Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingMeld deg på visning eller kontakt eiendomsmegler for privatvisning. Visning blir ikke gjennomført uten påmeldte.
Meld deg på visning eller kontakt eiendomsmegler for privatvisning. Visning blir ikke gjennomført uten påmeldte.
Totalt bruksareal: 170,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 39,0 m²
Det er også en frittliggende terrasse på 62m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Enebolig med attraktiv beliggenhet høyt og fritt, med fantastisk utsikt og svært gode solforhold fra morgen til kveld. Eiendommen har en pent opparbeidet og inngjerdet hage, samt flere flotte uteplasser, herunder balkong, terrasser og en stor, steinbelagt markterrasse.
Boligen er betydelig oppgradert de senere år og fremstår som moderne, delikat og innflytningsklar. Det er blant annet gjort oppgraderinger på tak, drenering, bad, kjøkken, sikringsskap, gulv, peis og overflater, i tillegg til etablering av badstue og boblebad. Asfaltert gårdsplass gir god plass til flere biler, og elbillader er installert.
Eiendommen ligger skjermet til på toppen av en kolle, innerst i en blindvei. Den grenser mot E18, hvor det er etablert støyskjerm. Området er svært barnevennlig, med kort avstand til skole, barnehager og et etablert nærmiljø med mange barnefamilier. Her får du en bolig med mange gode kvaliteter i et attraktivt og trygt område.
Boligens 1. etasje inneholder en flislagt entré/gang med varmekabler, med god plass til yttertøy og sko i dobbelt garderobeskap samt praktisk bod/kott. Videre finner du en romslig stue med moderne, åpen kjøkkenløsning. Kjøkkenet er et velholdt kvalitetskjøkken fra Schmidt, oppgradert i 2022, med integrerte hvitevarer og benkeplate i kompositt. Her er det rikelig med skap-, skuffe- og benkeplass.
Store vindusflater gir rikelig med naturlig lys og en luftig romfølelse. Fra stue og kjøkken er det utgang til en romslig balkong, hvor den flotte panoramautsikten virkelig kommer til sin rett. Utsikten kan også nytes fra både hagen og øvrige oppholdsrom.
Stuen har god størrelse og plass til flere sittegrupper, og en moderne peis bidrar til både varme og hyggelig atmosfære. Hovedbadet ble totalrenovert i 2017 og ytterligere oppgradert i 2022, og fremstår med delikate, tidløse fliser. Badet er utstyrt med badekar, både regnfallsdusj og hånddusj, samt gode oppbevaringsløsninger i skuffer og skap. Soverommet i etasjen er av god størrelse og har rikelig med garderobeplass.
Underetasjen består av en romslig gang/trapperom. Her finner du også et stort omkledningsrom med åpne garderobeløsninger, tilstøtende bod og praktisk vaskerom med opplegg for vaskemaskin, benkeplate med vask og gode oppbevaringsmuligheter. Fra vaskerommet er det direkte utgang til hagen.
Videre inneholder etasjen en stue med dobbeltdør ut til terrasse med badstue og hage, to gode soverom samt et praktisk bad med moderne innredning. Boligen har i tillegg svært gode lagringsmuligheter med innvendige boder, lagringsloft og flere utvendige boder.
Den solrike hagen er pent opparbeidet med flere soner for opphold og lek, og fremstår som svært barnevennlig med inngjerdet tomt.
Eiendommen ligger i første rekke innerst i blindvei og uten gjennomgangstrafikk. Høyt og fritt beliggende med panoramautsikt fra hele eiendommen. Svært barnevennlig bolig med inngjerdet hage, samt skole, barnehager, og mange barnefamilier i nærområdet. Meny på Slependen og Sandvika Storsenter finner man kun cirka 8-900 meter fra boligen med godt utvalg av forretnings- og servicetilbud. Det er flotte rekreasjons- og turområder i området. Skiløyper til barna om vinteren ved Bjørnegård og flotte skiløyper og tur- og sykkelterreng i Vestmarka. Kalvøya og populære Kadettangen badeplass for sommerdagene. Godt offentlig kommunikasjonstilbud med bussholdeplass like ved boligen og tog/flytog fra Slependen og Sandvika.
Boligen inneholder
1. etasje: Entré, stue, kjøkken, bad, soverom og bod. Utgang fra stue/ kjøkken til terrasse. Underetasje: Gang, bad, vaskerom, stue, soverom og bod. Utgang fra stue til platting med badstue.
Baderom 1:
Badet er fra 2017 og ble oppgradert i 2022 med flis-på-flis og ny innredning. Rommet fremstår moderne og funksjonelt med flislagt gulv med gulvvarme, samt flislagte og malte vegger. Himlingen er utført i malt overflate med integrerte downlights som gir god belysning.
Innredningen består av servantskap med servant og armatur, samt vegghengt speil. Toalettet er vegghengt. Dusjsonen er utstyrt med glassvegg og vegghengt dusjarmatur med både hånddusj og regndusj.
Badet har rør-i-rør system for vanninstallasjoner og synlige avløpsrør i plast. Ventilasjon er ivaretatt med mekanisk avtrekksvifte, samt luftespalte under dør for god luftsirkulasjon.
Baderom 2:
Baderom fra 2006, oppgradert med flis-på-flis i 2018. Badet har flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger, samt himling i malt utførelse.
Innredningen består av vegghengt servantinnredning med ovenpåliggende servant og armatur. Videre er det dusjhjørne med dør og vegghengt dusjarmatur, samt vegghengt toalett.
