Totalt bruksareal: 265,0 m²

• BRA-i: 205,0 m²
• BRA-e: 0,0 m²
• BRA-b: 0,0 m²

Garasje: BRA-e: 46 m²

Bod: BRA-e: 14 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Velkommen til Skarkollheia!

Eiendommen ligger høyt og flott til i et etablert og barnevennlig boligfelt på Ovelandsheia like nord for Froland sentrum. Herfra er det kort vei til skole, barnehage, kommunesentrum, Frolandia mv. Fine badeplasser i nærmiljøet med bl.a. Ovelandstjenna og Osevollen fritidspark. Opparbeidede lekeplasser og fotballbane i boligfeltet samt aktiv velforening.

Boligen ligger nesten på toppen av boligfeltet med flott utsikt til områdene rundt. Fra tomten kan man bl.a se helt til Hovdefjell og Jomåsknutene. Solforholdene er optimale med sol fra tidlig morgen til sen kveld.

Stor og innholdsrik bolig med hele 6 soverom, 3 stuer og 2 bad. Boligen holder gjennomgående normal standard og fremstår som godt vedlikeholdt.

Eiendommen ligger høyt og flott til i et etablert og barnevennlig boligfelt på Ovelandsheia like nord for Froland sentrum. Herfra er det kort vei til skole, barnehage, kommunesentrum, Frolandia mv. Fine badeplasser i nærmiljøet med bl.a. Ovelandstjenna og Osevollen fritidspark. Opparbeidede lekeplasser og fotballbane i boligfeltet samt aktiv velforening.

Bolig:

1. etg.: Entré, vaskerom, bad, soverom, stue/spisestue, kjøkken og to stuer.

Loftsetasje: Gang, bad og fem soverom.

Garasje:

1.etg.: Garasje.

Loftsrom. Ikke målbart areal grunnet lav takhøyde.

Bod/anneks: Bod

Boligen holder gjennomgående normal standard, og fremstår som godt vedlikeholdt. Det er utarbeidet en byggteknisk tilstandsrapport i forbindelse med salget. Rapporten inneholder en beskrivelse om bygningsmassens tekniske stand.

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.

Parkering i dobbel garasje og til flere biler på tomten.

Det gjøres oppmerksom på at det p.t. kun foreligger midlertidig brukstillatelse på boligen. Arbeidet som gjensto var badet i 2. etasje. Badet ble innredet og sluttført i 2013, men det ble ikke sendt inn melding til kommunen om arbeidet og søknad om utstedelse av ferdigattest. Selger undersøker muligheten for utstedelse av ferdigattest, men gjør oppmerksom på at det er muligheter for at det ikke vil foreligge før et evt. salg. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig bruk og eventuelle pålegg og kostnader relatert til dette. Megler har kontrollert dagens planløsning mot godkjente bygningstegninger. Det bemerkes følgende avvik: Loftstue/gang på tegning er nå innredet som soverom.

Garasjen er søkt og godkjent, men sluttmelding med søknad om ferdigattest ble ikke sendt inn, og foreligger derfor ikke. Selger undersøker muligheten for utstedelse av ferdigattest, men gjør oppmerksom på at det er muligheter for at det ikke vil foreligge før et evt. salg. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig bruk og eventuelle pålegg og kostnader relatert til dette.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

2. Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?

Ja. Nytt arbeid i 2014. Faglært. Badet oppe ble innredet. Alt arbeidet ble gjort av fagfolk. Trygve Jensen AS hadde totalentreprise. Rørlegger Centrum VVS og Centrum Elektro var underleverandører. Badet nede, som var helsveis med belegg fra 2009, ble oppgradert med fliser. Det ble også smørt på ny membran over helsveis før flislegging. I 2025 ble det satt inn nytt dusjhjørne på badet nede. Før dette var det dusjkabinett. Trygve Jensen. Dokumentasjon: Ja.

3. Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt? Ja. Luftingshatt til badet opp var feilmontert, og ved et kraftig snøsmelting i vinteren 2020 ble det noe fuktgjennomgang via kott over kjøkkenet fra taket i kjøkkenet over natta. Da forsikringsselskapets fagfolk kom og åpnet opp, var det ingen tegn til fukt og i orden. Den feilmonterte luftehatten ble utbedret umiddelbart og alt vel siden.

4. Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? Ja. Nytt arbeid 2019. Faglært. Utbygging av huset. Alt dokumentert og utført av faglærte. Tore Pettersen AS hadde totalenterprise. Tore Pettersen AS. Dokumentasjon: Ja.

10. Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? Ja. Nytt arbeid 2013. Faglært. El-arbeider knyttet til garasjen. Lagt til ekstra stikkontakter på kjøkkenet. Andreassen Aastveit AS. Dokumentasjon: Ja.

Nytt arbeid 2020. Faglært. Nytt sikringsskap i garasjen 400 V 3-fas. Montering av elbil-lader. Richard Andersen Elektro AS. Dokumentasjon: Ja.

Nytt arbeid 2023. Faglært. El-lader montert 3-fas. Richard Andersen AS. Dokumentasjon: Ja.

