Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal: 87,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 61,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Velkommen til en flott fritidsbolig i naturskjønne omgivelser
Vi har gleden av å presentere denne innholdsrike og praktiske fritidsboligen, idyllisk beliggende i vakre omgivelser med nærhet til både fjell, skog og sjø. Her ligger alt til rette for å koble av, senke skuldrene og nyte rolige dager – langt unna hverdagens stress og støy. Eiendommen byr på nydelig utsikt i all slags vær og fremstår som et perfekt ferieparadis for bruk året rundt.
Hyttefeltet ligger tilbaketrukket til i naturskjønne omgivelser, med gode muligheter for friluftsliv, båtliv og rekreasjon. For båtinteresserte medfølger båtplass og bod i nærliggende båthavn, kun en kort spasertur fra hytten.
Fritidsboligen er oppført i 2007 og fremstår som moderne med en praktisk og gjennomtenkt planløsning. Boligen går over to etasjer og byr på gode uteområder med svært gode solforhold.
1. etasje
Man ankommer en romslig entré med flislagt gulv og varmekabler, som gir en lun og behagelig velkomst – særlig på kjølige dager. Her er det god plass til oppbevaring av yttertøy og sko.
Boligen har totalt fire soverom, hvorav to er plassert i første etasje. Hovedsoverommet er romslig og har god plass til dobbeltseng, garderobeskap og nattbord.
Badet er helfliset og utstyrt med varmekabler i gulv, dusjkabinett, servant med skuffeseksjon og WC. I tillegg finnes et praktisk vaskerom med gode oppbevaringsmuligheter.
Stue og kjøkken ligger i åpen løsning, med naturlig inndeling mellom sonene. Dette er boligens naturlige samlingspunkt, med god takhøyde og store vindusflater som slipper inn rikelig med lys og gir en fantastisk utsikt. Vedovnen bidrar til både varme og ekte hyttekos på kjølige kvelder.
Kjøkkenet er plassert bak en halvvegg, som skaper en praktisk avgrensning samtidig som det opprettholder den sosiale kontakten med stuen. Kjøkkenet har godt med skap- og benkeplass, og er utstyrt med oppvaskmaskin, komfyr og induksjonstopp. Innredningen er lys, nøytral og tidløs.
Det er god plass til spisebord, perfekt for hyggelige måltider med familie og venner. Fra kjøkkenet er det direkte utgang til uteområdet – ideelt for sommerdager og grilling.
Fra stue og kjøkken er det utgang til utplatting som strekker seg rundt store deler av boligen. Her kan man nyte gode solforhold og flott utsikt. For ekstra kos er det jacuzzi som kan nytes både på dag og fine kvelder. Eiendommen har naturtomt og støpt platting, noe som gjør uteområdet svært lettstelt.
2. etasje
I andre etasje finner man en hyggelig loftstue/hems med takvindu som gir godt naturlig lys – et perfekt ekstra oppholdsrom.
Videre er det to gode soverom, med fleksible møbleringsmuligheter og plass til flere sengeplasser etter behov.
Øvrig informasjon
Det medfølger båtplass og bod i båthavn, beliggende i kort gangavstand fra eiendommen.
Det er pliktig medlemskap i velforening for hyttefeltet. Velforeningen er godt organisert og sørger for drift og vedlikehold av fellesområder, inkludert båthavn. Kostnader knyttet til vedlikehold av båtplass, bod og fellesarealer må påregnes etter behov.
Torsvikvegen 58 ligger fint plassert i et trivelig hyttefelt. Hyttefeltet er en bortgjemt perle beliggende fint plassert i naturskjønne omgivelser i Suldalsosen. Hyttefeltet Vikjo Vel er et trivelig felt med hyggelige hyttenaboer. Her er det enkelt for både store og små å trives.
Fritidsboligen har en fin og tilbaketrukket plassering som byr på nydelig utsikt over fjorden. Område er kjent for sin storslåtte vestlandsnatur, ro og gode rekreasjonsmuligheter året rundt. Her får man en sjelden kombinasjon av privatliv, stillhet og umiddelbar nærhet til både fjord- og fjellandskap. Sommerlivet her byr på flotte bade muligheter, båt og sjøliv. Fra hytten er det kort gåavstand ned til sjøen med fin badeplass, brygge og båtplass.
Fra Torsvikvegen 58 kan en ta turen til Sand sentrum. Kun en liten kjøretur på ca. 30 minutter eller en liten båttur som tar deg til Sand sentrum, i Suldal kommune. Sand byr på et variert og godt servicetilbud med dagligvareforretninger, vinmonopol, apotek, hyggelige kaféer og spisesteder, samt kulturtilbud som Ryfylkemuseet. Sentrum har også en sjarmerende småbåthavn og flotte turområder langs sjøen, som gir et levende og trivelig miljø året gjennom. Ønsker en å dra i badeland som er en kjekk aktivitet for både store og små byr Sand på Suldal bad som er et flott innendørs badeland ca 30 min kjøretur unna.
