Totalt bruksareal: 41,0 m²

• BRA-i: 41,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Velkommen til Thornegata 59. En velholdt og praktisk 2-roms leilighet med meget sentral beliggenhet, samtidig skjermet i rolige omgivelser. Leiligheten har en funksjonell planløsning og lyse overflater som gir et trivelig og luftig inntrykk. Boligen egner seg godt både som førstegangskjøp og som utleieobjekt, og selger opplyser om å ha fått inn leieinntekter på ca. kr 13 000,- per måned, eksklusive strøm.

Kjøkkenet har gode oppbevaringsmuligheter og praktiske arbeidsflater. Badet har noe nyere innredning. Leiligheten fremstår som lettstelt og funksjonell.

Det følger parkeringsplass på sameiets tomt. Sameiet disponerer også en nyere felles terrasse samt felles oppbevaringsplass i kjeller.

Eiendommen ligger med kort gangavstand til Bragernes Torg, CC kjøpesenter og Elveparken med flott strandpromenade. Området er rolig og svært pendlervennlig med gode kollektivforbindelser.

Velkommen til visning!

Leiligheten i Thornegata 59 har en svært sentral beliggenhet på Bragernes, samtidig som den ligger tilbaketrukket i en rolig sidegate. Her bor du med kort gangavstand til det meste av service- og fritidstilbud.

CC Drammen ligger kun få minutter fra boligen og tilbyr et bredt utvalg av butikker, dagligvareforretninger, vinmonopol, treningssenter og apotek. Dagligvarehandelen kan enkelt gjøres hos Spar CC Drammen, Rema 1000 eller Kiwi Brakerøya.

Det er kort gangavstand til Bragernes Torg med et variert tilbud av restauranter, kaféer, kino, teater og øvrige kulturtilbud. Elvepromenaden ligger også i nærheten og byr på flotte gang- og sykkelstier langs Drammenselva – et populært område for rekreasjon året rundt. I gangavstand finner du også Papirbredden med bibliotek, høyskole og Union Scene, samt Bragernes Strand med sandstrand, plenområder og gode oppholdssoner.

Området gir gode muligheter for friluftsliv med kort vei til Drammensmarka, som tilbyr flotte turstier sommerstid og preparerte skiløyper vinterstid. Elveområdet gir også gode muligheter for tur og aktivitet i nærmiljøet.

Offentlig kommunikasjon er lett tilgjengelig med bussholdeplass i umiddelbar nærhet. Både Drammen stasjon og Brakerøya stasjon ligger ca. 10–15 minutters gange fra boligen. Det nye sykehuset i Drammen ligger også innen gangavstand. Beliggenheten er svært pendlervennlig med gode forbindelser til Oslo og omegn.

Boligen inneholder

2. etasje: entré/kjøkken, stue, soverom, bad og bod.

Våtrom- Bad:

Baderom fra ukjent eksakt årstall med gulvflate belagt med gulvbelegg, malte veggflater og takplater i himling. Badet er innredet med vegghengt servantinnredning og ovenpåliggende servant med armatur, samt speil. Det er montert dusjkabinett med dusjarmatur og gulvstående toalett. Vannrør er av kobber, og det er synlige avløpsrør av plast. Det er luftespalte for overstrømning under dør og opplegg for vaskemaskin.

Kjøkken:

Innredning fra 2015 (i følge selgers opplysninger) med glatte fronter og benkeplate med laminert overflate. Kjøkkenet er utstyrt med kjøkkenvask med armatur og belysning over kjøkkenbenk. Det er integrert stekeovn og platetopp, samt frittstående oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Vegghengt ventilator. Vannrør av kobber og plast, samt synlige avløpsrør av plast. Gulvflater er belagt med parkett. Veggflater med malte flater og malte veggplater. Himlingsflater med takplater. Fliser mellom kjøkkenbenk og overskap.

Andre rom:

Boligen har gulvflater belagt med parkett og laminatgulv. Himlingsflater med takplater. Veggflater med malte flater og malte veggplater. Profilerte innerdører. Naturlig ventilasjon via ventiler.

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med Meglerhuset &Partners-skilt ved fellesvisning.

