Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Meld deg på visning eller kontakt eiendomsmegler for privatvisning. Visning blir ikke gjennomført uten påmeldte.
Meld deg på visning eller kontakt eiendomsmegler for privatvisning. Visning blir ikke gjennomført uten påmeldte.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingEiendomsmegler MNEF / Partner /Salgsleder
+47 480 93 829kristian@partnerseiendomsmegling.noEiendomsmegler MNEF / Backoffice / Partner
+47 975 26 254mette@partnerseiendomsmegling.noTotalt bruksareal: 44,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 0,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Velkommen til en praktisk og lettstelt leilighet med sentral, men rolig beliggenhet i Hunndalen! Boligen passer perfekt for førstegangskjøpere eller deg som ønsker en enkel og komfortabel hverdag.
Leiligheten ligger i 1. etasje og inneholder en åpen stue- og kjøkkenløsning som gir en god romfølelse og hyggelige oppholdsarealer. Videre finner du et romslig soverom og et pent bad som ble oppgradert i 2021, med flislagt gulv, varmekabler, moderne innredning, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin.
Boligen har gjennomgående lyse og nøytrale overflater med laminatgulv, malte vegger og himlinger, noe som gir et tidløst uttrykk og gjør det enkelt å sette sitt eget preg. Oppvarming skjer med panelovner og varmekabler på bad, og leilighetens plassering mellom andre enheter bidrar til lave oppvarmingskostnader.
Kjøkkenet har en funksjonell innredning med laminat benkeplate og er utstyrt med oppvaskmaskin, komfyr og ventilator med avtrekk ut.
Ute har du tilgang til fine fellesområder med gode solforhold – perfekt for avslapning på varme dager. Eiendommen er opparbeidet med gårdsplass og enkel adkomst via privat vei, og det medfølger biloppstillingsplass rett utenfor leiligheten. I tillegg disponerer du egen bod samt tilgang til fellesbod.
Boligen er tilknyttet offentlig vann og avløp, og varmtvann er inkludert i felleskostnadene – en stor fordel i hverdagen.
Her bor du sentralt, men tilbaketrukket fra de travleste områder, med kort vei til bussforbindelser og det du trenger av servicetilbud.
En rimelig og praktisk bolig med lave driftskostnader – velkommen til visning!
Slåttvegen 8B har en flott beliggenhet i et etablert og sentralt boligområde i Hunndalen, kun ca. 2 km fra Gjøvik sentrum. Her bor du skjermet fra byens travle puls, samtidig som du har kort vei til alt du trenger i hverdagen.
Hunndalen er et populært område med et godt utvalg av servicetilbud. I nærområdet finner du dagligvarebutikker, bensinstasjon, frisører og andre praktiske fasiliteter som gjør hverdagen enkel og effektiv. For barnefamilier og aktive beboere byr området også på fritidsklubb, lekeland og idrettsplass – perfekt for både små og store.
Fra eiendommen er det gode gang- og sykkelforbindelser som gjør det enkelt å komme seg rundt på en trygg og miljøvennlig måte. I tillegg går det hyppige bussavganger gjennom hele dagen, med rask forbindelse til Gjøvik sentrum. Her finner du et bredt utvalg av butikker, spisesteder, kulturtilbud og øvrige servicetilbud.
Dette er med andre ord et område som kombinerer det beste av to verdener – rolige omgivelser og nærhet til bylivet.
Leiligheten inneholder:
1. etasje: Stue/kjøkken, bad og soverom
Parkering:
Biloppstillingsplass på grusen utenfor leiligheten.
Utvendig bod:
Bod.
Fellesbod for oppbevaring av gressklipper osv.
Selveierleilighet i et boligbygg med flere boenheter i Hunndalen i Gjøvik kommune. Bygningen er oppført rundt år 1900, og konstruksjoner og løsninger må vurderes i sammenheng med bygningens alder og byggeskikk. Eiendommen er organisert som en seksjonert bolig, hvor utvendige bygningsdeler og felles konstruksjoner i hovedsak omfattes av sameiets vedlikeholdsansvar.
Utvendig fremstår bygningen med gjennomgående lav standard og bærer preg av manglende vedlikehold og begrensede oppgraderinger over tid. Vindusomramninger fremstår værslitte og har behov for vedlikehold og overflatebehandling. Utvendige forhold er i begrenset grad vurdert i rapporten da disse i hovedsak omfattes av sameiets ansvar. Det er opplyst at sameiet planlegger utskifting av hovedytterdører, noe som kan medføre økt fellesgjeld og økte felleskostnader.
