Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Meld deg på visning eller kontakt eiendomsmegler for privatvisning. Visning blir ikke gjennomført uten påmeldte.
Meld deg på visning eller kontakt eiendomsmegler for privatvisning. Visning blir ikke gjennomført uten påmeldte.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal: 309,0 m²
Entré, gang, bad - gjeste-del, stue, soverom 1, soverom 2,
hall, garderobe, stue, spisestue, kjøkken, vaskerom,
hovedbad, soverom 3, walk-in closet
Garasje, bod, teknisk rom, oppholdsrom, bad/toalett,
pelletslager
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 66,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Velkommen til Kauffeldts veg 23 B!
!
Kauffeldts veg 23 B har en attraktiv og familievennlig beliggenhet i Nordbyen på Gjøvik – et etablert og populært boligområde med kort vei til det meste.
Her bor du i rolige og trygge omgivelser i enden av en blindvei, og med nærhet til både skoler og barnehager. Dette gjør hverdagen enkel og oversiktlig for barnefamilier. Området byr samtidig på flotte friluftsmuligheter rett utenfor døren, med turstier og grønne rekreasjonsområder som innbyr til aktivitet året rundt.
For den aktive er det kort avstand til blant annet Fastland friluftsbad, Hovde alpinbakke, Gjøvik stadion, Fjellhallen og friluftsområdene på Øverby. Vinterstid er det skiløype rett utenfor døra, som tar deg inn i hele løypenettet. Her ligger alt til rette for en aktiv og variert fritid, enten du foretrekker bading, ski, fotball, ishockey eller fine turer i skog og mark.
Eiendommen har en solrik og attraktiv tomt med utsikt mot byen og et glimt av Mjøsa, noe som gir en ekstra kvalitet til både uteplasser og oppholdsrom. Kombinasjonen av gode solforhold, utsyn og sentral, men samtidig rolig beliggenhet, gjør dette til et sted det er lett å trives – både i hverdagen og i fritiden.
Boligen har en praktisk planløsning, og inneholder på hovedplan entre, gang, hall, garderobe, to bad, vaskerom, tre soverom, walk-in-closet, kjøkken, spisestue og to stuer.
Kjeller med garasje, bod, teknisk rom, gjesterom, bad/toalett og pelletslager.
Kjeller har ikke adkomst via hoveddel.
Kauffeldts veg 23 B er en moderne, arkitekttegnet enebolig med særpreg. Den er fra 2006 og fremstår i stor grad som fra byggeår, med høy standard og god planløsning. Huset er bygget og planlagt til å være tilnærmet vedlikeholdsfrit og har en gjennomgående høy standard og meget god planløsning.
Her kommer du inn i en romslig entre stort walk in closet for ytterklær
Videre kommer du til en lys og åpen kjøkken / stueløsning med store vinduer rett ut mot landbruksarealer og mot Hovdetoppen, hvor byslalombakken i Gjøvik er. Dette er et hyggelig og sosialt rom, med god plass til en stor salong og spisebord. Her er store vinduer som slipper inn godt med lys og med flott utsikt mot Hovdetoppen. For kaldere dager har stuen en peis med glassdør og det er utgang til en stor, solrik terrasse på 52 kvm, som er lunt plassert i midten av huset hvor det er helt usjenert.
Kjøkkenet har godt med skap- og benkeplass i innredning med laminerte skrog, dekksider av heltre eik og fronter med glass og metallramme. Heltre benkeplater med kjøkkenkum og med glass og belysning over benkeplate. Stor kjøkkenøy med barløsning mot spisestuen gir fin anledning til å ha kontakt med gjester mens maten gjøres klar. Innredningen har integrert stekeovn og koketopp og plass til frittstående oppvaskmaskin og kombiskap kjøl/frys. Ventilator med avtrekk ut.
Hovedsoverommet er romslig og har både eget garderobeskap og tilliggende walk-in-closet. Her er altså godt med plass for oppbevaring av klær og sko.
Hovedsoverommet har i tillegg tilhørende bad. Her er det flislagt gulv med varme, fliser på vegger og malt betong i himling Badet er utstyrt med dobbelt servant i underskap med speil og belysning over, dusjvegger i glass og dobbeldusj, boblebadekar, bidè og veggmontert toalett. Balansert ventilasjon med tilluft i dør.
