Totalt bruksareal: 204,0 m²

• BRA-i: 169,0 m²
• BRA-e: 35,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal.

BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid.

BRA-b: Innglasset balkong.

GUA: Gulvareal.

ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Velkommen til en eiendom med sjel, historie og store muligheter - idyllisk beliggende i naturskjønne omgivelser med Finnskogens sus og mystikk som nærmeste nabo.

Eiendommen strekker seg over ca. 93 daa og byr på et variert og innholdsrikt areal med stor skogteig, tidligere dyrket mark og gode muligheter for både hobbydrift og friluftsliv. Her finner du blant annet rips- og solbærbusker på tunet, samt arealer som tidligere har vært benyttet til potetdyrking og gris - perfekt for deg som ønsker å dyrke, holde dyr eller leve mer selvforsynt. Eiendommen har vært familieeid i generasjoner og fremstår som både velholdt og godt ivaretatt. Dette er en flott mulighet med sjel og historie som nå er klart for nye eiere.

Boligen går over to plan og inneholder bl.a.: entré, gang, bad, stue/spisestue, kjøkken med spiskammer/bod og to soverom i 1. etasje, samt uinnredet loft i 2. etasje. I kjelleren finner du blant annet badstue med dusjrom, bakstrom og hele fire praktiske bodrom.

På eiendommen står også garasje, uthus og tidligere grisehus, som gir gode lagrings- og bruksområder. Uthus med stort oppgraderingsbehov.

Den tilhørende skogen er lett tilgjengelig og gir både rekreasjonsmuligheter og potensial for avvirkning. Området er rikt på naturopplevelser med flotte turmuligheter året rundt - her kan du plukke bær, gå turer i stillheten, jakte eller ta turen til nærliggende tjern og fiskevann.

Dette er stedet for deg som søker ro, plass og et liv nær naturen - med et mangfold av muligheter rett utenfor døren. En sjelden anledning til å overta en eiendom som gjennom generasjoner har vært et sted hvor tradisjoner, natur og fritid møtes på en god og unik måte.

Eiendommen ligger langs Sørskogbygdvegen i Våler kommune i Finnskogens rike - tilnærmet like langt fra Elverum som Våler. Nærhet til naturen gir mange fine muligheter for tur, trening og friluftsopplevelser gjennom hele året. Med friarealer i umiddelbar nærhet har man mange gode muligheter for jakt- og friluftsliv. Det er også kort veg til oppkjørte skiløyper. Finnskogen er også et spennende natur- og kulturområde som kan by på store skogkledde åser, langstrakte myrområder og flotte innsjøer og tjern.

Kort veg til det idylliske Kynnvassdraget, hvor det satses det også mye på utvikling av kanoaktiviteter og friluftsliv. Flere fine fiskevann og bademuligheter like i nærheten. Fra eiendommen er det også nærhet til Lisjøen. Her det også tilrettelagt for grilling og det er oppført en gapahuk som kan benyttes av alle.

Fra eiendommen er det ca. 25 km til Braskereidfoss med Jokerbutikk og ca 20 km til Sørskogbygda. For deg som ønsker byliv kan Elverum sentrum by på et rikt utvalg av servicetilbud og fasiliteter med blant annet butikker, kjøpesenter, cafeer, restauranter, kino, bowlinghall, sykehus m.m. I Elverum finner du også to flotte museer, Skogmuseet og Glomdalsmuseet, hvor det arrangeres en rekke arrangementer gjennom året. Forøvrig kan Elverum by på et rikholdig kulturtilbud.

Boligen inneholder:

1. etasje: Entre, gang, bad, stue/spisestue, kjøkken med spiskammers/bod og to soverom.

2. etasje: Loft med oppbevaringsmuligheter

Kjeller: Badstu m/dusjrom, baksrom og fire boder.

Ved adkomst er det en eldre garasje og på tunet er det et uthus med stort oppgraderingsbehov.

Entré
Boligen har et praktisk og funksjonelt inngangsparti som gir en god introduksjon til boligen.

