Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.
Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.
Bestill verdivurderingTotalt bruksareal: 89,0 m²
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 3,0 m²
BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.
Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.
Plasseringen er unik i Oslo, med nærhet til alt du måtte trenge av forretninger, kaféer, restauranter og underholdnings- og servicetilbud.
Deichmans gate går fra Iduns gate til Wilses gate, oppkalt etter jernverkseier og boksamler Carl Deichman i 1864. Ved hans død i 1780 arvet Christiania by hans boksamling, som ble grunnstammen for Deichmanske bibliotek i 1785. Kort spasertur til sjarmerende Damstredet.
Innen noen minutters gange finner du det urbane og pulserende livet på Grünerløkka, kulturtilbudet og fjorden i Bjørvika og shopping og servicetilbud i sentrum. I Møllergata, Torggata og områdene rundt kvartalet finner du også et vel av kjente og ukjente kaféer, restauranter, butikker og treningssentre. Dette er beliggenheten for deg som ønsker å bo svært sentralt, men likevel rolig og tilbaketrukket i trafikkstille miljøgate.
Nabolaget byr på flere hyggelige spisesteder. Her finner du blant annet Klosteret, Chez Colin, EFF EFF og Nektar Vinbar - alle en kort spasertur fra leiligheten. Er du ute etter enklere mat har du Digg pizza, Oslo Streetfood og Junk like i nærheten. Du finner også det populære spisestedet Koie Ramen et par minutter fra leiligheten.
Et par kvartalerbortenfor finner du Torggata som de siste årene utviklet seg til å bli en av byens livligste og mest spennende gater. Her finner du et yrende liv, både på dagtid og kveldstid. Gaten er delt i to, med Youngstorget som et sentralt knutepunkt. I den vestlige delen av Torggata finner du et godt utvalg av store og kjente merker, mens du i den østlige delen finner flere nisjebutikker og et stort spekter av populære og varierte serveringssteder. For den musikkinteresserte er det kun et par minutters gange til Rockefeller og Sentrum Scene.
Nærheten til Grünerløkka og ikke minst Vulkan gir deg også svært enkel tilgang til et bredt utvalg av sosiale samlingsplasser, serveringssteder og kulturelle opplevelser. På få minutter er du innenfor dørene på Mathallen, der spennende råvarer selges over disk på gamlemåten. Her ligger også BAR Vulkan, Dögnvill Burger og Fyrhuset Kuba som alle inviterer til sosiale hyggestunder.
Er du av den aktive typen finner du utendørs treningsapparat i Kristparken. Her er det også basketballbane og bordtennisbord. SATS finner du i Akersgata og på Schous Plass. Du finner fine turmuligheter langs Akerselva, og en rekke grøntområder i nærheten. Her ligger Kubaparken, St.hanshaugen park, Olaf Ryes plass og Sofienbergparken i nærheten. Det er mange sykkelstativer med bysykkel-tilbud i nærheten. Bysykkel er et godt alternativ til kollektiv transport gjennom sommerhalvåret.
Boligen inneholder entré, peisestue, kjøkken, baderom og to soverom.
Boligen disponerer kjellerbod på ca. 9 kvm.
Vestvendt balkong med adkomst fra hovedsoverom.
Velkommen til en sjarmerende klassisk gjennomgående 3-roms fra 1879 med med separat moderne kjøkken og store rom med generøs takhøyde på 3,17meter, peisestue, stukkatur og rosetter i de fleste rom, beliggende i en bilfri miljøgate!
Baderom
Badet har flislagte vegger og gulv, samt malte himlingsplater med downlights. Det er elektriske varmekabler i gulvet. Videre inneholder badet servantinnredning med veggmontert toalett, dusjløsning med vegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Rommet er utstyrt med plastsluk med klemring og synlig membran, samt hjelpesluk i dusjsonen. Ventilasjon skjer via elektrisk styrt vifte.
Einar Jørstad AS byttet dusj og blandebatteri. Aasby VVS AS byttet vask, sluk, servant, og blandebatteri til vask. Oppgraderingene ble utført i 2021.
Badet ble totalutbedret i 2010
Hulltaking
Hulltaking er utført i soverom, vegg til dusjsonen. Det var ikke bunnsvill tilgjengelig. Det er istedet benyttet fuktmåler med "pigger i treverk" i veggens innvendige panel, og det er ikke påvist fukt utover normale verdier.