I en egen, skjermet fløy med tilgang fra entreen finner du ytterligere to soverom med god størrelse, begge med garderobeskap, en hyggelig stue, ypperlig som tv-stue eller for familiens yngre, og et bad.
Dette badet har fliser på gulv og vegger og malt betong i himling. Badet er utstyrt med servant i underskap med speil over, sideskap med god oppbevaringsplass, dusjhjørne med glassdører og vegghengt wc. Opplegg for vaskemaskin. Balansert ventilasjon med tilluft i dør.
I denne etasjen finnes i tillegg et praktisk vaskerom med tilgang fra gangen. Vaskerommet har flislagt gulv med oppkant og malt betong på vegger og i himling. Rommet er utstyrt med to utslagsvasker i innredning, garderobeskap og opplegg for vaskemaskin. Balansert ventilasjon med tilluft i dør.
I boligens underetasje finnes et praktisk gjesterom med tilhørende bad.
Dette badet har flislagt gulv med varme, betongvegger og malt betong i himling. Badet har servant i underskap med speil over, dushjørne med glassdører og veggmontert wc. Mekanisk avtrekk med tilluft via veggventil.
I tillegg finner du i underetasjen et teknisk rom, en bod, pelletslager og en dobbelt garasje.
Innvendige overflater i hovedsak med:
Gulv: Betonggulv og fliser
Vegger: Malt betong og fliser
Himling: Malt betong
Selger har opplyst om følgende vedlikehold/påkostninger:
2016 Hele huset malt innvendig - utført av firma og noe egeninnsats.
2020 Skiftet ut/ oppgradert spotter til LED i hele huset med unntak av Walk in - utført av firma.
2020 Satt inn 2x el-billadere i garasjen og oppgradert kurs - utført av firma.
2020 Nytt opplegg til belysning hovedbad - utført av firma.
2021 Satt i EL-kolber (2x6Kw som alternativ til pellets for fyring av vannbåren varme - utført av firma.
2021 Skiftet duk på markise på terrassen - utført av firma.
2021 Skiftet platetopp - Miele - utført av firma.
2022 Satt inn Quooker - kokende varmtvann i kran på kjøkken - utført av firma
2025 Nye benkeplater bad og gjesteavdeling og på bad i underetasje - utført av firma.
2025 Skiftet begge blandebatteriene m/ komplett 2+2 dusjhode utført av firma.
Privat adkomst fram til offentlig vei.
Parkering i romslig dobbeltgarasje og på gårdsplass.
Selgers egenerklæring er vedlagt i salgsoppgaven for eiendommen.
Det oppfordres til å gå nøye gjennom denne.
TG3 - Store eller alvorlige avvik
Utvendig > Utvendige trapper
Vurdering av avvik:
• Det er ikke montert rekkverk på trappen.
• NS 3600:2025 angir at synlige HMS relaterte forhold normalt ikke skal tilstandsgraderes. I dette tilfellet er det imidlertid registrert avvik som innebærer brudd på krav i dagens gjeldende teknisk forskrift for denne bygningsdelen. Tilstandsgrad er derfor satt på bakgrunn av manglende oppfyllelse av krav i teknisk forskrift, og ikke som en vurdering av HMS forhold i seg selv.
Trapper er dekket med snø på befaringsdagen og konstruksjon og overflater er derfor ikke vurdert.
Konsekvens/tiltak
• Det er krav om rekkverk på trapper for å oppfylle teknisk forskrift. Uten rekkverk er det fare for å falle ned, noe som kan føre til alvorlige skader.
Manglende rekkverk betyr som regel at konstruksjonen ikke er i samsvar med byggeforskrift.
Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000
Våtrom > Kjeller > Bad/toalett > Generell
Vurdering av avvik:
• Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
• Det er ikke fuktbestandige materialer i våtsone.
• Ikke synlig membran i sluk.
• Fall er ikke tilfredsstillende.
• Gulvet har hindring for lekkasjevann til sluk. List/profil på gulvet mot dusjen, hindrer eventuelt lekkasjevann å renne til sluket.
Det gjøres oppmerksom på at våtrommet har vært lite/forsiktig brukt. Endret bruk kan medføre større risiko for fuktskader.
Konsekvens/tiltak
• Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.