Man kommer inn i en entré med plass til garderobeløsning for oppbevaring av yttertøy og sko. Videre ledes man inn i en gang som fungerer som boligens naturlige knutepunkt, med adkomst til øvrige rom. Badet ligger i tilknytning til gangen og er lett tilgjengelig fra oppholdsrom og soverom.

Stue
Den store og trivelige stue har plass til både sofagruppe og spisestuemøblement. Rommet oppleves lyst og hyggelig, med fint lysinnslipp og utsikt gjennom vinduene - her får du naturen tett på. Vedovnen gir en lun og god atmosfære på kjølige dager, supplert med varmepumpe for effektiv oppvarming.

Kjøkken

Koselig kjøkken med fin innredning i tre fra byggeår som bidrar til et tøft retropreg, samt et lunt og tradisjonelt preg. Innredningen oppleves å være i god stand og har en laminert benkeplate med vindu over. Merk den artige vedkurven i innredningen. Kjøkkenrommet utstyrt med vedovn som bidrar til både varme og trivsel. I tillegg er det en stor bod/spiskammers for oppbevaring. Det er oppvaskmaskin og komfyr i kjøkkenet. Det er ikke etablert avtrekk over stekesonen.

Bad
Bad med belegg på gulv og vegger kledd med baderomsplater. Rommet er utstyrt med vegghengt servant, gulvstående toalett samt veggmontert blandebatteri og dusjgarnityr.

Kjeller:
I kjelleren er ett rom innredet som badstue med vedfyrt badstueovn av typen Tylö sauna stove. Badstuen har sittebenker og fast innredning i tre, panel på vegger og i himling, samt naturlig ventilasjon. Det er belegg på gulv med sluk. Badstuen er opplyst etablert i 2013. I tilknytning til badstuen er det dusjkabinett med avløp ført direkte gjennom gulv. Det er også installert varmekabler i gulv i dusjrommet i kjelleren. Det er boret hull i gulvbelegg i badstuen for ventilasjon.

I kjelleren er det flere bodrom i tillegg til et stort og godt bakstrom.

Soverom

Boligen har to soverom av god størrelse, begge med plass til dobbeltseng og ønsket garderobeløsning. Rommene oppleves som funksjonelle og gir gode muligheter for tilpasning etter behov. I dag har rommene tilsammen 7 sengeplasser.
Senger følger med i salget.

Innkjøring fra Sørskogbygdsveien.

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med Rustad &Partners-skilt ved fellesvisning.

Biloppstillingsplasser på egen gårdsplass. Tilhørende garasje ved vei trenger oppgradering.

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:
- Drenering
Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Det er foretatt kontroll med fuktindikator mot tilgjengelige murflater/ gulv på grunn. Undersøkelsen viser indikasjoner på fukt i kjellergulv og grunnmur. Boligen er oppført på et tidspunkt hvor det ikke ble benyttet fuktsikring under kjellergulv og fundamenter på samme måte som i dag. Det vil derfor være påregnelig at konstruksjoner mot grunn trekker fukt og får forhøyede fuktverdier. Det registreres salt/kalkutslag på innvendig grunnmursflater som indikerer fukttransport gjennom grunnmuren. Det registreres sprekker i drensrør som er montert på utkast. Det er fuktinnsig fra grunnen og drenering/fuktsikringen av boligen fungerer ikke som tiltenkt. For videre omtale se "rom under terreng"
Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales.
Pga synlig svikt må drenering/utvendig fuktsikring oppgraderes. Ny drenering kan vurderes ut fra arealbehov og eget krav til nytteverdi av kjelleren. Inspeksjon og vurdering av terrengforhold anbefales når forholdene gjør det mulig.
Kostnadsestimat 200 000 - 500 000

- Kjøkken - Avtrekk
Det er ikke avtrekk over stekesonen.
Mekanisk avtrekk over stekesonen anbefales etablert.
Kostnadsestimat avtrekk Under 20 000