Innvendig fremstår leiligheten generelt med normal standard sett i forhold til alder og bruk. Det er registrert høydeavvik i gulv i stue og kjøkken på inntil ca. 30 mm totalt, samt lokalt avvik på ca. 20 mm over en lengde på 2 meter. Avvikene ligger utenfor anbefalte toleranser og kan gi økt risiko for knirk og utfordringer ved møblering.
Badet er opplyst oppgradert i 2021 på egeninnsats, men det foreligger ikke dokumentasjon på utførte arbeider eller på membran og tettesjikt. Det er registrert mangelfull montering av baderomsplater, mangelfull fuging ved enkelte overganger og tegn til tidligere fuktpåvirkning i himlingen etter lekkasje fra leiligheten over. Det er også registrert utilstrekkelig fall mot sluk samt manglende dokumentasjon på membran og utførelse rundt rørgjennomføringer. Disse forholdene innebærer økt risiko for fuktskader og kan medføre behov for nærmere undersøkelser og eventuelle utbedringer.
Kjøkkeninnredningen fremstår som eldre med noe bruksslitasje. Det er registrert mindre skjevheter på skuffe- og dørfronter, og benkeplaten er påført folie som har skrukket seg og fremstår estetisk lite tilfredsstillende.
Tekniske installasjoner fremstår med enkel standard. Vannledninger i kobber og avløpsrør i plast har passert mer enn halvparten av forventet brukstid. Ventilasjonsløsningen vurderes som begrenset, da boligen kun har avtrekk fra bad og kjøkken samt tilluft gjennom ventil i soveromsvindu. Det elektriske anlegget består i hovedsak av synlig ledningsopplegg med sikringsskap plassert i fellesgang, og det er kun foretatt en forenklet visuell kontroll.
Det er ikke foretatt radonmålinger i boligen, og bygningen er ikke opplyst utført med radonsperre. Det anbefales derfor å gjennomføre radonmålinger.
Samlet sett vurderes boligen å ha en teknisk standard som i hovedsak samsvarer med alder og byggeskikk, men det er registrert flere avvik og forhold som krever oppfølging eller utbedring, særlig knyttet til våtrom, gulvavvik, ventilasjon og tekniske installasjoner. Videre må det tas høyde for at manglende dokumentasjon på enkelte arbeider medfører økt usikkerhet knyttet til konstruksjonenes oppbygning og utførelse.
Innvendige overflater: består i hovedsak av laminatgulv, malte veggplater og malte himlingsplater.
Etasjeskiller er utført i trebjelkelag.
Leiligheten har malte innvendige dører.
Bad:
Badet har flislagt gulv med elektriske varmekabler, baderomsplater på vegger og malte himlingsplater i tak. Rommet er utstyrt med baderomsinnredning med servant, veggmontert toalett, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin. Plastsluk er montert i dusjsonen. Badet er opplyst oppgradert i 2021.
Kjøkken:
Kjøkkenet har eldre kjøkkeninnredning med glatte fronter og laminat benkeplate. Kjøkkenet er utstyrt med oppvaskmaskin, komfyr og kjøkkenventilator med avtrekk ut gjennom yttervegg.
Tilbygg / modernisering:
Opplysninger fra selger:
2021 - Modernisering: Oppgradert bad på egeninnsats.
2023 - Modernisering: Ny ytterdør fra felles gang.
Medfølger 1 biloppstillingsplass på gårdsplass utenfor leiligheten.
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
Når kjøpte du boligen? Desember 2020
Har du selv bodd i boligen. Ja.
Bodd der selv fra desember 2020. Til september 2025. Vært utleid fra september 2025 til 1 juni 2026.
Pkt. 1: Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom?
Har vært en liten lekasje fra 2 etasje og ned til taket mitt på badet.
Pkt. 2: Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?
Årstall: 2021
Totalrenovert badet nye plater på vegg, ny dusj, nytt toalett, ny vask, nytt speil, nye fliser på gulv. Ble gjort av en snekker, som jobber med å sette opp hytter og oppussing av hus.
Utført av ufaglært.
Pkt. 12: Har det vært feil på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?
Har vært fryst rør i en annen leilighet der det ikke var varme på om vinteren. Ikke vært noen problem i leiligheten min.
Pkt. 29: Foreligger det planer eller bestemmelser som kan medføre endringer av felleskostnader eller fellesgjeld?
Skal bli byttet inngangsdører til noen leiligheter og dører på boder. Skal tas opp et felles lån på ca 300.000. Det er 8 leiligheter som deler på det som blir 37.500 pr boenhet.
