Fra Gyldenpris kan bussene ta deg i alle retninger, blant annet inn til sentrum, mot Fyllingsdalen, Flaktveit, Sletten, Lyngbø, Åsane og Nesttun. Her går også flybussen, som kan ta deg til Flesland på under en halvtime. Bybanestoppet på Florida ligger også innenfor gangavstand. Herfra går linje 1 til sentrum, samt til blant annet Lagunen og Bergen Lufthavn.
Langs Damsgårdssundet strekker det seg en flott strandpromenade som er mye brukt til tur og rekreasjon. Her er det gode muligheter for spaserturer, bading, samt kajakkpadling. Spaser- eller joggeturen kan også legges videre rundt Store Lungegårdsvann og gjennom Nygårdsparken. Det er også kort vei til populære Løvstien, som gir videre adkomst til både Løvstakken og Damsgårdsfjellet, med flott utsikt på toppen. Fra leiligheten er det kort vei til Bergen klatresenter, som er svært populært blant både store og små. Det er også flere alternativer og gode miljøer for lagidrett i nærområdet, med Møhlenpris idrettsplass rett over Småpudden. For en innendørs treningsøkt finnes flere gode alternativer. Flere treningssentre ligger innenfor gangavstand, blant annet EVO Damsgårdssundet, SATS Laksevåg og Kaliber Gym. Like ved BI finner en både Bystranden og Nygårdsparken, som er populære valg på varme dager.
Følgende er inkludert i BRA-i:
Gang (3,3 m²), bad/vaskerom (3,1 m²), soverom (10,6 m²), stue og kjøkken (21,1 m²).
Følgende er inkludert i BRA-e:
Kjeller: Ekstern bod (4,9 m²).
Gang
Velkommen inn! Leilighetens førsteinntrykk er en lys gang på 3,3 m². Her er det god plass til oppbevaring og til å henge fra seg yttertøy. I gangen er det en integrert garderobe, som gjør det enkelt med oppbevaring. Gjennomgående i leiligheten, med unntak av på badet, er et moderne uttrykk med nye laminatgulv, sparklede og malte veggflater, samt malte himlingsflater fra 2024.
Stue / kjøkken
Videre inn kommer en til en lys og åpen stue/kjøkkenløsning. Rommet har et areal på 21,1 m², med plass til å innrede i soner med sofaseksjon og spisebord. Rommet er svært luftig, gjort i stilrene farger og med god takhøyde. Store vindusflater sørger for rikelig med naturlig lysinnslipp og gir en god romfølelse.
Fra stuen er det utgang til en herlig balkong på 4,6 m². Her er det god plass til innredning med ønsket utemøblement og beplantning. Fra balkongen kan en nyte kveldssolen, og en flott utsikt mot Damsgårdssundet.
Det moderne og stilrene kjøkkenet fra Epoq ble montert ny i 2024. Kjøkkenet har slette fronter og laminat benkeplate med oppvaskkum. Av integrerte hvitevarer finner en induksjonsplatetopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Det er også opplegg for kjøleskap. Kjøkkenet har godt med oppbevaringsplass i skap og skuffer, samt god arbeidsplass på benken. Den åpne løsningen til stue og spisestue, gjør matlagingen til en sosial aktivitet.
Soverom
Leilighetens soverom er av god størrelse, og måler 10,6 m². Her er det integrert garderobe, og god plass til innredning med dobbeltseng og annet ønskelig møblement.
Bad / vaskerom
Pent og lyst bad på 3,1 m². Badet er helfliset, og har varmekabler i gulvet. Baderomsinnredningen består av vegghengt toalett, helstøpt servant, skuffer under servant med slette fronter, og dusjdører i klart glass. Det er også opplegg for vaskemaskin, og godt med oppbevaringsmuligheter.
Bod
Tilhørende leiligheten er det en ekstern bod på 4,9 m², som gir godt med ekstra oppbevaringsplass.
Gulv: Badet har flislagt gulv, resterende rom har laminatgulv.
Vegger: Badet har fliser, resterende rom har malte flater.
Tak: Malte flater.
Opplysninger fra hjemmelshaver:
- Montert ny kjøkkeninnredning i 2024.
- Lagt nye laminatgulv i 2024.
- Sparklet og malt veggflater i 2024.
- Malt himlingsflater i 2024.
Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.
Fast garasjeplass i felles garasjeanlegg.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
Har ufaglærte utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte? Du trenger ikke gjenta noe du allerede har nevnt.