Parkering i felles gårdsplass. Det er 5 leiligheter, og hver leilighet disponerer en plass hver. Denne leiligheten har plass nr. 4. Se vedlagt dokument om biloppstilling - sameiet Thornegata 59.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

-Kjeller

6.Har leiligheten kjeller, underetasje eller andre rom under bakken?

Svar: "Ja"

-Rør

12.Har det vært feil på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?

Svar "Ja, det hadde sprukket et rør fra vår leilighet, under kjøkken. Dette førte til vann nede i 1. etg. Dette var en forsikringssak og ble fikset umiddelbart av godkjent rørlegger."

13.Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?

Svar: "Ja"

Årstall: "2024"

Hvordan ble arbeidet utført?

Svar: "Faglært"

Fortell kort hva som ble gjort av faglærte:

Svar: "Rør/muffe ble byttet. (noe arbeid ble utført i 1 etg. i leilighet under) på soverom der"

Hvilket firma utførte jobben?
Svar: "Sigdal Rørservice As"

-Skjevheter og sprekker

17.Er det tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser?

Svar: "Ja"

Beskriv feilen og omfanget, samt hvilke tiltak som er gjort:

Svar: "Det har falt murpuss fra grunnmur mot fortau. Dette skjedde da det ble lagt nytt dekke på fortau og det ble brukt "hoppetusse" til å pakke til asfalt."

-Sopp og skadedyr.

20.Har det vært skadedyr i fellesområdene til sameiet eller borettslaget?

Svar: "Ja"

Hva slags skadedyr og hva var omfanget?

Svar: Ikke i leiligheten. Det har vært mus i kjelleren på bygget. Pelias skadedyrkontroll følger godt opp og har kontroll. Vi i sameiet har passet på å tette igjen steder der gnagere kan komme inn. Var visst nok borebiller i bygget som ble utryddet for 26 år siden - i år 2000. Det har ikke vært tegn på noe i ettertid hva vi vet."

-Planer og godkjenninger.

28.Er det andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet?

Svar: "Ja"

Beskriv nærmere hvilke forhold:

Svar: "Til info har glitre kabler under innkjørsel som leder til en transformator i bakgård. Har ingen betydning annet enn at når Glitre må inn i transformator må de bruke innkjørsel + at denne transformatoren må ikke dekkes til med feks. parkerte biler etc. (det er svært sjelden det er et behov)"

29.Foreligger det planer eller bestemmelser som kan medføre endringer av felleskostnader eller fellesgjeld?

Svar: "Ja"

Hvilke planer? Hvor stor endring vil kostnadene og/ eller gjelden medføre?

Svar: "Ikke pr. i dag. Men om man bestemmer seg for å male eller på sikt bytte kledning etc. kan det jo komme noe endring. Dette vil imidlertid måtte bestemmes av sameiet i fellesskap. I første omgang har det vært snakk om maling, og det er jo ikke betydelige summer."

-Andre opplysninger.

32.Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?

Svar: "Ja"

Skriv opplysningene her:

Svar: "Alle fasader innvendig i leilighet ble malt i 2021. Nye fliser over oppvaskbenk i 2024. Dette gjorde vi selv ved hjelp av håndverkere i familien. Nytt gulv ble lagt på soverom."

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:
Kjøkken:
- Overflate gulv: Synlige deler av gulvets overflatemateriale bærer preg av stedvis misfarging, trolig som følge av fuktbelastning/vannsøl. Forholdet vurderes i hovedsak til å være av estetisk betydning, uten nevneverdige konsekvenser utover dette. Fornying av overflater, lokal utbedring eller tiltak som utskiftning kan iverksettes ved behov.
- Vannrør: Vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokale reparasjoner eller utskiftninger kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.
- Ventilator: Kjøkkenventilator benytter kullfilter (ikke eget utkast). Ventilatoren er funksjonstestet, men effekten i en brukssituasjon er ikke kjent.

