GJØVIK
Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurdering
Totalt bruksareal: 68,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 7,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Velkommen til en gjennomført og moderne leilighet som ble betydelig oppgradert i 2024 - perfekt for deg som ønsker et stilrent hjem med høy standard og lite vedlikeholdsbehov.
Leiligheten fremstår som lys og innbydende med oppgraderte overflater i alle rom. Her er det lagt vekt på moderne materialvalg med malte flater, laminatgulv og fliser som gir et helhetlig og tidsriktig uttrykk.
Kjøkkenet er nytt fra 2024 og holder en stilren utførelse med glatte fronter og laminat benkeplate. Integrerte hvitevarer, komfyrvakt og vannstoppsystem gir både komfort og trygghet i hverdagen.
Badet er også oppgradert og fremstår moderne og funksjonelt med flislagte gulv og vegger, dusjhjørne, vegghengt toalett og praktisk servantskap. Det er elektriske varmekabler i gulv, opplegg for vaskemaskin samt mekanisk ventilasjon.
Boligen ligger i 2. etasje og inneholder en romslig hall, stue, kjøkken, bad og to soverom. Soverommene vender mot en rolig bakgård, noe som gir gode og skjermede soveforhold.
Fra egen balkong kan du nyte morgen- og formiddagssol, mens fellesbalkongen gir flotte solforhold på ettermiddag og kveld. Leiligheten har en attraktiv beliggenhet med sentral plassering, samtidig som den ligger skjermet til uten innsyn fra øst.
Borettslaget oppleves som rolig og hyggelig, med et godt bomiljø bestående av en fin blanding av unge, voksne og barnefamilier. Her er det lite støy fra naboer, noe som bidrar til en behagelig hverdag.
Boligen har moderne løsninger som Steplock adgangssystem med ringeklokke, samt mulighet for å leie parkeringsplass etter ansiennitet. Oppvarming skjer via elektrisk gulvvarme i alle rom, i tillegg til vedfyring som gir både varme og ekstra hygge.
Dette er en innflyttingsklar leilighet som kombinerer moderne standard, gode solforhold og en attraktiv beliggenhet - et hjem du virkelig kan trives i fra første stund.
Wergelandsgate 1 Borettslag byr på en særdeles attraktiv og sentral beliggenhet midt i hjertet av Gjøvik. Her bor du med umiddelbar nærhet til alt byen har å tilby - perfekt for deg som ønsker en enkel og praktisk hverdag.
Rett utenfor døren finner du et bredt utvalg av butikker, koselige kaféer, restauranter, treningssentre og spennende kulturtilbud. Enten du vil ta en kaffe i sola, nyte en middag ute eller få unna dagens ærender, ligger alt til rette for en komfortabel bylivsstil.
For deg som er student eller jobber i området, er beliggenheten ideell med kort gangavstand til NTNU og høyskolemiljøet på Kallerud. Samtidig er kollektivtilbudet lett tilgjengelig, med både tog- og busstasjon kun et steinkast unna. Herfra har du gode forbindelser til både lokale og regionale destinasjoner, noe som gjør pendling enkelt og effektivt.
Til tross for den sentrale plasseringen, har du også nærhet til flotte rekreasjonsområder hvor du kan trekke deg tilbake og nyte roligere omgivelser.
Dette er en beliggenhet som kombinerer det beste av byliv, tilgjengelighet og komfort – et perfekt utgangspunkt for en aktiv og bekvem hverdag.
Boligen inneholder:
2. etasje: Hall, kjøkken, stue, bad og 2 soverom.
Balkong.
Leiligheten er beliggende i en bygning oppført i 1952 og fremstår med en standard som i hovedsak er oppgradert i nyere tid, herunder omfattende modernisering av overflater, kjøkken og våtrom i 2024. Boligen fremstår generelt med god standard ut fra utførte oppgraderinger og vedlikehold, samtidig som enkelte opprinnelige bygningsdeler og konstruksjoner har en alder hvor slitasje, vedlikeholdsbehov og enkelte tiltak må påregnes.
Innvendig fremstår leiligheten med moderne overflater og normal bruksslitasje. Våtrommet er nylig oppgradert og fremstår med moderne løsninger. Kjøkkenet er nyere og fremstår funksjonelt med moderne innredning og tekniske løsninger. Tekniske installasjoner er delvis oppgradert, men eldre avløpsføringer i støpejern medfører et fremtidig vedlikeholds- og risikomoment som bør tas med i vurderingen.