Byttet kjøkken selv + byttet gulv og malt vegger + tak + lister.
Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?
Mangler strøm i stikkontakt under sengen. Det har ikke vært elektriker og sett på dette. Ledstripe på overskap på kjøkkenet kan blinke innimellom. Elektriker har ikke vært og sett på det. Det kan blinke av og til. Usikker problemstilling.
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
Våtrom Overflate vegger og himling:
Over halve forventete levetid for overflatene er overskredet på badet. Som følge av alder på overflatene bør det påregnes at disse må oppgraderes innen rimelig tid, tidspunkt for når dette blir en nødvendighet er vanskelig å si noe om. Overflatene må holdes under oppsyn, det er viktig og jevnlig kontrollere fuger for riss/sprekker, slik at tiltak tidlig kan iverksettes ved behov.
Det er påvist at badet er oppført etter eldre forskrifter. Utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre bad og utgjør dermed en risiko.
Det er registrert hull/skruehull på veggflatene. Det er usikkert hvorvidt skruehullene har skadet membranen på baksiden, det bør det tas høyde for at membranen kan være skadet. Forholdet utgjør en risiko forbundet med fuktskader.
Det er påvist riss/sprekker i enkelte av veggfugene i våtsone, vedlikehold må utføres. Riss/sprekker utgjør en risiko for at skader kan oppstå og kan indikere bakenforliggende skader.
Våtrom Overflate gulv:
Over halve forventete levetid for overflatene er overskredet på badet. Som følge av alder på overflatene bør det påregnes at disse må oppgraderes innen rimelig tid, tidspunkt for når dette blir en nødvendighet er vanskelig å si noe om. Overflatene må holdes under oppsyn, det er viktig og jevnlig kontrollere fuger for riss/sprekker, slik at tiltak tidlig kan iverksettes ved behov.
Det er påvist at badet er oppført etter eldre forskrifter. Utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre bad og utgjør dermed en risiko.
Minimumskravet for membranoppkant ved dørterskel er ikke oppfylt.
Våtrom Membran, tettesjiktet og sluk:
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membran. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Som følge av alder må sluk jevnlig kontrolleres og rengjøres.
WC og innvendige vann- og avløpsrør:
Mer enn halve forventet brukstid nærmer seg oppbrukt på vannforsyningsrørene. Alder på bygningsdelen utgjør en risiko for at skader plutselig kan oppstå. Vannforsyningsrørene må holdes under oppsyn.
På vegghengttoalett var det ingen synlig drensåpning/spalteåpning hvor en eventuell lekkasje vil kunne oppdages. Dersom toalettet ikke har innebygget drensløsning, bør det etableres drensåpning. Manglende drensåpning utgjør en risiko for fuktskader ved en lekkasje.
Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:
Varmtvannsbereder:
Varmtvannsberederen er felles for borettslaget. Varmtvannsberederen/fellesanlegget er ikke kontrollert.
Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.
Fundamentert på antatt faste masser av sprengstein/ grov pukk på fjell, det er ikke foretatt grunnundersøkelser.
Gulv mot grunn av betong.
Grunnmur, vegger ut mot terreng og fundamenter av betong.
Bære- og skillevegger samt etasjeskille av betong.
Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført i bindingsverk av trekonstruksjoner og stålsøyler. Utvendig er det benyttet fasadeplater. Innvendig er veggene påmontert platekledning.
Vinduer med isolerglass i malte trekarmer.
Bygningen har flatt tak som er tekket med sanarfil eller tilsvarende, taket er ikke besiktiget på befaringsdagen.
Denne tomten er eiet.
3091,00 kvm.
Tomten er felles for borettslaget. Tomten er opparbeidet med utearealer mellom byggene.
Det foreligger ferdigattest for nybygg - bolig/næring, datert 06.05.2009.
Det foreligger ferdigattest for ombygging/fasadeendring forretning/salgslokaler, datert 19.11.2008.
Det foreligger midlertidig tillatelse til oppføring skilt og reklame, datert 21.12.2021.
Kortidsutleie av hele boligen uten styrets samtykke er tillatt i inntil 30 døgn pr. år jfr. Borettslagsloven 5-4.
Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jf. lov om borettslag §§5-5 og 5-6. Eiendommen kan i sin helhet leies ut iht. bestemmelser i vedtektene. Iht. borettslagsloven kap. 5 kan man etter godkjenning fra styret leie ut hele bostaden i inntil 3 år dersom eier selv har bodd i leiligheten minst ett av de siste to år. Styret kan kun nekte å godkjenne utleieforholdet dersom det foreligger saklig grunn til å nekte eller dersom leietaker selv ikke ville blitt godkjent som andelseier/kjøper.