Kjøkken
Kjøkkenet har en stilren innredning med glatte fronter fra Ask og Eng (2022), kombinert med en benkeplate i stein som gir et eksklusivt og slitesterkt uttrykk. Det er blandebatteri fra Tapwell og integrert kjøleskap med fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp og stekeovn. Videre er kjøkkenet utstyrt med både vannstoppsystem og komfyrvakt for økt sikkerhet. Ventilasjon skjer via kjøkkenventilator med kullfilter.
Innvendig består gulvene hovedsakelig av parkett, med malt tregulv i hovedsoverommet. Veggoverflater er utført med tapet, trepanel, malte plater og murt forblending. Innvendige himlinger har malte overflater med stukkatur og rosett, samt trepanel i soverom. Himlingshøyden er målt til ca. 3,17 m i stue.
Følgende større oppgraderinger er i følge eier utført i den senere tid:
2024:
- Malte hele kjøkkenet
2023:
- Malt deler av kjøkken og beiset terrassebord på balkong.
2022:
- Nytt kjøkkeninnredning, samt røropplegg til kjøkken (utført i regi av tidligere eier).
Det vil bli skiltet med visningsskilt fra Fjord & Partners.
Det er gateparkering etter gjeldende bestemmelser for området.
Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt - også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.
Priser for indre by (bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene) med beboerparkeringssone A, B, C, D og E, er følgende:
Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3850 kroner
Elbil: 1300 kroner
Motorsykkel og moped: 1925 kroner
El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner
Det tas forbehold om prisendring. For mer informasjon og priser for andre transportmidler se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/priser-for-beboerparkeringstillatelse/#toc-1
Det er flere garasjer i området, feks i Jess Carlsens gate 14. Mulighet for elbi-lading på enkelte plasser i Rosteds gate samt øvrige omkringliggende gater.
Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.
Følgende bygningsdeler er blitt vurdert til TG3:
Etasjeskille:
Etasjeskiller er av trebjelkelag. Det er foretatt stikkprøver for måling av gulvoverflater i følgende rom: stue, kjøkken og gang.
Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.Forskjellen på høyeste og laveste punkt er målt til ca. 40 mm i stue og 45 mm i kjøkken. TG 3 er gitt iht. toleransekrav i NS3600. Konsekvensen er at gulvet kan oppleves skjevt.
Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.
Følgende bygningsdeler er blitt vurdert til TG2:
Vinduer
Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass.
Vinduer er av eldre dato og det må på generelt grunnlag påregnes høyere varmetap og lavere isolasjonsevne. Risiko for punktering, fuktinntrengning og skader er større i eldre vinduer. TG 2 er gitt på grunn av alder iht. forventet levetid og normal bruksslitasje
Innvendige dører
Vurdering av avvik: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Det er enkelte dører med skjevheter.Det bør på generelt grunnlag påregnes at dører har behov for justering med jevne mellomrom.
Baderom - Overflater vegger og himling
Vurdering av avvik: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. • Det er påvist sprekker i fliser. Det er registrert riss/sprekkdannelser i flisfuger i dusjsonen, samt misfarging og sprekker i silikonfuge i overgang gulv/vegg.
Det er registrert avskalling i èn flis ved toalett.
Årsaken til riss/sprekkdannelser i flisfuger kan være bevegelser i underlaget, for lite flislim, eller fukt som har trengt gjennom og fått underlaget til å svelle. Konstruksjonen bør observeres jevnlig for å vurdere utvikling.
Baderom - Sluk, membran og tettesjikt
Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.
TG 2 er gitt på grunn av alder sett i forhold til forventet levetid på
vanntett sjikt. Nevnte forhold medfører økt risiko for lekkasjer som kan føre til fuktproblematikk i konstruksjonen.
Konsekvens/tiltak:
Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader.
Baderom - Sanitærutstyr og innredning
Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.
Toalettet mangler drensåpning. Et minimumskrav ved valg av innebygget sisterne er at det etableres en såkalt drensåpning. Ved en eventuell lekkasje vil vannet derfor raskt bli synlig på baderomsgulvet ved rett oppbygging. Da det er ukjent om sisternen har en såkalt safetybag eller lignende så gis det tg 2 grunnet usikkerheten og manglende dokumentasjon på utførelsen.
