Totalt bruksareal: 41,0 m²

• BRA-i: 35,0 m²
• BRA-e: 6,0 m²
• BRA-b: m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Vi har for salg et supert førstegangskjøp i attraktive Teisen Park Borettslag.

Leiligheten ligger i 1. etasje, omkranset av stort, vakkert grøntareal og beplantning. Boligen ligger på hjørnet, med flere vinduer som åpner opp og slipper lyset inn. Vinduene var nye i 2020.

Rommene har en bra størrelse og er enkle å møblere.

Peisen i stuen gjør det ekstra lunt og koselig på kaldere dager. Pipene ble rehabilitert i 2020.

Nå som sommeren snart er her er det hyggelig å nyte solen rett utenfor i de vakre omgivelsene.

Felleskostnadene er på kun kr 2.839,- pr. mnd.

Boligen kan flyttes rett inn i, likevel bærer den noe preg av alder og slitasje spesielt på bad for å tilfredsstille dagens standard.

• 3 boder
• Sykkelrom
• Godt driftet borettslag med velholde uteområdet
• Mulighet for leie av p-plass / garasje etter venteliste

Leiligheten ligget i 1 etasje med trappefri adkomst og består av: Entré, bad, kott, soverom, stue og kjøkken.

Leiligheten disponerer to boder i kjeller på 2 kvm og en bod på loftet på 4 kvm.

I tillegg finnes felles sykkelrom og et fellesvaskeri.

Boligen er omkranset av store grøntarealer, beplantning og koselige stikkveier.

Det er gratis beboerparkering i offentlig vei (rett utenfor) i 2026. Uten gebyr.Gaten tilhører Alna sone H.

Borettslaget har 332 parkeringsplasser som leies ut til beboerne. Av de 332 parkeringsplassene så er det 18 rullerende plasser for elbillading.

Parkeringsplassene fordeles etter ventelister med ansiennitet fra den datoen man setter seg på venteliste.

Totalt 106 garasjer. Felt, beliggenhet i borettslaget og plassnummer fra-til

• Felt 7, Klosterheimveien 16-20, plass 1-10
• Felt 10, Prost Hallings vei 4, plass 1-11
• Felt 10B,Prost Hallings vei 2/Tvetenveien, plass 1-10 (OBOS plassnummer 12-21)
• Felt 16, Prost Hallings vei 5, plass 1-9
• Felt 16A, Klosterheimveien 9, plass 1-9 (OBOS plassnummer 10-18)
• Felt 16B, Mellom Klosterheimveien 9 og 10, plass 1-9 (OBOS plassnummer 19-27)
• Felt 17, v/Teisenveien 27, plass 1-5
• Felt 18, v/Prost Hallings vei 18, plass 1-5
• Felt 19, v/Prost Hallings vei 3, plass 1-10
• Felt 19B, Prost Hallings vei 5, plass 1-10 (OBOS plassnummer 11-20)
• Felt 20, v/Prost Hallings vei 12, plass 1-8
• Felt 23, Spektrumveien 1-3, plass 1-10

Parkeringsleie betales månedlig sammen med felleskostnadene (husleie). Ved etablering av ny parkeringsavtale vil kravet om parkeringsleie komme på en egen e-post, sms eller faktura den første måneden.

• Vanlig parkering koster 265 kroner per måned.
• Leie av en garasje koster 375 kroner per måned.

Det tilkommer også et eierskiftegebyr hos OBOS på 850 kroner ved etablering av nytt leieforhold.

koster kr 1.925,- i året. For mer info se www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

1 Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja

Beskriv feilen og omfanget: Hårfin sprekk i flis på gulv foran toalettet

2 Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja

Nytt arbeid

Årstall: 2020

Hvordan er arbeidet utført? Faglært

Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Bytte av varmtvannstank. Ble satt inn brukt varmtvannstank fra 2017.

Hvilket firma utførte jobben? Svein Løkenflaen Rørleggerservice AS

Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja

Nytt arbeid

Årstall: 2026

Hvordan er arbeidet utført? Faglært

Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Bytte av toalett og dusjkabinett.

Hvilket firma utførte jobben? Comfort Bryn AS

Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja

4 I din leilighet, er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? Ja

Nytt arbeid

Årstall: 2020

Hvordan er arbeidet utført? Faglært

Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Bytte av alle vinduer i regi av borettslaget.