Det er registrert enkelte avvik ved enkelte bygningsdeler, herunder justeringsbehov på balkongdør, riss og mindre utførelsesmangler ved pipe/brannmur samt forhold knyttet til eldre avløpsrør. Avvikene vurderes i hovedsak som vedlikeholds- og utbedringsmessige forhold, og ikke som forhold som vesentlig svekker boligens funksjon eller brukbarhet. Det er ved befaringen ikke registrert forhold som åpenbart medfører fare for helse, miljø og sikkerhet.
Samlet fremstår boligen som en oppgradert og funksjonell leilighet som fremstår med god standard ut fra utførte oppgraderinger, men med enkelte registrerte avvik og forhold hvor videre vedlikehold og enkelte tiltak må påregnes.
Leiligheten har innvendige overflater hovedsakelig bestående av malte plateflater, laminatgulv og fliser.
Etasjeskiller er utført med betongdekke og oppforet tilfarergulv.
Innvendige dører er malte fyllingsdører.
Pipe i murkonstruksjon er tilkoblet ildsted i stue.
Bad:
Badet er oppgradert i nyere tid og er utført med flislagte gulv og vegger, malt himling, dusjhjørne, vegghengt toalett, servantskap og opplegg for vaskemaskin. Våtrommet har elektriske varmekabler, plastsluk med smøremembran samt mekanisk avtrekk.
Kjøkken:
Kjøkkenet har nyere innredning med glatte fronter og laminat benkeplate, og er utstyrt med integrerte hvitevarer, komfyrvakt og vannstoppsystem. Avtrekk er via kjøkkenventilator med kullfilter.
Tilbygg / modernisering:
Opplysninger fra eiers kontaktperson:
2024 - Modernisering: Oppgradert alle overflater i hele leiligheten.
2024 - Modernisering: Oppgradert bad
2024 - Modernisering: Ny kjøkkeninnredning
Det er mulighet for å leie p-plass av borettslaget. Disse tildeles etter venteliste/ansiennitet.
Pris for leie av p-plass er pr. 24.02.2026 kr. 400 pr. mnd.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
Pkt. 2: Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?
Årstall 2024.
Lagt fliser.
Utført av: Oppland Flis og Mur.
Foreligger dokumentasjon på arbeidet.
Årstall: 2024.
Varmekabler.
Utført av Jostad Elektriske.
Foreligger dokumentasjon på arbeidet.
Årstall: 2024.
Membran. Har kvittering fra tidligere eier på membran og mansjetter.
Utført av ufaglært.
Pkt. 10: Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?
Årstall: 2024.
Forrige eier har ifølge salgsoppgave gjort arbeid av faglært som ikke er dokumentert.
Pkt. 13: Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?
Årstall: 2024.
Nytt rør-i-rør system innendørs i leiligheten.
Firma: GK rør AS.
Det foreligger dokumentasjon på arbeidet.
Pkt. 18: Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe?
Forrige eier fikk murer til å skifte ildfast stein inne i ovnen før overtakelsen i 2024 da denne hadde sprekk i seg.
Pkt. 31: Har ufaglærte utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte? Du trenger ikke gjenta noe du allerede har nevnt.
Angivelig gjort arbeid på el-anlegget og lagt membran på bad av ufaglært. Gjort av tidligere eier før overtakelse.
Pkt. 32: Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?
Var vannlekkasje under vasken på kjøkkenet ved innflytning grunnet dårlig pakning som ble byttet. Fug mellom ett par av flisene på badet i dusjen som måtte fuges på nytt da disse sprak
opp. Sprekk i fasaden bak peisen, trolig grunnet dårlig murarbeid fra tidligere eier.
Forbehold:
Selger tar spesifikt forbehold om feil og mangler som er beskrevet i egenerklæringsskjemaet. Boligkjøper anses å kjenne til forholdene som er omtalt i dette egenerklæringsskjemaet. Disse forholdene kan ikke gjøres gjeldende som feil eller mangler senere. Boligkjøper oppfordres til å selv undersøke eiendommen grundig.
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
TG 2: 3
TG 3: 0
TG IU: 0
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:
Bygningen er oppført med bærekonstruksjoner i betong og trekonstruksjoner. Utvendige fasader er kledd med stående trepanel. Bygningen har saltak tekket med takplater. Vinduer og balkongdører er utført i malt trevirke med 3-lags isolerglass. Utvendige bygningsdeler omfattes i hovedsak av borettslagets vedlikeholdsansvar.
Balkong:
Balkongen er oppført i stålkonstruksjon, med terrassebord på gulvet og rekkverk i en kombinert stål- og trekonstruksjon.
Denne tomten er eiet.
976,00 kvm.
Tomten er opparbeidet med felles asfaltert gårdsplass med parkeringsplasser samt felles grøntarealer mellom leilighetsinngangene.