- Våtrom: Bad - Våtrom
Belegg på gulv med oppbrett. Vegger med baderomsplater. Himling med malte plater. Varmekabler i gulv. Naturlig ventilasjon. Plastsluk. Vegghengt vask med 1-greps blandebatteri. Gulvstående toalett. Veggmontert blandebatteri og dusjgarnityr. Dusjforheng. Høydeforskjell mellom topp belegg ved dør til topp sluk på ca 55mm. Varierende fallforhold. Våtrommet står foran full oppgradering for å tåle en normal bruk etter dagens krav. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav.
Anbefalte tiltak.
Badet har kort gjenværende brukstid og må totalrenoveres. Ved renovering, påse at alle forhold med tettesjiktet, våtsone og sluk dokumenteres.
Kostnadsestimat 100 000 - 200 000

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:
- Grunnmur og fundament
- Rom under terreng
- Vinduer og dører
- Yttervegger
- Skorstein over tak
- Takkonstruksjon og loft
- Taktekking
- Ildsted/Skorstein
- Kjøkken - Overflater og innredning
- Avløpsrør
- Vannledninger
- Varmtvannsbereder
- Innvendige overflater
- Radon

TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:

Arealmålingen er utført med laser. På grunn av møbler/ innredning avviker deler av oppmålingen da noen mål er tatt høyere opp på veggen enn anbefalt. Vegger kan være skjeve og kan gi andre mål enn ved måling langs gulvet.

Lovlighet / HMS:
- Det er avvik på rekkverk, håndløper eller åpninger mellom trinn på innvendig trapp i forhold til dagens forskriftskrav.
Innvendige trapper mangler håndløper. Forholdet avviker fra dagens forskriftskrav og tilfredsstiller ikke anbefalt sikkerhetsnivå. Manglende håndløper reduserer muligheten for støtte og stabilitet ved bruk av trappen, og øker risikoen for fallulykker, særlig for barn, eldre og personer med redusert balanse. Trappen oppfyller ikke dagens krav til rekkverk pga lav høyde, noe som gir lavere sikkerhetsnivå enn dagens standard.
- Avvik fra dagens forskrift på høyde og åpninger i rekkverk til balkong/terrasse/utvendig trapp.
Rekkverk på utvendig trapp har lavere høyde enn det som kreves etter dagens forskriftskrav. Forholdet tilfredsstiller ikke gjeldende sikkerhetsnivå. For lav rekkverkshøyde gir økt risiko for fallulykker, med fare for alvorlig personskade.
- Brannslukningsapparat eldre enn 10 år. Selger opplyser at det er kjøpt inn nytt branslukningsapparat.
- Det er ikke montert snøfanger. Manglende snøfanger øker risikoen for personskade og skade på bygningsdeler, kjøretøy og installasjoner ved snø- og isras fra tak. Forholdet tilfredsstiller ikke dagens sikkerhetsnivå og kan medføre ansvar for eier ved ulykker.

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Støpt betonggulv i kjeller, uten etablert fuktsperre. Grunnmur er pusset på begge sider. Konstruksjonsoppbygning er ikke synlig og er derfor ikke verifisert, men antas å være utført med forskalingsblokker. Yttervegger av trekonstruksjoner, bindingsverk og utvendig kledd med stående trepanel. Loft med adkomst via innvendig trapp. Undertak med plast. Loft isolert med sagflis. Saltak takkonstruksjon tekket med korrugerte stålplater, ukjent alder. Malte vindskier. Isbord med metallbeslag. Renner og nedløp av metall. 2 stk teglpiper. Kvalitet og tykkelse på isolasjon kan bare avdekkes ved bygningsmessige inngrep, noe som ikke ble utført på befaringsdagen.

Uthus med vedbod og bod. Enkelt fundamentert på naturstein og lettklinkerblokker. Yttervegger oppført i bindingsverk og utvendig kledd med stående trepanel. Pulttak tekket med metallplater. Bordet undertak. Plassbygde tredører. Bygning med skjevheter, råte, preg av elde/slitasje og manglende vedlikehold. Påkostninger må påregnes. Uthus/garasje. Enkelt fundamentert på naturstein. Innvendig jordgulv. Yttervegger oppført i bindingsverk og utvendig kledd med stående trepanel. Pulttak tekket med metallplater. Plassbygde portdører. Bygning med skjevheter, råte, preg av elde/slitasje og manglende vedlikehold. Påkostninger må påregnes. Bygningen er ikke vurdert med tilstandsgrader. Opplyst tidligere grisehus på tomten. Uthuset er ikke beskrevet pga av manglende adkomst. Bygningene er ikke teknisk vurdert etter forskrift til avhendingsloven (Tryggere bolighandel). Det er kun en generell og forenklet beskrivelse og vurdering uten tilstandsgradsetting.