Hvilket firma utførte jobben? Palmgren AS

Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja

Nytt arbeid

Årstall: 2020

Hvordan er arbeidet utført? Faglært

Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Restaurering av pipeløp

I regi av brl

5 Har sameiet eller borettslaget hatt problemer med fukt, vann eller oversvømmelse i kjeller eller underetasje? Ja

Feil fall fra blokk som førte til innsig av vann i sykkelkjeller. Feilen er utbedret og jeg har ikke sett antydning til innsig av vann etter arbeidet ble utført i 2024.

10 Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? Ja

Nytt arbeid

Årstall: 2013

Hvordan er arbeidet utført? Faglært

Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Kontroll av elektrisk anlegg. Ingen feil eller mangler ble avdekket ved stikkprøvekontroll.

Hvilket firma utførte jobben? Infratek

Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja

Nytt arbeid

Årstall: 2026

Hvordan er arbeidet utført? Faglært

Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Kontroll av sikringsskap i oppgangene. Har ikke fått meldinger om feil i mitt sikringsskap.

Hvilket firma utførte jobben? HAKO Elektro AS

Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei

13 Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? Ja

Nytt arbeid

Årstall: 2026

Hvordan er arbeidet utført? Faglært

Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Rørinspeksjon med kamera av bunnledninger i henhold til vedlikeholdsplanen i borettslaget for å forebygge problemer.

Hvilket firma utførte jobben? Serwent TT-Teknikk

Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja

Nytt arbeid

Årstall: 2026

Hvordan er arbeidet utført? Faglært

Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Byttet blandebatteri/kran på kjøkken

Hvilket firma utførte jobben? Comfort Bryn AS

Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja

18 Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe? Ja

Beskriv feilen eller endringen: Rehabilitering av pipeløp i regi av borettslaget i 2020. Kontroll av fyringsanlegg i leiligheten i 2024. Ingen avvik ble funnet. Kontrollen ble gjennomført av Oslo kommune ved Brann- og redningsetaten. Kan dokumenteres.

19 Har det vært skadedyr i leiligheten? Ja

Hva slags skadedyr og hva var omfanget? Har observert to til tre sølvkre på badet i løpet av det siste året. Ikke observert i andre deler av boligen.

20 Har det vært skadedyr i fellesområdene til sameiet eller borettslaget? Ja

Hva slags skadedyr og hva var omfanget? Styret opplyser i innkalling til årsmøtet i 2026 at det har vært et markant museår og at beboere har meldt fra til styret om mus i kjeller, loft og på verandaer i flere oppganger. Det er ikke opplyst om hvilke oppganger dette gjelder. Jeg har ikke observert eller hatt problem med mus i mine boder. I tillegg opplyser styret at det er registrert enkelte observasjoner av skjeggkre det siste året. Bekjempelse av skjeggkre dekkes av VIS Forsikring, som borettslaget har avtale med. Jeg har ikke observert skjeggkre i min bolig.

32 Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart? Ja

Skriv opplysningene her: Byttet låsekasse og knappevrider i ytterdør til leiligheten i 2021. Arbeidet ble utført av Aker lås og nøkkel.

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

TG2 bad:

Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere våtrommet (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen:

• Baderomsplater er montert uten bruk av bunnlist i våtsonen, noe som betyr at monteringen ikke er i henhold til produsentens anvisning. Veggplatene er en del av våtrommets vanntette sjikt, og konsekvensen av manglende bunnlist kan derfor være risiko for redusert fuktsikkerhet for både platene og konstruksjonen bak.
• Stedvis sprekker i skjøter på plater samt manglende vedheft til underlag. Se tekst vedrørende vanntett sjikt. Det observeres stedvis tegn til riss i enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent.
• Det er ikke mulig å vurdere fallforholdene i sluksonen på en tilfredsstillende måte på grunn av plasseringen av dusjkabinettet. Konsekvens er at det derfor er uklart om gulvet har tilstrekkelig fall mot sluket.
• Fallforhold utenfor sluksonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk, og det er ikke påvist at vanntett sjikt har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel for å kompensere for dette. Konsekvens er at forholdet gir risiko for at vann kan renne ut i tilstøtende rom ved en lekkasje.
• Det registreres motfall på deler av gulvflater utenfor sluksonen. Konsekvens er at forholdet kan føre til at lekkasjevann og vannsøl blir liggende på gulvet, men vurderes ikke til å medføre fare for at lekkasjevann kan renne ut i tilliggende arealer.