Det foreligger innflyttingstillatelse for Wergelands Gate 1 på Gjøvik datert 26.02.1953.
Lovlighet:
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.
Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jf. lov om borettslag §§5-5 og 5-6. Eiendommen kan i sin helhet leies ut iht. bestemmelser i vedtektene. Iht. borettslagsloven kap. 5 kan man etter godkjenning fra styret leie ut hele bostaden i inntil 3 år dersom eier selv har bodd i leiligheten minst ett av de siste to år. Styret kan kun nekte å godkjenne utleieforholdet dersom det foreligger saklig grunn til å nekte eller dersom leietaker selv ikke ville blitt godkjent som andelseier/kjøper.
Boligen er oppvarmet med elektrisk gulvvarme i alle rom, samt vedfyring..
Selger opplyser at det er elektrisk gulvvarme i alle rom.
Energikarakter: D - Gul
Energiforbruk foregående år var 4 306 kwh.
Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.
Feiing og tilsyn:
Siste tilsyn utført: 18.08.2021
Siste feiing utført: 08.07.2025.
Det er ikke registrert avvik / anmerkninger ifm. feiing eller tilsyn.
Boligen er ikke bundet av strømstøtteordningen fra Norgespris.
Vannledninger er i hovedsak utført som rør-i-rør-system.
Synlige avløpsrør er utført i plast, med skjulte avløpsrør i støpejern.
Varmtvannsbereder er plassert på bad.
Leiligheten har naturlig ventilasjon via vindusventiler.
Elektrisk anlegg er i hovedsak utført som skjultanlegg med automatsikringer i sikringsskap plassert i felles trappeoppgang.
Boligens oppvarming forgår i hovedsak av elektrisk gulvvarme i alle rom, samt vedfyring.
Prisantydning kr 2 990 000,-
Andel fellesgjeld kr 218 812,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
545,00,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL)
300,00,- (Panteattest kjøper)
9 950,00,- (Boligkjøperforsikring)
_______________________________________________________
Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 3 220 152,-
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 218 812,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 5 967,- pr. mnd.
Fellesutgifter fordeles på følgende poster:
Felleskostnader: 4 636,-
Avdrag: 376,-
Renter: 955,-
De månedlige felleskostandene dekker bla:
Kommunale avgifter, trappevask, felles bygningsforsikring, utvendig vedlikehold, styrehonorar, forretningsførsel, kollektiv avtale om TV og internett gjennom Eidsiva Bredbånd m.m.
I tillegg betales kr 400.- per måned for evt. leie av parkeringsplass.
Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.
Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse.
Kr. 0,- for 2025.
Kommunale avgifter er inkludert i andel fellesutgifter.
Kommnunale eiendomsgebyrer faktureres Wergelandsgt I Borettslag.
Faste løpende utgifter for denne boligen er strøm og innboforsikring, i tillegg til opplyste fellesutgifter. Strøm og forsikring varierer ut ifra personlig forbruk og ønsker.
I tillegg gjøres det oppmerksom på at alle som bor i borettslag må ha medlemskap i GOBB. Pris for førstegangs innmelding er kr. 900. Etter dette koster medlemskapet 450,- i året.
Andel fellesgjeld er kr. 218 812,- pr. 24.02.2026.
Selskapets totale gjeld er kr.
6 180 928,- pr. 24.02.2026.
Andel fellesformue utgjør kr. 41 630,- pr. 24.02.2026.
Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 60308123386, Nordea Bank Norge
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 24.02.2026: 5.27% pa.
Antall terminer til innfrielse: 98
Saldo per 24.02.2026: 6 180 928
Andel av saldo: 218 812
Første termin/første avdrag: 30.09.2024 ( siste termin 30.06.2050 )
Flytende rente
Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.
Ansvar for felleskostnader i borettslag:
Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet sikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap:
Leverandør av sikring:
Boligbyggelagenes Finansieringsforetak AS
Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår:
Borettslag som har tegnet sikring kan si opp avtalen med 6 måneder oppsigelsestid. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av sikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Finansieringsforetaket kan til enhver tid si opp en avtale med sikrings taker dersom sikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs sikring. Dette er dekkende for de borettslag som er sikret gjennom Boligbyggelagenes Finansieringsforetak AS. Hvis borettslag er sikret gjennom andre ordninger må megler få opplyst derfra hvilke opplysninger som skal gis.
Laget er ikke et IN-lag.
Primær formuesverdi kr. 679 163,00.
Sekundær formuesverdi kr. 2 716 653,00.
Gjeldende for ligningsåret 2024.
Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.
WERGELANDSG 1 BORETTSLAG, Orgnr: 948 923 165
Forretningsfører: Gobb.