Tekniske anlegg:
- Vannrør (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter): Boligens vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokale reparasjoner eller utskiftninger kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.
- Innvendig stakeluke: Innvendig stakeluke er ikke påvist, og det er derfor ukjent om dette er etablert. Konsekvens er at det kan være vanskelig å utføre nødvendig vedlikehold eller rensing ved eventuell tilstopping. Stakeluke anses generelt sett som et forskriftskrav, med enkelte unntak. Tilstandsgrad settes i henhold til NS 3600. Foreslått tiltak er ettermontering eller lignende.
- Avløprør (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter): Boligens avløpsrør (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at utskiftning eller innvendig rehabilitering/rørfornyelse (hvis dette lar seg gjøre i det aktuelle tilfellet) kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.
- Varmtvannsbereder: På bakgrunn av berederens alder vurderes det at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Foreslått tiltak er videre overvåking av tilstanden, slik at reparasjon eller utskiftning kan iverksettes når dette blir nødvendig. Varmtvannsberederen står i et rom uten tilstrekkelig lekkasjesikring. Normalt skal lekkasjevann ledes til sluk, eller ha alternativ sikring mot fuktskader som for eksempel automatisk vannstopper med fuktsensor. Konsekvensen er at en eventuell lekkasje fra berederen eller tilknyttede rør kan føre til skader i rommet. Foreslått tiltak er lokal utbedring.

Andre rom:
- Overflate gulv: Synlige deler av gulvets overflatemateriale bærer preg av slitasje. Forholdet vurderes i hovedsak til å være av estetisk betydning, uten nevneverdige konsekvenser utover dette.
- Innerdører: Innerdører til bod bærer preg av skader/slitasje. Forholdet vurderes i hovedsak til å være av estetisk betydning, uten nevneverdige konsekvenser utover dette. Lokal utbedring eller lignende tiltak kan iverksettes ved behov.
- Annet: Vaskemaskin er plassert på kjøkken uten mulighet til sikker avrenning til sluk. Hensikten er å unngå følgeskade ved en eventuell lekkasje. Konsekvens er fare for vannskader i boligen.

Etasjeskiller og gulv på grunn (skjevhetsmåling) - 2.etasje:
- Skjevhetsmåling: På kjøkken er det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 25 mm. Stikkprøvene som er utført har avdekket vesentlige/merkbare skjevheter. Konsekvens vurderes blant annet å være fare for knirk eller lignende problemer med gulvmaterialet, eller behov for kompenserende tiltak ved møblering av rommene. Ved legging av nytt gulv bør det påregnes behov for avretting og andre tiltak som viser seg å være nødvendig når årsaken avklares. [AUTOMATISKSAMMENSLÅING]

Vinduer og ytterdører:
- Vinduer og omramming: Enkelte vinduer viser begynnende tegn til slitasje på overflatebehandling, og har en alder der fremtidig funksjon vurderes som usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Foreslått tiltak er at det iverksettes forebyggende vedlikehold etterfulgt av videre overvåking.
- Ytterdører og omramming: Det registreres følgende avvik på entrédør: Døren viser tegn til slitasje og elde. Konsekvens er at døren har nådd en alder og tilstand der fremtidig funksjon vurderes som usikker. Foreslått tiltak er lokal reparasjon, eller utskiftning.

Yttertak:
- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere yttertaket med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen:
- Helhetsvurdering: Basert på bygningsdelens samlede tilstandsbilde og hovedmomentene som nevnes over bør det påregnes tiltak som forebyggende vedlikehold og/eller lokale utbedringer der dette viser seg å være et behov. Erfaring viser at igangsetting av slike arbeider i mange tilfeller avdekker ytterligere forhold som krever tiltak, noe som det bør tas høyde for.

Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:
Våtrom - Bad :
- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere våtrommet (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen:
- Helhetsvurdering: Basert på våtrommets samlede tilstandsbilde og hovedmomentene nevnt ovenfor, må det påregnes fornyelse innen kort tid. Fornyelse kan utsettes noe dersom det iverksettes kompenserende tiltak, eller hvis videre bruk viser at våtrommet fortsetter å fungere lenger enn forventet, men dette vil medføre økt risiko for skjulte skader. Fornyelse av våtrom innebærer som oftest totalrenovering, og erfaring viser at oppstart av utbedrings- og fornyelsesarbeider ofte avdekker ytterligere forhold som krever tiltak, noe det må tas høyde for. Følgende sjablongmessige prisanslag gjelder for renovering av våtrommet.