Badet er utstyrt med rør-i-rør system for vanninstallasjoner og synlige avløpsrør i plast. Ventilasjon er ivaretatt med mekanisk avtrekksvifte, samt luftespalte under dør for god luftsirkulasjon.
Kjøkken:
Boligen har en åpen kjøkkenløsning med innredning fra 2006, utstyrt med nyere profilerte fronter fra 2022 og en praktisk kjøkkenøy som gir gode arbeidsflater og sosial sone. Benkeplaten er i kompositt og kjøkkenet er utstyrt med vask og armatur, samt stikkontakter over benkeplate. Det er integrerte hvitevarer som stekeovn, varmeskuff, platetopp, oppvaskmaskin, kjøleskap med fryser og vinkjøler. Fritthengende ventilator og komfyrvakt er også installert.
Kjøkkenet har rør-i-rør system for vanninstallasjoner og synlige avløpsrør i plast. Veggene er malt, og himlingen er nedsenket med integrerte downlights som gir god belysning.
Takhøyder er på tilfeldige steder målt til 2,24 - 2,33 meter.
Gulvflater belagt med fliser, teppe, parkett, laminat i bod. Gulvvarme i entré. Malte og tapetserte veggflater. Nedsenket himling med downlights. Glatte innerdører. Naturlig ventilasjon via vinduer.
Underetasjen er innredet. Ett soverom med utlektede vegger. Gulvflater belagt med laminat. Rom under trapp har synlig støpt gulv. Gulvvarme i soverom og tv-stue. Malte og tapetserte veggflater. Deler av etasjen har synlig grunnmur (overflatebehandlet). Glatte innerdører. Mekanisk avtrekksventilasjon med tilluftsventiler i vegg og vinduer.
Uinnredet kaldt loft.
Adkomst via takluke og stige.
Synlige bjelker av treverk og isolasjon mot underliggende etasje. Gulvet er stedvis kledd med panelbord.
2006
2008
2009
2010
2013
2016
2017
2018
2021
2022
2023
2024
2025
Det vil bli skiltet med visningskilt fra Fjord & Partners.
Ta kontakt med eiendomsmegler dersom du ønsker privatvisning av boligen.
Asfaltert gårdsplass med plass til flere biler. Elbillader er montert.
Områdeanalyse:
Radonutsatt område
Status: Vær oppmerksom
Støysoner
Status: Vær oppmerksom
Se vedlagt egenerklæringsskjema.
Oppsummering av avvik med tilstandsgrad 2 (TG2, totalt 28 stk.) og tilstandsgrad 3 (TG3, totalt 1 stk.) fra vedlagt tilstandsrapport.
Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:
Andre rom:
- Ventilasjon: Ventilasjonen vurderes som utilstrekkelig siden det ikke er tilluftsventiler (kun lufting via vinduer). Konsekvens er at forholdet kan medføre økt fuktpåkjenning og redusert luftkvalitet. Forbedring av eksisterende løsning og/eller ventilering ved åpning av vinduer bør påregnes. Det vurderes at det ikke er tilstrekkelige åpninger/luftespalter mellom rom for å sikre tilfredsstillende luftgjennomstrømning, noe som er et viktig prinsipp for ventilasjon av boliger. Konsekvens er at ventilasjon kan svekkes, noe som kan medføre økt fuktbelastning og redusert luftkvalitet. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokal utbedring kan iverksettes hvis dette vurderes som nødvendig.
Loft - uinnredet / kaldt loft:
- Synlige overflater (taktro, vegger, gulv, o.l): Misfarging observeres stedvis på undertak (over inngangsparti). Det er vurdert til å være fra før taket ble skiftet. Det ble ikke registrert forhøyede fuktnivåer. Konsekvens er at det er ukjent om forholdet fortsatt er i utvikling, og eksakt hva som er årsaken. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokal utbedring eller andre tiltak kan iverksettes hvis dette viser seg å være nødvendig.
Tekniske anlegg:
- Innvendig stakeluke: Innvendig stakeluke er ikke påvist, og det er derfor ukjent om dette er etablert. Konsekvens er at det kan være vanskelig å utføre nødvendig vedlikehold eller rensing ved eventuell tilstopping. Stakeluke anses generelt sett som et forskriftskrav, med enkelte unntak. Tilstandsgrad settes i henhold til NS 3600. Foreslått tiltak er ettermontering eller lignende.
- Varmtvannsbereder: På bakgrunn av berederens alder vurderes det at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Foreslått tiltak er videre overvåking av tilstanden, slik at reparasjon eller utskiftning kan iverksettes når dette blir nødvendig.
Rom under terreng - Underetasje :
- Ventilasjon: Det vurderes at det ikke er tilstrekkelige åpninger/luftespalter mellom rom for å sikre tilfredsstillende luftgjennomstrømning, noe som er et viktig prinsipp for ventilasjon av boliger. Konsekvens er at ventilasjon kan svekkes, noe som kan medføre økt fuktbelastning og redusert luftkvalitet. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokal utbedring kan iverksettes hvis dette vurderes som nødvendig.
Etasjeskiller og gulv på grunn (skjevhetsmåling) - 1.Etasje :
- Skjevhetsmåling: I gang er det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 12 mm. På stue er det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 15 mm. Stikkprøvene som er utført har avdekket stedvise vesentlige skjevheter. Eksakt årsak er ikke kjent, men det anses som lite sannsynlig at forholdet skyldes strukturelle skader i etasjeskilleren. Konsekvens vurderes blant annet å være fare for knirk eller lignende problemer med gulvmaterialet, eller behov for kompenserende tiltak ved møblering av rommene.