Boligen er oppvarmet med varmekabler på badet, radiatorer. Teknisk tilstand på varmekilder er ikke kontrollert.
Energikarakter: D - Rød
El. Anlegg: Sikringsskapet er montert i fellesgang og inneholder automatsikringer. Sikringsskapet er ikke videre undersøkt da dette krever spesialkompetanse.
VVS: Leiligheten har sluk og avløpsrør av plast. Det er benyttet rør-i-rør, plastrør til vannforsyningsrør. VVS anlegget er ikke nærmere kontrollert da dette krever spesialkompetanse.
Prisantydning kr 3 490 000,-
Andel fellesgjeld kr 436 647,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
545,00,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL )
9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
_______________________________________________________
Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 3 937 687,-
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 436 647,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 7 054,- pr. mnd.
Fellesutgifter fordeles på følgende poster:
Garasje, SFTY Brannvarsling, IN lån 2 - Akonto renter og avdrag, lån uteområde, dugnad, internett gjennom Telia, og felleskostnader: kommunale avgifter/eiendomsskatt, renter og avdrag på felles lån, varmtvann (dusj og kran) og tappevann. Månedlige felleskostnader som ikke er spesifiserte, dekker boligselskapets driftskostnader.
Varmtvann og tappevann er inkludert i felleskostnadene, men ikke oppvarming. Oppvarming faktureres den enkelte fra fjordkraft.
Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.
Kr. ,- for .
Andel fellesgjeld er kr. 436 647,- pr. 17.03.2026.
Selskapets totale gjeld er kr.
51 391 634,- pr. 17.03.2026.
Andel fellesformue utgjør kr. 16 387,- pr. 31.12.2025.
Selskapets totale lån og vilkår:
Bank: OBOS-banken AS
Lånenr.: 98208517856
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 5,49%
Restsaldo 3 602 058,00
Innfrielsesdato: 30.03.2040
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 12
IN-avtale: Nei
Bank: Husbanken
Lånenr.: 135507739
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 4,04%
Restsaldo 47 789 575,52
Innfrielsesdato: 30.11.2036
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 12
IN-avtale: Ja
IN-ordning: Borettslaget har vedtatt å inngå IN-avtale (avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld). Det kan innbetales 01.09 og 01.03.
Sikringsordning: Borettslaget bekreftes tilknyttet Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Avtalen er løpende, såfremt premie med forfall 1. februar er betalt. Borettslag som har tegnet seg forsikring kan si opp innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte.
Primær formuesverdi kr. 788 815,00.
Sekundær formuesverdi kr. 3 155 259,00.
Gjeldende for ligningsåret 2024.
Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.
DAMSGÅRDSSUNDET BORETTSLAG, Orgnr: 987 542 519
Forretningsfører: Obos Eiendomsforvaltning AS.
Borettslaget har felles uteområde med benker, som ligger skjermet fra bilveien.
Det er også felles vaskerom og sykkelbod.
Det er ikke forkjøpsrett.
Det praktiseres styregodkjennelse.
Overtakelse er avhengig av styrets godkjennelse. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper som ny eier av andelen, må andelen videreselges for kjøpers regning og risiko.
Vi ønsker å gjøre oppmerksom på at en må være OBOS-medlem for å eie leilighet som er tilknyttet OBOS. Det koster 500 kr. å bli medlem i BOB første kalenderår, deretter 200 kr. per kalenderår.
Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring ASA med polisenr. 91120053.
Årsregnskapet for forrige periode (2024) viser:
Driftsinntekter kr. 10 848 743,-
Driftskostnader kr. -4 323 298,-
Årsresultat kr. 4 244 979,-
Disponible midler for boligselskapet utgjør kr. 1 342 517,- per 31.12.2024.
Budsjett for 2025 viser et overskudd på kr. 3 205 241,-.
For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.
Bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn en andel.
- En andelseier har rett til å overdra sin andel, men erververen må godkjennes av borettslaget for at ervervet skal bli gyldig overfor borettslaget.
- Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan bli sameier i andel.
- Andelseieren kan ikke benytte boligen til annet enn boligformål uten styrets samtykke.
- Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre.
- Utleie må godkjennes av styret og gis kun på gitte vilkår iht. vedtektene.
Det vises for øvrig til bestemmelser i vedtekter og husordensregler som er vedlagt salgsoppgaven.
Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning.