Forbehold:
Selger tar spesifikt forbehold om feil og mangler som er beskrevet i egenerklæringsskjemaet.
Boligkjøper anses å kjenne til forholdene som er omtalt i dette egenerklæringsskjemaet. Disse forholdene kan ikke gjøres gjeldende som feil eller mangler senere.
Boligkjøper oppfordres til å selv undersøke eiendommen grundig.
Boligen selges med boligselgerforsikring.
En boligselgerforsikring gir trygghet for selger og kjøper, og kan dekke feil og mangler som enten ikke er opplyst om eller det ikke var kjennskap til da salget ble gjennomført. Forsikringen er tegnet i Gjensidige Forsikring ASA Forsikringsnummer 88401653.
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT
Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.
Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:
TG 2: 8
TG 3: 3
TG IU: 1
Helse, miljø og sikkerhet: 1
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:
Innvendig:
Våtrom:
Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
Utvendig:
Innvendig:
Tekniske installasjoner:
Kjøkken:
Våtrom:
Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:
Tekniske installasjoner:
Helse, miljø og sikkerhet:
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk..
Takstmannens kontroll av lovlig bruk av eiendommen/boenheten er begrenset til å omfatte sammenhold av siste godkjente byggetegninger for eiendommen og/eller den aktuelle boenheten mot faktisk bruk på befaringstidspunktet.
Arealopplysninger:
Arealangivelser er hentet fra tilstandsrapport utarbeidet av fagkyndig. Arealer er oppgitt i henhold til gjeldende bransjestandard. Kjøper oppfordres til å sette seg grundig inn i tilstandsrapporten, herunder arealdefinisjoner og målemetode.
Boligbygningen er oppført med kjeller og grunnmur. Etasjeskiller i trebjelkelag. Bærende konstruksjoner er utført i bindingsverk med utvendig stående trekledning. Taket har saltaksform og er tekket med metallplater.
Vinduer i malt tre med 2-lags isolerglass fra 2017. Malt leilighetsdør fra 2023. Utvendige bygningsdeler omfattes i hovedsak av sameiets vedlikeholdsansvar. Det er opplyst at sameiet planlegger utskifting av hovedytterdører.
I tilknytning til leiligheten er det en utvendig bod plassert i uthusbygning.
Denne tomten er eiet.
1034,00 kvm.
Tomten er opparbeidet med gårdsplass, adkomst og øvrige utearealer. Terrenget fremstår som tilnærmet flatt til svakt skrånende. Eiendommen har adkomst via privat veg og er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger.
Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 04.03.1983. Midlertidig brukstillatelse gjelder for 2 leiligheter i bolig Stensby.
I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.
Det gjøres oppmerksom på at bygget senere er seksjonert i flere leiligheter.
Lovlighet / tegninger:
Takstmann opplyser at det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.
Det foreligger ingen begrensninger om utleie av seksjonen, herunder utleie av uselvstendige rom (hybel) med unntak av de begrensninger som evt. følger av sameiets vedtekter og av eierseksjonsloven. Ethvert salg eller bortleie av seksjoner skal meldes skriftlig til sameiets forretningsfører med opplysning om hvem som er ny eier/leietaker.
Boligen er oppvarmet med strøm.
I hovedsak ved hjelp av:
Energikarakter: G - Rød
Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.
Synlige vannledninger er utført i kobberrør og kobberrør med kappe.
Avløpsrør er utført i plast.
Ventilasjon består av avtrekk fra bad og kjøkken samt tilluft via ventil i soveromsvindu.
Elektrisk anlegg består i hovedsak av synlig ledningsopplegg med sikringsskap i fellesgang utstyrt med automatsikringer.
Varmtvannstank er plassert i kjeller.
Oppvarmingen består i hovedsak av elektrisk oppvarming med panelovner og gulvvarme på bad.
Prisantydning kr 1 750 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
43 750,00,- (Dokumentavgift)
300,00,- (Pantattest kjøper)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
9 950,00,- (Boligkjøperforsikring)
_______________________________________________________
1 805 090,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 2 208,- pr. mnd.
Fellesutgifter fordeles på følgende poster:
Varmtvann Fjordkraft, forsikring bygning, kommunale avgifter Gjøvik kommune, brøyting, regnskapssystem og styrehonorar,
Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.
Eiendomsskatt faktureres direkte til seksjonseier.
I 2025 var beløpet: 871,-
Eiendomsskattetaksten er opplyst å være kr. 217 900,-
Øvrige kommunale eiendomsgebyrer faktureres Sameiet Slåttvegen 8 Hunndalen.