Våtrom - Bad underetasje :
- Lekkasjesikkerhet: Fallforhold utenfor sluksonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk, og det er ikke påvist at vanntett sjikt har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel for å kompensere for dette. Konsekvens er at forholdet gir risiko for at vann kan renne ut i tilstøtende rom ved en lekkasje. Foreslått tiltak er lokal utbedring.
- Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger: Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, utettheter eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden og dagens tettefunksjon er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at komplett utskiftning kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.
- Sanitærutstyr og innredning: Drenering fra innebygget toalettsisterne er ikke registrert. Konsekvens er at det derfor ikke kan verifiseres om installasjonen er utført slik at eventuelt lekkasjevann raskt blir synliggjort. Foreslått tiltak er lokal utbedring, og andre tiltak som videre undersøkelser eventuelt viser at er nødvendig.
Våtrom - Vaskerom :
- Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger: Det er uklart om det er benyttet vanntett sjikt på våtrommets gulv- og veggflater. Konsekvensen er at våtrom uten et fullverdig tettesjikt har høy risiko for skjulte fuktskader. Foreslått tiltak er videre undersøkelser for å kartlegge dagens tilstand og avdekke om det er behov for større inngrep og utskiftninger, eller om lokale utbedringer og lignende tiltak er tilstrekkelig.
- Ventilasjon: Tilluftsspalte eller lignende er ikke etablert. Konsekvens er at forholdet medfører redusert ventilering av våtrommet når døren er lukket. Foreslått tiltak er lokal utbedring. Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Konsekvens er at dette erfaringsmessig gir lavere luftutskifting enn mekanisk ventilasjon. Tilstandsgrad er satt i henhold til NS3600. Foreslått tiltak er forbedring av ventilasjonen eller kompenserende tiltak hvis bruk av våtrommet viser at dette er nødvendig.
Yttervegger inkl. fasader:
- Gnagersikring: Det er ikke montert tilstrekkelig gnagersikring bak ytterkledningen. Konsekvensen er at gnagere kan komme seg inn bak kledningen og søke etter eksisterende åpninger eller etablere egne åpninger som fører videre inn i boligen. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er registrert tydelige tegn eller opplysninger om problemer med gnagere i boligen. Foreslått tiltak er lokal utbedring.
Vinduer og ytterdører:
- Vinduer og omramming: TG2 gjelder vindu på stue. Vinduet viser begynnende tegn til slitasje på overflatebehandling, og har en alder der fremtidig funksjon vurderes som usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Foreslått tiltak er at det iverksettes forebyggende vedlikehold etterfulgt av videre overvåking. Innsettingsdetaljer rundt vindu på bad underetasje er uferdig. Konsekvensen er at dette erfaringsmessig medfører økt risiko for andre skjulte feil og mangler, som kanskje ikke kan registreres ved visuell inspeksjon alene. Foreslått tiltak er videre undersøkelser for å kartlegge dagens tilstand, utførelse og avdekke om det er behov for utbedringer eller andre nødvendige tiltak.
Yttertak:
- Tekking (med tilhørende beslag): Det gjøres oppmerksom på at det registreres enkelte spiker som stikker opp av shingel. Konsekvens er at dette kan medføre redusert tetthet for tekkingen. Foreslått tiltak er lokal reparasjon/utskiftning.
- Takrenner og utvendige nedløp: Takrenner og nedløp viser begynnende tegn til slitasje og elde. Konsekvens kan være ytterligere forverring av forholdet, hvis ikke tiltak iverksettes. Foreslått tiltak er lokal reparasjon, eller utskiftning der videre undersøkelser viser at dette er nødvendig.
- Takgjennomføringer (takhatter o.l.): Takgjennomføringer med tilhørende tettedetaljer viser begynnende tegn til slitasje. Konsekvens kan være risiko for utettheter/lekkasje. Foreslått tiltak er lokal reparasjon, eller utskiftning der videre undersøkelser viser at dette er nødvendig.
- Skorsteiner (over tak): Fotbeslaget rundt skorsteinen viser tegn til slitasje og elde. Svekkelser i beslag rundt skorsteiner er et kjent risikopunkt. Konsekvens er at forholdet kan øke faren for lekkasjer. Foreslått tiltak er videre undersøkelser for å kartlegge dagens tilstand og avdekke om det er behov for utbedringer eller andre nødvendige tiltak. Skorsteinens overflater har synlige symptomer på slitasje og elde. Konsekvens er at dette kan medføre redusert tetthet. Foreslått tiltak er lokal reparasjon.
Balkonger:
- Tilstand på rekkverk og overflatematerialer: Det observeres riss i enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ukjent. Konsekvens er blandt annet at flisen kan løsne. Foreslått tiltak er lokal utbedring, eller andre tiltak hvis videre undersøkelser viser at dette er nødvendig.
Terrasse / platting:
- Konstruksjon og fundamenter: Sprekk i betong. Konsekvens er at forholdet kan påvirke både levetid negativt. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokal utbedring eller utskiftning kan iverksettes når dette blir nødvendig.
Utvendig trapp:
- Utvendig trapp: Trappen viser begynnende tegn til generell slitasje og elde. Konsekvens er svekket beskyttelse av materialene. Det er derimot ikke registrert synlige skader av større betydning. Foreslått tiltak er at det iverksettes forebyggende vedlikehold og/eller lokal reperasjon hvis videre undersøkelser viser at dette er nødvendig.
Stikkledninger og tanker:
- Utvendige vannledninger: Utvendige vannledninger har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er overvåking, slik at komplett utskiftning kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.
- Utvendige avløpsledninger: Utvendige avløpsrør har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er overvåking, slik at utskiftning eller innvendig rehabilitering/rørfornyelse (hvis dette lar seg gjøre i det aktuelle tilfellet) kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.