Fra årsmøte 2025:
Styret har i løpet av perioden:
- Avholdt 6 styremøter, herunder regnskapsmøter, leverandør-bytter og vedlikehold og driftsplanlegging
- Gjennomført og avholdt dugnad
- Forhandlet frem en ny og billigere vaskeavtale med Mr. Clean, som også inkluderer enkle vaktmestertjenester.
- Gjennomgått Hjørnevinduer i begge bygg, med tanke på rehabilitering og vedlikehold.
- Planlagt og forhandlet frem avtale om utbedring av nedre terrasse på grunn av lekkasjeproblemer.
- Fulgt opp forsikringssaker
- Vedlikehold av bygget og utbedring av skader
Fremtidige planer:
Etter to år med fokus på økonomistyring, så ser styret en god bedring i likviditeten. Det er fortsatt behov for en stram styring, men tiden med ekstraordinære økninger i felleskostnader håper vi nå er over. Vi har enda ikke nådd målet om 500 000,- i egenkapital, men vi har kontroll på økonomien nå.
Oppussing av ganger og fellesareal innendørs er fortsatt utsatt på ubestemt tid. Planen var å ta det i 2024, men store vedlikeholdssaker kan gjøre dette utfordrende. Styreleder opplyser om at dette fortsatt er utsatt på ubestemt tid, og at det skal finansieres med oppsparte midler.
Styret har brukt veldig mye tid på en utfordrende lekkasjesak fra terrassen ned mot næring. I tillegg til å kreve mye arbeid, vil dette også bli svært kostbart. Det har derfor vært nødvendig å øke lånet på uteområdet. Styreleder informerer om at saken er avsluttet.
Husdyrhold er generelt tillatt med mindre det er til sjenanse eller ulempe for de andre beboerne.
Eiendommen er regulert til bolig/forretning/kontor.
Reguleringsplaner på grunnen:
Planid: 4040100
Plannavn: ÅRSTAD. GNR 158 BNR 87 MFL., STRANDLIEN, DAMSGÅRDSVEIEN 82-90, MICHAEL KROHNS GATE 71-99
Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttrådt: 24.02.2003
Saksnr: 200016309
Dekningsgrad: 93,9 %
Reguleringsformål: Bolig/forretning/kontor (54,4 %), felles lekeareal (20,8 %), felles avkjørsel (8,1 %), annen veigrunn (5,0 %), annet fellesareal (2,9 %), gang-/sykkelvei (2,5 %), og felles grøntareal (0,1 %).
Planid: 60860000
Plannavn: ÅRSTAD. GNR 158 BNR 87 MFL., STRANDLIEN FELT 2 OG 3
Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttrådt: 02.05.2011
Saksnr: 200816601
Dekningsgrad: 6,0 %
Reguleringsformål: Annet uteoppholdsareal (2,6 %), parkeringsplasser (2,2 %), kjøreveg (0,9 %), og gate med fortau (0,2 %).
Planid: 410200
Plannavn: ÅRSTAD. GNR 158 BNR 93 MFL., DAMSGÅRDSVEIEN 99, BROHODET
Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttrådt: 21.09.2009
Saksnr: 200303614
Dekningsgrad: < 0,1 % (0,0 m²)
Reguleringsformål: Gangvei (0,1 %).
Planid: 4040000
Plannavn: LAKSEVÅG/ÅRSTAD. DAMSGÅRDSVEIEN NORD, REGULERINGSPLAN FOR SANERINGSOMRÅDE 3
Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttrådt: 13.08.1976
Dekningsgrad: < 0,1 % (0,0 m²)
Planid: 11480000
Plannavn: ÅRSTAD. GYLDENPRIS, VEIKRYSS
Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttrådt: 18.10.1966
Saksnr: 202412318
Dekningsgrad: < 0,1 % (0,0 m²)
Bakgrunnen for arbeidet er prosjekt for oppheving av eldre arealplaner, som ble startet i 2022.
Planid: 7490000
Plannavn: LAKSEVÅG/ÅRSTAD. VESTRE INNFARTSÅRE, INDRE DEL
Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttrådt: 25.04.1988
Saksnr: 199702002
Dekningsgrad: < 0,1 % (0,0 m²)
Arealene i planområdet skal nyttes til følgende formål:
Byggeområder, herunder: boliger med tilhørende anlegg, blandet formål bolig/forretning, industri, parkeringsanlegg.
Trafikkområder, herunder: kjøretøy, gang/sykkelveg, fortau, annet trafikkareal.