Leiligheter i borettslag tilknyttet Gjøvik og Omegn Boligbyggelag, skal lyses ut på forkjøpsrett for borettslagenes og boligbyggelagets medlemmer.
Annonse vedr. forkjøpsrett legges ut på GOBBs hjemmeside, www.gobb.no hver onsdag.
Frist for å melde bruk av forkjøpsrett er onsdag i etterfølgende uke kl 12.00. Melding om bruk av forkjøpsrett leveres boligbyggelaget på eget skjema. Finansieringsbevis må vedlegges. Kjøper, selger og meglere tilskrives når forkjøpsretten er avklart.
Medlemskap i Gjøvik og Omegn Boligbyggelag skal være tegnet før kontraktskriving. Husk at dersom det er flere eiere til boligen, må begge (alle) eiere ha hvert sitt medlemskap i boligbyggelaget. Medlemskapet er gyldig først når det er betalt.
Styret i borettslaget skal godkjenne nye andelseiere. Styret tilskrives umiddelbart etter at forkjøpsretten er avklart, og har da en frist på 20 dager på å eventuelt nekte godkjenning.
Ved bruk av forkjøpsrett påløper det et gebyr pt. stort kr 8 406,25 for kjøper.
Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring ASA med polisenr. 86179099.
Årsregnskapet for forrige periode (2024) viser:
Driftsinntekter kr. 1 970 929,-
Driftskostnader kr. 1 427 844,-
Årsresultat kr. 227 600,-
Disponible midler for boligselskapet utgjør kr. 1 257 552,- per 31.12.24.
Budsjett for 2025 viser et underskudd på kr. 224 947,-.
For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.
Ordensregler og vedtekter følger som vedlegg til salgsoppgaven.
Annen informasjon:
Borettslaget har i 2027 planer om rehabilitering av avløpsledninger og nye leilighetsdører som vil føre til låneopptak og økte kostnader for beboerne.
Styreleder i borettslaget opplyser at rehabiliteringen vil medføre ett låneopptak på ca. 2,5mill.
Det er kun tillatt med katt eller hund i borettslaget i korte perioder (maks tre dager). Dyrehold må ikke være til ulempe eller sjenanse for andre beboere, ref. pkt. 10 i ordensreglene.
Eiendommen ligger under Kommuneplanens arealdel for 2020-2032 med følgende formål:
I tillegg ligger eiendommen under kommunedelplan for Bygningsvern og tilhørende fysisk utvikling i Gjøvik sentrum - verneplan med følgende formål:
Reguleringsbestemmelser, kommunens arealdelplan og reg.kart, situasjonskart, målebrev etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.
Det foreligger ingen ikke godkjente planforslag under forberedelse / behandling hos Gjøvik kommune.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkanlegg.
Adkomst til borettslaget fra kommunal veg. Interne private veger for borettslaget.
På eiendommer tilknyttet offentlig avløp og som er bebygd før ca.1975 kan det være septiktank. Septiktanken er en del av det private stikkledningsanlegget og ansvaret for drift og vedlikehold, inkludert tømming, påhviler hjemmelshaver.
Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20 har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Følgende tilbehør medfølger handelen:
I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis. Forsikringsnummer 19425129.
Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.
Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.
Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter kan forutsette at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.
Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling, Gjøvik sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Eiendomsmeglerforetaket har inngått samarbeidsavtale med flere bygningssakkyndige som det innhentes tilbud på tilstandsrapporter fra i forbindelse med oppdraget. Eiendomsmeglingsforetaket mottar vederlag for dette.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Wergelands gate 1A.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 67, bnr. 1184, andelsnr. 7 i WERGELANDSG 1 BORETTSLAG i Gjøvik.
Andelsnummmer: 7.
Vårt oppdragsnummer er 6260126.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 1,600 % av salgssummen inkl. mva (minimum 40 000 inkl. mva)
Tilrettelegging : 15 900,00
Visningshonorar/overtagelse pr. stk: 3 000,00
Oppgjørshonorar : 6 900,00
Gebyr for utsatt betaling: 1 900,00
Markedspakke: 25 900,00
Innhenting av opplysninger andel: 13 900,00
Meglers vederlag er avtalt til 115 340.
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.
Ansvarlig megler er Kristian Løkken / +47 48 09 38 29 / kristian@partnerseiendomsmegling.no.
Oppdragstakers forretningsadresse er Øvre Torvgate 28, 2815 GJØVIK. Org. nr. 912021327.
Eiendomsmegler MNEF / Partner /Salgsleder
+47 480 93 829kristian@partnerseiendomsmegling.noEiendomsmegler MNEF / Backoffice / Partner
+47 975 26 254mette@partnerseiendomsmegling.no