Krypkjeller (innvendig inspeksjon):
- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere krypkjelleren (og tilhørende/omliggende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen:
Det er ukjent om det er krypkjeller i boligen. Det er etablert ventiler i grunnmur under bakkeplan men ingen viderer adkomst til en eventuell krypkjeller/blindkjeller. Det er ikke etablert luke. Konsekvensen er at bygningsdelen ikke er undersøkt, og tilstanden ikke kartlagt. Det gjøres oppmerksom på at krypkjellere er bygningsdeler som erfaringsmessig har høy skaderisiko, noe som gjør at konstruksjonstypen krever jevnlig ettersyn fra innsiden for å avdekke om det foreligger forhold som krever tiltak. TG2 er valgt for å belyse risikoen et uavklart tilstandsbilde innebærer for en slik konstruksjonstype. Foreslått tiltak er at det legges til rette for at det kan gjennomføres videre undersøkelser og kartlegging av dagens tilstand slik at hele risikobildet kartlegges. En slik undersøkelse kan avdekke ytterligere forhold som krever tiltak, noe som det må tas høyde for.
Andre byggverk - Tilliggende bod :
- Veggkonstruksjon og fasadematerialer: Fasadematerialer har slitt overflatebehandling. Konsekvens er svekket beskyttelse av materialene. Det er derimot ikke registrert synlige skader av større betydning. Stikktaking (stikkprøver) er utført på enkelte typiske skadesteder som var tilgjengelig uten bruk av stige, uten at tegn til råteskader er avdekket. Foreslått tiltak er at det iverksettes forebyggende vedlikehold.
- Yttertak og takkonstruksjon: Yttertaket (med tilhørende bygningsdeler) viser begynnende tegn til slitasje og elde. Det er derimot ikke registrert synlige skader av vesentlig betydning, men taktekkingen har nådd en alder og tilstand der fremtidig funksjon vurderes som usikker. Konsekvens er at usikker fremtidig funksjon betyr at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokal reparasjon eller utskiftning kan iverksettes når dette blir nødvendig.
- Vinduer, dører og porter: Ytterdør viser tegn til slitasje, elde og stedvise aldersrelaterte skader. Døren har dermed nådd en alder og tilstand der fremtidig funksjon vurderes som usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Foreslått tiltak er lokal reparasjon, eller utskiftning der videre undersøkelser viser at dette er nødvendig.
Skadedyr og fuktkrevende insekter:
- Gnagere: Det observeres spor etter gnagere i bod. Ytterkledningen mangler tilstrekkelig gnagersikring, noe som vurderes som en sannsynlig inntrekksvei, men det kan også være andre skjulte åpninger eller inntrekksveier i konstruksjonen som ikke er kartlagt. Konsekvens er at gnagere er en type skadedyr som kan forårsake ulike typer skader på bygningsdeler, også skjulte skader som kan være vanskelig å oppdage. En fagkyndig med spesialkompetanse bør derfor kartlegge og vurdere forholdet i sin helhet, for å avklare inntrekksveier, omfang og om det foreligger skader eller skjulte skader som følge av gnageraktivitet. Når dette er kartlagt, kan det gjøres en vurdering på om det er behov for større inngrep og utskiftninger, eller om lokale utbedringer og lignende tiltak er tilstrekkelig.
Balkonger - Terrasse ved inngangspartiet :
- Konstruksjon og fundamenter: Det registreres tegn til skader og feil (råteskade på søyle) på konstruksjonsoppbygningen til terrassen. Konsekvens er at forholdet kan påvirke både funksjon, kvalitet og levetid negativt. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokal reparasjon eller utskiftning kan iverksettes når dette blir nødvendi
Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:
Balkonger - Terrasse ved inngangspartiet :
- Membraner og vanntett sjikt: Balkongen er vurdert å utgjøre tettesjikt mot underliggende areal. Det er gjort observasjoner som tyder på pågående lekkasjer og funksjonssvikt i tettesjiktet. Det observeres råteskader i søyler. Konsekvens er at utettheter i vanntette sjikt gir høy risiko for følgeskader, som ofte kun kan avdekkes ved destruktive inngrep som ikke er utført på befaringsdagen. Foreslått strakstiltak er at det gjennomføres ytterligere undersøkelser for å kartlegge omfang, eventuelle følgeskader og eksakt hvilke tiltak som er nødvendig. Følgende sjablongmessig prisanslag gjelder for lokal utbedring.
Bolig oppført i 1964. Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Bygget er oppført med underetasje. Yttervegger i en kombinasjon av tre- og betongkonstruksjoner. Utvendige fasader med murpuss og trekledning. Etasjeskillere av betong. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er belagt med shingel. Boligen ventileres hovedsakelig med naturlig ventilasjon gjennom vinduer og ventiler. Entrédør med glassfelter. Vinduer med karmer av tre og ett vindu med karmer med plast. Innvendig trapp med konstruksjoner av tre. Skorstein fra byggeår. Teglsteinspipe. Peisovn med glassdør i stue.
Ytterdører
Boligen har yttervegger i tre- og betongkonstruksjoner. Yttervegger med murpuss og trekledning.
Boligen har entrédør med glassfelter. Overbygg over entrédør. Ytterdør ved vaskerom med karm/ramme av tre (fra 2013). Balkong/terrassedør med
Vinduer
karm/ramme av tre (fra 2008/2009). Vinduer med karm/ramme av tre (fra 2024/2017/2016/2010 og 1960). Ett vindu med karm/ramme av plast (fra ukjent årstall).