For den aktive livsnyter er området et eldorado. Rett utenfor døren finner man flotte turmuligheter i skog og fjell, både til fots og på sykkel. Vinterstid ligger Gullingen en kjøretur unna ca 30 min i bil. Gullingen byr på gode forhold for langrenn med preparerte løyper i naturskjønne omgivelser. For mer alpint pregede opplevelser ligger Røldal Skisenter innen komfortabel kjøreavstand på omtrent 1t og 15 min. Skisenteret er anerkjent for sine snøsikre forhold, lange sesong og varierte nedfarter av høy kvalitet.
Dette er en eiendom for den som ønsker det lille ekstra – en fredelig tilflukt omgitt av vakker natur, samtidig som man har enkel tilgang til nødvendige fasiliteter og et rikt spekter av opplevelser gjennom alle årstider.
1.etg.: Gang, vaskerom, bad, to soverom og stue/kjøkken i åpen løsning.
Loft: To soverom og loftstue (hems).
Fra Stavanger kjører du gjennom Ryfylketunnelen til Tau, og følger veien videre nordover mot Hjelmeland. Fra Hjelmeland går ferjen til Nesvik. Etter ankomst er det en kort kjøretur til hytten i Torsvikvegen 58. Reisetid fra Stavanger er ca. 2-2,5 timer, avhengig av trafikk og ferjeavganger.
I reguleringsplaner for hyttefeltet står det at det skal parkeres på hyttefeltets felles parkeringsplass.
Styreleder i velforening og selger informer om at det ikke praktiseres slik, men at det parkers å parkere på egen tomt. Dersom kommunen på et tidspunkt mener parkering på tomt ikke vil være greit, så må man forholde seg til vedtatt reguleringsplan som nevnt over.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
Oppsummering av tilstandsgrader:
Verdi Beskrivelse
TG 1 Mindre eller moderate avvik (funksjonssvikt ikke oppdaget) Antall 69 Andel 82%
TG 2 Vesentlige avvik (alder, slitasje, skader mv.) Antall 10 12%
TG IUIkke undersøkt 5 6%
Sum av antall registrerte tilstandsgrader 84
Oppsummering av avvik med tilstandsgrad 2 (TG2, totalt 10 stk.) og tilstandsgrad 3 (TG3, totalt 0 stk.) fra vedlagt tilstandsrapport.
Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:'
Våtrom - Bad:
- Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger: Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, utettheter eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden og dagens tettefunksjon er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at komplett utskiftning kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.
- Tettesjiktets tilslutning til sluk: Grunnet plassering av dusjkabinett er det ikke mulig å foreta en fullgod undersøkelse av sluket. Konsekvensen er at eksakt utførelse av tettedetaljer og lekkasjesikkerhet derfor er ukjent. Foreslått tiltak er videre undersøkelser for å kartlegge dagens tilstand, utførelse og avdekke om det er behov for utbedringer eller andre nødvendige tiltak.
- Ventilasjon: Tilluftsspalte eller lignende er ikke etablert. Konsekvens er at forholdet medfører redusert ventilering av våtrommet når døren er lukket. Foreslått tiltak er lokal utbedring.
Våtrom - Vaskerom:
- Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger: Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, utettheter eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden og dagens tettefunksjon er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at komplett utskiftning kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.
Tekniske anlegg:
- Varmtvannsbereder: På bakgrunn av berederens alder vurderes det at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Foreslått tiltak er videre overvåking av tilstanden, slik at reparasjon eller utskiftning kan iverksettes når dette blir nødvendig.
Andre rom - 1.etg:
- Overflate gulv: Synlige deler av gulvets overflatemateriale bærer preg av stedvis misfarging, trolig som følge av fuktbelastning/vannsøl. Forholdet vurderes i hovedsak til å være av estetisk betydning, uten nevneverdige konsekvenser utover dette. Fornying av overflater, lokal utbedring eller tiltak som utskiftning kan iverksettes ved behov.
Loft - innredet - 2.etg:
- Overflate vegg: Det observeres stedvis gliper mellom, og skjevheter/vridning på enkelte panelbord på veggflater. Selger informerer om at dette er han som har forårsaket ifm trekking av internett kabel (de- og remontering av enkelte panelbord). Forholdet vurderes derfor til å være av estetisk karakter. Tiltak kan iverksettes ved behov.
- Konstruksjonsoppbygging: Etasjens skråtak er en lukket konstruksjon. Slike konstruksjoner betraktes erfaringsmessig som fuktrisikokonstruksjoner. Konsekvens er risiko for skjulte feil og skader. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er observert symptomer på fuktskader. Foreslått tiltak er videre undersøkelser og kartlegging av tilstand og utførelse hvis tilkomst til bygningsdelen blir mulig, eller ved mistanke om fuktproblemer.