• TG gjelder gulv: Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, utettheter eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden og dagens tettefunksjon er ukjent.

• TG gjelder vegger: Baderomspanel/veggplater har synlige utettheter. Det vurderes derfor at det vanntette sjiktet ikke lenger oppfyller sin tiltenkte funksjon. Konsekvens er at bakenforliggende skader ikke kan utelukkes. Strakstiltak bør iverksettes for å kartlegge omfanget og gjenopprette tettefunksjonen for videre bruk av våtrommet.
• Grunnet plassering av dusjkabinett er det ikke mulig å foreta en fullgod undersøkelse av sluket. Konsekvensen er at eksakt utførelse av tettedetaljer og lekkasjesikkerhet derfor er ukjent.
• Vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent.
• Sluk under dusjkabinett er ikke lett tilgjengelig for rengjøring. Konsekvens er at forholdet kan medføre behov for ytterligere tiltak når sluket skal renses.
• Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Konsekvens er at dette erfaringsmessig gir lavere luftutskifting enn mekanisk ventilasjon. Tilstandsgrad er satt i henhold til NS3600. Med bakgrunn i at våtrommets vegger er av mur/betong er det ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking i et område der det erfaringsmessig forekommer skader. Hulltaking og fuktmåling i lukkede konstruksjoner er derfor ikke utført. Tilstanden inne i konstruksjonen er ikke kjent. Det ble derimot gjennomført et overflatesøk med fuktindikator, uten at det ble påvist indikasjoner som tyder på fuktskader.
• Arbeidene på våtrommet bærer tydelige preg av manglende fagmessig utførelse. Konsekvensen er at dette erfaringsmessig medfører betydelig risiko for andre skjulte feil og mangler, som ikke lar seg registrere ved visuell inspeksjon.

TG2 kjøkken:

• Vannrør: Vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokale reparasjoner eller utskiftninger kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.
• Avløpsrør: Avløpsrør (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at utskiftning eller innvendig rehabilitering/rørfornyelse (hvis dette lar seg gjøre i det aktuelle tilfellet) kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.

TG2 teknisk anlegg:

• Innvendig stoppekran: Det er ikke etablert stoppekran i leiligheten. Konsekvens kan være at det ikke er tilstrekkelig mulighet til å kunne stenge av vannet. Foreslått tiltak er etablering av stoppekran.

TG2 overflater gulv:

• Synlige deler av gulvets overflatemateriale bærer preg av slitasje og enkelte skader. Skader i gulvet gjør blant annet at fuktighet som for eksempel fra rengjøring kan forårsake misfarging eller lignende konsekvenser. Fornying av overflater, lokale utbedringer eller utskiftning kan iverksettes ved behov.

TG2 sølvkre:

• Huseier opplyser om observasjoner av sølvkre på bad. Opplysningene i dette punktet bør ses i sammenheng med punkt i selgers egenerklæring. Forholdet vurderes å være aktivt. Konsekvens er at selv om sølvkre i utgangspunktet ikke fører til nevneverdige bygningsmessige skader, trives insektene i fuktige miljøer, noe som gjør at forholdet kan tyde på fuktproblemer. En fagkyndig med spesialkompetanse bør kartlegge og vurdere om angrepet er aktivt, samt kartlegge omfang, årsak og om tiltak skulle være nødvendige.

Leilighetsbygg oppført i 1952. Grunnmur av betong med sparestein. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Bygget er oppført med kjeller. Yttervegger i hovedsak av tegl-/murverk. Utvendige fasader av synlig murverk og liggende trekledning. Etasjeskillere av betong. Valmtak i trekonstruksjoner. Yttertak er belagt med takstein. Entrédør med sikkerhetslås. Vinduer med karmer av tre. Boligen ventileres hovedsakelig med naturlig ventilasjon gjennom vinduer og ventiler.

Denne tomten er eiet.

99627,00 kvm.

Boligen er oppvarmet med elektriske panelovner, gulvvarme på bad og vedovn.