Tak
Yttertak av saltakskonstruksjon. Utvendig tekket med shingel fra 2016. Pusset pipe. Fotbeslag i metall. Renner og nedløp i metall.
Balkonger
Utgang fra stue til terrasse. Rekkverkshøyde er målt til 1, meter. Balkong i betongkonstruksjoner med rekkverk av metall og glass. Gulvoverflater er belagt med fliser.
Terrasse i trekonstruksjoner ved inngangspartiet. Rekkverkshøyde er målt til 0,90 meter. Rekkverk av tre. Gulvoverflater er belagt med terrassebord.
Utgang fra stue underetasje til støpt platting.
Badstue
Frittstående badstue i trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med stående trekledning. Flatt tak (besiktiget fra bakkenivå). Innvendige gulv, vegger, himling og benker av tre. Elektrisk badstueovn.
Frittstående redskapsbod
Bygning i trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med stående trekledning. Saltak i trekonstruksjoner (besiktiget fra bakkenivå). Yttertak er utvendig tekket med metallplater. Konstruksjonen er uisolert.
Denne tomten er eiet. 1511,00 kvm.
Enebolig beliggende i Bærum kommune. Tomt er opparbeidet med blant annet asfaltert innkjørsel terrasse på terreng, plenarealer og andre forskjellige beplantninger.
Byggemeldte tegninger ligger vedlagt i vedleggsmappen.
Det foreligger ingen ferdigattest for bygget.
Boligen er registrert som en hel tomannsbolig, men fremstår som enebolig på befaringstidspunktet og er derfor omtalt som dette i tilstandsrapporten.
Avvik fra byggemeldte plantegninger:
Første etasje:
Tidligere kjøkken er nå omgjort til baderom. Dagens soverom var tidligere to mindre soverom. Kjøkkenet er flyttet ut i stuen. Tidligere dusjrom er omgjort til et kott. Megler tolker ikke disse tiltakene som søknadspliktige tiltak.
Ved trappeområdet er det i dag etablert et vindu som bidrar til økt lysinnslipp. Området var tidligere benyttet som bod med adkomst fra utsiden.
Dette tiltaket er søknadspliktig, og det foreligger ikke godkjenning fra kommunen. Endringer som innebærer bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel (for eksempel omgjøring av bod til entré) er etter gjeldende regelverk søknadspliktige.
Kjøper overtar det fulle ansvaret og risikoen knyttet til nåværende og fremtidig bruk, herunder eventuelle pålegg og kostnader fra offentlige myndigheter. Det gjøres særskilt oppmerksom på at kommunen kan kreve forholdet omsøkt eller tilbakeført.
Godkjente tegninger følger som vedlegg til salgsoppgaven. Ta gjerne kontakt med megler ved spørsmål.
Underetasje:
Brenselbod og matbod er omgjort til garderoberom. Megler tolker det slik at det ikke er et søknadspliktig tiltak.
Tidligere kjøkken er omgjort til soverom. Det andre soverommet er i dag innredet som et treningsrom. Megler tolker det slik at det ikke er et søknadspliktig tiltak.
Det er etablert badstue på terrassen under terrasseplatting.
Oppvarming
Oppvarming av boligen skjer i en kombinasjon mellom bruk av ildsted plassert i stue, gulvvarme/varmekabler i enkelte rom.
Gulvvarme i entré og baderom i første etasje.
I underetasjen er det varmekabler på vaskerommet, bad, begge soverommene og i stuen.
Energikarakter: G - Oransje
Energiforbruk foregående år var 29 500 kwh.
Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.
Selger har tegnet Norgespris på strøm.
Eiendomsmegler anbefaler å tegne innboforsikring og byggforsikring.
Vannrør med rør-i-rør system og kobberrør. Vanninntaksrør i kobber. Hovedstoppekran er plassert på vanninntaksrør. Synlige avløpsrør i plast. Stakeluke er ikke lokalisert, og derfor heller ikke undersøkt. Det er ikke kjent om stakeluke er etablert. Fordelerskap for rør-i-rør system er plassert i bod 1. etasje. Varmtvannsbereder på 200L (fra 2008) plassert på vaskerom.
Forenklet vurdering av elektrisk anlegg
Avklaring om det har vært gjennomført tilsyn
Det er forsøkt å finne ut når det lokale el-tilsynet sist gjennomførte tilsyn, og hva som var resultatet av tilsynet. Hvis det foreligger tilsynsrapport fra det lokale el-tilsyn som er mindre enn fem år gammel, og uten at det er gjort endringer på anlegget siden rapporten ble utarbeidet, vurderes det elektriske anlegget i hovedsak på bakgrunn av denne tilsynsrapporten:
Foreligger det el-tilsynrapport (som er nyere enn fem år):
Nei.
Forenklet vurdering av det elektriske anlegget
I tillegg til vurderingen over, er det gjennomført en forenklet vurdering av det elektriske anlegget. Denne vurderingen omfatter ikke funksjonstesting, målinger, demontering (for eksempel av downlights og deksler) eller lignende utvidede kontroller. Det presiseres at den bygningssakkyndige ikke er en kvalifisert elektrofaglig person. Vurderingen er i hovedsak begrenset til undersøkelsene som beskrives i Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18, og består av en rekke spørsmål til eier, vurdering om arbeid utført etter 1999 er dokumentert med samsvarserklæring og visuelle observasjoner gjort av den bygningssakkyndige.
Spørsmål stilt til eier
Er eier tilgjengelig for å besvare spørsmål om det elektriske anlegget:
Ja, eier er tilgjengelig og har svart på spørsmål om el-anlegget.
Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert:
Ukjent.
Forekommer det at sikringer løses ut:
Nei.
Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget:
Nei.
Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne:
Ja, kursfortegnelsen er plassert i sikringsskapet.
Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeider på det elektriske anlegget?
Nei.
Er du kjent med at det er utført arbeider på det elektriske anlegget (etter 1999) hvor samsvarserklæring mangler, eller oppdaget åpenbare tegn på dette?
Det mangler samsvarserklæring for deler av det elektriske anlegget, for eksempel arbeider utført på kjøkken og bad. En samsvarserklæring skal blant annet dokumentere hvem som har utført arbeidet, hva som er gjort, og bekrefte at arbeidet er utført i henhold til gjeldende sikkerhetskrav. Konsekvens er at det derfor hefter en usikkerhet rundt disse forholdene. Forholdet må kartlegges videre av fagkyndige.
Er du kjent med feil eller mangler med hvitevarer som følger boligen:
Nei.
Er du kjent med feil eller mangler ved elektriske varmekilder, som panelovner, elektrisk gulvvarme og lignende?
Nei.
Kjenner du til andre forhold/feil med det elektriske anlegget?
Nei.
Observasjoner gjort av den bygningssakkyndige
Hvor er sikringsskap plassert, er sikringsskapet tilgjengelig, og hvilken type sikringer har boligen:
Sikringsskap plassert i entré 1.etasje og gang underetasje. Anlegget er sikret med automatsikringer.
Er det synlige tegn på om plugg (stikkontakt) til varmtvannsbereder er brunsvidd:
Varmtvannsberederen er fast tilkoblet og har ikke plugg/stikkontakt. Det er ikke observert tegn til termiske skader på tilkoblingen eller andre deler av berederen.
Er det synlig tegn på andre termiske skader:
Nei.
Er det observert elektriske kabler som ikke er tilstrekkelig festet:
Nei.
Er det synlig tegn på utette kabelinnføringer i inntak og/eller sikringsskap:
Nei.
Er det observert åpenbare ufagmessigheter på synlige deler av anlegget:
Nei.
Er det observert andre nevneverdige forhold ved boligens elektriske anlegg:
Nei.
Er det behov for en utvidet kontroll av det elektriske anlegget:
Ja. Det er registrert forhold (mangler samsvarserklæring på deler av det elektriske) som tyder på behov for at en kvalifisert elektrofaglig person gjennomfører en utvidet kontroll av det elektriske anlegget. Det er kun en slik tilleggsundersøkelse som kan gi en fullstendig oversikt over tilstanden, eventuelle feil og mangler, og hvilke tiltak som kan være nødvendige.
Forenklet vurdering av lovlighets- og branntekniske forhold
Forenklet vurdering av lovlighetsforhold
I de tilfeller det fremlegges byggetegninger som er godkjente hos bygningsmyndighetene, foretas det en forenklet vurdering av lovlighetsforhold knyttet til dagens bruk av boligens arealer. Det er de siste byggemeldte tegningene, og at disse er godkjente av bygningsmyndighetene, som er sikre holdepunkter for om det formelle og juridiske er i orden. Den bygningssakkyndige har ikke ansvar for å innhente tegninger, ferdigattest eller lignende dokumenter. Dersom sist godkjente tegninger ikke fremlegges, er samsvaret mellom faktisk bruk og byggetillatelsen ikke undersøkt. I slike tilfeller hefter det en usikkerhet med lovligheten som en kjøper må ta spesielt hensyn til. Rom som var godkjent for varig opphold da boligen ble bygget, oppfyller ikke nødvendigvis forskriftskrav på befaringstidspunktet, uten at dette er kommentert eller undersøkt videre. Hvis det avdekkes at boligen har åpenbare ulovligheter, for eksempel åpenbare ulovlige bruksendringer, opplyses dette – uavhengig om byggetegninger fremlegges eller ikke.
Er det samsvar mellom faktisk bruk og romklassifiseringen som fremkommer på byggetegninger:
Det er registrert avvik mellom fremlagte byggetegninger og dagens bruk av arealer. Dette gjelder både 1.- og underetasje. Forholdet kan tyde på at det er gjort en bruksendringer av deler av boligens arealer. Slike bruksendringer er i mange tilfeller søknadspliktig. Det er ikke dokumentert at bruksendringer har nødvendig godkjenning hos kommunen, og vurderes derfor som en mulig ulovlig bruksendring. Forholdet må undersøkes videre.
Er det avdekket boder, oppbevaringsrom, tekniske rom, disponible rom, og lignende tilleggsarealer som i dag brukes som et rom for varig opphold:
Ja. Tidligere bod/ brensel/matbod brukes i dag som gang (rom for varig opphold). Endring av tilleggsarealer til et rom for varig opphold er en søknadspliktig bruksendring. Det er ikke dokumentert at bruksendringene er byggemeldt og godkjent, og vurderes derfor som en mulig ulovlig bruksendring. Det gjøres oppmerksom på at slike bruksendringer i de fleste tilfeller utløser nye byggtekniske krav til for eksempel dagslys, utsyn og rømningsvei. Det er ikke tatt stilling til om dagens krav er oppfylt, eller om bruksendringen vil kunne godkjennes av kommunen. Forholdet må undersøkes videre.
Er boligens utleiedel (egen boenhet) byggemeldt og godkjent:
Ikke relevant.
Kjenner eier til om det har vært utført søknadspliktige inngrep i bærende konstruksjoner som ikke er dokumentert:
Nei.
Er det registrert andre tegn på åpenbare forhold som kan påvirke lovlighet:
Nei.