18.Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe? Ja. Ved montering av vedovn påpekte montør fra Varmefag AS at det ikke var montert ildfast plate mellom ildsted og vegg ved oppføring av huset. Utbygger utbedret dette til korrekt stand før montering av ildstedet.

19 Har det vært skadedyr i boligen eller andre bygninger på eiendommen? Ja. Noen sesonger har det kommet inn noen sukkermaur i 1.etasje. Ikke noe av betydning.

24 Har du bygd på eller gjort om kjeller, loft eller annet til boligrom? Ja. Nytt arbeid 2019. Faglært. Utbygging i 2019 - som beskrevet under punktet Andre opplysninger. Tore Pettersen AS. Dokumentasjon Ja. Har du fått innvilget tillatelse fra kommunen for ombyggingen? Ja.

32 Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart? Ja. Dobbelgarasje satt opp av Grimstad Garasje (nå Igland Garasjen) i 2013. Garasjeloft isolert, gulvlagt og innredet ved egeninnsats av erfarne folk. Det elektriske arbeid ble utført av fagfolk (Andreassen Aastveit AS). Boden i hagen er også satt opp i 2011 ved egeninnsats. El-arbeidet i boden ble utført av fagfolk (Andreassen Aastveit AS). Boligen ble bygget ut i 2019, med to stuer nede, loftstue, samt utvidelse av gang/garderobe/lagring i 2.etasje, samt et ekstra soverom i 2.etasje i tillegg. Alt utført av fagfolk. Tore Pettersen AS hadde prosjektledelse og totalenterprise. Uteområdet vesentlig oppgradert i 2016: Skifertrapp, skiferrampe og smijernsrekkeverk ved inngangsparti, belegningsstein og annet steinarbeid utført av Trygve Jensen AS. Uteområdet ytterligere oppgradert i 2022, med gangvei med belegningsstein rundt utbygg og uteplassen i hagen mot vest.

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

Oppsummering av avvik med tilstandsgrad 2 (TG2, totalt 9 stk.) og tilstandsgrad 3 (TG3, totalt 0 stk.) fra vedlagt tilstandsrapport:

Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:
Våtrom - Bad 1.etasje:
- Fallforhold rundt sluk: Lokalfallet i sluksonen er mindre enn anbefalt. Konsekvens er at fallforholdet vurderes å ikke gi tilfredsstillende bortledning av bruksvann ved normal bruk. Foreslått tiltak er lokale tilpasninger eller utbedring dersom fremtidig bruk viser at det er nødvendig.

Våtrom - Bad loftsetasje :
- Lekkasjesikkerhet: Fallforhold utenfor sluksonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk, og det er ikke påvist at vanntett sjikt har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel for å kompensere for dette. Konsekvens er at forholdet gir risiko for at vann kan renne ut i tilstøtende rom ved en lekkasje. Foreslått tiltak er lokal utbedring.

Tekniske anlegg:
- Varmepumper: Det er mer enn fem år siden varmepumpen sist fikk service. Regelmessig service anbefales normalt hvert 2-3. år for å opprettholde ytelse og levetid. Konsekvens av manglende service kan være forkortet levetid, nedsatt funksjon etc. Foreslått tiltak er at det gjennomføres service for å sikre videre funksjon og avklare dagens tilstand.

Yttervegger inkl. fasader:
- Overflatebehandling: Det er stedvis slitasje på ytterkledningens overflatebehandling. Konsekvens er at slitasjen reduserer kledningens beskyttelse, noe som kan forkorte levetiden og øke risikoen for fuktrelaterte skader på sikt. Foreslått tiltak er at det iverksettes forebyggende vedlikehold. Misfarging som kan indikere svertesoppvekst er observert på deler av ytterkledningen. Forholdet kan tyde på forhøyet fuktnivå på kledningsoverflaten siden symptomene i hovedsak observeres på boligens skyggeside. Konsekvens er risiko for negativ videreutvikling og potensiell nedbrytning av materialet. Foreslått tiltak er at det iverksettes forebyggende vedlikehold.
- Gnagersikring: Det er ikke montert tilstrekkelig gnagersikring bak hjørnebord (ytterhjørner). Konsekvensen er at gnagere kan komme seg inn bak kledningen og søke etter eksisterende åpninger eller etablere egne åpninger som fører videre inn i boligen. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er registrert tydelige tegn eller opplysninger om problemer med gnagere i boligen. Foreslått tiltak er lokal utbedring.

Vinduer og ytterdører:
- Vinduer og omramming: Enkelte vannbord og omramminger viser tegn til slitasje. Konsekvens er redusert fuktbeskyttelse av vinduer og tilstøtende konstruksjoner. Foreslått tiltak er lokal reparasjon, eller utskiftning.