Ved fritt vann på overflater som ikke er fuktbestandige, kan fukt over tid trenge inn i underlaget. Dette kan føre til misfarging, sopp-/muggdannelse og redusert bestandighet i både betong og overflater. Langvarig gjennomfukting kan også påvirke betong og armering, med risiko for nedbrytning og korrosjon, noe som over tid kan svekke konstruksjonens styrke og levetid. For videre bruk anbefales det å etablere et våtrom utført etter dagens krav.
Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000
TGIU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt
Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
Vurdering av avvik:
• Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg.
Konsekvens/tiltak
• Innhent dokumentasjon, om mulig.
Kompakt takkonstruksjon som ikke lar seg vurdere/kontrollere uten byggtekniske detaljer eller annen dokumentasjon.
Tomteforhold > Forstøtningsmurer
Vurdering av avvik:
• Forstøtningsmurer er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert.
Konsekvens/tiltak
• Det bør foretas nærmere undersøkelser av forstøtningsmurer når de er snøfri.
Tomteforhold > Terrengforhold
Vurdering av avvik:
• Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert.
Konsekvens/tiltak
• Det bør foretas nærmere undersøkelser av tomta når den er snøfri.
Våtrom > Etasje > Bad - gjeste-del > Tilliggende konstruksjoner våtrom
Hulltaking for fuktmåling i tilstøtende konstruksjon er ikke gjennomført da det ikke er fysisk mulig på grunn av tilliggende konstruksjoner, ettersom det er betongkonstruksjoner rundt våtrommet.
Ved bruk av fuktindikator på utsatte steder registrerte jeg ingen unormale verdier.
Når hulltaking for fuktmåling ikke er gjennomført på grunn av konstruksjonens oppbygning og manglende fysisk tilgang, innebærer dette en begrensning i undersøkelsen. Det kan ikke utelukkes at skjulte fuktforhold eller skader foreligger i konstruksjonen. Tilstandsgrad ikke undersøkt (TGIU) er derfor valgt for dette kontrollpunktet.
Våtrom > Etasje > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom
Hulltaking for fuktmåling i tilstøtende konstruksjon er ikke gjennomført da det ikke er fysisk mulig på grunn av tilliggende konstruksjoner, ettersom det er betongkonstruksjoner rundt våtrommet.
Ved bruk av fuktindikator på utsatte steder registrerte jeg ingen unormale verdier.
Når hulltaking for fuktmåling ikke er gjennomført på grunn av konstruksjonens oppbygning og manglende fysisk tilgang, innebærer dette en begrensning i undersøkelsen. Det kan ikke utelukkes at skjulte fuktforhold eller skader foreligger i konstruksjonen. Tilstandsgrad ikke undersøkt (TGIU) er derfor valgt for dette kontrollpunktet.
Våtrom > Etasje > Hovedbad > Tilliggende konstruksjoner våtrom
Hulltaking for fuktmåling i tilstøtende konstruksjon er ikke gjennomført da det ikke er fysisk mulig på grunn av tilliggende konstruksjoner, ettersom det er betongkonstruksjoner rundt våtrommet.
Det er for det meste synlig og åpent røropplegg på vegg, noe som reduserer risikoen for skjulte lekkasjer.
Ved bruk av fuktindikator på utsatte steder registrerte jeg ingen unormale verdier.
Når hulltaking for fuktmåling ikke er gjennomført på grunn av konstruksjonens oppbygning og manglende fysisk tilgang, innebærer dette en begrensning i undersøkelsen. Det kan ikke utelukkes at skjulte fuktforhold eller skader foreligger i konstruksjonen. Tilstandsgrad ikke undersøkt (TGIU) er derfor valgt for dette kontrollpunktet.
Våtrom > Kjeller > Bad/toalett > Tilliggende konstruksjoner våtrom
Hulltaking for fuktmåling i tilstøtende konstruksjon er ikke gjennomført da det ikke er fysisk mulig på grunn av tilliggende konstruksjoner, ettersom våtrommet er omgitt av betongkonstruksjoner.
Det er synlig og åpent røropplegg på vegg, noe som reduserer risikoen for skjulte lekkasjer.
Ved bruk av fuktindikator på utsatte steder ble det ikke registrert unormale verdier.