Baderom - Ventilasjon
Vurdering av avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.
Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l.
Kjøkken - Avtrekk
Vurdering av avvik: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.
Det er ikke etablert tilfredsstillende avtrekk på kjøkken, kun kullfilterventilator. Dette er ikke tilfredsstillende forsert avtrekk i henhold til NS 3600. Konsekvensen er at løsningen er mindre effektiv til å fjerne matos og damp enn avtrekk til utluft.
Tekniske innstallasjoner - Vannledninger
Vurdering av avvik: Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning.
Eventuell lekkasje fra fordelerstokk vil slik det er nå legge seg oppe på himlingsplater og kan renne bak vegger. Forholdet utgjør risiko for fuktskader og er av den grunn gitt TG 2.
Konsekvens/tiltak: Det bør foretas tiltak på anlegget som sikrer bedre løsning på eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system.
Tilstanden er vurdert ut fra alder og enkle visuelle observasjoner, da undertegnede ikke har spesialisert kompetanse på området.
Kun leilighetens innvendige røranlegg er vurdert, mens store deler av ledningsnettet er skjult i konstruksjonen og kunne ikke inspiseres ved befaringen. Ved behov for en mer detaljert kontroll, må fagkyndig med spisskompetanse engasjeres.
Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i ventilasjonsløsning i forhold til gjeldende krav på oppføringstidspunktet.
Det er ikke tilstrekkelig tilluft i oppholdsrom, med unntak av manuell åpning/lukking av vinduer. Dette gir redusert luftsirkulasjon i boligen. Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det.
2022 ble kjøkken flyttet ut til stue med ny innnredning samt nytt røropplegg. Tidligere kjøkken er gjort om til soverom. Forholdet ble utført i regi av tidligere eier. Dokumentasjon er ikke fremlagt.
Bygningen har grunnmur i granitt/teglstein. Yttervegger i murverk med pusset og malte overflater. Yttertak i trekonstruksjon, med ukjent taktekking.
Etasjeskille
Etasjeskiller er av trebjelkelag.
Vinduer
Vinduer med tolags isolerglass ble produsert i 1991.
Dører
Bygningen har brann- og lydklassifisert entrédør. Balkongdør med tolags isolerglass, produsert i 2010.
Innvendige dører
Tofløyet dører i kjøkken og stue. Profilerte innvendige dører for øvrig.
Peisovn
Boligen har mursteinspipe med nytt røykrør og peisovn med ildfast plate foran på gulv i stue.
Balkong
Vestvendt balkong i stålkonstruksjon med adkomst fra soverom, ca. 3,3 m2. Terrassebord på dekke og rekkverk i stålkonstruksjon. Rekkverkshøyden er målt til ca. 101 cm.
Denne tomten er eiet.295,00 kvm.
Det foreligger ferdigattest på:
Det foreligger bygningsanmeldelse (u attestert) fra 1879.
Seksjoneringsbegjæringen stemmer overens med dagens inndeling av leiligheten.
Avvik fra byggemeldte tegninger:
Kjøkken er flyttet ut i stuen. Det er etablert soverom der det tidligere var kjøkken.
Det er etablert baderom på det som tidligere var pigeværelse.
- Megler tolker endringene som "ikke søknadspliktige".
Eiendommen har ikke separat utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av eiendommen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier.
Boligen er oppvarmet med _____________________.
Energikarakter: F - Oransje
Energiforbruk foregående år var kwh.
Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.
Elektrisk anlegg
Det er foretatt en forenklet vurdering av det elektriske anlegget, da det ikke foreligger tilsynsrapport fra Det Lokale Eltilsyn (DLE). Det elektriske anlegget ligger i hovedsak åpent.
Sikringstavle med jordfeilautomater er montert i entré.
Spørsmål og svar:
1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år uten avvik (eller hvor eventuelle avvik er utbedret)?
Nei
2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist totalt rehabilitert (årstall)?
2022 – det ble lagt opp nye kurser i forbindelse med installering av kjøkken. Sikringsskapet ble oppgradert, og alle stikkontakter ble byttet til jordet utførelse.
3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av registrert elektroinstallasjonsvirksomhet?
Ja
4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider etter 01.01.1999?