Yttervegger inkl. fasader:
- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere yttervegger og fasader (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen:
- Helhetsvurdering: Basert på bygningsdelenes samlede tilstandsbilde og hovedmomentene som nevnes over bør det påregnes strakstiltak grunnet påviste skader og funksjonssvikt. Det er ikke kjent om forholdene har ført til følgeskader i andre konstruksjoner. En fagkyndig bør kartlegge og vurdere forholdene i sin helhet, slik at nødvendige strakstiltak og omfanget av skadene avklares. Følgende sjablongmessig prisanslag gjelder for videre undersøkelser av fasaden/konstruksjonen.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i prospektet.

Byggemåte: Bolig oppført i 1896.Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong/teglstein. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Bygget er oppført med kjeller. Yttervegger av tre/tømmerkonstruksjoner. Utvendige fasader er kledd med stående trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er belagt med takplater av metall. Entrédør med dørkikkert. Vinduer med karmer av tre. Boligen ventileres hovedsakelig med naturlig ventilasjon gjennom vinduer og ventiler.

Se vedlagte tilstandsrapport for mer informasjon om byggemåten.

Denne tomten er eiet.

439,30 kvm.

Sameiets tomt består av innkjøring og gårdsplass. Gårdsplassen benyttes hovedsakelig til parkering, og det er også etablert en hyggelig uteplass. Tomten er fellesareal.

Som fellesareal eies og disponeres tomten av sameiet i fellesskap. Dette innebærer at den enkelte seksjonseier ikke har eksklusiv rett til bruk eller rådighet over deler av arealet, med mindre dette er uttrykkelig fastsatt i avtale eller følger av vedtektene.

Kommunen finner ikke midlertidig brukstillatelse og/eller ferdigattest i våre arkiver. Eiendommen er først registrert tatt i bruk 01.01.1900. SEFRAK minne registrert.

Det gis ikke ferdigattest for tiltak som er omsøkt før 1. januar 1998. Dersom bygget er omsøkt og godkjent av kommunen, vil det ikke være ulovlig å bruke bygningen selv om ferdigattest mangler. Eventuelle ulovlige byggetiltak vil ikke automatisk være godkjent i slike saker, og tegningene som lå til grunn for byggetiltaket er de som fortsatt gjelder. Det er da byggets eier som er ansvarlig for at bygget er utført i tråd med tillatelsen.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang.

Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Oppvarming av boligen skjer i hovedsak ved bruk av panelovner (elektrisk oppvarming)

Energikarakter: G - Rød

Prisantydning kr 2 690 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

67 250,00,- (Dokumentavgift)

297,00,- (Pantattest kjøper)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)

_______________________________________________________

2 768 587,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 2 065,- pr. mnd.

Fellesutgifter fordeles på følgende poster:

Tv/ fibernett/ forsikring/Pelias/ div. buffer

Sameiet informerer om: "Vi har foreløpig opprettholdt FK da vil ønsker å ruste opp fasade sommer 2026. Det er også kjekt å ha en liten buffer om noe skulle skje."

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Kommunale avgifter: Kr. 9 028,- for 2025.

De kommunale avgiftene inkluderer:

-Avløp: kr 3 030,68,-

-Vann: kr 1 836,92,-

-Renovasjon: kr 4 161,-

Andel fellesformue utgjør kr. 9 240,- pr. 01.03.2026.

Primær formuesverdi kr. 613 427,00.

Sekundær formuesverdi kr. 2 453 709,00.

Gjeldende for ligningsåret 2025.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

Felleseiet Thornegata 59, Orgnr: 995 641 097

Forretningsfører: Elisabeth Koren Bøle

Sameiet består av xxx seksjoner og den aktuelle seksjonen har sameiebrøk .

Det er ikke krav til styregodkjennelse av kjøper.

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Eiendommen er forsikret i KLP Forsikring med polisenr. 14474691.

Selger opplyser om at det diskuteres å male fasade og evt bytte kledning/bord etter behov.

Iht opplysninger fra styreleder er det ikke noen planlagte økninger av felleskostnadene.