Yttertak:
- Tekking (med tilhørende beslag): Taktekkingen (med tilhørende beslag) vurderes iht NS3600. Det er ikke registrert synlige skader av vesentlig betydning, men taktekkingen har nådd en alder og tilstand der fremtidig funksjon vurderes som usikker. Konsekvens er at usikker fremtidig funksjon betyr at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokal reparasjon eller utskiftning kan iverksettes når dette blir nødvendig.
- Undertak (inkluderer sløyfer, lekter og innfestninger): Undertaket (inkluderer sløyfer, lekter, innfestninger og lignende) med tilhørende komponenter har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvens er at usikker fremtidig funksjon betyr at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er videre undersøkelser for å kartlegge dagens tilstand og avdekke om det er behov for større inngrep og utskiftninger, eller om lokale utbedringer og lignende tiltak er tilstrekkelig.
Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:
Det ble ikke funnet noen punkter med denne tilstandsgraden i rapporten.
Fritidsbolig oppført i 2007. Grunnmur av betong. Bygget er oppført med krypkjeller. Yttervegger av trekonstruksjoner. Utvendige fasader er kledd med
liggende trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er belagt med takstein. Entrédør med sikkerhetslås og
glassfelter. Vinduer med karmer av tre. Terrassedør med karmer av tre. Boligen ventileres med en kombinasjon av naturlig ventilasjon (gjennom vinduer og
ventiler) og stedvis mekanisk avtrekk.
Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig ihht. vedlagt tilstandsrapport.
Denne tomten er eiet.
1358,00 kvm.
Se vedlagt eiendomskart i salgsoppgaven. Tomtegrenser er middels nøyaktig.
Det foreligger ferdigattest datert 08.06.2007.
Fritidsboligen kan leies ut.
Boligen er oppvarmet med varmekabler i elektriske panelovner, vedovn, varmekabler i gang, vaskerom og bad.
Elektrisk varme kan styres vis sms system hjemme fra, så her kan en komme frem til ferdig oppvarmet hytte på kalde vintersdager.
Energikarakter: D -
Energiforbruk foregående år var 7 700 kwh.
Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.
Prisantydning kr 3 500 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
87 500,00,- (Dokumentavgift)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
_______________________________________________________
3 608 490,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Det betales per dags dato 28/5-26 ingen kommunale avgifter eller eiendomsskatt til kommunen.
Det betales Hytte renovasjon som faktureres av IVAR Ryfylke. 4516 pr år. Dette dekker restavfall og slam. Slam tømmes 4 hvert år. Felles komme for hyttefeltet.
Det tas forbehold om at IVAR Ryfylke kan juster gebyrene for dette.
Forsikring, strøm, hytte renovasjon, forsikring og velforeningskontigent.
5 000
Sekundær formuesverdi kr. 752 915,00.
Gjeldende for ligningsåret 2024.
Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.
, Orgnr:
Forretningsfører: .
Eiendommen er forsikret i Fremtind Forsikring AS med polisenr. 21526712.
Eiendommen er regulert til fritidsbebyggelse.
Det ligger en ubebygget tomt nord for Torsvikvegen 58.
Eiendommen er tilknyttet privat vann og avløp via private felles anlegg for velforeningen.
Styreleder i velforeningen opplyser at det er en felles brønn med pumpe og felles vanntank på 3000 liter.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.
Dnr. 60, tgl. 03.01.2006 - Rettigheter iflg. skjøte
Bestemmelse om båtplass
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 459694, tgl. 23.06.2010 - Bestemmelse om naustplass
Bestemmelse om båtplass
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.
Vikjo Vel
Velforeningskontingent pr. år: Kr 5 000,-
Kontigenten er p.t. 5000 kroner, men denne varierer noe fra år til år. Den dekker drift og vedlikehold av felles infrastruktur, samt forsikring på dette (brygge, naust, pumpehus og vann/avløp). Videre inngår strøm til pumpehus og naust, veivedlikehold, (inkludert brøyting om vinteren) og Wifi
Se velforeningens Vedtekter vedlagt i salgsoppgaven.
Følgende tilbehør medfølger handelen:
I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.
Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.
Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Verdi &Partners Sandnes sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Torsvikvegen 58.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 19, bnr. 11 i Suldal.
Vårt oppdragsnummer er 203260030.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 2,500 % av salgssummen inkl. mva (minimum 40 000 inkl. mva)
Markedspakke Premium: 20 900,00
Dronebilder (dette eller Kveldsbilder inkludert Deluxe-markedspakke): 3 950,00
Foto - Basert på 15 bilder: 5 250,00
Kveldsbilder (dette eller Dronebilder inkludert Deluxe-markedspakke): 3 950,00
Servitutter innhenting og gjennomgang - pris pr. servitutt: 2 370,00
Tilrettelegging: 25 900,00
Kreditthonorar: 2 950,00
Visningshonorar: 3 500,00
Håndtering av overtakelse: 1 990,00
Andre kostnader: 18 900,00
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.
Ansvarlig megler er Therese Kane / +47 47 34 50 33 / kane@partners.no.
Oppdragstakers forretningsadresse er Postboks 228, 4302 SANDNES. Org. nr. 993473596.