Ja
5. Foreligger det samsvarserklæring?
Ukjent
6. Foreligger det kontrollrapport fra DLE eller tilsvarende instans med avvik som ikke er utbedret, eller er kontrollen eldre enn 5 år?
Nei
7. Forekommer det ofte at sikringene løses ut?
Nei
(Eier opplyser at kurs til vaskemaskin har løst ut i løpet av botiden.)
8. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i det elektriske anlegget?
Nei
Generelt om anlegget
9. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank
Nei
10. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet?
Nei
Inntak og sikringsskap
11. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger?
Nei
12. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer?
Ja
13. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll?
Ja Deler av anlegget fremstår av aldre dato. Det er registrert en sikring som kan løses ut, samt det er ikke fremlagt samsvarserklæring for utførte oppgraderinger. Det anbefales derfor på generelt grunnlag at anlegget kontrolleres av en el-takstmann.
Prisantydning kr 8 850 000,-
I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:
222 500,00,- (Dokumentavgift)
545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)
545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)
9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)
_______________________________________________________
9 083 540,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld
_______________________________________________________
Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.
Kr. 4 623,- pr. mnd.
Fellesutgifter fordeles på følgende poster:
Kabel-TV, internett, trappevask, kommunale avgifter, dugnadsutgifter og felles forsikring.
Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.
Kommunale avgifter er inkludert i andel fellesutgifter.
Megler anbefaler kjøper å tegne innboforsikring.
Andel fellesgjeld er kr. 0,- pr. 07.04.2026.
Selskapets totale gjeld er kr.
56 000,- pr. 31.12.2025.
Andel fellesformue er en mindre liten sum ved publisering. Megler har etterspurt, men ikke mottatt dette fra styret.
Ingen fellesgjeld for denne seksjonen. Boligselskapet har et langsiktig felleslån.
Fellesgjelden har følgende betingelser:
Bank: DNB
Lånenummer: 1213.39.38557
Type: Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats pr 31.12.2025: 9,5 %
Restgjeld pr. 31.12.2025 kr. 56.090,-
Andel av saldo pr. 7.4.2026 kr. 0,-
Antall terminer til innfrielse: ca. 1,5 år
Leiligheten har blitt ilignet kr. 1103,00,- i Eiendomsskatt for 2026.
Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.
Primær formuesverdi kr. 1 981 847,00.
Sekundær formuesverdi kr. 7 927 386,00.
Gjeldende for ligningsåret 2024.
Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.
Boligsameiet i Deichmansgate 11, Orgnr: 912 432 653
Dyrehold:
Dyrehold er tillatt i sameiet, men må søkes styret. Dyrehold skal ikke være til sjenanse for andre beboere.
Kabel-tv / internett:
Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av kabel-tv og internett. Telenor Bredbånd Start 150 (150 Mbps), T-We er inkludert i sameiets felleskostnader. Priser for evt. oppgraderinger kan sjekkes på tilbyders websider. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Det er i 2025 gjort to ekstraordinære innbetalinger; en for reparasjon av lås dør og en for rehabilitering sokkel.
Planlagte / foreslåtte og vedtatte prosjekter:
- Rehabilitering / bytte inngangsdør i bakgård:
Det ble vedtatt på årsmøte 2025 at styreleder skaffer priser på begge, melder fra per epost. Styret opplyser pr. 27.01 er det ikke vært noen bevegelse på dette punktet. Dette glir over til årets årsmøte.
- Rehabilitering / bytte port
Det ble vedtatt på årsmøte 2025 at styreleder skaffer priser på begge løsningene, og sender dette ut på høring til alle eiere. Styret opplyser pr. 27.01 er det ikke vært noen bevegelse på dette punktet. Dette glir over til årets årsmøte.
- Rehabilitering / nybygg terrasse i bakgård
Styreleder foreslo løsning der Styreleder utfører arbeid, og kostnad for materialer og verktøy fordeles på resterende 7 enheter. Styreleder utarbeider kostnadsoverslag for dette. Styret opplyser pr. 27.01 er det ikke vært noen bevegelse på dette punktet. Dette glir over til årets årsmøte.
Det ble i møtet vedtatt å prioritere prosjektet rehabilitere / bytte inngangsdør.
Som 2. pri, settes prosjekt rehabilitering / nybygg terrasse i bakgård.