Når hulltaking for fuktmåling ikke kan gjennomføres på grunn av konstruksjonens oppbygning og manglende fysisk tilgang, innebærer dette en begrensning i undersøkelsen. Det kan ikke utelukkes at skjulte fuktforhold eller skader foreligger i konstruksjonen. Tilstandsgrad ikke undersøkt (TGIU) er derfor valgt for dette kontrollpunktet.
Vurdering av avvik:
• Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone.
Konsekvens/tiltak
• TGIU gitt ut ifra manglende mulighet for hulltaking.
TG2 - Avvik som kan kreve tiltak
Utvendig > Taktekking
Utvendig > Veggkonstruksjon
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Innvendig > Overflater
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Tekniske installasjoner > Vannledninger
Tekniske installasjoner > Ventilasjon
Tekniske installasjoner > Varmesentral
Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
Våtrom > Etasje > Bad - gjeste-del > Overflater Gulv
Våtrom > Etasje > Bad - gjeste-del > Sluk, membran og tettesjikt
Våtrom > Etasje > Vaskerom > Overflater vegger og himling
Våtrom > Etasje > Vaskerom > Overflater Gulv
Våtrom > Etasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt
Våtrom > Etasje > Hovedbad > Overflater Gulv
Våtrom > Etasje > Hovedbad > Sluk, membran og tettesjikt
Helse, miljø og sikkerhet
BRANN:
Det er eier av et hvert objekt som er ansvarlig for at boligen tilfredsstiller krav til branntekniske forhold.
- Røykvarsler
- Brannslukningsapparat
RADON:
Det er ikke kjennskap til om bygget er utført med radonsperre. Tidligere eier har utført radonmålinger i 2008-2009 med resultat på 60 bq som er under grenseverdier. Det er ikke forevist dokumentasjon på dette, kun opplyst i tidligere salgsoppgave.
Dette punktet inneholder tydelige og lett synlige forhold ved boligen som åpenbart kan påvirke helse, miljø og sikkerhet, og som bygningssakkyndige har oppdaget. Terskelen for hva som anses som åpenbart er høy, og det utføres ikke undersøkelser med sikte på å avdekke slike forhold. Punktet omfatter ikke skjulte eller ikke-synlige forhold, tekniske vurderinger eller forhold som krever spesialundersøkelser. Forhold vurderes etter byggteknisk forskrift på
befaringstidpunktet.
Vurdering av avvik:
• Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.
• Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper.
• Det er mangler/skader på røykvarslerutstyr ihht byggteknisk forskrift på søknadstidspunkt og minst 1985. Dersom søknadstidspunktet er før
15.november 1984 må uansett reglene som da ble innført følges.
• Det er påvist avvik innen helse miljø eller sikkerhet.
Konsekvens/tiltak
• Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet.
• Rekkverk for utvendige trapper må monteres for å lukke avviket.
• De må monteres til røykvarsler i underetasje.
• Radon er en usynlig og luktfri radioaktiv gass, som gjør den vanskelig å oppdage, med mindre man foretar en radonmåling. Radon dannes kontinuerlig i jordskorpa, hvor det er uranrike bergarter og/eller løsmasser. Utendørs er konsentrasjonen av radon vanligvis lav, men radon i luften innendørs øker risikoen for lungekreft. Radon kan være farlig når nivået overskrider grenseverdiene som er satt av DSA. Hvis du har målinger på over 100 Becquerel per kubikkmeter (Bq/m3) bør du gjøre tiltak for å redusere nivået. Du bør uansett ikke overskride 200 Bq/m3.
Boligen har fundamentering med støpt ringmur/grunnmur.
Bærekonstruksjoner i prefabrikkerte betongelementer og
betongdekker. Støpt plate på mark i store deler av 1. etasje. Støpt
kjellergulv.
Flatt tak av betongelementer, tekket med takfolie. Utvendige beslag av metall. Taksluk og innvendige avløpsrør. Stålpipe
Utvendige vegger i betong med børstet struktur.
Innvendige vegger i betong med glatte flater.
Metallvinduer med 2-lags isolerglass. Vinduene er som fra
byggeåret.
Hoveddør i metall med 2-lags isolerglass.
Balkongdør i treverk metall med 2-lags isolerglass.
Ytterdør i metall bak garasje.
Leddport av metall på garasje med elektrisk portåpner
Dører er som fra byggeår.
Innvendige fyllingsdører i heltre eik og glatte dører.