Blandet område, herunder: parkeringsanlegg under bro, industri under bro, byggeområde over veianlegg.
Kommuneplan:
Planid: 65270000
Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018
Ikrafttrådt: 19.06.2019
Drkningsgrad: 100,0 %
Arealet er avsatt til sentrumsformål - byfortettingssone.
Hensynssoner i kommuneplanen:
Angitt hensyn - kulturmiljø: Historiske veifar. Dekningsgrad: 2,4 %
Faresone: Luftkvalitet - rød sone. Dekningsgrad: 100,0 %
Gul støy: Vei støy - gul sone. Dekningsgrad: 62,5 %
Rød støy: Vei støy - Rød sone. Dekningsgrad: 21,0 %
Kommuneplaner under arbeid:
Planid: 71740000
Plannavn: Kommuneplanens arealdel KPA 2027
Saksnr: 202417461
Dekningsgrad: 100 %
I henhold til planprogrammet skal arealstrategien videreføres fra KPA2018 med prinsipper om kompakt byutvikling rundt sentrumsområder og langs kollektivakser.
Byrådet sine mål for virkningen av rulleringen er: Flere boliger, mer næringsutvikling, raskere saksbehandling, og fortetting med lavere konfliktnivå.
Kommunedelplan:
Planid: 17330000
Plannavn: ÅRSTAD. KDP PUDDEFJORDEN-DAMSGÅRDSUNDET
Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttrådt: 31.05.2010
Dekningsgrad: 100,0 %
Arealet er avsatt til boligområder (58,3 %), friområder (22,5 %), veiareal (18,7 %), og veiareal (0,5 %).
Kommunedelplaner under arbeid:
Planid: 72050000
Plannavn: Bergenhus-Laksevåg. Kommunedelplan for kollektiv Laksevåg, arealdel.
Saksnr: 202411682
Planlegging igangsatt. Planen er i en høringsperiode.
Kommunedelplan Kollektiv Laksevåg er en areadel til temaplanen Kommunedelplan for kollektivsystem mellom Bergen sentrum og Bergen Vest, også kalt Kollektivplan Bergen Vest.
Denne saken anbefaler både trasé for bybane og plassering av ny gang- og sykkelbro som utgangspunkt for høring.
Planer i nærheten av eiendommen:
Planid: 17150000
Plannavn: ÅRSTAD. GNR 158 BNR 77-86, 88, 89, 91 OG 92, DAMSGÅRDSVEIEN 85-97
Saksnr: 200212136
I henhold til planbeskrivelsen kan planarbeidets målsetting oppsummeres i fire hovedpunkt:
En omlegging til boligområde i bydelens sjøkant og ansikt mot byen .
Skape et attraktivt boligområde langs sjøkanten uten å stenge for den visuelle kontakten for de bakenforliggende områdene. Boligområdet tenkes som et redskap for å gi bydelen som helhet et løft og dermed effektivt bidrag til en fornyelse av bydelens identitet. Gjenforeningen av fjell og fjord. Bryte ned barriereeffekten som er mot fjorden i dag.
Planid: 71460000
Plannavn: Bergenhus/Laksevåg. Gnr 164 bnr 421 mfl., Dokken sør
Saksnr: 202312694
Planlegging igangsatt.
Hensikten med planarbeidet er å tilrettelegge for helhetlig og framtidsrettet byutvikling sentralt i Bergen og sikre gjennomførbarhet av dette. Det skal planlegges for urban, bærekraftig transformasjon av dagens havneområde til et levende byområde for alle med boliger, gode byrom, næring, sosial infrastruktur, effektiv mobilitet og energi- og miljøløsninger som gir bærekraft og nullutslipp.
Planid: 11190000
Plannavn: ÅRSTAD. GYLDENPRIS - STRANDEN,TOMTER FOR OFFENTLIG FORMÅL
Saksnr: 202412318
Plan- og bygningsetaten i Bergen kommune foreslår å oppheve eldre reguleringsplaner vedtatt før plan- og bygningsloven av 1985.
Hensikten med å oppheve eldre og teknisk utdaterte reguleringsplaner er å rydde planregisteret, og forenkle kommunens plangrunnlag.
Planid: 10250000
Plannavn: ÅRSTAD. DEL AV GNR 159 BNR 9, STRANDEN, GYLDENPRIS
Saksnr: 202412318
Plan- og bygningsetaten i Bergen kommune foreslår å oppheve eldre reguleringsplaner vedtatt før plan- og bygningsloven av 1985.