Energikarakter: G -

I fjor hadde selger et strømforbruk på 6131,64 kWh, mens i 2024 var forbruket 8984,23 kWh. (Det siste året har selger bodd mye hos kjæresten)

Boligen er knyttet opp mot Norgespris

Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.

Forkjøpsretten avklares paralelt med salget.

Prisantydning kr 3 440 000,-

Andel fellesgjeld kr 43 192,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

545,00,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL)

8 406,00,- (Avklaring forkjøpsrett )

9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)

_______________________________________________________

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 3 502 638,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 43 192,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 2 839,- pr. mnd.

Fellesutgifter fordeles på følgende poster:

• Obos nøkkel fellesdører 15,00
• Bredbånd 100 Mpbs inkl. mva. 468,00
• Trappevask 155,00
• Felleskostnader 2 201,00

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Kr. ,- for .

Andel fellesgjeld er kr. 43 192,- pr. 27.04.2026.

Selskapets totale gjeld er kr.

40 633 400,- pr. 31.12.2025.

Andel fellesformue utgjør kr. 15 799,- pr. 31.12.2025.

Selskapets totale lån og vilkår:

Bank: Husbanken

Lånenr.: 11461203 9

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 4,08%

Restsaldo 5 421 707,00

Innfrielsesdato: 01.10.2033

Type rente: Flytende rente

Terminer i året: 2

IN-avtale: Nei

Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF

Lånenr.: 94927031285

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 4,85%

Restsaldo 2 862 985,00

Innfrielsesdato: 29.02.2028

Type rente: Flytende rente

Terminer i året: 12

IN-avtale: Nei

Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF

Lånenr.: 94927034292

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 4,85%

Restsaldo 32 349 708,00

Innfrielsesdato: 30.11.2044

Type rente: Flytende rente

Terminer i året: 12

IN-avtale: Nei

Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Primær formuesverdi kr. 681 389,00.

Sekundær formuesverdi kr. 2 725 554,00.

Gjeldende for ligningsåret 2024.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

FAKTA OM TEISEN PARK BORETTSLAG:

Teisen Park borettslag (org.nr. 952 556 819) ligger i bydel Alna i Oslo og er et samvirkeforetak som gir andelseiere bruksrett til egen bolig og forvalter eiendommen som et fellesskap. Borettslaget har to vaktmestere som er fast ansatt, og benytter i tillegg innleide gartnere og faste håndverkere ved behov. Teisen Park består av 538 andelsleiligheter i 31 bygninger med totalt 56 oppganger, samt én tjenestebolig uten innskudd. Tomten (gnr. 138, bnr. 48, 50 og 53) ble kjøpt i 1986 og utgjør 109 922 m². Første innflytting skjedde i perioden 1950–1952. Borettslaget endret navn fra Teisen borettslag til Teisen Park borettslag i 2013.

Selskapslokale:

I vaskeribygningen (Prost Hallings vei 1, 2. etasje) har vi et pent selskapslokale du kan leie.

Selskapslokalet leies ut i den stand det er, med fri bruk av kjøkken, garderobe, toalett og annet utstyr som er plassert i lokalet. Selskapslokalet har bord, stoler, servise og utstyr til 40 personer. Samt kjøleskap, fryseboks, oppvaskmaskin av typen steamer, komfyr, kaffetraktere. Det er også egen garderobeavdeling, to hjørnesofaer og to toalett (et for handikappede). Det er 8 bord som står fremme i lokalet og 2 ekstra bord i innvendig bod. Mål på bordene er 190x80 cm. Vi leier kun ut lokalene til et selskap per helg

• Pris for leie av selskapslokalet er 3.500 kroner per helg for andelseiere i Teisen Park borettslag. Man har da tilgang til lokalet fra fredag klokken 12.00 til søndag klokken 18.00.
• For eksterne leietagere er prisen 6.000 kroner for samme periode.
• Ønsker man å leie en dag i tillegg er prisen kr 1.000 pr døgn.

Forkjøpsretten avklares paralelt med salget.

Eiendommen er forsikret i Protector Forsikring ASA med polisenr. 2241028.

Årsregnskapet for forrige periode (2025) viser:

Driftsinntekter kr. 29 629 363-

Driftskostnader kr. 21 548 384 ,-

Årsresultat kr. 6 034 410 ,-

Budsjett for 2026 viser et overskudd på kr. 2 805 701,-.