Andre faste kostnader som ikke inngår i fellesutgiftene:
Eiendomsskatt, strøm og innboforsikring.
Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.
Primær formuesverdi kr. 491 970,00.
Sekundær formuesverdi kr. 1 967 879,00.
Gjeldende for ligningsåret 2024.
Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.
Sameiet Slåttvegen 8, Orgnr: 927 706 571
Forretningsfører:
Sameiet består av 8 boligseksjoner og den aktuelle seksjonen har sameiebrøk 41/355.
Selger gjør oppmerksom på følgende forpliktelser/oppgaver som eier må utføre for fellesskapet:
Det er ikke vedtektsbestemt forkjøpsrett.
Det praktiseres ikke styregodkjennelse.
Eiendommen er forsikret i Fremtind Forsikring AS med polisenr. 29552061.
Årsregnskapet for forrige periode (2024/2025) viser:
Driftsinntekter kr. 233 832,-
Driftskostnader kr. 248 425,-
Årsresultat kr. -14 593,-
Budsjett for 2025-2026 viser et overskudd på kr. 51 000,-.
For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.
Både enkeltpersoner og juridiske personer kan eie seksjoner i sameiet. Med en sameier menes den som står som eier, eller de som i fellesskap står som eiere av en bestemt seksjon.
- Den enkelte sameier står fritt til å selge sin seksjon til den han eller hun måtte ønske.
- Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i ett og samme eierseksjonssameie.
- Eier av hver enkelt eierandel har den fulle disposisjonsrett over sine respektive leiligheter. Med hensyn til bruken, er de enkelte forpliktet til å følge vanlige regler for husorden, vedtektenes bestemmelser og de til enhver tid gjeldende offentlige bestemmelser.
- Eierne har den fulle råderett slik at eierandelen kan omsettes, pantsettes eller disponeres på annen måte.
- Boligen kan fritt leies ut. Forpliktelser og rettigheter etter disse vedtektene kan dog ikke skille fra eierandelen, og er den enkelte seksjonseiers fulle ansvar.
- Det skal ikke gjøres bygningsmessige forandringer som berører bærende/støttende elementer.
- Tilbygg/påbygg og andre arbeider som skal anmeldes til bygningsmyndighetene, må godkjennes av styret før byggemelding kan sendes og arbeidene igangsettes. Hvis Det søkes om endringer som har vesentlig betydning for de øvrige sameierne skal styret forelegge spørsmålet for sameiermøtet til avgjørelse.
- Det må også søkes styregodkjennelse for forandringer som har innvirkning på bebyggelsens utseende, som f.eks. tv-antenner/parabol, varmepumpe, markiser, platter, levegger, maling e.l.
- En seksjonseier kan Med samtykke fra styret anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider i tilknytning til en parkeringsplass seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. styret kan bare nekte å samtykke dersom Det foreligger en saklig grunn.
- Sameiet må i sine vedtekter, gjennom en bytteordning eller på annen måte, sikre at parkeringsplasser som i vedtak etter plan- og bygningsloven er krevet opparbeidet til bruk av personer Med nedsatt funksjonsevne, gjøres tilgjengelige for disse. en seksjonseier Med nedsatt funksjonsevne kan kreve at styret pålegger en seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Bytteretten gjelder bare dersom seksjonseieren Med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede.
Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, regnskap, budsjett og årsberetning.
Selger gjør oppmerksom på følgende planer:
Det er planlagt å sette inn nye ytterdører til boenheter som trenger det. Maling av huset. Bytte av dører til boder. Generelt heve standarden litt på byggene.
Dette skal finansieres via et felleslån på ca. 300.000 som blir fordelt på 8 boenheter. Lånet tilsvarer 37.500 kr pr. pers.
I protokollen fra årsmøte 18.09.2025 fremkommer følgende:
"Det er nødvendig å skifte ut branndører. I tillegg ønsker styret å begynne utskiftning av fasade, garasjedører og boddører i garasjen sommeren 2026. Det er gjennom
vedlikeholdsplanen foreslått en rundsum for vedlikehold på kr 350.000,- for de nærmeste årene. Dette vil føre til en økning i fellesgjeld per seksjon på alt som ikke kan betales fra sameiets konto, og det vil øke sameiets løpende kostnader. Styret er åpen for at de sameierne som ikke ønsker fellesgjeld kan innbetale halvt eller helt beløp av sin seksjon sin fellesgjeld. Dette vil da føre til en reduksjon eller bortfall i økte fellesutgifter for denne posten."