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig ihht. vedlagt tilstandsrapport.

Denne tomten er eiet.

92900,00 kvm.

Eiendommen har to gnr/bnr. En for bolighus med hageareal og en for skog og utmark.

Eiendommen oppleves luftig, lys og fri der den ligger langs Sørskogbygdveien - innenfor Våler kommunegrense. Tomten er skrånet med noe flatere partier rundt huset. Tomten rundt huset er naturtomt med bærbusker og noe blomster. På sommerstid vil du få en herlig blomstereng på deler av tomten som gir et koselig preg på sommerhalvåret. På vinteren vil du ha mulighet for akebakke/hoppbakke på tomten nedenfor huset. Det er rikholdig dyreliv i området som gjør det koselig å nyte morgenkaffen i solen som varmer mens fuglekvitter høres på tun og i trær.

Eiendommen består av totalt ca. 93 daa, fordelt på om lag 76 daa produktiv skog, 1 daa landbruksareal og ca. 16 daa uproduktivt areal, inkludert vei og bebyggelse. Det dyrkede arealet ligger i tilknytning til tunet og egner seg best til beite eller grasproduksjon. Jordsmonnet består av steinholdig moldjord (se vedlagte Gårdskart og takst)

Skogteigen ligger samlet og lett tilgjengelig i Risberget, nordøst i Våler kommune, med ca. 27 km til kommunesenteret. Skogen er lettdrevet med gode adkomstforhold for drift og tømmeruttak. Arealet har overvekt av høy bonitet (ca. 77 %) og resten middels bonitet. Det er ikke registrert nøkkelbiotoper.

Skogen er vurdert med grunnlag i hovedtallsrapport og har et anslått volum på ca. 1700 m³ hogstmoden skog i hogstklasse 4 og 5, noe som gir et godt grunnlag for fremtidig avvirkning.

Informasjonen er hentet fra verditakst utarbeidet av Øystein Opås Takstforretning AS.

Det gjøres oppmerksom på at naboens garasje står innenfor tomtegrensen til denne eiendommen. Iht. selger er det en skriftlig avtale på denne som sier at det er gjort avtale om beliggenhet, men at det ikke skal stå noe øvrig lagret/plassert rundt garasje.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. Antatt fordi dette ikke var vanlig på den tiden boligen ble oppført. Enebolig og garasjeuthus anneks til bolig er registrert som "tatt i bruk" i matrikkelrapport mottatt fra kommunen.

I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Det er mottatt godkjente tegninger av boligen i forbindelse med tilbygg gang og bad. I disse er også rom i 1. etasje tegnet med men ikke beskrevet, samt tegnet fasade som samstemmer med dagens fremtoning. Kjellerrom fremkommer ikke.

Det foreligger ikke byggetegninger av boligen fra byggeår. Man har derfor ikke kunnet kontrollere hvor vidt dagens planløsning/formål/bruk er godkjent eller i samsvar med dagens bruk. Videre kan dette bety at det kan være rom som er definert/beskrevet som oppholdsrom i tilstandsrapport og salgsoppgave, men som ikke er godkjent for varig opphold. Dette betyr at man ikke vet hvor vidt eiendommen har lovlighetsmangler eller eventuelt omfanget av disse.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Ved utleie av hele boligen gjør vi oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Boligen er oppvarmet med strøm og ved. Vedovn etablert i stue, kjøkken 1. etasje og i kjeller. Elektrisk gulvvarme i dusjrom i kjeller. Luft til luft varmepumpe med innerdel montert i stue. Varmepumpe ble byttet i 2024.
Varmtvannsbereder på ca 198L er plassert i kjeller. Bereder er fra 2013.