Terrasse mot sør med adkomst fra stue er fundamentert med støpt
betongdekke. Overflater av betongstein. Rekkverk av metall.
Rekkverkhøyde på ca. 101cm.
Terrasse mot nord ved inngangspartiet er fundamentert med støpt
betongdekke. Overflater av betongstein. Rekkverk av metall.
Rekkverkhøyde på ca. 101cm.
Trapper med stablet betongelementer i terrenget.
Trapp ved inngangspartiet ned mot garasje og trapp fra terrasse og
ned mot bakside av garasje.
Denne tomten er eiet.
1218,00 kvm.
Romslig, solrik tomt, som i hovedsak er opparbeidet i to nivåer med plen og beplantninger. Støttemur og trapp i terrenget.
Det foreligger ferdigattest for enebolig datert 15.12.2006.
Lovlighet
• Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de
stemmer ikke med dagens bruk
• Takstmannens sin kontroll når det gjelder lovlig bruk av
eiendommen/ boenheten er avgrenset til å omfatte kontroll
av de siste godkjente tegninger av bygg som gjelder
eiendommen og/ eller den aktuelle boenheten opp mot bruk
av eiendommen/ boenheten på befaringstidspunktet.
Når det gjelder reguleringsmessige forhold som for eksempel
utnyttelse av tomta er ikke dette vurdert av takstmann
dersom det ikke er spesielt omtalt i rapporten.
Teknisk krav som for eksempel avstand mellom byggverk og
utførelse av brannskillende konstruksjoner er ikke vurdert av
takstmann dersom det ikke er spesielt omtalt i rapporten.
En kjøper av eiendommen oppfordres derfor til å sjekke
planbestemmelser som gjelder eiendommen, for å skaffe
informasjon om disse inneholder bestemmelser av betydning
for kjøpers bruk/ utvikling av eiendommen.
• Det foreligger godkjente tegninger av boligen, men disse
stemmer ikke overens med dagens bruk. Når byggegodkjente
tegninger ikke stemmer overens med dagens bruk så må man
søke eller sende melding til angjeldende kommune om dagens
bruk, samt sende inn nye byggetegninger for å få dette
godkjent.
- Underetasje: Rom i kjeller som er innredet som
oppholdsrom/ bad er ikke vist på tegning. Ukjent om dette er
omsøkt.
- 1.etasje: Rom i gjestedel er omsøkt som bod/ arbeidsrom. I
dag er rommet innredet som stue. Ukjent om dette er omsøkt.
Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk og
eventuelle pålegg, for alle overnevnte forhold. Herunder
risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader
forbundet med dette. Det kan være krav i lov, forskrift og
planverk som ikke er eller kan oppfylles, i så fall vil kommunen
kunne kreve at bygget/eiendommen settes tilbake til
opprinnelig godkjent stand.
Bruksendring fra tilleggsdel (eks bod, disp.rom) til hoveddel
(eks bad, soverom, stue etc) var meldepliktig jmf Plan og
bygningsloven før 2008. Etter 2008 ble meldeplikten endret til
søknadspliktig. Bruksendringer fra tilleggsdel til hoveddel
gjennomført etter 2008 er derfor søknadspliktig.
Energikarakter: C - Lys grønn
Oppvarming via sentralvarmeanlegg.
EL kolbe på 2x 6KW fra 2021. Vannbåren gulvvarme i 1.etasje og i
oppholdsrom i underetasje.
Bio fyr med pellets er plassert i teknisk rom. Denne er opplyst faset
ut da EL-kolbe ble installert.
Anlegget er i hovedsak fra byggeår, men unntak av EL-kjel.
Murt peis i stue.
Det ble avhold tilsyn med piper og ildsteder den 09.02.2022, uten anmerkninger.
Pipe ble sist feid 30.09.2025.
Dobeltmantlet varmtvannsbereder på ca. 300 liter fra 2003 er
plassert i teknisk rom. Bereder er tilkoblet vannbårent
varmeanlegg.
Varmtvannsbereder på ca. 60 liter fra 2009 er plassert i
garderobeskap på vaskerom.
Synlige innvendige vannrør i plast, rør i rør og obberg/metall.
Synlige innvendige avløpsrør i plast.
Innvendig hovedstoppekran er plassert i underetasje.