Yttertak:
- Inspeksjonsmulighet: Taket er ikke fysisk inspisert grunnet is og snø (sikkerhetsmessige forhold). Konsekvens er at taket kan være utsatt for slitasje, skader eller feil utførelse som ikke lar seg registrere på grunn av forholdene på befaringsdagen. Foreslått tiltak er videre undersøkelser når forholdene ligger til rette, slik at man kan avdekke om det er behov for utbedringer eller andre nødvendige tiltak. Vurdering av øvrige sjekkpunkter er foretatt på bakgrunn av observasjoner fra uinnredet loft, byggets alder og synlige forhold fra bakkeplan.
- Undertak (inkluderer sløyfer, lekter og innfestninger): Undertaket (inkluderer sløyfer, lekter, innfestninger og lignende) med tilhørende komponenter har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvens er at usikker fremtidig funksjon betyr at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er videre undersøkelser for å kartlegge dagens tilstand og avdekke om det er behov for større inngrep og utskiftninger, eller om lokale utbedringer og lignende tiltak er tilstrekkelig.
- Vannbord, vindskier, gesimskasser og lignende: Misfarging som kan indikere svertesoppvekst er observert på deler av vindskier. Forholdet kan tyde på forhøyet fuktnivå på kledningsoverflaten siden symptomene i hovedsak observeres på boligens skyggeside. Konsekvens er risiko for negativ videreutvikling og potensiell nedbrytning av materialet. Foreslått tiltak er at det iverksettes forebyggende vedlikehold.

Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:
Det ble ikke funnet noen punkter med denne tilstandsgraden i rapporten.

Enebolig oppført i 2009. Støpt plate på mark. Yttervegger av trekonstruksjoner. Utvendige fasader er kledd med både liggende og stående trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er belagt med takstein. Entrédør med sikkerhetslås. Vinduer med karmer av tre. Terrassedør med karmer av tre. Boligen ventileres med en kombinasjon av naturlig ventilasjon og stedvis mekanisk avtrekk.

Denne tomten er eiet.

818,80 kvm. Pent opparbeidet tomt med belegningsstein rundt deler av boligen, plen med diverse beplantning og hekk. Gode solforhold og flott utsikt.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 31.07.2009. Midlertidig brukstillatelse gjelder for boligen. Følgende ble anmerket for at ferdigattest skulle kunne utstedes: sluttføre bad i 2. etg. Arbeidet ble sluttført i 2014 av fagfolk/firma. Men det ble ikke sendt inn søknad om utstedelse av ferdigattest. Selger undersøker muligheten for utstedelse av ferdigattest, men gjør oppmerksom på at det er muligheter for at det ikke vil foreligge før et evt. salg. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig bruk og eventuelle pålegg og kostnader relatert til dette.

Garasjen er søkt og godkjent, men sluttmelding med søknad om ferdigattest ble ikke sendt inn, og foreligger derfor ikke. elger undersøker muligheten for utstedelse av ferdigattest, men gjør oppmerksom på at det er muligheter for at det ikke vil foreligge før et evt. salg. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig bruk og eventuelle pålegg og kostnader relatert til dette.

Boligen kan i sin helhet leies ut.

Oppvarming av boligen skjer i en kombinasjon mellom bruk av ildsted plassert stue/spisestue, gulvvarme/varmekabler i enkelte rom, og varmepumpe plassert i stue/spisestue.

Denne boligen har valgt Norgespris på strøm. Dette er en statlig ordning som skal gi forutsigbar strømpris gjennom året. Nettleie, avgifter og eventuelle påslag kommer i tillegg. Avtalen har årlig binding og utløper for denne boligen 31.12.2026. Prisen settes for hvert kalenderår i statsbudsjettprosessen.

Strømstøtteordning gjelder ikke ved Norgespris.

Energikarakter: C - Lys grønn

Velforeningsavgift kr. 200,- pr. år.

Prisantydning kr 5 190 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

129 750,00,- (Dokumentavgift)

260,00,- (Pantattest kjøper)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)

_______________________________________________________

5 341 000,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 35 354,- for 2026.

Kommunale avgifter inkluderer: kommunale avgifter, eiendomsskatt og renovasjon.

200

Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Primær formuesverdi kr. 1 302 500,00.

Sekundær formuesverdi kr. 5 210 001,00.

Gjeldende for ligningsåret 2024.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

Området er regulert til boligformål. Reguleringsbestemmelser, kommunens arealdelplan og reg.kart, situasjonskart, målebrev etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

200 kr. pr. år.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

Frittstående garderobeskap følger ikke med.

Trådkurvsystemene som står i skyvedørsgarderobene følger ikke med.

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Meglerhuset & Partners, Arendal sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.

Eiendommens adresse er Skarkollheia 16.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 18, bnr. 503 i Froland.

Vårt oppdragsnummer er 40260104.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,500 % av salgssummen inkl. mva

Tilrettelegging : 13 900,00

Oppgjørshonorar : 6 100,00

Markedspakke standard: 12 900,00

Annonsering: 16 500,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Ansvarlig megler er Phong Thanh Tran / +47 94 27 77 66 / phong@arendalpartners.no.

Oppdragstakers forretningsadresse er Vestre gate 3, 4836 ARENDAL. Org. nr. 980872424.