For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.

Når ikke annet følger av vedtektene eller lov om borettslag, kan bare fysiske personer som er andelseiere i boligbyggelaget være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie eller ha eierandel i mer enn en andel. Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan eie en andel sammen.

Større vedlikehold og rehabilitering som har vært utført eller pågår:

• 2025: Inspeksjon av borettslagets bunnledninger
• 2026: Kontroll av sikringsskapene til alle leiligheter. Byttet 51 defekte låser.
• 2026 Pågår: Kartlegge strøm ifm flere ladeanlegg på sikt, både garasjefeltene og parkeringsplassene.
• 2025 Pågår: Utvidet ladefelt 4 med 2 nye ladebokser i 2025 og 4 nye i mai 2026. Totalt 22 plasser.
• 2024 Pågår: Vedlikehold og bytte av stikkledning inn og hovedtavler i OL-rom. Rapport av 32 blokker gjennomført Q3 i 2024. To oppganger tatt i 2025: Klosterheimveien 12 og 18.
• 2025: Bytte ut lamper til sensorbestyrt belysning i alle fellesområdene (kjeller, oppgang og på loft).
• 2024: Skifte av brannslukkingsapparater i alle husstander (utføres hvert 10 år, etterkontroll hvert 5 år). Vaktmester har reserveapparater.
• 2024: Asfaltarbeid i Teisenveien 20-26 og drenering av felt 30.
• 2024: Oppgradering og fornying av lekeplassene, installere treningspark bak Klosterheimveien.
• 2022: Borre nye dreneringshull i alle verandaer for å unngå vannansamling og frostspreng.
• 2021: Oppussing av vaskeriet, nye maskiner og innføring av elektronisk betalingssystem.
• 2021: Etablering av nye ladeplasser på felt 4 og utvidelse av p-plasser i området rundt.
• 2021: Utskifting av alle vinduer og balkongdører eldre enn 2007, utbedring av topparker, samt muring av piper over tak.
• 2020: Kontroll og skifte av alle stoppekraner i kjellere.
• 2019: Filming, spyling og reparasjon av nedløpsrør.
• 2019: Installasjon av fibernett.
• 2019: Montering av avrennsluke på nedløpsrør. Montering av vanntromler utenfor alle oppganger (en pr blokk).
• 2019: Oppussing og vedlikehold av utleielokale.
• 2017: Alle ytterdører er pusset ned og overlakket.
• 2017: Pussing og maling av grunnmurer.
• 2013: Etablering av nytt søppelanlegg
• 2012: Nye postkasser i alle oppganger.
• 2007: Utskifting av porttelefoner i alle leiligheter.
• 1996: Total fasaderehabilitering av alle blokkene

Sammendrag av styrets arbeid 2025–2026:

Det siste året har styret i Teisen Park borettslag gjennomført en rekke viktige vedlikeholdsog forbedringstiltak.

• Det er skiftet ut takvinduer i alle punktblokkene, utført arbeid på piper, feieluker, tak og drenering, og gjennomført omfattende justeringer og reparasjoner på dører, vinduer og fellesarealer.
• Både vaktmester, håndverker og styret har håndtert et stort antall løpende driftsoppgaver, skader og tekniske utfordringer.
• Styret har også behandlet flere henvendelser om skadedyr, fukt, bruksendringer og naboklager. Mange saker knytter seg til stengte ventiler, mangelfull avfallshåndtering eller bygningsmessige tiltak utført uten godkjenning. Vi har derfor prioritert informasjon via Vibbo, tydeliggjøring av ansvar og forslag om å styrke regelverket med vedtektsendringer.
• Økonomien i borettslaget er solid, og felleskostnadene er holdt på et moderat nivå. Den langsiktige vedlikeholdsplanen viser at det fortsatt er behov for stram økonomistyring og prioritering av vedlikeholdsprosjekter. Styret anbefaler videre utredning av en ny driftsmodell for å sikre en mer bærekraftig organisering av driften i årene fremover.

Tiltak vedtatt av styret i styremøte avholdt 24. mars 2026:

• Øke støtte til utskifting av varmtvannsbereder fra kr 2.000 til kr 3 500 fra 1. april 2026 (forutsetter forhåndsgodkjent søknad).