Ved låneopptak på kr 350.000,-, blir kostnader pdd. seende slik ut fra våren 2026 (25 års lån med 5,5 % rente):
- Per nå estimeres økte felleskostnader per seksjon per måned til kr 277,-
- Månedlig lån fra bank til sameiet vil koste om lag kr 2.213,-
- Fellesgjeld per seksjon vil beløpe seg til kr 43.750,- dersom det ikke innbetales i form av kontantinnskudd.
Styret innhenter tilbud på lån og har fullmakt til å ta opp lån opptil kr 350.000,-. Det ble ikke gjennomført i fjor, og det bes dermed om en fornyet godkjenning i årsmøtet for låneopptak denne sesongen.
Styrets forslag til vedtak: Styret i Sameiet Slåttvegen 8 Hunndalen har i dag vedtatt å ta opp lån i DNB Bank ASA, kr 350.000,- til rehabilitering/nødvendig vedlikehold
Vedtak: Styret i Sameiet Slåttvegen 8 Hunndalen, orgnr. 927 706 571, vedtar enstemmig å ta opp lån i DNB Bank ASA, kr 350.000,- til rehabilitering/nødvendig vedlikehold.
Dyrehold er tillatt. Dyreholdet må ikke være til sjenanse for de øvrige brukerne av eiendommen, ref. vedtektenes pkt. 2.6.
Området er regulert til boligformål ihht Reguleringsplan for Askimområdet datert 06.10.1983.
I tillegg ligger eiendommen under kommuneplanens arealdel for 2020-2032 med følgende formål:
Er det oppgitt både KP/KDP og RP/BP vil KP/KDP gjelde foran eldre RP/BP ved evt. konflikt mellom disse. Se plan- og bygningslovens § 1-5.
Merknad: Kommuneplanens arealdel § 1-4 Forholdet til øvrige reguleringsplaner:
a) Kommuneplanens arealdel går foran øvrige eldre reguleringsplaner som ikke er listet opp i § 1-3, men de vil fortsatt gjelde så langt de ikke er i motstrid med kommuneplanens arealdel.
b) Reguleringsplaner som inneholder formålet spesialområde bevaring gjelder foran kommuneplanens arealdel for dette temaet.
c) Byggegrenser i reguleringsplanene gjelder foran byggegrensene i § 6-1.2.
d) Utnyttelsesgrad i prosent bebygd areal (%-BYA) i reguleringsplanene gjelder foran utnyttelsesgraden i § 9-3.1 og 2 i de tilfellene utnyttelsesgraden er høyere i reguleringsplanen.
Reguleringsbestemmelser, kommunens arealdelplan og reg.kart, situasjonskart, målebrev etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.
Det foreligger ingen ikke godkjente planforslag under forberedelse / behandling hos Gjøvik kommune.
Eiendommen har adkomst via privat vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt vann og avløp via private stikkledninger.
Eiendommen har vannmåler. Avlesning og avregning av vannmåler er en privat sak mellom selger og kjøper og må leses av ved overtakelse, evt ved årsskifte.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.
Dnr. 2101161, tgl. 12.02.2020 - Seksjonering
SNR: 14
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 41 / 355
Dnr. 454, tgl. 28.01.1954 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Televerket
Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Det gjøres oppmerksom på at kjøpers bank vil få prioritet etter disse heftelsene.
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.
Følgende tilbehør medfølger ikke i handelen:
I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.
Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.
Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Sameiet kan pålegge salg / tvangssalg av seksjonen som er ervervet i strid med denne bestemmelsen.
Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling, Gjøvik sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Eiendomsmeglerforetaket har inngått samarbeidsavtale med flere bygningssakkyndige som det innhentes tilbud på tilstandsrapporter fra i forbindelse med oppdraget. Eiendomsmeglingsforetaket mottar vederlag for dette.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Slåttvegen 8B.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 69, bnr. 23, snr. 14 i Gjøvik.
Sameiebrøk: 41/355.
Vårt oppdragsnummer er 6260127.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 2,100 % av salgssummen inkl. mva (minimum 35 000 inkl. mva)
Tilrettelegging : 11 900,00
Visningshonorar/overtagelse pr. stk: 3 000,00
Oppgjørshonorar : 6 900,00
Gebyr for utsatt betaling: 1 900,00
Markedspakke: 24 900,00
Innhenting av opplysninger selveier : 9 900,00
Meglers vederlag er avtalt til ,
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.
Ansvarlig megler er / / .
Oppdragstakers forretningsadresse er Øvre Torvgate 28, 2815 GJØVIK. Org. nr. 912021327.