Hensikten med å oppheve eldre og teknisk utdaterte reguleringsplaner er å rydde planregisteret, og forenkle kommunens plangrunnlag.
Planid: 410201
Plannavn: ÅRSTAD. GNR 158 BNR 93 OG 842, DAMSGÅRDSVEIEN 99
Saksnr: 201210250
Reguleringsendringen sikter å tilrettelegge for noe økt utnyttelse, samt økt byggehøyde på deler av feltet for å realisere oppføring av et høyt boligbygg av tre på feltet B2.
Planid: 63270000
Plannavn: LAKSEVÅG/ÅRSTAD. GNR 154 MFL., SYKKELFELT CARL KONOWS GATE, GYLDENPRIS - DAMSGÅRD
Saksnr: 201010940
Hovedformålet med reguleringsplanen er å tilrettelegge for etablering av sykkelfelt og fortau langs fv. 582 og fortau langs fv.280.
Planid: 71330000
Plannavn: ÅRSTAD/LAKSEVÅG. GNR 158 BNR 782, DAMSGÅRD - SMÅPUDDEN, SYKKELTILTAK
Saksnr: 202229074
Planforslagets intensjon er å omdisponere tilgjengelig vegareal i Gyldensprisveien slik at myke trafikanter i større grad prioriteres. Planforslaget følger opp Bergen kommunens sykkelstrategi ved å tilrettelegge for sykkel og gange på Damsgård og Gyldenpris.
Planid: 65110000
Plannavn: LAKSEVÅG. STRATEGISK PLANPROGRAM FOR LAKSEVÅG
Saksnr: 202220471
Planprogrammet skal skape rammer for en bærekraftig byutvikling med fortetting, næringsutvikling, transformasjon og forbedret bymiljø. Planprogrammet og tilhørende Strategi for Byutvikling skal danne rammer for kommende utvikling av Laksevåg til et sammensatt og høykvalitets byområde. Formålet er å gi enklere rammer for de enkelte detaljplaner og utviklingsprosjekt når disse måtte komme i prosess.
Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:
158/607 300079280 - Garasjeuthus anneks til bolig Meldingssak registrer tiltak 11.09.2009 200913447
Gjelder Lien 83.
Eiendom: 158/882
Bygningsnr: 301232994 og 301233004
Bygningstype: Stort frittliggende boligbygg på 5 etg. el. mer, og garasjeuthus anneks til bolig
Rammetillatelse 03.08.2023
Saksnr: 202312454
Gjelder Damsgårdsveien 87.
Andre opplysninger:
Eiendommen er berørt av Eviny Termo AS sitt konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg.
Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.
Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20 har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.
Dnr. 263930, tgl. 06.06.2006 - Pantedokument
Beløp: 97 530 000
Panthaver: HUSBANKEN
Orgnr: 942 114 184
Dnr. 263943, tgl. 06.06.2006 - Fellesobl. for bor.innsk.
Beløp: 44 484 000
Panthaver: DE FRAMTIDIGE ANDELSEIERNE I BORETTSLAGET
Orgnr: 7 268 537
Dnr. 369771, tgl. 12.04.2023 - Pantedokument
Beløp: 500 000
Panthaver: OBOS-BANKEN AS
Orgnr: 911 986 884
Dnr. 413016, tgl. 11.04.2025 - Pantedokument
Beløp: 3 800 000
Panthaver: OBOS-BANKEN AS
Orgnr: 911 986 884
Dnr. 5781, tgl. 16.02.2006 - Seksjonering
SNR: 2
Formål: Samleseksjon bolig
Sameiebrøk: 5532 / 7160
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.
Følgende tilbehør medfølger handelen:
Vaskemaskin.
I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.
Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.
Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter kan forutsette at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.
Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Bergby &Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Michael Krohns gate 103.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 158, bnr. 90, snr. 2, andelsnr. 65 i DAMSGÅRDSSUNDET BORETTSLAG i Bergen.
Vårt oppdragsnummer er 84260082.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 1,200 % av salgssummen inkl. mva (minimum 40 000 inkl. mva)
Grunnpakke (e-tinglysing, grunnbok og servitutter): 15 000,00
Markedspakke : 23 900,00
Oppgjørshonorar : 8 000,00
Tilrettelegging: 14 900,00
Visning/overtakelse: 3 500,00
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.
Ansvarlig megler er Gøran Dalehavn / +47 99 15 51 23 / gd@partners.no.
Oppdragstakers forretningsadresse er Fabrikkgaten 5, 5059 BERGEN. Org. nr. 935096219.