• Øke egenandel ved vannskade til kr 15 000 (opp fra kr 12 000).

• Styret henter inn priser på bytte av ytterdører og hva det kan koste oss å få gjort dette

Dyrehold:

• 1.) Dyrehold er tillatt i henhold til Husleieloven, forutsatt at det ikke er til vesentlig ulempe for andre beboere. Naboer skal varsles før anskaffelse.
• 2.) Inntil to husdyr per andelsleilighet er tillatt.
• 3.) Dyreeier er ansvarlig og erstatningspliktig for skader forårsaket av dyret på person eller eiendom i borettslaget. Eksempel: Skade på beplantning, skraper på dører og karmer.
• 4.) Hunder og katter må være i bånd på borettslagets område og skal ikke luftes på lekeplasser. Ekskrementer skal fjernes umiddelbart. Urinering på bygninger eller borettslagets øvrige eiendommer er ikke tillat. Det anmodes om å holde avstand til blokkene når dyret skal gjøre sitt fornødne.
• 5.) Innendørs dyrehold må ikke komme ut av kontroll og skape hygieniske problemer eller ulemper for andre.
• 6.) Ved berettige klager fra naboer om brudd på husordensreglene eller at retningslinjene for dyrehold ikke følges, må dyreeieren enten fjerne dyret eller komme til enighet med klageren. Ved tvilstilfeller avgjør styret, etter dialog med partene om en klage er berettiget.
• 7.) Det er forbudt å legge ut mat til ville dyr og fugler i borettslagets fellesområder. Formålet med forbudet er å forhindre plager med måker, skjærer, mus og rotter.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20 har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

HJEMMELSOPPLYSNINGER Rettighetshavere til eiendomsrett 1986/42993-1/105 16.07.1986 HJEMMEL TIL EIENDOMSRETT VEDERLAG: NOK 4 848 475 Omsetningstype: Uoppgitt TEISEN PARK BORETTSLAG ORG.NR: 952 556 819 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

1976/24531-1/105 05.11.1976 FELLESOBL. FOR BOR.INNSK. Beløp: NOK 1 814 800 Panthaver: ANDELSEIERNE I BORETTSLAGET LØPENR: 7279780 ANF. PRIORITET ETTER OBLIGASJON(ER) TIL HUSBANKEN SOM TIL ENHVER TID HVILER PÅ EIENDOMMEN GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

1979/14884-1/105 11.06.1979 ** NEDKVITTERING BELØPET ER NEDKVITTERT TIL: Beløp: NOK 1 814 000

1994/68837-1/105 01.12.1994 ** FORHØYELSE FORHØYET TIL NOK 1,815,600

2001/41630-1/105 18.07.2001 ** PRIORITETSBESTEMMELSE VEKET FOR: OBLIGASJON 2001/41623-1

2002/53114-1/105 16.08.2002 ** PRIORITETSBESTEMMELSE VEKET FOR: PANTEDOKUMENT 2002/53113-1

2002/84500-1/105 23.12.2002 ** PRIORITETSBESTEMMELSE VEKET FOR: PANTEDOKUMENT 2002/84497-1

2003/61977-1/105 29.09.2003 ** PRIORITETSBESTEMMELSE VEKET FOR: PANTEDOKUMENT 2003/43384-1

2003/43384-1/105 14.07.2003 PANTEDOKUMENT Beløp: NOK 15 000 000 Panthaver: HUSBANKEN ORG.NR: 942 114 184 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

2017/651299-1/200 19.06.2017 21:00 PANTEDOKUMENT Beløp: NOK 19 000 000 Panthaver: SVENSKA HANDELSBANKEN AB NUF ORG.NR: 971 171 324 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

2017/1196712-1/200 27.10.2017 15:43 PANTEDOKUMENT Beløp: NOK 3 000 000 Panthaver: STADSHYPOTEK AB NUF ORG.NR: 991 303 995 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE ELEKTRONISK INNSENDT

2020/3047968-1/200 18.09.2020 14:10 ** MASSETRANSPORT TIL: STADSHYPOTEK AB NUF ORG.NR: 991 303 995 FRA: SVENSKA HANDELSBANKEN AB NUF ORG.NR: 971 171 324 ELEKTRONISK INNSENDT