Energikarakter: E

Denne boligen har valgt Norgespris på strøm. Dette er en statlig ordning som skal gi forutsigbar strømpris gjennom året. Nettleie, avgifter og eventuelle påslag kommer i tillegg. Avtalen har årlig binding. Prisen settes for hvert kalenderår i statsbudsjettprosessen.

Strømstøtteordning gjelder ikke ved Norgespris.

I følge opplysninger fra brann- og feiervesenet, ble feiing utført siste gang i 2021. Tilsyn ble sist gang utført i 2021 uten feil eller mangler.

Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn.

Prisantydning kr 1 950 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

48 750,00,- (Dokumentavgift)

300,00,- (Pantattest kjøper)

545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)

_______________________________________________________

2 020 040,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kr. 3 862,- for 2026.
I disse inngår eiendomsskatt, renovasjon og slamtømming. Tømming utover intervall fra kommunen bekostes eier med egen faktura.
Feie- og tilsynsgebyr faktureres direkte fra Midt-Hedmark brann- og feievesen. Det er ikke registrert noe gebyr for 2005 og er beregnet ut fra at eiendommen har vært benyttet som fritidseiendom.
Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer av gebyrer/avgifter. Avgiftene justeres normalt årlig.

Faste løpende utgifter for denne boligen er f. eks strøm, bygg- og innboforsikring, internett/tv, samt kommunale avgifter. Strøm og forsikring varierer ut ifra personlig forbruk og ønsker.

Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

Formuesverdi kr. 249 484,00.

Gjeldende for ligningsåret 2024.

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

Eiendommen er forsikret i If Skadeforsikring.

Det er montert nyere vinduer i kjeller og loft.

Eiendommen ligger i et område under kommuneplanens arealdel med planid 04262007 og reguleringsplan for Risberget hyttefelt del av 82/3 med planid 20070044.
Eiendommen er regulert til LNF-område m/spredt boligbygging, Framtidig. kontakt megler for informasjon.

Eiendommen har adkomst via fylkesveg.
Eiendommen er tilknyttet privat vann via brønn med pumpe fra naboeiendom (tinglyst rettighet).

Privat avløp. Opplyst avløp ført til tett tank/kum for tømming.
Det er kommunal tømmeavtale med tømming hvert 2. år.
Selger opplyser at neste tømming er i august 2026.

Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne hefte usikkerhet ved private vann- og avløpsanlegg over tid. F.eks. kan spredegrøfter tettes og nye offentlige krav kan gjøre eksisterende avløpsanlegg utilfredsstillende.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:

Dnr. 2586, tgl. 16.09.1954 - Bestemmelse om vannrett

Bestemmelse om vannrett

Dnr. 2776, tgl. 26.09.1991 - Elektriske kraftlinjer

Elektriske kraftlinjer

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.

Eiendommen er konsesjonsfri, men da den er over 2 daa kreves signert egenerklæring om konsesjonsfrihet som sendes kommunen for registrering i matrikkel.

Boligen selges fullt møblert foruten noen personlige eiendeler.

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml 6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.

Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.

Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Rustad & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Eiendomsmeglerforetaket har inngått samarbeidsavtale med flere bygningssakkyndige som det innhentes tilbud på tilstandsrapporter fra i forbindelse med oppdraget. Eiendomsmeglingsforetaket mottar vederlag for dette.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.

Eiendommens adresse er Sørskogbygdvegen 2891.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 81, bnr. 123 og gnr. 82, bnr. 3 i Våler (Innlandet).

Vårt oppdragsnummer er 99260124.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Fastpris 45 000 inkl. mva

Tilrettelegging : 10 900,00

Gebyr for utsatt betaling: 1 900,00

Innhenting av opplysninger selveier : 9 900,00

Markedspakke: 22 900,00

Oppgjørshonorar : 6 900,00

Visningshonorar/overtagelse pr. stk: 2 500,00

Meglers vederlag er avtalt til 100 000.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.

Ansvarlig megler er Inger Anne Stene / +47 92 40 81 40 / inger.anne@partnerseiendomsmegling.no.

Oppdragstakers forretningsadresse er Lundgaardvegen 8, 2408 ELVERUM. Org. nr. 912021327.