Ventilasjonen består av balansert ventilasjon. Vifter sørger for både
tilførsel og avtrekk av ventilasjonsluften. Selgers opplysning: Filter
ble sist skiftet i februar 2026.
Hovedsakelig skjult elektrisk anlegg. Sikringsskap med automatsikringer er plassert i teknisk rom i underetasje.
Prisantydning kr 10 000 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
250 000,00,- (Dokumentavgift)
300,00,- (Pantattest kjøper)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
_______________________________________________________
10 271 290,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 39 733,- for 2025.
Inkludert i kommunale avgifter er gebyr for vann, avløp, renovasjon, feiing og eiendomsskatt
Det må påregnes utgifter til strøm, oppvarming, kommunale avgifter, forsikringer, tv/internett, vedlikehold mv.
17268,00
Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.
Primær formuesverdi kr. 1 502 033,00.
Sekundær formuesverdi kr. 6 008 133,00.
Gjeldende for ligningsåret 2024.
Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.
Eiendommen er forsikret i Fremtind forsikring
Gjeldende arealplan er Kommunaplanens araldel 2020 - 2032, vedtatt 29.10.2020, med endringer godkjent 14.09.2023, med følgende formål:
Bebyggelse og anlegg. Nåværende boligbebyggelse.
Bestemmelsesområde.
Merknad:
Kommuneplanens arealdel § 1-4 Forholdet til øvrige reguleringsplaner:
a) Kommuneplanens arealdel går foran øvrige eldre reguleringsplaner som ikke er listet opp i § 1-3, men de vil fortsatt gjelde så langt de ikke er i motstrid med kommuneplanens arealdel.
b) Reguleringsplaner som inneholder formålet spesialområde bevaring gjelder foran kommuneplanens arealdel for dette temaet.
c) Byggegrenser i reguleringsplanene gjelder foran byggegrensene i § 6-1.2.
d) Utnyttelsesgrad i prosent bebygd areal (%-BYA) i reguleringsplanene gjelder foran utnyttelsesgraden i § 9-3.1 og 2 i de tilfellene utnyttelsesgraden er høyere i reguleringsplanen.
Eiendommen er tilknyttet privat vei.
Offentlig vann og avløp.
Eiendommen har vannmåler og vann og avløp betales etter fastgebyr + forbruk målt ved vannmåler.
Kommunale VA-ledninger krysser over eiendommen. VA-ledninger kan være til hinder for eventuell ny bebyggelse. Det kreves minst 4,0 meter avstand mellom konstruksjoner og VA-ledninger. Kartutsnitt som viser ledningstrase kan mottas ved henvendelse til kommunen eller til megler.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.
EIENDOMMENS RETTIGHETER
Servitutter:
2004/10830-2/19 27.12.2004 BEST. OM ADKOMSTRETT
Rettighet hefter i: KNR: 3407 GNR: 68 BNR: 1
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Følgende tilbehør medfølger handelen:
Frittstående Kjøleskap og fryser på kjøkkenet følger med
TV montert i stue 1 følger med
TV skap festet på vegg i stue 2 følger med
Taklampe over spisebord medfølger ikke
Vaskemaskin, tørketrommel og kjøleskap på vaskerom medfølger ikke
I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-.
Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.
Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.
Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling, Gjøvik sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Eiendomsmeglerforetaket har inngått samarbeidsavtale med flere bygningssakkyndige som det innhentes tilbud på tilstandsrapporter fra i forbindelse med oppdraget. Eiendomsmeglingsforetaket mottar vederlag for dette.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Kauffeldts veg 23 B.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 68, bnr. 36 i Gjøvik.
Vårt oppdragsnummer er 6260122.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 0,800 % av salgssummen inkl. mva (minimum 55 000 inkl. mva)
Tilrettelegging : 15 900,00
Visningshonorar/overtagelse pr. stk: 3 000,00
Oppgjørshonorar : 6 900,00
Gebyr for utsatt betaling: 1 900,00
Markedspakke: 25 900,00
Innhenting av opplysninger selveier : 9 900,00
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.
Ansvarlig megler er Runi Bjerke / +47 99 55 26 26 / runi@partnerseiendomsmegling.no.
Oppdragstakers forretningsadresse er Øvre Torvgate 28, 2815 GJØVIK. Org. nr. 912021327.