2019/1414551-1/200 26.11.2019 12:47 PANTEDOKUMENT Beløp: NOK 40 000 000 Panthaver: STADSHYPOTEK AB NUF ORG.NR: 991 303 995 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE ELEKTRONISK INNSENDT

2020/3047607-1/200 18.09.2020 13:46 ** MASSETRANSPORT TIL: STADSHYPOTEK AB NUF ORG.NR: 991 303 995 FRA: SVENSKA HANDELSBANKEN AB NUF ORG.NR: 971 171 324 ELEKTRONISK INNSENDT

2024/1569596-1/200 14.06.2024 21:00 FELLES PANTEDOK BOR.INNSK Beløp: NOK 3 500 Panthaver: Fremtidige andels.eiere i brl. jf brl §2-11, 1. ledd LØPENR: 15833822

servitutter i grunn:

Servitutter i grunn: 1958/13600-1/105 15.11.1958 ERKLÆRING/AVTALE RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 138 BNR: 12 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 1959/7606-1/105 26.06.1959 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 138 BNR: 15 Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 1968/17552-1/105 13.11.1968 BEST OM GARASJE/PARKERING Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven 1969/351-1/105 08.01.1969 BEST OM GARASJE/PARKERING Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven 1969/16401-1/105 06.10.1969 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. Med flere bestemmelser 1970/17650-1/105 19.10.1970 BEST OM GARASJE/PARKERING Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven 1972/2933-1/105 18.02.1972 ERKLÆRING/AVTALE Rettighetshaver: Televerket Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 1974/6743-2/105 03.04.1974 SKJØNN Overført fra gnr 138 bnr 57 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 1981/14155-2/105 05.06.1981 BEST. OM ADKOMSTRETT RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 138 BNR: 83 Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 1986/42993-2/105 16.07.1986 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. Med flere bestemmelser GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 2015/557994-1/200 22.06.2015BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. Rettighetshaver: OSLO KOMMUNE ORG.NR: 958 935 420 Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om bebyggelse Med flere bestemmelser

Grunndata:

1953/375-1/105 10.01.1953 REGISTRERING AV GRUNN Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 0301 GNR: 138 BNR: 1 1953/919893-1/105 04.09.1953 SAMMENSLÅTT MED DENNE MATRIKKELENHET: GNR 132 BNR 69 1954/196-1/105 07.01.1954 REGISTRERING AV GRUNN Utskilt fra denne matrikkelenhet: KNR: 0301 GNR: 138 BNR: 54 1954/4640-1/105 05.04.1954 REGISTRERING AV GRUNN Utskilt fra denne matrikkelenhet: KNR: 0301 GNR: 138 BNR: 55 1955/9214-1/105 09.07.1955 REGISTRERING AV GRUNN Utskilt fra denne matrikkelenhet: KNR: 0301 GNR: 138 BNR: 58 1998/46723-1/105 13.08.1998 GRENSEJUSTERING

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

• Hvitevarer kjøkken og bad
• Garderobeskap

Medfølger ikke:

• Taklampe kjøkken
• Hyller vegg i stue
• Lampe soverom

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.

Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter kan forutsette at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at &Partners Sagene sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.

Eiendommens adresse er Spektrumveien 2.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 138, bnr. 48, andelsnr. 3 i TEISEN PARK BORETTSLAG i Oslo.

Andelsnummmer: 3.

Vårt oppdragsnummer er 19260053.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,850 % av salgssummen inkl. mva (minimum 40 000 inkl. mva)

Tilrettelegging : 8 000,00

Utleggsgebyr (utsatt vederlag/utlegg): 1 890,00

Elektroniske tinglsyningsgebyr/spørregebyr grunnbok: 2 490,00

Essensiell Skreddersøm: 24 950,00

Sikkerhetstillelse: 2 479,00

Spørregebyr grunnbok: 488,00

Oppgjørshonorar : 7 490,00

Meglers vederlag er avtalt til 112 226.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Ansvarlig megler er Helene Molle / +47 40 08 05 55 / helene.molle@partners.no.

Oppdragstakers forretningsadresse er Maridalsveien 160 A, 0461 OSLO. Org. nr. 914983401.