Avklaring av behov for videre kontroll av lovlighetsforhold
Basert på de forenklede undersøkelsene beskrevet ovenfor er det gjort en samlet vurdering av konsekvensene ved at behovet for en utvidet kontroll av boligens lovlighetsforhold vurderes.
Er det behov for utvidet kontroll av boligens lovlighetsforhold?
Ja. Det er registrert forhold som tyder på en mulig ulovlighet. Det er uklart hvilke konsekvenser dette kan ha, men det kan bli nødvendig å søke om godkjenning i ettertid. Kommunen kan kreve endringer eller tilpasninger til dagens løsning, for eksempel hvis dagens krav ikke er oppfylt. Slike forhold kan gi ekstra kostnader og praktiske utfordringer. Det bør derfor gjøres ytterligere undersøkelser for å få en fullstendig oversikt over forholdet, og hvilke tiltak som eventuelt er nødvendige.
Branntekniske forhold
Det er foretatt en forenklet vurdering av boligens branntekniske forhold opp mot dagens byggtekniske forskrift (på befaringstidspunktet). Det legges vekt på at den bygningssakkyndige ikke er brannsakkyndig. Vurderingen omfatter derfor ikke detaljerte kartlegginger av brannskillende konstruksjoner eller funksjonstesting av detektor og annet brannteknisk utstyr, og baseres kun på visuelle vurderinger av åpenbare forhold, eiers informasjon og dokumentasjon som fremlegges.
Er det fremlagt et brannkonsept eller annen dokumentasjon av branntekniske forhold:
Nei.
Har boligen godkjent slukkeutstyr:
Boligen mangler godkjent slokkeutstyr. Forholdet påvirker sikkerheten. Det er viktig å sørge for at godkjent slokkeutstyr blir anskaffet så snart som mulig.
Har boligen tilstrekkelig røykvarsling/deteksjon:
Ja.
Er det avdekket åpenbare feil eller mangler med brannskillende konstruksjoner, eller tegn på at boligen ikke er delt opp i brannceller etter gjeldende byggteknisk forskrift (på befaringstidspunktet):
Nei.
Kjenner eier til om det er utført søknadspliktige arbeider på brannskillende konstruksjoner hvor dokumentasjon mangler:
Nei.
Oppfyller boligen krav til rømningsveier:
Ja.
Er det montert komfyrvakt for kjøkkeninstallasjoner der dette er et krav:
Ja.
Avklaring av behov for videre kontroll av brannsakkyndige
Basert på de forenklede undersøkelsene beskrevet ovenfor er det gjort en samlet vurdering av konsekvensene ved at behovet for en utvidet kontroll av boligens branntekniske forhold vurderes.
Er det behov for en utvidet kontroll av boligens branntekniske forhold?
Nei. Det er ikke funnet åpenbare feil eller mangler ved boligens branntekniske forhold. Det er derfor ikke indikasjoner på behov for at en person med brannfaglig spesialkompetanse foretar en utvidet vurdering.
Forenklet vurdering av radon- og geologiske forhold
Radon
Radon er en gass som finnes i enkelte bergarter og løsmasser, og kan trenge inn i bygninger fra grunnen. Langvarig eksponering for høye radonverdier innendørs kan medføre helserisiko. Vurderingen baserer seg kun på informasjon og eventuell dokumentasjon som legges frem av eier. Målinger av boligens radonnivåer gjøres over lange tidsperioder, og er ikke en del av denne analysen.
Er radonundersøkelser vurdert til å være aktuelt for boligen eller ikke:
Ja. Med tanke på boligens plassering i bygget (nærhet til terrenget) vurderes radon og radonundersøkelser som aktuelt.
Er det gjennomført radonmåling(er) i boligen:
Nei. Eier opplyser at radonmåling ikke er utført i boligen, og det er derfor usikkert om radonnivåene er innenfor anbefalt grense.
Er boligen prosjektert etter TEK10 eller nyere (tidspunktet når krav til radonsperre og andre radonforebyggende tiltak ble innført):
Boligen er oppført før krav om radonsperre og andre forebyggende tiltak ble innført. Grunnet oppføringstidspunktet til boligen vurderes det som sannsynlig at boligen har begrenset gasstetthet mot grunnen.
Er radonnivå kartlagt i de deler av boligen som er utleid, eller beregnet for utleie:
Ikke relevant.
Avklaring av behov for å gjennomføre radonundersøkelser/tiltak
Basert på de forenklede undersøkelsene beskrevet ovenfor er det gjort en samlet vurdering av konsekvensene ved at behovet for en utvidet kontroll av boligens radonforhold vurderes.
Er det behov for en utvidet kontroll av radonforhold i boligen?
Ja. Det er registrert forhold som tyder på behov for en utvidet undersøkelse av radonforhold i boligen. Det er kun målinger og eventuelle tilleggsundersøkelse av personer med spesialkompetanse som kan gi en fullstendig oversikt over forholdet og hvilke tiltak som kan være nødvendige.
Geologiske forhold
Det er gjort en forenklet vurdering av geologiske forhold for eiendommen i henhold til NS 3600. Vurderingen består i å avklare om boligen ligger innenfor et aktsomhetsområde for flom eller skred ved å kontrollere tilgjengelige kart og datasett fra Kartverket, NVE og NGI. Merk at kildene i mange tilfeller bygger på satellittdata og annen fjernmåling, med de begrensningene dette innebærer. Undersøkelsene i denne rapporten er derfor ingen garanti for at det ikke finnes geologiske forhold av betydning for eiendommen som ikke fremgår av kildene. Det tas også forbehold om mulige feil i datagrunnlaget, og at ikke alle områder eller scenarier nødvendigvis er kartlagt på befaringstidspunktet. Vurdering av geologiske forhold utover det som er nevnt over, kan kun gjøres av personer med spesialkompetanse og inngår ikke i analysen i denne rapporten.