Begge prosjektene skal finansieres over ekstraordinære betalinger. Dette ble enstemmig vedtatt i årsmøte 2025.
Planlagte påkostninger:
Sameiet har diskutert en eventuell mulighet for utbedringer av fellesområder, men at det er ønskelig at en slik utbedring finansieres gjennom direkte kapitalinnskudd fra hver boenhet, så langt det lar seg gjøre. Pt. er ingenting vedtatt.
Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven.
Forkjøpsrett: Nei
Styregodkjennelse: Ja
Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring ASA med polisenr. 83336338.
Årsregnskapet for forrige periode (20xx) viser:
Driftsinntekter kr. x,-
Driftskostnader kr. x,-
Årsresultat kr. x,-
Disponible midler for boligselskapet utgjør kr. x,- per 31.12.xx.
Budsjett for 20xx viser et overskudd på kr. x,-.
For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.
Ligger vedlagt i vedleggsmappen.
Dyrehold er tillatt dersom det er gode grunner som taler for dette og at dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.
Det må søkes styret.
Eiendommen er regulert til boligbebyggelse og spesialområde for bevaring av bolig i henhold til reguleringsplan S-2255, vedtatt 28.07.1977.Kommuneplan: Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030, vedtatt 23.09.2015Kommunedelplan: KDP-17 - Kommunedelplan for torg og møteplasser, vedtatt 22.04.2009Eiendommen ligger innenfor hensynssone H570 for bevaring av kulturmiljø.
Byggesaker i området:
Rosteds gate 4B - etablering av ny vanntåkeanlegg
Saksnummer: 2025/11387 - Byggesak
Mottatt sak 01.10.2025
Status: Plan og bygningsetaten imøtekommer vedlikehold og oppgradering av bygninger og bygningstekniske installasjoner. Tiltaket vil ikke gi utvendige visuelle endringer. Dere har ikke søkt om unntak eller dispensasjoner fra tekniske krav, og vi legger følgelig til grunn at tiltaket oppfyller alle relevante tekniske krav, jf. pbl. § 21-4 første ledd.
Følg saken her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202511387
Deichmans gate 8 A - reparasjon etter brann og bytting av vinduer og inngangsdør (H0102)
Saksnummer: 2025/04030 - Byggesak
Mottatt sak: 28.08.2025
Status: Det er gitt tillatelse til tiltak oktober 2025. Søknaden gjelder reparasjon av leilighet og utskifting av 4 vinduer og inngangsdør etter brann for leilighet H0102 i Deichmans gate 8 A, en bygård i bydel Sentrum. Utbedringene berører branncellebegrensende og lydskillekonstruksjon i deler av etasjeskillet mot 2.etasje og gulv til underliggende etasje. Eksisterende bærekonstruksjon påvirkes ikke. Inngangsdøren skiftes ut med branndør. Badet utbedres for brannskader. Baderomsgulv, mesteparten av omsluttende vegger, hovedstammen til sanitærinstallasjon, samt sluk og vannledninger beholdes. Planløsningen i seg selv endres ikke.
Følg saken her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202504030
Deichmans gate 6A - endring av bygg, kontorbygning, FORELØPIG SAK
Saksnummer: 2025/09606 - Byggesak
Mottatt sak: 15.09.2025
Status: Under behandling. Kommunen venter på tilleggsdokumentasjon. Søknaden omfatter tiltakstype Endring av bygg - innvendig - Brannskille i bygg, Endring av bygg - innvendig - Lydskille i bygg, Endring av bygg - innvendig - Våtrom i bygg, Bruksendring, Bygningstekniske installasjoner - Nytt anlegg, Bygningstekniske installasjoner - Endring - Teknisk installasjon i bygg og bygningstype Kontor- og administrasjonsbygning eller rådhus.
Følg saken her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202509606
Ved Deichmansgate 4 B - varsel om veltende mur
Saksnummer 2025/05104 - Ulovlighetssak, saken er en fortsettelse av sak 202555252
Status: kommunen mottok i juni 2025 varsel om fare for veltende mur.