Styreleder bekrefter at kledningen er slitt, dog skal de i først omgang bare male kledningen og bytte kledning/bord der det er behov.

Sameiet har en total formue pr. 01.03.26 på kr. 70 000,-

Vedtekter følger vedlagt.

Selger som er styreleder har opplyst om:

Vi har nå innhentet tilbud på å vaske og male fasade samt bytte ut eventuellt ødelagte bord i kledning. Hvis man da tar opp et lån på ca 150 K vil ikke dette føre til økte FK fordi vi har fortsatt med innbetaling som da vi hadde lån til info.

Dyrehold er tillatt ihht. opplysninger fra styreleder.

Eiendommen ligger i et område som ikke er regulert.

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplan/ kommunedelplanen er avsatt til:

- Bevaring kulturmiljø

- Boligbebyggelse

- Flomfare

- Miljøkvalitet, estetikk, natur, landskap og grønnstruktur

- Ras- og skredfare

Det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/ berører eiendommen med Plan ID: 3301 20250013 og Plannavn: Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2027-2039

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Dnr. 10586, tgl. 16.10.1989 - Obligasjon

Beløp: 10 000
Panthaver: SAMEIET
Orgnr: 1 325 274

Dnr. 10586, tgl. 16.10.1989 - Seksjonering

SNR: 4
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 40 / 300

Dnr. 1004108, tgl. 01.01.2020 - Omnummerering ved kommuneendring

Omnummerering ved kommuneendring

Dnr. 769591, tgl. 01.01.2024 - Omnummerering ved kommuneendring

Omnummerering ved kommuneendring

Det gjøres oppmerksom på at kjøpers bank vil få prioritet etter disse heftelsene.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.

Boligen er registrert i SEFRAK-registeret. Dette er et nasjonalt register over boliger fra før 1900 (1945 i Finnmark).

Bygningene i SEFRAK-registeret er i utgangspunktet ikke pålagt spesielle restriksjoner. Registrering i registeret fungerer som et varsel om at kommunen bør ta en vurdering av verneverdien før det eventuelt blir gitt tillatelse til å endre, flytte eller rive bygningen.

For meldepliktige bygninger (bygninger fra før 1850), er det lovfestet i §25 i Kulturminnelova at en vurdering av verneverdien må gjøres før søknad om endring eller riving kan bli godkjent. Kommunen kan gi tillatelse til rivning eller endring på tross av at kulturminnemyndighetene i fylkeskommunen kan uttale seg i mot dette.

Boligen er registret i kulturminnerapport og lokalminneraport som bygning med middels bevaringsverdi klasse C. Eiendommen befinner seg innenfor et sammensatt kulturmiljø.

For eiendommer som er klassifisert med bevaringsverdi, kan det være et begrenset handlingsrom for hva som kan tillates av endringer på eiendommen. Etter plan- og bygningsloven § 12-7 nr. 6 gis kommunen adgang til å «Sikre verneverdier i bygninger og andre kulturminner, og kulturmiljøer, herunder vern av fasade, materialbruk og interiør». Ta kontakt med megler for mer informasjon eller se kommunens nettside.

Infoark om kulturminner ligger vedlagt i prospektet.

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Sameiet kan pålegge salg / tvangssalg av seksjonen som er ervervet i strid med denne bestemmelsen.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Meglerhuset & Partners, Drammen sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.

Eiendommens adresse er Thornegata 59.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 113, bnr. 760, snr. 4 i Drammen.

Sameiebrøk: .

Vårt oppdragsnummer er 10260011.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,400 % av salgssummen inkl. mva (minimum 35 000 inkl. mva)

Visninger/overtagelse: 0,00

Oppgjørshonorar : 8 950,00

Markedspakke premium: 19 900,00

Foto: 5 900,00

Prospekt: 2 900,00

Tilretteleggelsesgebyr: 11 900,00

Rentegebyr: 3 900,00

Meglers vederlag er avtalt til ,

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Ansvarlig megler er Øystein Liverud / +47 91 88 41 74 / oystein.liverud@partners.no.

Oppdragstakers forretningsadresse er Hauges gate 3, 3019 DRAMMEN. Org. nr. 914888026.