Ligger boligen i aktsomhetsområde for skred i tilgjengelige kart/datasett:
Nei.
Ligger boligen i aktsomhetsområde for flom i tilgjengelige kart/datasett:
Eiendommen ligger i et aktsomhetsområde for overvann.
Basert på en skjønnsvurdering av boligens plassering vurderes ikke faren for nettopp dette å være overveiende sannsynlig.
Kjenner eier til geologiske forhold (i grunnen eller terrenget) eller flom, skred eller andre naturhendelser som har berørt boligen, eiendommen eller nærområdet?
Eier er ikke kjent med forhold av betydning for den aktuelle eiendommen.
Avklaring av behov for å videre kontroll av geologiske forhold
Basert på de forenklede undersøkelsene beskrevet ovenfor er det gjort en samlet vurdering av konsekvensene ved at behovet for en utvidet kontroll av eiendommens geologiske forhold vurderes.
Er det behov for utvidet kontroll av boligens geologiske forhold?
Ja. Boligen er registrert som liggende innenfor et aktsomhetsområde (se punktene over). Konsekvensen er at det bør påregnes ettersyn for å danne seg et godt bilde av hvordan naturhendelser påvirker eiendommen, slik at kompenserende tiltak kan iverksettes, eller videre utredning fra personer med spesialkompetanse kan innhentes ved behov.
Prisantydning kr 12 990 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
324 750,00,- (Dokumentavgift)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
_______________________________________________________
13 335 740,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kommunale gebyrer fakturert på eiendommen i 2025:
Avløp: kr. 7 566,78,-
Feiing: kr. 392,04,-
Renovasjon: kr. 5 384,28,-
Vann: kr. 6 474,36,-
Totalsum: kr. 19 817,46,-
Prognose kommunale gebyrer på eiendommen inneværende år: Kr. 19 354,61,-
Kommunale gebyrer fakturert på eiendommen i 2025:
Avløp: kr. 7 566,78,-
Feiing: kr. 392,04,-
Renovasjon: kr. 5 384,28,-
Vann: kr. 6 474,36,-
Totalsum: kr. 19 817,46,-
Prognose kommunale gebyrer på eiendommen inneværende år: Kr. 19 354,61,-
Primær formuesverdi kr. 2 527 952,00.
Sekundær formuesverdi kr. 10 039 932,00.
Gjeldende for ligningsåret 2024.
Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.
Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring ASA med polisenr. 93955400.
Kommuneplaner:
ID: 7418655
Navn: Kommuneplanens arealdel 2022-2042
Plantype: Kommuneplanens arealdel
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 04.07.2025
Bestemmelser:
Delarealer: Delareal 1 511 kvm.
Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende
Reguleringsplaner:
ID: 1979009
Navn: Gyssestadkollen
Plantype: Eldre reguleringsplan
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 28.07.1982
Delarealer: Delareal 1 380 kvm.
Formål: Frittliggende småhusbebyggelse
Reguleringsplaner under arbeid:
ID: 2026007
Navn: Felles planarbeid for E18 RAMSTADSLETTA-NESBRU
Status: Planlegging igangsatt
Plantype: Områderegulering
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.
Dnr. 2807, tgl. 20.04.1953 - Bestemmelse om veg
Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Bestemmelse om gjerde
Med flere bestemmelser
Dnr. 7938, tgl. 13.09.1954 - Best. om vann/kloakkledn.
vedr. felles ledninger gnr 53 bnr 124 og 114.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 1863537, tgl. 01.01.2020 - Omnummerering ved kommuneendring
Omnummerering ved kommuneendring
Dnr. 65661, tgl. 01.01.2024 - Omnummerering ved kommuneendring
Omnummerering ved kommuneendring
Dnr. 6295, tgl. 17.11.1948 - Registrering av grunn
Registrering av grunn
Dnr. 442, tgl. 17.01.1953 - Registrering av grunn
Registrering av grunn
Dnr. 8187, tgl. 05.11.1953 - Registrering av grunn
Registrering av grunn
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.
Boligen er ikke omfattet av antikvarisk vern.
Følgende løsøre skal ikke følge med boligen:
Alle gardiner (vanlig og lift), Taklampe i stue nede og vegglamper på soverom oppe, Speil på vegg i stue oppe, Robotgressklipper, trådløse overvåkningskameraer.
I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.
Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Fjord & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Vi samarbeider med en rekke banker som tilbyr gode betingelser til våre kunder. Kontakt din megler om dette og vi setter deg i kontakt med finansiell rådgiver. Meglerforetaket mottar honorar ved formidling av finansielle tjenester.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Bjerkoddveien 15.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 53, bnr. 114 i Bærum.
Vårt oppdragsnummer er 199260021.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 1,25 % av salgssummen inkl. mva (minimum 65 000 inkl. mva)
Oppgjørshonorar : 9 500,00
Elektroniske signeringer/KAR-oppslag: 1 500,00
Markedspakke: 29 500,00
PARTNERS Tilrettelegging: 9 500,00
Privatvisningshonorar: 250,00
PARTNERS Visningshonorar/Overtakelseshonorar: 3 500,00
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.
Ansvarlig megler er Eirik Kjølstad Sandberg / +47 95 52 64 00 / eks@partners.no.
Oppdragstakers forretningsadresse er Henrik Ibsens gate 100, 0255 OSLO. Org. nr. 931853988.