Følg saken her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?direct=Y&mode=&caseno=202555252
Brenneriveien 1 B - bruksendring fra kontor til bolig
Saksnummer: 2025/08455 - Byggesak, saken er en fortsettelse av sak 202451392
Status: Prosjektet går ut på å bruksendre kontor på loft til bolig ved å opprette to nye boenheter, samt bruksendre bolig i første etasje til kontor. I tillegg opprettes det en ny boenhet i hver etasje i 2-4 etasje. Tilsammen opprettes det fem nye boenheter, og en av de eksisterende boenhetene blir omgjort til kontor.
Følg saken her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?direct=Y&mode=&caseno=202508455
Fredensborgveien 35 A - utskifting av dør og vinduer i næringslokalet
Saksnummer: 2026/00427 - Byggesak
Mottatt sak: 13.01.2026
Status: Det er søkt om tillatelse til utskifting av dør og vinduer i næringslokalet.
Føl saken her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202600427
Deichmans gate 19 - bruksendring av loft til bolig, oppdeling av leiligheter og tilbygg
Saksnummer: 2025/16013 - Byggesak, saken er en fortsettelse av sak 202450474 og er tilknyttet 202500640 Deichmans gate 19 - Adressering til Deichmans gate 19 A-C.
Status: Det er gitt rammetillatelse november 2024 på oppdeling av leiligheter, bruksendring av loft til bolig, oppføring av tilbygg og fasadeendring, som vi mottok 08.01.2024. Suppleringer og omprosjektering er mottatt 20.06.2024, 17.09.2024 og 15.11.2024.
Følg saken her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?direct=Y&mode=&caseno=202450474
For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn:
https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.
Dnr. 42890, tgl. 16.07.1985 - Seksjonering
SNR: 5
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 78 / 516
Dnr. 961055, tgl. 17.12.1878 - Bestemmelse om gjerde
Bestemmelse om benyttelse
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 808, tgl. 07.01.1991 - Erklæring/avtale
Rett til adkomst, vedl.h.plikt til utbedr. etter komm.
krav (30 år). Fl. best. Kan ikke slettes uten samtykke
fra Oslo Komme v/dir. for Eiendom og Utbygging
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 3463, tgl. 22.01.1993 - Best. om adkomstrett
Ang. Gårdsrom
Rett til å annlegg og vedlikehold av tekniske ledninger
m/fl. best.
Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune v/dir. for
etat for eiendom og utbygging.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dnr. 534133, tgl. 27.06.2013 - Resek/tilleggssek
RESEK/TILLEGGSSEK AV:
SNR: 5
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 78/572
Formål/sameiebrøk for denne seksjon:
SNR: 8
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 56/572
Dnr. 1055930, tgl. 02.12.2014 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel
Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel
Dnr. 42890, tgl. 16.07.1985 - Erklæring/avtale
PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET
FOR: NOK 10,000
MED PRIORITET ETTER 85% AV LÅNETAKST
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.
Bygården er listet på byantikvarens gule liste.
Det hviler ikke odel på eiendommen.
Det er ingen konsesjonsplikt på eiendommen.
Følgende tilbehør medfølger handelen:
(spesifiser særlig om hvitevarer, lamper, fastmonterte hyller.)
I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.
Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.
Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.
Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.
Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet.
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.
Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.
Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.
Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Sameiet kan pålegge salg / tvangssalg av seksjonen som er ervervet i strid med denne bestemmelsen.
Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Fjord & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Vi samarbeider med en rekke banker som tilbyr gode betingelser til våre kunder. Kontakt din megler om dette og vi setter deg i kontakt med finansiell rådgiver. Meglerforetaket mottar honorar ved formidling av finansielle tjenester.
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.
Eiendommens adresse er Deichmans gate 11.
Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 208, bnr. 153, snr. 5 i Oslo.
Sameiebrøk: .
Vårt oppdragsnummer er 199260015.
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjon 1,25 % av salgssummen inkl. mva (minimum 40 000 inkl. mva)
Oppgjørshonorar : 9 500,00
Elektroniske signeringer/KAR-oppslag: 1 500,00
Markedspakke: 29 500,00
PARTNERS Tilrettelegging: 17 500,00
PARTNERS Privatvisningshonorar: 4 000
PARTNERS Visningshonorar/Overtakelseshonorar: 4 000,00
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.
Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.
Ansvarlig megler er Eirik Kjølstad Sandberg / +47 95 52 64 00 / eks@partners.no.
Oppdragstakers forretningsadresse er Henrik Ibsens gate 100, 0255 OSLO. Org. nr. 931853988.